HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[65801: ほほほ]

お金は通勤経路の銀座などで落ちるので、豊洲のららぽが苦戦しているのと同じで、SCにはUNIQLOと無印良品と多少良い本屋が入れば御の字だと思う。

[65802: 匿名さん]

団地なんて庶民のために作られた家なんだから東京都はもっと庶民のための団地をバンバンつくってほしい。安くて都心に近い団地最高

[65803: 匿名さん]

フラッグ内にはスーパーとカルディと塾とクリニックとパーソナルトレーニングが入れば充分だけどな。
あとは洒落たカフェお願いします。
埠頭跡、なぜ寺田倉庫にやらせないんだろうか

[65804: マンション検討中さん]

>>65803 匿名さん
有明ガーデンと同じ感じがいいね。あそこはテナントが充実しててよい。

[65805: 匿名さん]

>>65801 ほほほさん
豊洲のビバホーム2階ぐらいのラインナップになれば御の字

[65806: 匿名さん]

どこにでもあるような、個性のないラインナップになるのは確実。全体的に、高級志向にはならないだろうね。

[65807: 検討板ユーザーさん]

>>65806 匿名さん
それが良いんじゃないの？高級志向の店とか近くには要らない。UNIQLOとかもいらないけど、オンラインで買えば良いし。

[65808: 検討板ユーザーさん]

>>65807 検討板ユーザーさん
同意。高級店は銀座や日本橋に行けばいいしね。

[65809: 匿名さん]

>>65807 検討板ユーザーさん
オンライン購入の受取だけしたいから、ユニクロとかは小規模店舗でいいからあると助かるな。
毎回5,000円以上買ってられないし。

[65815: マンション検討中さん]

>>65801 ほほほさん
豊洲のららぽが苦戦しているとは虚偽情報ですね。自分の印象だけで決めつけて語らないでくれませんか？
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-1104.html

[65816: マンション検討中さん]

>>65802 匿名さん
？

団地とは建物郡のことを言うのですが。それを言うなら公営住宅のことではないでしょうか？

[65817: マンション検討中さん]

>>65803 匿名さん
商業施設と、メインストリート沿いで何が入りますかね。
商業施設は豊洲ビバホームみたいになるでしょうね。
メインストリート沿いはコンビニ以外何が入るか想像つかないです。

カフェはメインストリート沿いではペイできないと思うのでせいぜい商業施設にサンマルクが入るくらいかな。

[65818: 匿名さん]

まあ、まず当たらないから要らぬ心配なさんな
すぐのptkに洒落たモノは入るしな

[65819: 匿名さん]

札1枚しか入れれない庶民は買えないから心配不要。買えずにアンチになったのかなｗ

[65820: 検討板ユーザーさん]

>>65818 匿名さん
PTK遠いよ

[65821: 検討板ユーザーさん]

>>65817 マンション検討中さん

何でも良いやカフェは入って欲しいけど。まぁそんな使わないとは思うが。

[65822: 匿名さん]

商業施設にはゴールドジムを
メインストリート沿いにはエニタイムフィットネスを

[65824: 匿名さん]

>>65822 匿名さん
ジムなんかいらない。
周りでも走っとけば良い。

[65825: 匿名さん]

当たらないから要らぬ心配するな。幕張か埼玉の物件を検討せよ

[65826: ほほほ]

センターコアは江東区の東雲のようになるよ。陸の孤島のどん詰まりで住民以外の流入がゼロで大型SC近接だからね。電車の行き先も大して変わらないし。
BRTの運賃も都バスとだいたい同じ。
タワマンの価格もシティタワーズ東京ベイとだいたい同じ。
予想というより経営戦略的にそうならざるを得ない。

[65827: 匿名さん]

>>65826 ほほほさん
すみませんが、あなたの予想は聞いてません。
経営戦略に関わっていないなら、予想は予想です。

[65828: 匿名さん]

>>65826 ほほほさん

いいじゃん東雲。住みやすそうじゃん

[65829: 名無しさん]

東京有数の夕陽スポットとして写真撮りにワラワラやってくるより、東雲のように静かな方がいいなあ。
埠頭跡のカフェも大したことなさそうだし大丈夫かな？

インスタグラマーやウェイ勢は対岸のサイタブリアで吸収して欲しい。酒が飲みたい時は俺がそっちに行くw

[65830: 匿名さん]

>>65829 名無しさん
路駐などせずにマナーさえ守ってくれれば、住民外の方もやってきてもらいお金落としてほしいです。
そのほうが街の発展に繋がります。

[65831: 検討板ユーザーさん]

>>65830 匿名さん

車止めるところ無いでしょ。車で人を呼ぶつくりにあえてしてないから住民は安全、安心なんじゃないの？？

[65833: 匿名さん]

上石神井、浦安、東雲、ライバル多いですね。

[65834: マンション掲示板さん]

ターミナルの部分の一部が最終的に駐車場になる計画みたい

[65835: ほほほ]

客船ターミナル跡に車止められる所絶対に作らないで欲しいですね、汐留イタリア街化のリスク超絶高いですよね。
https://www.fnn.jp/articles/-/275237

[65836: 匿名さん]

>>65835 ほほほさん

あそこは昔からの皆のデートスポットなので、
せめてあそこだけは許してくださいよ。

[65837: 匿名さん]

ここの商業施設や店舗、
ららぽーとやガーデンと丸被りしてくれると、
近隣住民にとって平和なんだけどな。

[65838: 検討板ユーザーさん]

>>65833 匿名さん

みんながすぐにライバルつくりたがるよね（笑）良いも悪いもこの物件のライバルって無いんだけどね。唯一無二でしょ都内のオリンピック村って。

[65839: 匿名さん]

>>65831 検討板ユーザーさん
車を停めるべきところではないところに停めるのが路駐ですよ。

[65842: 匿名]

>>65838 検討板ユーザーさん
もはや選手村だったってこと忘れてたわ

[65843: マンション検討中さん]

>>65838 検討板ユーザーさん

自分も選手村じゃ無い物件は買いません。だからここしかありません。価値観は人それぞれだけど。

[65845: 検討板ユーザーさん]

>>65839 匿名さん
路駐はそうだけど車で人呼ぶ施設つくらないでしょ。そこに路駐までして人来るの？？って話なんだが。

[65848: マンション検討中さん]

★★ホームズ調べ★★

70平米中古マンション相場情報

東京都中央区の相場
晴海フラッグ、パークタワー勝どき、シティタワー銀座東
8,494万円 （平米単価：121.3万円）

東京都練馬区の相場
ブリリア練馬、ブリリア上石神井、パークハウス石神井
4,267万円 （平米単価：61.0万円）

東京都足立区の相場
シティハウス綾瀬、リビオレゾン綾瀬、ブリシア綾瀬
3,307万円 （平米単価：47.2万円）

千葉市美浜区の相場
シティテラス稲毛、プレシス幕張本郷、幕張ペイパー
1,766万円 （平米単価：25.2万円）

実在する地域と実在する新築マンション並べてみたよ。ハルフラ抽選に当たらないと、どんどん下の地域にグレードダウンするしかない。

[65849: マンション検討中さん]

>>65826 ほほほさん
だから何故に駅徒歩5分のシティタワーズ東京ベイと同列に考えるの・・
シティタワーズ東京ベイから国際展示場まで5分、大崎まで14分、ドアドアで20分以内ですよ？

晴海フラッグは勝どき駅まで徒歩何分ですか？
どうして同じ価格になると勘違いしてるんですか？

[65850: マンション検討中さん]

>>65849 マンション検討中さん

通勤なんてしないから大丈夫です

[65851: ほほほ]

>>65849 マンション検討中さん

ハルフラはBRTでドアドア11分で新橋について、そこから13路線に乗れる。有明はわりと使い辛いりんかい線とゆりかもめなのと、首都高と357で地獄の騒音があり坪単価335の安い部屋がある。

[65852: マンション検討中さん]

個人と代表者名義同一の法人名義での同時申込みは不可とのことですが、本当に倍率が下がる効果は期待できるんですかね？？
申込時の窓口が一本化(営業担当が1人に固定)されてるので、抜け道的な方法はなさそうですが、依然個人や法人での複数申し込みがよしとされているとなると然程効果がなさそうな気がしてなりません…
皆さん、どう見立てられてますか？

[65853: 匿名さん]

今回も平均10倍くらいになりそうとのことです。庭側の不人気部屋を選ぶしかないですね

[65854: 匿名さん]

既存の大量の実需ハズレ組と、複数当たっても余力が無限の投資家組+業者、前期に予約が取れなかった新規の実需組でもっと倍率上がりそう

[65855: 検討板ユーザーさん]

>>65854 匿名さん

余力が無限の投資家なんていないですよ。
今回も申込できない人は前回と同じ数はいそうなので倍率は下がると思いますよ。

[65856: 検討板ユーザーさん]

>>65851 ほほほさん

ドアドア11分で新橋は無理でしょ

[65857: マンション検討中さん]

>>65849 マンション検討中さん
駅の遠さを差し引いても、江東区は中央区より下位行政区だから、価格的に同じくらいなのは仕方ないと思うよ。

[65858: 検討板ユーザーさん]

>>65852 マンション検討中さん

複数をバラバラの部屋にしか申し込めないという事は申込分の金融資産が必要なのでアホみたいな大量申込は減るので効果はありますよ。
一つの部屋に1人で30申込とか前回は大量にあったので。

[65859: 匿名さん]

晴海に住んで中央区マウント笑
そんなことやってるから本土の人に陰口叩かれるんだよね

[65862: マンション検討中さん]

>>65856 検討板ユーザーさん
BRTから地下鉄とJRまでが地味に遠い。団地内のバス停アクセスは評価してる。

[65865: 検討板ユーザーさん]

>>65853 匿名さん

ならないでしょ。前回は100倍超える人気部屋がありそこに1人で何十もフダを入れられた。今回はパンダ部屋が少ないし同一部屋の申込できないから倍率を引っ張る要素が減ってるから普通に下がるよ。

[65866: 匿名さん]

>>65851 ほほほさん

BRTの停留所で10分以上は待たないと乗れないんじゃない？

[65867: マンション検討中さん]

>>65851 ほほほさん
>ハルフラはBRTでドアドア11分で新橋について

虚偽はやめてください
晴海フラッグから新橋まで11分では着きませんよ
BRTは勝どきも停車しますし平日日中でも20分前後はかかります
新橋駅前も環ニ通りも激混みですし殆どが連結車両では無いので、朝は乗車までも並ぶ必要があります
バスですよ

[65868: 検討板ユーザーさん]

>>65867 マンション検討中さん
まぁ20分で新橋なら良いじゃん。そんな怒んなくても。

[65869: マンション検討中さん]

1つの部屋に複数申し込みより縦1列申し込みパターンの方が多かったようなので、今回も平均倍率は上がりますよ
一戸に集中させるより複数当たる可能性の方が高いですしね

[65870: 検討板ユーザーさん]

>>65869 マンション検討中さん
縦一列申し込むような部屋今回少ないじゃん。
後エビデンスチェックが前回みたいにゆるゆるじゃないから縦一列申し込んだら今回10億とかエビデンスいるから、前回みたいに簡単じゃないんだよ。まぁエビデンス偽造なんてやろうと思えばできるけどそこまでするほど魅力ある部屋今回ないよね

[65871: ほほほ]

10分で着いてしまうから仕方が無いよね。

[65872: 検討板ユーザーさん]

>>65871 ほほほさん
ドアドア11分にはならないでしょ。

[65873: マンション検討中さん]

>>65866 匿名さん
んなわけあるかい。勝どきの人どうやって乗るんじゃ。

[65874: マンション検討中さん]

あとはほほほさんに託してわしは寝るぞい

[65875: 匿名さん]

前回が審査がゆるゆるとか繰り返してるけど、1期目で大量供給だったサンビレでさえ6戸しかキャンセル出てないけどなｗｗｗ

[65876: 検討板ユーザーさん]

>>65875 匿名さん

申込の時のエビデンスチェックの話だよ。意味わかってないね（笑）
俺でさえ１物件に10室、合計5部屋で50申込。こんなのできたのは前回のエビデンスチェックが緩くて重ねられたからだよ。こういう人が前回までは大量にいた。今回のやり方だと5部屋が限界なの。界王拳10倍とか50倍とか使えてたのが使えなくなってんだよ。

[65877: 匿名さん]

>>65873 マンション検討中さん

勝どきの人、BRT乗ります？
大江戸線で汐留行った方が速くないですか？

[65878: マンション検討中さん]

>>65877 匿名さん
いや、そこは確実にBRTのが速い。大江戸さんのホームまで降りて並んでる間にBRTは新橋についてる。

[65879: マンション検討中さん]

>>65871 ほほほさん
BRTの時刻表を貼ってみてください

[65880: 検討板ユーザーさん]

>>65878 マンション検討中さん

BRTだって並ぶだろ。

[65885: 周辺住民さん]

[No.65810～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[65886: 匿名さん]

カラーを選べないのが地味につらい。オーシャンエフォートレスってなんか安っぽくて暗い印象なので、ジャパニーズモダンとか選びたかった。

[65887: 周辺住民さん]

>>65880 検討板ユーザーさん
本格運行したら勝どきは毎3分、晴海フラッグは毎5分来るよ。地下ホームに下りずに家の前からこの頻度で乗れたら楽だと思うんだけどな。

[65888: マンション検討中さん]

前回の優遇制度と転売ヤー対策してないことに絶望して登録見送ったんですが、今回の法人、個人の申込ルールに関して改めて条件を教えてもらえると助かります。
今回は3倍優遇がないので登録しようと思ってます。

[65889: 中古マンション検討中さん]

ラスティックの内観はもう見られないんでしょうかね・・

[65890: マンション掲示板さん]

>>65887 周辺住民さん
プレ運行の実績と京成バスの経営姿勢を見る限り、その本数は実現しないか、してもすぐ減便になると思うわ…

[65891: 匿名さん]

ネガキャンして自分だけ当選すれば良いと思っているやつは全員外れろ！！正々堂々たたかえ！！

[65892: 匿名]

>>65886 匿名さん
オーシャン、なんで人気なのか分からない。モデルルームはオプションや家具で明るくしてるだけで、暗いし安っぽいよね。モデルルームの中で丁度オーシャンの部屋の間取りなのか、家具なのかが気に入ったのを、オーシャンが良かったと勘違いしたんじゃないかなとさえ思える。

カラーによって本当は少し金額違うのかな？昔どっかのショールーム見た時、一部のカラーが高かった記憶ある。オーシャンとジャパニーズが同じ金額には思えないよね。むしろ、多くの人が安いオーシャンを選ぶようにモデルルーム作ったり、今後オーシャンの部屋を多くしたりしたように思える。そういうの詳しい人は「このカラーが一番安い」「このカラーは追加料金なしで選べるの？」と分かるのかな。

リゾートはなんで全ての部屋のモデルルーム作らなかったんだろう。なんであのカラーがモデルルームに選ばれたんだろうと考えると、安くて多くの人が気軽に選べるカラーをモデルルームにしたのではと思う。ジャパニーズのモデルルーム見たかったなぁ。

[65893: マンション掲示板さん]

>>65877 匿名さん
汐留行ってどうするの？新橋まで長距離歩くの？

[65894: マンション検討中さん]

>>65887 周辺住民さん
家の前にバス停ある人って少なくない？？？

[65895: マンション検討中さん]

>>65894 マンション検討中さん
特にパークはちょっと遠いですね。利便性ならサンかタワー待ちでいいかも。

[65896: マンション検討中さん]

>>65890 マンション掲示板さん
全く当てにならない予想お疲れさん

[65897: 匿名さん]

>>65892 匿名さん
ジャパニーズモダンの黒っぽいタイルが受け入れられない人は多いと思いますよ。

[65898: 匿名]

>>65892 匿名さん
わかります！やはりジャパニーズは高級感ありますよね！特にブラックキッチンは素敵すぎる。

[65899: 匿名]

>>65897 匿名さん

タイルではなく床の色はオーシャンの方が暗いですよ！

[65900: ほほほ]

BRTの専用レーンや信号連動や環状2号線の地下トンネル本開通楽しみですね。まずは当てないと笑