HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[65651: 匿名さん]

BRT10分の新橋なんて生まれ変わったら二度と行きたくないような街だよ。サラリーマンの街はごめんって感じ。ゴミだから無くていい。

[65652: マンション検討中さん]

>>65645 マンション検討中さん
盛土、フラッグはA.P.+6.5mらしいですよ。

[65653: 匿名さん]

>>65649 マンション検討中さん
倍率下げるために石神井に誘導しようとしてる魂胆が見え見えですよ。誘導なんてされないでしょうけど。

[65654: 匿名さん]

>>65651 匿名さん
乗換駅としての利用もあるでしょうよ。(^^;

[65655: 匿名さん]

メタバース（3次元仮想空間）で人が向かうのは、都内じゃない。サバンナ、エベレス、アマゾンなどの自然だよ。空飛ぶクルマもそう。移動革命で距離の概念がなくなる。トヨタが開発したＯＳを載せると子供のバギーカーだって自動運転になる。

未来は、「行きづらい場所」に価値がでるんだよ。昔、夕方のフェリーを逃すと島から出られない別荘があった。そういう所に価値がでる。

[65656: 匿名さん]

大津波が本当に来た場合、
晴海は浸水しないにせよ、
波が岸壁にぶち当たったり遡上していくのを安心安全と優雅に眺めるか、
あるいは生きた心地しなくビビりながら時が経つのを待つか。
ここを選ぶ人は前者の人達なんだろうね。

[65657: マンション検討中さん]

>>65653 匿名さん
君は倍率を上げたいのか？それは誰得なんだ？

[65658: 匿名さん]

移動革命は今のパソコンの比じゃないよ。トヨタの時価総額がMicrosoftを越えてくる。完全に世界が変わるということ。

[65659: 匿名さん]

>>65657 マンション検討中さん
倍率下げるためには、たいしたことないネガキャンは逆効果でしょ。投稿する人が減ったほうがよっぽど効果ありますよ。

[65660: 匿名さん]

>>65655 匿名さん
ではどうぞ、空飛ぶクルマでエベレス？に行ってくださいー

[65661: 匿名さん]

>>65655 匿名さん
メタバースで自然に向かうって…

[65662: 検討板ユーザーさん]

>>65642 匿名さん
あそこは言うほど良い地盤ではないですよ？

[65663: 匿名さん]

空を飛べる世界に、ビルなんて一つも必要ないわけ。

やっと世界有数の広い日本の国土が生かせるよ。

[65664: マンション検討中さん]

>>65658 匿名さん
マジレスするとメタバースで齎されるのは、なんでも移動しなくても済んでしまう時代ですよ。自動車の進化が齎すのは物流の革命であって人間の移動革命ではない。

[65665: マンション掲示板さん]

素直にPTK買っとけばいいのに

[65666: 匿名さん]

家は山手の戸建（標高４０ｍ)から汐留に通っています。
今は在宅がちだから安心だけど、東日本震災時には汐留で一夜を明かしたことがあるので
それ以来、会社でちょっとでも揺れると（結構高層）ドキドキしますｗ。

[65667: マンション検討中さん]

ハザードマップ空白地帯が謎にdisられるのも湾岸あるあるですね。私はハザードマップの通り外東京の木蜜で焼け死ぬ方が確率高いと思いますが。
ハルフラは脱炭素前の設計で謎にガス屋推しなのがイケてないですね。

[65668: マンション掲示板さん]

>>65667 マンション検討中さん
水素は今コスト高いけど、将来のクリーンエネルギーの本丸だからね
そういう街に住むのも魅力あるけど、高いからまだいいかなって人がほとんどなのもわかる

[65669: ほほほ]

最悪を想定してブリ石のサイト見てきた。
「※西武池袋線「石神井公園」駅より1号棟出入口まで徒歩27分(約2,150m)」「西武バス「JA東京あおば」バス停まで徒歩3から8分」って書いてあってチビった。ハルフラ絶対に当てないと笑

[65670: サラリーマン]

>>65666 匿名さん
可哀想に。。

[65671: 匿名さん]

>>65669 ほほほさん
上石神井駅ならここより駅近いと思うよ。

[65672: 名無しさん]

榊、湾岸貶めても上がる一方だから板橋練馬足立荒川をdisってて笑ったw

この人、病だよね。

[65673: 検討板ユーザーさん]

バスに乗って出られる駅が上石神井駅なのか、新橋駅・東京駅なのかでは、そもそも比較にならないでしょう。しかも新橋駅までは信号なしのほぼ専用道路。

[65674: マンション検討中さん]

石神井は普通にいいところだけど、都心までの通勤はちょっとつらいかな。住環境だけをとるなら石神井は十分にいい物件だと思う。

[65675: 匿名さん]

>>65655 匿名さん
「行きづらい場所」に価値がでる

だからハルフラに価値が出るのです。

[65676: 匿名さん]

>>65673 検討板ユーザーさん
そのとおり。
新橋、銀座、有楽町に出られるバス便マンションと、
上石神井駅に出られるバス便マンションでは

勝負にならないよ。。

[65677: 匿名さん]

東京23区アドレスにこだわるなら
・西側のブリリアシティ石神井公園アトラス
・東側のリビオシティ西葛西親水公園
この二つがオススメしやすいね。

[65678: 匿名さん]

＞新橋、銀座、有楽町
サラリーマンの酒と煙草と風俗の街、だから地盤の弱い水没エリアにある。

一方、練馬区の上石神井は、お嬢様大学に囲まれて、吉祥寺もある。比べられないよ、価値が天と地。

[65679: 匿名さん]

銀座は家賃が高いから憧れるの？そうじゃなくて、

そこで仕事をしたら家賃をペイできるから高いのであって、郊外と同じく住んでる人は数万の家賃か、商売がうまくいけば家賃タダかもしれないね。　　

商業地帯だからね、良い暮らしだから家賃が高いとか、まったく価格に含まれていないんだよね。

[65680: 匿名さん]

だから人がお金を払って住んでいるのは、練馬区の方じゃないかな。商売もできないのに家賃払ってでも住んでいるわけだから。

[65681: 名無しさん]

>>65678 匿名さん
上石神井を囲むお嬢様大学ってナニwww
初めて聴いたわ、その形容

[65682: マンション検討中さん]

>>65678 匿名さん
分かります。価値が天と地ですね。
地価を見れば明らかです。

銀座の地価は、公示地価の平均値が2597万8181円/m2（2021年）、坪単価は8587万8286円/坪。

[65683: 評判気になるさん]

新橋、銀座、有楽町をそんなに利用するといっても通勤だけでしょ

[65684: サラリーマン]

>>65683 評判気になるさん

通勤と買い物利用で充分だよね

[65685: 匿名さん]

>>65676 匿名さん

石神井が上ということですね。
ありがとうございました。

[65686: 匿名さん]

上石神井と中央区が天秤にかけられる世界線www
もう無茶苦茶だな

[65687: 契約済みさん]

広さと日当たりはどうしても譲れないから、階数は諦めて2Fで申し込むか。。。
倍率乗らないでくれ頼む。

[65688: 匿名さん]

そうだ、そうだ！天と地だよ！
だから上石神井買えよ、お前ら！

[65689: 匿名さん]

>>65686 匿名さん

中央区が、と言っても、
隅田川を境にお考えください。

[65690: 匿名さん]

>>65689 匿名さん

隅田川を境にってナニ理論？
意味不明www 江戸の暮らしかな？www

ここは駅遠だから百歩譲ったとしても、佃勝どき月島の価値上昇は？わけわかんない理論振りかざすなよ、面白いからw

[65691: ほほほ]

ブリ石は共用施設は子供向けに絞った最低限のもので、空き地は平置き駐車場に振り切っているのでランニングコストは低そう。
坪単価200なら考えて良いと思う。

[65692: 匿名さん]

>>65690 匿名さん

田舎者の勝手な価値観を押し付けないでください

[65693: マンション検討中さん]

晴海フラッグは申し込みますが、BrilliaCity 石神井公園 ATLASもこれから申し込みすれば3倍優遇になるので、並行して見学したいと思います。
石神井駅までは遠いですが石神井公園の中を通って行けるのは気持ち良いですね。

私は広域で探してる一次取得者なのでそろそろ晴海フラッグ全滅時のバックアップを探して動いておかないと全滅した時に路頭に迷ってしまいます・・

[65694: 検討板ユーザーさん]

練馬区の話はここでは良いかな。比較検討してる人いないでしょうし。比較検討しても良いけど比較対象の情報がメインならそっちでやって欲しいです。

[65695: マンション検討中さん]

>>65692 匿名さん
どこに住まわれているか知りませんが、あなただってご自身かご先祖はどうせ地方出身でしょうが。
線引きして優越感に浸ってるんですか？残念なお人ですね…
中央区は中央区なのに

[65696: マンション掲示板さん]

さすがに隅田川理論はないですって、、ネガさん、、
もう少しまじめにキャンペーンしてもらってもいいですか？

[65697: 匿名さん]

晴フラは都内物件最後の望みだけど、倍率高すぎて購入できるかわからないとこが辛い

[65698: 匿名さん]

皆さんだって田舎に帰ったら、
そういう線引するところあるでしょ？
それと同じで、東京にだってあるんですよ。

[65699: マンション掲示板さん]

>>65698 匿名さん
もっと頑張ってください、お願いします！
多方向からもお願いします！

[65700: マンション検討中さん]

>>65698 匿名さん

良かったね

[65701: マンション検討中さん]

今回のパービレも平均倍率10倍以上になる勢いだと営業から聞きました
複数住戸申し込み自体は禁止されていないので業者さんは相変わらず全力で来られるようです
一期から申し込み続けて3倍優遇でも落選だった方も多いそうで、晴海フラッグに住むのはほとんど運でしかないと割り切ってます

[65702: 匿名さん]

隅田川越えると、やっぱり全然違うよ。人が違うよね。こればかりは、いくら開発しても変えられない。

[65703: 匿名さん]

>>65702 匿名さん
私は実家が新富町ですが、確かに隅田川を越えると人は変わりますね。というか中央区はエリアで雰囲気が結構変わります。
銀座や日本橋はほぼ昔の色はなくなり高級な買い物飲食街で、築地や月島は下町の江戸っ子文化で粋なかんじですね。
勝鬨のタワマンが増えている辺りは、それらと新興エリアの若者感が混ざり合ってます。
晴海トリトンらへんは下町感もほぼなくなり新興都市ってかんじでしょうか。
とはいえ、雰囲気の違いは感じていても、他の方のように下に見たりはしていないと思います。

[65704: 匿名さん]

八潮パークタウン感あるよね。
いつかああなるんだろうな。いろんな意味で。
そう思うと価格に妥当感ある。

[65705: 口コミ知りたいさん]

>>65704 匿名さん
確かに、当時八潮を購入した方は勝ち組ですからね。

[65706: マンション掲示板さん]

>>65704 匿名さん
素人の予想なんて聞いてないんだよ。
根拠を持ってネガキャンしないとダメだよ！
ネガキャンとしては下の下。出直して

[65707: 匿名さん]

>>65692 匿名さん

田舎者ってw
愛育病院生まれの私に田舎者とは大きく出たな、この人w
とはいえ、うちだって祖父母からは東京生まれだが、曽祖父母は関西と九州からだし、東京なんてそんなもんだよ。
人を腐すキーワードとして田舎者ってのが脳裏をよぎる時点でお察しだよなあ。人品卑し過ぎでしょ。

[65708: 匿名さん]

>>65702 匿名さん

小学生が校外学習で近所の爺さんに聞き取りした成果って感じ。
『川を越えると全然違うよ。人が違うよね』
爆笑！！！

[65709: 匿名さん]

>>65707 匿名さん

そんなこと知るか
俺だって東京産まれ、聖路加産まれだ。

[65710: マンション検討中さん]

>>65707 匿名さん
生まれた病院名出すのヤバイこいつwww

[65711: 名無しさん]

江戸語りの爺がまた湧いてきちゃったのかな。
マンション買うお金もないのに、実社会で誰も相手にしてやらないから笑
自分の親父がマンションスレに必死で書き込んでたらマジ鬱だわ。

[65712: マンション掲示板さん]

マンションスレで産まれた病院語り合うのやめてもらっていいですか？

[65713: 名無しさん]

八潮出すのもやめてもらえますか。w

[65714: 匿名さん]

＞新橋、銀座、有楽町
サラリーマンの酒と煙草と風俗の街、だから地盤の弱い水没エリアにある。

一方、練馬区の上石神井は、お嬢様大学に囲まれて、吉祥寺もある。
比べられないよ、価値が天と地。

学業の街と水没エリア、坪単価はどっこい。意見が真っ二つだね。
どっちが勝つのやら。

[65715: 匿名さん]

女子大生　VS　ママ友

[65716: 検討板ユーザーさん]

>>65714 匿名さん
銀座の地価は、公示地価の平均値が2597万8181円/m2（2021年）、坪単価は8587万8286円/坪。

上石神井の地価は、公示地価の平均が40万4142円/m2（2021年）、坪単価は133万6009円/坪。

[65717: 匿名さん]

お嬢様大学って発想がジジくさい。

成蹊と東女のこと言ってんのかなw

吉祥寺と武蔵関上石神井石神井公園って近いようで全くエリアは違うんだけどなw

[65718: 名無しさん]

>>65714 匿名さん
親父、お願いだからもうやめてくれ。
マンションスレへの必死の書き込みはマジ鬱だって。

[65719: 匿名さん]

いや、マンションは比較して選ぶもんだと思ったから、、、

[65720: 検討板ユーザーさん]

>>65719 匿名さん
比較対象が。。練馬区の案件の方に晴海フラッグの書き込みしてるの？？練馬区押しなら向こうでやりなよ（笑）

[65721: 検討板ユーザーさん]

>>65701 マンション検討中さん
こういう実際MRで聞いた倍率の情報は貴重です。ありがとうございます。

[65722: ほほほ]

練馬ブリ石の唯一の良い所はサイトトップで明確に業者を排除している所ですね。

[65723: ほほほ]

ブリ石の一期一次に申し込むと3倍の倍率優遇を貰える。ハルフラへの牽制かな。そんなんじゃ剥がれないと思うけどね。

[65724: 匿名さん]

いや、学生の街は生活大変だから安いイメージあるけど、実際は会社のビルを置くぐらいなら学校の方がずっといいはずなんだよな。男子高は却下だけど。

欧米だと、大学が地域と密着してて、大学の市民講座とか映画館とかに市民が毎日通いまくるわけよ。そういう発展的な考えだと、価値がぜんぜん高いよ。

[65725: ほほほ]

>>65724 匿名さん

高田馬場とか酷いけどね笑

[65726: 匿名さん]

>>65701 マンション検討中さん

複数申込禁止してくれないんですね…
これは次回も落選する確率の方が高くなりそうですね
タワーまでチャレンジし続ければ当たるんでしょうか
悩ましいです

[65727: 検討板ユーザーさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[65728: 匿名さん]

>>65701 マンション検討中さん
もう全部業者と投資家に売ればいいのに。まじめに検討するのがあほらしくなります。

[65729: マンション検討中]

>>65726 匿名さん
倍率低い部屋は必ず出てくるので妥協できるか否か

[65730: 匿名さん]

ネガキャンのネタがショボ過ぎる。
これだとまた買えないな。がんばれ！

[65731: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、隣から複数申込したいとか聞こえたくないけど、耳に入ってしまう。
しかも住まない気まんまん。
はあー複数申込マンの方が有利だから、なえてしまう

[65732: マンション検討中さん]

ブリ石はかなりの地域密着型マンションなんですねー。
「844戸 （（うち、地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）他、店舗区画１区画）」

[65733: ほほほ]

やっぱりバス10分乗った行き先が山手線主要駅のマンションの方がいいよね笑
学生街のガッツリ飯とか油っこくて食べられない笑

[65734: 検討板ユーザーさん]

>>65732 マンション検討中さん
地権者がいるのって嫌ですね。。
住んだ後も大きい顔されそう。

[65735: マンション検討中さん]

てか上石神井のマンションと比較とかネタでしょ。
愛知の高校生が関西大学と早稲田大学どっちに行くか悩むようなもん。

[65736: 匿名さん]

池袋や新宿勤務なら石神井公園行けば良いし、銀座新橋虎ノ門大手町丸の内勤務なら晴海フラッグ選べばよい。

西と東であまりに生活圏が違いすぎて比較検討してるやついるんか？って思うが。

[65737: 匿名さん]

前回もそうでしたが3倍位の部屋も複数ありますから高望みしなければ竣工までには買えると思いますよ。
人気の部屋が欲しいなら宝くじです。買えなくて当然、買えたらラッキー位の感覚で挑みましょう。

[65738: マンション検討中さん]

>>65735 マンション検討中さん
ん、石神井も晴海も同じってこと？

[65739: 通りがかりさん]

そもそもここを買う人って23区それぞれ、或いはせめて山手線各駅の周りがどうなっているか知ってるのか不安になる
できれば都営とメトロの駅周りぐらいは知っていたほうがいいと思うけど

[65740: マンション検討中さん]

>>65739 通りがかりさん
んなこたない。家なんて近所の物件をノリで買うくらいでいい。他人の懐事情や知識に口出す感覚のがやばい。

[65741: マンコミュファンさん]

>>65728 匿名さん

業者と投資家だけだと完売できないでしょ

[65742: 匿名さん]

>>65733 ほほほさん

新橋もガッツリ系多いっすよ。
むしろそっちがメインというか。。

[65743: 匿名さん]

リセールバリューを気にするのに都心を知らなくても良いって言ってるひとよくわかりませんね。
比較は大事です。
この物件この場所が他と比較してどうなのか、それを知って納得して買わないと。
お金に余裕があるならまだしも、実需ならなおさら。

[65744: 匿名さん]

>>65740 マンション検討中さん

あなたの方が多分やばい

[65745: マンコミュファンさん]

金はないけど東京に住みたい人向けだよなあ
今からでも遅くないから休日に近隣見てみてはどうか

[65746: マンション検討中]

>>65739 通りがかりさん
みんな知ってるからこの物件に必死なんじゃん。

[65747: 買い替え検討中さん]

関西大学のレベルがわからず

[65748: マンション掲示板さん]

>>65745 マンコミュファンさん
維持費高いからむしろお金ない人はやめたほうがいいよ

[65749: マンコミュファンさん]

>>65742 匿名さん

やっぱりバス10分乗った行き先が山手線主要駅のマンションの方がいいよね

↑自分もそう思う

[65750: 検討板ユーザーさん]

>>65745 マンコミュファンさん
いや、それなりにお金ないと購入できない物件でしょう。