HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[65551: マンション検討中さん]

>>65550 マンコミュファンさん
何を根拠にしてるんですかね？

[65552: マンコミュファンさん]

物件No.1 晴海フラッグは買いか？⑥～SUN VILLAGEのおススメの部屋は？価格は？～(選手村マンションHARUMI FLAG)
https://papa111.com/2020/01/12/post-996/

[65553: 匿名さん]

５Ｂ７０ってどんな間取りなんでしょう。北西向きとどっちがいいですかね。

[65554: 匿名さん]

>>65533 匿名さん
この値段ならタクシー使うよね。
初乗り410円。

[65555: 買い替え検討中さん]

5D85はいい間取りだと思いますよ。
晴海フラッグの角部屋と視界抜けのある高層階はすべて大変良いお部屋ですし、それ以外の部屋も良いお部屋です。晴海フラッグの外に目を向ければわかります。

[65556: 匿名さん]

＞65550　　マイナスを想定していないのが恐ろしいね。

[65557: マンション検討中さん]

正直天変地異でも起きない限り、マイナスはないと思う。
まさにお金が落ちてる案件

[65558: マンション検討中さん]

>>65555 買い替え検討中さん
5D85は間取りは完璧な感じだね。
だけどダイレクトウインドウないのはデメリットかな？

[65559: 匿名さん]

山手線内側のセレブマンション族とは違うのだから、タクシーを足代わりにできる人はいないと思う

[65560: 匿名さん]

＞65557
んなわけないだろ、すでに落ちてる。あらゆる不動産企業の株式は売られまくってる。株式は2年先を見通す先行指数だよ。　

[65561: 匿名さん]

コロナで品不足、悪いインフレでコストカットしているマンションを高値で買っちゃ、どうあがいても助からないよ。さすがに。

[65562: マンション検討中さん]

>>65559 匿名さん
場所柄を考えると世帯年収2000から3000くらいがボリュームゾーンな気がしてる。汐留、虎ノ門、丸の内周辺は高級取りの夫婦が多いよ。タクシー足代わりにする層が一定層いることは間違いないと思っている。

[65563: 倍率]

>>65550 マンコミュファンさん
購入時の諸経費、売却時の仲介手数料考えると
4ぐらい上がらないと儲けはほぼ無い。

[65564: 契約者さん1]

皆さん、次の抽選は当たるといいですね！（＾ν＾）

[65565: マンション検討中さん]

>>65560 匿名さん
すでに落ちてるってのは違和感ある表現だな。株でも不動産でも数ヶ月の上げ下げなんて誤差の範囲。長期的な見通しに自信があるなら空売りすればよろしい。晴海フラッグは仮に下げトレンドでも入口が安いので、ある程度逆ザヤになるリスクは低いと言えるが、絶対に安心とは誰も言えない。まあ素人が見通しを語っても不毛なので、お互いもうやめようや。

[65566: 匿名さん]

>>65561 匿名さん
晴海フラッグはコロナ前に仕様が決まり、コロナ前に土地や資材を押さえているマンションなので狙い目なんですよ

[65567: マンション検討中さん]

月島の住友タワーも動き始めましたね。

[65568: 匿名さん]

どんどんマンションが建つのって嫌じゃないの？　ふつう嫌だよね。

[65569: マンション検討中さん]

>>65568 匿名さん
どういう街になっていくのか次第。

[65570: 名無しさん]

現時点で面前予約とれたかたいますか。

[65571: 匿名さん]

希少性って意味じゃボロボロですね中央区は、ショックの度にどんどん安値更新するでしょう。

[65572: 匿名さん]

これまで修繕できたタワーマンションはエルザタワーだけ？　

修繕費用はすでに想定の２倍ぐらいになっているはず。インフレで、大量廃墟化が決定的になるのでは。ここも湾岸廃墟化に飲まれてしまう可能性あり。

「2022年、タワマンの「大量廃墟化」が始まることをご存じですか」
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?page=2

30年以降の修繕となると、給排水管や電気系統、エレベーターなどの設備系の大規模改修も必要になってきて、その費用は1回目の比ではありません。

[65573: マンション検討中さん]

>>65572 匿名さん
ネガキャン足りない
もう少しお願いします！！
あとここは板状なので、板状のネガキャンでお願いします！

[65574: 匿名さん]

はい、すいません。。でも　もう疲れました。

[65575: マンション検討中さん]

>>65568 匿名さん
マンションが建って住民が増えるということは街が活性化して発達するんですよ？お店も増えて、便利になるのに嫌なんですか？

[65576: マンコミュファンさん]

>>65573
>>65574
むしろ過疎化した方が効果的なので、しょうもないネガなら投稿しない方が良いですね。
次こそ抽選当てたいのでご協力お願いします！

[65577: 匿名さん]

>>65575 マンション検討中さん

ここはお店が構えられる場所が無い

[65578: 匿名さん]

立ち退き、地上げ屋、普通は逆じゃないですか？　
開発する土地の人はそこから追い出されるんですよ。

住宅街は、住宅のみですよ。それがマンションだとキツイですよ。

[65579: 匿名さん]

>>65557 マンション検討中さん
この物件の引き渡し自体が天変地異のような。
コロナ禍終わって醒めたマインドのところに、分譲4500戸賃貸1500戸以上供給で、なぜ相場崩れないと思うのか逆に聞きたい

[65580: マンション検討中さん]

>>65579 匿名さん
オリンピック後の暴落予想は全くの別の結果に。
ネガキャンとしては不十分。もっとお願いします！

[65581: 名無しさん]

津波警報って
埋め立て地は、大丈夫?

[65582: 匿名さん]

>>65579 匿名さん

コロナ禍終わるの？

[65583: マンション検討中さん]

>>65581 名無しさん
今回の津波の問題で、ますます東京湾岸エリアの安全性が確認されてますね。
東京湾は内海なので、ハザードマップがつきませんでした。

[65584: マンション検討中さん]

Twitterで動画が上がってましたが小波程度ですが湾岸にも津波到達してたようです
入り組んだ運河だから問題ないと思ってましたが、あれがもし近くの海底火山だったらヤバかったんじゃないですかね

[65585: マンション検討中さん]

>>65584 マンション検討中さん
20cmの津波が50cmの津波になるかもね。その時は日本全体が沈んでるかもしれないけど。

[65586: 匿名さん]

>>65584 マンション検討中さん

東日本大震災の時も晴海運河に津波来てたじゃん。
区役所勤めの友人は、あと50センチ高かったらアウトだったと言ってたよ。
油断は禁物です。

[65587: 匿名さん]

>>65584 マンション検討中さん

これね
https://youtu.be/Ce2ySwuAz6Y
https://youtu.be/DzcIV6VSFks

[65588: マンコミュファンさん]

>>65586 匿名さん

区役所勤めの友人は、あと50センチ高かったらアウトって煽りすぎじゃない？
アウトってどんな状態？

[65589: 匿名さん]

むかしの人は、海が恐ろしいことをよく知ってましたから、なるべく海の近くを避けていました。今の人は驕ってますよ。自然を人間ごときがコントロールできると思っている。じきに天罰が下るでしょう。

[65590: マンション検討中さん]

東京湾は内海で晴海は奥の方、さらに晴海フラッグはA.P.+6.5mなので、津波の影響はないと思います。
ここに津波が来るような事象が起きたら、その原因の地震等で湾岸どころか23区は壊滅しますね。

[65591: マンション検討中さん]

>>65590 マンション検討中さん
そのとおり。晴海だけが津波で壊滅することはない。
晴海が壊滅する時は日本が壊滅してる状態になるのが、通説

[65592: 匿名さん]

パービレF棟のレインボー側は日当たり悪そうだね。

[65593: マンション検討中さん]

>>65592 匿名さん
レインボービューの部屋は朝日が入らず、西日が思いっきり入るんですよね、、

[65594: ほほほ]

「首都圏地震の場合の東京湾への津波の高さは1メートルから1.5メートル」――。
東京大学地震研究所元講師の羽鳥徳太郎氏はこう予測する。同氏は江戸中期の元禄関東地震（1703年）、同末期の安政東海地震(1854年）などの津波の記録を同時代の日記や手紙など多くの古文書から丹念に調べ上げた。
元禄関東地震は推定M（マグニチュード）8.2という江戸期最大の地震。津波も三浦半島では津波高6～8メートルに達し寺社などが流失したが東京湾内のほとんどのエリアでは減衰して1～2メートル。

晴海で6.5なんて東京湾に隕石が落ちない限りあり得ないですが笑、お笑いですがあったとしたら湾外の被害は甚大ですね。

[65595: 匿名]

>>65593 マンション検討中さん

南向きのシービレが最高ですね！

[65596: 匿名さん]

>>65592 匿名さん
南東、南でも低層中庭ビューは朝日が入らなさそうですね。植栽か日当たりか…両方ですとやはりお高い部屋になるでしょうか。眺望は気にしません。

[65597: 低層]

>>65596 匿名さん

低層って何階までのイメージですか？

[65598: マンション検討中さん]

>>65595 匿名さん
やはりシービレE棟を待つべきか悩む。でもE棟は道路が近いんだよなー

[65599: マンション検討中さん]

これだけ大きな津波がくると、日本の沿岸沿いのあらゆる場所にハザードランプがついていますね。
ですが驚いたことに、東京湾岸エリアはハザードマップが全くついてないんですよ。
多くの方が災害情報を注目しているので、晴海フラッグのある東京湾岸エリアの安全性を知り、新しく抽選に参加する人や抽選で落ちたけど再挑戦する人など増えそうです。

[65600: ほほほ]

朝日が入るかどうか。贅沢な悩みだ。

[65601: 匿名さん]

＞65592
こわ、海面やばっ！　

[65602: 匿名さん]

目線の高さに「海面」があると体がぶるぶる震える。

海で震えて、眺望で震えて、歩いて高層マンションを見上げて震えて、、
タワー棟は買うのやめたー。

[65603: 匿名さん]

無意識にも、慢性的な「緊張」が高層マンションでほとんど子供が埋めない流産の原因でしょうね。　これは間違いない。　医学が進歩すると規制されるし、リスク大だろう。

[65604: 匿名さん]

この海面の高さは怖いな＾＾；

[65605: 通りがかりさん]

一年延期で放置されてカビ大量発生マンション

一度カビだらけになった中古マンション、少しくらい安くても健康はお金じゃ買えないと思うから買えても自分で住むのはやめといた方が良いと思う←他人に貸すならいいけど

[65606: マンション検討中さん]

激弱ネガたち…もっと頑張って！

[65607: マンション検討中さん]

海岸沿いが苦手な人は富士山の上に住んだら安心だよ。

[65608: マンション検討中さん]

>>65606 マンション検討中さん
成仏する唯一の方法は抽選に当たるしかない。

[65609: ほほほ]

>>65603 匿名さん

榊さんですね笑

[65610: マンション掲示板さん]

ネガキャン足りない
もう少しお願いします！！

[65611: 匿名さん]

>>65610 マンション掲示板さん

津波じゃ足りないの？
もう充分だろうが

[65612: ほほほ]

>>65611 匿名さん

津波じゃ馬鹿しか騙せない笑

[65613: 通りがかりさん]

タワー待ちだろね。なんかブロガーさんが安いとか書いてたし。

[65614: 買い替え検討中さん]

津波じゃバカしか騙せない。この立地で朝日で悩むのも贅沢、駅遠だけどBRTは7分で新橋。
「晴海フラッグは倍率高すぎるため落選の可能性が高いです。実需は現実感のある幕張か石神井公園に申し込むべきだと思います。まずはポジションを作ることが大切」これしかない。

[65615: 匿名さん]

>>65614 買い替え検討中さん

転売ヤーがすぐ売りに出すだろうから、
割とすぐ買って住めると思うよ。

[65616: 匿名さん]

>>65609 ほほほさん
バカは伝染するものですね。榊さんも自分のバカを売ることで同類バカから結果的に金をとる・・・日本中に貧困ビジネスがはびこる、はびこる・・・。逆張り理論で言えばここでネガが増えれば「買い」、ポジが増えれば「売り」かもしれません。

[65617: マンション掲示板さん]

>>65611 匿名さん
足りないよ、そんな理由じゃネガキャンとしては不十分！
もっと頑張ってよ倍率の高いんだから

[65618: マンコミュファンさん]

正解説
https://twitter.com/mansionmania/status/1482536530942259202?s=21

[65619: マンション検討中さん]

>>65618 マンコミュファンさん
練馬の物件、撮影許可もらえたから、あからさまなリップサービスやりだしたね。
中央区と練馬区が同じにならないことは素人でもわかる。

[65620: マンコミュファンさん]

>>65614 買い替え検討中さん

7分？10分の間違いでは。。

[65621: マンション検討中さん]

正解にこだわるなら
・晴海フラッグ

駅近にこだわらないのであれば
・西側のブリリアシティ石神井公園アトラス
・東側のリビオシティ西葛西親水公園

郊外で妥協できるなら
・ちば、さいたま、かながわ

[65622: 匿名さん]

>>65621 マンション検討中さん
そのリスト、全部郊外やろ汗

[65623: 匿名さん]

★★ホームズ調べ★★

70平米中古マンション相場情報

東京都中央区の相場
8,494万円 （平米単価：121.3万円）

東京都練馬区の相場
4,267万円 （平米単価：61.0万円）

千葉市美浜区の相場
1,766万円 （平米単価：25.2万円）

[65624: 匿名さん]

晴海フラッグと石神井公園比べるのは利便性に差がないとしても資産性が違いすぎるわ。

確かに厳しいマンション購入競争の中で購入可能性が高い点では石神井公園の方が上だけど。

[65625: マンション検討中さん]

幕張ベイパって駅徒歩4分くらいかと想像していたら駅徒歩13分にタワマン作ったんですね。周りは一戸建てだらけで中古マンションも安値で資産価値ははてなマークですね。

[65626: マンション検討中さん]

幕張の印象はZOZOの社宅って感じです。

[65627: マンション検討中さん]

調布ワンダーランドというメチャクチャな名前のマンションが最近見たことないくらい安い？

[65628: マンション検討中さん]

猿江恩賜公園レジデンスはどうですか90平米の4LDKありますよ。

[65629: 通りがかりさん]

>>65626 マンション検討中さん

ゾゾそんな給料良くない。。。

[65630: マンション検討中さん]

幕張新都心地域BRT事業については、本数増便するみたいですね。

[65631: マンション検討中さん]

BRTの先が幕張本郷駅か。ワクワクせんなぁ。

[65632: マンション検討中さん]

都内高すぎて、今は一般サラリーマンだとここくらいしか買えないもんなあ。
テレワークだから問題ないっていってる人いるけど晴海からずっと出ないのかな？
子供いたら私学なら電車乗るし、塾とかも駅前に集中してるし。
飲食も駅前にしかないんじゃないの？引き篭もりになっちゃうよ。
あと海沿いはやっぱり怖い。今回大丈夫だったけどこのようなことがあるたび毎回ビクビクしないといけないし、周りから大丈夫だった？とか余計な心配されるのがウザそう。

[65633: 匿名さん]

>>65620 マンコミュファンさん

甘い。道がガラガラで信号ノンストップかつバイクでなければ絶対無理。

[65634: マンション検討中さん]

>>65632 マンション検討中さん

リーマンでもワンダーランドなら買えるぞ笑

[65635: マンション検討中さん]

>>65632 マンション検討中さん
津波から守られていることが今回の件で再確認されてしまった。新橋までBRTで10分で出られるから、子供の通学もなんとでもなる。もう随分まともなネガを見ていない気がする。どんどん当たる気がしなくなってきて、本当につらい。

[65636: 匿名さん]

>>65623 匿名さん

港南＝港区の恥部
晴海=中央区の恥部

[65637: マンション検討中さん]

秩父

[65638: 匿名さん]

>>65635 マンション検討中さん

直下型地震と南海トラフはこれからだよｗ　もし当たって買うことになれば地震保険は必須だね。
割高だけどｗ

[65639: マンション検討中さん]

>>65638 匿名さん
実際のところ、地震保険のコストを考慮して躊躇する人とかまずいないですよ。物件自体の安さを踏まえると追加の地震保険料とか全然インパクト無い。保険料はそもそも都内どこでも一律だしね。

[65640: eマンションさん]

>>65639 マンション検討中さん
地震保険っていくらぐらい？
東日本大震災のときも所有マンションに被害なかった。
今まで地震保険は入ったことないのでおしえてください

[65641: 匿名さん]

岸壁は崩れ、幾多の車が海にのみ込まれていた。神戸の中心部と人工島のポートアイランドを結ぶ神戸大橋は、大きな段差が生じていた。三宮側から歩いて渡ると、島を出る人々の波が前方から押し寄せてきた。島は液状化し、孤立した。

https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/sinsai/20years/machinofu/cat196/

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

[65642: 匿名さん]

正解は、石神井公園のマンション　見るのは地盤のみ

[65643: マンション掲示板さん]

ネガ勢弱いなぁ
もう少し強いやついないの？もう少し頑張ってよ

[65644: マンション検討中さん]

>>65635 マンション検討中さん>>65585 マンション検討中さん
全く守られてないし再確認もされてないし。
こういう鈍感な人が地震の時に海を見に行ったりするんだろうなと思う。
大地震起きた時はちゃんと高台目指して逃げるんだよ。子供にも教えてあげてね。
あっ、よく考えて見たらこの付近高台ないけど、有事の際はどこ目指して逃げたらいいんだろうね。

[65645: マンション検討中さん]

今日NHKニュースで晴海運河に逆流のような波の動きが確認されたと報道されていました
ニュースで盛んに言われてる通り今回は厳密に津波ではなく空気震動のため東京湾は津波に強いという従来の研究が、大きな海底火山の噴火すら想定されていない脆弱な研究だったことが露呈してしまいました
三宅島や小笠原で強い海底火山がある場合、水門がある芝浦や港南、有明や東雲のような地域は大丈夫ですが、1m土盛っただけの晴海は怖いですね

[65646: マンション検討中さん]

今回津波の被害を受けないことが証明されたってすごい楽観的ですね。
いつも大災害が起きるときは想定外ばかりですよ。
あの福島の原発も絶対津波がこないと言われた場所に造られたのにあのざま。
水際は本来人が住む場所ではないから逃げる自信がない人は住むべきではないです。
まあこれだけたくさんの住民が車で逃げたら一気に渋滞で助からないだろうけど。

[65647: マンション検討中さん]

>>65640 eマンションさん
↓で簡単に調べられますよ。制度上、どの保険会社でも値段一律です。最大5万円まで控除対象。
https://www.tokiomarine-nichido.co.jp/service/live/jishin/

[65648: マンション検討中さん]

やり直し

[65649: マンション検討中さん]

>>65644 マンション検討中さん
こんなところ住んでたらみんな死ぬ。良識ある大人なら石神井一択。異論は認めない。

[65650: 匿名さん]

揺れたら終わり。揺れるのを待つだけの人生。