HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[65401: 検討板ユーザーさん]

>>65397 マンション検討中さん
6C91は倍率高いでしょうね。坪単価お手頃で角部屋ワイドスパンでリビングから中庭がキレイに見えますからね。

倍率は、抽選申込期間になったときにパビリオンで確認しないと分かりようがないんですが、
このスレッドで倍率聞かれても高くなりそうかどうかの予想しか答えられないですけど、大丈夫ですか？

[65402: 検討板ユーザーさん]

>>65390 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
これまでは手書きで転記する必要あったのに、再販だからか価格載ってるものくれるんですね！

[65403: 匿名さん]

日経
「五輪ロード」沿道開発続く、築地市場跡地や豊洲の集客施設。

[65404: 匿名さん]

>>65396 マンション検討中さん
シーでも低層階だと緑道公園からは丸見えですかね？
今は公園に立ち入りできないから何階以上なら大丈夫なのか分からないのが不安ですねー

[65405: 検討板ユーザーさん]

>>65398 匿名さん
シービレの再登録住戸がどこなのかは確定しているはずなので、今パビリオン行ったら教えてくれますかね？

[65406: マンション検討中さん]

>>65404 匿名さん
現地見た感じだと角部屋のFIXは4階くらいまでは見られやすいと思います。それはどこの場所でも。
でも中住戸はバルコニーあるので低層までそこまで気にすることはないかなという感じでした。

[65407: 匿名さん]

ダイレクトウインドウの角部屋なら8階は必要、それより下はパンツ見られ放題

[65408: 匿名さん]

>>65406 マンション検討中さん
これは良くも悪くも窓が大きいので丸見えですね。女性や娘さんがいる方はちょっと怖いですね。カーテンつければ問題ないですが！

[65409: マンション検討中]

>>65401 検討板ユーザーさん

はい、ありがとうございます。やはり人気になりそうですね。とりあえずダメもとで申込入れてみます。

[65410: 匿名さん]

散歩するとよくあるけど、100％空き家になってる。中が見える部屋は。

[65411: 匿名さん]

ここの海抜は何メートルでしょうか？　お願いします。

[65412: 名無しさん]

シーのFIX窓の部屋なんてとうに完売なので悩む必要無いですよw

個人的には寝室ならともかく、リビングの窓辺が下から少し見えたところで何が困るのか不思議なんだが。

[65413: マンション検討中さん]

竹見フラッグ撮影してきました。
冬の西日が当たる部屋と当たらない部屋があります。当たる部屋買えた人はラッキーですね。

[65414: マンション検討中さん]

ここに限らず西日の直射日光ってむしろ避けたいと思うのですが違うのですか？

[65415: はる]

晴海フラッグは手付金10%から減額交渉は可能なのでしょうか？実績などあればぜひ教えてください。

[65416: 匿名さん]

予約とるのすら大変でようやく辿り着いても抽選がまた当たらない。

[65417: 匿名さん]

>>65415 はるさん

抽選のない部屋だったらやってみる価値あるかもよ？

抽選ある部屋ならお引き取り願いますってところだろうけど

[65418: マンション検討中さん]

>>65415 はるさん
絶対無理です

[65419: マンション検討中さん]

>>65415 はるさん
無抽選でも減額はしないと聞きました。
ずっと売れない部屋が竣工間近とかになったら有り得るかもですが、今は無理でしょう。

[65420: 匿名さん]

>>65415 はるさん
交渉する物件を間違えていますね。
その考えだと良い物件は永遠に買えませんよ。
交渉可能な物件はそういう物件ということです。

[65421: マンション検討中さん]

>>65411 匿名さん
A.P.+6.5mです。

[65422: 検討板ユーザーさん]

以前に抽選にはずれている場合、再度申し込むためには、モデルルームの予約から始めなければいけないものでしょうか。営業担当も変わるんですかね。

[65423: ほほほ]

>>65422 検討板ユーザーさん

担当営業さんは代わらないので、お電話で予約する流れです。WEB予約は無理ゲーですよね。

[65424: ほほほ]

お、メンバーサイト更新されてカラープラン一覧、管理費一覧、SPEC BOOKのPDFがダウンロードできるね。
上にいたキャンセル住戸の品揃えを確認されたい方はこちらを見れば良いね。

[65425: ほほほ]

間取り図にメニュープラン、部分セレクトが反映されてるな。5C61Bのメニュープラン3も明らかになった。

[65426: ほほほ]

公開されたSPEC BOOKにプラン変更に伴う副作用も明記されている。再認定申請をしない意思を感じる。。

[65427: 匿名]

>>65399 検討板ユーザーさん

シーもA棟の角は西向きでリビングからレインボー見れますよ！キャンセル待ちですが…

[65428: 匿名さん]

>>65426 ほほほさん

今期の部分セレクト部屋を申し込みした場合、低酸素認定受けれないって事ですよね？
そしたら、標準設定の部屋が倍率高くなりそうですね。

[65429: 匿名さん]

・地球全体の海面の上昇は予想を上回るペースで進んでいる
・2030年または2050年という近い将来であっても、厳しい排出規制対策を取るか否かで影響に差が出る地域がある
・東京をはじめ、人口や産業が集中する大都市圏名古屋や大阪の海岸付近に広がっているゼロメートル地帯や低地において大きな被害が懸念される
・2100年までに日本の人口の約30%が住む場所を失うリスクがあり、膨大な経済損失が予測される（世界では数億人）

「2030年の海面上昇による経済影響、東京は7.5兆円」
https://www.greenpeace.org/japan/nature/press-release/2021/06/24/51989...

[65430: 匿名さん]

このようになるので、低炭素は徹底してお願いします。

[65431: 匿名さん]

>>65427 匿名さん
次期のシーは、全棟(E棟を除いて)再登録住戸あるとのことです。
戸数は教えてくれませんでしたが。

[65432: 匿名さん]

・東京を含む多くの都市で土地の沈下が進み、バンコクやジャカルタは特に海面上昇と地盤沈下の両方の脅威に直面し、海面の上昇率をさらに増加させている
・東京の平均海抜は40メートルだが、東京湾の埋立地や沿岸部、その少し内陸側は海面上昇と高潮浸水の脅威にさらされている
・東京東部の低地帯に位置する江東5区（墨田区、江東区、足立区、葛飾区、江戸川区）は、極端な海面上昇による大きな影響が予測される

[65433: 匿名さん]

どうごまかしても、二世代は住めません。　なぜ、どこもかしこも湾岸はマンションしか建たないのか、その意味がわかりましたね。

[65434: 匿名]

4A115か4A127欲しいなぁ。シーでリビングレインボーは羨ましい。

[65435: マンション検討中さん]

>>65434 匿名さん
欲しい人たくさん。
大丈夫！住めません！

[65436: 匿名]

>>65431 匿名さん

4A115か127が欲しい。リビングのソファーからレインボー見たいなぁー

[65437: 匿名]

すみません、間違って連投になりました。前にパンダもキャンセル出たようなので、出たらいいなと思います。

[65438: マンション検討中さん]

>>65326
いい部屋だと思いますが、残念ながら低層でも倍率は付くと思います。上の方は10倍と予想されていますが、私は2-3Fでしたら3-6程度かなと思います。
いずれも個人の予想ですのでご参考程度に。

[65439: マンション検討中さん]

>>65437 匿名さん
低層ならキャンセルあるかもですが、倍率数十倍なので当たるのは奇跡だと思います。こういう部屋は期待しないことですね。

[65440: 評判気になるさん]

>>65437 匿名さん
一期でバンタもキャンセル出てました。恐らく20倍ぐらいが当たったのになんでキャンセルしたのか理解できない

[65441: 匿名さん]

シービレAの角なんて絶対キャンセル出ないわw 仮に万が一出たとしても倍率100倍以上確定。

[65442: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲のキャンセル住戸の平均坪単価525万円です。ここは坪200万円台でやばい！日本沈没を見越した金額だから申し込まないほうがいいですね。

[65443: 匿名さん]

5Ｆ85の2階ですら10倍以上だから、人気間取りは低層でも実需にはまず当たらない設計になっている

[65444: マンション検討中さん]

>>65441 匿名さん

結構出てますよ

[65445: 匿名さん]

いっさい、リスクを無視して掲示板を語るってのも凄いな。

集団意識ってのは100％間違ってるわけだよ。典型的な型。

[65446: 匿名さん]

埋立地についてとか、高潮とか、強風とか、なんで話さないの？　

ワザとだよね。話さないのが痛々しいんだよ。

[65447: 匿名さん]

災害じゃなくてもいいけど、マイナス要素を調べ上げなくちゃ意味ないと思うよ。

[65448: 匿名]

>>65444 マンション検討中さん
出てるんですか？

[65449: 匿名さん]

>>65444 マンション検討中さん

適当なこと言うなよw

[65450: 評判気になるさん]

>>65444 マンション検討中さん
どの部屋が出てたの？

[65451: マンション検討中さん]

いつか少隕石の衝突で地球が消滅するリスクを考えて生きるのも自由ですよ。
ノストラダムスの大予言とか流行りましたよね。

[65452: マンション検討中さん]

>>65446 匿名さん
ちゃうねん。そこはみんな入口の段階でよく考えた上で、それについて自分なりに解決できた人がここを検討してるわけよ。この場で多くの人が欲しているのはその先の情報なんよ。

[65453: 匿名さん]

シーのキャンセル住戸、義実家が1期契約者なので教えて貰いましたがBCの天井高い上層階やA角のダイレクトウインドウは皆無ですよ。

BTTの再販値上げ見ると、もう階数どころか当たるだけで宝くじって気がします。

[65454: 匿名さん]

未だに埋立地だの高潮だの強風だの言ってるアホは無視でいいんじゃないの。

[65455: 匿名さん]

>>65442 匿名さん

ブランズ タワー 豊洲再販、100平米の部屋で5000マン以上の値上げ！笑うしかない値上げっぷり。

[65456: マンション検討中さん]

>>65447 匿名さん
君はいい人だな。善意での啓蒙活動にただただ頭が下がる。当たるといいね。

[65457: 匿名さん]

>>65452 マンション検討中さん
そのとおりです。今更の議論なんですよね。

[65458: 検討板ユーザーさん]

>>65446 匿名さん
過去スレ遡ってください。もう散々会話されてる話ですよ。
超絶周回遅れです。
それとも、定期的に無駄に同じ会話をすべきということですか？

[65459: 匿名さん]

だから俺は5D85じゃないと住まないって言ってんだよ？

[65460: マンション検討中さん]

65000も書き込みあるのに過去レス見れって…鬼だな(笑)

[65461: 匿名さん]

＞65454
高潮、強風ネタ飽きた？　地震ネタも飽きたでしょ？　

でもね。飽きたから、無くなるもんじゃないよ　(笑)

[65462: 匿名さん]

日経平均株価が上がらない限り、BTTが坪500とか、倍率とか、

暴落の燃料にしかならない悪材料だから。　

[65463: 匿名さん]

経済ショックはぜんぶ不動産が原因だけど、次のショックは90年バブル崩壊に匹敵するんじゃないのか、インフレさせて一時的に給料上げて、金融緩和してジャブジャブのお金が10倍の住宅ローンに様変わりしてるんだろ、どんだけ借金が増えたんだよ。。

みんなが売ろうと考えるタイミングだって一緒なんだぜ、

ほんと無限に売りが出てくると思うぞ。

[65464: マンション検討中さん]

>>65463 匿名さん
ネガキャン足りない
もう少しお願いします！！

[65465: 匿名さん]

あ、はい、すいません。もう疲れました。

[65466: eマンションさん]

>>65426 ほほほさん

部分セレクトは、低炭素認定外れないんですね。良かったー。

[65467: マンション検討中さん]

>>65466 eマンションさん
読解力、、、

[65468: eマンションさん]

>>65467 マンション検討中さん

標準プランのみ(部分セレクト除く)
と、読むのが正しいと思うんですけどね。
でないと、わざわざ、部分セレクトにだけ言及してる意味がないので。

[65469: マンション検討中さん]

>>65466 eマンションさん
いや、違う。標準プランであっても、部分セレクトを選択した場合には定炭素認定から外れるという意味。

[65470: 検討板ユーザーさん]

>>65460 マンション検討中さん
スレッド内キーワード検索って知ってます？

[65471: 匿名さん]

5F85のキャンセル部屋に申し込みます

[65472: 匿名さん]

>>65463 匿名さん

榊さん本人？

[65473: マンション掲示板さん]

>>65455 匿名さん
ですね。ここに転売ヤーが殺到するわけだ。。

[65474: 検討板ユーザーさん]

>>65423 ほほほさん
ありがとうございます。大変参考になります。

[65475: ほほほ]

部分セレクトとプラン変更で、低炭素建築物認定とフラット35S(金利Aプラン)と設計住宅性能評価等級4が対象外となることで、ローン金利やローン控除で不利になる。
不利になるのは全然良いのだけども、倍率工作のためにあえて選んでも、これが周知されていないので倍率が低くならなそうというアレ。

[65476: マンション検討中]

>>65438 マンション検討中さん

3倍なら現実的ですね。今回は3倍の方がいないので可能性がある倍率になってくれる事を祈るしかないですね。低炭素使えないプランの方が人気落ちそうですね。探してみます。

[65477: 検討板ユーザーさん]

>>65471 匿名さん
キャンセルありませんよ。ついでに5D85も。

[65478: eマンションさん]

>>65469 マンション検討中さん

確かに、そう読むのが自然ですね…
現居を賃貸に出して、ローン減税受けるのもありかなーと思ってたのですが、諦めて居住用財産3000万円控除の方をりようすることにします。

[65479: マンション検討中さん]

・低炭素認定は個人で再申請すればよい
・いや、申請は着工前しか受理されないので無理
という議論があったと記憶しますが、後者が正という結論でしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[65480: 名無しさん]

【レインズ月例速報】
出たよ2021年、関東12月の数字。「不動産はオリンピック後に崩壊する」どころか資産バブルとスタグフレーションの予感が w

中古マンション（前年同月比）
成約件数： +13.7%
成約単価： +11.6%
成約価格： +10.1%
専有面積： -1.3%
在庫件数： -6.4%
平均築年： 22.59年

そりゃあハルフラ当たんないよな

[65481: 名無しさん]

平均築年数22年以上で単月で10パーの伸びw
10月11月が踊り場だったんかなと思わせる伸び。

志村坂上で坪320万の時代だからw
駅遠とはいえ中央区で坪200万円代のフラッグが異常。
適正な値上げして実需が買える倍率にして欲しい。

[65482: 名無しさん]

部分セレクトで低炭素住宅云々の減税とか鼻くそ程度の誤差。まず当たることかな。
3倍無くなっても、この価格ならローン関係ない業者も投資購入の富裕層も蟻の如く群がるだろう。子供でも分かる価格バグ。道にお金落ちてる案件になってるもん。
JVも横着せずに値上げしてくれよ。

[65483: 名無しさん]

ハルフラがこのままの価格で宝くじ消耗戦に入るなら
70平米で1.2億で尚且つ今なら買える
tph三田ガーデンタワーとかブランズ 芝浦が手堅く見えてきた。

だが、そもそも現居狭いから引っ越したいって個人的需要と合わないんだよな。もう訳わからんよ。

[65484: 匿名さん]

志村坂上のパークホームズ も大手町まで30分だし良物件だが、親世代がバブル期買った郊外の悪い記憶があるから都心に近いとこに買いたいのよ。
でも都心からの距離でいうと中央線田都などに比べて板橋の三田線沿いは安いな。まあ周囲に何にもないのはフラッグと同じだ、

[65485: 周辺住民さん]

>>65479 マンション検討中さん　このスレの過去ログにありましたよ。

>>62228 を読んでみてください。

[65486: 通りがかりさん]

タワーいくらかなー？
ノラさん安いとか書いてたけど、情報あるところにはあるんだね。

[65487: マンション検討中]

初めての購入なのですが普通のマンションは倍率なく買えるんでしょうか？
ここだと5倍ぐらいだと人気ないように見えてしまい感覚がパニックってます。

[65488: マンション検討中さん]

>>65487
人気マンションはどこも倍率付きますよ。
5倍は低いように見えて意外と当たりません。現実は残酷です

[65489: 名無しさん]

なんだかんだ理由つけて面前申し込み断られた。またオンライン。しかし、キャンセル住戸わりとあるね。最初から申し込むな！と言いたい。

[65490: 名無しさん]

カラーとか眺望とかより、とにかく当たること(倍率)重視のような気がしませんか？自分だけ？

[65491: マンコミュファンさん]

ハルミフラッグの競合というと、お隣の晴海ザレジデンスとか、晴海テラスになるのでしょうか。それとも、ディアロノクロスなのでしょうか。板マン同士の比較の方が正確かな。。

[65492: マンコミュファンさん]

パークビレッジって、朝の通勤時間帯には、幹線経路のBRT止まらないですよね。選手村経由しか止まらない。あと、勝どき駅から歩くとき、サンビレならまだしも、パークは、歩く遠すぎる問題。

[65493: マンション検討中さん]

あまり大きい声で言いたくないですが、申し込みは必ず面前にした方が良いと思います。
実需なら人生かかっているので。

[65494: 匿名さん]

>>65492 マンコミュファンさん

そだよ。だからパークは安いんだよ

[65495: 名無しさん]

>>65493 マンション検討中さん
面前かいいとごねるしかないですかねw

[65496: マンション検討中]

>>65495 名無しさん
オミクロンもあるし、皆がゴネたら全員オンラインとかになるかも。公平だし、面前を残す意味は無いですもんね。

[65497: 匿名さん]

>>65494 匿名さん
日照、眺望ならパーク
BRTならサン
ってところだね。

[65498: マンコミュファンさん]

>>65497 匿名さん

なるほど、皆さん、どっちがいいんですか？

[65499: 検討板ユーザーさん]

>>65498 マンコミュファンさん
どっちも良いので、ご自身のライフスタイルに合う方を選択してくださいね。

[65500: マンコミュファンさん]

>>65499 検討板ユーザーさん

自分は住まずに、投資で買うには、どっちがいいですかね。やっぱり、レインボーブリッジ見えた方が、貸しやすいのかな。。私は、眺望よりも、モビリティステーション近くがいいけど。

[65501: 匿名さん]

ここはBTT再販価格の半値w
勿論単純比較は出来ないけど、それでも東京の不動産はまだ割安圏だと考えれば本当にここはお宝になる可能性が高まって来た。

[65502: マンション検討中]

>>65500 マンコミュファンさん
一つ、二つの賃貸、転売なら欲しい人は必ずいるので気にしなくても良いのでは。

[65503: 匿名さん]

>>65500 マンコミュファンさん

投資なら絶対にレインボービュー。
一番値幅取れるし、出口戦略が楽。
A棟買っておけば間違いない。

[65504: 検討板ユーザーさん]

>>65503 匿名さん
出口戦略が楽について詳細お伺いしたいです。

[65505: 匿名さん]

パークに比べサンが高い理由は、1期で人気あったタイプの部屋は2期に少し載せてるから。サンは2期スタートだからね。

シーも1期のBで超人気あった上層階はC売り出すときに全く同じ間取りでも少し値上げしてるよん。
北向き中庭向きのサンよりはパークAとFとシーが絶対良いというのは売り出し当初からの定説。マンクラ座談会とか不動産業界の総評読んだらわかる。
サンはAとFのレインボー向きの部屋は良いと思う。が当初は消防署気にする声が多かった。

まあBRT近くてコスパが第一の方にはこの市況でサンも素晴らしいとは思うけど。一応流れとして。

なので再販でパークの良い部屋出てきたら狙うべし。

[65506: 匿名さん]

まあごちゃごちゃ言っても、当たらなければどうしようもないし。当たれば宝くじ

[65507: 名無しさん]

シービレのBCが再販出たら、低層でも絶対買い！

[65508: マンション検討中]

>>65503 匿名さん
売りに出した時にどうスペックの上下階がいくらの利幅で売りに出すかで値段は上下するし売れるまでの期間も変わる。
間違いないという方は具体的に間取を提示してこの間取りプランならいくらでいつまでに売れるというのを論理立てて言えなければ意味が無いですよ。

[65509: マンション検討中]

>>65505 匿名さん
パークA、Fと比較するならサンもA、Fになるのでは？？

[65510: 検討板ユーザーさん]

>>65505 匿名さん
晴海フラッグの価格の傾向をみると、レインボーブリッジ見えると一段、プラスでレインボーブリッジの右の夜景が見えるともう一段値段があがってるように思えます。
パークFはA棟が邪魔して右の夜景が見えないので価格がサンFよりも控えめなんでしょうね。

[65511: 匿名さん]

>>65510 検討板ユーザーさん
A棟から離れるにつれて（芝浦埠頭界隈が見えるようになり）300万ずつ高くなってますね
それにしても6F89は角部屋+レインボーブリッジなのに安い。。

[65512: 匿名さん]

>>65486 通りがかりさん

タワーの価格でてるんですか？

[65513: マンション検討中さん]

公平に全員オンラインなら良いですよね。
面前はあまりにも有利です。途中集計で10倍の部屋が最終倍率80倍になるのが晴海フラッグですからね。それなら部屋変えたわってなりますよね
上記が前回の現実です。

[65514: マンション検討中さん]

>>65513
こちらは角部屋5C80A, 5C80Bの倍率推移です (最高倍率が約80倍でした)。ご参考まで。

[65515: マンション検討中さん]

今回はブロガーさん達の記事がなかなかでませんね、、皆さん悩まれてるのかな、、

[65516: 名無しさん]

面前最終時間の人がみんな同じ考えで倍率低いところ狙って結果、蓋あけたら高倍率もありえますよね。公平にしてほしい。

[65517: マンション検討中]

>>65516 名無しさん
面前でも最終日のラストルックができる時間帯が圧倒的に有利。枠が限られてるから上客がそこに入りそうですよね。

[65518: 名無しさん]

>>65517 マンション検討中さん
すでに面前一杯と断られましたがね(面倒なだけかと)

[65519: マンション検討中さん]

前回サン5D85も前評判が良すぎたせいで、土壇場で勝負逃げる人が続出したからね。蓋開けると案外普通だった。
フダ入れたかったよ。

[65520: マンション検討中さん]

面前であれば自身が応募する直前の倍率を確認できるので、倍率低いところ狙って結果、蓋あけたら高倍率というのはそれほど懸念しなくて良いと思います。

それよりもオンラインで率低いところ狙って結果、蓋あけたら高倍率の方が発生確率高く恐ろしいです。

[65521: マンション検討中]

>>65520 マンション検討中さん
いや、最終日に倍率めっちゃ動くから最終日の最後の方の時間帯じゃないと開けてビックリは普通にあるよ。

[65522: マンション検討中さん]

>>65521
仰る通りです、私も最終日付近の面前を想定しています。
倍率は最後まで動きますが、その変動は、オンライン登録最終日～面前最終日の変動に比して小さく、最終日に近い日付であるほど小さいですね。

面前の時間帯は午前、午後１、午後２の3つから選択できます。
1つの時間帯で50組が来場する場合、どの程度倍率が変動するかはある程度推測できます。
最終日の実際の変動は観測困難ですので想像の域を出ませんが。私の前回の経験を踏まえても、個人的には最終日に「めっちゃ」動く印象はありません。

[65523: 買い替え検討中さん]

BRTで新橋までどれくらいかかりますか？

[65524: 匿名さん]

残念だけど面前でも倍率確認はモニター見れるわけじゃなく担当の手書きで数も限定されるし全部見れるわけじゃないからね。

[65525: 匿名さん]

>>65519 マンション検討中さん

うろ覚えですが5D85ってここで話題になってた割に倍率10倍もない部屋が複数あった様な？どなたかデータ持ってる方いませんか？

[65526: マンション検討中]

>>65522 マンション検討中さん

今回は複数申込がどうなるかです。前回は業者等の複数申込の方が最初にガッツリ入れて入ってこないようにした人と最終日に空いてるところにガッツリ入れる人で分かれましたが先に入れる人が多かったです。
この人たちは1人で20から50程度フダをもってます。そもそも面談はたくさんフダ入れる人が優先ですので。今回は一つのところに纏めて入れるルールがどこまで遵守されるのか不明ですが最終日にこういう人が固まると一気に動くと思います。まぁ結論予想しても無駄なので欲しいところに申込というのが1番だとは思ってます。当てにいって当たらない方が辛いので。

[65527: 匿名さん]

ここを見ていると投資転売ばかりな気がして落ち着いて暮らせるか不安になりませんか。サンかパークかはどちらでも。緑が多くて目立たないお部屋がいいです。

[65528: 倍率]

>>65525 匿名さん
データ探してみますが単純にここで話題つくろうとしてるがそんな言うほど人気がないだけだと思いますよ。掲示板の盛り上がりより倍率の方が人気のパラメータとしては信頼度が高いと思います。

[65529: ほほほ]

>>65523 買い替え検討中さん

晴海新橋間10分です。

運賃
大人220円／子供110円
定期
1ヶ月：9,000円
3ヶ月：26,000円
6ヶ月：50,000円

[65530: 匿名さん]

>>65527 匿名さん
自分が当選してしまえば、その後は業者が多くてもいいんですけどねー、結果的に駐車場の倍率下がってくれるから。
でも、当選するまではどうか業者さんと希望部屋が被らないことを祈ります！！！！

[65531: マンション検討中さん]

>>65529 ほほほさん
入居時には運賃変わってそうだが。

[65532: 匿名さん]

本運行では、値上げってどこかに書いてあったろ。

おそらくBRTは360円ぐらい、誰も乗らないで消えると思う。

[65533: 匿名さん]

360円あれば、車で30キロ先の埼玉まで行けるはずだが、、、

ずっと値上げが続くと思うから、交通機関に頼る考えは捨てた方がいい。JRも減便発表して値上げしてくるし、電車バスは今後、本数が少なくなり、値段が高くなり、使い物にならない。

[65534: 匿名さん]

新橋ー池袋は原チャ15分の距離なのに、なぜかお金を払って、歩きを含めて45分も掛けて電車で移動している。まったくどうでもいい地下鉄の人件費含めた膨大なコストを払う利点が何一つないんだよ。

移動ってのはもっと簡単なことで、家庭コンセントで充電してサッと移動するもんなんだよ。　

[65535: 匿名さん]

>>65534 匿名さん
原チャは1人乗りで電車は何人乗り？
しかも電車は電気で走るからな。

[65536: 匿名さん]

じゃ、運賃30円ぐらいにしてもらわないと、東南アジアそれぐらいだよね。

[65537: 評判気になるさん]

>>65532 匿名さん
360円って気になる？
1億円のマンションなんだけどね--

[65538: 匿名さん]

>>65525 匿名さん

10倍ない部屋、2階から9階あたり
あとは13倍から16倍
14階が42倍でしたよ。
5倍以下はありませんでした

[65539: マンション検討中さん]

5D85はここでめちゃめちゃ推してる人がいるだけで、特別人気なわけじゃないですよ

[65540: 評判気になるさん]

>>65539 マンション検討中さん
確かに5D85推しは異常だね。そんなにいいのか？！

[65541: マンコミュファンさん]

>>65539 マンション検討中さん
笑、めちゃくちゃ推してる人は、5D85買えた人なのかも知れませんね。。

[65542: 匿名さん]

>>65539 マンション検討中さん
前評判でマンションブロガーとTwitterマンションクラスタで話題になってたかんじですね。

[65543: 検討板ユーザーさん]

私はせいぜい200円強と予想しています。
仮に360円になる時は、都バスも360円に値上がり世の中が高インフレになっていればの極端なケース。
定期券を使用しない場合で、週に新橋、銀座付近を数回往復するのであれば安いもの、2人以上で銀座に行く場合は、お金持ちも多いのでタクシーを多用するでしょう。
本数は、混み合う通勤時間帯は5分間隔、その他の時間帯で10分間隔でしょう。あまりネガティブな考えは持っていません。

[65544: 検討板ユーザーさん]

私には分かりませんが、そんなにいいですかね？？

5D85
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5D85.html

[65545: マンション検討中さん]

>>65544 検討板ユーザーさん
確かに悪くはないですよね
85平米もあるならもう少しリビング大きくして欲しいですが

[65546: 匿名さん]

>>65538 匿名さん
面前最終日でしたが、中層階も10倍になってましたよ！
低層階は1桁でしたね。

[65547: 名無しさん]

>>65544 検討板ユーザーさん
バルコニー広過ぎですね、要らないw
この分部屋を広くすればいいのに。

[65548: 評判気になるさん]

>>65541 マンコミュファンさん
自分もそう思う。転売したいんだろう

[65549: マンション検討中さん]

Twitterで5D85で検索するとあんまりいい意見ないですよhttps://twitter.com/wangantower/status/1450743629379555329?s=21

[65550: マンコミュファンさん]

まあ、そりゃ肯定も否定意見もあるよね。
https://twitter.com/shirokumalax/status/1409497317913157640?s=21

[65551: マンション検討中さん]

>>65550 マンコミュファンさん
何を根拠にしてるんですかね？

[65552: マンコミュファンさん]

物件No.1 晴海フラッグは買いか？⑥～SUN VILLAGEのおススメの部屋は？価格は？～(選手村マンションHARUMI FLAG)
https://papa111.com/2020/01/12/post-996/

[65553: 匿名さん]

５Ｂ７０ってどんな間取りなんでしょう。北西向きとどっちがいいですかね。

[65554: 匿名さん]

>>65533 匿名さん
この値段ならタクシー使うよね。
初乗り410円。

[65555: 買い替え検討中さん]

5D85はいい間取りだと思いますよ。
晴海フラッグの角部屋と視界抜けのある高層階はすべて大変良いお部屋ですし、それ以外の部屋も良いお部屋です。晴海フラッグの外に目を向ければわかります。

[65556: 匿名さん]

＞65550　　マイナスを想定していないのが恐ろしいね。

[65557: マンション検討中さん]

正直天変地異でも起きない限り、マイナスはないと思う。
まさにお金が落ちてる案件

[65558: マンション検討中さん]

>>65555 買い替え検討中さん
5D85は間取りは完璧な感じだね。
だけどダイレクトウインドウないのはデメリットかな？

[65559: 匿名さん]

山手線内側のセレブマンション族とは違うのだから、タクシーを足代わりにできる人はいないと思う

[65560: 匿名さん]

＞65557
んなわけないだろ、すでに落ちてる。あらゆる不動産企業の株式は売られまくってる。株式は2年先を見通す先行指数だよ。　

[65561: 匿名さん]

コロナで品不足、悪いインフレでコストカットしているマンションを高値で買っちゃ、どうあがいても助からないよ。さすがに。

[65562: マンション検討中さん]

>>65559 匿名さん
場所柄を考えると世帯年収2000から3000くらいがボリュームゾーンな気がしてる。汐留、虎ノ門、丸の内周辺は高級取りの夫婦が多いよ。タクシー足代わりにする層が一定層いることは間違いないと思っている。

[65563: 倍率]

>>65550 マンコミュファンさん
購入時の諸経費、売却時の仲介手数料考えると
4ぐらい上がらないと儲けはほぼ無い。

[65564: 契約者さん1]

皆さん、次の抽選は当たるといいですね！（＾ν＾）

[65565: マンション検討中さん]

>>65560 匿名さん
すでに落ちてるってのは違和感ある表現だな。株でも不動産でも数ヶ月の上げ下げなんて誤差の範囲。長期的な見通しに自信があるなら空売りすればよろしい。晴海フラッグは仮に下げトレンドでも入口が安いので、ある程度逆ザヤになるリスクは低いと言えるが、絶対に安心とは誰も言えない。まあ素人が見通しを語っても不毛なので、お互いもうやめようや。

[65566: 匿名さん]

>>65561 匿名さん
晴海フラッグはコロナ前に仕様が決まり、コロナ前に土地や資材を押さえているマンションなので狙い目なんですよ

[65567: マンション検討中さん]

月島の住友タワーも動き始めましたね。

[65568: 匿名さん]

どんどんマンションが建つのって嫌じゃないの？　ふつう嫌だよね。

[65569: マンション検討中さん]

>>65568 匿名さん
どういう街になっていくのか次第。

[65570: 名無しさん]

現時点で面前予約とれたかたいますか。

[65571: 匿名さん]

希少性って意味じゃボロボロですね中央区は、ショックの度にどんどん安値更新するでしょう。

[65572: 匿名さん]

これまで修繕できたタワーマンションはエルザタワーだけ？　

修繕費用はすでに想定の２倍ぐらいになっているはず。インフレで、大量廃墟化が決定的になるのでは。ここも湾岸廃墟化に飲まれてしまう可能性あり。

「2022年、タワマンの「大量廃墟化」が始まることをご存じですか」
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?page=2

30年以降の修繕となると、給排水管や電気系統、エレベーターなどの設備系の大規模改修も必要になってきて、その費用は1回目の比ではありません。

[65573: マンション検討中さん]

>>65572 匿名さん
ネガキャン足りない
もう少しお願いします！！
あとここは板状なので、板状のネガキャンでお願いします！

[65574: 匿名さん]

はい、すいません。。でも　もう疲れました。

[65575: マンション検討中さん]

>>65568 匿名さん
マンションが建って住民が増えるということは街が活性化して発達するんですよ？お店も増えて、便利になるのに嫌なんですか？

[65576: マンコミュファンさん]

>>65573
>>65574
むしろ過疎化した方が効果的なので、しょうもないネガなら投稿しない方が良いですね。
次こそ抽選当てたいのでご協力お願いします！

[65577: 匿名さん]

>>65575 マンション検討中さん

ここはお店が構えられる場所が無い

[65578: 匿名さん]

立ち退き、地上げ屋、普通は逆じゃないですか？　
開発する土地の人はそこから追い出されるんですよ。

住宅街は、住宅のみですよ。それがマンションだとキツイですよ。

[65579: 匿名さん]

>>65557 マンション検討中さん
この物件の引き渡し自体が天変地異のような。
コロナ禍終わって醒めたマインドのところに、分譲4500戸賃貸1500戸以上供給で、なぜ相場崩れないと思うのか逆に聞きたい

[65580: マンション検討中さん]

>>65579 匿名さん
オリンピック後の暴落予想は全くの別の結果に。
ネガキャンとしては不十分。もっとお願いします！

[65581: 名無しさん]

津波警報って
埋め立て地は、大丈夫?

[65582: 匿名さん]

>>65579 匿名さん

コロナ禍終わるの？

[65583: マンション検討中さん]

>>65581 名無しさん
今回の津波の問題で、ますます東京湾岸エリアの安全性が確認されてますね。
東京湾は内海なので、ハザードマップがつきませんでした。

[65584: マンション検討中さん]

Twitterで動画が上がってましたが小波程度ですが湾岸にも津波到達してたようです
入り組んだ運河だから問題ないと思ってましたが、あれがもし近くの海底火山だったらヤバかったんじゃないですかね

[65585: マンション検討中さん]

>>65584 マンション検討中さん
20cmの津波が50cmの津波になるかもね。その時は日本全体が沈んでるかもしれないけど。

[65586: 匿名さん]

>>65584 マンション検討中さん

東日本大震災の時も晴海運河に津波来てたじゃん。
区役所勤めの友人は、あと50センチ高かったらアウトだったと言ってたよ。
油断は禁物です。

[65587: 匿名さん]

>>65584 マンション検討中さん

これね
https://youtu.be/Ce2ySwuAz6Y
https://youtu.be/DzcIV6VSFks

[65588: マンコミュファンさん]

>>65586 匿名さん

区役所勤めの友人は、あと50センチ高かったらアウトって煽りすぎじゃない？
アウトってどんな状態？

[65589: 匿名さん]

むかしの人は、海が恐ろしいことをよく知ってましたから、なるべく海の近くを避けていました。今の人は驕ってますよ。自然を人間ごときがコントロールできると思っている。じきに天罰が下るでしょう。

[65590: マンション検討中さん]

東京湾は内海で晴海は奥の方、さらに晴海フラッグはA.P.+6.5mなので、津波の影響はないと思います。
ここに津波が来るような事象が起きたら、その原因の地震等で湾岸どころか23区は壊滅しますね。

[65591: マンション検討中さん]

>>65590 マンション検討中さん
そのとおり。晴海だけが津波で壊滅することはない。
晴海が壊滅する時は日本が壊滅してる状態になるのが、通説

[65592: 匿名さん]

パービレF棟のレインボー側は日当たり悪そうだね。

[65593: マンション検討中さん]

>>65592 匿名さん
レインボービューの部屋は朝日が入らず、西日が思いっきり入るんですよね、、

[65594: ほほほ]

「首都圏地震の場合の東京湾への津波の高さは1メートルから1.5メートル」――。
東京大学地震研究所元講師の羽鳥徳太郎氏はこう予測する。同氏は江戸中期の元禄関東地震（1703年）、同末期の安政東海地震(1854年）などの津波の記録を同時代の日記や手紙など多くの古文書から丹念に調べ上げた。
元禄関東地震は推定M（マグニチュード）8.2という江戸期最大の地震。津波も三浦半島では津波高6～8メートルに達し寺社などが流失したが東京湾内のほとんどのエリアでは減衰して1～2メートル。

晴海で6.5なんて東京湾に隕石が落ちない限りあり得ないですが笑、お笑いですがあったとしたら湾外の被害は甚大ですね。

[65595: 匿名]

>>65593 マンション検討中さん

南向きのシービレが最高ですね！

[65596: 匿名さん]

>>65592 匿名さん
南東、南でも低層中庭ビューは朝日が入らなさそうですね。植栽か日当たりか…両方ですとやはりお高い部屋になるでしょうか。眺望は気にしません。

[65597: 低層]

>>65596 匿名さん

低層って何階までのイメージですか？

[65598: マンション検討中さん]

>>65595 匿名さん
やはりシービレE棟を待つべきか悩む。でもE棟は道路が近いんだよなー

[65599: マンション検討中さん]

これだけ大きな津波がくると、日本の沿岸沿いのあらゆる場所にハザードランプがついていますね。
ですが驚いたことに、東京湾岸エリアはハザードマップが全くついてないんですよ。
多くの方が災害情報を注目しているので、晴海フラッグのある東京湾岸エリアの安全性を知り、新しく抽選に参加する人や抽選で落ちたけど再挑戦する人など増えそうです。

[65600: ほほほ]

朝日が入るかどうか。贅沢な悩みだ。