HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[65401: 検討板ユーザーさん]

>>65397 マンション検討中さん
6C91は倍率高いでしょうね。坪単価お手頃で角部屋ワイドスパンでリビングから中庭がキレイに見えますからね。

倍率は、抽選申込期間になったときにパビリオンで確認しないと分かりようがないんですが、
このスレッドで倍率聞かれても高くなりそうかどうかの予想しか答えられないですけど、大丈夫ですか？

[65402: 検討板ユーザーさん]

>>65390 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
これまでは手書きで転記する必要あったのに、再販だからか価格載ってるものくれるんですね！

[65403: 匿名さん]

日経
「五輪ロード」沿道開発続く、築地市場跡地や豊洲の集客施設。

[65404: 匿名さん]

>>65396 マンション検討中さん
シーでも低層階だと緑道公園からは丸見えですかね？
今は公園に立ち入りできないから何階以上なら大丈夫なのか分からないのが不安ですねー

[65405: 検討板ユーザーさん]

>>65398 匿名さん
シービレの再登録住戸がどこなのかは確定しているはずなので、今パビリオン行ったら教えてくれますかね？

[65406: マンション検討中さん]

>>65404 匿名さん
現地見た感じだと角部屋のFIXは4階くらいまでは見られやすいと思います。それはどこの場所でも。
でも中住戸はバルコニーあるので低層までそこまで気にすることはないかなという感じでした。

[65407: 匿名さん]

ダイレクトウインドウの角部屋なら8階は必要、それより下はパンツ見られ放題

[65408: 匿名さん]

>>65406 マンション検討中さん
これは良くも悪くも窓が大きいので丸見えですね。女性や娘さんがいる方はちょっと怖いですね。カーテンつければ問題ないですが！

[65409: マンション検討中]

>>65401 検討板ユーザーさん

はい、ありがとうございます。やはり人気になりそうですね。とりあえずダメもとで申込入れてみます。

[65410: 匿名さん]

散歩するとよくあるけど、100％空き家になってる。中が見える部屋は。

[65411: 匿名さん]

ここの海抜は何メートルでしょうか？　お願いします。

[65412: 名無しさん]

シーのFIX窓の部屋なんてとうに完売なので悩む必要無いですよw

個人的には寝室ならともかく、リビングの窓辺が下から少し見えたところで何が困るのか不思議なんだが。

[65413: マンション検討中さん]

竹見フラッグ撮影してきました。
冬の西日が当たる部屋と当たらない部屋があります。当たる部屋買えた人はラッキーですね。

[65414: マンション検討中さん]

ここに限らず西日の直射日光ってむしろ避けたいと思うのですが違うのですか？

[65415: はる]

晴海フラッグは手付金10%から減額交渉は可能なのでしょうか？実績などあればぜひ教えてください。

[65416: 匿名さん]

予約とるのすら大変でようやく辿り着いても抽選がまた当たらない。

[65417: 匿名さん]

>>65415 はるさん

抽選のない部屋だったらやってみる価値あるかもよ？

抽選ある部屋ならお引き取り願いますってところだろうけど

[65418: マンション検討中さん]

>>65415 はるさん
絶対無理です

[65419: マンション検討中さん]

>>65415 はるさん
無抽選でも減額はしないと聞きました。
ずっと売れない部屋が竣工間近とかになったら有り得るかもですが、今は無理でしょう。

[65420: 匿名さん]

>>65415 はるさん
交渉する物件を間違えていますね。
その考えだと良い物件は永遠に買えませんよ。
交渉可能な物件はそういう物件ということです。

[65421: マンション検討中さん]

>>65411 匿名さん
A.P.+6.5mです。

[65422: 検討板ユーザーさん]

以前に抽選にはずれている場合、再度申し込むためには、モデルルームの予約から始めなければいけないものでしょうか。営業担当も変わるんですかね。

[65423: ほほほ]

>>65422 検討板ユーザーさん

担当営業さんは代わらないので、お電話で予約する流れです。WEB予約は無理ゲーですよね。

[65424: ほほほ]

お、メンバーサイト更新されてカラープラン一覧、管理費一覧、SPEC BOOKのPDFがダウンロードできるね。
上にいたキャンセル住戸の品揃えを確認されたい方はこちらを見れば良いね。

[65425: ほほほ]

間取り図にメニュープラン、部分セレクトが反映されてるな。5C61Bのメニュープラン3も明らかになった。

[65426: ほほほ]

公開されたSPEC BOOKにプラン変更に伴う副作用も明記されている。再認定申請をしない意思を感じる。。

[65427: 匿名]

>>65399 検討板ユーザーさん

シーもA棟の角は西向きでリビングからレインボー見れますよ！キャンセル待ちですが…

[65428: 匿名さん]

>>65426 ほほほさん

今期の部分セレクト部屋を申し込みした場合、低酸素認定受けれないって事ですよね？
そしたら、標準設定の部屋が倍率高くなりそうですね。

[65429: 匿名さん]

・地球全体の海面の上昇は予想を上回るペースで進んでいる
・2030年または2050年という近い将来であっても、厳しい排出規制対策を取るか否かで影響に差が出る地域がある
・東京をはじめ、人口や産業が集中する大都市圏名古屋や大阪の海岸付近に広がっているゼロメートル地帯や低地において大きな被害が懸念される
・2100年までに日本の人口の約30%が住む場所を失うリスクがあり、膨大な経済損失が予測される（世界では数億人）

「2030年の海面上昇による経済影響、東京は7.5兆円」
https://www.greenpeace.org/japan/nature/press-release/2021/06/24/51989...

[65430: 匿名さん]

このようになるので、低炭素は徹底してお願いします。

[65431: 匿名さん]

>>65427 匿名さん
次期のシーは、全棟(E棟を除いて)再登録住戸あるとのことです。
戸数は教えてくれませんでしたが。

[65432: 匿名さん]

・東京を含む多くの都市で土地の沈下が進み、バンコクやジャカルタは特に海面上昇と地盤沈下の両方の脅威に直面し、海面の上昇率をさらに増加させている
・東京の平均海抜は40メートルだが、東京湾の埋立地や沿岸部、その少し内陸側は海面上昇と高潮浸水の脅威にさらされている
・東京東部の低地帯に位置する江東5区（墨田区、江東区、足立区、葛飾区、江戸川区）は、極端な海面上昇による大きな影響が予測される

[65433: 匿名さん]

どうごまかしても、二世代は住めません。　なぜ、どこもかしこも湾岸はマンションしか建たないのか、その意味がわかりましたね。

[65434: 匿名]

4A115か4A127欲しいなぁ。シーでリビングレインボーは羨ましい。

[65435: マンション検討中さん]

>>65434 匿名さん
欲しい人たくさん。
大丈夫！住めません！

[65436: 匿名]

>>65431 匿名さん

4A115か127が欲しい。リビングのソファーからレインボー見たいなぁー

[65437: 匿名]

すみません、間違って連投になりました。前にパンダもキャンセル出たようなので、出たらいいなと思います。

[65438: マンション検討中さん]

>>65326
いい部屋だと思いますが、残念ながら低層でも倍率は付くと思います。上の方は10倍と予想されていますが、私は2-3Fでしたら3-6程度かなと思います。
いずれも個人の予想ですのでご参考程度に。

[65439: マンション検討中さん]

>>65437 匿名さん
低層ならキャンセルあるかもですが、倍率数十倍なので当たるのは奇跡だと思います。こういう部屋は期待しないことですね。

[65440: 評判気になるさん]

>>65437 匿名さん
一期でバンタもキャンセル出てました。恐らく20倍ぐらいが当たったのになんでキャンセルしたのか理解できない

[65441: 匿名さん]

シービレAの角なんて絶対キャンセル出ないわw 仮に万が一出たとしても倍率100倍以上確定。

[65442: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲のキャンセル住戸の平均坪単価525万円です。ここは坪200万円台でやばい！日本沈没を見越した金額だから申し込まないほうがいいですね。

[65443: 匿名さん]

5Ｆ85の2階ですら10倍以上だから、人気間取りは低層でも実需にはまず当たらない設計になっている

[65444: マンション検討中さん]

>>65441 匿名さん

結構出てますよ

[65445: 匿名さん]

いっさい、リスクを無視して掲示板を語るってのも凄いな。

集団意識ってのは100％間違ってるわけだよ。典型的な型。

[65446: 匿名さん]

埋立地についてとか、高潮とか、強風とか、なんで話さないの？　

ワザとだよね。話さないのが痛々しいんだよ。

[65447: 匿名さん]

災害じゃなくてもいいけど、マイナス要素を調べ上げなくちゃ意味ないと思うよ。

[65448: 匿名]

>>65444 マンション検討中さん
出てるんですか？

[65449: 匿名さん]

>>65444 マンション検討中さん

適当なこと言うなよw

[65450: 評判気になるさん]

>>65444 マンション検討中さん
どの部屋が出てたの？