HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[65351: ほほほ]

>>65343 マンション検討中さん

風説の流布なら削除依頼される事をお勧めします。

[65352: 匿名さん]

1住戸しか申し込めないなら基本は当たらないから、住宅ローンなんて申し込まないで大丈夫。当たったら探せば良いよ、住宅ローン通っても2年後には再審査入るわけだし。

[65353: 匿名さん]

>>65352 匿名さん
悪いお人

[65354: ほほほ]

あと2年あるんだからLYSのカスタム範囲の低炭素認定際申請は有料でもいいからして欲しいね。フラット35で8000万借りてたらでかいでしょ。
認定機関に外注したら一戸あたり3,4万程度なんだから手配の手間をケチらないで欲しい。

[65355: 匿名さん]

>>65348 匿名さん
キミにはちと難しかったかな（失笑）
https://www.shikakutaisaku.com/demo_30/edu/course/30/50180/30501800030...

[65356: 匿名さん]

>>65355 匿名さん
この説明での金利って一般論で、住宅ローンの金利の話にフォーカスしてないですよね。
だから食い違っているのでは？

[65357: ほほほ]

>>65352 匿名さん

通帳に1億円ない我々はローン審査が通らないと申し込みすらできんのよ。

[65358: 匿名さん]

>>65356 匿名さん
だからさ、住宅ローン金利ってのは、固定金利物は通常、長プラ連動、変動金利は短プラ連動なのよ。で、長プラは１０年物国債金利、短プラは日銀の政策金利に連動して動くわけ。素人さんは素人さんなりに経済を勉強して金利の変動メカニズムくらい、ちゃんと理解できるようになってね。

[65359: マンション検討中さん]

>>65357 ほほほさん

何で無いのにここに張り付いてるの？

[65360: ほほほ]

>>65359 マンション検討中さん

現金が無い人のためにローンがあるのですよ。

[65361: マンション検討中さん]

>>65360 ほほほさん

そうなの？

[65362: ほほほ]

今回は欲しい部屋が高倍率だった時にパークのキャンセル住居に変えられるようにするため、ローン事前審査は大きめで出しました。
奇抜な間取りでも良い所を見つけて自分なりに愛したいと思います。

[65363: ほほほ]

>>65361 マンション検討中さん

わかります。現金があってもローンは引けるだけ引くのもありです。

[65364: 通りがかりさん]

>>65358 匿名さん

それ基準金利の話やん。
このスレで1番お勉強足らんな。

[65365: マンション検討中さん]

これ以上むきになって喧嘩を続けるならほほほって呼ぶぞ。それだけは嫌だろう。

[65366: 匿名さん]

>>65364 通りがかりさん
住宅ローン金利はコモディティ化されているから、基準金利に連動して動くっていう当たり前の話が理解できないの？

[65367: マンション検討中さん]

誰か優しい人、日銀政策金利と住宅ローンの固定金利のスプレッドを30年くらいの期間で引っ張ってきてあげて。

[65368: ほほほ]

>>65365 マンション検討中さん

イジメダメ絶対

[65369: マンション検討中さん]

ご存知の方いたら教えてください。
こちらの物件ですが、モデルルームに行く事が必須でしょうか？オンラインでも可能なのでしょうか？オンラインの場合、モデルルーム等が見れないのは理解していますが、そもそもオンライン面談対応してしているのかが知りたいです。

[65370: 匿名さん]

>>65369 マンション検討中さん
オンライン面談はありません。
モデルルームに訪問しないと抽選に参加することもできません。ただ、訪問予約枠は限られているのでご注意ください。

[65371: 匿名さん]

今後の金利動向についてですが、日本のCPIは11月現在0.5%、22年4月には携帯通信料値下げの下駄が外れ、原油の高止まりと商品の値上げも多いので、ゼロ金利解除条件の2%に届く可能性があるようです。ゼロ金利が解除されれば、住宅ローンの金利は、変動も固定も上がると思いますが、ゼロ金利解除はCPIの2%維持が条件と言われています。おそらく持続性はそれほどなく、24年3月もゼロ金利継続の可能性が高いように思えるのですが、2年後のことは予想できないので、ローンについてゼロ金利解除を考慮しておくべきかな、と考えてます。

[65372: マンション検討中]

>>65370 匿名さん

優しい。こういう情報を新しく入ってきた方に共有する掲示板になって欲しい

[65373: マンション検討中さん]

どうせ24年までロック出来ないんだから今金利の話をしても意味ないと思う。個人で金利swap組む強者もおるのかもしれんが、もしそういう特殊な前提で話しているなら別の場所で議論してくれ。

[65374: マンション検討中さん]

今回は倍率つかないとことかでるんですかね、、、

[65375: マンション検討中]

>>65374 マンション検討中さん

0のところに最後入れるの待ってる人いるから無抽選は流石になさそうですよね。。

[65376: 名無しさん]

パービレの再登録沢山出てるけど全部埋まるんかこれ？眺望も間取りも微妙で値段も特別安くはない部屋が多いね。高倍率の部屋はまず当たらないから現実的に買えるのはこう言う部屋だよねえ。

[65377: マンション検討中さん]

>>65376 名無しさん
A棟角出てました？

[65378: 匿名さん]

だからパークのキャンセル部屋は2年前に購入した1期組がコロナ理由で手付金返金でキャンセルした部屋。
が建前だが実際にはお宝部屋ではなく、既存契約者のみ部屋交換ＯＫになったが交換されずに残った部屋or交換されて棄てられた部屋という誰も拾わなかったエンドの中のエンド物件です！

サンビレ1期はキャンセル6部屋しかありません。もちろん5D85や5F85というお宝部屋は出てきませんｗ

[65379: 匿名さん]

>>65378 匿名さん
そうなんですね。サンはキャンセル6部屋なんですね、情報ありがとうございます。貴方はタワー棟狙いですか？

[65380: 名無しさん]

>>65377 マンション検討中さん

角は6a106の2階だけですね。

[65381: 匿名さん]

>>65376 名無しさん
パービレのキャンセル部屋のリスト、アップ頂けますか？

[65382: 匿名さん]

>>65378 匿名さん
キャンセル住戸狙いのネガキャンと誰が見てもすぐわかる。
わかりやすい、、笑

[65383: マンション検討中さん]

>>65380 名無しさん
2階はなぁ、、
結構部屋の中見えちゃうんだよなぁ

[65384: マンション検討中さん]

A棟4階までの角部屋はショールーム状態ですね。

[65385: マンション検討中さん]

でも、ネガキャンするなら、何も書かないのが一番だと思いますがね。　

ここに書かなきゃ晴海フラッグもぐだぐだで、売れ残りを中小企業が買い叩いて、普通の社宅になっていると思われ。

[65386: マンション検討中さん]

日経平均の株価の下落も大きくなってきたので、
家族持ちの個人が買うのはリスク大きすぎるよ。独身ならいいけどね。

[65387: 匿名さん]

>>65385 マンション検討中さん
そもそもここは売上への影響力なんてほぼ無いですよ。
ここに書き込み多ければ売れるのではなく、話題性があるからここに多くの書き込みがあるということですので。

[65388: マンコミュファンさん]

>>65381 匿名さん

こんな感じでいいですか？

[65389: 検討板ユーザーさん]

>>65388 マンコミュファンさん
すばらしい、良い人過ぎる…

[65390: マンコミュファンさん]

C棟もどうぞ。
検討してる人の参考になれば。

[65391: マンション検討中さん]

ミラーフィルム貼ればよいよ。

[65392: 匿名さん]

>>65388 マンコミュファンさん
ありがとうございます！！！

[65393: 検討板ユーザーさん]

>>65391 マンション検討中さん
ミラーフィルムは夜になると見え方が逆転して、部屋から外が見えなくなり、外から部屋がよく見えるようになります。
そのため、眺望が良く夜景も見たい場合には向いていません。
夜は必ずカーテンを閉めるという部屋の窓にはオススメです。

[65394: 匿名さん]

>>65383 マンション検討中さん

そうなんですよね、実際に見に行ってみると眺望の良い部屋でも下から丸見えでカーテン必須だなと思いました。せっかく眺望はいいのにカーテンいるのかぁ、、と悩むところです。

[65395: マンション検討中さん]

煽られて反論してる人って、周りからすると煽ってる人と同じレベルに見えちゃう。反論したい気持ちは痛いほど分かるけど、ぐっと堪えて欲しい。逃げるが勝ちだし格好いい。

[65396: マンション検討中さん]

シービレはそこそこの眺望とカーテンのいらない暮らしが出来るんだよな。次期まで待つべきか悩んじゃう。

[65397: マンション検討中]

>>65390 マンコミュファンさん

6C91って残ってるんですね。倍率どれくらいなんでしょうか？90平米超のが買いたいです。

[65398: 匿名さん]

>>65396 マンション検討中さん
シービレも再登録住戸がそこそこあるようなので、
今回は見送り4月まで待つ予定です。
シーが駄目なら少し狭くなりなすが、タワー棟を検討する予定です。

[65399: 検討板ユーザーさん]

>>65396 マンション検討中さん
そうなんですけど、シーはお台場ビューのため、リビングからのレインボーブリッジビューがいいのでパークかサンなんですよね。。悩ましい。

[65400: ほほほ]

晴海フラッグを最後まで粘ると坪単価200の幕張を見送るというジレンマ。

[65401: 検討板ユーザーさん]

>>65397 マンション検討中さん
6C91は倍率高いでしょうね。坪単価お手頃で角部屋ワイドスパンでリビングから中庭がキレイに見えますからね。

倍率は、抽選申込期間になったときにパビリオンで確認しないと分かりようがないんですが、
このスレッドで倍率聞かれても高くなりそうかどうかの予想しか答えられないですけど、大丈夫ですか？

[65402: 検討板ユーザーさん]

>>65390 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
これまでは手書きで転記する必要あったのに、再販だからか価格載ってるものくれるんですね！

[65403: 匿名さん]

日経
「五輪ロード」沿道開発続く、築地市場跡地や豊洲の集客施設。

[65404: 匿名さん]

>>65396 マンション検討中さん
シーでも低層階だと緑道公園からは丸見えですかね？
今は公園に立ち入りできないから何階以上なら大丈夫なのか分からないのが不安ですねー

[65405: 検討板ユーザーさん]

>>65398 匿名さん
シービレの再登録住戸がどこなのかは確定しているはずなので、今パビリオン行ったら教えてくれますかね？

[65406: マンション検討中さん]

>>65404 匿名さん
現地見た感じだと角部屋のFIXは4階くらいまでは見られやすいと思います。それはどこの場所でも。
でも中住戸はバルコニーあるので低層までそこまで気にすることはないかなという感じでした。

[65407: 匿名さん]

ダイレクトウインドウの角部屋なら8階は必要、それより下はパンツ見られ放題

[65408: 匿名さん]

>>65406 マンション検討中さん
これは良くも悪くも窓が大きいので丸見えですね。女性や娘さんがいる方はちょっと怖いですね。カーテンつければ問題ないですが！

[65409: マンション検討中]

>>65401 検討板ユーザーさん

はい、ありがとうございます。やはり人気になりそうですね。とりあえずダメもとで申込入れてみます。

[65410: 匿名さん]

散歩するとよくあるけど、100％空き家になってる。中が見える部屋は。

[65411: 匿名さん]

ここの海抜は何メートルでしょうか？　お願いします。

[65412: 名無しさん]

シーのFIX窓の部屋なんてとうに完売なので悩む必要無いですよw

個人的には寝室ならともかく、リビングの窓辺が下から少し見えたところで何が困るのか不思議なんだが。

[65413: マンション検討中さん]

竹見フラッグ撮影してきました。
冬の西日が当たる部屋と当たらない部屋があります。当たる部屋買えた人はラッキーですね。

[65414: マンション検討中さん]

ここに限らず西日の直射日光ってむしろ避けたいと思うのですが違うのですか？

[65415: はる]

晴海フラッグは手付金10%から減額交渉は可能なのでしょうか？実績などあればぜひ教えてください。

[65416: 匿名さん]

予約とるのすら大変でようやく辿り着いても抽選がまた当たらない。

[65417: 匿名さん]

>>65415 はるさん

抽選のない部屋だったらやってみる価値あるかもよ？

抽選ある部屋ならお引き取り願いますってところだろうけど

[65418: マンション検討中さん]

>>65415 はるさん
絶対無理です

[65419: マンション検討中さん]

>>65415 はるさん
無抽選でも減額はしないと聞きました。
ずっと売れない部屋が竣工間近とかになったら有り得るかもですが、今は無理でしょう。

[65420: 匿名さん]

>>65415 はるさん
交渉する物件を間違えていますね。
その考えだと良い物件は永遠に買えませんよ。
交渉可能な物件はそういう物件ということです。

[65421: マンション検討中さん]

>>65411 匿名さん
A.P.+6.5mです。

[65422: 検討板ユーザーさん]

以前に抽選にはずれている場合、再度申し込むためには、モデルルームの予約から始めなければいけないものでしょうか。営業担当も変わるんですかね。

[65423: ほほほ]

>>65422 検討板ユーザーさん

担当営業さんは代わらないので、お電話で予約する流れです。WEB予約は無理ゲーですよね。

[65424: ほほほ]

お、メンバーサイト更新されてカラープラン一覧、管理費一覧、SPEC BOOKのPDFがダウンロードできるね。
上にいたキャンセル住戸の品揃えを確認されたい方はこちらを見れば良いね。

[65425: ほほほ]

間取り図にメニュープラン、部分セレクトが反映されてるな。5C61Bのメニュープラン3も明らかになった。

[65426: ほほほ]

公開されたSPEC BOOKにプラン変更に伴う副作用も明記されている。再認定申請をしない意思を感じる。。

[65427: 匿名]

>>65399 検討板ユーザーさん

シーもA棟の角は西向きでリビングからレインボー見れますよ！キャンセル待ちですが…

[65428: 匿名さん]

>>65426 ほほほさん

今期の部分セレクト部屋を申し込みした場合、低酸素認定受けれないって事ですよね？
そしたら、標準設定の部屋が倍率高くなりそうですね。

[65429: 匿名さん]

・地球全体の海面の上昇は予想を上回るペースで進んでいる
・2030年または2050年という近い将来であっても、厳しい排出規制対策を取るか否かで影響に差が出る地域がある
・東京をはじめ、人口や産業が集中する大都市圏名古屋や大阪の海岸付近に広がっているゼロメートル地帯や低地において大きな被害が懸念される
・2100年までに日本の人口の約30%が住む場所を失うリスクがあり、膨大な経済損失が予測される（世界では数億人）

「2030年の海面上昇による経済影響、東京は7.5兆円」
https://www.greenpeace.org/japan/nature/press-release/2021/06/24/51989...

[65430: 匿名さん]

このようになるので、低炭素は徹底してお願いします。

[65431: 匿名さん]

>>65427 匿名さん
次期のシーは、全棟(E棟を除いて)再登録住戸あるとのことです。
戸数は教えてくれませんでしたが。

[65432: 匿名さん]

・東京を含む多くの都市で土地の沈下が進み、バンコクやジャカルタは特に海面上昇と地盤沈下の両方の脅威に直面し、海面の上昇率をさらに増加させている
・東京の平均海抜は40メートルだが、東京湾の埋立地や沿岸部、その少し内陸側は海面上昇と高潮浸水の脅威にさらされている
・東京東部の低地帯に位置する江東5区（墨田区、江東区、足立区、葛飾区、江戸川区）は、極端な海面上昇による大きな影響が予測される

[65433: 匿名さん]

どうごまかしても、二世代は住めません。　なぜ、どこもかしこも湾岸はマンションしか建たないのか、その意味がわかりましたね。

[65434: 匿名]

4A115か4A127欲しいなぁ。シーでリビングレインボーは羨ましい。

[65435: マンション検討中さん]

>>65434 匿名さん
欲しい人たくさん。
大丈夫！住めません！

[65436: 匿名]

>>65431 匿名さん

4A115か127が欲しい。リビングのソファーからレインボー見たいなぁー

[65437: 匿名]

すみません、間違って連投になりました。前にパンダもキャンセル出たようなので、出たらいいなと思います。

[65438: マンション検討中さん]

>>65326
いい部屋だと思いますが、残念ながら低層でも倍率は付くと思います。上の方は10倍と予想されていますが、私は2-3Fでしたら3-6程度かなと思います。
いずれも個人の予想ですのでご参考程度に。

[65439: マンション検討中さん]

>>65437 匿名さん
低層ならキャンセルあるかもですが、倍率数十倍なので当たるのは奇跡だと思います。こういう部屋は期待しないことですね。

[65440: 評判気になるさん]

>>65437 匿名さん
一期でバンタもキャンセル出てました。恐らく20倍ぐらいが当たったのになんでキャンセルしたのか理解できない

[65441: 匿名さん]

シービレAの角なんて絶対キャンセル出ないわw 仮に万が一出たとしても倍率100倍以上確定。

[65442: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲のキャンセル住戸の平均坪単価525万円です。ここは坪200万円台でやばい！日本沈没を見越した金額だから申し込まないほうがいいですね。

[65443: 匿名さん]

5Ｆ85の2階ですら10倍以上だから、人気間取りは低層でも実需にはまず当たらない設計になっている

[65444: マンション検討中さん]

>>65441 匿名さん

結構出てますよ

[65445: 匿名さん]

いっさい、リスクを無視して掲示板を語るってのも凄いな。

集団意識ってのは100％間違ってるわけだよ。典型的な型。

[65446: 匿名さん]

埋立地についてとか、高潮とか、強風とか、なんで話さないの？　

ワザとだよね。話さないのが痛々しいんだよ。

[65447: 匿名さん]

災害じゃなくてもいいけど、マイナス要素を調べ上げなくちゃ意味ないと思うよ。

[65448: 匿名]

>>65444 マンション検討中さん
出てるんですか？

[65449: 匿名さん]

>>65444 マンション検討中さん

適当なこと言うなよw

[65450: 評判気になるさん]

>>65444 マンション検討中さん
どの部屋が出てたの？