HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[65301: 匿名さん]

>>65286 マンション検討中さん
変動と固定のメリットデメリットは十分承知されておられる、と思われ、お役にたつか分かりませんが、私の考えは次の通りです。
今回の提携審査でフラット35があり、とりあえず審査を通すため、があると思います。途中でローンを変えることは可能なので、最終的に銀行の変動を引いてきてもOKになります。引き渡しが2年も先ですから、現時点で最終的な決断をするのは時期尚早と考えているのだと思います。
それでも最終的に固定で借りる人もいると思います。おそらく繰り上げることは考えていないと思います。唯一低金利の固定で多額のローンを長期で組めるのが住宅ローンであり、金利上昇の心配をせずに安心して多額のローンが可能となります。変動との支払い差額がでますが、出口戦略がまったく不要というメリットがあります。
今の日本の物価情勢や賃金情勢から当面は金利があがるとは思えませんので、通常は変動を選ぶことが多いと思います。ですが、いつまでも同じ情勢であるという保証は全くないため、出口戦略を持って変動を選択されていると思います。

[65303: マンション検討中さん]

>>65296 マンション検討中さん
サンＥ棟の情報がなかったのでとても参考になります。ありがとうございます。わが家は中庭向きサンＥの広くないお部屋を検討しています。まじめに一部屋だけ購入したいローン使用です。

[65304: マンション検討中さん]

>>65297 口コミ知りたいさん
そうです、管理規約に入ってる資料ですね
紅葉でしたか、水の上で赤い絨毯になったときも美しそうですよね

[65305: マンション検討中さん]

>>65303 マンション検討中さん
サンEで中庭向きは角部屋のひとつだけ？
他はメインロードを向いてますね

[65307: 検討板ユーザーさん]

>>65298 匿名さん
え、むしろ中庭のこと褒めてますよね？

[65308: マンション検討中さん]

>>65305 マンション検討中さん
ごめんなさい書き方が変でした！サンとパークの中庭向きと狭いお部屋がありそうなサンＥ棟がいいなあと思っています。

[65309: マンション検討中さん]

>>65308 マンション検討中さん
そういうことでしたか
中庭がCG通りなら気持ちがいいでしょうね
子供パークがあるので声が響くリスクはありそうかなって思ってます

[65310: マンション検討中さん]

廊下が建物に囲まれた棟ってサンB,Cだけなんだな。パークにはないのか。
風強い日でもそこまで苦痛じゃないしコスパいいかも

[65311: マンション検討中さん]

6F89が良すぎる、、レインボービューで坪単価290万は破格

[65312: 匿名さん]

>>65311 マンション検討中さん

たぶん買えない倍率だよ。

[65313: 検討板ユーザーさん]

>>65311 マンション検討中さん
ここは人気出そうですよね！
懸念点として、リビングと洋室がA棟とB棟からまる見えになりませんか？ルーバーのような何か視界を遮る工夫はされてますでしょうか？
あとは交通アクセスが最も悪いのが悩みどころ、、客船ターミナルの停留所が残されるといいな…

[65314: ほほほ]

[No.65235～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[65315: 検討板ユーザーさん]

サンＥ棟の間取りって出てこないですね。サンＢＣの囲まれ廊下側のお部屋はやっぱり真っ暗なんでしょうね。

[65316: マンション検討中さん]

>>65301 匿名さん

固定金利は安定収入はあるが、まとまったお金がない場合に選ぶ。金利上昇で突然家を失うリスクが低減化される。融資限度額は8000万円。
変動金利は金利上昇を緩和するルールはあれど、何かあったら一括返済するか、金利上昇に伴ってマンション価格も上がってるはずなので売ってしまえばいいや的な遊びの効く人。
なイメージ。

[65317: 匿名さん]

>>65316 マンション検討中さん

金利上昇するとマンション価格は下がるのでは？

[65318: マンション検討中さん]

管理担当様、ご対応ありがとうございます。

[65319: 検討板ユーザーさん]

>>65311 マンション検討中さん

6F89は確かにレインボービューだがA棟が大きく視界に入って来て相当威圧感あると思う。
そこをどう捉えるかだね。
それでも角部屋だし前回の5F85みたいな倍率になりそう。

[65320: マンション検討中さん]

サンビレ、パービレはバルコニーに水栓あるのかな？

[65321: マンション検討中さん]

>>65320 マンション検討中さん
スロップシンクのことでしたら、シービレッジのみですよ。

[65322: 匿名さん]

国家公務員なら固定ですか？

[65323: 匿名さん]

>>65322 匿名さん
公務員でも変動ローンにする方は沢山いると思いますが…
変動か固定か悩まれているなら金融機関に相談すると良いですよ。

[65324: マンション検討中さん]

>>65317 匿名さん

インフレが起こっているのでマンション価格は上がります。

[65325: 匿名さん]

>>65324 マンション検討中さん

であれば、金利は下がるのでは？

[65326: マンション検討中さん]

サンビレッジCの中庭ビューの4LDK申込考えてます。日照が悪いようですが低層なら実需で倍率無しで買えそうでしょうか？

[65327: マンション検討中さん]

>>65321 マンション検討中さん
シンク自体なくてもいいのですが、バルコニー掃除の際にバルコニーに水栓があればいいなと思った次第です

[65328: 匿名さん]

あれだけの抽選倍率になったにも関わらず、随分とキャンセル住戸存在するんですね。何故なんだろ。次点の人とかいなかったのだろうか。

[65329: eマンションさん]

キャンセルするなら譲って欲しい！

[65330: 匿名さん]

>>65327 マンション検討中さん
水栓って言い方が一般的ではなく分かりづらいかと思われます。。スロップシンクではないなら、排水溝のことでしょうか？
雨水を排水するための排水溝はあるかと思います。

[65331: マンション検討中さん]

>>65327 マンション検討中さん
水栓蛇口のことですかね。
それもサンとパークには設置されていませんよ。

[65332: マンション検討中さん]

>>65330 匿名さん
スロップシンクってシンクついているやつですよね？
シンクついてないやつが今のマンションにはあるのですが、この水栓、蛇口？はあるのかわかりますか？

[65333: マンション検討中さん]

>>65331 マンション検討中さん
そうでしたか、、
ガラス掃除やバルコニー掃除が大変そうですね

[65334: マンション検討中さん]

>>65333 マンション検討中さん
あれば助かりますよね。
都心マンションだと付いてないことのほうが多いですね。
シーはここも売りにしてましたので。

[65335: 匿名さん]

>>65329 eマンションさん

今回、既にキャンセルされた住戸も同時販売ですよね。

[65336: 匿名さん]

>>65332 マンション検討中さん
ごめんなさい、私が無知だったかもです。
他の方が仰るようにサンとパークには残念ながら付いてないですね。特に角部屋だとお掃除大変そうですよね。。

[65337: マンション検討中さん]

>>65328 匿名さん
5F85や5D85、最上階や100超えの広い部屋といった、サンビレの目玉的なお部屋のキャンセルはなかったのが残念です。
さすがに倍率高い部屋は次点以降の方に譲られたのでしょうね。

[65338: マンション検討中さん]

というわけで大人気SUNの中庭です。

[65339: 匿名さん]

>>65325 匿名さん
もう少し経済のお勉強をしてから出直してくださいね。

[65340: eマンションさん]

>>65338 マンション検討中さん
中庭できた時にイメージ上がれば良いですね。竹デザインは存在感ありますね

[65341: マンション掲示板さん]

結局坪300切って買えるマンションはここしかない。どんな間取りでも良いから欲しくなるほど価格差が大き過ぎる。

[65342: 匿名さん]

>>65325 匿名さん
物価が上昇すると、モノやサービスを買うために必要なお金の量が増加するので（資金需要が拡大し）、一般に金利は上昇します。 一方、 物価が下落すると、モノやサービスを買うために必要なお金の量が減少するので（資金需要が低下し）、一般に金利は低くなります。 物価の上昇率が高いと、消費意欲が落ち、経済活動が停滞し始めます。

[65343: マンション検討中さん]

>>65326 マンション検討中さん

倍率無しで価格交渉も出来ると思いますよ。2割ぐらいですが

[65344: マンション掲示板さん]

>>65343 マンション検討中さん

2割の価格交渉とか虚偽は辞めてもらって良いですか？

[65345: マンション検討中さん]

>>65340 eマンションさん
こう見ると竹ルーバーは良い目隠しになっているし、格好良く見えますね。

[65346: マンション検討中さん]

>>65343 マンション検討中さん
晴海フラッグは価格交渉も手付金交渉も不可です。

[65347: 匿名さん]

>>65326 マンション検討中さん
4LDK自体が希少であるため、中庭側の低層でも倍率は高くなると思われます。1期は低層階でも4LDKは10倍近かったですね。

[65348: 匿名さん]

>>65342 匿名さん

素人の経済論とか1ミリも興味ないけど、それローン金利と相関低くね？

[65349: マンション検討中]

>>65347 匿名さん

10倍ですか。なかなかキツイ倍率ですね。
動き見ながら倍率低そうなところに申し込むしか無さそうですね

[65350: マンション検討中さん]

>>65348 匿名さん

ローン金利決定に参照される短期プライムレートが日銀の政策金利と連動。

[65351: ほほほ]

>>65343 マンション検討中さん

風説の流布なら削除依頼される事をお勧めします。

[65352: 匿名さん]

1住戸しか申し込めないなら基本は当たらないから、住宅ローンなんて申し込まないで大丈夫。当たったら探せば良いよ、住宅ローン通っても2年後には再審査入るわけだし。

[65353: 匿名さん]

>>65352 匿名さん
悪いお人

[65354: ほほほ]

あと2年あるんだからLYSのカスタム範囲の低炭素認定際申請は有料でもいいからして欲しいね。フラット35で8000万借りてたらでかいでしょ。
認定機関に外注したら一戸あたり3,4万程度なんだから手配の手間をケチらないで欲しい。

[65355: 匿名さん]

>>65348 匿名さん
キミにはちと難しかったかな（失笑）
https://www.shikakutaisaku.com/demo_30/edu/course/30/50180/30501800030...

[65356: 匿名さん]

>>65355 匿名さん
この説明での金利って一般論で、住宅ローンの金利の話にフォーカスしてないですよね。
だから食い違っているのでは？

[65357: ほほほ]

>>65352 匿名さん

通帳に1億円ない我々はローン審査が通らないと申し込みすらできんのよ。

[65358: 匿名さん]

>>65356 匿名さん
だからさ、住宅ローン金利ってのは、固定金利物は通常、長プラ連動、変動金利は短プラ連動なのよ。で、長プラは１０年物国債金利、短プラは日銀の政策金利に連動して動くわけ。素人さんは素人さんなりに経済を勉強して金利の変動メカニズムくらい、ちゃんと理解できるようになってね。

[65359: マンション検討中さん]

>>65357 ほほほさん

何で無いのにここに張り付いてるの？

[65360: ほほほ]

>>65359 マンション検討中さん

現金が無い人のためにローンがあるのですよ。

[65361: マンション検討中さん]

>>65360 ほほほさん

そうなの？

[65362: ほほほ]

今回は欲しい部屋が高倍率だった時にパークのキャンセル住居に変えられるようにするため、ローン事前審査は大きめで出しました。
奇抜な間取りでも良い所を見つけて自分なりに愛したいと思います。

[65363: ほほほ]

>>65361 マンション検討中さん

わかります。現金があってもローンは引けるだけ引くのもありです。

[65364: 通りがかりさん]

>>65358 匿名さん

それ基準金利の話やん。
このスレで1番お勉強足らんな。

[65365: マンション検討中さん]

これ以上むきになって喧嘩を続けるならほほほって呼ぶぞ。それだけは嫌だろう。

[65366: 匿名さん]

>>65364 通りがかりさん
住宅ローン金利はコモディティ化されているから、基準金利に連動して動くっていう当たり前の話が理解できないの？

[65367: マンション検討中さん]

誰か優しい人、日銀政策金利と住宅ローンの固定金利のスプレッドを30年くらいの期間で引っ張ってきてあげて。

[65368: ほほほ]

>>65365 マンション検討中さん

イジメダメ絶対

[65369: マンション検討中さん]

ご存知の方いたら教えてください。
こちらの物件ですが、モデルルームに行く事が必須でしょうか？オンラインでも可能なのでしょうか？オンラインの場合、モデルルーム等が見れないのは理解していますが、そもそもオンライン面談対応してしているのかが知りたいです。

[65370: 匿名さん]

>>65369 マンション検討中さん
オンライン面談はありません。
モデルルームに訪問しないと抽選に参加することもできません。ただ、訪問予約枠は限られているのでご注意ください。

[65371: 匿名さん]

今後の金利動向についてですが、日本のCPIは11月現在0.5%、22年4月には携帯通信料値下げの下駄が外れ、原油の高止まりと商品の値上げも多いので、ゼロ金利解除条件の2%に届く可能性があるようです。ゼロ金利が解除されれば、住宅ローンの金利は、変動も固定も上がると思いますが、ゼロ金利解除はCPIの2%維持が条件と言われています。おそらく持続性はそれほどなく、24年3月もゼロ金利継続の可能性が高いように思えるのですが、2年後のことは予想できないので、ローンについてゼロ金利解除を考慮しておくべきかな、と考えてます。

[65372: マンション検討中]

>>65370 匿名さん

優しい。こういう情報を新しく入ってきた方に共有する掲示板になって欲しい

[65373: マンション検討中さん]

どうせ24年までロック出来ないんだから今金利の話をしても意味ないと思う。個人で金利swap組む強者もおるのかもしれんが、もしそういう特殊な前提で話しているなら別の場所で議論してくれ。

[65374: マンション検討中さん]

今回は倍率つかないとことかでるんですかね、、、

[65375: マンション検討中]

>>65374 マンション検討中さん

0のところに最後入れるの待ってる人いるから無抽選は流石になさそうですよね。。

[65376: 名無しさん]

パービレの再登録沢山出てるけど全部埋まるんかこれ？眺望も間取りも微妙で値段も特別安くはない部屋が多いね。高倍率の部屋はまず当たらないから現実的に買えるのはこう言う部屋だよねえ。

[65377: マンション検討中さん]

>>65376 名無しさん
A棟角出てました？

[65378: 匿名さん]

だからパークのキャンセル部屋は2年前に購入した1期組がコロナ理由で手付金返金でキャンセルした部屋。
が建前だが実際にはお宝部屋ではなく、既存契約者のみ部屋交換ＯＫになったが交換されずに残った部屋or交換されて棄てられた部屋という誰も拾わなかったエンドの中のエンド物件です！

サンビレ1期はキャンセル6部屋しかありません。もちろん5D85や5F85というお宝部屋は出てきませんｗ

[65379: 匿名さん]

>>65378 匿名さん
そうなんですね。サンはキャンセル6部屋なんですね、情報ありがとうございます。貴方はタワー棟狙いですか？

[65380: 名無しさん]

>>65377 マンション検討中さん

角は6a106の2階だけですね。

[65381: 匿名さん]

>>65376 名無しさん
パービレのキャンセル部屋のリスト、アップ頂けますか？

[65382: 匿名さん]

>>65378 匿名さん
キャンセル住戸狙いのネガキャンと誰が見てもすぐわかる。
わかりやすい、、笑

[65383: マンション検討中さん]

>>65380 名無しさん
2階はなぁ、、
結構部屋の中見えちゃうんだよなぁ

[65384: マンション検討中さん]

A棟4階までの角部屋はショールーム状態ですね。

[65385: マンション検討中さん]

でも、ネガキャンするなら、何も書かないのが一番だと思いますがね。　

ここに書かなきゃ晴海フラッグもぐだぐだで、売れ残りを中小企業が買い叩いて、普通の社宅になっていると思われ。

[65386: マンション検討中さん]

日経平均の株価の下落も大きくなってきたので、
家族持ちの個人が買うのはリスク大きすぎるよ。独身ならいいけどね。

[65387: 匿名さん]

>>65385 マンション検討中さん
そもそもここは売上への影響力なんてほぼ無いですよ。
ここに書き込み多ければ売れるのではなく、話題性があるからここに多くの書き込みがあるということですので。

[65388: マンコミュファンさん]

>>65381 匿名さん

こんな感じでいいですか？

[65389: 検討板ユーザーさん]

>>65388 マンコミュファンさん
すばらしい、良い人過ぎる…

[65390: マンコミュファンさん]

C棟もどうぞ。
検討してる人の参考になれば。

[65391: マンション検討中さん]

ミラーフィルム貼ればよいよ。

[65392: 匿名さん]

>>65388 マンコミュファンさん
ありがとうございます！！！

[65393: 検討板ユーザーさん]

>>65391 マンション検討中さん
ミラーフィルムは夜になると見え方が逆転して、部屋から外が見えなくなり、外から部屋がよく見えるようになります。
そのため、眺望が良く夜景も見たい場合には向いていません。
夜は必ずカーテンを閉めるという部屋の窓にはオススメです。

[65394: 匿名さん]

>>65383 マンション検討中さん

そうなんですよね、実際に見に行ってみると眺望の良い部屋でも下から丸見えでカーテン必須だなと思いました。せっかく眺望はいいのにカーテンいるのかぁ、、と悩むところです。

[65395: マンション検討中さん]

煽られて反論してる人って、周りからすると煽ってる人と同じレベルに見えちゃう。反論したい気持ちは痛いほど分かるけど、ぐっと堪えて欲しい。逃げるが勝ちだし格好いい。

[65396: マンション検討中さん]

シービレはそこそこの眺望とカーテンのいらない暮らしが出来るんだよな。次期まで待つべきか悩んじゃう。

[65397: マンション検討中]

>>65390 マンコミュファンさん

6C91って残ってるんですね。倍率どれくらいなんでしょうか？90平米超のが買いたいです。

[65398: 匿名さん]

>>65396 マンション検討中さん
シービレも再登録住戸がそこそこあるようなので、
今回は見送り4月まで待つ予定です。
シーが駄目なら少し狭くなりなすが、タワー棟を検討する予定です。

[65399: 検討板ユーザーさん]

>>65396 マンション検討中さん
そうなんですけど、シーはお台場ビューのため、リビングからのレインボーブリッジビューがいいのでパークかサンなんですよね。。悩ましい。

[65400: ほほほ]

晴海フラッグを最後まで粘ると坪単価200の幕張を見送るというジレンマ。