HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[65251: ほほほ]

ここは順梁アウトフレームで、縦長の部屋だと尚更リビングの窓が小さいですよね。リビング側の洋室はハイサッシでない部屋も多いので採光的に不利です。
棟同士10m離れていると言っても、18階の高層の日陰だと甘く見ない方が良いのではと思いますが、皆さんいかがお考えですか？

[65253: マンション検討中さん]

>>65251 ほほほさん
具体的にどの部屋のこと言ってますか？

[65260: マンション検討中さん]

>>65253 マンション検討中さん
建設的な議論できるのかと思って聞いてみたら何も答えてくれないんですね、、
やっぱり荒らしですか？

[65261: 匿名さん]

晴海埠頭の都バスのバスターミナルは残りますか？
始発で座って乗れるととても快適になりますよね。

[65262: マンション検討中さん]

契約者はみなさん住宅ローン使われない方たちなんですか？

[65263: ほほほ]

>>65253 マンション検討中さん

ハルフラは街の中央部が高くなるシルエットになっており、サンビレの中庭ビューは高層階の影響を大きく受ける。
しかしサンビレは実はパービレよりも建物の間隔が狭くなっている。
そのためサンビレB棟C棟の中庭ビュー側は、冬の日影図を見ると白夜ってる部屋があることがわかります。
窓の小ささについては、70平米以下のナロースパンの間取り図をご参照ください。見ても別にって感じだと思いますが順梁アウトフレームの柱がどのように窓の大きさに影響しているか見やすいと思います。
北西向きの倍率を上げたく無かったので書きたくなかった。。

[65264: ほほほ]

>>65261 匿名さん

停留所などはこちらから
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/5

[65265: ほほほ]

うまくリンク貼れないですが一般サイトのBRT!です。

[65267: ほほほ]

>>65262 マンション検討中さん

契約者に聞きたいなら住民スレで聞いたら如何でしょうか。
そういう意味ないですよね笑
そのうちローン審査がいつ帰って来たかという話題で溢れますので「みなさん」ではないですよ。

[65268: マンション検討中さん]

毎度たいして参考にならないことを偉そうに書いてドヤられてもなぁー、見透かされてますよ。

[65269: マンション検討中さん]

>>65263 ほほほさん
建物の間隔とはどこのこと？パーバレ、サンビレともにb.cとe.fの間隔は同じ。
棟同士は10mでも太陽の入る南側は50m空いてますけど、どこのことをいっているのですか？

[65270: ほほほ]

>>65259 名無しさん

プラン変更で低炭素認定外れるエビデンスが重説に記載があるという話を出したのは私ですし、今季もメニュープラン部分セレクトがあるので注意せよと言ったのも私です。
PDFの記載は私がフラット35使わないので読み飛ばしたけど、その後の住宅ローン減税の改正で重要な意味のあるものになって来たので話題に出したのです。
申し込みサイトに戻るリンクがないのも事実ですし、確定前の確認画面もない作りでしたし、記載ミスは登録を無効にするというとんでもルールがあるのでこれも注意喚起が必要です。
これを情報の価値無し全員が受け取るなら私が消えるで仕方ないですね。

[65271: 検討板ユーザーさん]

>>65262 マンション検討中さん
住宅ローン利用しますよ。
今の持ちマンションは賃貸に出すので、フラット35利用予定です。
実需は住宅ローン利用が多いのではないでしょうか。

[65272: マンション検討中さん]

>>65270 ほほほさん
低炭素については私が言いましたよ
あなたは消えていただいた方がいいかもしれません

[65273: ほほほ]

>>65269 マンション検討中さん

ミスりました。10mの違いですね。
サンBCは北西向きと中庭向きの部屋があるので厚みがあります。

[65274: マンション検討中さん]

>>65273 ほほほさん
bとcの間って問題になるのは角部屋だけでは？
角部屋の話をしているの？

[65275: 匿名さん]

申し込んでいる人は、ご登録にあたっての確認書を読んでいるんだから、標準プランのみが認定低炭素対象だということは既知なので、ここで誰が最初に言ったとかどうでもいいですよ。

まあ、読まずに同意して、そんなもの見てない！！と言ってる残念な方はいらっしゃいましたが…

[65276: ほほほ]

>>64825 匿名さん

これ私ね。

[65278: マンション検討中さん]

>>65276 ほほほさん
これわたしね
61005 契約者さん8
2021/12/08 20:21:16
少なくとも重要事項説明で低炭素認定は標準プランで取得と言ってますよ

[65279: ほほほ]

>>65274 マンション検討中さん

ここの距離の話です。

[65282: 検討板ユーザーさん]

>>65270 ほほほさん
いや、、あなたはそもそも当選してないんだから、重説には出席してないでしょ。
ということは、他の人が言ってたのを見て投稿してるんだから、最初なわけないじゃないですか。。
しかも、1期1次から参加しているなら何回も知るチャンスあったはずなのに認定低炭素対象について知らなかったとか、申込時に聞いてない！とかってやばくないですか？

[65283: マンション検討中さん]

>>65279 ほほほさん
F棟の高さって60mくらいですよね
距離としては60m離れてれば太陽高度45°で光が入るので十分だと思いますけど
実際にはそういう測り方より、南の棟、例えばA棟との距離の方が重要との認識です

[65284: eマンションさん]

>>65283 マンション検討中さん
一番太陽が必要な冬の時期は、太陽高度45度を下回る。

[65285: マンション検討中さん]

>>65284 eマンションさん
わかってます
低層部分が冬の期間光入らないのはみんな知ってる

[65286: マンション検討中さん]

低金利の銀行ローンにしか興味なかったのですが、固定金利を選んだ方はなぜフラット35を選ばれたのでしょうか。

[65287: マンション検討中さん]

>>65285 マンション検討中さん

冬は31.6°知っているようで甘く見ていると思う。

[65288: マンション検討中さん]

>>65287 マンション検討中さん
ほほほさん、手下ゲットしたのか？笑
なぜ俺に絡んでくる？
そもそもおれはB.C棟の検討者ではないから、絡むのはやめてくれ
ほほほさんの10mの差が大きいかって話で、30°だと高さにしたら2階分ないくらいだからそんなに差がないよねって話なんだけど

[65289: マンション検討中さん]

31.6°は「南中時で」です。そこそこ影響あるのでみなさんは日影図見てくださいね。

[65290: マンション検討中さん]

南側の棟との距離でやらないと意味ないと書いてあるから大丈夫だと思うけど、周知苦労様です
わかんないけど会社でウザイと思われてそうですね
ほほほさんがこれだけウザがられてる中で加担し始めるし、揚げ足取るし

[65293: マンション検討中さん]

中庭の雰囲気は個人的にはパークよりサンの方が好みかな

[65294: マンション検討中さん]

よくよく考えると中庭のビューがメインの棟ってB,Cしかないのか

[65295: 検討板ユーザーさん]

>>65293 マンション検討中さん
このサンE棟ホールから見た中庭のCGが好きなんですが、未だに販売情報がなくて困ってますー

[65296: マンション検討中さん]

>>65295 検討板ユーザーさん
いいですね?しかしこんなに綺麗な花？が咲くんですかね
お役に立てる資料かわかりませんが

[65297: 口コミ知りたいさん]

>>65296 マンション検討中さん
ありがとうございます。
これは契約者に配布されている資料でしょうか？
あと、CGは恐らく紅葉時のイメージですね。

[65298: 匿名さん]

抽選ハズレ組が今度は中庭ディス有り難うございます。中庭側ならＡ棟、Ｆ棟より高い部屋の西向き側なら、レインボーブリッジ見えるからお勧め！中庭ディス君はこれを隠して申込みたいんでしょうね笑

すでに激レア部屋を5戸以上買えてるので、あとは最上階に入れ続けるのとタワー棟だけで良いから毎日良い部屋を紹介していくわ！

[65299: 通りがかりさん]

>>65298 匿名さん

転売ヤーが何言ってんだか。

[65300: ほほほ]

>>65294 マンション検討中さん

サンDパークCも中庭ビューありますよ？

[65301: 匿名さん]

>>65286 マンション検討中さん
変動と固定のメリットデメリットは十分承知されておられる、と思われ、お役にたつか分かりませんが、私の考えは次の通りです。
今回の提携審査でフラット35があり、とりあえず審査を通すため、があると思います。途中でローンを変えることは可能なので、最終的に銀行の変動を引いてきてもOKになります。引き渡しが2年も先ですから、現時点で最終的な決断をするのは時期尚早と考えているのだと思います。
それでも最終的に固定で借りる人もいると思います。おそらく繰り上げることは考えていないと思います。唯一低金利の固定で多額のローンを長期で組めるのが住宅ローンであり、金利上昇の心配をせずに安心して多額のローンが可能となります。変動との支払い差額がでますが、出口戦略がまったく不要というメリットがあります。
今の日本の物価情勢や賃金情勢から当面は金利があがるとは思えませんので、通常は変動を選ぶことが多いと思います。ですが、いつまでも同じ情勢であるという保証は全くないため、出口戦略を持って変動を選択されていると思います。

[65303: マンション検討中さん]

>>65296 マンション検討中さん
サンＥ棟の情報がなかったのでとても参考になります。ありがとうございます。わが家は中庭向きサンＥの広くないお部屋を検討しています。まじめに一部屋だけ購入したいローン使用です。

[65304: マンション検討中さん]

>>65297 口コミ知りたいさん
そうです、管理規約に入ってる資料ですね
紅葉でしたか、水の上で赤い絨毯になったときも美しそうですよね

[65305: マンション検討中さん]

>>65303 マンション検討中さん
サンEで中庭向きは角部屋のひとつだけ？
他はメインロードを向いてますね

[65307: 検討板ユーザーさん]

>>65298 匿名さん
え、むしろ中庭のこと褒めてますよね？

[65308: マンション検討中さん]

>>65305 マンション検討中さん
ごめんなさい書き方が変でした！サンとパークの中庭向きと狭いお部屋がありそうなサンＥ棟がいいなあと思っています。

[65309: マンション検討中さん]

>>65308 マンション検討中さん
そういうことでしたか
中庭がCG通りなら気持ちがいいでしょうね
子供パークがあるので声が響くリスクはありそうかなって思ってます

[65310: マンション検討中さん]

廊下が建物に囲まれた棟ってサンB,Cだけなんだな。パークにはないのか。
風強い日でもそこまで苦痛じゃないしコスパいいかも

[65311: マンション検討中さん]

6F89が良すぎる、、レインボービューで坪単価290万は破格

[65312: 匿名さん]

>>65311 マンション検討中さん

たぶん買えない倍率だよ。

[65313: 検討板ユーザーさん]

>>65311 マンション検討中さん
ここは人気出そうですよね！
懸念点として、リビングと洋室がA棟とB棟からまる見えになりませんか？ルーバーのような何か視界を遮る工夫はされてますでしょうか？
あとは交通アクセスが最も悪いのが悩みどころ、、客船ターミナルの停留所が残されるといいな…

[65314: ほほほ]

[No.65235～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[65315: 検討板ユーザーさん]

サンＥ棟の間取りって出てこないですね。サンＢＣの囲まれ廊下側のお部屋はやっぱり真っ暗なんでしょうね。

[65316: マンション検討中さん]

>>65301 匿名さん

固定金利は安定収入はあるが、まとまったお金がない場合に選ぶ。金利上昇で突然家を失うリスクが低減化される。融資限度額は8000万円。
変動金利は金利上昇を緩和するルールはあれど、何かあったら一括返済するか、金利上昇に伴ってマンション価格も上がってるはずなので売ってしまえばいいや的な遊びの効く人。
なイメージ。

[65317: 匿名さん]

>>65316 マンション検討中さん

金利上昇するとマンション価格は下がるのでは？

[65318: マンション検討中さん]

管理担当様、ご対応ありがとうございます。

[65319: 検討板ユーザーさん]

>>65311 マンション検討中さん

6F89は確かにレインボービューだがA棟が大きく視界に入って来て相当威圧感あると思う。
そこをどう捉えるかだね。
それでも角部屋だし前回の5F85みたいな倍率になりそう。

[65320: マンション検討中さん]

サンビレ、パービレはバルコニーに水栓あるのかな？

[65321: マンション検討中さん]

>>65320 マンション検討中さん
スロップシンクのことでしたら、シービレッジのみですよ。

[65322: 匿名さん]

国家公務員なら固定ですか？

[65323: 匿名さん]

>>65322 匿名さん
公務員でも変動ローンにする方は沢山いると思いますが…
変動か固定か悩まれているなら金融機関に相談すると良いですよ。

[65324: マンション検討中さん]

>>65317 匿名さん

インフレが起こっているのでマンション価格は上がります。

[65325: 匿名さん]

>>65324 マンション検討中さん

であれば、金利は下がるのでは？

[65326: マンション検討中さん]

サンビレッジCの中庭ビューの4LDK申込考えてます。日照が悪いようですが低層なら実需で倍率無しで買えそうでしょうか？

[65327: マンション検討中さん]

>>65321 マンション検討中さん
シンク自体なくてもいいのですが、バルコニー掃除の際にバルコニーに水栓があればいいなと思った次第です

[65328: 匿名さん]

あれだけの抽選倍率になったにも関わらず、随分とキャンセル住戸存在するんですね。何故なんだろ。次点の人とかいなかったのだろうか。

[65329: eマンションさん]

キャンセルするなら譲って欲しい！

[65330: 匿名さん]

>>65327 マンション検討中さん
水栓って言い方が一般的ではなく分かりづらいかと思われます。。スロップシンクではないなら、排水溝のことでしょうか？
雨水を排水するための排水溝はあるかと思います。

[65331: マンション検討中さん]

>>65327 マンション検討中さん
水栓蛇口のことですかね。
それもサンとパークには設置されていませんよ。

[65332: マンション検討中さん]

>>65330 匿名さん
スロップシンクってシンクついているやつですよね？
シンクついてないやつが今のマンションにはあるのですが、この水栓、蛇口？はあるのかわかりますか？

[65333: マンション検討中さん]

>>65331 マンション検討中さん
そうでしたか、、
ガラス掃除やバルコニー掃除が大変そうですね

[65334: マンション検討中さん]

>>65333 マンション検討中さん
あれば助かりますよね。
都心マンションだと付いてないことのほうが多いですね。
シーはここも売りにしてましたので。

[65335: 匿名さん]

>>65329 eマンションさん

今回、既にキャンセルされた住戸も同時販売ですよね。

[65336: 匿名さん]

>>65332 マンション検討中さん
ごめんなさい、私が無知だったかもです。
他の方が仰るようにサンとパークには残念ながら付いてないですね。特に角部屋だとお掃除大変そうですよね。。

[65337: マンション検討中さん]

>>65328 匿名さん
5F85や5D85、最上階や100超えの広い部屋といった、サンビレの目玉的なお部屋のキャンセルはなかったのが残念です。
さすがに倍率高い部屋は次点以降の方に譲られたのでしょうね。

[65338: マンション検討中さん]

というわけで大人気SUNの中庭です。

[65339: 匿名さん]

>>65325 匿名さん
もう少し経済のお勉強をしてから出直してくださいね。

[65340: eマンションさん]

>>65338 マンション検討中さん
中庭できた時にイメージ上がれば良いですね。竹デザインは存在感ありますね

[65341: マンション掲示板さん]

結局坪300切って買えるマンションはここしかない。どんな間取りでも良いから欲しくなるほど価格差が大き過ぎる。

[65342: 匿名さん]

>>65325 匿名さん
物価が上昇すると、モノやサービスを買うために必要なお金の量が増加するので（資金需要が拡大し）、一般に金利は上昇します。 一方、 物価が下落すると、モノやサービスを買うために必要なお金の量が減少するので（資金需要が低下し）、一般に金利は低くなります。 物価の上昇率が高いと、消費意欲が落ち、経済活動が停滞し始めます。

[65343: マンション検討中さん]

>>65326 マンション検討中さん

倍率無しで価格交渉も出来ると思いますよ。2割ぐらいですが

[65344: マンション掲示板さん]

>>65343 マンション検討中さん

2割の価格交渉とか虚偽は辞めてもらって良いですか？

[65345: マンション検討中さん]

>>65340 eマンションさん
こう見ると竹ルーバーは良い目隠しになっているし、格好良く見えますね。

[65346: マンション検討中さん]

>>65343 マンション検討中さん
晴海フラッグは価格交渉も手付金交渉も不可です。

[65347: 匿名さん]

>>65326 マンション検討中さん
4LDK自体が希少であるため、中庭側の低層でも倍率は高くなると思われます。1期は低層階でも4LDKは10倍近かったですね。

[65348: 匿名さん]

>>65342 匿名さん

素人の経済論とか1ミリも興味ないけど、それローン金利と相関低くね？

[65349: マンション検討中]

>>65347 匿名さん

10倍ですか。なかなかキツイ倍率ですね。
動き見ながら倍率低そうなところに申し込むしか無さそうですね

[65350: マンション検討中さん]

>>65348 匿名さん

ローン金利決定に参照される短期プライムレートが日銀の政策金利と連動。