HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[65151: ほほほ]

>>65148 マンション検討中さん

ここはベランダのお隣さんとの仕切りが蹴破り戸で上がガラ空きなので大変ですよ。

[65152: マンション検討中さん]

他の家の子と比べて、駅からの距離がある代わりに、1.3-1.5倍の広さの子供部屋と、豊かで静かな住環境がありますね。

私は田舎の戸建で、8畳の子供部屋で育ったので、ベッドと机を置いたら他に何も置けない子供部屋は可哀想だと思っており、ここを購入意向です。

[65153: 通りがかりさん]

>>65149 検討板ユーザーさん

湾岸内の住み替えの話ね。
広さ求めて単価が安いマンション買うのは親にとっては合理的だが、子どもにとっては部屋貰うために不便な場所に引っ越さなければならないというのは可哀想だよ。

[65154: マンション検討中さん]

狭い部屋しか割り与えてもらえない方がよほど可哀想だと思うわ
まあ価値観はそれぞれだと思うし、否定はしませんけど
お互いいいと思う物件買いましょ

[65155: 匿名さん]

>>65153 通りがかりさん
現在どのような状況なのかは書いていないですが、部屋数足りないばかりに兄弟と同じ部屋のままよりも、自分の部屋を貰えるほうが100倍嬉しいです。

他の方も仰るとおり、どう思うか人それぞれですし、子供とも相談して決めればいいことですね。

[65156: 匿名さん]

>>65155 匿名さん
単価安い地区に移住しないと部屋数を増やせない親を持った子どもが可哀想ってことでしょ。

まぁ親の努力不足だから、子どもに責任はないけど。

[65157: マンション検討中さん]

ここで子供が可哀想理論を振りかざすやつは高確率でやばい。自分の価値観が正しいと信じて疑わないし、価値観を強要してくる。日常では絶対に関わりたくないタイプ。ここでも反論せず無視するのが吉。

[65158: 匿名さん]

>>65146 通りがかりさん
>>65153 通りがかりさん

我が家は駅まで車で送り迎えするので子供は不便ではないです。
湾岸では最寄り駅や塾に送り迎えするのは普通に見かけますよ。
どこにお住まいか知りませんけど感覚が違いますね。

[65159: マンション検討中さん]

>>65156 匿名さん
家族が仲良ければそれでいいじゃん。子供を思う親の気持ちは他人が土足で入り込んで中傷してはいかん世界だと理解しろ。

[65160: 匿名さん]

>>65158 匿名さん

そのための路駐がけっこう迷惑なんですよねぇ。

[65161: ほほほ]

バス便なんて武蔵野三鷹杉並では当たり前なのにね。
人道橋通ってPTKの勝どき駅入口まで徒歩13分だしね。
そもそも駅真横の喧騒を良しとしないので全然ありですよ。

[65162: マンション検討中さん]

>>65156 匿名さん
あなたがそんな金持ちならここにいるはずないよねぇ
見栄張んなよ笑

[65163: マンション検討中さん]

>>65162 マンション検討中さん
金持ちな可能性はあるけど、もし金持ちなら本当に可哀想な人。品性の無い金持ちほど世の中で下劣なものは無い。自分の思考がどれだけ醜悪か理解できないので腐臭をあちこちに大声で撒き散らす。

[65164: 匿名さん]

>>65162 マンション検討中さん

金持ち？どこらへんが？

[65165: 通りがかりさん]

>>65156 匿名さん
子どもが自分の部屋欲しくても同じマンションで広い部屋に住み替える金が無ければ、安い地区の広い部屋を買うしかない。

子どもからすると、最近流行りの親ガチャってやつでしょ。

[65166: マンション検討中さん]

>>65164 匿名さん
坪単価6-700万で広さがうちが検討してるのが100平米くらいだから勝手に100平米で考えてたけど
2億近いのかなって
うちは一億ちょいで検討してるけど、100平米となるとほかに場所もないし晴海フラッグがベストな選択かなと考えている

[65167: 検討板ユーザーさん]

>>65165 通りがかりさん
そう都合良く、同じマンションで自分のニーズに合った部屋が売りに出てるとでも思ってるの？
湾岸物件市場を知らな過ぎでしょ。

[65168: マンション掲示板さん]

>>65166 マンション検討中さん
うちは予算1.5億で探したけど、広さと眺望を優先した結果、晴海フラッグの1億くらいの物件が予算内ではベストとの結論に至りました。1億超えてくる部屋は倍率高くて実現性が低いと判断。

[65169: 通りがかりさん]

>>65167 検討板ユーザーさん
興奮すんなよ笑
ハルミフラッグ待てるなら買えるでしょうな。

[65170: 匿名さん]

今の1億とかひと昔前の5000万だぞ、
インフレで金持ちになったと勘違いしてんの多いんだろうな。

[65171: 匿名さん]

＞65163
あなたも攻撃しすぎ、いい大人が胸糞わるいですよ。

[65172: マンション掲示板さん]

こういう自分の主観と価値観を振りかざして強要してくるやばい人には何を言っても屁理屈で返してくるので、反論しても無駄なため、皆さん完全無視をしてください。お願いいたします。

[65173: 匿名さん]

なんで掲示板で金持ってますアピールするんだろう？
なにが悲しくて、1億超える予算の人が昼間から掲示板でアピールしてんだか。

ここ7000万くらいが平均じゃないの？

[65174: 匿名さん]

今のバイト代が最低1500円ぐらいでさ、びっくりしてしまったわけよ。
うちらの時代の2倍だぜ、ほんと許せないよな。

[65175: 名無しさん]

住民掲示板は上り框の話してて平和。
早く当てたいとこちらの掲示板を見てると強く思う。

[65176: 匿名さん]

うちの予算ってのが、また二馬力の話だったりして、

マンション買う前から脳内破綻しているヤツも多すぎ。

[65177: 匿名さん]

>>65174 匿名さん

おじさんの仕事量が今の半分てことでしょ。

[65178: マンション掲示板さん]

>>65176 匿名さん
2馬力だめなん？

[65179: 匿名さん]

>>65166 マンション検討中さん

本当だとしたら、坪700の都心からハルミフラッグは流石に子どもが可哀想だな。

[65180: 匿名さん]

＞65178
離婚、転職、転勤、リストラ、子育てとか、いろいろあるけど、いざって時に、1馬力は旦那が家族と縁を切ってリスクを切り離すことができるんだよ。

[65181: 匿名さん]

>>65180 匿名さん

縁切ると奥さんはマンション住み続けられるの？？

[65182: マンション検討中さん]

>>65179 匿名さん
いや、晴海フラッグの坪単価が云々言っているので700万くらいのところ検討してるのかなって
もうこの話はやめにしましょう

[65183: 匿名さん]

夫婦で自己破産した場合は、家も車も預金も凍結されて、給料もカット、自動的に天引きされる、ぜんぶ取られちゃう。自殺すると思う。　1馬力でも前もってしっかり準備をしておかないと、子供の子供まで借金を背負うことになるよ。　芸能人に多いけど。

[65184: 匿名さん]

>>65182 マンション検討中さん

そうですね。誰しもお金という制約の中で住みたいところに住むわけですよね。

[65185: 匿名さん]

>>65183 匿名さん
借金だけなら相続放棄すれば良くね？

[65186: マンション検討中さん]

>>65184 匿名さん
そうだと思いますよ、だからあなたの予算に合わないのであればほかに行くべきでは？

[65187: 匿名さん]

>>65186 マンション検討中さん

どういうことですか？

[65188: マンション検討中さん]

>>65187 匿名さん
笑

[65189: 匿名さん]

>65177
なんで俺がこんな初心者マークに泣かされなきゃならないの？

[65190: 匿名さん]

>>65188 マンション検討中さん

は？
誹謗中傷ですか？

[65191: マンション検討中さん]

>>65190 匿名さん
すみません、荒らしの人かと思ってしまいました。

[65192: 匿名さん]

>>65191 マンション検討中さん
勘違いでしたか、まぁどんな人が相手だとしても人を馬鹿にする態度は自身の価値を下げるだけですので、控えた方が良いと思いますよ。

[65193: マンション検討中さん]

>>65192 匿名さん
お恥ずかしい、肝に銘じます。
ありがとうございます。

[65194: 検討板ユーザーさん]

ここのスポーツバーなどラウンジには外部のアルバイトなどスタッフを雇うのですか？それとも箱だけ置いてお酒食べ物持ち込み自由とかの形なのでしょうか？

[65195: 名無しさん]

グチャグチャ言っても、そもそも抽選当たらないからw
子供がー、駅がー、店がーって言ってもココと同じ値段で買えるのって埼玉や千葉よw
何をどう比べても、選択肢として並べられたら普通の人間はフラッグ欲しいでしょう。埼玉千葉愛に溢れてる人は知らんけど

[65196: 匿名さん]

>>65195 名無しさん

価格はそうだけど、維持費や生活コストは千葉、埼玉より高いよ。

[65197: 口コミ知りたいさん]

>>65196 匿名さん

だから？

[65198: 名無しさん]

>>65196 匿名さん
え？管理費と修積はある程度高めに設定されてないと、それこそババ抜きマンションになるよ。
駐車場高いのは、そりゃあ土地代考えて納得でしょ？
幕張流山埼玉新都心と中央区比較するの？ www
生活コストは各人に寄るしw

ま、安いとコスパが何より大切な人には千葉埼玉の奥がオススメだけどw

まあ、ンなこと考えてる奴には抽選当たらないから心配御無用

[65199: マンション掲示板さん]

>>65194 検討板ユーザーさん
アルバイトなのか運営会社の社員なのかは定かではないですが、スタッフが対応してくれるようです。
営業外時間はどうなるかは不明です。

以下、引用です。

スポーツバー
利用時間8:00-22:30
バー営業は週4日18:00-22:30

カフェラウンジ
利用時間6:00-24:00
カフェ営業は週5日11:00-16:00

スカイラウンジアーバン
利用時間8:00-22:30
バー営業は週2日18:00-22:30

[65200: 名無しさん]

本当にどうしようもない輩っているよなあと実感させられるスレだな。

私は既に親がシービレ当たってるからサヨナラ?

[65201: マンション検討中さん]

相手が誰であれ、煽るような書き込みすると荒れるのが目に見えてるから、本当にやめてほしい。
どっちも荒らしですよ…

[65202: 匿名さん]

＞65195

違うだろ、千葉埼玉の買えないヤツがここを買うんだろｗ

東京だけだぞ人口減ってんのｗｗ

[65203: 匿名さん]

>65198

20年も前から安売りしてて何いってんだ？ｗ

判決で晴海は坪30が適正ってでてるだろ、ほんとはずかしい。

[65204: 匿名さん]

つまり、この土地をお金を出して買った業者がいない。
汚染除去に膨大な費用が必要でタダでも赤字ｗ　転売するだけ。　

[65205: 名無しさん]

だったら、千葉埼玉に行けよwww
張り付いてるの何故？
wwwwwww

[65206: マンション掲示板さん]

皆さん、完全スルーでお願いします。

[65212: マンション検討中さん]

[No.65207～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[65213: マンション検討中さん]

そらなにもない土地は安いだろうよ。
そこから嵩上げ、共同溝の整備、道路つくってターミナル用意して、立派な住居つくって店舗も作ると鬼開発したから価値があがるんだよ。

固定資産税の土地部分は当然価値があがった土地として査定されるのでシクヨロ。

[65214: 匿名さん]

>>65199 マンション掲示板さん

おおー！ありがとうございます！

[65215: マンション比較中さん]

入居までに時間が長いのと、見学するのも大変な人気で、熱くなっていて、抽選たまたま当たってしまったものの・・・・維持費が高くて厳しい
という人らのキャンセル住戸も入居までにそれなりに出てきそう。

[65216: 匿名さん]

>>65215 マンション比較中さん

キャンセルしたら手付金没収されるから、未入居で即転売するんじゃない？値上がり分儲かるし。

[65217: 匿名さん]

晴海フラッグは貶すほどのマンションじゃないだろうに。ただ共働きで子どもがいるなら、警戒する気もわかるかな。

そもそも議論は出尽くしてて、未完成の街に目をつむるなら買いで、無理なら見送りだろ。

ただ「東京ブランド」が買う強い動機になってるなら、家族が生活するイメージをしてみるのも悪くないかもね。

特に子持ちで、実家が千葉・埼玉にあるなら、親との連携を無視してまで移る必要はないかなと思う。助けてもらえることあるし。

もう買うか買わないかは、個人の事情次第でしょ。まぁ金あって、東京に住みたいなら議論せずに買いだろうし。

[65218: マンション検討中さん]

パビリオンは平日もやってる？例えば今日とか

[65219: 匿名さん]

>>65217 匿名さん

東京ブランドって初めて聞いたよ。
なんかそれ使うのとても恥ずかしいね。

[65220: 匿名さん]

>>65218 マンション検討中さん
水曜日はどこのモデルルームもやってませんよ。
それを知らないならまだ物件の質も相場もわからないでしょ。
これから数年かけてじっくり探してください。
それからモデルルームは予約制ですよ。

[65221: 匿名さん]

>>65218
火水木休み

[65222: 匿名さん]

>>65218 マンション検討中さん
湾岸ではもはや希少だな。

[65223: マンション検討中さん]

すみません、、水曜休みなんですね
ありがとうございます

[65224: マンション検討中さん]

なんか今日は荒らしと煽りが酷いですが、MR再開して抽選が終わるまでは、ずっとこんなかんじなのでしょうか？
倍率下げ工作とはいえ辟易してしまいますね。

[65225: 匿名さん]

有益なやり取りはもうココではできないですかね。パビリオン行った人しか得られない情報で予習したいですが、あまり無いようですね。
私も倍率下げ工作のため、とりあえずYahooの記事に対するネガコメントに赤いボタン押しまくっときました笑

[65226: マンション検討中さん]

4900万円の部屋ってどこ？

[65227: 通りがかりさん]

これだけ荒れてしまった流れを変えるには竹トークしかないでしょう。

[65228: ほほほ]

>>65225 匿名さん

パビリオンに行かないとわからない情報の9割は、コテハン名乗る前の私が書き込んだやつだよ笑

[65229: ほほほ]

>>65226 マンション検討中さん

前期のサンの61平米と初期のパークのパンダ部屋。

[65230: 匿名さん]

>>65220 匿名さん
んなこたない。うちは平日にモデルルーム行ったことないからそんな常識は知らんけど、これまでに何軒か買い替えた。別に何年も勉強せずに、いまこの物件がいいと思えば買えばいい。急げば3月末までには相場感は養えると思います。

[65231: 匿名さん]

>>65212 マンション検討中さん
頼む、坪200の隣のマンション教えて

[65232: ほほほ]

ちなみに竹は樹脂ではなくスチール製です

[65233: 匿名さん]

>>65231 匿名さん

ほい
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_96153865/

[65234: マンション検討中さん]

>>65233 匿名さん
ありがとう。これで坪200は勇気もらった。

[65236: ほほほ]

私の分析ではスチールに竹模様の樹脂をコーティングしています。

[65238: 匿名さん]

ネガティブ工作しても住宅ローン勢の当たる確率はほぼ無いから、ダークサイドに落ちてアンチフラッグになるだけｗ人気無い部屋でも5倍で、もはや労力が削られるだけ

[65247: 契約者さん1]

ほほほさん、早くこちら側に来れるといいですね。
隣人にならないことを祈ります。
あ、でもD棟落選したんでしたっけ。

[65248: 匿名]

ほほほさんには絶対に何があっても反応しないということにしませんか？
貴重な情報交換の場が荒んでいるのは本当に残念です。