HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[65051: マンション検討中さん]

>>65049 ほほほさん
ここの板マンの仕様はどれくらいの水準なのでしょうか？
別の方の投稿ではパークホームズに準ずるとありましたが、そうするとそこまでハイグレードではない？

[65052: マンション検討中さん]

竹見フラッグ

[65053: マンション検討中さん]

契約金額の現金が無いと複数申込は無理と確定しましたね。手付金の倍数申し込める等の虚偽情報に惑わされないように気をつけたいですね。担当により濃淡があると困るので金融資産チェックの情報は共有したいです。

[65054: マンション検討中さん]

>>65038 匿名さん

ゴニョゴニョ言っててください（笑）

[65055: 匿名さん]

>>65046 匿名さん
論点がちょっと違う。笑
営業さんにはお仕事頑張ってもらいたいですが、複数戸申込からの全戸キャンセルが迷惑だという話ですね。
次期登録不可になるという話も見た気がするのですが、どうなんですかね？

[65056: マンション検討中さん]

>>65055 匿名さん
同じ名義人だと不可になってますね。ただまた新しく会社つくって申込だと代表者の名寄せはしてないっぽいです。

[65057: マンション検討中さん]

晴海フラッグって広い部屋が主で、かつ、管理費の坪単価もちょい高いから管理費の負担は確かに大きい。ただ一歩引いて冷静に考えると、他物件より仮に月2万円固定費が増えても、30年で720万円程度の話。マンション価格自体の安さが管理費の高さを凌駕している。

[65058: マンコミュファンさん]

タワに転売禁止条項つけれるように皆さんアンケートに実需が買えない、転売禁止条項をつけてほしいと書き続けましょう。
アンケート数がそれなりになれば週刊誌等が都の払い下げ土地の転売屋が群がる等の記事を書いてくれるかも。できることはやっていきたいです！

[65059: マンション検討中さん]

>>65055 匿名さん
全体の販売計画にも影響あるため、自分の顧客が全戸キャンセルになった営業担当は確認不足を相当怒られているでしょうね。。
なので、複数申込可のルールは変わらなくても資産確認の厳格化は自然な流れなのでしょうね。

[65060: マンション検討中さん]

>>65056 マンション検討中さん
前回までは複数の合同会社などを持っている人が、1つの同じ部屋に沢山申込むのは許容されていたのでしたっけ？

[65061: マンコミュファンさん]

>>65060 マンション検討中さん

はい。オッケーでしたよ

[65062: 匿名さん]

>>65056 マンション検討中さん
前回も１名義人１申込みじゃなかったっけ？

[65063: マンコミュファンさん]

>>65062 匿名さん

融資特約無しで有れば複数住戸に1名義人で申込できましたよ。

[65064: マンコミュファンさん]

>>65063 マンコミュファンさん

今回もそれはできます。同一世帯一申込ってのは同じ部屋に夫、妻別名義で二つ入れるのはダメって事だと思います。別の部屋なら申込できます。

[65065: 匿名さん]

>>65064 マンコミュファンさん
なるほど。。

そーなるとSPC業者への対応というより、実需への縛りでしかないですね、、

[65066: マンコミュファンさん]

>>65065 匿名さん
複数法人、同一代表者の同一物件申込はできないです。複数の物件に申込はできますが各法人ごとに金融資産チェックが入るので無茶する人は減ると思いますよ。

[65067: マンコミュファンさん]

>>65066 マンコミュファンさん
複数法人、同一物件申込不可は大きいです。
前は1億で欲しい一物件に30法人で申し込んで他が入ってこないようにするという事ができましたが、今だと複数物件になるので30法人だと30億弱金融資産エビデンスが要ります。また当たった場合全部買いのリスクもあります。前は１物件に重ねてるだけなので当たるのも一つなのでノーリスクでしたから。

[65068: 検討板ユーザーさん]

不動産屋ってモラルのカケラも無い業態なんですね

[65069: ほほほ]

>>65051 マンション検討中さん

板マンの仕様の評価としては、設備面の小手先で一見豪華に見せかけている。マンション躯体部は一般的な板マン程度のコストでできている。という印象です。免震ではない、長期優良ではない、ZEH-Mではない、逆梁アウトフレームではないなどなど99%の一般的なマンションの仲間。

[65070: ほほほ]

>>65068 検討板ユーザーさん

ソフトバンクの孫正義がFITをねじ込んだ時と同じで、そんなに儲かるなら君達もやれば良いじゃないか(電気代払う方のことは知ったこっちゃない)って理論ですね。

[65071: マンション検討中さん]

>>65069 ほほほさん

逆張りじゃないけど柱は概ね逃がしているし、アルコーブもあるし、共用廊下も広いし、ペラポーじゃない住戸が多いし、一億以下がメインのマンションで最近出てるものでは一番コストかけてると思うけど。

[65072: 名無しさん]

MR行ってみて営業が今回の倍率は前回よりは上がりそうと聞いてる方いらっしゃいますか？キャンセル住戸売りたいのかそっちばかり勧めてきます。

[65073: 検討板ユーザーさん]

>>65072 名無しさん
どの価格帯検討されてます？

[65074: 名無しさん]

>>65073 検討板ユーザーさん

7,000万?8,000万の間です

[65075: マンション検討中さん]

>>65051 マンション検討中さん
JVで特殊なので従来のグレードに当てはまらないですよってところですが、パークホームズよりは仕様は良いですね。
パークシティＬａＬａ横浜が近い仕様なので、強引に当て嵌めればパークシティ相当でしょうか。

[65076: 匿名さん]

2期のサンビレのキャンセルは7部屋しかなく、営業マンが言ってた通りキャンセルは少なかった。
2年前の1期1次2次のパークキャンセルは70戸以上ある。これはコロナで引き渡し遅れによる手付金全額返しキャンセルがあったから。今回の再登録部屋は既存契約者がキャンセル部屋と交換して捨てられた部屋か、誰も選ばなかった部屋。ようするにゴミ部屋だが、実需はこのあたりを選ばないと1申込ではまず買えない。

[65077: 名無しさん]

>>65076 匿名さん
お気持ちはわかりますがゴミ部屋という表現はやめませんか？

[65078: 匿名さん]

>>65075 マンション検討中さん

パークホームズも幅広いからねえ。
ヒルトップとかレジデンスとか付くとグレード変わるし

[65079: 検討板ユーザーさん]

>>65076 匿名さん
階数低くても気にならないのであれば再販でもいいと思いますけど
マンションは人気になりそうな部屋から売り出すのが普通なので、階数気にしないのであれば十分に検討に入ると思います

[65080: 匿名さん]

>>65051 マンション検討中さん
ここの板マンの水準は一言でいうのは難しいです。
私の基準ですみませんが、基本部分とお化粧部分に分けます。
基本部分はかなり良いと思います。
階高が高い（60m規制建物で18階しかないのは珍しい、二重床が確保できるのでスケルトンリフォームしやすい）、各階ゴミ出し、独利したEVホール（板マンでは稀）、Seaだと非常階段がコンクリづくり（コストカットだと金属むき出し）、内廊下がある（SunのDとSeaのB,C）、廊下幅が広い（稀です）、食器棚が標準も稀、ホールも広く１階の天井が高いのでまあまあの解放感です。
お化粧系は安いグレードです。
部屋の建具が安い（突板とか高級プリントではない）、水回り天板が御影石ではない、フローリングも安い（突板とか高級プリント、天然石ではない）、ホールが吹き抜けで無いし装飾も普通（シャンデリアとかなし）

[65081: 匿名さん]

>>65079 検討板ユーザーさん
この理論に照らすと、サンビレよりはパービレの方が人気が出るとJVは踏んでいたのでしょうか。

[65082: 検討板ユーザーさん]

>>65081 匿名さん
そういうわけではないです
サンの中で人気になりそうな物件順、パーバレの中で人気になりそうな物件順ということです

[65083: 匿名さん]

>>65072 名無しさん
私は倍率あがると思います。というのは、周囲の価格があがっているのにも関わらずここは上げないため、お買い得感がますます増えてきてますし、同じ価格で買える都心近接物件も少なくなってきました。また、悪いことに、ニュースでこの物件の人気がわかってしまいました。今まで晴海フラッグなんて眼中になかった人も参加してくる可能性が高い、と読んでます。Sunの場合、11月売り出しの物件の方が、今回のよりも良い条件の部屋が多く、今回のと比較して納得行けるならキャンセル部屋で全然良いと思います。

[65084: 匿名さん]

徒歩圏内にラーメン屋ができて良かったですね！
行列できそう！

"湾岸エリア初！つけ麺専門店「三田製麺所 晴海トリトン店」がオープンへ | とよすと" https://toyosu.tokyo/gourmet/harumi-mitaseimenjo-open-info/

[65085: 名無しさん]

>>65084 匿名さん
やはりオリンピック効果かな？

[65086: マンション検討中さん]

SUNは前回の方がいい間取り多かったですね。キャンセル部屋は狙い目だと思いますよ。
キャンセルでも新規でもどうせカラーも選べませんからね。

[65087: ほほほ]

>>65072 名無しさん

今期は予約数を絞ると言ってましたよ。申し込み総数が減るので部屋によりますが倍率は下がるでしょうね。

以下サイトより引用
本物件は新型コロナウィルス感染防止対策の観点から、受け入れ組数を絞り、お客様間の距離などを確保した上で、予約制にてパビリオン見学会を開催いたします。そのため、予約枠数の上限を超えますとパビリオン見学会にはご参加いただけませんので、あらかじめご了承ください。

[65088: 匿名さん]

>>65084 匿名さん
チェーン店かよ笑

[65089: 匿名さん]

>>65076 匿名さん
2年前に販売された住戸をこれから購入できるなんて奇跡ですよ！
キャンセル住戸こそ宝の山です。
ゴミ部屋とか言ってる人は一生良い買い物が出来ない大ばか者ですよ。
キャンセル住戸こそ狙い目。
しかも値上げなしの2年前の価格。
オリンピックの延期で生まれたまさに奇跡です！

[65090: 匿名さん]

5F85の全室レインボーブリッジービューのワイドスパンには敵わないけど、5Ｆ92のキャンセル部屋は今期ではかなりいい部屋。Ａ棟のレインボーブリッジビューだと80平米で1億超えるが、角部屋92平米の9000万台はリセール見込める！！

[65091: マンション掲示板さん]

>>65080 匿名さん
晴海フラッグはオプションで玄関廊下タイル張りできますが、かなりお得だと思いました。
都内のマンションではなかなか見かけないですね。

[65092: 匿名さん]

>>65090 匿名さん
5F92の洋室（３）は子供部屋として使う場合、机とベッドを同時に置けない可能性があるので、使い方が難しいですね。

[65093: 匿名さん]

>>65088 匿名さん

湾岸は基本チェーン店しか来ませんよ。
それが湾岸の特徴です。
同じ服、同じ食べ物、同じ行動、同じ属性。
それが湾岸の個性なのです。
だから皆が安心して暮らせるのです。

[65094: 検討板ユーザーさん]

>>65090 匿名さん
どう考えても5F85より5F92の方がいいでしょ
そもそも、85の方はリビングの窓が小さすぎるしA棟が近すぎて景色を邪魔しますよ
価格がそれを反映してますがね

[65095: 名無しさん]

>>65088 匿名さん
秋葉原のほんだとか美味しいラーメン屋来ないかな

[65096: 匿名さん]

>>65095 名無しさん

勝どきにつじ田がある。
三田とやや被るけど。

[65097: 名無しさん]

>>65096 匿名さん

つじ田ってほん田と比べるとかなり落ちる。ほん田できないかな

[65098: マンション検討中さん]

各棟のエレベーターの基数ってどんな感じでしょうか？シービレのB棟とC棟が大体40戸で一基というイメージはあるのですが、他の棟がどの程度なのか分かっていません。もしご存知の方がいらっしゃればご教示ください。

[65099: ほほほ]

6E69いいね。アイランドキッチン正面がすぐ壁なのもスゴいし、キッチン前の細道からリビングへの動線がタイトで足の小指を打撃から鍛えられそうなのもイケてる。玄関ドア開けたら部屋の8割くらい丸見えになるのも興味深い。
メニュープラン2は更に罪深い間取りで、キャンセル民が誰も選んで無かったのは偉い。
派手派手ですね。

[65100: 匿名さん]

>>65097 名無しさん

ラーメン食べたい時は銀座か新橋で食べるしかないね