HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[64901: 匿名さん]

部分セレクトとメニュープラン選ばないって、本当ですか？
選ばないのはカラーだけでは？

[64902: 匿名さん]

>>64901 匿名さん
選ばない→選べない
寝ぼけてました、すみません。

[64903: 検討板ユーザーさん]

>>64902 匿名さん
次期以降は、カラーも部分セレクトもメニュープランも、すべて選べないというのは正しいです。

その代わり、売主が勝手にカラーやオプションを決めて、部屋ごとにラインナップを作ってます。

[64904: 匿名さん]

>>64903 検討板ユーザーさん
次期って、つまり今回の販売ってことでいいですか？

[64905: ほほほ]

>>64893 検討板ユーザーさん

そうですか。戻るリンクは無かったし、ログインし直しても途中からでしたよ。
今期もメニュープラン適用済みの住居があるので関係ありますね。とにかく大変助かりました。

[64906: マンション検討中さん]

>>64903 検討板ユーザーさん
1番辛いのは、もう台所や洗面所の高さとか風呂の形も選べないってことなんだよな。
身長によって、けっこう使い勝手変わってきたりするから、自由に選びたかった。
床暖房の拡張もできないし、本当に選択肢はなくなってしまってる。

[64907: 名無しさん]

>>64906 マンション検討中さん

人生でもっと辛いことあると思うけど。。。

[64908: マンション検討中さん]

>>64907 名無しさん
人生の話する場所なの？ここ

[64909: 評判気になるさん]

>>64905 ほほほさん
自分の見落としだということを全面的には絶対に認めたくないんですね…

[64910: マンション検討中さん]

今期、自分で色々選べない代わりに、売主側が部分セレクトやメニュープランにしている部屋があるってことですが、
その部屋を購入したら、低炭素認定は受けられないってことですか？
それともそれはデベが申請してくれるのかな。

[64911: マンション検討中さん]

お風呂の形って重要だな。どうしてもスクエア型じゃないと嫌な人もいるだろうし。

[64912: ほほほ]

>>64909 評判気になるさん

いえ、戻るリンクあった証拠があれば謝りますが、戻れない場合はリスクとなります。
今期も部分セレクトメニュープラン適用済みの住居に関係します。
正しくしたいだけです。

[64913: 匿名さん]

ハルミフラッグのタワー思ったより安い価格。近隣のタワマンが真っ青になりそう。

って、ダイヤモンドにのらえもんさんが書いてましたね。タワー待ってた人は正解かもね。

というか、タワーの価格情報出てたんですね。

[64914: 匿名さん]

>>64913 匿名さん

本当なら嬉しいー！！！！！

[64915: フラッグ]

>>64913 匿名さん

タワーの価格情報はまだ出て無いです。でものらえもんさんなのである程度確度は高そうな情報ですよね。タワマンは板マンの比では無い倍率になりそうですが当たるならタワマンが欲しいですね

[64916: 評判気になる]

>>64912 ほほほさん
リンク戻る、戻れないって読まずに進む方が問題なだけだと思いますよ。

[64917: 匿名さん]

ここの板状を購入する理由が色々あるのは分かるんですが、駅近のタワマンではなくここのタワマンを購入するのはほぼほぼ価格が理由ですかね？

[64918: マンション掲示板さん]

>>64912 ほほほさん
こういう人がモンスタークレーマーになるんだろうな…
自分が正しいと信じて疑わない。

[64919: 評判気になる]

>>64906 マンション検討中さん

それでも人気が落ちないから諦めるしか無いですよね。マンションは一期で買うのが1番と言う定説通りですよね。価格据え置いてくれてるから良心的と言えばそうなんですが選ぶ楽しさカスタマイズができないってのは新築の醍醐味が無いのも事実。

[64920: 評判気になる]

>>64917 匿名さん

価格と眺望だと思いますよ。ここのタワマンの値付けがどうなるかわからないですが方角の価格差は結構傾斜かかってくると思います。

[64921: レインボー]

>>64920 評判気になるさん
レインボー側はかなり高くて煙突側の低層は激安って感じになると思いますけどね。

[64922: マンション検討中さん]

>>64917 匿名さん
私は眺望一択でフラッグタワー狙っています

[64923: ほほほ]

タワー棟は「このビューでスミフなのでかなり強気で出すと思いますよ。グレードも板状とは変えて来ますので、一部屋少ないくらいの価格かな。」との営業談です。坪単価400くらいかな。みなさんお金持ちですね。

[64924: 匿名さん]

>>64921 レインボーさん

それこそパークCとパークAくらいの差は出てきそうですよね

[64925: レインボー]

>>64923 ほほほさん
その分広さが減るから板マンプラス1千から2千ぐらいのグロス差なら人気になるでしょう。板マンと同じで眺望抜群の部屋は業者が入ってくるのでやはり抽選倍率が争点とその頃に転売禁止条項入れてくれるかどうかですね。

[64926: 匿名さん]

部屋を安くたくさん作るためにタワーにしているんだから、安いんだよ普通はｗ　

高くても板マン（ここ）の半額だろ。無限に作れるんだから。

[64927: eマンションさん]

>>64913 匿名さん
タワー安い価格だと倍率高くなって買えないんじゃない？

[64928: マンション検討中さん]

購入したい理由。横長板マンが落ち着く。低層が落ち着く。敷地内に緑が多く公園が近い。実家から近い。眺望はこだわりなし。あとはやっぱり検討できる価格のお部屋が多いから。維持費もあるので無理のない価格のお部屋が購入できたらと思っています。

[64929: 匿名さん]

ここより土地の高い川口「エルザタワー55」にはテニスコートが付いてるぞ。
頼むぞタワー。

[64930: 匿名さん]

>>64929 匿名さん
有明にテニスコートあるから不要でしょう。
まあこれから作るスペースはないですが。

[64931: マンション検討中さん]

ここの土地取得の経緯を考えると、タワー棟って固定資産税はめちゃくちゃ高くなりそうですよね。板状の比でないような…

[64932: 匿名さん]

パビリオン混んでた
間取りは特別良い部屋はなく、倍率どうなるか気になる
上手く調整してほしい

[64933: レインボー]

>>64932 匿名さん

情報ありがとうございます！

[64934: 名無しさん]

5月のシービレ買いたいけど絶対倍率高いし、今回チャレンジすべきか迷う

[64935: 匿名さん]

４つ買って転売して、１つ自分の部屋がタダになる作戦の人いる？

[64936: 匿名さん]

金が無いなら幕張のタワマン買ったほうが幸せだと思う。

[64937: eマンションさん]

>>64935 匿名さん
私は4つ目のマンション購入です。3つ目までの売却分でここはタダで買えそうです。15年ぐらいかかってますが。。

[64938: マンション掲示板さん]

タワー棟に5D85のような間取り期待してますよ。

[64939: 匿名さん]

>>64934 名無しさん

投資目的ならいいんじゃない？チャレンジすれば。

実需なら参加するだけ時間と気力と体力の無駄。倍率10倍行くで。

[64940: ほほほ]

>>64929 匿名さん

パークタワー晴海の運動場はうるさいみたいですよ。
ここは晴海ふ頭公園が適度に離れているので静かそうです。

[64941: マンション検討中さん]

タワーまで待機中

[64942: ほほほ]

タワマン入居2026年。みなさん頑張りますねー、というか実需いない？

[64943: 口コミ知りたいさん]

タワーが安くても近隣のタワマン住人は真っ青にはならないと思うのだが。真っ青になって欲しいんでしょうね、のらえもんさんは。クソ野郎ですね。

[64944: 検討板ユーザーさん]

>>64935 匿名さん
短期転売の税率知ってて話してる？

[64945: マンション検討中さん]

>>64942 ほほほさん
実需ですが賃貸でタワー待機してますよ
たった2年で15年後の転売益に大きく差が出るので

[64946: 匿名さん]

>>64941 マンション検討中さん

思ったより、ってのがミソやな。
高くても安くてもなんとでも言えるからね。

そんなことより、リークした人がいるってのが嫌やね。

[64947: 検討板ユーザーさん]

>>64944 検討板ユーザーさん

>>64944 この質問者は、3000万円控除も１年度１物件だけの住み替えにしか使えないのを知らない気がする

[64948: マンション検討中さん]

>>64943 口コミ知りたいさん
湾岸の中古市場に影響及ぼすから、売りたい人は真っ青になるってことでしょうね。住み続ける人には関係ない。

[64949: レインボー]

>>64946 匿名さん

全間取りでは無いでしょうから売り出し最低坪単価を聞いた程度だと思いますよ。

[64950: 買い替え検討中さん]

その時の日経平均株価による。

[64951: マンション検討中さん]

６ＢとＣってどうでしょうか。倍率高くならないでしょうか。

[64952: 匿名]

のさんってここめっちゃ買ってそう

[64953: 匿名さん]

>>64943 口コミ知りたいさん

シバターと一緒。
騙されるヤツが悪いということ。

[64954: 買い替え検討中さん]

晴海にぴったり
https://www.youtube.com/watch?v=iUPkgw-1amI

[64955: 買い替え検討中さん]

Tokyoに住むからに、はこれぐらいないといけないと思うことですね。

[64956: マンコミュファンさん]

次回訪問の際は、現金購入の人は、残高確認のために、目視でいいから通帳残高を見せないといけなくなったらしい。そうなんですか？

[64957: レインボー]

>>64956 マンコミュファンさん

前回の時も通帳残高見せましたよ。担当により曖昧だったのが厳格化したんだと思います。

[64958: マンション検討中さん]

残高はどの程度ならいいんでしょうか。

[64959: 匿名さん]

のらえもんさんのコメントを真に受けるならタワー棟は坪単価300万円から350万円くらいで買えそうだね。勝どきの大規模タワマンのトウキョータワーズは新築時は坪単価190万円で買えたから、その2倍はするけどね。

[64960: マンコミュファンさん]

>>64958 マンション検討中さん
購入物件の全額との事です。そんなに、貯金ないよー。どうしよう。

[64961: 自転車で散策して]

魅力的な立地です。引渡し時にはBRTという大型バスが頻繁に往来するので新橋あるいは銀座方面にもあっという間です。ここまで中心部に近いとわざわざ大江戸線の地下に下りて勝どき駅を利用しなくてよいです。ららぽーとを運営する三井不動産グループが商業施設も引渡し時にオープンするので街並みは、相当賑やかになると思います。地理的には埋立地の一ブロックですが、さらに沿岸側にある豊洲、お台場のブロックより、築地、銀座に近いロケーションです。

[64962: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[64963: マンション検討中さん]

タワマンの価格はこのスレに画像があがってただろ。

[64964: 買い替え検討中さん]

＞64954
こちらの中国の目的はTokyoで独身生活する人多いんですかね？　みなさんは独身の体目当てでTokyoで暮らすのですか？

[64965: 匿名さん]

これだけ世間から好奇の目で見られ、
ネットでは散々バカにされて、
購入者は人間不信にならないのか？
住み始めたら、
商業施設に外部の人が来たら嫌な目で見られそう。

[64966: マンション検討中さん]

>>64960 マンコミュファンさん
契約された方たちはみなさんそんなに貯金があったってことですか。

[64967: マンション検討中さん]

>>64963 マンション検討中さん
これのことなら、これは価格ではないですよ。
https://twitter.com/fxagent_fukkun/status/1468910879874097157?s=21

[64968: 匿名さん]

>>64965 匿名さん
ネガティヴでもポジティブでも話題ということは注目されているということ。これだけ有名なら将来リセールにも困らないでしょうね。むしろこの掲示板やヤフコメはただのエンタメです。高みの見物ですね。

[64969: マンション検討中さん]

タワマンが格安なら倍率は高くなるので買えるかはわかりませんね。
私は実需なので手堅く早期購入目指します。

[64970: 匿名さん]

350くらいなら、タワー買いだなー。

[64971: マンコミュファンさん]

普通に考えて住友不動産だったら格安なはずないだろ

[64972: 匿名さん]

>>64971 マンコミュファンさん

そうなんやけど、ノラさんがダイヤモンドで言うてるのよ。

[64973: 匿名さん]

タワー棟はスミフだけど、やっぱ抽選なのですか？

[64974: 通りがかりさん]

>>64973 匿名さん

重複したら、抽選以外の手段なくね？

[64975: 匿名さん]

>>64973 匿名さん
○○は抽選でしょうか？倍率分かりますか？
って聞く人いるけど、ここに答え知ってる人がいるわけないじゃないですか。質問する前に考えましょう。

[64976: マンコミュファンさん]

>>64973 匿名さん

スミフで事情ありで劇的に安かったシティタワー品川は抽選だった。確か最高倍率300倍以上

[64977: 匿名さん]

タワー棟は、パークは住友不動産だけど、サンは三菱地所だと聞いています。

[64978: マンション検討中さん]

タワー棟の角部屋レインボービュー高層階が欲しいから多少高くても構わない。だから価格差つけてほしいなぁ

[64979: 設計は]

晴海フラッグの設計は、設計の名門、連結従業員で1800名もいる大会社が手掛けています。大型商業プロジェクト、東京スカイツリー、東京タワー、東京ドームなどの設計をした会社です。ベージュを基調とした配色やブロックごとに趣向を変えたデザインは、飽きのこないようにとしたものと思います。実物を観に行けばまちづくりの工夫が分かります。今は、建物が出来上がっていますが、植林、遊歩道は、未完成で、一階部分のテナントも入っていない状態でしたので、イメージがしにくいとは思います。また、外観を乱しがちな駐車場を地下に作る建設コストのかけ方は、贅沢な仕様といえます。あくまでも、デザインの好みは人それぞれです。外側からだけで奥には入れませんが、ある程度外観が出来上がっているので完成写真と照らし合わせて、書き込みの相違を確かめるのがよいと思います。

[64980: マンコミュファンさん]

>>64979 設計はさん

読みにくいです。読み飛ばしました。
ポイントだけお願い

[64981: 匿名さん]

タワー棟が安かったとしたら困るのは実需層だけどね。
まじで買えないよ。平均３５０だったら平均倍率は３０倍とかかな。
まあ転売制限とか付けて売り出すならありだけど。

実需層は適正価格で売りに出してもらうことを願う方が良いよ。

[64982: 匿名さん]

アジア全域にて「竹」は建設の足場に使う素材です。

外観に竹をあの足場のように使ってしまっては、ずっと修繕工事中になってしまう。

デザイナーさんの人生経験不足です。

[64983: マンション検討中さん]

>>64979 設計はさん
ベージュ系の配色も好きですし植栽もとても楽しみです！敷地内を見学できたらいいのにといつも思ってます。

[64984: マンション検討中さん]

竹はスルーでいきましょう

[64985: 竹]

>>64982 匿名さん
竹風の樹脂で、本当の竹じゃないとモデルルームの営業が言っていました

[64986: 竹]

>>64982 匿名さん
竹風の樹脂で、本当の竹じゃないとモデルルームの営業が言っていました
雑談で記憶しているので、多分、そのような材料

[64987: マンション検討中さん]

素人質問で恐縮ですが、タワマンの方が坪単価が高いのはどういった背景があるのでしょうか。

晴海フラッグは板上でも眺望を確保出来ており、もし内装のグレードに大きな差がなければ、タワマンに高いお金を払う動機がよく理解出来ません。

理屈ではなく、一般論として、タワマンは板上より高いというコンセンサスがあるのでしょうか？

[64988: マンション検討中さん]

>>64982 匿名さん

センスの無い日本人のデザイナーを使うから人気の無い物件になってしまった。外国人デザイナー(韓国系)が設計していれば晴海フラッグもセンスが良く人気物件になったはず

[64989: マンション検討中さん]

>>64981 匿名さん
都有地をスミフ方式で高額で売ったらまた裁判になりますよ
そもそも駅徒歩20分のタワマンなんて東京都に存在しなかったので価格は未知数かと
板マンはお見合いが半分以上あるので売れ残る可能性が当初高く業者に複数買わせる作戦はなんとなく分かるのですが、タワーは転売禁止条項付けても完売しますから条項で業者排除に期待ですね

[64990: マンション検討中さん]

>>64987 マンション検討中さん
一般論としては、同じ立地・同じ仕様・同じ共有設備なら、坪単価は板状マンション＞タワーマンションです。理由はシンプルに、共有する人数がタワマンは多いので、一人当たりの負担を安くできるからです。

晴海フラッグでタワマンが高くされる理由は、概ね下記です。
・板状マンションは実質的には中古（リフォーム）販売であるのに対し、タワマンは真の新築であること
・眺望の良い部屋数が圧倒的に多いので、平均単価でみた時は価格が高くなること
・板状マンションを作った時とは、工賃や素材費用が値上がりしており、相場も上がってきていること

[64991: ほほほ]

タワー棟は有明のシティータワーズ東京ベイの価格に方角によって虹橋ビュー代を足した価格になるのではと予想。
ハルフラの駅遠はCTTBの鬼騒音で相殺。CTTBのしょぼ駅徒歩3分もBRT便のハルフラに似てる。それにCTTBが売れなくなるような価格にはしないはず。
坪単価は350から550くらいじゃないかな。
のらさんどうでしょう笑

[64992: マンション検討中さん]

>>64990 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。眺望があまり良くない部屋(20階くらいより下) の坪単価がもし板上より高いと、購入側としては辛いものがありますね。

逆にレインボービューの部屋がA棟等より安く買えるのならお値打ちですね。もちろん倍率競争が激しいのでしょうが。

[64993: マンション検討中さん]

階数よりも、方角や実眺望の方が、値段には影響すると思う。

例えば、北向きのゴミ処理場ビューで低層階（2F~15F)は、板マンションとほぼ同じ価格。
逆にレインボーブリッジビューは、低層階からA棟とほぼ同じ、上層階はA棟を超える価格になるんじゃないかな。

[64994: マンション検討中さん]

Twitterで拾いましたが、これ前回も同じ説明受けましたよ

>1住戸1名義に限定。複数住戸購入の場合は、当選した全ての住戸を名義変更せずに購入する必要がある。
>1戸でもキャンセルしたら全ての住戸の購入権利を無効になる

[64995: マンション検討中さん]

>>64991 ほほほさん
> タワー棟は有明のシティータワーズ東京ベイの価格に方角によって虹橋ビュー代を足した価格になるのではと予想

駅徒歩を完全に無視した予想ですよね

[64996: マンション検討中さん]

タワー棟は1/4はゴミ処理煙突ビューだよ
高層階だと煙まで見える
角度によって価格は全然違うと思う

[64997: 匿名さん]

このタワー買うくらいなら、PTKの方がはるかに良くないですか？坪単価が３００万円なら話は変わってきますけど。

[64998: マンション検討中さん]

少なくともパークタワー勝どきよりは安いでしょ

[64999: 匿名さん]

>>64996 マンション検討中さん

ゴミ処理場の煙突のてっぺんが目の前に見えるなんて、
これはこれで貴重じゃない？
日本初の煙突ビューだよ。

[65000: ほほほ]

>>64995 マンション検討中さん

CTTBは致命的な騒音問題があるので晴海フラッグの駅遠が相殺されるという予想です。
晴海フラッグは何処に住んでも心安らかに住めますが、CTTBは首都高・357の面前の地獄のような部屋が坪単価335ですので。