HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[64851: 検討板ユーザーさん]

>>64849 匿名さん
それはボーッとしてたか、寝てたのではないでしょうか。。
スピーカーで一斉に聴かされたので眠くなるのは分かりますが。。

[64852: 通りがかりさん]

>>64849 匿名さん

それは君が重説をちゃんと聞いてないだけ

[64853: 匿名さん]

>>64849 匿名さん
重説の時点では売手も買手も重要性の認識が薄かったから、流しちゃった感はあるよね。その後の税制改正で風向きが変わったね。

[64854: マンション掲示板さん]

大手デベロッパーだから変な条項が入っていることは有り得ないとは思うけど、聞き流してた契約書にサインするとか信じられん。これまで複数戸のマンションを購入してきたけど、同じような投資仲間はちゃんと聞いてサインしているよ。聞き飽きたけどマンション変われば毎回異なる内容だからね。

[64855: マンション検討中さん]

>>64841 匿名さん
住宅ローン控除で低炭素認定の優遇を受けるためには、「低炭素認定証」を引渡時にデベから貰って、このコピーを税務署に出す必要があるんです。
デベは、購入者が標準プラン以外を選んだ場合は、この低炭素認定証を渡さない、理由は再取得しないから、って言ってるんです。

ので、メニュープランや、引き戸への変更などのスタイルセレクトを購入者が選んだ場合は、そもそも購入者の手元に低炭素認定証が無いので、税務署にも提出できず、住宅ローン控除の優遇を受けられないことになります。

まあ、低炭素じゃなくても省エネ住宅には確実に該当してるので、一般の物件よりは優遇があるのですが。

[64856: ほほほ]

カラーセレクト選べないですが塗りのドアはすぐにボロくなりますよ。

[64857: 匿名さん]

>>64854 マンション掲示板さん
投資仲間ではそうかもしれんが、実需勢で重説聞いて契約を踏み止まる強者なんかおるんか。

[64858: 通りがかりさん]

>>64857 匿名さん
納得しなけりゃ契約しなけりゃいい。そのための説明と押印作業だよ。実需とか投資家とか関係無い

[64859: 匿名さん]

>>64854 マンション掲示板さん
君は投資仲間がちゃんと聞いてるかどうやって確認するんや。

[64860: ほほほ]

ベーシックからプランを安易に変えると、
住宅ローン控除の残高上限が低炭素認定の4500万円から省エネ基準適合の3000万円に下がる。
差額に控除率0.007かけて雑に年数13をかけると、トータルでおよそ130万円程度損しますね。
無料といいつつ一番高いオプションでは。

[64861: 匿名さん]

>>64858 通りがかりさん
んなこと言ってたらなんも買えんぞ。

[64862: 匿名さん]

>>64860 ほほほさん
それは雑すぎる。借入利息を無視している。

[64863: 通りがかりさん]

>>64861 匿名さん
買えるよ、当たり前だけどみんな聞いて納得して契約してるんだよ。何も聞かないで後からワァーワァー言うのはただのアホだよ（笑）

[64864: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[64865: ほほほ]

>>64862 匿名さん

借りる額は同じなので利息は同じだと思いました。
どういう計算でしょうか。

[64866: ほほほ]

でも重説段階で実はお前の部屋は脱炭素やないんや言われたらザワザワしそうw
そういう事を聞かなきゃ言わない営業ってどうなんだw

[64867: 検討板ユーザーさん]

>>64865 もしフラット35sなら、低炭素なら優遇Aで10年間の金利優遇、そうじゃなければ優遇Bで5年間の優遇金利になりますね。

銀行ローンなら変わらないはずですが。

[64868: 匿名さん]

>>64865 ほほほさん
控除使えないなら現金で払えばいいのにと思ったけど、みんな事情は違いますね。すみません、浅はかでした。

[64869: 通りがかりさん]

>>64866 ほほほさん
重説の前の申込書類とかに書いてあるよ。ちゃんと読むか確認したいことあるなら聞けよ（笑）1から100まで営業が説明してくれる訳ないだろうに。

[64870: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[64871: ほほほ]

>>64867 検討板ユーザーさん

そういう事ね。いろいろありますね。

[64872: 検討板ユーザーさん]

>>64869 通りがかりさん
どうしてそんなに攻撃的なのでしょうか？何か嫌なことでもあったのですか？

[64873: ほほほ]

>>64869 通りがかりさん

マジか、あのペラペラの申し込み用紙にそんな事が、、って書いてないですよ。
平均倍率10倍だと重説まで辿り着けてない人が大半じゃ無いですかね。

[64874: 通りがかりさん]

>>64872 検討板ユーザーさん
同じことを聞くやつ多すぎで腹立ってすまんな。

[64875: 通りがかりさん]

>>64873 ほほほさん
もう面倒だからここの掲示板の過去レスみなよ

[64876: 匿名さん]

>>64870 通りがかりさん
念のため言っておくが、自分は契約者で、重説にも納得して契約してる。そしてこの板で質問はしていない。ただ、契約担当者はこの情報は聞かれなくてもMRで説明すべきだったと思っているし、他者に非寛容で攻撃的なあなたの人間性はやばいと思っている。あなたのコメントがあまりに醜悪なので横槍を入れたけど絡んでしまったことを心から後悔している。

[64877: マンション検討中さん]

オーガニックエアーかノーブルのカラーが良いなあと思っていたのですが、お部屋が狭く見えますかね。

[64878: 通りがかりさん]

>>64876 匿名さん
その話も過去レスにあるのでそちらで確認してください。

[64879: ほほほ]

>>64875 通りがかりさん

見ましたが重説以外で説明を受けた人はいなそうですよ。

[64880: ほほほ]

>>64877 マンション検討中さん

オーガニックも良いですよね。パークの売れ残り狙いでしょうか。

[64881: 通りがかりさん]

>>64879 ほほほさん

何度も出てるので1から見てください。借入の時に優遇金利絡むのでフラット使う人は説明受けてますよ。

[64882: デベにお勤めさん]

>>64879 ほほほさん
ご参考までに「ご登録にあたっての確認書」の17条の最後の項目に記載されているものです。原文を抜粋すると

「認定は標準プランのみ取得しており、売主はメニュープラン等での認定通知書の再取得・再交付は行いません。フラット35を利用されるお客様がメニュープランまたは部分セレクトを選択された場合、優遇金利の適用期間はA(10年)ではなくB（5年）となります」

抽選に進んだ方は皆さんこの条件にサインしていたことになります。口頭での補足説明があったかもいれば、なかった方もいるようです。ご参考になれば。

[64883: 検討板ユーザーさん]

>>64873 ほほほさん
ペラペラの申込書じゃなくて、そのときに一緒にサインして押印してる「申し込みにあたっての注意事項」という冊子ですよ。そこにも低炭素のことは書いてあります

[64884: マンション掲示板さん]

>>64873 ほほほさん
私も重説の前に営業さんから話聞きました。
セレクトとほんの少しだけ迷ってたんですが、それで標準に決めましたよ。ただ、そんなに重要なかんじではなくサラッとした説明だったと記憶してます。
記載があったのは抽選申込書ではなく、リブストの申込書だったと思います。

[64885: ほほほ]

>>64882 デベにお勤めさん
>>64883 検討板ユーザーさん
複数の書面に記載があったのですね。オンラインだったためか私はどちらも受領してないですね。

[64886: マンション掲示板さん]

>>64883 検討板ユーザーさん
64884です。記憶違いでごめんなさい、そっちに記載されてましたね。写し確認してきます。

[64887: 検討板ユーザーさん]

>>64885 ほほほさん
私もオンラインですが、PDFを閲覧して同意するって流れでしたよ。PDF保存されてないのですか？
抜粋しておきますね。

[64888: ほほほ]

みなさんありがとうございます。
無邪気にM1申し込む所でした(汗

[64889: マンション検討中さん]

すみません、部分セレクトは分かるんですが、メニュープランってなんですか？？

[64890: ほほほ]

>>64887 検討板ユーザーさん

確実なエビデンスありがとうございます。長文読み疲れて読み飛ばしたかも。
部屋を選ぶ前に閲覧ができる画面遷移順だったかどうか怪しいですね。前のページに戻れない仕様だったので、これを知らないと時すでに遅しとなりそうです。

[64891: マンション検討中さん]

>>64889 マンション検討中さん
自己解決しました。メニュープランは間取り変更でしたね。
自分が申込んだ部屋は部分セレクトのみだったようで意識してませんでした。

[64892: デベにお勤めさん]

>>64889 マンション検討中さん
私が検討しましたSEAの4C100Hの例ですが、
① BASIC PLAN：4LDKのリビングを部分セレクトで拡張したり、引き戸に変更
② MENU PLAN：抜本的に間取りを2LDKや3LKDに変更
という具合でしたよ。

[64893: 検討板ユーザーさん]

>>64890 ほほほさん
ごめんなさい、普通に目立つところで閲覧できたし、このPDF読んでから同意する流れでした。最後の決定をしない限りは前のページにも戻れましたよ。私やり直しましたし。
まあ、次期からは関係ないのでこの辺で終わりにしましょう。

[64894: 通りがかりさん]

>>64876 匿名さん
上記のとおりですね。
営業担当者のせいにせずに、重要書類をしっかり読まなかったことと、重説をちゃんと聞かなかったことを心から反省して次に生かしてください。

[64895: マンション検討中さん]

>>64894 通りがかりさん
「通りがかりさん」という方、あんまり出てこないで欲しい。生産的な発言はなく、終始上から目線。

[64896: 匿名さん]

>>64860 ほほほさん
私は広いリビングが希望なので部分セレクトと床暖房拡張を選択しました。
引き渡し後にリフォームしようとしたら100万では済まないし、せっかくの新築購入なので希望の間取りにしました。
1億円の買い物で低炭素のローン控除130万のために希望の間取りをあきらめるなんて。。。
現居ではリビングの床暖房拡張ができなかったのでとても不便でした。
今回の選択では迷いはありませんでした。
ご参考までに。

[64897: 匿名さん]

付け加えると、
メニュープランや部分セレクトでも売主が再申請してくれたら誰も低炭素のために好みの間取りを諦めるなんて事態にはならなかったわけで、これはデべの怠慢だと思います。
デべも大企業のJVなんだから住宅供給者としての社会的責任をしっかり果たすべきだと感じました。

[64898: 名無しさん]

住宅ローン控除適用されないので、部分セレクトで4LDKを3LDKにしました！広いリビングは正義。
早くシービレに住みたい。

[64899: 匿名さん]

>>64876 匿名さん

今の狭いマンションで心が狭くなってるんですよ。早く晴海に移動できるといいですね。。ただし絶対にご近所にはなりたくないですが（笑）

[64900: マンコミュファンさん]

>>64894 通りがかりさん

結論としては、5D85がいいという、説は、リビングが狭い、リビング広くすると、認定炭素じゃなくなって、減税損する。売却するときにも、その分、実需に高く売れない。だから、往復で260万円の損の可能性。でいいでしょうか。

[64901: 匿名さん]

部分セレクトとメニュープラン選ばないって、本当ですか？
選ばないのはカラーだけでは？

[64902: 匿名さん]

>>64901 匿名さん
選ばない→選べない
寝ぼけてました、すみません。

[64903: 検討板ユーザーさん]

>>64902 匿名さん
次期以降は、カラーも部分セレクトもメニュープランも、すべて選べないというのは正しいです。

その代わり、売主が勝手にカラーやオプションを決めて、部屋ごとにラインナップを作ってます。

[64904: 匿名さん]

>>64903 検討板ユーザーさん
次期って、つまり今回の販売ってことでいいですか？

[64905: ほほほ]

>>64893 検討板ユーザーさん

そうですか。戻るリンクは無かったし、ログインし直しても途中からでしたよ。
今期もメニュープラン適用済みの住居があるので関係ありますね。とにかく大変助かりました。

[64906: マンション検討中さん]

>>64903 検討板ユーザーさん
1番辛いのは、もう台所や洗面所の高さとか風呂の形も選べないってことなんだよな。
身長によって、けっこう使い勝手変わってきたりするから、自由に選びたかった。
床暖房の拡張もできないし、本当に選択肢はなくなってしまってる。

[64907: 名無しさん]

>>64906 マンション検討中さん

人生でもっと辛いことあると思うけど。。。

[64908: マンション検討中さん]

>>64907 名無しさん
人生の話する場所なの？ここ

[64909: 評判気になるさん]

>>64905 ほほほさん
自分の見落としだということを全面的には絶対に認めたくないんですね…

[64910: マンション検討中さん]

今期、自分で色々選べない代わりに、売主側が部分セレクトやメニュープランにしている部屋があるってことですが、
その部屋を購入したら、低炭素認定は受けられないってことですか？
それともそれはデベが申請してくれるのかな。

[64911: マンション検討中さん]

お風呂の形って重要だな。どうしてもスクエア型じゃないと嫌な人もいるだろうし。

[64912: ほほほ]

>>64909 評判気になるさん

いえ、戻るリンクあった証拠があれば謝りますが、戻れない場合はリスクとなります。
今期も部分セレクトメニュープラン適用済みの住居に関係します。
正しくしたいだけです。

[64913: 匿名さん]

ハルミフラッグのタワー思ったより安い価格。近隣のタワマンが真っ青になりそう。

って、ダイヤモンドにのらえもんさんが書いてましたね。タワー待ってた人は正解かもね。

というか、タワーの価格情報出てたんですね。

[64914: 匿名さん]

>>64913 匿名さん

本当なら嬉しいー！！！！！

[64915: フラッグ]

>>64913 匿名さん

タワーの価格情報はまだ出て無いです。でものらえもんさんなのである程度確度は高そうな情報ですよね。タワマンは板マンの比では無い倍率になりそうですが当たるならタワマンが欲しいですね

[64916: 評判気になる]

>>64912 ほほほさん
リンク戻る、戻れないって読まずに進む方が問題なだけだと思いますよ。

[64917: 匿名さん]

ここの板状を購入する理由が色々あるのは分かるんですが、駅近のタワマンではなくここのタワマンを購入するのはほぼほぼ価格が理由ですかね？

[64918: マンション掲示板さん]

>>64912 ほほほさん
こういう人がモンスタークレーマーになるんだろうな…
自分が正しいと信じて疑わない。

[64919: 評判気になる]

>>64906 マンション検討中さん

それでも人気が落ちないから諦めるしか無いですよね。マンションは一期で買うのが1番と言う定説通りですよね。価格据え置いてくれてるから良心的と言えばそうなんですが選ぶ楽しさカスタマイズができないってのは新築の醍醐味が無いのも事実。

[64920: 評判気になる]

>>64917 匿名さん

価格と眺望だと思いますよ。ここのタワマンの値付けがどうなるかわからないですが方角の価格差は結構傾斜かかってくると思います。

[64921: レインボー]

>>64920 評判気になるさん
レインボー側はかなり高くて煙突側の低層は激安って感じになると思いますけどね。

[64922: マンション検討中さん]

>>64917 匿名さん
私は眺望一択でフラッグタワー狙っています

[64923: ほほほ]

タワー棟は「このビューでスミフなのでかなり強気で出すと思いますよ。グレードも板状とは変えて来ますので、一部屋少ないくらいの価格かな。」との営業談です。坪単価400くらいかな。みなさんお金持ちですね。

[64924: 匿名さん]

>>64921 レインボーさん

それこそパークCとパークAくらいの差は出てきそうですよね

[64925: レインボー]

>>64923 ほほほさん
その分広さが減るから板マンプラス1千から2千ぐらいのグロス差なら人気になるでしょう。板マンと同じで眺望抜群の部屋は業者が入ってくるのでやはり抽選倍率が争点とその頃に転売禁止条項入れてくれるかどうかですね。

[64926: 匿名さん]

部屋を安くたくさん作るためにタワーにしているんだから、安いんだよ普通はｗ　

高くても板マン（ここ）の半額だろ。無限に作れるんだから。

[64927: eマンションさん]

>>64913 匿名さん
タワー安い価格だと倍率高くなって買えないんじゃない？

[64928: マンション検討中さん]

購入したい理由。横長板マンが落ち着く。低層が落ち着く。敷地内に緑が多く公園が近い。実家から近い。眺望はこだわりなし。あとはやっぱり検討できる価格のお部屋が多いから。維持費もあるので無理のない価格のお部屋が購入できたらと思っています。

[64929: 匿名さん]

ここより土地の高い川口「エルザタワー55」にはテニスコートが付いてるぞ。
頼むぞタワー。

[64930: 匿名さん]

>>64929 匿名さん
有明にテニスコートあるから不要でしょう。
まあこれから作るスペースはないですが。

[64931: マンション検討中さん]

ここの土地取得の経緯を考えると、タワー棟って固定資産税はめちゃくちゃ高くなりそうですよね。板状の比でないような…

[64932: 匿名さん]

パビリオン混んでた
間取りは特別良い部屋はなく、倍率どうなるか気になる
上手く調整してほしい

[64933: レインボー]

>>64932 匿名さん

情報ありがとうございます！

[64934: 名無しさん]

5月のシービレ買いたいけど絶対倍率高いし、今回チャレンジすべきか迷う

[64935: 匿名さん]

４つ買って転売して、１つ自分の部屋がタダになる作戦の人いる？

[64936: 匿名さん]

金が無いなら幕張のタワマン買ったほうが幸せだと思う。

[64937: eマンションさん]

>>64935 匿名さん
私は4つ目のマンション購入です。3つ目までの売却分でここはタダで買えそうです。15年ぐらいかかってますが。。

[64938: マンション掲示板さん]

タワー棟に5D85のような間取り期待してますよ。

[64939: 匿名さん]

>>64934 名無しさん

投資目的ならいいんじゃない？チャレンジすれば。

実需なら参加するだけ時間と気力と体力の無駄。倍率10倍行くで。

[64940: ほほほ]

>>64929 匿名さん

パークタワー晴海の運動場はうるさいみたいですよ。
ここは晴海ふ頭公園が適度に離れているので静かそうです。

[64941: マンション検討中さん]

タワーまで待機中

[64942: ほほほ]

タワマン入居2026年。みなさん頑張りますねー、というか実需いない？

[64943: 口コミ知りたいさん]

タワーが安くても近隣のタワマン住人は真っ青にはならないと思うのだが。真っ青になって欲しいんでしょうね、のらえもんさんは。クソ野郎ですね。

[64944: 検討板ユーザーさん]

>>64935 匿名さん
短期転売の税率知ってて話してる？

[64945: マンション検討中さん]

>>64942 ほほほさん
実需ですが賃貸でタワー待機してますよ
たった2年で15年後の転売益に大きく差が出るので

[64946: 匿名さん]

>>64941 マンション検討中さん

思ったより、ってのがミソやな。
高くても安くてもなんとでも言えるからね。

そんなことより、リークした人がいるってのが嫌やね。

[64947: 検討板ユーザーさん]

>>64944 検討板ユーザーさん

>>64944 この質問者は、3000万円控除も１年度１物件だけの住み替えにしか使えないのを知らない気がする

[64948: マンション検討中さん]

>>64943 口コミ知りたいさん
湾岸の中古市場に影響及ぼすから、売りたい人は真っ青になるってことでしょうね。住み続ける人には関係ない。

[64949: レインボー]

>>64946 匿名さん

全間取りでは無いでしょうから売り出し最低坪単価を聞いた程度だと思いますよ。

[64950: 買い替え検討中さん]

その時の日経平均株価による。