HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[64801: 匿名さん]

>>64796 匿名さん
入居した後にリフォームでドアを変更したら低炭素認定から外れるのですか？

[64802: 匿名さん]

>>64799 匿名さん
部分セレクトを選択したら低炭素認証は発行されないと重説で説明を受けたよ。そして部分セレクトを選択できたのは前期までだと理解しています。

[64803: マンション掲示板さん]

>>64800 検討板ユーザーさん
もうセレクト出来ないんだから意味ない気が

[64804: 匿名さん]

>>64803 マンション掲示板さん
次期は始めからメニュープランや部分セレクトの設定で販売される部屋はないのですか？

[64805: 匿名さん]

>>64804 匿名さん
次期以降は標準プランで既に決まっているカラーのみですね。オプションないです。

[64806: 検討板ユーザーさん]

>>64801 匿名さん
申告しないといけないけど通常しないから外れない

[64807: 検討板ユーザーさん]

>>64805 匿名さん
入居まで2年以上もあるのに、オプション無しは厳しいね。引き渡しだけ延期して、工期はそのままっぽい？
延長した1年は何するんだろう

[64808: マンション検討中さん]

>>64790 匿名さん
マンマニさんのでパークＤの間取りは見たことあったような…でもサンＥ棟だけは調べても出てこないんです。パークＤの東向きのお部屋の間取りがよかった気がします。今の住まいと同じ南向きがいいのでサンＥ棟の間取りが知りたいです。

[64809: 検討板ユーザーさん]

>>64808 マンション検討中さん
サンEは唯一、棟の向きが南向き正面になるので、日当たり抜群になると思います。冬はぽかぽかですね

[64810: 匿名さん]

>>64807 検討板ユーザーさん
選手村仕様から標準仕様への変更

[64811: 匿名さん]

>>64807 検討板ユーザーさん
前回11月抽選のときですら、当選後ではなく申込時にオプション申請しないと間に合わないようなスケジュールのようですよ。
当選するか分からないのにカラーセレクトやオプションを考えて申込しなきゃいけなかったので落選したときの辛さは倍増でした。

[64812: マンション掲示板さん]

晴海フラッグの建物内からの眺望まとめ
https://note.com/nakano164/n/n53c2e8b8da15

[64813: eマンションさん]

眺望より安さと駅距離かな。

[64814: 匿名さん]

>>64807 検討板ユーザーさん
工期ももちろん延期してますよ。
内装は完全リニューアルですし、外装加工や装飾などやること盛り沢山なのでは。

[64815: 検討板ユーザーさん]

>>64813 eマンションさん
うちは眺望と広さですね
いろんな家庭にあった物件があるのが魅力ですね

[64816: 匿名さん]

>>64803 マンション掲示板さん

メニュープランの部屋が新規でも出てますよ笑
部分セレクトで引き戸の部屋もありますよ笑

[64817: 匿名さん]

>>64805 匿名さん

そういう事は聞かれていないですよ

[64818: 検討板ユーザーさん]

>>64816 匿名さん
そうなんですね、パビリオンもう行かれました？

[64819: 匿名さん]

この掲示板は揚げ足を取ったり、見下した文章を書く方が多い気がします。そういうのみんなでやめませんか。

[64820: 匿名さん]

>>64819 匿名さん
もう何回も啓蒙してますが変わらないので無視することが一番だと思いました。
下手にコメントすると焚き付けてしまうのでとにかく完全スルーをオススメします。

[64821: マンション検討中さん]

これからは抽選倍率下げ目的のネガティヴ投稿も増えると思いますよ。そんなことで倍率が変わるはずもないのに。

[64822: 周辺住民さん]

ネガ工作しても当たることないから、選択肢は幕張ベイパークしかない（泣

[64823: 匿名さん]

>>64819 匿名さん

匿名掲示板で自治厨は無理ですよ。インターネットから距離を置かれた方が良いかもしれませんね。

[64824: 匿名さん]

>>64818 検討板ユーザーさん

愚問。行ってないと書けないでしょ笑

[64825: 匿名さん]

重説に認定低炭素住宅は標準プランのみという記載があるらしいですね。メニュープランと部分セレクト勢はピンチですね。
2024年入居時は住宅ローン控除が更に厳しくなるという事なので、今心配しても仕方がないかも知れませんが、営業さんから説明無かったのは不満ですね。

[64826: 匿名さん]

>>64825 匿名さん

この情勢ですと、そのうち減税関係は無くなるでしょうね。

[64827: マンション検討中さん]

>>64799 匿名さん
つまり部分セレクトしててあっても、オリジナルの炭素認定は有効ってことなんだね。

[64828: 通りがかりさん]

>>64827 マンション検討中さん
重説読んだらそういう解釈にはならない。標準プランでしか取得してなく、変更プランで再取得はしないと記載がある。

[64829: 通りがかりさん]

重説にうたってる訳だから標準プランは低炭素、プラン変更は低炭素対象外。
大事な事だから重説に書いてる訳でここの掲示板でももう何度も議論になってる。
プラン変えたら対象外。今回からはプラン変更できないから全て対象。

[64830: 匿名さん]

>>64829 通りがかりさん
誰かMRで聞いてきてくれ

[64831: 匿名さん]

>>64829 通りがかりさん

今回もベーシックプラン以外も売っているんですよ。
それが低炭素認定かどうかは要確認って事かな。

[64832: ほほほ]

MRで貰ったカラーセレクト表を見ると、5C61Bにメニュープラン3っていうのがあるらしいのだけど、どういう間取りだろう。
ご存知の方いませんか？

[64833: ほほほ]

前回好きなカラーのインディヴィで買えた人羨ましい。OEかSCか稀にLRしかない(泣

[64834: マンション検討中さん]

>>64833 ほほほさん
ジャパニーズモダンかなり良かったみたいなので残念です。
インディビでタイル張りにしたかったのに、どうしてできないのか不思議でなりません。
追加料金払うからやりたいです。

[64835: 通りがかりさん]

>>64831 匿名さん
対象外だよ。前回確認してる。
住宅ローン金利も低炭素扱いのプランにはならないよ。

[64836: 匿名さん]

>>64763 eマンションさん
6B85Bはどのくらいキャンセル出てるでしょうか？
コスパいいなと思い、残ってれば検討したいです。

[64837: マンション比較中さん]

ホームページのReferenceRoomにNEWが付いてますけど、最近更新されました？

[64838: 通りがかりさん]

>>64788 マンション検討中さん

あとゴミ捨て場が近いのが。。でも安いから申込はする予定です。角部屋、90平米超で7,000万台は買うしかないってか買いたい。

[64839: マンション検討中さん]

販売側が勝手にメニュープランに変更してる間取りの部屋を選んで購入したら、
フラット35の金利優遇A(10年優遇)じゃなくて、強制的に金利優遇B(5年だけ優遇)になるのは納得いかない。
メニュープランになってる間取りも、せめて標準プランに戻せるオプションは設定しておいてほしかった。

[64840: eマンションさん]

>>64839 マンション検討中さん

7000万円のローンを組んでいたとして5年だけ優遇になるといくら損するのですか？

[64841: 匿名さん]

>>64828 通りがかりさん
間取りを変えたからといって再取得する必要があるの？
標準プランで取得してたらそれで良いんじゃないの？
ドアや仕切りが変わったからといって低炭素が変わるわけじゃないんだし。

[64842: 匿名さん]

そんなに疑問に思うならご自分でMRで確認すればいいのに。

[64843: 匿名さん]

>>64833 ほほほさん
前回、一番人気は断トツでオーシャンエフォートレスだったそうですよ。

[64844: 検討板ユーザーさん]

>>64841 匿名さん
前回申込時でも重説でも標準プランのみだって言われました。他の人もそうだって繰り返し書いてるのに何故信じないのでしょうか。。
しつこいのでご自分でMRで確認してください。

[64845: 匿名]

>>64843 匿名さん
無難だからねUNIQLO選ぶような感じ。センス良い人は断然ジャパニーズでしょ。

[64846: 匿名さん]

>>64845 匿名さん
なんでもいいけど、ご自分がセンス良いって信じてるのは滑稽ですね

[64847: マンション検討中さん]

>>64846 匿名さん
自分が気に入ってればそれでいいですし、他人にセンスがどうのこうのって言われたくないの分かります。
どのカラーも素敵ですし好みの差ではないでしょうか。
リセールに強く影響するわけでもないし。

[64848: ほほほ]

>>64843 匿名さん

竹マンの寿司屋のインディヴィにしたかったっすね。

[64849: 匿名さん]

>>64844 検討板ユーザーさん
重説で低炭素のことなんか全く触れられませんでした！
全く知らなかったですよ！

[64850: 匿名]

>>64848 ほほほさん
わかります。ブラックキッチンは一番高級でセンス良いですよね！

[64851: 検討板ユーザーさん]

>>64849 匿名さん
それはボーッとしてたか、寝てたのではないでしょうか。。
スピーカーで一斉に聴かされたので眠くなるのは分かりますが。。

[64852: 通りがかりさん]

>>64849 匿名さん

それは君が重説をちゃんと聞いてないだけ

[64853: 匿名さん]

>>64849 匿名さん
重説の時点では売手も買手も重要性の認識が薄かったから、流しちゃった感はあるよね。その後の税制改正で風向きが変わったね。

[64854: マンション掲示板さん]

大手デベロッパーだから変な条項が入っていることは有り得ないとは思うけど、聞き流してた契約書にサインするとか信じられん。これまで複数戸のマンションを購入してきたけど、同じような投資仲間はちゃんと聞いてサインしているよ。聞き飽きたけどマンション変われば毎回異なる内容だからね。

[64855: マンション検討中さん]

>>64841 匿名さん
住宅ローン控除で低炭素認定の優遇を受けるためには、「低炭素認定証」を引渡時にデベから貰って、このコピーを税務署に出す必要があるんです。
デベは、購入者が標準プラン以外を選んだ場合は、この低炭素認定証を渡さない、理由は再取得しないから、って言ってるんです。

ので、メニュープランや、引き戸への変更などのスタイルセレクトを購入者が選んだ場合は、そもそも購入者の手元に低炭素認定証が無いので、税務署にも提出できず、住宅ローン控除の優遇を受けられないことになります。

まあ、低炭素じゃなくても省エネ住宅には確実に該当してるので、一般の物件よりは優遇があるのですが。

[64856: ほほほ]

カラーセレクト選べないですが塗りのドアはすぐにボロくなりますよ。

[64857: 匿名さん]

>>64854 マンション掲示板さん
投資仲間ではそうかもしれんが、実需勢で重説聞いて契約を踏み止まる強者なんかおるんか。

[64858: 通りがかりさん]

>>64857 匿名さん
納得しなけりゃ契約しなけりゃいい。そのための説明と押印作業だよ。実需とか投資家とか関係無い

[64859: 匿名さん]

>>64854 マンション掲示板さん
君は投資仲間がちゃんと聞いてるかどうやって確認するんや。

[64860: ほほほ]

ベーシックからプランを安易に変えると、
住宅ローン控除の残高上限が低炭素認定の4500万円から省エネ基準適合の3000万円に下がる。
差額に控除率0.007かけて雑に年数13をかけると、トータルでおよそ130万円程度損しますね。
無料といいつつ一番高いオプションでは。

[64861: 匿名さん]

>>64858 通りがかりさん
んなこと言ってたらなんも買えんぞ。

[64862: 匿名さん]

>>64860 ほほほさん
それは雑すぎる。借入利息を無視している。

[64863: 通りがかりさん]

>>64861 匿名さん
買えるよ、当たり前だけどみんな聞いて納得して契約してるんだよ。何も聞かないで後からワァーワァー言うのはただのアホだよ（笑）

[64864: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[64865: ほほほ]

>>64862 匿名さん

借りる額は同じなので利息は同じだと思いました。
どういう計算でしょうか。

[64866: ほほほ]

でも重説段階で実はお前の部屋は脱炭素やないんや言われたらザワザワしそうw
そういう事を聞かなきゃ言わない営業ってどうなんだw

[64867: 検討板ユーザーさん]

>>64865 もしフラット35sなら、低炭素なら優遇Aで10年間の金利優遇、そうじゃなければ優遇Bで5年間の優遇金利になりますね。

銀行ローンなら変わらないはずですが。

[64868: 匿名さん]

>>64865 ほほほさん
控除使えないなら現金で払えばいいのにと思ったけど、みんな事情は違いますね。すみません、浅はかでした。

[64869: 通りがかりさん]

>>64866 ほほほさん
重説の前の申込書類とかに書いてあるよ。ちゃんと読むか確認したいことあるなら聞けよ（笑）1から100まで営業が説明してくれる訳ないだろうに。

[64870: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[64871: ほほほ]

>>64867 検討板ユーザーさん

そういう事ね。いろいろありますね。

[64872: 検討板ユーザーさん]

>>64869 通りがかりさん
どうしてそんなに攻撃的なのでしょうか？何か嫌なことでもあったのですか？

[64873: ほほほ]

>>64869 通りがかりさん

マジか、あのペラペラの申し込み用紙にそんな事が、、って書いてないですよ。
平均倍率10倍だと重説まで辿り着けてない人が大半じゃ無いですかね。

[64874: 通りがかりさん]

>>64872 検討板ユーザーさん
同じことを聞くやつ多すぎで腹立ってすまんな。

[64875: 通りがかりさん]

>>64873 ほほほさん
もう面倒だからここの掲示板の過去レスみなよ

[64876: 匿名さん]

>>64870 通りがかりさん
念のため言っておくが、自分は契約者で、重説にも納得して契約してる。そしてこの板で質問はしていない。ただ、契約担当者はこの情報は聞かれなくてもMRで説明すべきだったと思っているし、他者に非寛容で攻撃的なあなたの人間性はやばいと思っている。あなたのコメントがあまりに醜悪なので横槍を入れたけど絡んでしまったことを心から後悔している。

[64877: マンション検討中さん]

オーガニックエアーかノーブルのカラーが良いなあと思っていたのですが、お部屋が狭く見えますかね。

[64878: 通りがかりさん]

>>64876 匿名さん
その話も過去レスにあるのでそちらで確認してください。

[64879: ほほほ]

>>64875 通りがかりさん

見ましたが重説以外で説明を受けた人はいなそうですよ。

[64880: ほほほ]

>>64877 マンション検討中さん

オーガニックも良いですよね。パークの売れ残り狙いでしょうか。

[64881: 通りがかりさん]

>>64879 ほほほさん

何度も出てるので1から見てください。借入の時に優遇金利絡むのでフラット使う人は説明受けてますよ。

[64882: デベにお勤めさん]

>>64879 ほほほさん
ご参考までに「ご登録にあたっての確認書」の17条の最後の項目に記載されているものです。原文を抜粋すると

「認定は標準プランのみ取得しており、売主はメニュープラン等での認定通知書の再取得・再交付は行いません。フラット35を利用されるお客様がメニュープランまたは部分セレクトを選択された場合、優遇金利の適用期間はA(10年)ではなくB（5年）となります」

抽選に進んだ方は皆さんこの条件にサインしていたことになります。口頭での補足説明があったかもいれば、なかった方もいるようです。ご参考になれば。

[64883: 検討板ユーザーさん]

>>64873 ほほほさん
ペラペラの申込書じゃなくて、そのときに一緒にサインして押印してる「申し込みにあたっての注意事項」という冊子ですよ。そこにも低炭素のことは書いてあります

[64884: マンション掲示板さん]

>>64873 ほほほさん
私も重説の前に営業さんから話聞きました。
セレクトとほんの少しだけ迷ってたんですが、それで標準に決めましたよ。ただ、そんなに重要なかんじではなくサラッとした説明だったと記憶してます。
記載があったのは抽選申込書ではなく、リブストの申込書だったと思います。

[64885: ほほほ]

>>64882 デベにお勤めさん
>>64883 検討板ユーザーさん
複数の書面に記載があったのですね。オンラインだったためか私はどちらも受領してないですね。

[64886: マンション掲示板さん]

>>64883 検討板ユーザーさん
64884です。記憶違いでごめんなさい、そっちに記載されてましたね。写し確認してきます。

[64887: 検討板ユーザーさん]

>>64885 ほほほさん
私もオンラインですが、PDFを閲覧して同意するって流れでしたよ。PDF保存されてないのですか？
抜粋しておきますね。

[64888: ほほほ]

みなさんありがとうございます。
無邪気にM1申し込む所でした(汗

[64889: マンション検討中さん]

すみません、部分セレクトは分かるんですが、メニュープランってなんですか？？

[64890: ほほほ]

>>64887 検討板ユーザーさん

確実なエビデンスありがとうございます。長文読み疲れて読み飛ばしたかも。
部屋を選ぶ前に閲覧ができる画面遷移順だったかどうか怪しいですね。前のページに戻れない仕様だったので、これを知らないと時すでに遅しとなりそうです。

[64891: マンション検討中さん]

>>64889 マンション検討中さん
自己解決しました。メニュープランは間取り変更でしたね。
自分が申込んだ部屋は部分セレクトのみだったようで意識してませんでした。

[64892: デベにお勤めさん]

>>64889 マンション検討中さん
私が検討しましたSEAの4C100Hの例ですが、
① BASIC PLAN：4LDKのリビングを部分セレクトで拡張したり、引き戸に変更
② MENU PLAN：抜本的に間取りを2LDKや3LKDに変更
という具合でしたよ。

[64893: 検討板ユーザーさん]

>>64890 ほほほさん
ごめんなさい、普通に目立つところで閲覧できたし、このPDF読んでから同意する流れでした。最後の決定をしない限りは前のページにも戻れましたよ。私やり直しましたし。
まあ、次期からは関係ないのでこの辺で終わりにしましょう。

[64894: 通りがかりさん]

>>64876 匿名さん
上記のとおりですね。
営業担当者のせいにせずに、重要書類をしっかり読まなかったことと、重説をちゃんと聞かなかったことを心から反省して次に生かしてください。

[64895: マンション検討中さん]

>>64894 通りがかりさん
「通りがかりさん」という方、あんまり出てこないで欲しい。生産的な発言はなく、終始上から目線。

[64896: 匿名さん]

>>64860 ほほほさん
私は広いリビングが希望なので部分セレクトと床暖房拡張を選択しました。
引き渡し後にリフォームしようとしたら100万では済まないし、せっかくの新築購入なので希望の間取りにしました。
1億円の買い物で低炭素のローン控除130万のために希望の間取りをあきらめるなんて。。。
現居ではリビングの床暖房拡張ができなかったのでとても不便でした。
今回の選択では迷いはありませんでした。
ご参考までに。

[64897: 匿名さん]

付け加えると、
メニュープランや部分セレクトでも売主が再申請してくれたら誰も低炭素のために好みの間取りを諦めるなんて事態にはならなかったわけで、これはデべの怠慢だと思います。
デべも大企業のJVなんだから住宅供給者としての社会的責任をしっかり果たすべきだと感じました。

[64898: 名無しさん]

住宅ローン控除適用されないので、部分セレクトで4LDKを3LDKにしました！広いリビングは正義。
早くシービレに住みたい。

[64899: 匿名さん]

>>64876 匿名さん

今の狭いマンションで心が狭くなってるんですよ。早く晴海に移動できるといいですね。。ただし絶対にご近所にはなりたくないですが（笑）

[64900: マンコミュファンさん]

>>64894 通りがかりさん

結論としては、5D85がいいという、説は、リビングが狭い、リビング広くすると、認定炭素じゃなくなって、減税損する。売却するときにも、その分、実需に高く売れない。だから、往復で260万円の損の可能性。でいいでしょうか。

[64901: 匿名さん]

部分セレクトとメニュープラン選ばないって、本当ですか？
選ばないのはカラーだけでは？

[64902: 匿名さん]

>>64901 匿名さん
選ばない→選べない
寝ぼけてました、すみません。

[64903: 検討板ユーザーさん]

>>64902 匿名さん
次期以降は、カラーも部分セレクトもメニュープランも、すべて選べないというのは正しいです。

その代わり、売主が勝手にカラーやオプションを決めて、部屋ごとにラインナップを作ってます。

[64904: 匿名さん]

>>64903 検討板ユーザーさん
次期って、つまり今回の販売ってことでいいですか？

[64905: ほほほ]

>>64893 検討板ユーザーさん

そうですか。戻るリンクは無かったし、ログインし直しても途中からでしたよ。
今期もメニュープラン適用済みの住居があるので関係ありますね。とにかく大変助かりました。

[64906: マンション検討中さん]

>>64903 検討板ユーザーさん
1番辛いのは、もう台所や洗面所の高さとか風呂の形も選べないってことなんだよな。
身長によって、けっこう使い勝手変わってきたりするから、自由に選びたかった。
床暖房の拡張もできないし、本当に選択肢はなくなってしまってる。

[64907: 名無しさん]

>>64906 マンション検討中さん

人生でもっと辛いことあると思うけど。。。

[64908: マンション検討中さん]

>>64907 名無しさん
人生の話する場所なの？ここ

[64909: 評判気になるさん]

>>64905 ほほほさん
自分の見落としだということを全面的には絶対に認めたくないんですね…

[64910: マンション検討中さん]

今期、自分で色々選べない代わりに、売主側が部分セレクトやメニュープランにしている部屋があるってことですが、
その部屋を購入したら、低炭素認定は受けられないってことですか？
それともそれはデベが申請してくれるのかな。

[64911: マンション検討中さん]

お風呂の形って重要だな。どうしてもスクエア型じゃないと嫌な人もいるだろうし。

[64912: ほほほ]

>>64909 評判気になるさん

いえ、戻るリンクあった証拠があれば謝りますが、戻れない場合はリスクとなります。
今期も部分セレクトメニュープラン適用済みの住居に関係します。
正しくしたいだけです。

[64913: 匿名さん]

ハルミフラッグのタワー思ったより安い価格。近隣のタワマンが真っ青になりそう。

って、ダイヤモンドにのらえもんさんが書いてましたね。タワー待ってた人は正解かもね。

というか、タワーの価格情報出てたんですね。

[64914: 匿名さん]

>>64913 匿名さん

本当なら嬉しいー！！！！！

[64915: フラッグ]

>>64913 匿名さん

タワーの価格情報はまだ出て無いです。でものらえもんさんなのである程度確度は高そうな情報ですよね。タワマンは板マンの比では無い倍率になりそうですが当たるならタワマンが欲しいですね

[64916: 評判気になる]

>>64912 ほほほさん
リンク戻る、戻れないって読まずに進む方が問題なだけだと思いますよ。

[64917: 匿名さん]

ここの板状を購入する理由が色々あるのは分かるんですが、駅近のタワマンではなくここのタワマンを購入するのはほぼほぼ価格が理由ですかね？

[64918: マンション掲示板さん]

>>64912 ほほほさん
こういう人がモンスタークレーマーになるんだろうな…
自分が正しいと信じて疑わない。

[64919: 評判気になる]

>>64906 マンション検討中さん

それでも人気が落ちないから諦めるしか無いですよね。マンションは一期で買うのが1番と言う定説通りですよね。価格据え置いてくれてるから良心的と言えばそうなんですが選ぶ楽しさカスタマイズができないってのは新築の醍醐味が無いのも事実。

[64920: 評判気になる]

>>64917 匿名さん

価格と眺望だと思いますよ。ここのタワマンの値付けがどうなるかわからないですが方角の価格差は結構傾斜かかってくると思います。

[64921: レインボー]

>>64920 評判気になるさん
レインボー側はかなり高くて煙突側の低層は激安って感じになると思いますけどね。

[64922: マンション検討中さん]

>>64917 匿名さん
私は眺望一択でフラッグタワー狙っています

[64923: ほほほ]

タワー棟は「このビューでスミフなのでかなり強気で出すと思いますよ。グレードも板状とは変えて来ますので、一部屋少ないくらいの価格かな。」との営業談です。坪単価400くらいかな。みなさんお金持ちですね。

[64924: 匿名さん]

>>64921 レインボーさん

それこそパークCとパークAくらいの差は出てきそうですよね

[64925: レインボー]

>>64923 ほほほさん
その分広さが減るから板マンプラス1千から2千ぐらいのグロス差なら人気になるでしょう。板マンと同じで眺望抜群の部屋は業者が入ってくるのでやはり抽選倍率が争点とその頃に転売禁止条項入れてくれるかどうかですね。

[64926: 匿名さん]

部屋を安くたくさん作るためにタワーにしているんだから、安いんだよ普通はｗ　

高くても板マン（ここ）の半額だろ。無限に作れるんだから。

[64927: eマンションさん]

>>64913 匿名さん
タワー安い価格だと倍率高くなって買えないんじゃない？

[64928: マンション検討中さん]

購入したい理由。横長板マンが落ち着く。低層が落ち着く。敷地内に緑が多く公園が近い。実家から近い。眺望はこだわりなし。あとはやっぱり検討できる価格のお部屋が多いから。維持費もあるので無理のない価格のお部屋が購入できたらと思っています。

[64929: 匿名さん]

ここより土地の高い川口「エルザタワー55」にはテニスコートが付いてるぞ。
頼むぞタワー。

[64930: 匿名さん]

>>64929 匿名さん
有明にテニスコートあるから不要でしょう。
まあこれから作るスペースはないですが。

[64931: マンション検討中さん]

ここの土地取得の経緯を考えると、タワー棟って固定資産税はめちゃくちゃ高くなりそうですよね。板状の比でないような…

[64932: 匿名さん]

パビリオン混んでた
間取りは特別良い部屋はなく、倍率どうなるか気になる
上手く調整してほしい

[64933: レインボー]

>>64932 匿名さん

情報ありがとうございます！

[64934: 名無しさん]

5月のシービレ買いたいけど絶対倍率高いし、今回チャレンジすべきか迷う

[64935: 匿名さん]

４つ買って転売して、１つ自分の部屋がタダになる作戦の人いる？

[64936: 匿名さん]

金が無いなら幕張のタワマン買ったほうが幸せだと思う。

[64937: eマンションさん]

>>64935 匿名さん
私は4つ目のマンション購入です。3つ目までの売却分でここはタダで買えそうです。15年ぐらいかかってますが。。

[64938: マンション掲示板さん]

タワー棟に5D85のような間取り期待してますよ。

[64939: 匿名さん]

>>64934 名無しさん

投資目的ならいいんじゃない？チャレンジすれば。

実需なら参加するだけ時間と気力と体力の無駄。倍率10倍行くで。

[64940: ほほほ]

>>64929 匿名さん

パークタワー晴海の運動場はうるさいみたいですよ。
ここは晴海ふ頭公園が適度に離れているので静かそうです。

[64941: マンション検討中さん]

タワーまで待機中

[64942: ほほほ]

タワマン入居2026年。みなさん頑張りますねー、というか実需いない？

[64943: 口コミ知りたいさん]

タワーが安くても近隣のタワマン住人は真っ青にはならないと思うのだが。真っ青になって欲しいんでしょうね、のらえもんさんは。クソ野郎ですね。

[64944: 検討板ユーザーさん]

>>64935 匿名さん
短期転売の税率知ってて話してる？

[64945: マンション検討中さん]

>>64942 ほほほさん
実需ですが賃貸でタワー待機してますよ
たった2年で15年後の転売益に大きく差が出るので

[64946: 匿名さん]

>>64941 マンション検討中さん

思ったより、ってのがミソやな。
高くても安くてもなんとでも言えるからね。

そんなことより、リークした人がいるってのが嫌やね。

[64947: 検討板ユーザーさん]

>>64944 検討板ユーザーさん

>>64944 この質問者は、3000万円控除も１年度１物件だけの住み替えにしか使えないのを知らない気がする

[64948: マンション検討中さん]

>>64943 口コミ知りたいさん
湾岸の中古市場に影響及ぼすから、売りたい人は真っ青になるってことでしょうね。住み続ける人には関係ない。

[64949: レインボー]

>>64946 匿名さん

全間取りでは無いでしょうから売り出し最低坪単価を聞いた程度だと思いますよ。

[64950: 買い替え検討中さん]

その時の日経平均株価による。

[64951: マンション検討中さん]

６ＢとＣってどうでしょうか。倍率高くならないでしょうか。

[64952: 匿名]

のさんってここめっちゃ買ってそう

[64953: 匿名さん]

>>64943 口コミ知りたいさん

シバターと一緒。
騙されるヤツが悪いということ。

[64954: 買い替え検討中さん]

晴海にぴったり
https://www.youtube.com/watch?v=iUPkgw-1amI

[64955: 買い替え検討中さん]

Tokyoに住むからに、はこれぐらいないといけないと思うことですね。

[64956: マンコミュファンさん]

次回訪問の際は、現金購入の人は、残高確認のために、目視でいいから通帳残高を見せないといけなくなったらしい。そうなんですか？

[64957: レインボー]

>>64956 マンコミュファンさん

前回の時も通帳残高見せましたよ。担当により曖昧だったのが厳格化したんだと思います。

[64958: マンション検討中さん]

残高はどの程度ならいいんでしょうか。

[64959: 匿名さん]

のらえもんさんのコメントを真に受けるならタワー棟は坪単価300万円から350万円くらいで買えそうだね。勝どきの大規模タワマンのトウキョータワーズは新築時は坪単価190万円で買えたから、その2倍はするけどね。

[64960: マンコミュファンさん]

>>64958 マンション検討中さん
購入物件の全額との事です。そんなに、貯金ないよー。どうしよう。

[64961: 自転車で散策して]

魅力的な立地です。引渡し時にはBRTという大型バスが頻繁に往来するので新橋あるいは銀座方面にもあっという間です。ここまで中心部に近いとわざわざ大江戸線の地下に下りて勝どき駅を利用しなくてよいです。ららぽーとを運営する三井不動産グループが商業施設も引渡し時にオープンするので街並みは、相当賑やかになると思います。地理的には埋立地の一ブロックですが、さらに沿岸側にある豊洲、お台場のブロックより、築地、銀座に近いロケーションです。

[64962: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[64963: マンション検討中さん]

タワマンの価格はこのスレに画像があがってただろ。

[64964: 買い替え検討中さん]

＞64954
こちらの中国の目的はTokyoで独身生活する人多いんですかね？　みなさんは独身の体目当てでTokyoで暮らすのですか？

[64965: 匿名さん]

これだけ世間から好奇の目で見られ、
ネットでは散々バカにされて、
購入者は人間不信にならないのか？
住み始めたら、
商業施設に外部の人が来たら嫌な目で見られそう。

[64966: マンション検討中さん]

>>64960 マンコミュファンさん
契約された方たちはみなさんそんなに貯金があったってことですか。

[64967: マンション検討中さん]

>>64963 マンション検討中さん
これのことなら、これは価格ではないですよ。
https://twitter.com/fxagent_fukkun/status/1468910879874097157?s=21

[64968: 匿名さん]

>>64965 匿名さん
ネガティヴでもポジティブでも話題ということは注目されているということ。これだけ有名なら将来リセールにも困らないでしょうね。むしろこの掲示板やヤフコメはただのエンタメです。高みの見物ですね。

[64969: マンション検討中さん]

タワマンが格安なら倍率は高くなるので買えるかはわかりませんね。
私は実需なので手堅く早期購入目指します。

[64970: 匿名さん]

350くらいなら、タワー買いだなー。

[64971: マンコミュファンさん]

普通に考えて住友不動産だったら格安なはずないだろ

[64972: 匿名さん]

>>64971 マンコミュファンさん

そうなんやけど、ノラさんがダイヤモンドで言うてるのよ。

[64973: 匿名さん]

タワー棟はスミフだけど、やっぱ抽選なのですか？

[64974: 通りがかりさん]

>>64973 匿名さん

重複したら、抽選以外の手段なくね？

[64975: 匿名さん]

>>64973 匿名さん
○○は抽選でしょうか？倍率分かりますか？
って聞く人いるけど、ここに答え知ってる人がいるわけないじゃないですか。質問する前に考えましょう。

[64976: マンコミュファンさん]

>>64973 匿名さん

スミフで事情ありで劇的に安かったシティタワー品川は抽選だった。確か最高倍率300倍以上

[64977: 匿名さん]

タワー棟は、パークは住友不動産だけど、サンは三菱地所だと聞いています。

[64978: マンション検討中さん]

タワー棟の角部屋レインボービュー高層階が欲しいから多少高くても構わない。だから価格差つけてほしいなぁ

[64979: 設計は]

晴海フラッグの設計は、設計の名門、連結従業員で1800名もいる大会社が手掛けています。大型商業プロジェクト、東京スカイツリー、東京タワー、東京ドームなどの設計をした会社です。ベージュを基調とした配色やブロックごとに趣向を変えたデザインは、飽きのこないようにとしたものと思います。実物を観に行けばまちづくりの工夫が分かります。今は、建物が出来上がっていますが、植林、遊歩道は、未完成で、一階部分のテナントも入っていない状態でしたので、イメージがしにくいとは思います。また、外観を乱しがちな駐車場を地下に作る建設コストのかけ方は、贅沢な仕様といえます。あくまでも、デザインの好みは人それぞれです。外側からだけで奥には入れませんが、ある程度外観が出来上がっているので完成写真と照らし合わせて、書き込みの相違を確かめるのがよいと思います。

[64980: マンコミュファンさん]

>>64979 設計はさん

読みにくいです。読み飛ばしました。
ポイントだけお願い

[64981: 匿名さん]

タワー棟が安かったとしたら困るのは実需層だけどね。
まじで買えないよ。平均３５０だったら平均倍率は３０倍とかかな。
まあ転売制限とか付けて売り出すならありだけど。

実需層は適正価格で売りに出してもらうことを願う方が良いよ。

[64982: 匿名さん]

アジア全域にて「竹」は建設の足場に使う素材です。

外観に竹をあの足場のように使ってしまっては、ずっと修繕工事中になってしまう。

デザイナーさんの人生経験不足です。

[64983: マンション検討中さん]

>>64979 設計はさん
ベージュ系の配色も好きですし植栽もとても楽しみです！敷地内を見学できたらいいのにといつも思ってます。

[64984: マンション検討中さん]

竹はスルーでいきましょう

[64985: 竹]

>>64982 匿名さん
竹風の樹脂で、本当の竹じゃないとモデルルームの営業が言っていました

[64986: 竹]

>>64982 匿名さん
竹風の樹脂で、本当の竹じゃないとモデルルームの営業が言っていました
雑談で記憶しているので、多分、そのような材料

[64987: マンション検討中さん]

素人質問で恐縮ですが、タワマンの方が坪単価が高いのはどういった背景があるのでしょうか。

晴海フラッグは板上でも眺望を確保出来ており、もし内装のグレードに大きな差がなければ、タワマンに高いお金を払う動機がよく理解出来ません。

理屈ではなく、一般論として、タワマンは板上より高いというコンセンサスがあるのでしょうか？

[64988: マンション検討中さん]

>>64982 匿名さん

センスの無い日本人のデザイナーを使うから人気の無い物件になってしまった。外国人デザイナー(韓国系)が設計していれば晴海フラッグもセンスが良く人気物件になったはず

[64989: マンション検討中さん]

>>64981 匿名さん
都有地をスミフ方式で高額で売ったらまた裁判になりますよ
そもそも駅徒歩20分のタワマンなんて東京都に存在しなかったので価格は未知数かと
板マンはお見合いが半分以上あるので売れ残る可能性が当初高く業者に複数買わせる作戦はなんとなく分かるのですが、タワーは転売禁止条項付けても完売しますから条項で業者排除に期待ですね

[64990: マンション検討中さん]

>>64987 マンション検討中さん
一般論としては、同じ立地・同じ仕様・同じ共有設備なら、坪単価は板状マンション＞タワーマンションです。理由はシンプルに、共有する人数がタワマンは多いので、一人当たりの負担を安くできるからです。

晴海フラッグでタワマンが高くされる理由は、概ね下記です。
・板状マンションは実質的には中古（リフォーム）販売であるのに対し、タワマンは真の新築であること
・眺望の良い部屋数が圧倒的に多いので、平均単価でみた時は価格が高くなること
・板状マンションを作った時とは、工賃や素材費用が値上がりしており、相場も上がってきていること

[64991: ほほほ]

タワー棟は有明のシティータワーズ東京ベイの価格に方角によって虹橋ビュー代を足した価格になるのではと予想。
ハルフラの駅遠はCTTBの鬼騒音で相殺。CTTBのしょぼ駅徒歩3分もBRT便のハルフラに似てる。それにCTTBが売れなくなるような価格にはしないはず。
坪単価は350から550くらいじゃないかな。
のらさんどうでしょう笑

[64992: マンション検討中さん]

>>64990 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。眺望があまり良くない部屋(20階くらいより下) の坪単価がもし板上より高いと、購入側としては辛いものがありますね。

逆にレインボービューの部屋がA棟等より安く買えるのならお値打ちですね。もちろん倍率競争が激しいのでしょうが。

[64993: マンション検討中さん]

階数よりも、方角や実眺望の方が、値段には影響すると思う。

例えば、北向きのゴミ処理場ビューで低層階（2F~15F)は、板マンションとほぼ同じ価格。
逆にレインボーブリッジビューは、低層階からA棟とほぼ同じ、上層階はA棟を超える価格になるんじゃないかな。

[64994: マンション検討中さん]

Twitterで拾いましたが、これ前回も同じ説明受けましたよ

>1住戸1名義に限定。複数住戸購入の場合は、当選した全ての住戸を名義変更せずに購入する必要がある。
>1戸でもキャンセルしたら全ての住戸の購入権利を無効になる

[64995: マンション検討中さん]

>>64991 ほほほさん
> タワー棟は有明のシティータワーズ東京ベイの価格に方角によって虹橋ビュー代を足した価格になるのではと予想

駅徒歩を完全に無視した予想ですよね

[64996: マンション検討中さん]

タワー棟は1/4はゴミ処理煙突ビューだよ
高層階だと煙まで見える
角度によって価格は全然違うと思う

[64997: 匿名さん]

このタワー買うくらいなら、PTKの方がはるかに良くないですか？坪単価が３００万円なら話は変わってきますけど。

[64998: マンション検討中さん]

少なくともパークタワー勝どきよりは安いでしょ

[64999: 匿名さん]

>>64996 マンション検討中さん

ゴミ処理場の煙突のてっぺんが目の前に見えるなんて、
これはこれで貴重じゃない？
日本初の煙突ビューだよ。

[65000: ほほほ]

>>64995 マンション検討中さん

CTTBは致命的な騒音問題があるので晴海フラッグの駅遠が相殺されるという予想です。
晴海フラッグは何処に住んでも心安らかに住めますが、CTTBは首都高・357の面前の地獄のような部屋が坪単価335ですので。