HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[64751: 匿名さん]

>>64747 マンション検討中さん
富裕層を金融資産いくらからと定義してる？数億円の層ならこの板にもそこそこいると思うけど。

[64752: 匿名さん]

坪単価242.7万円の6C87Bをキャンセルした人がいるんだなぁ。断腸の思いだったろうな。

[64753: 匿名さん]

内廊下ワイドスパン打ち抜きは羨ましいです。エアコン一機で空調完璧。抽選当てた人本当におめでとうございます。
ワイドスパン小分け部屋は室外機が子沢山ですね笑

[64754: 検討板ユーザーさん]

>>64751 匿名さん
感覚的には純資産ベースで3億あれば富裕層じゃないですか？
よく不動産10億円分もってて富裕層語ってる人いますけど、純資産に直したら1億程度とかよくあるよね

[64755: 匿名さん]

>>64754 検討板ユーザーさん
純資産3億とかこのご時世サラリーマンでもちょいちょいいるし、D棟検討者でも普通にいると思うよ。どこにお金をかけるかは人ぞれぞれだし、そもそも良識ある大人は3億円くらいの純資産で生活レベルそんなに変えないよね。

[64756: マンション検討中さん]

3月まで倍率工作が続きますｗ

[64757: 匿名さん]

>>64753
最近のエアコンは室外機1個に室内機2～3個が出来ますよ！4ＬＤＫならエアコン5台に対して室外機2～3台でいけます。

[64758: 匿名さん]

今日行った方います？
元から購入検討してた人はこの三連休に行かれる方が多いですかね。

[64759: マンション検討中さん]

６Ｂ７８ってどうでしょう。まだありますか。パークＢＣ、サンＥを検討しています。

[64760: eマンションさん]

>>64752 匿名さん

一期契約者だけど6C87Bは最上階もキャンセル出てたよ

[64761: 匿名さん]

>>64759 マンション検討中さん

6B78は1/3くらいキャンセル出てますよ。何があったんでしょうね。

[64762: 匿名さん]

6E69は2部屋しか売れてないんですよね。リセール絶望だけど無抽選で買えそう。

[64763: eマンションさん]

一応お伝えしておきますね。結構キャンセルでてますよ。

[64764: 匿名さん]

>>64760 eマンションさん

裏で取引したのか最上階はもう売れてましたね。

[64765: 匿名さん]

業者に当たり過ぎて全戸キャンセルが沢山出たと言ってましたね。手放すなら期限内に手放して次点に回して欲しかった。

[64766: 匿名さん]

パークのD棟は今回は売らないんですか？商業施設や学校に近い4Lが欲しいのですが。

[64767: eマンションさん]

>>64764 匿名さん

裏取引ではなく契約者向けの抽選で出てました。20倍ぐらいだったと思います

[64768: マンション検討中さん]

業者って営業の方からどう思われてるんですかね…

[64769: 匿名さん]

コロナで引き渡し送れるので手付金返金してキャンセルされた部屋がたくさん出た。それを既存契約者で部屋変更を認めたので、その契約者部屋が放出された。業者のキャンセルじゃないよｗ

[64770: 匿名さん]

おいしいキャンセル部屋は既存契約者の交換で全て持ってかれている。放出された部屋は既存契約者が捨てた部屋になりますので良い部屋は残っていませんｗｗｗ

[64771: 匿名さん]

新築開発側から見ると、

気持ち悪いハイエナ
もしくは
人のふんどしで相撲をとろうとする弱者

という評価でしょう。

三井のリハウスからは頻繁に取り引きしてくれる大切な顧客、いや金欲○カと言われていると思いますよ。間違いなく、子供に見本となるようなおススメする大人の姿ではない。

[64772: 検討板ユーザーさん]

営業成績は販売金額で評価されるので、ローン通るか分からない人よりいっぱい確実に買ってくれる人がありがたがられるよ

[64773: 匿名さん]

>>64770 匿名さん

なるほど。6E69が残ってるわけだ。
業者の全戸キャンセルがあったのも事実ですが、一年先延ばしはお子さんがいると大問題ですもんね。パービレが虫食いで1/3残ってるのはそういう理由なんですね。

[64774: マンション検討中さん]

6E69普通に安くていいじやん。ディンクスとか、シングルペットにオススメ

[64775: 匿名さん]

6E69より酷い間取りの部屋ってあるんですかね。興味本位で知りたい。
背に腹で買っても、お友達には絶対に隠し通します笑

[64776: 匿名さん]

>>64774 マンション検討中さん

おお、どの辺が良いですか？
私には太い廊下にしか見えません。。

[64777: マンション検討中さん]

サンＥ棟だけなぜまだ情報がないのでしょう。

[64778: 匿名さん]

今ちょうどTBSの新情報7days観てるんだけど、
今年は冷凍食品が流行るそうで。
晴海フラッグのような場所には良いかもしれませんね。

[64779: マンション比較中さん]

維持費が高いですね。
でも人気だとか。皆さん、キャッシュフローがいいんですね、羨ましい。

[64780: 匿名さん]

今期の新規売り出しは間取りイマイチだがそこから選ばないといけないし、追加が出たと思ったら既存契約者が移動して棄てた部屋を有難く買わせていただく。おれたち乞食実需組v(￣Д￣)v ｲｴｲ

[64781: マンション検討中さん]

>>64778 匿名さん
近隣にスーパーあるし、豊洲市場も近いし、Uberも選び放題。
何が言いたいのか分かりません。

[64782: 匿名さん]

>>64779 マンション比較中さん
平米あたりの維持費はそんなに激高でもないと思う。広ければ一戸当たりの管理費が高いのは当然なので、変動費を抑えたいなら広さをを妥協するのも手じゃないかな。

[64783: マンコミュファンさん]

5D85は、リビングの横を引き戸にすると、認定低炭素じゃなくなるのか。。なら、5C91Bのが良いかも。

[64784: 口コミ知りたいさん]

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220105/1641308400

豊海も良いかも

[64785: 匿名さん]

5D85は4LDKのワイドスパン王だとしたら、3LDKのワイドスパン王は5F85だな。リビングはもちろん全部屋からフロントレインボーブリッジビュー

[64786: マンション検討中さん]

>>64783 マンコミュファンさん
誤解のないように言っとくけど、炭素認定は元の間取りで取得してるのであって、建て替えしない限り、内装の変更しただけで影響は出ないよ。

[64787: マンション検討中さん]

>>64785 匿名さん
問題はリビングの窓ガラスが2枚しかない。。

[64788: マンション検討中さん]

>>64783 マンコミュファンさん
5C91Bは4.5畳の引き戸をもう一面増やしてくれて角が開放できるようにしてくれたらリビングがより広く見えて良かったんですよねー
あと柱の食い込み面積が多いのが気になります。。

[64789: マンション検討中さん]

>>64786 マンション検討中さん
標準プランで低炭素認定取得してるので、セレクトプランにすると認定はなくなりますよ。

[64790: 匿名さん]

>>64777 マンション検討中さん
パークD棟も？

[64791: 匿名さん]

>>64784 口コミ知りたいさん

月島の方が良くね？

[64792: 匿名さん]

低炭素認定の住居ごとに定まる基準としては、外皮平均熱貫流率で決まってくるので、外皮ではない間取りは関係ないですね。
https://www.mlit.go.jp/common/000996590.pdf

[64793: 匿名さん]

>>64791 匿名さん

どちらも高くて買えません笑

[64794: 検討板ユーザーさん]

>>64792 匿名さん
つまり建物の構造に手を入れてない単なる内装の変更だったらオッケーってことだね

[64795: 検討板ユーザーさん]

月島狭いし眺望がなぁ
駅近いけど駅あんまり使わんし

[64796: 匿名さん]

>>64792 匿名さん
前回申込時に標準プランで申請しているので、セレクトプランにすると対象外になると聞きましたよ。
パビリオンで聞きましたか？

[64797: 検討板ユーザーさん]

>>64794 検討板ユーザーさん
いちおう営業に確認した方がいいよ

[64798: 匿名さん]

>>64794 検討板ユーザーさん
そもそももうセレクトできないんだから、この議論には意味がない気がするな

[64799: 匿名さん]

>>64794 検討板ユーザーさん
部分セレクトは内装の変更に過ぎないので低炭素認定はそのまま有効。
他の住戸と合体させるとか、一つの住戸を２つの住戸に分けるとか構造の変更をしたら再申請が必要だろうけど、区分所有の普通のマンションではそんなことは出来ないでしょ。
一人の大家さんが一棟所有している学生アパートとかなら出来るのかも知れないけど。

[64800: 検討板ユーザーさん]

ここにするか別にするか検討してる人にとっては意味あるかな

[64801: 匿名さん]

>>64796 匿名さん
入居した後にリフォームでドアを変更したら低炭素認定から外れるのですか？

[64802: 匿名さん]

>>64799 匿名さん
部分セレクトを選択したら低炭素認証は発行されないと重説で説明を受けたよ。そして部分セレクトを選択できたのは前期までだと理解しています。

[64803: マンション掲示板さん]

>>64800 検討板ユーザーさん
もうセレクト出来ないんだから意味ない気が

[64804: 匿名さん]

>>64803 マンション掲示板さん
次期は始めからメニュープランや部分セレクトの設定で販売される部屋はないのですか？

[64805: 匿名さん]

>>64804 匿名さん
次期以降は標準プランで既に決まっているカラーのみですね。オプションないです。

[64806: 検討板ユーザーさん]

>>64801 匿名さん
申告しないといけないけど通常しないから外れない

[64807: 検討板ユーザーさん]

>>64805 匿名さん
入居まで2年以上もあるのに、オプション無しは厳しいね。引き渡しだけ延期して、工期はそのままっぽい？
延長した1年は何するんだろう

[64808: マンション検討中さん]

>>64790 匿名さん
マンマニさんのでパークＤの間取りは見たことあったような…でもサンＥ棟だけは調べても出てこないんです。パークＤの東向きのお部屋の間取りがよかった気がします。今の住まいと同じ南向きがいいのでサンＥ棟の間取りが知りたいです。

[64809: 検討板ユーザーさん]

>>64808 マンション検討中さん
サンEは唯一、棟の向きが南向き正面になるので、日当たり抜群になると思います。冬はぽかぽかですね

[64810: 匿名さん]

>>64807 検討板ユーザーさん
選手村仕様から標準仕様への変更

[64811: 匿名さん]

>>64807 検討板ユーザーさん
前回11月抽選のときですら、当選後ではなく申込時にオプション申請しないと間に合わないようなスケジュールのようですよ。
当選するか分からないのにカラーセレクトやオプションを考えて申込しなきゃいけなかったので落選したときの辛さは倍増でした。

[64812: マンション掲示板さん]

晴海フラッグの建物内からの眺望まとめ
https://note.com/nakano164/n/n53c2e8b8da15

[64813: eマンションさん]

眺望より安さと駅距離かな。

[64814: 匿名さん]

>>64807 検討板ユーザーさん
工期ももちろん延期してますよ。
内装は完全リニューアルですし、外装加工や装飾などやること盛り沢山なのでは。

[64815: 検討板ユーザーさん]

>>64813 eマンションさん
うちは眺望と広さですね
いろんな家庭にあった物件があるのが魅力ですね

[64816: 匿名さん]

>>64803 マンション掲示板さん

メニュープランの部屋が新規でも出てますよ笑
部分セレクトで引き戸の部屋もありますよ笑

[64817: 匿名さん]

>>64805 匿名さん

そういう事は聞かれていないですよ

[64818: 検討板ユーザーさん]

>>64816 匿名さん
そうなんですね、パビリオンもう行かれました？

[64819: 匿名さん]

この掲示板は揚げ足を取ったり、見下した文章を書く方が多い気がします。そういうのみんなでやめませんか。

[64820: 匿名さん]

>>64819 匿名さん
もう何回も啓蒙してますが変わらないので無視することが一番だと思いました。
下手にコメントすると焚き付けてしまうのでとにかく完全スルーをオススメします。

[64821: マンション検討中さん]

これからは抽選倍率下げ目的のネガティヴ投稿も増えると思いますよ。そんなことで倍率が変わるはずもないのに。

[64822: 周辺住民さん]

ネガ工作しても当たることないから、選択肢は幕張ベイパークしかない（泣

[64823: 匿名さん]

>>64819 匿名さん

匿名掲示板で自治厨は無理ですよ。インターネットから距離を置かれた方が良いかもしれませんね。

[64824: 匿名さん]

>>64818 検討板ユーザーさん

愚問。行ってないと書けないでしょ笑

[64825: 匿名さん]

重説に認定低炭素住宅は標準プランのみという記載があるらしいですね。メニュープランと部分セレクト勢はピンチですね。
2024年入居時は住宅ローン控除が更に厳しくなるという事なので、今心配しても仕方がないかも知れませんが、営業さんから説明無かったのは不満ですね。

[64826: 匿名さん]

>>64825 匿名さん

この情勢ですと、そのうち減税関係は無くなるでしょうね。

[64827: マンション検討中さん]

>>64799 匿名さん
つまり部分セレクトしててあっても、オリジナルの炭素認定は有効ってことなんだね。

[64828: 通りがかりさん]

>>64827 マンション検討中さん
重説読んだらそういう解釈にはならない。標準プランでしか取得してなく、変更プランで再取得はしないと記載がある。

[64829: 通りがかりさん]

重説にうたってる訳だから標準プランは低炭素、プラン変更は低炭素対象外。
大事な事だから重説に書いてる訳でここの掲示板でももう何度も議論になってる。
プラン変えたら対象外。今回からはプラン変更できないから全て対象。

[64830: 匿名さん]

>>64829 通りがかりさん
誰かMRで聞いてきてくれ

[64831: 匿名さん]

>>64829 通りがかりさん

今回もベーシックプラン以外も売っているんですよ。
それが低炭素認定かどうかは要確認って事かな。

[64832: ほほほ]

MRで貰ったカラーセレクト表を見ると、5C61Bにメニュープラン3っていうのがあるらしいのだけど、どういう間取りだろう。
ご存知の方いませんか？

[64833: ほほほ]

前回好きなカラーのインディヴィで買えた人羨ましい。OEかSCか稀にLRしかない(泣

[64834: マンション検討中さん]

>>64833 ほほほさん
ジャパニーズモダンかなり良かったみたいなので残念です。
インディビでタイル張りにしたかったのに、どうしてできないのか不思議でなりません。
追加料金払うからやりたいです。

[64835: 通りがかりさん]

>>64831 匿名さん
対象外だよ。前回確認してる。
住宅ローン金利も低炭素扱いのプランにはならないよ。

[64836: 匿名さん]

>>64763 eマンションさん
6B85Bはどのくらいキャンセル出てるでしょうか？
コスパいいなと思い、残ってれば検討したいです。

[64837: マンション比較中さん]

ホームページのReferenceRoomにNEWが付いてますけど、最近更新されました？

[64838: 通りがかりさん]

>>64788 マンション検討中さん

あとゴミ捨て場が近いのが。。でも安いから申込はする予定です。角部屋、90平米超で7,000万台は買うしかないってか買いたい。

[64839: マンション検討中さん]

販売側が勝手にメニュープランに変更してる間取りの部屋を選んで購入したら、
フラット35の金利優遇A(10年優遇)じゃなくて、強制的に金利優遇B(5年だけ優遇)になるのは納得いかない。
メニュープランになってる間取りも、せめて標準プランに戻せるオプションは設定しておいてほしかった。

[64840: eマンションさん]

>>64839 マンション検討中さん

7000万円のローンを組んでいたとして5年だけ優遇になるといくら損するのですか？

[64841: 匿名さん]

>>64828 通りがかりさん
間取りを変えたからといって再取得する必要があるの？
標準プランで取得してたらそれで良いんじゃないの？
ドアや仕切りが変わったからといって低炭素が変わるわけじゃないんだし。

[64842: 匿名さん]

そんなに疑問に思うならご自分でMRで確認すればいいのに。

[64843: 匿名さん]

>>64833 ほほほさん
前回、一番人気は断トツでオーシャンエフォートレスだったそうですよ。

[64844: 検討板ユーザーさん]

>>64841 匿名さん
前回申込時でも重説でも標準プランのみだって言われました。他の人もそうだって繰り返し書いてるのに何故信じないのでしょうか。。
しつこいのでご自分でMRで確認してください。

[64845: 匿名]

>>64843 匿名さん
無難だからねUNIQLO選ぶような感じ。センス良い人は断然ジャパニーズでしょ。

[64846: 匿名さん]

>>64845 匿名さん
なんでもいいけど、ご自分がセンス良いって信じてるのは滑稽ですね

[64847: マンション検討中さん]

>>64846 匿名さん
自分が気に入ってればそれでいいですし、他人にセンスがどうのこうのって言われたくないの分かります。
どのカラーも素敵ですし好みの差ではないでしょうか。
リセールに強く影響するわけでもないし。

[64848: ほほほ]

>>64843 匿名さん

竹マンの寿司屋のインディヴィにしたかったっすね。

[64849: 匿名さん]

>>64844 検討板ユーザーさん
重説で低炭素のことなんか全く触れられませんでした！
全く知らなかったですよ！

[64850: 匿名]

>>64848 ほほほさん
わかります。ブラックキッチンは一番高級でセンス良いですよね！