HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[64701: マンション検討中さん]

やはりルール変更したようです！！
https://twitter.com/happyclipstokyo/status/1479636044626952201?s=21

[64702: 検討板ユーザーさん]

>>64700 マンション掲示板さん
幕張から晴海だと、三段くらいグレードアップだもんな

[64703: 匿名さん]

>>64698 検討板ユーザーさん

何処の神社か知ってます？

[64704: 検討板ユーザーさん]

>>64703 匿名さん
佃住吉神社晴海分社
晴海民の常識だから知っておいた方が良いよ。

[64705: 契約者さん1]

>>64704 検討板ユーザーさん
当選者ですが、その神社は初めて知りました。
今度お参りしてみようと思います。

[64706: 匿名さん]

>>64704 検討板ユーザーさん

住吉神社は昔から有名ですね。
3年に一度の例大祭では各町の大神輿が担ぎ出されますね。
晴海臨海公園にとても立派なお神輿が展示されてますね。
確かコロナで延期になってますが、
今年はできるといいですね。

[64707: 匿名]

>>64701 マンション検討中さん
登録抽選3月なんですかね。だいぶ先だな。

[64708: 匿名さん]

>>64697 匿名さん

行燈部屋と行燈キッチンですが欠点なしの間取りの評価なんですね。勉強になります。

[64709: 匿名さん]

>>64692 匿名さん
キャンセル出てるんですか？どこでわかりますか？

[64710: 匿名さん]

ホームページに載ってる間取り以外にも販売対象あると聞いたのですが、サンとパークの未販売の棟もあるのかな？

[64711: 匿名さん]

>>64710 匿名さん

ありましたよ。サンビレD棟の台形の部屋など。

[64712: 匿名さん]

昨日希望の間取りが無いと言っていた方もMRに行かれる事をお勧めします。キャンセルとサイト以外の新規もどちらもありますよ。

[64713: 検討板ユーザーさん]

>>64711 匿名さん
D棟の85のお部屋はキャンセル出てるんですか？？

[64714: マンション検討中さん]

5D85でキャンセル出てても、倍率高すぎるだろうから実需は検討するだけ無駄だよ

[64715: 検討板ユーザーさん]

>>64714 マンション検討中さん
倍率高いお部屋なんですね。子どもがいるので4LDK探してて、ちょうど良かったのですが。。

[64716: 匿名さん]

5D85が再登録されたらワイド間取りない今期だと50倍超える

[64717: 匿名さん]

倍率高くなる理由がわからん。ワイドスパンのメリットってなによ

[64718: マンション検討中さん]

リビング窓が狭くなることかな

[64719: 匿名さん]

>>64713 検討板ユーザーさん

D棟はキャンセルないです。台形の61平米の難しい部屋がオープンになったのみです。

[64720: 匿名さん]

内廊下でワイドスパンの4LDK、BRT目の前、駅や商業施設まで一番近い立地。5Ｄ85は強すぎたｗ
今期の狙い目はＣ棟15～18階かな、業者票と富裕層票が漏れなく入ってくるので激戦でしょうね

[64721: マンション検討中さん]

>>64711 匿名さん
台形部屋って1期ではもともと販売してないですよ？
5D61C,Dですよね。

[64722: マンション検討中さん]

>>64721 マンション検討中さん
あ、サイトに載ってないけど販売開始した部屋ってことですね。失礼しました。
他にもそういった部屋ってありますか？

[64723: 匿名さん]

>>64720 匿名さん
D棟は85以外のお部屋も、ワイドスパンの間取り多いと思うけど、85だけ取り沙汰される理由は？

[64724: 匿名さん]

>>64723
サンビレで内廊下の4LDKは5D85しかない唯一無二。
内廊下は玄関側に窓がなくて圧倒的に高級感があるが、提灯部屋ができやすいのがデメリット。それを解消するために全部屋ワイドスパンにすることで解消した三菱の知恵。パークは三井が細切れにしてしまいよくある板状マンションの間取りになってしまった。

こんなにプレゼンしている俺はもちろん5D85はハズれた。

[64725: マンション検討中さん]

そもそもA棟があるのに富裕層はD棟を買うことはないよ
その値段に手が出る人たちの中では人気なんでしょうね

[64726: マンション比較中さん]

お前は廊下側のシングルガラスと玄関ドアの寒さに震えてろｗ

[64727: マンション検討中さん]

富裕層じゃない人が、「富裕層は?｣って語っても説得力がなさ過ぎますね。。

[64728: マンション検討中さん]

富裕層じゃない人が、「富裕層は○○｣って語っても説得力がなさ過ぎますね。。

[64729: 匿名さん]

駅遠の時代きてるな。JR東日本の株価がずっと暴落してる。
鉄道が完全に消える世の中になってる。

[64730: 匿名さん]

昔、夕方のフェリーを逃すと島を出れない、という別荘があった。
移動革命では、そういった行きづらい場所に価値が出る。

[64731: マンション検討中さん]

>>64728 マンション検討中さん
富裕層でない人が富裕層はーと語ってる最初から説得力ないですね。

[64732: 検討板ユーザーさん]

庶民同士が「富裕層はD棟を買う」「富裕層はD棟を買わない」と言い争ってるのは面白い笑

[64733: 検討板ユーザーさん]

しかし5D85に富裕層が住むイメージはないな
住んでいたらそれはもう富裕層ではないね

[64734: 匿名さん]

>>64733 検討板ユーザーさん

富裕層ですが買いました。
ごめんなさい。

[64735: 匿名さん]

ここに富裕層はいませんし、富裕層は断じてハルマンには手出ししません。

ここにいるエアー契約者さん達は浮遊層でございます。

[64736: 検討板ユーザーさん]

>>64735 匿名さん
庶民が富裕層語らない方がいいですよ

[64737: 匿名さん]

>>64736 検討板ユーザーさん

あいにくながら、当方は港区内陸部在住です。

番町、元麻布、まもなく虎ノ門で引き渡しを受ける予定です。

同じ三井グループの顧客同士(ファーストとエコノミー)なんですから、不要ないがみ合いはよしましょう。

[64738: 匿名さん]

>>64726 マンション比較中さん

内廊下強しw

[64739: 匿名さん]

富裕層は外廊下ではなく、間違いなく内廊下に住むわな。

[64740: 匿名さん]

倍率上がったら困るからか、既に分譲済の部屋以外、部屋の話が少ないですが、
我が家は6F85と6F89が気になってます
あとはサンとパークの角部屋とパークの市場側

[64741: マンション検討中さん]

64733＝64736はＤ棟の抽選外れてアンチになったので許してあげてください

[64742: 匿名さん]

>>64724 匿名さん
5D85はリビング横の部屋をくり抜いてリビング拡張することはできるのでしょうか？

[64743: 検討板ユーザーさん]

>>64737 匿名さん
庶民が富裕層語らない方がいいかと笑

[64744: 匿名さん]

>>64722 マンション検討中さん

5B79A、5B79B、5B65Aですね。

[64745: 匿名]

一番高い部屋って２億越えですよね？それは私の中では富裕層です。それと反対に１億くらいが最高額の棟は富裕層じゃなくても住めそうな気がします。

まぁ、どこの部屋でも、どこの棟でも、どこの街区でも、同じ資産を持つわけですから、「お前は安い棟だ！」とか「高いと言っても晴海フラッグの中だから所詮庶民だよ」などと言ったくだらない会話はやめましょう。

[64746: 匿名さん]

5B79Bは坪単価247.6万ですねー。

[64747: マンション検討中さん]

富裕層は検討板なんて見ずに自分の考えでマンション購入できるし、一生に数回の買い物でもないので、尚更こんな板に投稿なんかしないと思いますよ。

[64748: マンション検討中さん]

Ｄ棟ディスり君はそもそも１部屋も買えていなかったのであった。完

[64749: マンション検討中さん]

>>64742 匿名さん
できますよ。無料のオプションプランでした。

[64750: 匿名さん]

>>64742 匿名さん

無料の部分セレクトで出来ましたよ

[64751: 匿名さん]

>>64747 マンション検討中さん
富裕層を金融資産いくらからと定義してる？数億円の層ならこの板にもそこそこいると思うけど。

[64752: 匿名さん]

坪単価242.7万円の6C87Bをキャンセルした人がいるんだなぁ。断腸の思いだったろうな。

[64753: 匿名さん]

内廊下ワイドスパン打ち抜きは羨ましいです。エアコン一機で空調完璧。抽選当てた人本当におめでとうございます。
ワイドスパン小分け部屋は室外機が子沢山ですね笑

[64754: 検討板ユーザーさん]

>>64751 匿名さん
感覚的には純資産ベースで3億あれば富裕層じゃないですか？
よく不動産10億円分もってて富裕層語ってる人いますけど、純資産に直したら1億程度とかよくあるよね

[64755: 匿名さん]

>>64754 検討板ユーザーさん
純資産3億とかこのご時世サラリーマンでもちょいちょいいるし、D棟検討者でも普通にいると思うよ。どこにお金をかけるかは人ぞれぞれだし、そもそも良識ある大人は3億円くらいの純資産で生活レベルそんなに変えないよね。

[64756: マンション検討中さん]

3月まで倍率工作が続きますｗ

[64757: 匿名さん]

>>64753
最近のエアコンは室外機1個に室内機2～3個が出来ますよ！4ＬＤＫならエアコン5台に対して室外機2～3台でいけます。

[64758: 匿名さん]

今日行った方います？
元から購入検討してた人はこの三連休に行かれる方が多いですかね。

[64759: マンション検討中さん]

６Ｂ７８ってどうでしょう。まだありますか。パークＢＣ、サンＥを検討しています。

[64760: eマンションさん]

>>64752 匿名さん

一期契約者だけど6C87Bは最上階もキャンセル出てたよ

[64761: 匿名さん]

>>64759 マンション検討中さん

6B78は1/3くらいキャンセル出てますよ。何があったんでしょうね。

[64762: 匿名さん]

6E69は2部屋しか売れてないんですよね。リセール絶望だけど無抽選で買えそう。

[64763: eマンションさん]

一応お伝えしておきますね。結構キャンセルでてますよ。

[64764: 匿名さん]

>>64760 eマンションさん

裏で取引したのか最上階はもう売れてましたね。

[64765: 匿名さん]

業者に当たり過ぎて全戸キャンセルが沢山出たと言ってましたね。手放すなら期限内に手放して次点に回して欲しかった。

[64766: 匿名さん]

パークのD棟は今回は売らないんですか？商業施設や学校に近い4Lが欲しいのですが。

[64767: eマンションさん]

>>64764 匿名さん

裏取引ではなく契約者向けの抽選で出てました。20倍ぐらいだったと思います

[64768: マンション検討中さん]

業者って営業の方からどう思われてるんですかね…

[64769: 匿名さん]

コロナで引き渡し送れるので手付金返金してキャンセルされた部屋がたくさん出た。それを既存契約者で部屋変更を認めたので、その契約者部屋が放出された。業者のキャンセルじゃないよｗ

[64770: 匿名さん]

おいしいキャンセル部屋は既存契約者の交換で全て持ってかれている。放出された部屋は既存契約者が捨てた部屋になりますので良い部屋は残っていませんｗｗｗ

[64771: 匿名さん]

新築開発側から見ると、

気持ち悪いハイエナ
もしくは
人のふんどしで相撲をとろうとする弱者

という評価でしょう。

三井のリハウスからは頻繁に取り引きしてくれる大切な顧客、いや金欲○カと言われていると思いますよ。間違いなく、子供に見本となるようなおススメする大人の姿ではない。

[64772: 検討板ユーザーさん]

営業成績は販売金額で評価されるので、ローン通るか分からない人よりいっぱい確実に買ってくれる人がありがたがられるよ

[64773: 匿名さん]

>>64770 匿名さん

なるほど。6E69が残ってるわけだ。
業者の全戸キャンセルがあったのも事実ですが、一年先延ばしはお子さんがいると大問題ですもんね。パービレが虫食いで1/3残ってるのはそういう理由なんですね。

[64774: マンション検討中さん]

6E69普通に安くていいじやん。ディンクスとか、シングルペットにオススメ

[64775: 匿名さん]

6E69より酷い間取りの部屋ってあるんですかね。興味本位で知りたい。
背に腹で買っても、お友達には絶対に隠し通します笑

[64776: 匿名さん]

>>64774 マンション検討中さん

おお、どの辺が良いですか？
私には太い廊下にしか見えません。。

[64777: マンション検討中さん]

サンＥ棟だけなぜまだ情報がないのでしょう。

[64778: 匿名さん]

今ちょうどTBSの新情報7days観てるんだけど、
今年は冷凍食品が流行るそうで。
晴海フラッグのような場所には良いかもしれませんね。

[64779: マンション比較中さん]

維持費が高いですね。
でも人気だとか。皆さん、キャッシュフローがいいんですね、羨ましい。

[64780: 匿名さん]

今期の新規売り出しは間取りイマイチだがそこから選ばないといけないし、追加が出たと思ったら既存契約者が移動して棄てた部屋を有難く買わせていただく。おれたち乞食実需組v(￣Д￣)v ｲｴｲ

[64781: マンション検討中さん]

>>64778 匿名さん
近隣にスーパーあるし、豊洲市場も近いし、Uberも選び放題。
何が言いたいのか分かりません。

[64782: 匿名さん]

>>64779 マンション比較中さん
平米あたりの維持費はそんなに激高でもないと思う。広ければ一戸当たりの管理費が高いのは当然なので、変動費を抑えたいなら広さをを妥協するのも手じゃないかな。

[64783: マンコミュファンさん]

5D85は、リビングの横を引き戸にすると、認定低炭素じゃなくなるのか。。なら、5C91Bのが良いかも。

[64784: 口コミ知りたいさん]

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220105/1641308400

豊海も良いかも

[64785: 匿名さん]

5D85は4LDKのワイドスパン王だとしたら、3LDKのワイドスパン王は5F85だな。リビングはもちろん全部屋からフロントレインボーブリッジビュー

[64786: マンション検討中さん]

>>64783 マンコミュファンさん
誤解のないように言っとくけど、炭素認定は元の間取りで取得してるのであって、建て替えしない限り、内装の変更しただけで影響は出ないよ。

[64787: マンション検討中さん]

>>64785 匿名さん
問題はリビングの窓ガラスが2枚しかない。。

[64788: マンション検討中さん]

>>64783 マンコミュファンさん
5C91Bは4.5畳の引き戸をもう一面増やしてくれて角が開放できるようにしてくれたらリビングがより広く見えて良かったんですよねー
あと柱の食い込み面積が多いのが気になります。。

[64789: マンション検討中さん]

>>64786 マンション検討中さん
標準プランで低炭素認定取得してるので、セレクトプランにすると認定はなくなりますよ。

[64790: 匿名さん]

>>64777 マンション検討中さん
パークD棟も？

[64791: 匿名さん]

>>64784 口コミ知りたいさん

月島の方が良くね？

[64792: 匿名さん]

低炭素認定の住居ごとに定まる基準としては、外皮平均熱貫流率で決まってくるので、外皮ではない間取りは関係ないですね。
https://www.mlit.go.jp/common/000996590.pdf

[64793: 匿名さん]

>>64791 匿名さん

どちらも高くて買えません笑

[64794: 検討板ユーザーさん]

>>64792 匿名さん
つまり建物の構造に手を入れてない単なる内装の変更だったらオッケーってことだね

[64795: 検討板ユーザーさん]

月島狭いし眺望がなぁ
駅近いけど駅あんまり使わんし

[64796: 匿名さん]

>>64792 匿名さん
前回申込時に標準プランで申請しているので、セレクトプランにすると対象外になると聞きましたよ。
パビリオンで聞きましたか？

[64797: 検討板ユーザーさん]

>>64794 検討板ユーザーさん
いちおう営業に確認した方がいいよ

[64798: 匿名さん]

>>64794 検討板ユーザーさん
そもそももうセレクトできないんだから、この議論には意味がない気がするな

[64799: 匿名さん]

>>64794 検討板ユーザーさん
部分セレクトは内装の変更に過ぎないので低炭素認定はそのまま有効。
他の住戸と合体させるとか、一つの住戸を２つの住戸に分けるとか構造の変更をしたら再申請が必要だろうけど、区分所有の普通のマンションではそんなことは出来ないでしょ。
一人の大家さんが一棟所有している学生アパートとかなら出来るのかも知れないけど。

[64800: 検討板ユーザーさん]

ここにするか別にするか検討してる人にとっては意味あるかな