HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[64651: 匿名さん]

>>64643 匿名さん
豊洲駅徒歩4分とここの駐車場希望が同水準とは思えないのだけど…

[64652: 検討板ユーザーさん]

>>64641 匿名さん
パビリオン見学は14からですよね？

[64653: マンション検討中さん]

>>64652 検討板ユーザーさん

パビリオン見学は明日1/8からです。

[64654: 検討板ユーザーさん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!
ここには1/14からとある。でも明日からに変更になってるんですね、、まだ予約取れるのかな

[64655: マンション検討中さん]

>>64654 検討板ユーザーさん

私は11月の抽選落選組なので案内が早いのかもしれません。

[64656: 匿名さん]

>>64654 検討板ユーザーさん

初めてでなければ、営業さんに電話すると予約取れますよ。

[64657: 匿名さん]

都合が悪くなりパビリオン見学予約をキャンセルしたので、明日あたり1月枠が復活すると思います。
早い者勝ちですが、ご参考まで。平日です。

[64658: 匿名さん]

>>64654 検討板ユーザーさん
公の情報と異なるのは、その人のステータスによって案内通知時期や来場可能日、予約方法が変わるからですね。先行案内とか普通ですよ。

[64659: 検討板ユーザーさん]

一般の人はこんな感じなのか、、
いつまでパビリオンやってるだろう
https://twitter.com/_natsuki_san/status/1479366267748622343?s=21

[64660: マンション検討中さん]

12月上旬には先行案内来てましたからねー、そりゃ埋まってるわ
今日1/7に予約案内来た人は最近メンバー登録されたとかですかね？

[64661: 匿名さん]

>>64660 マンション検討中さん

電話で予約済みですが案内来ました。
あなたにも来ていると思います。迷惑メールとしてフィルタされているのでは？

[64662: マンション検討中さん]

>>64661 匿名さん
私にも来ましたよ。
今日1/7に（初めて）予約案内来た人という意味でした。
分かりづらくて大変失礼いたしました。

[64663: 匿名さん]

登録日の予約を早よしたい。
面前最終日しか有り得ん。

[64664: マンション検討中さん]

予約取れてる俺は一歩リードか？

[64665: 月島]

>>64644 匿名さん

マンションに付帯しているサービスなので、騒音、悪臭などの苦情は第一優先で対応されます。あまりうるさかったりしたら、すぐに閉鎖となります。

[64666: 匿名さん]

個人の面前登録の枠はほぼ無い。オンライン登録不可（オンラインは3戸まで）な4戸以上申し込む富裕層か、業者がメインの枠です。

[64667: 検討板ユーザーさん]

>>64666 匿名さん
前期も同じ？
うちは前期1戸だけの登録ですが、直前の面前登録ですよ

[64668: 検討板ユーザーさん]

オンラインでの申し込みは倍率わからないのですが、面前だと直前の倍率見ながら登録できます。
担当者によっては面前でも倍率教えてくれなかった人もいるようですが、そんなときは担当者を変えてもらった方がいいです。

[64669: マンション検討中さん]

>>64666 匿名さん
嘘はダメですよー
我が家も1戸のみでしたが、最終日面前で対応してもらいました。最初にオンラインか面前かを選択しましたよ。
当初はオンライン申込を選択してたんですが、期間中に決めきれなくて、オンライン最終日に営業さんが電話くれて面前に変更してくれました。

[64670: ご近所さん]

今回は面前、できれば最終日がいいって思っている人多そうですね。予約は早い者勝ちなのでしょうか。。

[64671: 匿名さん]

最終日面前を拒否られるようなら、オンライン登録を面前最終日まで変更可能にしないとフェアじゃないと言いたいね。

[64672: 匿名さん]

特にオンラインはその日1日の登録件数がわからないので、初日に営業さんの言いなりで申し込み書通りに登録した正直者が馬鹿を見た。

[64673: 通りがかりさん]

>>64671 匿名さん

言えば良いじゃん。システムは変わらないよ。
物理的に最終日の面談だって枠は決まってる訳だから早めに押さえれば良い。最終日の最後の枠じゃなければ結局申込の数は読み切れないよ。

[64674: あほや]

>>64608 匿名さん

四年に1日のことやんか

[64675: 匿名さん]

4年に1回のことを気にしない人もいるし、すごいストレスに感じる人もいるのは自然かと。
他のどんな良いと思う条件を差し置いてでも、そういったストレス要因を避けたい人はハルミフラッグを選ばなければいいだけ。
マンション選びってそういうものですよね。
聞かれてもいない他人がどうこう言うことではない。

[64676: 匿名さん]

2040年頃に再エネ比率50%になってベース電源が崩壊したら、悪天候時にエネファームで高価格で売電できるといいなw

[64677: 口コミ知りたいさん]

>>64675 匿名さん

いちいち反論しなくて良い
ふつーは気にしないでしょ
いちいち少数意見書いていたらキリがない

[64678: マンション検討中さん]

検討したい間取りのお部屋が今回の販売ではありません。それでも頑張って予約取った方が良いでしょうか。欲しいお部屋がある方のご迷惑にならないでしょうか。見学はまだ一度もできていません。パークかサン希望です。

[64679: 匿名さん]

>>64678 マンション検討中さん

まずは頑張って予約して担当営業さんをつけて電話予約の風穴を開けといた方が良いです。本命の部屋が出た時に予約できないと辛いから。

[64680: マンション検討中さん]

>>64677 口コミ知りたいさん
あなたのふつーが他の人の普通とは限らないのであしからず

[64681: 匿名さん]

>>64665 月島さん

普通に外部の業者を入れると思いますよ。
騒音で営業時間を短縮して赤字だったら管理費から補填するし、
やめさせる場合は総会で過半数同意の上で、契約満了までか短縮終了であれば違約金負担かと。

[64682: 匿名さん]

今回の申込みは10部屋弱かなぁ。東京タワービューのサン最上階と、中庭またいだ高層のレインボーブリッジビューの部屋。前期のほうが間取りは数倍良かった。

[64683: 匿名さん]

明日からまたツイッター盛り上がりそうだなｗ登録まで3ヵ月あり新規来場者が参入、落選組と追加購入組もいるので激戦は続く。外れたら幕張ベイパーク行きで悲惨

[64684: 匿名さん]

どうしもマンションが必要な人って誰？　みんな次男坊の新婚夫婦なの？

[64685: マンション検討中さん]

>>64683 匿名さん
幕張いくのは千葉の人だけでしょ。。

[64686: 検討板ユーザーさん]

今回の大雪で在来線は大幅遅延や運転見合わせで、軒並みダウンしてしまいましたね。
こんな時こそ都心へ歩いていける晴海フラッグは強いですよ。

[64687: マンション検討中さん]

大雪の中、わざわざ数十分歩いて出勤する気？
どんなけブラックな職場だよ（笑）

[64688: マンション検討中さん]

>>64687 マンション検討中さん
同感。勝どき駅まででもこける人多数だろうね。

[64689: 検討板ユーザーさん]

>>64687 マンション検討中さん
仕事じゃなくて買い物でしょ、銀座に。

[64690: 匿名さん]

BRTは全車スタッドレスらしく昨日一昨日もほぼ普通に運行してましたね
あの感じなら特に困ることはなさそうです

[64691: マンション検討中さん]

>>64689 検討板ユーザーさん
わざわざ買い物行くの？

[64692: 匿名さん]

めっちゃキャンセル出てるやん。業者何してくれんねん。
5D61D、6B70のキッチンがやばくてワロタw

[64693: マンション検討中さん]

PKTもクローズキッチン多いよ。新たな流行りだろうね。回帰ではありますが。

[64694: 匿名さん]

>>64693 マンション検討中さん

そうなんですね。勉強になります。

[64695: マンコミュファンさん]

前回は面前最終日でしたが、午後は低倍率に申し込みが集中したので、不人気低階層が逆に高倍率になったりしてあまり面前の意味は無かったですよ

[64696: 検討板ユーザーさん]

>>64695 マンコミュファンさん
受験と一緒で結局は運なんだよな。
優先倍率持ってても落ちるやつは落ちる。
できることは初詣するくらい。
お賽銭多めに入れとけ

[64697: 匿名さん]

>>64692 匿名さん
1期キャンセル住戸ですねー
だから、階数少ないのかな。人気だと思いますよ。
https://twitter.com/tko_mansion/status/1127057581787107328?s=21

[64698: 検討板ユーザーさん]

抽選当たりたいなら晴海フラッグにゆかりのある神社に参拝するのが一番だと思うよ。
マンションの神様にお願いするしかない

[64699: 検討板ユーザーさん]

晴海の氏神様にご挨拶するか

[64700: マンション掲示板さん]

当選された方も神頼みされてましたね。
https://twitter.com/ajaj11087330/status/1462654525840314369?s=21

[64701: マンション検討中さん]

やはりルール変更したようです！！
https://twitter.com/happyclipstokyo/status/1479636044626952201?s=21

[64702: 検討板ユーザーさん]

>>64700 マンション掲示板さん
幕張から晴海だと、三段くらいグレードアップだもんな

[64703: 匿名さん]

>>64698 検討板ユーザーさん

何処の神社か知ってます？

[64704: 検討板ユーザーさん]

>>64703 匿名さん
佃住吉神社晴海分社
晴海民の常識だから知っておいた方が良いよ。

[64705: 契約者さん1]

>>64704 検討板ユーザーさん
当選者ですが、その神社は初めて知りました。
今度お参りしてみようと思います。

[64706: 匿名さん]

>>64704 検討板ユーザーさん

住吉神社は昔から有名ですね。
3年に一度の例大祭では各町の大神輿が担ぎ出されますね。
晴海臨海公園にとても立派なお神輿が展示されてますね。
確かコロナで延期になってますが、
今年はできるといいですね。

[64707: 匿名]

>>64701 マンション検討中さん
登録抽選3月なんですかね。だいぶ先だな。

[64708: 匿名さん]

>>64697 匿名さん

行燈部屋と行燈キッチンですが欠点なしの間取りの評価なんですね。勉強になります。

[64709: 匿名さん]

>>64692 匿名さん
キャンセル出てるんですか？どこでわかりますか？

[64710: 匿名さん]

ホームページに載ってる間取り以外にも販売対象あると聞いたのですが、サンとパークの未販売の棟もあるのかな？

[64711: 匿名さん]

>>64710 匿名さん

ありましたよ。サンビレD棟の台形の部屋など。

[64712: 匿名さん]

昨日希望の間取りが無いと言っていた方もMRに行かれる事をお勧めします。キャンセルとサイト以外の新規もどちらもありますよ。

[64713: 検討板ユーザーさん]

>>64711 匿名さん
D棟の85のお部屋はキャンセル出てるんですか？？

[64714: マンション検討中さん]

5D85でキャンセル出てても、倍率高すぎるだろうから実需は検討するだけ無駄だよ

[64715: 検討板ユーザーさん]

>>64714 マンション検討中さん
倍率高いお部屋なんですね。子どもがいるので4LDK探してて、ちょうど良かったのですが。。

[64716: 匿名さん]

5D85が再登録されたらワイド間取りない今期だと50倍超える

[64717: 匿名さん]

倍率高くなる理由がわからん。ワイドスパンのメリットってなによ

[64718: マンション検討中さん]

リビング窓が狭くなることかな

[64719: 匿名さん]

>>64713 検討板ユーザーさん

D棟はキャンセルないです。台形の61平米の難しい部屋がオープンになったのみです。

[64720: 匿名さん]

内廊下でワイドスパンの4LDK、BRT目の前、駅や商業施設まで一番近い立地。5Ｄ85は強すぎたｗ
今期の狙い目はＣ棟15～18階かな、業者票と富裕層票が漏れなく入ってくるので激戦でしょうね

[64721: マンション検討中さん]

>>64711 匿名さん
台形部屋って1期ではもともと販売してないですよ？
5D61C,Dですよね。

[64722: マンション検討中さん]

>>64721 マンション検討中さん
あ、サイトに載ってないけど販売開始した部屋ってことですね。失礼しました。
他にもそういった部屋ってありますか？

[64723: 匿名さん]

>>64720 匿名さん
D棟は85以外のお部屋も、ワイドスパンの間取り多いと思うけど、85だけ取り沙汰される理由は？

[64724: 匿名さん]

>>64723
サンビレで内廊下の4LDKは5D85しかない唯一無二。
内廊下は玄関側に窓がなくて圧倒的に高級感があるが、提灯部屋ができやすいのがデメリット。それを解消するために全部屋ワイドスパンにすることで解消した三菱の知恵。パークは三井が細切れにしてしまいよくある板状マンションの間取りになってしまった。

こんなにプレゼンしている俺はもちろん5D85はハズれた。

[64725: マンション検討中さん]

そもそもA棟があるのに富裕層はD棟を買うことはないよ
その値段に手が出る人たちの中では人気なんでしょうね

[64726: マンション比較中さん]

お前は廊下側のシングルガラスと玄関ドアの寒さに震えてろｗ

[64727: マンション検討中さん]

富裕層じゃない人が、「富裕層は?｣って語っても説得力がなさ過ぎますね。。

[64728: マンション検討中さん]

富裕層じゃない人が、「富裕層は○○｣って語っても説得力がなさ過ぎますね。。

[64729: 匿名さん]

駅遠の時代きてるな。JR東日本の株価がずっと暴落してる。
鉄道が完全に消える世の中になってる。

[64730: 匿名さん]

昔、夕方のフェリーを逃すと島を出れない、という別荘があった。
移動革命では、そういった行きづらい場所に価値が出る。

[64731: マンション検討中さん]

>>64728 マンション検討中さん
富裕層でない人が富裕層はーと語ってる最初から説得力ないですね。

[64732: 検討板ユーザーさん]

庶民同士が「富裕層はD棟を買う」「富裕層はD棟を買わない」と言い争ってるのは面白い笑

[64733: 検討板ユーザーさん]

しかし5D85に富裕層が住むイメージはないな
住んでいたらそれはもう富裕層ではないね

[64734: 匿名さん]

>>64733 検討板ユーザーさん

富裕層ですが買いました。
ごめんなさい。

[64735: 匿名さん]

ここに富裕層はいませんし、富裕層は断じてハルマンには手出ししません。

ここにいるエアー契約者さん達は浮遊層でございます。

[64736: 検討板ユーザーさん]

>>64735 匿名さん
庶民が富裕層語らない方がいいですよ

[64737: 匿名さん]

>>64736 検討板ユーザーさん

あいにくながら、当方は港区内陸部在住です。

番町、元麻布、まもなく虎ノ門で引き渡しを受ける予定です。

同じ三井グループの顧客同士(ファーストとエコノミー)なんですから、不要ないがみ合いはよしましょう。

[64738: 匿名さん]

>>64726 マンション比較中さん

内廊下強しw

[64739: 匿名さん]

富裕層は外廊下ではなく、間違いなく内廊下に住むわな。

[64740: 匿名さん]

倍率上がったら困るからか、既に分譲済の部屋以外、部屋の話が少ないですが、
我が家は6F85と6F89が気になってます
あとはサンとパークの角部屋とパークの市場側

[64741: マンション検討中さん]

64733＝64736はＤ棟の抽選外れてアンチになったので許してあげてください

[64742: 匿名さん]

>>64724 匿名さん
5D85はリビング横の部屋をくり抜いてリビング拡張することはできるのでしょうか？

[64743: 検討板ユーザーさん]

>>64737 匿名さん
庶民が富裕層語らない方がいいかと笑

[64744: 匿名さん]

>>64722 マンション検討中さん

5B79A、5B79B、5B65Aですね。

[64745: 匿名]

一番高い部屋って２億越えですよね？それは私の中では富裕層です。それと反対に１億くらいが最高額の棟は富裕層じゃなくても住めそうな気がします。

まぁ、どこの部屋でも、どこの棟でも、どこの街区でも、同じ資産を持つわけですから、「お前は安い棟だ！」とか「高いと言っても晴海フラッグの中だから所詮庶民だよ」などと言ったくだらない会話はやめましょう。

[64746: 匿名さん]

5B79Bは坪単価247.6万ですねー。

[64747: マンション検討中さん]

富裕層は検討板なんて見ずに自分の考えでマンション購入できるし、一生に数回の買い物でもないので、尚更こんな板に投稿なんかしないと思いますよ。

[64748: マンション検討中さん]

Ｄ棟ディスり君はそもそも１部屋も買えていなかったのであった。完

[64749: マンション検討中さん]

>>64742 匿名さん
できますよ。無料のオプションプランでした。

[64750: 匿名さん]

>>64742 匿名さん

無料の部分セレクトで出来ましたよ