HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[64601: マンコミュファンさん]

>>64560 匿名さん
そうですよね、なぜ平成四年基準の断熱にしたんだろう。せめて、平成11年基準にしてほしかった。。玄関側の窓、一層ガラスはあり得ない。。冬の今、一層ガラスに手のひらあてると、チョウ冷たいですよね。うちは、まどまど製の二重窓にしてるけど、それでも、窓に触れると冷たい。

[64602: 匿名さん]

>>64596 マンション掲示板さん

情報共有として書いただけです。ここは駐車場が全て地下なので100%内廊下ですよ。

[64603: 匿名さん]

>>64595 検討板ユーザーさん

6F89の様に和室部屋の壁が両側とも引き戸だったら家族構成の変化に対応できて良いのにな。

[64604: 匿名さん]

>>64601 マンコミュファンさん

これに脱炭素認定してたら将来的に負の遺産を残すだけだと思いますよね。
ZEHの創エネを含まない部分なんか脱炭素認定の基準にしないと日本の断熱技術がガラパゴス化してしまう。

[64605: 匿名さん]

>>64591 マンション検討中さん

暗い孤独なキッチンはどの間取りですか？
縦長リビングの壁向きキッチンってありましたっけ。

[64606: 検討板ユーザーさん]

ここに限った話じゃなくて全てのマンションに言えることだからここに書くべきではないけど、複層ガラスと樹脂サッシもしくはアルミ樹脂複層サッシは強制すべきでしょうね。環境に良くないし経済的でもない。

重要なのでもう一度言いますが、この話はこのマンションの話ではなく断熱性を考える別の掲示板でするべき。

[64607: マンコミュファンさん]

今日みたいに環状2号が通行止めになると晴海通りが極端に渋滞するんですね
BRTも迂回してるしバス通勤は時間が読み辛いですね

[64608: 匿名さん]

自転車もノーマルタイヤの車も出せないし、BRTも豊洲大橋封鎖で大混雑
徒歩は平常時でも10分以上かかる距離を路面凍結に気をつけてゆっくり歩かないといけない

こういう日に当たり前にテレワークで引きこもれる人じゃ無いときっついねぇ

[64609: 匿名さん]

>>64606 検討板ユーザーさん

いいえ、住宅ローン減税の適用条件に関わってくるのでここで会話すべきです。

[64610: 匿名さん]

>>64608 匿名さん

人道橋はタワマン群の日陰になってスケートリンクになりそう。

[64611: 検討板ユーザーさん]

>>64609 匿名さん
それは低炭素住宅認定受けてるんだからもう決まってるでしょう。何を言ってるの？

[64612: マンション検討中さん]

>>64608 匿名さん
在来線は殆ど遅延か運転見合わせ状態だから郊外住みは悲惨な状況だよ。

都心に歩いていける晴海フラッグは最強だよね。

[64613: 匿名さん]

低断熱でコンクリート打ちっぱなしの安普請なので固定資産税における建物部の評価額は低そう。どん詰まりで商業にみ向かないので土地の評価額も低くなりそう。という読み。

[64614: 匿名さん]

>>64611 検討板ユーザーさん

誰も書面で通知を受けて無いですよね。低断熱でガス使ってるのに認定が降りるとかあり得ないでしょ。

[64615: 検討板ユーザーさん]

>>64614 匿名さん
受けてるよ、てかそんなのも知らないの？

[64616: 購入したい]

>>64470 匿名さん

写真最高ですね！
やはり、セントラルロード沿いが最強ですね！！

[64617: 匿名さん]

2050年のカーボンニュートラル達成まで住むでしょうに断熱の話から逃げてどうするのでしょうか。
もはやガス屋と談合しているので仕方が無いですがエネファームなんかもダッセェなぁと思います。

[64618: 検討板ユーザーさん]

>>64617 匿名さん
だからそういう話はここに限った話じゃないから別の脱炭酸、2030年のハーフカーボンでもいいですがそちらで議論してくださいと言ってるんですよ。
そろそろ粘着やめませんか？

[64619: 匿名さん]

>>64618 検討板ユーザーさん

なんで一生の話なのに軽視するんですか？

[64620: 匿名さん]

ここの住民は具体的な欠点を指摘されたときの耐性が低すぎるのでは。
スポーツバーも22:30までの営業で、サンビレのパークビューは深夜まで賑やかそうですね。
気楽に行きましょうよ笑

[64621: 匿名さん]

ここ安いから多数のデメリットを飲んでも契約したいですが、エネファームの耐用期限が来たときに更新できる技術がなかったらどうなるのでしょうかね。オール電化に更新でしょうか。キッチン大改造ですね。

[64622: 検討板ユーザーさん]

湾岸地区は駐車場45%あれば大丈夫そう？
7,000万円以下を買う人方たちの自動車保有率は高くないのかな？

[64623: 匿名さん]

>>64622 検討板ユーザーさん

ここは安いですから、持ちたくても持てない人が住む街なんだと思います。

[64624: マンション検討中さん]

>>64619 匿名さん
断熱の議論、ここでは要りません。低炭素認定済みですし、仕様は決定事項で今からは変えられないので、購入後にご自身でリフォームしてください。
ここで話したいなら、断熱に優れている他のマンションを提示してそこと比較検討するとかでお願いします。

[64625: 匿名さん]

>>64624 マンション検討中さん

言ってる意味がわからないのですが、断熱性能の良し悪しは暮らしに直結しますので「検討板」での検討ポイントですよ。住民板に篭ってなさい。

[64626: 匿名さん]

>>64622 検討板ユーザーさん
45%だと正直不安ですね。車所持層は多いと思いますよ。
ただ、転売屋が多いので、一次取得の実需は駐車場当選確率は高くなるでしょうね。

[64627: 匿名さん]

決定事項を語れなかったら検討板で何を語るんだよ。

[64628: 匿名さん]

>>64625 匿名さん
粘着ひどいですね。あなたの投稿には誰も参考になる！を押してないし、議論の返信もないので、必要とされてないことにそろそろ気づいて…

[64629: 匿名さん]

>>64615 検討板ユーザーさん

いや嘘だね。第一期2次で追加の書面は貰ってない。

[64630: 検討板ユーザーさん]

相手にしない方がいいですよ

[64631: 匿名さん]

>>64626 匿名さん

駐車場が45%なのは飲むとして、カーシェアの台数が各街区で3?5台って、無いのと同義ではと心配しています。

[64632: 匿名さん]

3台か5台

[64633: マンコミュファンさん]

>>64620 匿名さん
深夜まで交流できて楽しみです。

[64634: 匿名さん]

>>64630 検討板ユーザーさん

エネルギーシフトを軽視しすぎなんですよ。
エネファームの更新はできるのか、更新できてもガス代は高騰する。
今考えて決断するポイントですよ。

[64635: 匿名さん]

>>64631 匿名さん
そうですね、カーシェアにはあまり期待しないほうが良いと思いますよ。予約競争になりそうです。

[64636: 匿名さん]

これから設計されるマンションは潰しの効くオール電化がメインになると思うので資産価値は心配。

[64637: 匿名さん]

なんかネガティブな書き込み見てると晴海フラッグは将来的にはゴーストタウンになっちゃうんじゃないか？
と心配になるな。
それぐらいランニングコストが負担になりそう。
まあ晴海の端っこだからエリア全体への影響は少そうだからいいけど。

[64638: 検討板ユーザーさん]

初期コストしか見えてなくて、ランニングコスト払えなくなりそうな世帯収入の方は抽選参加せずに購入見送ってほしいですねー

[64639: 検討板ユーザーさん]

bttは44%の申し込みだそうです
ここと比較してbttは業者が少ないのが好材料、フラッグが駅遠なことが悪材料でしょう
https://twitter.com/toyosu4love/status/1475816722498486276?s=21

[64640: 検討板ユーザーさん]

>>64639 検討板ユーザーさん
44%の申込みというのは、初回申込みの人は全員当選したということですか？
空き待ち登録は二次申込者？

[64641: 匿名さん]

明日から申し込み期間ですね。
もっとリアルなネガを強く発信して倍率下げねば。

[64642: 検討板ユーザーさん]

>>64640 検討板ユーザーさん
そうですね、申し込み総数を住戸で割った数値

[64643: 匿名さん]

>>64640 検討板ユーザーさん

総世帯数1152世帯の44%が駐車場を希望したって事。
晴海フラッグの45%は良い読みでしたね。

[64644: 匿名さん]

>>64633 マンコミュファンさん

パークビューサンビレ住民には悲惨ですね。

[64645: 検討板ユーザーさん]

>>64642 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
同じ傾向かは分からないですが、晴海フラッグも一次取得者
は全員が駐車場確保できればいいですね！

[64646: 匿名さん]

ここの住民は半分は庶民なのでBTTの駐車場の希望率よりも低いと読めますね。

[64647: 検討板ユーザーさん]

グロスはBTTと大差ないのでは？

[64648: 匿名さん]

>>64645 検討板ユーザーさん
千葉埼玉など郊外から転居される層は車保有率が高いと思いますが、駐車場当選するといいなー

そのまえに住戸の当選が先ですが。汗

[64649: 検討板ユーザーさん]

でも実際修繕管理費と合わせて毎月8万円の負担は大きいですよね
それを維持できる層がどれだけいるか

[64650: マンション検討中さん]

>>64649 検討板ユーザーさん

それを維持できる層しか買ったらダメでしょ