HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[64551: マンション掲示板さん]

今回90平米を超えるような大きめな部屋が限られてるので、大きい部屋は高倍率になりそうですね。
作戦とかありますか？

[64552: マンション検討中さん]

>>64549 匿名さん
エアコンは自分で購入ですよ。
存じ上げない方はコメントしないでほしいですね。

[64553: 匿名さん]

>>64551 マンション掲示板さん
高倍率な部屋を狙うのであれば、正直なところ神頼みしかないと思いますよ。
残念ながら作戦で当選できるようなものではないです。

[64554: 匿名さん]

>>64553 匿名さん
高倍率って何倍ぐらいからのイメージでしょうか？10倍超ぐらいでしょうか？

[64555: 口コミ知りたいさん]

>>64548 マンション掲示板さん
換気は内廊下でも十分出来るよ

○外廊下のメリット（内廊下のデメリット）
・廊下側の寝室に窓をつけられる。光が入る。
・バルコニーに置く室外機の数が減るため、バルコニーにソファを置きやすい
・管理費が多少安い
・部屋を出た瞬間に天気や気温がわかる
・マナーの悪い住人が絨毯に変なものをこぼしたり泥だらけにする心配がない
○内廊下のメリット（外廊下のデメリット）
・廊下が常に快適な温度
・ホテルライクな内装
・廊下に私物を置き出す人の発生確率が低い
・毎日動作音がうるさくて不快な風が来る室外機の前を通らなくて良い
・絨毯なので廊下の足音がうるさく無い
・外廊下に面したプライバシー皆無の部屋が無い
・他のフロアの廊下や部屋からの騒音がうるさくない
・他のフロアの料理の匂いが漂ってこない
・高所恐怖症でも安心（タワマンの場合）

[64556: 匿名さん]

>>64548 マンション掲示板さん

そんな1日10秒の小さいメリットではなく、内廊下が断熱層になるメリットが大きい。

[64557: マンション検討中さん]

有名なマンションなので、本来この価格帯を検討・購入できない人もコメントする。
高倍率マンションなので、倍率下げるためのネガ
落選者のネガ等々

[64558: マンション掲示板さん]

>>64555 口コミ知りたいさん
内廊下住んでるけど、その階の臭いは充満しやすいよ。
あと廊下での話も響くかな。
換気は直接外気に触れてないから外廊下と比べると不十分。
他のフロアの料理は寝室で作るわけではなくリビングで作るから通常はバルコニーから臭うはず。

[64559: マンション掲示板さん]

>>64556 匿名さん
それはある！

[64560: 匿名さん]

内廊下の断熱層は本当に羨ましい。私には+1000万円払う予算がない。
ハルフラは玄関側の窓は金属サッシの一層ガラスで、玄関扉も断熱等級3のスチール製なので日当たりの悪くなりがちな玄関側の部屋や土間はどうしても寒くなる。
玄関扉はリフォームでは改善し辛い

[64561: 検討板ユーザーさん]

内廊下は全て同じ面に窓がついてるから空気が逃げにくいというのはある

[64562: 検討板ユーザーさん]

>>64560 匿名さん
D棟って+1,000万なんですか?

[64563: 匿名さん]

>>64560 匿名さん
土間なんかほぼいないのにそんな断熱性能気になるんですか？

[64564: 匿名さん]

>>64558 マンション掲示板さん
内廊下マンションに住んでると内廊下にいる時に他の部屋の声はめっちゃ聞こえるよ。でもそれぐらいかなデメリットは。

[64565: 匿名さん]

>>64563 匿名さん

私が土間部屋狙っているのもあるね。ここね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6C72.html

土間がなくても、よくある田の字の間取りの玄関側の部屋でリモートワークしてると超寒い。

[64566: 匿名さん]

>>64565 匿名さん
エアコン付けっぱなしでも寒いんですか？？
この部屋も坪単価安いので人気になりそうですね。

[64567: マンション検討中さん]

内廊下はワイドスパンの角部屋なら換気は問題ないと思いますよ。うちも角部屋なので換気が気になった記憶はないです。角じゃないと一面しかないから空気の流れ悪いんですかね。

[64568: 検討板ユーザーさん]

>>64567 マンション検討中さん
たしかに角なら大丈夫そう。
うちは中住戸だから換気がイマイチだなぁって思います。

[64569: マンション掲示板さん]

外廊下のマンションに住んでいて、寝室が廊下側ですが、寝ているときに廊下を歩くハイヒールの足音やスーツケース転がす音で目が覚めます。あと休日にゆっくりしたいときの子供の廊下で走りながら騒ぐ声…
外廊下って長さがあるので子供が走りがちなんですよね。

[64570: 検討板ユーザーさん]

>>64565 匿名さん
こんな間取りあったんですね
洋室2の入り口が興味深い

[64571: 匿名さん]

>>64566 匿名さん

エアコンつけっぱにしてサーキュレーターで冷気が足下に来ないように散らせば大丈夫ですが、ちょっとした作業でそれをやると配偶者の目が厳しい内部事情もありますね。
内廊下の断熱層を活かしてリビングのエアコンで全体に空調が効くのが理想です。

[64572: 検討板ユーザーさん]

>>64569 マンション掲示板さん
内廊下に暮らしていると外廊下の苦労は分かりませんでしたが結構ありますね。
でも私は気に入った部屋が外廊下なので外廊下で大丈夫。

[64573: 匿名さん]

>>64569 マンション掲示板さん

それはある。たがら人が通らない角部屋が良い。真夜中とか朝方のヒールの音は特に気になるし、寝室の横を人を通るのがそもそも怖いよね

[64574: 検討板ユーザーさん]

角部屋狙いだと当たらないから妥協も必要になるね

[64575: 匿名さん]

>>64570 検討板ユーザーさん

この引き戸で無理矢理洋室と言い張っている行灯部屋でリモートワークをするつもり。

[64576: 匿名さん]

角部屋は超寒いよ。。
実家は400平米のガラス張り住居ですが、家族全員で一部屋に集まって石油ストーブをつけて冬を凌いでます。
なので私はコンパクトで窓が少ない部屋で十分。お金持ちでもないので。

[64577: 検討板ユーザーさん]

>>64575 匿名さん
玄関から直接洋室に行けるのが興味深いなと

[64578: 匿名さん]

>>64576 匿名さん

それは断熱が無いのでは？ガラス張りは断熱性能がほぼ0ですから

[64579: 通りがかりさん]

一次取得者にとっての最後の砦。
なんとか一つ当てたいですよね。贅沢言わずに当てにいきます！

[64580: 匿名さん]

換気したいんじゃなくて風を感じたいんじゃないの？
単に換気なら換気扇強で回せばあっという間に空気は入れ替わるよ
窓から風が吹かないと換気してないわけじゃ無い

[64581: 検討板ユーザーさん]

今期からインディビジュアルパッケージは選べない？
それとも部屋ごとにそうであったりなかったりする？

[64582: 匿名さん]

>>64562 検討板ユーザーさん
値段は内廊下も外廊下もほとんど同じだね。内廊下は管理費で月数千円多い。

[64583: マンション掲示板さん]

>>64577 検討板ユーザーさん
6E69と6C72は住まわれた後にお宅訪問してみたいくらい面白い間取りですよね。

[64584: 匿名さん]

>>64570 検討板ユーザーさん
パークビューの田の字間取りの場合、縦長リビングか横長リビング、一般的にどちらが人気ですか？

[64585: 匿名さん]

タワマンの外廊下は玄関側の窓を開くと、煙突効果でほとんど必ず風が通り抜けるのでクーラー嫌いな人にはおすすめ。

[64586: 匿名さん]

>>64583 マンション掲示板さん

6E69のアイランドキッチンからリビングに抜ける動線が細過ぎて精神力を鍛えられそうなのと、
アイランドキッチンの目前がすぐ壁というのも禅の境地で新しい価値観ですよね。

[64587: 通りがかりさん]

>>64581 検討板ユーザーさん

選べないです。オプション等は一切選択できなくて標準プラン且つ色選択も不可です。

[64588: 検討板ユーザーさん]

アイランドキッチンがいいなぁ
部屋が広く感じるし

[64589: 検討板ユーザーさん]

>>64587 通りがかりさん
プランも選べないんですね、、
壁取ってリビング大きめが良かったんですが実現するにはリフォームしかないですね

[64590: 匿名さん]

横長リビングに和室は昔流行ったよね。
横長リビングでエアコンの向きを短辺方向にしてつけるとほとんどエアコン効かなくて笑える。

[64591: マンション検討中さん]

>>64586 匿名さん
あの間取りはどういう家具配置が正解なのかがよくわからない。暗い孤独なキッチンよりはまだいいけど。

[64592: マンション検討中さん]

窓のないお部屋があるタイプ、外廊下側にお部屋がタイプ、ならどちらを選びますか？

[64593: マンション掲示板さん]

>>64592 マンション検討中さん
私は2択ではなく購入を見送りますね。

[64594: 匿名さん]

Ｅ棟に5D85の間取りがあるのを願って冬眠します。

[64595: 検討板ユーザーさん]

>>64592 マンション検討中さん
両方ともある部屋ですが、素敵な間取りだと思う
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6A78.html

[64596: マンション掲示板さん]

>>64585 匿名さん
ここのタワー棟も外廊下になったらいいですね。
多くの方はタワー棟には内廊下仕様を求めているとは思いますが。

[64597: 匿名]

>>64588 検討板ユーザーさん

ペニンシュラ型が使いやすく広く感じる今の主流。アイランドは古いし綺麗好きじゃないときついよ。

[64598: マンション検討中さん]

>>64594 匿名さん
サンE棟はパークC棟と似た間取りになるのでは？
5D85と似た間取りはパークD棟に期待しましょうー

[64599: 検討板ユーザーさん]

>>64597 匿名さん
ペニンシュラはコンロの前の壁が部屋を小さく見せてる。
あとペニンシュラが人気なのは綺麗にしてなくても気にならないことと価格がアイランドに比べると安いこと。

[64600: 匿名]

>>64599 検討板ユーザーさん
ここのペニンシュラのビューバス間取りは動線も完璧だよ。フラットだからほぼアイランドみたい。好みは人それぞれ

[64601: マンコミュファンさん]

>>64560 匿名さん
そうですよね、なぜ平成四年基準の断熱にしたんだろう。せめて、平成11年基準にしてほしかった。。玄関側の窓、一層ガラスはあり得ない。。冬の今、一層ガラスに手のひらあてると、チョウ冷たいですよね。うちは、まどまど製の二重窓にしてるけど、それでも、窓に触れると冷たい。

[64602: 匿名さん]

>>64596 マンション掲示板さん

情報共有として書いただけです。ここは駐車場が全て地下なので100%内廊下ですよ。

[64603: 匿名さん]

>>64595 検討板ユーザーさん

6F89の様に和室部屋の壁が両側とも引き戸だったら家族構成の変化に対応できて良いのにな。

[64604: 匿名さん]

>>64601 マンコミュファンさん

これに脱炭素認定してたら将来的に負の遺産を残すだけだと思いますよね。
ZEHの創エネを含まない部分なんか脱炭素認定の基準にしないと日本の断熱技術がガラパゴス化してしまう。

[64605: 匿名さん]

>>64591 マンション検討中さん

暗い孤独なキッチンはどの間取りですか？
縦長リビングの壁向きキッチンってありましたっけ。

[64606: 検討板ユーザーさん]

ここに限った話じゃなくて全てのマンションに言えることだからここに書くべきではないけど、複層ガラスと樹脂サッシもしくはアルミ樹脂複層サッシは強制すべきでしょうね。環境に良くないし経済的でもない。

重要なのでもう一度言いますが、この話はこのマンションの話ではなく断熱性を考える別の掲示板でするべき。

[64607: マンコミュファンさん]

今日みたいに環状2号が通行止めになると晴海通りが極端に渋滞するんですね
BRTも迂回してるしバス通勤は時間が読み辛いですね

[64608: 匿名さん]

自転車もノーマルタイヤの車も出せないし、BRTも豊洲大橋封鎖で大混雑
徒歩は平常時でも10分以上かかる距離を路面凍結に気をつけてゆっくり歩かないといけない

こういう日に当たり前にテレワークで引きこもれる人じゃ無いときっついねぇ

[64609: 匿名さん]

>>64606 検討板ユーザーさん

いいえ、住宅ローン減税の適用条件に関わってくるのでここで会話すべきです。

[64610: 匿名さん]

>>64608 匿名さん

人道橋はタワマン群の日陰になってスケートリンクになりそう。

[64611: 検討板ユーザーさん]

>>64609 匿名さん
それは低炭素住宅認定受けてるんだからもう決まってるでしょう。何を言ってるの？

[64612: マンション検討中さん]

>>64608 匿名さん
在来線は殆ど遅延か運転見合わせ状態だから郊外住みは悲惨な状況だよ。

都心に歩いていける晴海フラッグは最強だよね。

[64613: 匿名さん]

低断熱でコンクリート打ちっぱなしの安普請なので固定資産税における建物部の評価額は低そう。どん詰まりで商業にみ向かないので土地の評価額も低くなりそう。という読み。

[64614: 匿名さん]

>>64611 検討板ユーザーさん

誰も書面で通知を受けて無いですよね。低断熱でガス使ってるのに認定が降りるとかあり得ないでしょ。

[64615: 検討板ユーザーさん]

>>64614 匿名さん
受けてるよ、てかそんなのも知らないの？

[64616: 購入したい]

>>64470 匿名さん

写真最高ですね！
やはり、セントラルロード沿いが最強ですね！！

[64617: 匿名さん]

2050年のカーボンニュートラル達成まで住むでしょうに断熱の話から逃げてどうするのでしょうか。
もはやガス屋と談合しているので仕方が無いですがエネファームなんかもダッセェなぁと思います。

[64618: 検討板ユーザーさん]

>>64617 匿名さん
だからそういう話はここに限った話じゃないから別の脱炭酸、2030年のハーフカーボンでもいいですがそちらで議論してくださいと言ってるんですよ。
そろそろ粘着やめませんか？

[64619: 匿名さん]

>>64618 検討板ユーザーさん

なんで一生の話なのに軽視するんですか？

[64620: 匿名さん]

ここの住民は具体的な欠点を指摘されたときの耐性が低すぎるのでは。
スポーツバーも22:30までの営業で、サンビレのパークビューは深夜まで賑やかそうですね。
気楽に行きましょうよ笑

[64621: 匿名さん]

ここ安いから多数のデメリットを飲んでも契約したいですが、エネファームの耐用期限が来たときに更新できる技術がなかったらどうなるのでしょうかね。オール電化に更新でしょうか。キッチン大改造ですね。

[64622: 検討板ユーザーさん]

湾岸地区は駐車場45%あれば大丈夫そう？
7,000万円以下を買う人方たちの自動車保有率は高くないのかな？

[64623: 匿名さん]

>>64622 検討板ユーザーさん

ここは安いですから、持ちたくても持てない人が住む街なんだと思います。

[64624: マンション検討中さん]

>>64619 匿名さん
断熱の議論、ここでは要りません。低炭素認定済みですし、仕様は決定事項で今からは変えられないので、購入後にご自身でリフォームしてください。
ここで話したいなら、断熱に優れている他のマンションを提示してそこと比較検討するとかでお願いします。

[64625: 匿名さん]

>>64624 マンション検討中さん

言ってる意味がわからないのですが、断熱性能の良し悪しは暮らしに直結しますので「検討板」での検討ポイントですよ。住民板に篭ってなさい。

[64626: 匿名さん]

>>64622 検討板ユーザーさん
45%だと正直不安ですね。車所持層は多いと思いますよ。
ただ、転売屋が多いので、一次取得の実需は駐車場当選確率は高くなるでしょうね。

[64627: 匿名さん]

決定事項を語れなかったら検討板で何を語るんだよ。

[64628: 匿名さん]

>>64625 匿名さん
粘着ひどいですね。あなたの投稿には誰も参考になる！を押してないし、議論の返信もないので、必要とされてないことにそろそろ気づいて…

[64629: 匿名さん]

>>64615 検討板ユーザーさん

いや嘘だね。第一期2次で追加の書面は貰ってない。

[64630: 検討板ユーザーさん]

相手にしない方がいいですよ

[64631: 匿名さん]

>>64626 匿名さん

駐車場が45%なのは飲むとして、カーシェアの台数が各街区で3?5台って、無いのと同義ではと心配しています。

[64632: 匿名さん]

3台か5台

[64633: マンコミュファンさん]

>>64620 匿名さん
深夜まで交流できて楽しみです。

[64634: 匿名さん]

>>64630 検討板ユーザーさん

エネルギーシフトを軽視しすぎなんですよ。
エネファームの更新はできるのか、更新できてもガス代は高騰する。
今考えて決断するポイントですよ。

[64635: 匿名さん]

>>64631 匿名さん
そうですね、カーシェアにはあまり期待しないほうが良いと思いますよ。予約競争になりそうです。

[64636: 匿名さん]

これから設計されるマンションは潰しの効くオール電化がメインになると思うので資産価値は心配。

[64637: 匿名さん]

なんかネガティブな書き込み見てると晴海フラッグは将来的にはゴーストタウンになっちゃうんじゃないか？
と心配になるな。
それぐらいランニングコストが負担になりそう。
まあ晴海の端っこだからエリア全体への影響は少そうだからいいけど。

[64638: 検討板ユーザーさん]

初期コストしか見えてなくて、ランニングコスト払えなくなりそうな世帯収入の方は抽選参加せずに購入見送ってほしいですねー

[64639: 検討板ユーザーさん]

bttは44%の申し込みだそうです
ここと比較してbttは業者が少ないのが好材料、フラッグが駅遠なことが悪材料でしょう
https://twitter.com/toyosu4love/status/1475816722498486276?s=21

[64640: 検討板ユーザーさん]

>>64639 検討板ユーザーさん
44%の申込みというのは、初回申込みの人は全員当選したということですか？
空き待ち登録は二次申込者？

[64641: 匿名さん]

明日から申し込み期間ですね。
もっとリアルなネガを強く発信して倍率下げねば。

[64642: 検討板ユーザーさん]

>>64640 検討板ユーザーさん
そうですね、申し込み総数を住戸で割った数値

[64643: 匿名さん]

>>64640 検討板ユーザーさん

総世帯数1152世帯の44%が駐車場を希望したって事。
晴海フラッグの45%は良い読みでしたね。

[64644: 匿名さん]

>>64633 マンコミュファンさん

パークビューサンビレ住民には悲惨ですね。

[64645: 検討板ユーザーさん]

>>64642 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
同じ傾向かは分からないですが、晴海フラッグも一次取得者
は全員が駐車場確保できればいいですね！

[64646: 匿名さん]

ここの住民は半分は庶民なのでBTTの駐車場の希望率よりも低いと読めますね。

[64647: 検討板ユーザーさん]

グロスはBTTと大差ないのでは？

[64648: 匿名さん]

>>64645 検討板ユーザーさん
千葉埼玉など郊外から転居される層は車保有率が高いと思いますが、駐車場当選するといいなー

そのまえに住戸の当選が先ですが。汗

[64649: 検討板ユーザーさん]

でも実際修繕管理費と合わせて毎月8万円の負担は大きいですよね
それを維持できる層がどれだけいるか

[64650: マンション検討中さん]

>>64649 検討板ユーザーさん

それを維持できる層しか買ったらダメでしょ