HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[64551: マンション掲示板さん]

今回90平米を超えるような大きめな部屋が限られてるので、大きい部屋は高倍率になりそうですね。
作戦とかありますか？

[64552: マンション検討中さん]

>>64549 匿名さん
エアコンは自分で購入ですよ。
存じ上げない方はコメントしないでほしいですね。

[64553: 匿名さん]

>>64551 マンション掲示板さん
高倍率な部屋を狙うのであれば、正直なところ神頼みしかないと思いますよ。
残念ながら作戦で当選できるようなものではないです。

[64554: 匿名さん]

>>64553 匿名さん
高倍率って何倍ぐらいからのイメージでしょうか？10倍超ぐらいでしょうか？

[64555: 口コミ知りたいさん]

>>64548 マンション掲示板さん
換気は内廊下でも十分出来るよ

○外廊下のメリット（内廊下のデメリット）
・廊下側の寝室に窓をつけられる。光が入る。
・バルコニーに置く室外機の数が減るため、バルコニーにソファを置きやすい
・管理費が多少安い
・部屋を出た瞬間に天気や気温がわかる
・マナーの悪い住人が絨毯に変なものをこぼしたり泥だらけにする心配がない
○内廊下のメリット（外廊下のデメリット）
・廊下が常に快適な温度
・ホテルライクな内装
・廊下に私物を置き出す人の発生確率が低い
・毎日動作音がうるさくて不快な風が来る室外機の前を通らなくて良い
・絨毯なので廊下の足音がうるさく無い
・外廊下に面したプライバシー皆無の部屋が無い
・他のフロアの廊下や部屋からの騒音がうるさくない
・他のフロアの料理の匂いが漂ってこない
・高所恐怖症でも安心（タワマンの場合）

[64556: 匿名さん]

>>64548 マンション掲示板さん

そんな1日10秒の小さいメリットではなく、内廊下が断熱層になるメリットが大きい。

[64557: マンション検討中さん]

有名なマンションなので、本来この価格帯を検討・購入できない人もコメントする。
高倍率マンションなので、倍率下げるためのネガ
落選者のネガ等々

[64558: マンション掲示板さん]

>>64555 口コミ知りたいさん
内廊下住んでるけど、その階の臭いは充満しやすいよ。
あと廊下での話も響くかな。
換気は直接外気に触れてないから外廊下と比べると不十分。
他のフロアの料理は寝室で作るわけではなくリビングで作るから通常はバルコニーから臭うはず。

[64559: マンション掲示板さん]

>>64556 匿名さん
それはある！

[64560: 匿名さん]

内廊下の断熱層は本当に羨ましい。私には+1000万円払う予算がない。
ハルフラは玄関側の窓は金属サッシの一層ガラスで、玄関扉も断熱等級3のスチール製なので日当たりの悪くなりがちな玄関側の部屋や土間はどうしても寒くなる。
玄関扉はリフォームでは改善し辛い

[64561: 検討板ユーザーさん]

内廊下は全て同じ面に窓がついてるから空気が逃げにくいというのはある

[64562: 検討板ユーザーさん]

>>64560 匿名さん
D棟って+1,000万なんですか?

[64563: 匿名さん]

>>64560 匿名さん
土間なんかほぼいないのにそんな断熱性能気になるんですか？

[64564: 匿名さん]

>>64558 マンション掲示板さん
内廊下マンションに住んでると内廊下にいる時に他の部屋の声はめっちゃ聞こえるよ。でもそれぐらいかなデメリットは。

[64565: 匿名さん]

>>64563 匿名さん

私が土間部屋狙っているのもあるね。ここね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6C72.html

土間がなくても、よくある田の字の間取りの玄関側の部屋でリモートワークしてると超寒い。

[64566: 匿名さん]

>>64565 匿名さん
エアコン付けっぱなしでも寒いんですか？？
この部屋も坪単価安いので人気になりそうですね。

[64567: マンション検討中さん]

内廊下はワイドスパンの角部屋なら換気は問題ないと思いますよ。うちも角部屋なので換気が気になった記憶はないです。角じゃないと一面しかないから空気の流れ悪いんですかね。

[64568: 検討板ユーザーさん]

>>64567 マンション検討中さん
たしかに角なら大丈夫そう。
うちは中住戸だから換気がイマイチだなぁって思います。

[64569: マンション掲示板さん]

外廊下のマンションに住んでいて、寝室が廊下側ですが、寝ているときに廊下を歩くハイヒールの足音やスーツケース転がす音で目が覚めます。あと休日にゆっくりしたいときの子供の廊下で走りながら騒ぐ声…
外廊下って長さがあるので子供が走りがちなんですよね。

[64570: 検討板ユーザーさん]

>>64565 匿名さん
こんな間取りあったんですね
洋室2の入り口が興味深い

[64571: 匿名さん]

>>64566 匿名さん

エアコンつけっぱにしてサーキュレーターで冷気が足下に来ないように散らせば大丈夫ですが、ちょっとした作業でそれをやると配偶者の目が厳しい内部事情もありますね。
内廊下の断熱層を活かしてリビングのエアコンで全体に空調が効くのが理想です。

[64572: 検討板ユーザーさん]

>>64569 マンション掲示板さん
内廊下に暮らしていると外廊下の苦労は分かりませんでしたが結構ありますね。
でも私は気に入った部屋が外廊下なので外廊下で大丈夫。

[64573: 匿名さん]

>>64569 マンション掲示板さん

それはある。たがら人が通らない角部屋が良い。真夜中とか朝方のヒールの音は特に気になるし、寝室の横を人を通るのがそもそも怖いよね

[64574: 検討板ユーザーさん]

角部屋狙いだと当たらないから妥協も必要になるね

[64575: 匿名さん]

>>64570 検討板ユーザーさん

この引き戸で無理矢理洋室と言い張っている行灯部屋でリモートワークをするつもり。

[64576: 匿名さん]

角部屋は超寒いよ。。
実家は400平米のガラス張り住居ですが、家族全員で一部屋に集まって石油ストーブをつけて冬を凌いでます。
なので私はコンパクトで窓が少ない部屋で十分。お金持ちでもないので。

[64577: 検討板ユーザーさん]

>>64575 匿名さん
玄関から直接洋室に行けるのが興味深いなと

[64578: 匿名さん]

>>64576 匿名さん

それは断熱が無いのでは？ガラス張りは断熱性能がほぼ0ですから

[64579: 通りがかりさん]

一次取得者にとっての最後の砦。
なんとか一つ当てたいですよね。贅沢言わずに当てにいきます！

[64580: 匿名さん]

換気したいんじゃなくて風を感じたいんじゃないの？
単に換気なら換気扇強で回せばあっという間に空気は入れ替わるよ
窓から風が吹かないと換気してないわけじゃ無い

[64581: 検討板ユーザーさん]

今期からインディビジュアルパッケージは選べない？
それとも部屋ごとにそうであったりなかったりする？

[64582: 匿名さん]

>>64562 検討板ユーザーさん
値段は内廊下も外廊下もほとんど同じだね。内廊下は管理費で月数千円多い。

[64583: マンション掲示板さん]

>>64577 検討板ユーザーさん
6E69と6C72は住まわれた後にお宅訪問してみたいくらい面白い間取りですよね。

[64584: 匿名さん]

>>64570 検討板ユーザーさん
パークビューの田の字間取りの場合、縦長リビングか横長リビング、一般的にどちらが人気ですか？

[64585: 匿名さん]

タワマンの外廊下は玄関側の窓を開くと、煙突効果でほとんど必ず風が通り抜けるのでクーラー嫌いな人にはおすすめ。

[64586: 匿名さん]

>>64583 マンション掲示板さん

6E69のアイランドキッチンからリビングに抜ける動線が細過ぎて精神力を鍛えられそうなのと、
アイランドキッチンの目前がすぐ壁というのも禅の境地で新しい価値観ですよね。

[64587: 通りがかりさん]

>>64581 検討板ユーザーさん

選べないです。オプション等は一切選択できなくて標準プラン且つ色選択も不可です。

[64588: 検討板ユーザーさん]

アイランドキッチンがいいなぁ
部屋が広く感じるし

[64589: 検討板ユーザーさん]

>>64587 通りがかりさん
プランも選べないんですね、、
壁取ってリビング大きめが良かったんですが実現するにはリフォームしかないですね

[64590: 匿名さん]

横長リビングに和室は昔流行ったよね。
横長リビングでエアコンの向きを短辺方向にしてつけるとほとんどエアコン効かなくて笑える。

[64591: マンション検討中さん]

>>64586 匿名さん
あの間取りはどういう家具配置が正解なのかがよくわからない。暗い孤独なキッチンよりはまだいいけど。

[64592: マンション検討中さん]

窓のないお部屋があるタイプ、外廊下側にお部屋がタイプ、ならどちらを選びますか？

[64593: マンション掲示板さん]

>>64592 マンション検討中さん
私は2択ではなく購入を見送りますね。

[64594: 匿名さん]

Ｅ棟に5D85の間取りがあるのを願って冬眠します。

[64595: 検討板ユーザーさん]

>>64592 マンション検討中さん
両方ともある部屋ですが、素敵な間取りだと思う
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6A78.html

[64596: マンション掲示板さん]

>>64585 匿名さん
ここのタワー棟も外廊下になったらいいですね。
多くの方はタワー棟には内廊下仕様を求めているとは思いますが。

[64597: 匿名]

>>64588 検討板ユーザーさん

ペニンシュラ型が使いやすく広く感じる今の主流。アイランドは古いし綺麗好きじゃないときついよ。

[64598: マンション検討中さん]

>>64594 匿名さん
サンE棟はパークC棟と似た間取りになるのでは？
5D85と似た間取りはパークD棟に期待しましょうー

[64599: 検討板ユーザーさん]

>>64597 匿名さん
ペニンシュラはコンロの前の壁が部屋を小さく見せてる。
あとペニンシュラが人気なのは綺麗にしてなくても気にならないことと価格がアイランドに比べると安いこと。

[64600: 匿名]

>>64599 検討板ユーザーさん
ここのペニンシュラのビューバス間取りは動線も完璧だよ。フラットだからほぼアイランドみたい。好みは人それぞれ