2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
[スムログ 関連記事]
第177回 選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回 2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回 バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選 ～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ 今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？ タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO) 個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ 絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸 いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK 単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ 第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ 家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです 待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸 販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟 2024年1月時点の相場 価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり 新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟 『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/
[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ 本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG SKY DUO】【速報】価格表 お得住戸は？！今回もお祭り確定… 「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO） 一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年 PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/
【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
|
64451:
匿名
[2022-01-05 23:34:23]
|
|
64452:
匿名
[2022-01-05 23:35:46]
|
|
64453:
マンション掲示板さん
[2022-01-05 23:57:02]
|
|
64454:
匿名さん
[2022-01-06 00:05:22]
俺は10戸以上を申込みした個人だけど、複数法人じゃなく >>64429 の通りで問題なかった。投資ローンは現金買い扱いだから仮審査なんてない。さっきから全然ちがうこと言ってる奴いるｗ
年末に次期もお願いします言われてて、与信が変わるとは言われていない。 ちなみに重説と契約が一緒、一般に公開されてるスケジュールよりも2週間遅い。もちろん当たったのは全部契約した。以上 |
|
64455:
マンション掲示板さん
[2022-01-06 00:17:22]
>>64454 匿名さん
現金扱い手付金のみのチェックだと1億の現金で10室以上申込できる。それは無い。 10室当たったらそもそも最終現金決済できないじゃん。手付払えるだけで。 ここにいる人現金2、3千万はあるので1人当たり3つ申し込めるよそれだと。 それならみんなダメ元で3つ申し込んで3つ当たったら全キャンセル、一つ当たったら買えば良い。確率的には一つしか当たらないんだから。 |
|
64456:
匿名さん
[2022-01-06 00:24:06]
それは無いって貴方の想像ですよねｗ現実は違うのだからｗ
では貴方は何戸申し込んで何戸当たって、複数部屋の重説はどのようにやったか書けたら信じます！ |
|
64457:
匿名さん
[2022-01-06 00:27:57]
10部屋買えばいいじゃない、揺れたら終わり。
揺れるのを待つだけの人生。 |
|
64458:
マンション検討中さん
[2022-01-06 00:36:18]
|
|
64459:
マンション検討中さん
[2022-01-06 00:40:58]
>>64439 検討板ユーザーさん
実需しか買わない部屋はありますが、転売屋しか買わない部屋はないですね。 転売屋と実需が買う部屋は被りますよ。実需が欲しがる部屋を転売屋が買うわけですし。それが倍率の高い部屋です。 |
|
64460:
マンション検討中さん
[2022-01-06 00:42:06]
次期は6E90が人気になるんじゃない？
|
|
|
|
64461:
マンション検討中さん
[2022-01-06 00:46:08]
|
|
64462:
マンション掲示板さん
[2022-01-06 00:47:36]
>>64456 匿名さん
多法人で欲しい部屋に初めに大量に申込数入れてるから当たるのは最大ニ部屋。ニ部屋分の通帳残高1.8億確認されたよ。 重説は皆と同じスケジュール。当たってる数が少ないからかも知れないけど。 1番手、2番手と並んで当たったケースで1番手キャンセルして2番手の法人で買うとかはダメと言われた。 手付金の倍数分の現金チェックで複数申し込めたら次のシービレ最後とかダメ元大量申込のやつ多発するな、当たらなきゃ意味ないし大量に入れても確率的には一つしか当たらないだろうから。万一複数当たったら全キャンセルすれば良い訳だし。 この方がよっぽど高確率で買える可能性あるね。担当営業によってエビデンスチェックの基準がもし無いなら最悪だけどまぁ聞いてみるわ。エビデンスチェック終わってるからその金額÷10の数申し込みできる訳だし、買った分の現金差し引きもしないんでしょ与信チェック方法変わってないって話なら。 まぁこれが本当なら余った残金で大量に申込して一つ当たればラッキー戦略取れるから良いんだけど。当たり過ぎた場合キャンセルしても契約済のは流石に取り消せないだろうし。 |
|
64463:
マンション検討中さん
[2022-01-06 00:48:06]
|
|
64464:
マンション検討中さん
[2022-01-06 01:10:28]
>>64463 マンション検討中さん
パーク1期のときはまだ決まってなかったんですよ。 2/20に閉館して解体着手なので、入居までには公園になってそうですね。 晴海埠頭公園のリニューアルとコネクト晴海と晴海緑道公園のオープンは計画より2年前倒しで今年10月なので客船ターミナル部分の工事も早そうです。 |
|
64465:
マンション掲示板さん
[2022-01-06 01:16:01]
>>64462 マンション掲示板さん
エビデンス÷10ではなくエビデンス÷手付（契約金額の10%）の間違いね。3倍持ちがいなくなったけど界王拳10倍使えることになったので次も競争激化間違いなしだな。大量に当たってしまったら全キャンセルでもう参加権なくなるけどシービレかタワーでチャレンジしてみます。 できるかできないかは営業に確認してみます。聞いたことによってエビデンスチェックが厳格化したらゴメンな。 |
|
64466:
マンション検討中さん
[2022-01-06 01:22:46]
>>64464 マンション検討中さん
解体着手して新しくできるのは公園ではなく臨時のターミナルということはご存知でしょうか？ 公園が早くできるに越した事はないですが、あくまで計画での話で公園の時期は未定なので期待しすぎは良くないかもしれません。 |
|
64467:
マンション検討中さん
[2022-01-06 02:05:31]
>>64466 マンション検討中さん
はい、存じております。下記が新聞にも掲載されてましたね。 いつ緑地化するかは未定ですので語弊があったとしたら失礼しました。 - 東京都は、晴海埠頭の南端にある「晴海客船ターミナル」の解体を2022年7月にも始めます。工期は2023年4月末までを予定しています。跡地には、暫定的に使う客船ターミナルを建設します。暫定利用終了後、最終的には緑地を整備する方針です。 |
|
64468:
匿名さん
[2022-01-06 02:15:41]
|
|
64469:
匿名さん
[2022-01-06 03:46:00]
シービレのレインボービューってパーシャルレインボービューだからいまいちだよね・・サンAかＦ棟（ワイドプランの部屋）のフロントレインボービューはマジ圧巻だと思う。
|
|
64470:
匿名さん
[2022-01-06 06:13:14]
フロントレインボーブリッジビュー。シーからだとかなり斜めからのレインボーになってしまう。
|
|
64471:
匿名さん
[2022-01-06 07:10:45]
住めば都でシービレの豊洲市場の景色もそれはそれで良いもんだと思うぞ。
ベランダに出れば確かにパーシャルだがレインボーブリッジも十分見えてくる。 坪400と300の差だね。 |
|
64472:
匿名
[2022-01-06 08:30:15]
>>64451 匿名さん
どこの部屋ですか？ そんな部屋ないと思いますが？ ビューバス→シービレ シービレ内廊下→BCのみ シーBC→Bのみ販売済み シーB角→ビューバスでない シービレは、シーAの角部屋115と127ならベランダでなくてもレインボー見れますね。羨ましいです。キャンセル出ないかな。 |
|
64473:
匿名さん
[2022-01-06 08:46:54]
ワイドプラン3LDKで綺麗すぎる間取り、フロントレインボーなのに8000万円の5F85に全部してくれ
|
|
64474:
マンション検討中さん
[2022-01-06 09:02:07]
晴海フラッグで重要なのは広さと眺望に尽きる。
駅近とか内廊下など加点要素は別であるが、広さ、眺望に比べたら全く重要ではない。 広さと眺望を兼ね備えていればリセールで困る事はない。 |
|
64475:
マンション検討中さん
[2022-01-06 09:08:33]
|
|
64476:
マンション検討中さん
[2022-01-06 09:10:16]
|
|
64477:
マンション検討中さん
[2022-01-06 09:35:15]
|
|
64478:
マンション検討中さん
[2022-01-06 09:39:28]
|
|
64479:
参考資料
[2022-01-06 10:24:17]
販売済5F92からはここまで見える
|
|
64480:
匿名
[2022-01-06 10:24:20]
>>64478 マンション検討中さん
素敵なお部屋ですね！晴海フラッグの検討版なので、てっきり晴海フラッグに条件に合う部屋があるのかと思いました！予算が1億8000万くらいなので難しいです。目の保養になりました。ありがとうございました！ |
|
64481:
今朝の日経首都圏版
[2022-01-06 10:25:15]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
|
64482:
マンション検討中さん
[2022-01-06 10:46:47]
|
|
64483:
マンション検討中さん
[2022-01-06 11:14:51]
>>64481 今朝の日経首都圏版さん
ありがとうございます。WEB版も置いておきますね。 デジタル・グリーンに投資 湾岸部に未来モデル都市 https://www.nikkei.com/article/DGKKZO78959500V00C22A1L83000/ TOKYO変わる交通網(上)臨海部への3新路線構想 https://www.nikkei.com/article/DGKKZO78959400V00C22A1L83000/ |
|
64484:
検討板ユーザーさん
[2022-01-06 12:02:14]
特約無し契約の場合、契約金額の決済が可能な金融資産を確認しますとの事です。
|
|
64485:
匿名さん
[2022-01-06 12:14:55]
|
|
64486:
匿名さん
[2022-01-06 12:19:03]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
|
64487:
匿名さん
[2022-01-06 12:27:13]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
|
64488:
匿名さん
[2022-01-06 12:27:15]
江東区湾岸エリアに依存しないと地下鉄が実現しない、
中央区の川向うエリア、晴海 中央区なのに扱いが低いエリア、晴海。 |
|
64489:
マンション掲示板
[2022-01-06 12:36:07]
文章力はゴメンな。でも虚偽よりは良いよ。
対応する人がいるんだから貴方のコメントで問い合わせ入ったら迷惑だよ。 |
|
64490:
マンション掲示板
[2022-01-06 12:39:03]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
|
64491:
匿名さん
[2022-01-06 14:13:20]
運河ビューの豊洲市場よりオーシャンビューのレインボーブリッジ真正面のパークAでしょ
数億の絵画買うよりよっぽどいい |
|
64492:
匿名さん
[2022-01-06 14:20:37]
|
|
64493:
通りがかりさん
[2022-01-06 14:29:16]
些細な言葉尻をとった煽りとか本当にやめてほしいです。
|
|
64494:
通りがかりさん
[2022-01-06 14:33:27]
シービレッジの外観ってパースとか遠目から見ると綺麗に見えるけど近くで見たら普通にダサくないか？？
|
|
64495:
匿名さん
[2022-01-06 14:37:04]
|
|
64496:
匿名
[2022-01-06 14:37:33]
|
|
64497:
マンション検討中さん
[2022-01-06 14:54:41]
パークAは4タイプ、サンAは1タイプが次期販売ですねー
私は内廊下派なので見送りますが、間取りも悪くないし、眺望派の人はラストチャンスです！ 板状棟はタワーからの眺望とは違うダイナミックさがありますよね。 |
|
64498:
あ
[2022-01-06 15:09:37]
|
|
64499:
匿名さん
[2022-01-06 15:19:18]
|
|
64500:
あ
[2022-01-06 15:26:18]
|
これ、買ったよ