HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[64401: マンション検討中]

>>64400 通りがかりさん
複数申し込みはできないけど、第三希望まで出せるって日本語おかしくない？

[64402: 匿名]

申し込みの仕方が変わるのかな？第三希望まで書いて、三つとも当たった場合、三つとも買うのか、三つのうち一つだけ買うのかみたいな？今までみたいに一列全部申し込むとかはなくなったのかな？実銃の人に届くようにしたのでしょうか？

[64403: マンション検討中さん]

営業さん情報だろうから、1人1戸に振り切るのか、第3希望までは受け付けるのかを調整中ってことなんだろうね。

[64404: 匿名くん]

>>64392 マンション掲示板さん

これ、もう済んでいるやつだよねぇ

[64405: 匿名]

>>64402 匿名さん

当たったものは、全て購入義務あり
無理なら全部放棄

多社共同運営のためルールは厳正です
三井がビシッと仕切っています

[64406: 匿名]

>>64396 匿名さん

こういうのを

野次馬根性の発言

と言う（笑）

[64407: 匿名さん]

実際一期部分とベランダ柵は打ちっぱなしなんだよね。すでにマダラになってる。

[64408: 匿名さん]

>>64407 匿名さん

一期ではなく一階です

[64409: 匿名さん]

検索しても「耐震等級」が出てこないのはなぜ？？　
首都直下型に耐えられないマンションは作る前から禁止にすべきですよ。

[64410: マンション検討中さん]

>>64409 匿名さん
耐震構造になってます。
配布資料も読んでない方が適当なことを投稿するのはやめてください。

[64411: マンション検討中さん]

これまでの申し込みでも第三希望まで記入する欄がありましたよ
実際は全戸抽選になっているので意味はないと聞いています

[64412: 通りがかりさん]

>>64401 マンション検討中さん
前回は複数の第一希望を出せたかたちなんですよ。

[64413: マンション検討中さん]

このマンションを買える人はお金があって運が良い人か、お金があって条件を妥協した人のみ。
辛い。

[64414: マンコミュファンさん]

タワマンの高層階って、乾燥がすごいのでしょうか。

[64415: マンション検討中さん]

>>64404 匿名くん
済んでるやつですが、倍率の変動具合はめちゃくちゃ参考になりますね。
別のマンションではよくやる手ですが、他の人を牽制しようと早めに申し込んでも、ここではあまり意味がないことが分かる。

[64416: 匿名さん]

潮風ってｗこの辺りの半分くらいは川の水だよ。大間のマグロ漁の正月テレビ見すぎじゃないのか？

[64417: 匿名さん]

＞64410
じゃあ耐震等級はいくつなの？　
一番大事なところ、ネットで隠す必要あるか？

[64418: 匿名さん]

デザインとか、共有施設なんか関係なく、
耐震等級が高くなくちゃ持つ意味がないわけよ。

[64419: 匿名さん]

震度７が２発連続した熊本地震で、耐震等級１と２が全壊して、３だけ無傷であることがハッキリしているわけだから。　

埋立地なんだから特にしっかりしないと。

[64420: 匿名さん]

今期の部屋は縦長部屋ばかりで、前期のワイド部屋と比べると微妙だな～

[64421: 匿名さん]

>>64417 匿名さん
あなたにとって一番大事なところが、他に人にとっても一番大事かどうかは分からないですね

[64422: マンション検討中さん]

板状棟は耐久性高いと思うけど、耐震等級上げようとし過ぎると、柱を太くして窓を小さくする必要があるので、部屋に柱や梁が張り出したりとかするデメリットもあるんだよなー

[64423: マンション掲示板さん]

>>64407 匿名さん
本当このままで2年後引き渡しされたら結構酷いよね。大手だからとかではなく最終仕上やることを実際確認していてタイル貼るとか実際どうなるか確認してる人がいれば情報欲しいです。

[64424: 匿名さん]

>>64423 マンション掲示板さん

D棟の一階はタイル貼ってあるのでこのままだろう。

[64425: マンション掲示板さん]

>>64424 匿名さん
これ団地感を増しますよね。打ちっぱなしは無いって言ってた人は知らないんでしょうね。

[64426: 匿名さん]

>>64400 通りがかりさん

今回も複数申し込みをする予定ですが、今回も複数申し込みできると連絡をいただいております。ただし当たった部屋は全て購入する必要はあります。

[64427: マンション掲示板さん]

>>64426 匿名さん
あと買えるだけの金融資産見せる必要あるので複数申し込める人はかなり減ります。当たったの全部購入か全キャンセルなんでダメ元で大量買付の人は一定はいるとは思いますが前よりはかなり減ると思います。

[64428: マンション検討中さん]

これだけ業者の購入が多いと、数年後の引き渡しの時は、ほとんどの部屋に灯りがついていない、ガラガラ状態になりそうだね。
引越しはスムーズにできそうなのでありがたい話ではあるが。

[64429: 匿名さん]

前期に10戸以上申し込んで何戸か当たったけど、買い付けの資金証拠は見せるよう求められたよ。投資ローンもあるので全額現金である必要はない、ただし頭金を支払う現金証拠は必要。ハルフラだけでなく、どのマンションでも複数買う時に普通にやってること。

[64430: 匿名]

>>64364 名無しさん

販売済みで今更だけど、シービレ、特にA棟はお買い得だったんだと思う。坪単価288から345(ループバルコニーの部屋除く)で仕様は他より高い、部屋によってはリビングからレインボーも見える。晴海埠頭がなくなり公園になったら、レインボーが見える部屋も増える。管理費の観点から見てもパンダのあったパークCの管理費と比較してもm2単価でなぜかシーAのが安い。グロスは１億円前後にはなるが、その分部屋が広い。値上げはしてないと掲示板で見たけど、パークとサンで比較したらの話で、シーと比較したら条件見ると値上がりしたんじゃないかなと思う。

我が家もシーが欲しいので、シー申し込みます。高い買い物なので、妥協したくない。

とは言え全くの妥協なしでは買えないと思うので、パークサンも申し込みます。シー買えなかったら、グロスは安く済んだと思い家具にお金を使ってシー以上の住み心地にしようと思います。焦っても仕方ないです。全て外れたら縁がないと思います。まさかのリセールでいい感じの値段で出るかもしれないし、次の物件のが良いかもしれないし、その時に決まったことで良いと思って次に進みましょう。周りにはコロナ等で資金不足の人もいますから、検討しているだけ幸せだと思います。←すみません上からみたいで。

[64431: 匿名さん]

湾岸花火は中止
湾岸オリンピックは白紙
カジノは白紙
千客万来は白紙
湾岸地下鉄は白紙
BRTは白紙

ウソしかない湾岸エリア、
ダマされ。

[64432: 匿名]

>>64431 匿名さん
それでも検討されてるとは、魅力を感じるんですね！

[64433: 匿名さん]

まじめに購入を考えてるファミリーの方が多いですよね？投資家や業者の方ばかりなんですか？

[64434: マンション検討中さん]

>>64433 匿名さん
まじめに購入したいファミリーは多いけど、当たらない現実で、業者ばかりが当たってる

[64435: 検討板ユーザーさん]

転売価値の高い部屋は業者ばかりのイメージだな。
サンビレだと5F85や5D85は転売屋が多かったと思う。

[64436: マンション検討中さん]

>>64434 マンション検討中さん

仕事上業者は必死で利益を出そうとしているから残念ながら素人ファミリーでは勝てない

[64437: マンション掲示板さん]

>>64429 匿名さん
前回まで業者で複数法人申込ができたので一部屋に10申し込んでも当たるのは一つなので金融資産は一部屋分でよかった。今回は全部購入であり同じ部屋に複数申込できないため資金が相当あるか申込全ての部屋の仮審査を通さないといけないから現実的ではないと思いますよ。
仮審査通す際に他にも審査中の申込してるなら当然金融機関に開示しないといけないので審査も時間相当かかりますよ。

[64438: 匿名さん]

>>64433 匿名さん

高倍率の部屋を除けば、実需が購入してると思うよ。
10倍超えるような部屋は業者がゲットしてるだろうけど。

普通に実需だけなら平均倍率3倍とか何だろうけどねー
資本主義恐るべしだよ

[64439: 検討板ユーザーさん]

>>64433 匿名さん
不思議と転売屋が買う部屋と実需の方が買う部屋は被っていないので、あまり影響はないかもしれない。
実需の方はあまり変なことは考えずに普通に買えばいいと思うよ。

[64440: マンション検討中さん]

>>64439 検討板ユーザーさん

実需なんだけどどうしても資産価値の事を考えると倍率の高い部屋になる

[64441: マンション検討中さん]

資産価値の高い場所

内廊下
永久眺望
ビューバス
各階ごみ置き場
ワイドスパン
アールコーブ
角部屋
レインボービュー、1億程度で全て叶えたい

[64442: マンション検討中さん]

もちろん無抽選で

[64443: マンション検討中さん]

倍率の低そうなあまり人気がなさそうな間取りってどのタイプになるんでしょうね。

[64444: 匿名さん]

前期は複数申し込みでも証拠金の提出は無かったけど次期からあるんだ。前期複数申し込んで当選したけどお金無くてキャンセルした貧乏がいたのかな？

[64445: 匿名さん]

>>64443 マンション検討中さん

パービレのアイランドキッチンの前になんも置けねーの超縦長の6E69か、またまたパービレですが、おまそれ玄関広すぎやろの6C72が無倍率になると思われます。

[64446: 匿名さん]

今回の感染拡大は早いぞ。

[64447: マンション検討中さん]

>>64439 検討板ユーザーさん
実需こそ眺望や間取りの良い部屋選ばないと、熱が冷めた10年・20年後に売り抜けられなくなるんですよね
晴海フラッグは密度が高いので「どの部屋でも良い」マンションでは無いです

[64448: 匿名さん]

パービレの6C91のL字型の洋室もすごい。91平米もあるのにあえて笑いを取りに行く間取り。

[64449: 検討板ユーザーさん]

>>64448 匿名さん
いやいや、ここ坪単価最強クラスじゃん。大抽選になると思うよ。

[64450: 匿名さん]

>>64449 検討板ユーザーさん
坪263だって。自分も人気出るとおもう。高層階なら東京タワー見えるよね

[64451: 匿名]

>>64441 マンション検討中さん

これ、買ったよ

[64452: 匿名]

>>64447 マンション検討中さん

サン5F 92はどうかな

[64453: マンション掲示板さん]

>>64449 検討板ユーザーさん
これは人気になるよ。間違いない。
間取りも全然あり

[64454: 匿名さん]

俺は10戸以上を申込みした個人だけど、複数法人じゃなく >>64429 の通りで問題なかった。投資ローンは現金買い扱いだから仮審査なんてない。さっきから全然ちがうこと言ってる奴いるｗ
年末に次期もお願いします言われてて、与信が変わるとは言われていない。
ちなみに重説と契約が一緒、一般に公開されてるスケジュールよりも2週間遅い。もちろん当たったのは全部契約した。以上

[64455: マンション掲示板さん]

>>64454 匿名さん
現金扱い手付金のみのチェックだと1億の現金で10室以上申込できる。それは無い。
10室当たったらそもそも最終現金決済できないじゃん。手付払えるだけで。
ここにいる人現金2、3千万はあるので1人当たり3つ申し込めるよそれだと。
それならみんなダメ元で3つ申し込んで3つ当たったら全キャンセル、一つ当たったら買えば良い。確率的には一つしか当たらないんだから。

[64456: 匿名さん]

それは無いって貴方の想像ですよねｗ現実は違うのだからｗ
では貴方は何戸申し込んで何戸当たって、複数部屋の重説はどのようにやったか書けたら信じます！

[64457: 匿名さん]

10部屋買えばいいじゃない、揺れたら終わり。　

揺れるのを待つだけの人生。

[64458: マンション検討中さん]

>>64452 匿名さん
5F92はもう販売終了してますよ。

[64459: マンション検討中さん]

>>64439 検討板ユーザーさん
実需しか買わない部屋はありますが、転売屋しか買わない部屋はないですね。
転売屋と実需が買う部屋は被りますよ。実需が欲しがる部屋を転売屋が買うわけですし。それが倍率の高い部屋です。

[64460: マンション検討中さん]

次期は6E90が人気になるんじゃない？

[64461: マンション検討中さん]

>>64460 マンション検討中さん
角部屋だし人気出そうですよね。高層階なら抜けますし。
客船ターミナルが公園になることが決まったので、パークE棟とF棟は価値向上しますね。

[64462: マンション掲示板さん]

>>64456 匿名さん
多法人で欲しい部屋に初めに大量に申込数入れてるから当たるのは最大ニ部屋。ニ部屋分の通帳残高1.8億確認されたよ。
重説は皆と同じスケジュール。当たってる数が少ないからかも知れないけど。
1番手、2番手と並んで当たったケースで1番手キャンセルして2番手の法人で買うとかはダメと言われた。
手付金の倍数分の現金チェックで複数申し込めたら次のシービレ最後とかダメ元大量申込のやつ多発するな、当たらなきゃ意味ないし大量に入れても確率的には一つしか当たらないだろうから。万一複数当たったら全キャンセルすれば良い訳だし。
この方がよっぽど高確率で買える可能性あるね。担当営業によってエビデンスチェックの基準がもし無いなら最悪だけどまぁ聞いてみるわ。エビデンスチェック終わってるからその金額÷10の数申し込みできる訳だし、買った分の現金差し引きもしないんでしょ与信チェック方法変わってないって話なら。
まぁこれが本当なら余った残金で大量に申込して一つ当たればラッキー戦略取れるから良いんだけど。当たり過ぎた場合キャンセルしても契約済のは流石に取り消せないだろうし。

[64463: マンション検討中さん]

>>64461 マンション検討中さん
もともと公園になる計画ですけどね。
でもいつ公園になるかは明言されていないので、要注意

[64464: マンション検討中さん]

>>64463 マンション検討中さん
パーク1期のときはまだ決まってなかったんですよ。
2/20に閉館して解体着手なので、入居までには公園になってそうですね。
晴海埠頭公園のリニューアルとコネクト晴海と晴海緑道公園のオープンは計画より2年前倒しで今年10月なので客船ターミナル部分の工事も早そうです。

[64465: マンション掲示板さん]

>>64462 マンション掲示板さん

エビデンス÷10ではなくエビデンス÷手付（契約金額の10%）の間違いね。3倍持ちがいなくなったけど界王拳10倍使えることになったので次も競争激化間違いなしだな。大量に当たってしまったら全キャンセルでもう参加権なくなるけどシービレかタワーでチャレンジしてみます。
できるかできないかは営業に確認してみます。聞いたことによってエビデンスチェックが厳格化したらゴメンな。

[64466: マンション検討中さん]

>>64464 マンション検討中さん
解体着手して新しくできるのは公園ではなく臨時のターミナルということはご存知でしょうか？
公園が早くできるに越した事はないですが、あくまで計画での話で公園の時期は未定なので期待しすぎは良くないかもしれません。

[64467: マンション検討中さん]

>>64466 マンション検討中さん
はい、存じております。下記が新聞にも掲載されてましたね。
いつ緑地化するかは未定ですので語弊があったとしたら失礼しました。

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東京都は、晴海埠頭の南端にある「晴海客船ターミナル」の解体を2022年7月にも始めます。工期は2023年4月末までを予定しています。跡地には、暫定的に使う客船ターミナルを建設します。暫定利用終了後、最終的には緑地を整備する方針です。

[64468: 匿名さん]

>>64467 マンション検討中さん
現行で延べ約１.８万平方メートルあったのが、暫定ターミナルの規模は延べ４０００平方メートル程度なので、パークビレの眺望にプラスになるのは間違いないですね。

[64469: 匿名さん]

シービレのレインボービューってパーシャルレインボービューだからいまいちだよね・・サンAかＦ棟（ワイドプランの部屋）のフロントレインボービューはマジ圧巻だと思う。

[64470: 匿名さん]

フロントレインボーブリッジビュー。シーからだとかなり斜めからのレインボーになってしまう。

[64471: 匿名さん]

住めば都でシービレの豊洲市場の景色もそれはそれで良いもんだと思うぞ。
ベランダに出れば確かにパーシャルだがレインボーブリッジも十分見えてくる。
坪400と300の差だね。

[64472: 匿名]

>>64451 匿名さん

どこの部屋ですか？

そんな部屋ないと思いますが？
ビューバス→シービレ
シービレ内廊下→BCのみ
シーBC→Bのみ販売済み
シーB角→ビューバスでない

シービレは、シーAの角部屋115と127ならベランダでなくてもレインボー見れますね。羨ましいです。キャンセル出ないかな。

[64473: 匿名さん]

ワイドプラン3LDKで綺麗すぎる間取り、フロントレインボーなのに8000万円の5F85に全部してくれ

[64474: マンション検討中さん]

晴海フラッグで重要なのは広さと眺望に尽きる。
駅近とか内廊下など加点要素は別であるが、広さ、眺望に比べたら全く重要ではない。
広さと眺望を兼ね備えていればリセールで困る事はない。

[64475: マンション検討中さん]

>>64471 匿名さん
確かにシービレの豊洲方向の眺望も湾岸地域であることを踏まえても素晴らしい。
ただA棟からの景色は日本でも1.2を争う眺望。
どちらも素晴らしいがレベルは違う。個人的意見。

[64476: マンション検討中さん]

>>64469 匿名さん
5F85が視界にA棟が被るけどね
5F92なら許容範囲かな

[64477: マンション検討中さん]

>>64472 匿名さん

ここじゃなくても良く都心で同じ条件で探してもなぜか見つからない

[64478: マンション検討中さん]

>>64477 マンション検討中さん
あるじゃん
https://www.nomu.com/mansion/id/EF4X3002/?mode=ph

[64479: 参考資料]

販売済5F92からはここまで見える

[64480: 匿名]

>>64478 マンション検討中さん
素敵なお部屋ですね！晴海フラッグの検討版なので、てっきり晴海フラッグに条件に合う部屋があるのかと思いました！予算が1億8000万くらいなので難しいです。目の保養になりました。ありがとうございました！

[64481: 今朝の日経首都圏版]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[64482: マンション検討中さん]

>>64478 マンション検討中さん

予算は1億でお願いします

[64483: マンション検討中さん]

>>64481 今朝の日経首都圏版さん
ありがとうございます。WEB版も置いておきますね。

デジタル・グリーンに投資　湾岸部に未来モデル都市
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO78959500V00C22A1L83000/

TOKYO変わる交通網(上)臨海部への3新路線構想
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO78959400V00C22A1L83000/

[64484: 検討板ユーザーさん]

特約無し契約の場合、契約金額の決済が可能な金融資産を確認しますとの事です。

[64485: 匿名さん]

>>64481 今朝の日経首都圏版さん
有益な情報ですが、無断転載は著作権法違反なので削除された方が良いと思います。
共有したい場合はWEBページのURLを記載してください。

[64486: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[64487: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[64488: 匿名さん]

江東区湾岸エリアに依存しないと地下鉄が実現しない、
中央区の川向うエリア、晴海
中央区なのに扱いが低いエリア、晴海。

[64489: マンション掲示板]

文章力はゴメンな。でも虚偽よりは良いよ。
対応する人がいるんだから貴方のコメントで問い合わせ入ったら迷惑だよ。

[64490: マンション掲示板]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[64491: 匿名さん]

運河ビューの豊洲市場よりオーシャンビューのレインボーブリッジ真正面のパークAでしょ

数億の絵画買うよりよっぽどいい

[64492: 匿名さん]

>>64491 匿名さん

オーシャンビュー？
太平洋まで見えるんですか？

[64493: 通りがかりさん]

些細な言葉尻をとった煽りとか本当にやめてほしいです。

[64494: 通りがかりさん]

シービレッジの外観ってパースとか遠目から見ると綺麗に見えるけど近くで見たら普通にダサくないか？？

[64495: 匿名さん]

>>64491 匿名さん

絵画の価値わかるのかい？？

[64496: 匿名]

>>64491 匿名さん

じゃぁまだ残ってる(のかな？)パークAで決まりですね！

[64497: マンション検討中さん]

パークAは4タイプ、サンAは1タイプが次期販売ですねー
私は内廊下派なので見送りますが、間取りも悪くないし、眺望派の人はラストチャンスです！
板状棟はタワーからの眺望とは違うダイナミックさがありますよね。

[64498: あ]

>>64497 マンション検討中さん
A棟買う人は内廊下だから?って人とは属性違うと思うが。
C棟とD棟を検討してる層ではないのだから。

[64499: 匿名さん]

>>64498 あさん
属性違いだから「私は内廊下派だから見送る」って書いてあるじゃん。すぐ煽り返信する癖、マジでやめたほうがいいですよ。

[64500: あ]

>>64499 匿名さん
経済的な属性が違うといいたいんだが。
思ったことを書いてしまっただけなので、気を悪くしたのならすみません。