HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[64301: 匿名さん]

>>64246 匿名さん

てっきり江東区かと思った

[64302: 匿名さん]

>>64297 日経？さん

高値掴みご愁傷様です

[64303: マンション検討中さん]

12月にSEAの契約解除してきました。
年内は保留しても良いと営業の方に言われて悩みに悩みました。
色々考えてあの価格で住めるなら、と当初は考えておりました。子育て世代にはピッタリな場所ですが、子育てを終えようとしている私達にはちょっと違ったかな。ここの掲示板を見ていたり、SNSを見ていたら、ここに引っ越しても落ち着いて暮らせそう気がしなくて…。

[64304: 匿名さん]

>>64303 マンション検討中さん
この掲示板は参考にしないほうが良かったです！というのはさておき、、手付金放棄されたのですか？？
ともあれ、ご自身で悩み考えられた結論ですので、きっと正解なのだと思いますよ。お疲れ様でした。
キャンセル住戸が実需の方に届きますように。

[64305: 匿名さん]

>>64303 マンション検討中さん

英断です。

[64306: マンション検討中さん]

>>64304 匿名さん
私たちの場合は返還されることになりました。

駅から遠いこと、BRTが未知数であることに不安がある中での契約だったので、竣工延期になってよく考える機会が出来たので逆に良かったかなと。
この掲示板、なんとなく見ていましたが晴海フラッグだけはうんざりするくらい荒れていて見なければ良かったと後悔しているくらいです（笑）。でも、ここは子育て世代には本当にピッタリな物件かと思います。住みたい人の手に届きますように。

[64307: 評判気になるさん]

周辺をガチで並べるとこんな感じかな
月島>勝どき>晴海>豊洲>有明>東雲>豊海

[64308: マンション検討中さん]

>>64306 マンション検討中さん
なるほど、五輪前に取得されていたのですね。
ここの荒れ具合は本当に酷いので運営側にどうにかしてもらいたいですよね。。
貴方様にもピッタリな物件が見つかることをお祈りします。

[64309: 匿名さん]

BRTは、本運行で値上げする予定ですよね、、フラッグ住民が乗らないと、さらに値上げ、本数を減らし、いずれ運行停止になると思います。この点が確かに不安要素です。

[64310: 匿名さん]

>>64307 評判気になるさん

月島≫豊洲≫勝どき≫有明≫東雲≫晴海≫豊海

[64311: 匿名さん]

JRが減便している街がもうキツイ。

[64312: 匿名さん]

39の建物を10日以内に破壊せよ！　

不正だらけの三井を中国に持っていって鍛えてもらえよ。坪30を適正と言いながら10倍で売っている三井ｗ

中国メディアの財聯は１日に、海南省?州市が中国恒大に対し、建設許可が違法に取得されたとして、同省内で開発中の39の建物を10日以内に解体するよう命じたと報じていた。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-01-03/R541QJDWX2PS01

[64313: 匿名さん]

重説の時に手付け支払い後キャンセルしたら一旦没収後に返してもらえると音読された気がするが半分寝てたので誰か教えて！

[64314: 匿名さん]

>>64252 匿名さん

うそ。宅地建物取引業法がある。

[64315: マンション比較中さん]

>>64310 匿名さん

あくまで個人的印象
月島>勝どき>豊洲＝豊海>晴海＝有明>東雲

[64316: マンション検討中さん]

湾岸エリアの序列を書いて何の意味になる？
書けばその序列通りになる？あほらし

[64317: 口コミ知りたいさん]

>>64310 匿名さん
豊洲はそんな高くないわ。
東京都ゴミ戦争とかハエ騒動とか知ってたり行政の差を知ってれば中央区>江東区は硬いでしょ。
あとは311の被害状況とか考えると豊洲あたりは地盤が弱いのも明確だし。

[64318: 口コミ知りたいさん]

>>64313 匿名さん
海外転勤とか契約者死亡とかやむ負えない事情があれば返金されるよ。
離婚とか転職とか自己都合はNG

[64319: 匿名さん]

やったぜ、どんどんキャンセルしてくれ笑

[64320: 匿名さん]

個々の事情があり、キャンセルはあり得ると思いますが、この掲示板を参考にキャンセルするのはさすがにネタかと思います。
人生の一大決心で便所の落書きを参考にするのですか？

[64321: マンコミュファンさん]

>>64309 匿名さん
フラッグ住民が乗らないなら必要ないので便が減っても構わないのでは？？

[64322: 匿名さん]

ここキャンセルしたら他は高くて買えないんだから、つまらない小芝居はやめましょうね笑

[64323: 匿名さん]

>>64303 マンション検討中さん
引き渡し後転売でも良かったのに。勿体ない。

[64324: 匿名さん]

>>64321 マンコミュファンさん

ここではタクシーや車通勤と豪語する人多数だから、
BRTは撤退でも問題ないんじゃない？
勝どき駅まで徒歩10分になるみたいだし。

[64325: 匿名さん]

>>64315 マンション比較中さん
子育てファミリーにとっては豊洲が一番ですよ。

[64326: 匿名さん]

子育て考えたらここはないでしょ。通学はやっぱり電車メインだしね。朝から20分歩かせるのはかわいそう、といっても過保護にはあたらないでしょう

[64327: 匿名さん]

>>64316 マンション検討中さん

みんな自分の街が好きなんだよね。

自分の街の話となると熱くなる。

別にいいんだけど、掲示板で熱く戦われると有益な情報を書いてくれるまともな人はしばらくいなくなるんだよねｗ

[64328: 匿名さん]

>>64326 匿名さん

田舎では徒歩30分は当たり前だから大丈夫ですよ。

[64329: マンション検討中さん]

晴海フラッグはないって方々は書き込まないでほしいです。検討のためのまともな会話ができない。
他のマンションと比較検討していて、この点はいいけど、ここはない等の投稿なら良いですが、、

[64330: マンション掲示板さん]

>>64329 マンション検討中さん
同意です。
まあ、ここにネガティブなことを書き込んでいる皆さんは本当は晴海フラッグの購入を検討しているけど、抽選倍率を下げたくてそういったことを投稿されているんだと思って見てますよー

[64331: 匿名さん]

>>64258 マンション比較中さん
本当に悩ましいですよね。サンのＥ棟の間取りも知りたいです。うちは予算的にそんなに余裕がないのですが、それでもいろいろ選べるので頭の中が間取りのことばかりです。当たればラッキーぐらいの気持ちで考えたいと思います。

[64332: 検討板ユーザーさん]

今日現地見てきた。普通のマンションだね。でもこのレベルが値段が上がってるのが現実。そして思ったより人少ないね

[64333: 匿名さん]

>>64286 マンション検討中さん
教えて頂きありがとうございます！わが家は地味な部屋でいいのでどこか決まればいいなぁと思っています。角部屋憧れます。

[64334: 匿名さん]

>>64287 マンション比較中さん
ありがとうございます！低層が良いと思っていたので倍率低いといいな思っています。

[64335: マンション掲示板さん]

>>64332 検討板ユーザーさん
板マンのこの値段で：
各階ゴミ置き場ある
エレベーターホールを別に設けている
各戸のアルコーブをしっかりと取ってる
地下駐車場あり

他にあるか？探したことあるか？

[64336: 匿名さん]

維持費高い、毎月お金払っちゃってるから当たり前。

[64337: 検討板ユーザーさん]

>>64335 マンション掲示板さん

そんなムキにならないでよ。パッと見てきた感想だよ。実際団地なんだけどまぁ見た目は良くある普通のマンション。週1ぐらいなら歩けなくも無いかなという感じ。
個人の感想ですただの。

[64338: 匿名さん]

送迎とベッドメイキングもしてもらいたいぐらい。

[64339: 匿名さん]

建設現場の足場の「竹」デザインは大問題ですけどね。

[64340: 匿名さん]

>>64290 匿名さん
ありがとうございます！２Ｌも検討したいと思います。まだ出てない２Ｌの間取りありますかね。見てみたいです。

[64341: 匿名さん]

外観がただの団地に見えるなら、真面目にマンション検討している方ではないと思います。
多少でも目の肥えた方なら、最低でもPARKの外観やSEAのエレベーター部分などには言及があるはずです。

[64342: 検討板ユーザーさん]

>>64341 匿名さん

いやこの物件団地だよね。きちんと団地として定義されてるし重説で団地と書いてるやん

[64343: 検討板ユーザーさん]

>>64342 検討板ユーザーさん

現実から目を逸らすのは良くない。団地だけど素敵なデザインあるよねで良い話を無理に盛るから叩かれる。

[64344: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場がある板マンって湾岸で初めてじゃないの？

[64345: eマンションさん]

共用廊下も室内廊下も、廊下幅が広いのが地味に最強だと思う。
うなぎ廊下のマンションが最近多すぎて、かなり嫌だった。

[64346: マンション検討中さん]

>>64341 匿名さん

ここをただの団地と言ってる人はかなりセンスがなく普段の服装も皆んなからダサいと思われる人の確率が高い

[64347: 検討板ユーザーさん]

>>64345 eマンションさん

そこは知らん。見れてないし。
廊下の幅とかなの？？晴海フラッグの魅力って？？

[64348: 検討板ユーザーさん]

>>64346 マンション検討中さん
団地の規定使って建ててるから団地と言ってるだけ。なぜそんな団地を嫌がる？？
ちなみにPTKも外観見たけどこっちも普通のマンションとしか思わなかったよ。

[64349: 匿名さん]

板マンなのに各階ゴミ置き場って、効率悪くない？結局ランニングコストにはねるわけで。いや無いよりはマシだろうけどタワー高層階ほどの価値は無い

[64350: 匿名さん]

>>64348
普通じゃないマンションって具体的にどこですか？

[64351: 検討板ユーザーさん]

>>64349 匿名さん

この通りだと思うよ。だなら板マンで各階ゴミ置場ないんだと思う。
まぁ私は有った方が良いと嫁が言ってるから買う、そしてランニングコストは対して気にしてない。

[64352: 検討板ユーザーさん]

>>64350 匿名さん

知らんよ。今日見てきてPTKと晴海フラッグみて普通だなと思った。これで高いんだからマンションって価格上がってるんだなぁと思っただけ。なんでそんな殺気だつ？？個人の感想だと言ってるじゃん。
そして竹はやはり微妙というかかなり好みは分かれる。全体的に外観これから手直し入るのかわからんけどもうちょっとタイル貼ったりした方が良いかなとかRC剥き出しのところ多いなとか現地見たら各人思うところはあるのは普通だよ。

[64353: 散歩犬]

>>64302 匿名さん
買えない貧乏人は去れ
掲示板荒らし現行犯！！！

[64354: マンション検討中さん]

あと歩くのはしんどいし橋ができてもしんどい。BRT、バスの活躍に期待したいと改めて思った。

[64358: マンション検討中さん]

あと実際に見て思う事は書いた方が良いよ。外観は棟によって全然違うから好き嫌いかなり分かれるし安っぽいと思う棟もあったし。それが多数だとそういう評価になる訳だから大事だと思うよ。
竹ってサンビレ以外にも使ってるよね話題になってないけど。

[64359: マンション検討中さん]

[NO.64355～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[64360: マンション検討中さん]

近所に各階ゴミ置き場のある板マンがありますが、新築即完売で、今も指名買いがあるくらい人気ですよ。
毎日のことですし、1階まで捨てに行くのって地味に面倒くさいんですよね。集中すると大量に置かれたゴミが目に入るのも嫌だし。

[64361: 匿名さん]

>>64346 マンション検討中さん
区分所有法のこと知らなそう

[64362: マンション検討中さん]

>>64361 匿名さん
区分所有法とセンスはどんな関係？

[64363: マンション掲示板さん]

サンビレッジE棟待ってる人は外観見たほうが良いよ。昔のハワイのマンションっぽい感じなのでそういうのが好きならありだけど好み分かれるイメージ

[64364: 名無しさん]

シー待ちの方で、パークの申し込み(ダメ元で)する方いますか？
シーがいいのですが、物件数減っていくことに焦りが出ます

[64365: 匿名さん]

サンビレッジE棟https://www.homes.co.jp/archive/b-17276501/

[64366: 匿名さん]

>>64363 マンション掲示板さん
パークのＣ棟とほぼ同じ感じですね。間取りもそうなるかな。陽当たりは良さそうでした。

[64367: 匿名さん]

>>64360 マンション検討中さん

ディスポーザーあるのに毎日ゴミ捨てるんですね。
6人家族ですかご苦労様です。

[64368: マンション検討中さん]

内廊下と各階ゴミ置き場を経験すると、元には戻れないわ。不要だと思うやつは一度住むといいよ。

[64369: マンション検討中さん]

>>64367 匿名さん
え、ディスポーザーに生ごみ以外の家庭ゴミも突っ込んでるんですか？

[64370: 匿名さん]

>>64369 マンション検討中さん

え、6人家族さんちはプラゴミが腐るんですか？

[64371: 匿名さん]

ゴミの量も捨てる頻度も人それぞれ
煽るのはやめてもろて

[64372: 匿名さん]

>>64368 マンション検討中さん

そんなに気にいるんだ。あまり気にしてなかったけど、いろんな意見があって面白い。

個人的に街の雰囲気をみるから、空っぽの状態だと決断できなくて困るわ。

[64373: マンション掲示板さん]

生ごみはディスポーザーに捨てられるけど、
お魚やお肉のプラトレーとか、レトルトパウチとか、ティッシュゴミとか、ペットのゴミとか、赤ちゃんのおむつとか、溜めておかずにすぐに捨てたいゴミって結構あるので、3人家族ですが、各階ゴミ置き場があるととても助かります。

[64374: 匿名さん]

>>64372
空っぽの状態だと決断できないということなので、他のマンションのスレ行っていただいて大丈夫ですよ

[64375: 匿名さん]

内廊下の何が素晴らしいかって玄関が寒い事がない事だよ。玄関ドアだけはリフォームでも改善できないからね。

[64376: eマンションさん]

うちも旦那が大酒飲みで缶ビールとかワインの瓶とか空きが毎日たくさん出るので、毎日捨ててますね。
そういうのをすぐ捨てたい家庭ってそこそこいると思うので、希少性あるし人気だと思いますよ！

[64377: 匿名さん]

>>64376 eマンションさん
マンション選びも大事だけど、生活習慣を改める方が先だな。

[64378: eマンションさん]

>>64377 匿名さん
ありがとうございます！
ご心配いただかなくても夫婦で定期的に運動もしてますし、いたって健康ですよ。

[64379: マンション検討中さん]

子育てしたことないやつはわからないと思うけど、紙オムツだけでも毎日何個も変えるからね。ゴミがたくさん出るのは普通なんだよね。
オムツがディスポーザーに入ると思ってる馬鹿がいたら論外だけど。

[64380: インターコンチより]

ランニングで立ち寄った

工事中なのにライトアップ
流石は晴海フラッグ（≧∇≦）！！！

[64381: レッドカード]

>>64365 匿名さん

退場！！！

[64382: 匿名さん]

>>64352 検討板ユーザーさん
タイルは要らん。昔のトイレみたいでダサい。
いまどきタイルばりのマンションないでしょ笑

[64383: 匿名さん]

ベランダとかコンクリート剥き出しで安っちいよね。若干ヒビ入っているようなマダラになってるように見えるし。

[64384: 匿名さん]

>>64368 マンション検討中さん

そんなに気にいるんだ。あまり気にしてなかったけど、いろんな意見があって面白い。

個人的に街の雰囲気をみるから、空っぽの状態だと決断できなくて困るわ。

[64385: 名無しさん]

>>64382 匿名さん
ブランズ芝浦さん、、、(小声)

[64386: 匿名さん]

ごめん、ミスった

[64387: 匿名さん]

一生オムツゴミが出るんか6人家族の家は。
そんな理由で500万1000万初期費用積み上げて、維持費も追加で払うんだなぁ。

[64388: 匿名さん]

酒飲みか、、夫婦喧嘩の声とか、叫びとか、そこらじゅうで
これだけ夫婦が揃うとスゴそうだな。

[64389: 匿名さん]

５Ｂ７０ってどれくらいの価格になるでしょうか

[64390: マンション掲示板さん]

>>64382 匿名さん
板マンは普通タイル張りでしょ。打ちっぱなしはコストかけてないし、湾側既に痛んでクラックとシミがある。仕上げで追加でなんかするのかわからんけど現地見た方が良いよ。

[64391: マンション検討中さん]

5F85の倍率あげてる人がいた
2日前が赤字だから前日はもっと倍率上がってたんだろうなー

8,000万円台が晴海フラッグ購入層のボリュームゾーンのため超高倍率
1億前後以上は部屋の広さと眺望を満たすことができるため安定して高倍率
比較的安い部屋の倍率は落ち着いている模様

https://twitter.com/fxagent_fukkun/status/1476521273442574340?s=21

[64392: マンション掲示板さん]

>>64391 マンション検討中さん
これ、赤字は5F92の倍率ですね。
ちなみに、最高倍率の111倍の住戸は最上階のレインボーブリッジビューの4LDK 100㎡超らしいです。

これを今後の参考とした場合、オンラインで早めに申し込まずに現地でなるべく締切直前に申込むほうが良さそう。

[64393: 匿名さん]

5F85一列申し込んで抽選も見に行ったけど14Fで70倍くらいだったかな？
10~13Fで30倍?56倍位だった記憶が。
7~9Fで20倍前後。

5F85は全部外れたけど他で一部屋当たりました。次期以降であと2、3部屋欲しいけどとにかく数撃たないと始まらないなと思いました。

[64394: マンション検討中さん]

>>64390 マンション掲示板さん

打ちっぱなしなんてないだろ。塗装仕上げか吹き付けタイルだろ。

[64395: マンション掲示板さん]

>>64394 マンション検討中さん

最終仕上げは知らないけど、ベランダ側打ちっぱなしのところあるよ。

[64396: 匿名さん]

打ちっぱなしは風雨にさらされると劣化して残念な感じになるんだよね。酸性雨で中性化が進む。さらにここは潮風も。

[64397: マンション検討中さん]

大手デベロッパーが複数参加してるんだから、最終仕上げはちゃんとやります。劣化や潮風の対策くらい考えてますよ。コスト的にも最初にやっておいたほうが後々良いことくらい認識してますよ。

[64398: 匿名さん]

>64397

選手村として建ってからすでに1年以上経過してるから、すでに劣化は始まってる。認識しているのなら不作為か。

[64399: 匿名さん]

素人が想像で何言っても説得力ないですよ。

[64400: 通りがかりさん]

>>64393 匿名さん
次回からは複数戸申込みはできないって聞きましたよ。できても第三希望までらしいです。