HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[64251: 検討板ユーザーさん]

>>64246 匿名さん
大丈夫ですか？晴海はじゃあ貴方の頭の中では何区になるんですか？

[64252: 匿名さん]

>>64249 検討板ユーザーさん
金融商品取引法で、将来株価が上がりそう、といって営業できない証券マンとは違い、不動産屋は法の縛りがないので適当なことを言って営業できるのです。不動産も金融商品の性格を有するので早く規制してもらいたいものです。

[64253: 匿名さん]

>>64248 マンション検討中さん

どれがネガなんですか？

[64254: 匿名さん]

>>64244 デジャブさん

お前も買えてないじゃん笑

[64255: マンション検討中さん]

>>64251 検討板ユーザーさん
湾岸区

[64256: 検討板ユーザーさん]

>>64255 マンション検討中さん

世の中に湾岸区が認識されるように頑張ってくださいね（笑）一応掲示板以外では声に出さない方が良いですよ。

[64257: マンション検討中さん]

>>64256 検討板ユーザーさん
のらえもんは公表しとるよ

[64258: マンション比較中さん]

>>64250
間取りの種類が多いから悩むのが楽しいですよね。
まだまだ良い間取り多いですが、条件の良い部屋は倍率も高いというジレンマが悩ましいです

[64259: 検討板ユーザーさん]

>>64257 マンション検討中さん

一ブロガーの見解を当たり前のように使うの恥ずかしいから辞めた方が良いですよ。
のらえもんさんに会った事ないでしょ？？

[64263: マンション検討中さん]

[No.64240～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[64264: マンション検討中さん]

>>64259 検討板ユーザーさん
当たり前のように？
恥ずかしい？
会ったことない？
晴海が何区なのか聞かれてるんじゃなかったの？

[64265: 匿名さん]

>64239
20年前からずっと坪200で販売してますが、、、晴海は20年前から都内最安です。

[64266: 検討板ユーザーさん]

>>64265 匿名さん
今買える坪200のマンションを教えて

[64267: 名無しさん]

c棟の南東角(眺望なし)6C91 はまだ残っているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えてくださいますと幸いです。

[64268: 匿名さん]

>>64267 名無しさん

1期供給済の間取りですが、HPに載ってるのでキャンセル住戸が販売されるのではないでしょうか
多分階数も限られるとは思いますが

[64269: 名無しさん]

>>64268 匿名さん

ありがとうございます。
まずは申し込みにありつけると良いのですが…
アンケートに答えそびれてしまったので、案内が来ないのでしょうか(><

[64270: 検討板ユーザーさん]

>>64264 マンション検討中さん
湾岸区なんでしょ？のらえもんが言ってたから（笑）もうわかったよ

[64271: マンコミュファンさん]

ここを検討してる人の大半は晴海に思い入れなんてないよ。リセールの時中央区だから少しはマシってだけであとは予算と広さ等の個別要因で選んでる。
だから晴海ディスっても意味ないよ。

[64272: 匿名さん]

晴海と有明だけで湾岸区作ってくれ。
俺は嫌だよ。田舎者が住む街みたいで恥ずかしい。

[64273: マンション検討中さん]

>>64272 匿名さん
湾岸区の区役所どこがいいかな。

[64274: 匿名さん]

>>64273 マンション検討中さん

晴海フラッグの中に作ればいいんじゃない？

[64275: 匿名さん]

舟運の駅を知っていますか？　坂本龍馬の小説に出てくる有名な舟宿はどこ？　電車の駅も100年後には跡形もないでしょう。　電車の運賃が極限まで高くなっていますが、その電車ももう終わりを迎えます。　駅近が最大のリスクになります。

来年3月12日のダイヤ改定を発表した。コロナ禍の影響で利用者が減っていることから、JR東日本は新幹線や在来線などの運行本数を平日で計239本減らす。全体で2%減となり、削減規模は1987年の同社発足以来、最大となる。
https://www.asahi.com/articles/ASPDK63XZPDKUTIL033.html

[64276: マンション検討中さん]

>>64274 匿名さん
いいね。共用施設の一つに出張所ありだね。

[64277: マンコミュファンさん]

>>64272 匿名さん
人任せにするなよ（笑）区長なり都知事立候補すれば？中央区民はみんな応援してくれるんでしょ？？

[64278: マンション検討中さん]

長野の田舎出身で、高校から東京で大学は神奈川に住んで、仕事してからは都内に住んだり留学してアメリカの田舎に住んだりしてます。今は港区に住んでるけど晴海をディスる感覚は新鮮ですね。長野県でしたから足立区でも川崎でも都会ですよ。

それにしても優越感と劣等感は表裏一体だからやめた方が無難かと。

[64279: マンコミュファンさん]

>>64273 マンション検討中さん
妄想楽しんでくれ（笑）東京にも住めて無さそうだけど。。

[64280: マンコミュファンさん]

>>64267 名無しさん

パークC棟ってキャンセルあるんだ。情報ありがとうございます

[64281: 匿名さん]

＞64278
もう国立と私立、すべての大学はオンラインのみで卒業できます。あなたのような可哀想な脱藩者は減ってくるでしょう。親、友達、兄弟、大切な時間を、東京に奪われたわけです。＞今は港区　この言葉がすべてを物語っています。　ほんと残念でなりません。長野は最強ですよ。　しっかりしましょう。　

[64282: マンション検討中さん]

ここのスレ見てるだけで、マンション営業の仕事やになるな。

[64283: 匿名さん]

江東区晴海

[64284: マンション検討中さん]

中央区民のほぼ半数が湾岸住まいだということを知らないのかな。

[64285: 匿名さん]

比較的倍率の低い３Ｌですとどのタイプになりますか。

[64286: マンション検討中さん]

>>64285 匿名さん
F棟の4部屋はバルコニーからギリギリレインボービューなので坪単価がB,C棟より高いのと、階段近く、バルコニー非常用口有り、角部屋だけど柱が部屋に食い込んでる&E棟とお見合いとかの部屋なので、選択肢にあがりにくそうかなと思いました。

[64287: マンション比較中さん]

>>64285
リビングが海や運河側ではない部屋の低層ですね
無抽選～3倍程度の部屋があると思います。

[64288: 匿名さん]

>>64281 匿名さん
まぁ、そうムキになるなよ。いい歳して恥ずかしいぞ。

[64289: マンコミュファンさん]

>>64287 マンション比較中さん
低倍率だと思ってそこに抽選申し込んでたら結果11倍。最後に倍率動くから読みにくいですよね

[64290: 匿名さん]

>>64285 匿名さん

本当に倍率重視なら部屋数諦めて2Lにした方がいいよ

[64291: マンコミュファンさん]

>>64290 匿名さん

ありがとうございます。参考にします

[64292: マンション検討中さん]

>>64287 マンション比較中さん

今回は無抽選部屋結構あると自分も思ってます。次回は値上げと倍率が上がる可能性あるし

[64293: マンション掲示板さん]

>>64292 マンション検討中さん
値上げはさすがにないですよ

[64294: 検討板ユーザーさん]

>>64293 マンション掲示板さん

自分も値下げは無いと思います。倍率はますます上がるよ。

[64295: 匿名さん]

5B75みたいな片方外壁になってる部屋って断熱性どうなんだろうね。ここアルミサッシだったり低等級の玄関ドアだったり、ペアガラスすらベランダ側のみだったり断熱に手を抜いてそうなので気になる。
D棟の61平米とそんな値段変わらないって外廊下と言えど安いよなぁ。

[64296: 匿名さん]

3月のサン&パーク(値上げなし)は、余裕のある間取りが少ない反面、低倍率となる住戸も多いと思われる。
5月のシー&キャンセル分(値上げなし)は、素敵な間取りが多く供給される見込みで、実需組にとっては悩みどころ。

[64297: 日経？]

>>64254 匿名さん

二つ買ったけど
それが何か？（＾_＾）

[64298: 常識]

>>64290 匿名さん
一般には2Lがリビングも広く取れて人気
3L 4Lは子育て世代のみ

[64299: あほへ]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[64300: 評判気になるさん]

>>64283 匿名さん
豊洲に住めないからって嫉妬するのはやめましょうよ

[64301: 匿名さん]

>>64246 匿名さん

てっきり江東区かと思った

[64302: 匿名さん]

>>64297 日経？さん

高値掴みご愁傷様です

[64303: マンション検討中さん]

12月にSEAの契約解除してきました。
年内は保留しても良いと営業の方に言われて悩みに悩みました。
色々考えてあの価格で住めるなら、と当初は考えておりました。子育て世代にはピッタリな場所ですが、子育てを終えようとしている私達にはちょっと違ったかな。ここの掲示板を見ていたり、SNSを見ていたら、ここに引っ越しても落ち着いて暮らせそう気がしなくて…。

[64304: 匿名さん]

>>64303 マンション検討中さん
この掲示板は参考にしないほうが良かったです！というのはさておき、、手付金放棄されたのですか？？
ともあれ、ご自身で悩み考えられた結論ですので、きっと正解なのだと思いますよ。お疲れ様でした。
キャンセル住戸が実需の方に届きますように。

[64305: 匿名さん]

>>64303 マンション検討中さん

英断です。

[64306: マンション検討中さん]

>>64304 匿名さん
私たちの場合は返還されることになりました。

駅から遠いこと、BRTが未知数であることに不安がある中での契約だったので、竣工延期になってよく考える機会が出来たので逆に良かったかなと。
この掲示板、なんとなく見ていましたが晴海フラッグだけはうんざりするくらい荒れていて見なければ良かったと後悔しているくらいです（笑）。でも、ここは子育て世代には本当にピッタリな物件かと思います。住みたい人の手に届きますように。

[64307: 評判気になるさん]

周辺をガチで並べるとこんな感じかな
月島>勝どき>晴海>豊洲>有明>東雲>豊海

[64308: マンション検討中さん]

>>64306 マンション検討中さん
なるほど、五輪前に取得されていたのですね。
ここの荒れ具合は本当に酷いので運営側にどうにかしてもらいたいですよね。。
貴方様にもピッタリな物件が見つかることをお祈りします。

[64309: 匿名さん]

BRTは、本運行で値上げする予定ですよね、、フラッグ住民が乗らないと、さらに値上げ、本数を減らし、いずれ運行停止になると思います。この点が確かに不安要素です。

[64310: 匿名さん]

>>64307 評判気になるさん

月島≫豊洲≫勝どき≫有明≫東雲≫晴海≫豊海

[64311: 匿名さん]

JRが減便している街がもうキツイ。

[64312: 匿名さん]

39の建物を10日以内に破壊せよ！　

不正だらけの三井を中国に持っていって鍛えてもらえよ。坪30を適正と言いながら10倍で売っている三井ｗ

中国メディアの財聯は１日に、海南省?州市が中国恒大に対し、建設許可が違法に取得されたとして、同省内で開発中の39の建物を10日以内に解体するよう命じたと報じていた。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-01-03/R541QJDWX2PS01

[64313: 匿名さん]

重説の時に手付け支払い後キャンセルしたら一旦没収後に返してもらえると音読された気がするが半分寝てたので誰か教えて！

[64314: 匿名さん]

>>64252 匿名さん

うそ。宅地建物取引業法がある。

[64315: マンション比較中さん]

>>64310 匿名さん

あくまで個人的印象
月島>勝どき>豊洲＝豊海>晴海＝有明>東雲

[64316: マンション検討中さん]

湾岸エリアの序列を書いて何の意味になる？
書けばその序列通りになる？あほらし

[64317: 口コミ知りたいさん]

>>64310 匿名さん
豊洲はそんな高くないわ。
東京都ゴミ戦争とかハエ騒動とか知ってたり行政の差を知ってれば中央区>江東区は硬いでしょ。
あとは311の被害状況とか考えると豊洲あたりは地盤が弱いのも明確だし。

[64318: 口コミ知りたいさん]

>>64313 匿名さん
海外転勤とか契約者死亡とかやむ負えない事情があれば返金されるよ。
離婚とか転職とか自己都合はNG

[64319: 匿名さん]

やったぜ、どんどんキャンセルしてくれ笑

[64320: 匿名さん]

個々の事情があり、キャンセルはあり得ると思いますが、この掲示板を参考にキャンセルするのはさすがにネタかと思います。
人生の一大決心で便所の落書きを参考にするのですか？

[64321: マンコミュファンさん]

>>64309 匿名さん
フラッグ住民が乗らないなら必要ないので便が減っても構わないのでは？？

[64322: 匿名さん]

ここキャンセルしたら他は高くて買えないんだから、つまらない小芝居はやめましょうね笑

[64323: 匿名さん]

>>64303 マンション検討中さん
引き渡し後転売でも良かったのに。勿体ない。

[64324: 匿名さん]

>>64321 マンコミュファンさん

ここではタクシーや車通勤と豪語する人多数だから、
BRTは撤退でも問題ないんじゃない？
勝どき駅まで徒歩10分になるみたいだし。

[64325: 匿名さん]

>>64315 マンション比較中さん
子育てファミリーにとっては豊洲が一番ですよ。

[64326: 匿名さん]

子育て考えたらここはないでしょ。通学はやっぱり電車メインだしね。朝から20分歩かせるのはかわいそう、といっても過保護にはあたらないでしょう

[64327: 匿名さん]

>>64316 マンション検討中さん

みんな自分の街が好きなんだよね。

自分の街の話となると熱くなる。

別にいいんだけど、掲示板で熱く戦われると有益な情報を書いてくれるまともな人はしばらくいなくなるんだよねｗ

[64328: 匿名さん]

>>64326 匿名さん

田舎では徒歩30分は当たり前だから大丈夫ですよ。

[64329: マンション検討中さん]

晴海フラッグはないって方々は書き込まないでほしいです。検討のためのまともな会話ができない。
他のマンションと比較検討していて、この点はいいけど、ここはない等の投稿なら良いですが、、

[64330: マンション掲示板さん]

>>64329 マンション検討中さん
同意です。
まあ、ここにネガティブなことを書き込んでいる皆さんは本当は晴海フラッグの購入を検討しているけど、抽選倍率を下げたくてそういったことを投稿されているんだと思って見てますよー

[64331: 匿名さん]

>>64258 マンション比較中さん
本当に悩ましいですよね。サンのＥ棟の間取りも知りたいです。うちは予算的にそんなに余裕がないのですが、それでもいろいろ選べるので頭の中が間取りのことばかりです。当たればラッキーぐらいの気持ちで考えたいと思います。

[64332: 検討板ユーザーさん]

今日現地見てきた。普通のマンションだね。でもこのレベルが値段が上がってるのが現実。そして思ったより人少ないね

[64333: 匿名さん]

>>64286 マンション検討中さん
教えて頂きありがとうございます！わが家は地味な部屋でいいのでどこか決まればいいなぁと思っています。角部屋憧れます。

[64334: 匿名さん]

>>64287 マンション比較中さん
ありがとうございます！低層が良いと思っていたので倍率低いといいな思っています。

[64335: マンション掲示板さん]

>>64332 検討板ユーザーさん
板マンのこの値段で：
各階ゴミ置き場ある
エレベーターホールを別に設けている
各戸のアルコーブをしっかりと取ってる
地下駐車場あり

他にあるか？探したことあるか？

[64336: 匿名さん]

維持費高い、毎月お金払っちゃってるから当たり前。

[64337: 検討板ユーザーさん]

>>64335 マンション掲示板さん

そんなムキにならないでよ。パッと見てきた感想だよ。実際団地なんだけどまぁ見た目は良くある普通のマンション。週1ぐらいなら歩けなくも無いかなという感じ。
個人の感想ですただの。

[64338: 匿名さん]

送迎とベッドメイキングもしてもらいたいぐらい。

[64339: 匿名さん]

建設現場の足場の「竹」デザインは大問題ですけどね。

[64340: 匿名さん]

>>64290 匿名さん
ありがとうございます！２Ｌも検討したいと思います。まだ出てない２Ｌの間取りありますかね。見てみたいです。

[64341: 匿名さん]

外観がただの団地に見えるなら、真面目にマンション検討している方ではないと思います。
多少でも目の肥えた方なら、最低でもPARKの外観やSEAのエレベーター部分などには言及があるはずです。

[64342: 検討板ユーザーさん]

>>64341 匿名さん

いやこの物件団地だよね。きちんと団地として定義されてるし重説で団地と書いてるやん

[64343: 検討板ユーザーさん]

>>64342 検討板ユーザーさん

現実から目を逸らすのは良くない。団地だけど素敵なデザインあるよねで良い話を無理に盛るから叩かれる。

[64344: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場がある板マンって湾岸で初めてじゃないの？

[64345: eマンションさん]

共用廊下も室内廊下も、廊下幅が広いのが地味に最強だと思う。
うなぎ廊下のマンションが最近多すぎて、かなり嫌だった。

[64346: マンション検討中さん]

>>64341 匿名さん

ここをただの団地と言ってる人はかなりセンスがなく普段の服装も皆んなからダサいと思われる人の確率が高い

[64347: 検討板ユーザーさん]

>>64345 eマンションさん

そこは知らん。見れてないし。
廊下の幅とかなの？？晴海フラッグの魅力って？？

[64348: 検討板ユーザーさん]

>>64346 マンション検討中さん
団地の規定使って建ててるから団地と言ってるだけ。なぜそんな団地を嫌がる？？
ちなみにPTKも外観見たけどこっちも普通のマンションとしか思わなかったよ。

[64349: 匿名さん]

板マンなのに各階ゴミ置き場って、効率悪くない？結局ランニングコストにはねるわけで。いや無いよりはマシだろうけどタワー高層階ほどの価値は無い

[64350: 匿名さん]

>>64348
普通じゃないマンションって具体的にどこですか？