HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[64201: 検討板ユーザーさん]

>>64199 匿名さん
あそこは一般家庭にはニーズないでしょうから、倍率低いとは思いますが、とんがってて他には替えがないので、ここで話題に上がってた特定の方々が集まる可能性もあるかも？

パビリオンからなら、申込む前にその時点での倍率を営業さんが教えてくれるので幾つか候補を用意しておくといいと思いますよ！

[64202: 匿名さん]

むしろ、竹とシービレ以外はデザイン的に完全なる団地じゃない？
シービレ買う予算なくて、少しでも団地感あるデザイン避けたいなら竹でしょ。

[64203: マンション検討中さん]

>>64200 しょうがねえなあさん
晴海フラッグからの夜景を知らない人なのかな？

[64204: 検討板ユーザーさん]

>>64202 匿名さん

煽ってますね。
レスしてくれるといいね

[64205: マンション検討中さん]

>>64202 匿名さん
A棟が1番かっこいいですし、パークのEFとかも近代的でかっこいいですよね

[64206: 匿名]

>>64205 マンション検討中さん

シービレしか勝たん。

[64207: 匿名さん]

>>64202 匿名さん
団地なのに竹ってところが笑えるけどカッコいい！

[64208: 匿名さん]

>>64206 匿名さん
シービレは眺望いいんだけど、少し不便そうなのよね。
一階、テナントにすればよかったのに。

[64209: 匿名]

>>64208 匿名さん

スロップシンクないとこは無理かな。まあ人それぞれですから。

[64210: マンション検討中さん]

シービレがいいなと思っているのですが、悩んでます。真夏の直射日光と海からの照り返しがどの程度なのかがとても気になります…眩し過ぎてカーテン閉めておくことになったら勿体無いですし。日焼けも気になる。

[64211: マンション検討中さん]

シービレは駐車場の数が少ないため、優先権がない部屋だと、駐車場落選する恐怖があるんですよね。。
車持ちとしては踏み切れない点。次期も優先権付いてるといいなぁ

[64212: 匿名]

>>64210 マンション検討中さん

どうせ当たらないから大丈夫よ

[64213: 検討板ユーザーさん]

>>64212 匿名さん
匿名だからって、こういう人の不幸を願う人はなんなんだろうか…
誰かが当選するということは誰かが落選しているのは当然だけど、そういうのは心の中にしまっておくのが大人でしょう

[64214: マンション検討中さん]

>>64211 マンション検討中さん
SEAは、専有面積120m2以上、ルーフバルコニー付住戸で、SUNとPARKは、専有面積100m2以上、ルーフバルコニー付住戸が駐車場抽選優先権付きの条件なので、残りの戸数はかなり少ないですね。
T棟も専有面積条件あるでしょうし。

[64215: 匿名さん]

>>64199 匿名さん

リノベするにもスケルトンにしても細長過ぎて使えない間取りしか取れないので一生住むつもりで買うならアリでは。

[64216: eマンションさん]

>>64198 マンション検討中さん
D棟はBRTや商業施設に1番近いので人気だったのかもしれませんね。
内廊下なので管理費は他の棟より高くなりますが、ホテルライクな生活もできますし、世帯数も少ないので安全性は高そうですね。

[64217: マンション検討中]

>>64216 eマンションさん
D棟はモデルルームの内装も素敵な感じでしたよ。

[64218: 匿名さん]

D棟はC棟から丸見えの部屋が倍率的に狙い目かも。

[64219: マンション検討中さん]

>>64218 匿名さん
そこはもう高倍率で1期で完売してますよ。

[64220: マンション検討中さん]

>>64218 匿名さん
みんな大好き5D85ですね
お見合いしてるはC棟のリビングではなく居室側の窓とD棟のキッチン側の窓だから実際はそんなに気にならなさそう

[64221: マンション検討中]

>>64220 マンション検討中さん
こちらの間取り、キャンセル住戸でますかね？

[64222: マンション検討中さん]

>>64221 マンション検討中さん
ここはパンダ部屋ということもあり、投資目的の購入が多い部屋とのことなので、キャンセルはなさそうですね。。
転売したら利益出るのが見えているかんじです。

[64223: マンション検討中]

>>64222 マンション検討中さん
転売防止って契約に書いてなかったっけ？

[64224: 匿名さん]

見学に行かれた方の感想をお聞きしたいです。シミュレーションで囲まれ感や採光は大体わかりますか？同じ価格帯で、採光はないけど解放感はある、囲まれ感はあるけど陽当たりは良い、みなさんどうやって決められたのでしょうか。気になるお部屋が今回はなくても、とりあえず予約を取って見た方が次回決めやすいですよね。

[64225: マンション検討中]

>>64224 匿名さん
ご質問にお答えします。
パビリオンにて眺望シュミレーションと日照シュミレーションを参考にしました。
でも何よりも大事なのは実際に現地を見てみることだと思いました。

[64226: マンション検討中さん]

>>64224 匿名さん
シミュレーションなどパビリオンでしか見れない情報もあるので、来場をオススメします。資料ももらえますし。
あと、一度来場しておいたほうが今後予約しやすくなりますよ。
ただ、次回の来場枠は全部埋まっています。

[64227: 匿名さん]

ここは百難に目をつぶってでも倍率見て戦略的に決めなければならないマンションです。
採光いまいちだの、隣や歩行者から部屋が丸見えだの、パーティールーム横で一生騒音だの、消防署前で5分おきにサイレンだの、スポーツバー付近で酔っ払いの怒号が響き続けるだの、喫煙所の上で醸されるだの、一般的には不人気だけど自分は許容できるポイントを探すと買えるかも知れません。

[64228: マンション検討中]

>>64227 匿名さん
中央区アドレスでこの値段だからねぇ。
トイレやキッチンのないマンションでも売れるところ、贅沢言っちゃいけないよ。

[64229: 匿名さん]

>>64220
5D85は5C80Aとお見合いですね。
5C80A側は居室側の腰窓ですし、角度と距離があるのでお互い気にならないかと思いました。
どちらも教科書のような素敵な間取りですね。

[64230: 匿名さん]

>>64229 匿名さん

D85は一生リビング丸見えなのでキツイですね。

[64231: マンション検討中]

>>64229 匿名さん

5C80Aは柱が部屋に食い込んでるので不合格ですね

[64232: マンション検討中さん]

ほんとだ。よく見ると柱食い込んでるね。

[64233: 検討板ユーザーさん]

>>64231 マンション検討中さん

合格部屋当たると良いですね

[64234: 匿名さん]

そこまでして、中央区アドレスに住む意味

[64235: マンション検討中さん]

資産価値を考えるなら、湾岸の板マンは下落率高いからタワマン待つのもありかな。
湾岸マンションの資産価値については、仲介に聞くとよくわかるよ。

[64236: 検討板ユーザーさん]

>>64234 匿名さん

意味がないと思う人は田舎で戸建が良いと思います。そこまでという程の妥協では無いと思う人はここを買えば良い。

[64237: 検討板ユーザーさん]

>>64235 マンション検討中さん
仲介に聞いて価値判断してるんだ（笑）

[64238: 匿名さん]

こんな駅遠マンション買って、売るときに地獄を見るのは自由ですね。
10年後どうなってるかのお楽しみ。

[64239: マンション比較中さん]

>>64229
理想的ですね。これが中央区で坪300未満というのは信じられません。
5D85を貶している方も、同じ坪単価で代替案を出すことは不可能でしょう。

[64240: マンション検討中さん]

>>64230 匿名さん
そんなに他人の家のリビングを凝視しますかね？
趣味悪いですよ。

[64241: 匿名さん]

>>64237 検討板ユーザーさん

わざわざ自分で調べてるのですか？

[64242: 販売関係者さん]

>>64239 マンション比較中さん
実力のあるネガなら代替案を探してくれるよ

[64243: 匿名さん]

>>64239 マンション比較中さん

そもそも中央区に駅徒歩20分の僻地が他にないわな。

[64244: デジャブ]

能無し野郎がまたまた同じ話題
買えない暇人の僻み丸出し
過去投稿全て読んで寝なさい

[64245: 匿名さん]

>>64239 マンション比較中さん

何言ってんだこの馬鹿。
晴海フラッグの別の部屋が沢山あるがな。

[64246: 匿名さん]

晴海を中央区扱いしてる人、まだいたんだ

[64247: 匿名さん]

>>64240 マンション検討中さん

躾のなっていない子供が凝視してきますよ。

[64248: マンション検討中さん]

ザコのネガばかりで代替案が出てこない。

[64249: 検討板ユーザーさん]

>>64241 匿名さん

当たり前ですよ、自分で調べるの。
仲介に将来価値聞いてその通りにならなかったら仲介のせいにするんですか？？
仲介の仕事の内容わかってれば完全にその人の私見でもの言ってるとしか思わないですけど。

[64250: 匿名さん]

今回の販売はないけどまだ良さそうなお部屋はありますか。間取りを見るのが楽しいです。悩みますね。

[64251: 検討板ユーザーさん]

>>64246 匿名さん
大丈夫ですか？晴海はじゃあ貴方の頭の中では何区になるんですか？

[64252: 匿名さん]

>>64249 検討板ユーザーさん
金融商品取引法で、将来株価が上がりそう、といって営業できない証券マンとは違い、不動産屋は法の縛りがないので適当なことを言って営業できるのです。不動産も金融商品の性格を有するので早く規制してもらいたいものです。

[64253: 匿名さん]

>>64248 マンション検討中さん

どれがネガなんですか？

[64254: 匿名さん]

>>64244 デジャブさん

お前も買えてないじゃん笑

[64255: マンション検討中さん]

>>64251 検討板ユーザーさん
湾岸区

[64256: 検討板ユーザーさん]

>>64255 マンション検討中さん

世の中に湾岸区が認識されるように頑張ってくださいね（笑）一応掲示板以外では声に出さない方が良いですよ。

[64257: マンション検討中さん]

>>64256 検討板ユーザーさん
のらえもんは公表しとるよ

[64258: マンション比較中さん]

>>64250
間取りの種類が多いから悩むのが楽しいですよね。
まだまだ良い間取り多いですが、条件の良い部屋は倍率も高いというジレンマが悩ましいです

[64259: 検討板ユーザーさん]

>>64257 マンション検討中さん

一ブロガーの見解を当たり前のように使うの恥ずかしいから辞めた方が良いですよ。
のらえもんさんに会った事ないでしょ？？

[64263: マンション検討中さん]

[No.64240～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[64264: マンション検討中さん]

>>64259 検討板ユーザーさん
当たり前のように？
恥ずかしい？
会ったことない？
晴海が何区なのか聞かれてるんじゃなかったの？

[64265: 匿名さん]

>64239
20年前からずっと坪200で販売してますが、、、晴海は20年前から都内最安です。

[64266: 検討板ユーザーさん]

>>64265 匿名さん
今買える坪200のマンションを教えて

[64267: 名無しさん]

c棟の南東角(眺望なし)6C91 はまだ残っているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えてくださいますと幸いです。

[64268: 匿名さん]

>>64267 名無しさん

1期供給済の間取りですが、HPに載ってるのでキャンセル住戸が販売されるのではないでしょうか
多分階数も限られるとは思いますが

[64269: 名無しさん]

>>64268 匿名さん

ありがとうございます。
まずは申し込みにありつけると良いのですが…
アンケートに答えそびれてしまったので、案内が来ないのでしょうか(><

[64270: 検討板ユーザーさん]

>>64264 マンション検討中さん
湾岸区なんでしょ？のらえもんが言ってたから（笑）もうわかったよ

[64271: マンコミュファンさん]

ここを検討してる人の大半は晴海に思い入れなんてないよ。リセールの時中央区だから少しはマシってだけであとは予算と広さ等の個別要因で選んでる。
だから晴海ディスっても意味ないよ。

[64272: 匿名さん]

晴海と有明だけで湾岸区作ってくれ。
俺は嫌だよ。田舎者が住む街みたいで恥ずかしい。

[64273: マンション検討中さん]

>>64272 匿名さん
湾岸区の区役所どこがいいかな。

[64274: 匿名さん]

>>64273 マンション検討中さん

晴海フラッグの中に作ればいいんじゃない？

[64275: 匿名さん]

舟運の駅を知っていますか？　坂本龍馬の小説に出てくる有名な舟宿はどこ？　電車の駅も100年後には跡形もないでしょう。　電車の運賃が極限まで高くなっていますが、その電車ももう終わりを迎えます。　駅近が最大のリスクになります。

来年3月12日のダイヤ改定を発表した。コロナ禍の影響で利用者が減っていることから、JR東日本は新幹線や在来線などの運行本数を平日で計239本減らす。全体で2%減となり、削減規模は1987年の同社発足以来、最大となる。
https://www.asahi.com/articles/ASPDK63XZPDKUTIL033.html

[64276: マンション検討中さん]

>>64274 匿名さん
いいね。共用施設の一つに出張所ありだね。

[64277: マンコミュファンさん]

>>64272 匿名さん
人任せにするなよ（笑）区長なり都知事立候補すれば？中央区民はみんな応援してくれるんでしょ？？

[64278: マンション検討中さん]

長野の田舎出身で、高校から東京で大学は神奈川に住んで、仕事してからは都内に住んだり留学してアメリカの田舎に住んだりしてます。今は港区に住んでるけど晴海をディスる感覚は新鮮ですね。長野県でしたから足立区でも川崎でも都会ですよ。

それにしても優越感と劣等感は表裏一体だからやめた方が無難かと。

[64279: マンコミュファンさん]

>>64273 マンション検討中さん
妄想楽しんでくれ（笑）東京にも住めて無さそうだけど。。

[64280: マンコミュファンさん]

>>64267 名無しさん

パークC棟ってキャンセルあるんだ。情報ありがとうございます

[64281: 匿名さん]

＞64278
もう国立と私立、すべての大学はオンラインのみで卒業できます。あなたのような可哀想な脱藩者は減ってくるでしょう。親、友達、兄弟、大切な時間を、東京に奪われたわけです。＞今は港区　この言葉がすべてを物語っています。　ほんと残念でなりません。長野は最強ですよ。　しっかりしましょう。　

[64282: マンション検討中さん]

ここのスレ見てるだけで、マンション営業の仕事やになるな。

[64283: 匿名さん]

江東区晴海

[64284: マンション検討中さん]

中央区民のほぼ半数が湾岸住まいだということを知らないのかな。

[64285: 匿名さん]

比較的倍率の低い３Ｌですとどのタイプになりますか。

[64286: マンション検討中さん]

>>64285 匿名さん
F棟の4部屋はバルコニーからギリギリレインボービューなので坪単価がB,C棟より高いのと、階段近く、バルコニー非常用口有り、角部屋だけど柱が部屋に食い込んでる&E棟とお見合いとかの部屋なので、選択肢にあがりにくそうかなと思いました。

[64287: マンション比較中さん]

>>64285
リビングが海や運河側ではない部屋の低層ですね
無抽選～3倍程度の部屋があると思います。

[64288: 匿名さん]

>>64281 匿名さん
まぁ、そうムキになるなよ。いい歳して恥ずかしいぞ。

[64289: マンコミュファンさん]

>>64287 マンション比較中さん
低倍率だと思ってそこに抽選申し込んでたら結果11倍。最後に倍率動くから読みにくいですよね

[64290: 匿名さん]

>>64285 匿名さん

本当に倍率重視なら部屋数諦めて2Lにした方がいいよ

[64291: マンコミュファンさん]

>>64290 匿名さん

ありがとうございます。参考にします

[64292: マンション検討中さん]

>>64287 マンション比較中さん

今回は無抽選部屋結構あると自分も思ってます。次回は値上げと倍率が上がる可能性あるし

[64293: マンション掲示板さん]

>>64292 マンション検討中さん
値上げはさすがにないですよ

[64294: 検討板ユーザーさん]

>>64293 マンション掲示板さん

自分も値下げは無いと思います。倍率はますます上がるよ。

[64295: 匿名さん]

5B75みたいな片方外壁になってる部屋って断熱性どうなんだろうね。ここアルミサッシだったり低等級の玄関ドアだったり、ペアガラスすらベランダ側のみだったり断熱に手を抜いてそうなので気になる。
D棟の61平米とそんな値段変わらないって外廊下と言えど安いよなぁ。

[64296: 匿名さん]

3月のサン&パーク(値上げなし)は、余裕のある間取りが少ない反面、低倍率となる住戸も多いと思われる。
5月のシー&キャンセル分(値上げなし)は、素敵な間取りが多く供給される見込みで、実需組にとっては悩みどころ。

[64297: 日経？]

>>64254 匿名さん

二つ買ったけど
それが何か？（＾_＾）

[64298: 常識]

>>64290 匿名さん
一般には2Lがリビングも広く取れて人気
3L 4Lは子育て世代のみ

[64299: あほへ]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[64300: 評判気になるさん]

>>64283 匿名さん
豊洲に住めないからって嫉妬するのはやめましょうよ