HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[64151: 評判気になるさん]

>>64145 匿名さん
豊洲もそんなキャパないでしょ。店舗潰して塾にしても個人の小さいとこしかできないし、塾不足問題は将来的な懸念材料だね。

[64152: 匿名さん]

>>64145 匿名さん

塾ではなく、クリニックや薬局が増えると思うよ。

[64153: 匿名さん]

>>64141 評判気になるさん
大丈夫だよ。
子供の習い事なんか母親の自己満足にしかならないから。
殆どの子は習い事から進化してオリンピック選手になったり、プロになるなんてできやしない。

[64154: 匿名さん]

元々街の規模に合わないタワマンやフラッグのようなマンション建ててんだから、ちっとは我慢しろよ。
他所の街までやってきて迷惑かけんなよ。

[64155: 検討板ユーザーさん]

>>64154 匿名さん
他所の街？？

[64156: 匿名さん]

>>64152 匿名さん
クリニック、薬局はパタドキのところでいいんだけど。
ここにはチェーン店でない飲食店が欲しい。

[64157: 購入希望者]

>>64151 評判気になるさん

早稲田塾のビルできたり、豊洲は増えてますね

[64158: 匿名さん]

>>64156 匿名さん

ここはチェーンしか来ないだろ。
そういう街作りしてるし。
勝どきや月島に行けばあるからいいじゃん。

[64159: マンション検討中さん]

晴海はオフィスビルも多く、晴海フラッグ開業に合わせてトリトンビル内に塾やカルチャースクールが増えるみたいですね。
晴海もいよいよ街開きが始まってきましたね。

[64160: 匿名さん]

>>64157 購入希望者さん

豊洲は湾岸の中心だからね。

[64161: マンション検討中さん]

晴海は区画整理が完了しているので、道路幅も広くて歩きやすくていいですね。勝どきや月島は落下物も多いので注意しないといけないです。

[64162: 匿名さん]

塾だらけの街は最悪

[64163: 匿名さん]

>>64158 匿名さん
そういう街づくりってどういう街づくり？
チェーン店の街づくりほんとに分からんから教えて。

[64164: 検討板ユーザーさん]

商業施設や1階テナントは三井と仲良いところや入札によって決まるからじゃないですかね。そうなったら話題の店かチェーン店ばかりになります。

[64165: 検討板ユーザーさん]

>>64164 検討板ユーザーさん
マンション内の商業施設って幹事会社の関連会社とか入札で決まるのが一般的なのでここだけの話ではなく無いですか？
晴海フラッグの商業施設、1階テナントは他の物件とは違う基準で決まってるなら違いを説明してもらえると助かります。

[64166: 検討板ユーザーさん]

>>64165 検討板ユーザーさん
64164です。他マンションと同じじゃないでしょうか？
あと、どういった層が入居してるか、周辺競合を鑑みての決定ですよね。

[64167: 評判気になるさん]

竹は、建設の足場に使われるものです。

[64168: 評判気になるさん]

香港や中国などでマンション・ビルの建設時に使うのが「竹」です。なので、マンションの外観に「竹」を使うのはアウトで、建設中を連想してしまいます。

デザイナーの人生経験不足ですね。

[64169: 検討板ユーザーさん]

>>64168 評判気になるさん
ここは日本ですよ。

[64170: 評判気になるさん]

あと、塾もダメですよ。学力テストで、
東京の子供の点数は高くありません（笑）

お金を払っただけで、
勉強させたことになってしまうのでしょう（笑）

[64171: 評判気になるさん]

足場は「竹」です。厳しいデザインだと思います。デザイナーにどの程度知っていのか、今からデザイン変更はできるのか、聞いてみた方がいいです。

[64172: マンコミュファンさん]

>>64168 評判気になるさん

全く同じこと思いました。インドも建設の足場に竹使ってます。とても残念な見た目です

[64173: 匿名さん]

チャイニーズ除けかもしれない
意図的なものを感じる

[64174: 匿名さん]

>>64171 評判気になるさん

中国人が自国の感性でデザインを語ることを別に否定はしませんが、ここは日本のマンションなので多くの日本人にとっては別に何とも思わないデザインですよ。

[64175: 評判気になるさん]

このままだと、ずっと修繕中です　><

[64176: 評判気になるさん]

＞64174　そうですか、少し安心しました。

[64177: 検討板ユーザーさん]

>>64168 評判気になるさん
北京にある高級ヴィラ「Commune by the Great Wall」はたくさんの竹を使ってる人気ホテルですよ。特に竹の家は有名です。
中国では確かに建築の足場に竹を使いますが、外観に使うとアウトということはないです。

[64178: マンション検討中さん]

D棟の建築家、中村拓志氏は隈研吾の弟子ですし、当然、コミューン・バイ・ザ・グレートウォールも意識しているでしょうし、歴史や文化などもある程度学んでますよね。
https://kkaa.co.jp/works/architecture/great-bamboo-wall/

[64179: eマンションさん]

>>64178 マンション検討中さん
古来より中国では竹は、反都市的な哲学・ライフスタイルを象徴する「聖なる」植物

とのことです。D棟希望の皆さん！良かったですね！

[64180: 検討板ユーザーさん]

この掲示板見てるとD棟は今回人気になりそうな気しかしない。。
穴場だったのがばれてる。

[64181: マンション検討中さん]

>>64180 検討板ユーザーさん
今回D棟の61は人気が集中するだろうね。次回は人気の5D79も出るだろうから、激戦になりそうだね。85のキャンセル住戸も出るかな？

[64182: マンション検討中さん]

>>64181 マンション検討中さん
61平米とかの比較的小さいサイズは人気高くないですよ。なんだかんだ晴海フラッグ検討層の予算である8,000万円台以上が倍率高くなります。

[64183: マンション検討中さん]

>>64182 マンション検討中さん

自分は小さ目の安いところ希望なので無抽選になりそうで嬉しいです。

[64184: マンション検討中さん]

自分は無抽選になりそうで南向きのワイドスパン広めの住戸を狙っているのでシービレしかないかな？

[64185: 匿名さん]

>>64181 マンション検討中さん
5D79って何が人気？

[64186: 匿名さん]

D棟は内廊下だから樹脂窓つけるだけで断熱が完璧になるので価値高いよね。

[64187: 購入希望者]

サン5F83はどうですか？メインストリート沿いです。気になって仕方ないです。

[64188: マンコミュファンさん]

>>64184 マンション検討中さん
私は次期以降でシービレのB、C棟の残り住戸を狙うつもりです。前期の倍率を思い出すと無謀な気もしますが、3倍枠がなければ落ち着く気もしたり。シービレE棟は道路の騒音が心配なので候補対象外です。

[64189: 匿名さん]

>>64181 マンション検討中さん

メンバーWEBサイトのプランのページにない間取りは今回出ないと営業のS本さんが言ってましたよ。

[64190: マンション掲示板さん]

>>64188 マンコミュファンさん

シービレB、C棟の下層階なら幾つか無抽選になる気がします

[64191: 検討板ユーザーさん]

>>64190 マンション掲示板さん

私もそんな気がします。
根拠は無いですが、無抽選になってくれれば嬉しい

[64192: 匿名さん]

>>64187 購入希望者さん
BとCありますね

[64193: 購入者]

>>64192 匿名さん

Bの方です。
リビングインの部屋が引き戸なのが残念なところですが、アイランドキッチンですよね

[64194: マンション検討中さん]

>>64118 マンション検討中さん

タワーズとビュータワーぐらいじゃない？
セルリアンホームズとかまではもう知りません。

[64195: マンション検討中さん]

シービレ残りはB?Cが低層に少し、Eがほぼ全部、Aも1列残ってるかな。あとはキャンセルがポツポツ出て来るはず。
総じて無抽選は考え難く争奪戦になると思う。

[64196: 匿名さん]

と思って前回のプライスリスト見たけどシービレB棟は前回で完売じゃない？

[64197: マンコミュファンさん]

>>64195 マンション検討中さん
シービレの残りは4C107Aと4C107Bの2階から10階と4A90が丸々一列で、あとはE棟がほぼ全部だね。C棟は低層も激戦だと思うよ。

[64198: マンション検討中さん]

>>64181 マンション検討中さん
自分は前回D塔の2LDK申し込みましたが、
抽選10倍以上で外れました。
今回は申し込むか検討中ですが、
D塔人気なんだなと思います。

[64199: 匿名さん]

パークの不思議な２Ｌはどうですかね。倍率付きますかね。

[64200: しょうがねえなあ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[64201: 検討板ユーザーさん]

>>64199 匿名さん
あそこは一般家庭にはニーズないでしょうから、倍率低いとは思いますが、とんがってて他には替えがないので、ここで話題に上がってた特定の方々が集まる可能性もあるかも？

パビリオンからなら、申込む前にその時点での倍率を営業さんが教えてくれるので幾つか候補を用意しておくといいと思いますよ！

[64202: 匿名さん]

むしろ、竹とシービレ以外はデザイン的に完全なる団地じゃない？
シービレ買う予算なくて、少しでも団地感あるデザイン避けたいなら竹でしょ。

[64203: マンション検討中さん]

>>64200 しょうがねえなあさん
晴海フラッグからの夜景を知らない人なのかな？

[64204: 検討板ユーザーさん]

>>64202 匿名さん

煽ってますね。
レスしてくれるといいね

[64205: マンション検討中さん]

>>64202 匿名さん
A棟が1番かっこいいですし、パークのEFとかも近代的でかっこいいですよね

[64206: 匿名]

>>64205 マンション検討中さん

シービレしか勝たん。

[64207: 匿名さん]

>>64202 匿名さん
団地なのに竹ってところが笑えるけどカッコいい！

[64208: 匿名さん]

>>64206 匿名さん
シービレは眺望いいんだけど、少し不便そうなのよね。
一階、テナントにすればよかったのに。

[64209: 匿名]

>>64208 匿名さん

スロップシンクないとこは無理かな。まあ人それぞれですから。

[64210: マンション検討中さん]

シービレがいいなと思っているのですが、悩んでます。真夏の直射日光と海からの照り返しがどの程度なのかがとても気になります…眩し過ぎてカーテン閉めておくことになったら勿体無いですし。日焼けも気になる。

[64211: マンション検討中さん]

シービレは駐車場の数が少ないため、優先権がない部屋だと、駐車場落選する恐怖があるんですよね。。
車持ちとしては踏み切れない点。次期も優先権付いてるといいなぁ

[64212: 匿名]

>>64210 マンション検討中さん

どうせ当たらないから大丈夫よ

[64213: 検討板ユーザーさん]

>>64212 匿名さん
匿名だからって、こういう人の不幸を願う人はなんなんだろうか…
誰かが当選するということは誰かが落選しているのは当然だけど、そういうのは心の中にしまっておくのが大人でしょう

[64214: マンション検討中さん]

>>64211 マンション検討中さん
SEAは、専有面積120m2以上、ルーフバルコニー付住戸で、SUNとPARKは、専有面積100m2以上、ルーフバルコニー付住戸が駐車場抽選優先権付きの条件なので、残りの戸数はかなり少ないですね。
T棟も専有面積条件あるでしょうし。

[64215: 匿名さん]

>>64199 匿名さん

リノベするにもスケルトンにしても細長過ぎて使えない間取りしか取れないので一生住むつもりで買うならアリでは。

[64216: eマンションさん]

>>64198 マンション検討中さん
D棟はBRTや商業施設に1番近いので人気だったのかもしれませんね。
内廊下なので管理費は他の棟より高くなりますが、ホテルライクな生活もできますし、世帯数も少ないので安全性は高そうですね。

[64217: マンション検討中]

>>64216 eマンションさん
D棟はモデルルームの内装も素敵な感じでしたよ。

[64218: 匿名さん]

D棟はC棟から丸見えの部屋が倍率的に狙い目かも。

[64219: マンション検討中さん]

>>64218 匿名さん
そこはもう高倍率で1期で完売してますよ。

[64220: マンション検討中さん]

>>64218 匿名さん
みんな大好き5D85ですね
お見合いしてるはC棟のリビングではなく居室側の窓とD棟のキッチン側の窓だから実際はそんなに気にならなさそう

[64221: マンション検討中]

>>64220 マンション検討中さん
こちらの間取り、キャンセル住戸でますかね？

[64222: マンション検討中さん]

>>64221 マンション検討中さん
ここはパンダ部屋ということもあり、投資目的の購入が多い部屋とのことなので、キャンセルはなさそうですね。。
転売したら利益出るのが見えているかんじです。

[64223: マンション検討中]

>>64222 マンション検討中さん
転売防止って契約に書いてなかったっけ？

[64224: 匿名さん]

見学に行かれた方の感想をお聞きしたいです。シミュレーションで囲まれ感や採光は大体わかりますか？同じ価格帯で、採光はないけど解放感はある、囲まれ感はあるけど陽当たりは良い、みなさんどうやって決められたのでしょうか。気になるお部屋が今回はなくても、とりあえず予約を取って見た方が次回決めやすいですよね。

[64225: マンション検討中]

>>64224 匿名さん
ご質問にお答えします。
パビリオンにて眺望シュミレーションと日照シュミレーションを参考にしました。
でも何よりも大事なのは実際に現地を見てみることだと思いました。

[64226: マンション検討中さん]

>>64224 匿名さん
シミュレーションなどパビリオンでしか見れない情報もあるので、来場をオススメします。資料ももらえますし。
あと、一度来場しておいたほうが今後予約しやすくなりますよ。
ただ、次回の来場枠は全部埋まっています。

[64227: 匿名さん]

ここは百難に目をつぶってでも倍率見て戦略的に決めなければならないマンションです。
採光いまいちだの、隣や歩行者から部屋が丸見えだの、パーティールーム横で一生騒音だの、消防署前で5分おきにサイレンだの、スポーツバー付近で酔っ払いの怒号が響き続けるだの、喫煙所の上で醸されるだの、一般的には不人気だけど自分は許容できるポイントを探すと買えるかも知れません。

[64228: マンション検討中]

>>64227 匿名さん
中央区アドレスでこの値段だからねぇ。
トイレやキッチンのないマンションでも売れるところ、贅沢言っちゃいけないよ。

[64229: 匿名さん]

>>64220
5D85は5C80Aとお見合いですね。
5C80A側は居室側の腰窓ですし、角度と距離があるのでお互い気にならないかと思いました。
どちらも教科書のような素敵な間取りですね。

[64230: 匿名さん]

>>64229 匿名さん

D85は一生リビング丸見えなのでキツイですね。

[64231: マンション検討中]

>>64229 匿名さん

5C80Aは柱が部屋に食い込んでるので不合格ですね

[64232: マンション検討中さん]

ほんとだ。よく見ると柱食い込んでるね。

[64233: 検討板ユーザーさん]

>>64231 マンション検討中さん

合格部屋当たると良いですね

[64234: 匿名さん]

そこまでして、中央区アドレスに住む意味

[64235: マンション検討中さん]

資産価値を考えるなら、湾岸の板マンは下落率高いからタワマン待つのもありかな。
湾岸マンションの資産価値については、仲介に聞くとよくわかるよ。

[64236: 検討板ユーザーさん]

>>64234 匿名さん

意味がないと思う人は田舎で戸建が良いと思います。そこまでという程の妥協では無いと思う人はここを買えば良い。

[64237: 検討板ユーザーさん]

>>64235 マンション検討中さん
仲介に聞いて価値判断してるんだ（笑）

[64238: 匿名さん]

こんな駅遠マンション買って、売るときに地獄を見るのは自由ですね。
10年後どうなってるかのお楽しみ。

[64239: マンション比較中さん]

>>64229
理想的ですね。これが中央区で坪300未満というのは信じられません。
5D85を貶している方も、同じ坪単価で代替案を出すことは不可能でしょう。

[64240: マンション検討中さん]

>>64230 匿名さん
そんなに他人の家のリビングを凝視しますかね？
趣味悪いですよ。

[64241: 匿名さん]

>>64237 検討板ユーザーさん

わざわざ自分で調べてるのですか？

[64242: 販売関係者さん]

>>64239 マンション比較中さん
実力のあるネガなら代替案を探してくれるよ

[64243: 匿名さん]

>>64239 マンション比較中さん

そもそも中央区に駅徒歩20分の僻地が他にないわな。

[64244: デジャブ]

能無し野郎がまたまた同じ話題
買えない暇人の僻み丸出し
過去投稿全て読んで寝なさい

[64245: 匿名さん]

>>64239 マンション比較中さん

何言ってんだこの馬鹿。
晴海フラッグの別の部屋が沢山あるがな。

[64246: 匿名さん]

晴海を中央区扱いしてる人、まだいたんだ

[64247: 匿名さん]

>>64240 マンション検討中さん

躾のなっていない子供が凝視してきますよ。

[64248: マンション検討中さん]

ザコのネガばかりで代替案が出てこない。

[64249: 検討板ユーザーさん]

>>64241 匿名さん

当たり前ですよ、自分で調べるの。
仲介に将来価値聞いてその通りにならなかったら仲介のせいにするんですか？？
仲介の仕事の内容わかってれば完全にその人の私見でもの言ってるとしか思わないですけど。

[64250: 匿名さん]

今回の販売はないけどまだ良さそうなお部屋はありますか。間取りを見るのが楽しいです。悩みますね。