HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[64101: 匿名さん]

>>64088 匿名さん

>>64087 さんと逆のこと言ってますね笑
公園で開けちゃうと虹橋映えでヤンキーホイホイになる可能性高いですよ。警戒心アゲアゲでお願いします。

[64102: マンション掲示板さん]

>>64101 匿名さん

自分は元ヤンだから大歓迎だけど

[64103: 匿名さん]

イタリア街映え→晴海フラッグ虹橋映えのルートで＊＊が来る未来しか見えない。
絶妙なクソダサ施設か、ヤン車が映えないように虹橋が見えないように生垣を作って欲しい。

[64104: 匿名さん]

ドキュソがなんでNGなんだ。

[64105: 匿名さん]

ちなみにイタリア街は汐留です。念のため。

[64106: マンション検討中さん]

新年から安定ですね、皆さん…
抽選当たりますようにー！！

[64107: マンション検討中さん]

>>64106 マンション検討中さん
初詣行かないと当たらないよ。マンションの神が祀られている神社へ急いで！

[64108: マンション検討中さん]

年明けのMRに訪問予定ですけど、フラッグタワーの情報って既に出ていたりしますか？
内廊下かどうかと販売開始時期が気になるところです

[64109: 販売関係者さん]

まだ出ていないね。夏頃かな。ー

[64110: 購入者]

https://youtu.be/5WxaF0LiFIY
晴海フラッグは、子育て環境はどうなんですかね。
わたしは子育て終わっているので、その点は重視せずに買いました。しかしリセールでは重要なポイントですので。

[64111: 購入者]

https://youtu.be/5WxaF0LiFIY
良い番組です。

晴海フラッグは、子育て環境はどうなんですか？
わたしは子育てはとっくに終わっているので、その点は重視せずに買いました。
しかしリセールでは重要なポイントですのでご意見を聴きたく。

[64112: 匿名さん]

このキッチンいいなあと思う間取りはどのタイプですか

[64113: マンション検討中さん]

あまり子育てには向いてないでしょう。

[64114: マンション検討中さん]

>>64111 購入者さん
教育に力を入れている比較的裕福な方々が入居されるため、公立でもレベル高くなると思うので良いと思いますよ！

[64115: 匿名さん]

>>64108 マンション検討中さん
タワマンなのでさすがに内廊下仕様は確定じゃないですか？

[64116: マンション検討中さん]

>>64115 匿名さん
幕張の件もあるから安心できない。

[64117: マンション検討中さん]

中央区の外廊下タワマンは希少(笑)

[64118: マンション検討中さん]

>>64117 マンション検討中さん
勝どきビュータワー

[64119: 匿名さん]

>>64115 匿名さん

うち豊洲のタワマンですが外廊下ですよw

[64120: 匿名さん]

あ、そっか、内側だけど外廊下というタイプもありましたね。失礼しました！品川Vタワーもこの形式ですね。

[64121: 匿名さん]

>>64114 マンション検討中さん
晴海に住んじゃったりしたら、都心の有名私立に通うのはかなり大変。
子供がかわいそう。

[64122: マンション検討中さん]

>>64121 匿名さん
都内の有名私立じゃなくて、都心の有名私立って言ってる時点で東京知らないことがわかるww

[64123: 検討板ユーザーさん]

>>64121 匿名さん
通勤時にタクシーで新橋まで一緒に出ればなんの問題もないのでは？

[64124: 検討板ユーザーさん]

>>64121 匿名さん
それよりも竹について話そーぜ！

[64125: 匿名さん]

>>64121 匿名さん
貴方はどこに住んで、どこに通わすのが理想なのでしょうか？

[64126: マンション検討中さん]

>>64125 匿名さん
堀越高校に通って芸能事務所じゃないの？

[64127: 匿名さん]

>>64122 マンション検討中さん

麻布とか慶応女子は都心じゃないってことかｗ

[64128: 匿名さん]

>>64114 マンション検討中さん

裕福でかつ教育熱心の意味分かっている？
普通なら3A、広尾、松濤、白金、城南５山、青葉台、砂土原、大和郷、成城、田園調布などいくらでもあるし、普通は広い戸建に住むでしょ。

[64131: 検討板ユーザーさん]

>>64128 匿名さん
せやな。予算3億円くらいあれば検討できるやろうけど、うちの予算では検討対象外かな。ちなみにうちの子供は開成と筑駒に通ってるけど、友達は平均的なサラリーマン家庭のお子さんが多いよ。慶応とかはまた特殊な世界があるんだろうけど。

[64132: 匿名さん]

タワマンの外廊下って面白くて、ベランダと玄関サイドの窓を開けると煙突効果で確実に風が通るの。

[64134: 検討板ユーザーさん]

[No.64129～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[64135: 評判気になるさん]

>>64128 匿名さん
今時は豊洲ですよ。豊洲北小は9割が受験しますからね。SAPIXもある。晴海に住むより豊洲に住んで子供の将来に投資した方が絶対に良いですよ。

[64136: マンション検討中さん]

>>64135 評判気になるさん
何がいいのでしょうか？投資対象として？

[64137: 検討板ユーザーさん]

>>64135 評判気になるさん
恐らく晴海も似た感じになりそうですよね。

[64138: マンション検討中さん]

相続税対策には都心のタワマンが有効なのが有名ですが板状の晴海フラッグを保有していた場合の相続税の圧縮率はどの程度になるでしょうか。
タワマンまでの効果は無いにしても現金や有価証券を保有しているより遥かに良いかと思い高齢の親名義で購入を検討しています。

[64139: 検討板ユーザーさん]

>>64138 マンション検討中さん
タワマン節税は階数が多く、購入する部屋が高層階の方が有効なので、タワー棟を待ったほうが良いのではないでしょうか？

[64140: マンション検討中さん]

タワマンが節税で有利なのは建物評価額のうち土地代が低いからですよ。建物代は相続の時低く評価されるので。
そういう意味では板状の晴海フラッグでも土地代が低く評価される（固定資産税が高い）といわれる前提があってれば、相続向きと言えるでしょうね。

[64141: 評判気になるさん]

>>64137 検討板ユーザーさん
ならないでしょ。発展の余地ないし。人口過多でどの習い事も1年待ちで入れればラッキーという感じになりそう。豊洲もすでにスイミングスクールは1年待ちで、中央区からなだれ込むとどの習い事も状況悪化するだろうね。
普通に考えて人口過多なのは明らかなのにね。
中学生以上ならともかく、小さな子供にとっては親のエゴと拙い思考力で才能を伸ばす機会さえ失うことになる。災難でしかない。

[64142: 検討板ユーザーさん]

>>64141 評判気になるさん
どうしました？習い事入れなかったんですか？感情的になり過ぎで怖いですよ？

[64143: マンション検討中さん]

>>64142 検討板ユーザーさん
習い事入れなかったんじゃなくて、抽選に外れた人

[64144: 匿名さん]

PTHは周りに公園がないのでナイター営業のアクティビティ施設を敷地内に置いて騒音で自爆していますね。一生煩くてノイローゼになりそうです。
ここはパークインなので暗くなったら静かに過ごせそうです。

[64145: 匿名さん]

どうやっても敷地内の店舗が廃れて次々と塾が出来ちゃうんだろうね。
チャリンコの路駐と送り迎えの路駐で街が崩壊するんだよね。
子育て世代以外にはテナント料の回収しか恩恵ないし。子供は風の子で豊洲くらい歩いて通えと思います。

[64146: 購入希望者]

はじめまして。
サン5F83Bを購入したいのですが、
倍率はどれくらいになりますでしょうか？
中層階です。

[64147: マンション検討中さん]

>>64146 購入希望者さん

中層階なら2、3倍だと思います

[64148: 検討板ユーザーさん]

>>64147 マンション検討中さん
それは甘く見過ぎですね。

[64149: 名無しさん]

>>64148 検討板ユーザーさん
3倍優遇が無く、かつ、前期当選した実需勢がいないのでそんなもんかもよ。

[64150: 匿名さん]

前回抽選参加者の特典は事前口頭予約くらいですね。
WEB予約とじちゃえば良いのに笑

[64151: 評判気になるさん]

>>64145 匿名さん
豊洲もそんなキャパないでしょ。店舗潰して塾にしても個人の小さいとこしかできないし、塾不足問題は将来的な懸念材料だね。

[64152: 匿名さん]

>>64145 匿名さん

塾ではなく、クリニックや薬局が増えると思うよ。

[64153: 匿名さん]

>>64141 評判気になるさん
大丈夫だよ。
子供の習い事なんか母親の自己満足にしかならないから。
殆どの子は習い事から進化してオリンピック選手になったり、プロになるなんてできやしない。

[64154: 匿名さん]

元々街の規模に合わないタワマンやフラッグのようなマンション建ててんだから、ちっとは我慢しろよ。
他所の街までやってきて迷惑かけんなよ。

[64155: 検討板ユーザーさん]

>>64154 匿名さん
他所の街？？

[64156: 匿名さん]

>>64152 匿名さん
クリニック、薬局はパタドキのところでいいんだけど。
ここにはチェーン店でない飲食店が欲しい。

[64157: 購入希望者]

>>64151 評判気になるさん

早稲田塾のビルできたり、豊洲は増えてますね

[64158: 匿名さん]

>>64156 匿名さん

ここはチェーンしか来ないだろ。
そういう街作りしてるし。
勝どきや月島に行けばあるからいいじゃん。

[64159: マンション検討中さん]

晴海はオフィスビルも多く、晴海フラッグ開業に合わせてトリトンビル内に塾やカルチャースクールが増えるみたいですね。
晴海もいよいよ街開きが始まってきましたね。

[64160: 匿名さん]

>>64157 購入希望者さん

豊洲は湾岸の中心だからね。

[64161: マンション検討中さん]

晴海は区画整理が完了しているので、道路幅も広くて歩きやすくていいですね。勝どきや月島は落下物も多いので注意しないといけないです。

[64162: 匿名さん]

塾だらけの街は最悪

[64163: 匿名さん]

>>64158 匿名さん
そういう街づくりってどういう街づくり？
チェーン店の街づくりほんとに分からんから教えて。

[64164: 検討板ユーザーさん]

商業施設や1階テナントは三井と仲良いところや入札によって決まるからじゃないですかね。そうなったら話題の店かチェーン店ばかりになります。

[64165: 検討板ユーザーさん]

>>64164 検討板ユーザーさん
マンション内の商業施設って幹事会社の関連会社とか入札で決まるのが一般的なのでここだけの話ではなく無いですか？
晴海フラッグの商業施設、1階テナントは他の物件とは違う基準で決まってるなら違いを説明してもらえると助かります。

[64166: 検討板ユーザーさん]

>>64165 検討板ユーザーさん
64164です。他マンションと同じじゃないでしょうか？
あと、どういった層が入居してるか、周辺競合を鑑みての決定ですよね。

[64167: 評判気になるさん]

竹は、建設の足場に使われるものです。

[64168: 評判気になるさん]

香港や中国などでマンション・ビルの建設時に使うのが「竹」です。なので、マンションの外観に「竹」を使うのはアウトで、建設中を連想してしまいます。

デザイナーの人生経験不足ですね。

[64169: 検討板ユーザーさん]

>>64168 評判気になるさん
ここは日本ですよ。

[64170: 評判気になるさん]

あと、塾もダメですよ。学力テストで、
東京の子供の点数は高くありません（笑）

お金を払っただけで、
勉強させたことになってしまうのでしょう（笑）

[64171: 評判気になるさん]

足場は「竹」です。厳しいデザインだと思います。デザイナーにどの程度知っていのか、今からデザイン変更はできるのか、聞いてみた方がいいです。

[64172: マンコミュファンさん]

>>64168 評判気になるさん

全く同じこと思いました。インドも建設の足場に竹使ってます。とても残念な見た目です

[64173: 匿名さん]

チャイニーズ除けかもしれない
意図的なものを感じる

[64174: 匿名さん]

>>64171 評判気になるさん

中国人が自国の感性でデザインを語ることを別に否定はしませんが、ここは日本のマンションなので多くの日本人にとっては別に何とも思わないデザインですよ。

[64175: 評判気になるさん]

このままだと、ずっと修繕中です　><

[64176: 評判気になるさん]

＞64174　そうですか、少し安心しました。

[64177: 検討板ユーザーさん]

>>64168 評判気になるさん
北京にある高級ヴィラ「Commune by the Great Wall」はたくさんの竹を使ってる人気ホテルですよ。特に竹の家は有名です。
中国では確かに建築の足場に竹を使いますが、外観に使うとアウトということはないです。

[64178: マンション検討中さん]

D棟の建築家、中村拓志氏は隈研吾の弟子ですし、当然、コミューン・バイ・ザ・グレートウォールも意識しているでしょうし、歴史や文化などもある程度学んでますよね。
https://kkaa.co.jp/works/architecture/great-bamboo-wall/

[64179: eマンションさん]

>>64178 マンション検討中さん
古来より中国では竹は、反都市的な哲学・ライフスタイルを象徴する「聖なる」植物

とのことです。D棟希望の皆さん！良かったですね！

[64180: 検討板ユーザーさん]

この掲示板見てるとD棟は今回人気になりそうな気しかしない。。
穴場だったのがばれてる。

[64181: マンション検討中さん]

>>64180 検討板ユーザーさん
今回D棟の61は人気が集中するだろうね。次回は人気の5D79も出るだろうから、激戦になりそうだね。85のキャンセル住戸も出るかな？

[64182: マンション検討中さん]

>>64181 マンション検討中さん
61平米とかの比較的小さいサイズは人気高くないですよ。なんだかんだ晴海フラッグ検討層の予算である8,000万円台以上が倍率高くなります。

[64183: マンション検討中さん]

>>64182 マンション検討中さん

自分は小さ目の安いところ希望なので無抽選になりそうで嬉しいです。

[64184: マンション検討中さん]

自分は無抽選になりそうで南向きのワイドスパン広めの住戸を狙っているのでシービレしかないかな？

[64185: 匿名さん]

>>64181 マンション検討中さん
5D79って何が人気？

[64186: 匿名さん]

D棟は内廊下だから樹脂窓つけるだけで断熱が完璧になるので価値高いよね。

[64187: 購入希望者]

サン5F83はどうですか？メインストリート沿いです。気になって仕方ないです。

[64188: マンコミュファンさん]

>>64184 マンション検討中さん
私は次期以降でシービレのB、C棟の残り住戸を狙うつもりです。前期の倍率を思い出すと無謀な気もしますが、3倍枠がなければ落ち着く気もしたり。シービレE棟は道路の騒音が心配なので候補対象外です。

[64189: 匿名さん]

>>64181 マンション検討中さん

メンバーWEBサイトのプランのページにない間取りは今回出ないと営業のS本さんが言ってましたよ。

[64190: マンション掲示板さん]

>>64188 マンコミュファンさん

シービレB、C棟の下層階なら幾つか無抽選になる気がします

[64191: 検討板ユーザーさん]

>>64190 マンション掲示板さん

私もそんな気がします。
根拠は無いですが、無抽選になってくれれば嬉しい

[64192: 匿名さん]

>>64187 購入希望者さん
BとCありますね

[64193: 購入者]

>>64192 匿名さん

Bの方です。
リビングインの部屋が引き戸なのが残念なところですが、アイランドキッチンですよね

[64194: マンション検討中さん]

>>64118 マンション検討中さん

タワーズとビュータワーぐらいじゃない？
セルリアンホームズとかまではもう知りません。

[64195: マンション検討中さん]

シービレ残りはB?Cが低層に少し、Eがほぼ全部、Aも1列残ってるかな。あとはキャンセルがポツポツ出て来るはず。
総じて無抽選は考え難く争奪戦になると思う。

[64196: 匿名さん]

と思って前回のプライスリスト見たけどシービレB棟は前回で完売じゃない？

[64197: マンコミュファンさん]

>>64195 マンション検討中さん
シービレの残りは4C107Aと4C107Bの2階から10階と4A90が丸々一列で、あとはE棟がほぼ全部だね。C棟は低層も激戦だと思うよ。

[64198: マンション検討中さん]

>>64181 マンション検討中さん
自分は前回D塔の2LDK申し込みましたが、
抽選10倍以上で外れました。
今回は申し込むか検討中ですが、
D塔人気なんだなと思います。

[64199: 匿名さん]

パークの不思議な２Ｌはどうですかね。倍率付きますかね。

[64200: しょうがねえなあ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]