HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[64101: 匿名さん]

>>64088 匿名さん

>>64087 さんと逆のこと言ってますね笑
公園で開けちゃうと虹橋映えでヤンキーホイホイになる可能性高いですよ。警戒心アゲアゲでお願いします。

[64102: マンション掲示板さん]

>>64101 匿名さん

自分は元ヤンだから大歓迎だけど

[64103: 匿名さん]

イタリア街映え→晴海フラッグ虹橋映えのルートで＊＊が来る未来しか見えない。
絶妙なクソダサ施設か、ヤン車が映えないように虹橋が見えないように生垣を作って欲しい。

[64104: 匿名さん]

ドキュソがなんでNGなんだ。

[64105: 匿名さん]

ちなみにイタリア街は汐留です。念のため。

[64106: マンション検討中さん]

新年から安定ですね、皆さん…
抽選当たりますようにー！！

[64107: マンション検討中さん]

>>64106 マンション検討中さん
初詣行かないと当たらないよ。マンションの神が祀られている神社へ急いで！

[64108: マンション検討中さん]

年明けのMRに訪問予定ですけど、フラッグタワーの情報って既に出ていたりしますか？
内廊下かどうかと販売開始時期が気になるところです

[64109: 販売関係者さん]

まだ出ていないね。夏頃かな。ー

[64110: 購入者]

https://youtu.be/5WxaF0LiFIY
晴海フラッグは、子育て環境はどうなんですかね。
わたしは子育て終わっているので、その点は重視せずに買いました。しかしリセールでは重要なポイントですので。

[64111: 購入者]

https://youtu.be/5WxaF0LiFIY
良い番組です。

晴海フラッグは、子育て環境はどうなんですか？
わたしは子育てはとっくに終わっているので、その点は重視せずに買いました。
しかしリセールでは重要なポイントですのでご意見を聴きたく。

[64112: 匿名さん]

このキッチンいいなあと思う間取りはどのタイプですか

[64113: マンション検討中さん]

あまり子育てには向いてないでしょう。

[64114: マンション検討中さん]

>>64111 購入者さん
教育に力を入れている比較的裕福な方々が入居されるため、公立でもレベル高くなると思うので良いと思いますよ！

[64115: 匿名さん]

>>64108 マンション検討中さん
タワマンなのでさすがに内廊下仕様は確定じゃないですか？

[64116: マンション検討中さん]

>>64115 匿名さん
幕張の件もあるから安心できない。

[64117: マンション検討中さん]

中央区の外廊下タワマンは希少(笑)

[64118: マンション検討中さん]

>>64117 マンション検討中さん
勝どきビュータワー

[64119: 匿名さん]

>>64115 匿名さん

うち豊洲のタワマンですが外廊下ですよw

[64120: 匿名さん]

あ、そっか、内側だけど外廊下というタイプもありましたね。失礼しました！品川Vタワーもこの形式ですね。

[64121: 匿名さん]

>>64114 マンション検討中さん
晴海に住んじゃったりしたら、都心の有名私立に通うのはかなり大変。
子供がかわいそう。

[64122: マンション検討中さん]

>>64121 匿名さん
都内の有名私立じゃなくて、都心の有名私立って言ってる時点で東京知らないことがわかるww

[64123: 検討板ユーザーさん]

>>64121 匿名さん
通勤時にタクシーで新橋まで一緒に出ればなんの問題もないのでは？

[64124: 検討板ユーザーさん]

>>64121 匿名さん
それよりも竹について話そーぜ！

[64125: 匿名さん]

>>64121 匿名さん
貴方はどこに住んで、どこに通わすのが理想なのでしょうか？

[64126: マンション検討中さん]

>>64125 匿名さん
堀越高校に通って芸能事務所じゃないの？

[64127: 匿名さん]

>>64122 マンション検討中さん

麻布とか慶応女子は都心じゃないってことかｗ

[64128: 匿名さん]

>>64114 マンション検討中さん

裕福でかつ教育熱心の意味分かっている？
普通なら3A、広尾、松濤、白金、城南５山、青葉台、砂土原、大和郷、成城、田園調布などいくらでもあるし、普通は広い戸建に住むでしょ。

[64131: 検討板ユーザーさん]

>>64128 匿名さん
せやな。予算3億円くらいあれば検討できるやろうけど、うちの予算では検討対象外かな。ちなみにうちの子供は開成と筑駒に通ってるけど、友達は平均的なサラリーマン家庭のお子さんが多いよ。慶応とかはまた特殊な世界があるんだろうけど。

[64132: 匿名さん]

タワマンの外廊下って面白くて、ベランダと玄関サイドの窓を開けると煙突効果で確実に風が通るの。

[64134: 検討板ユーザーさん]

[No.64129～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[64135: 評判気になるさん]

>>64128 匿名さん
今時は豊洲ですよ。豊洲北小は9割が受験しますからね。SAPIXもある。晴海に住むより豊洲に住んで子供の将来に投資した方が絶対に良いですよ。

[64136: マンション検討中さん]

>>64135 評判気になるさん
何がいいのでしょうか？投資対象として？

[64137: 検討板ユーザーさん]

>>64135 評判気になるさん
恐らく晴海も似た感じになりそうですよね。

[64138: マンション検討中さん]

相続税対策には都心のタワマンが有効なのが有名ですが板状の晴海フラッグを保有していた場合の相続税の圧縮率はどの程度になるでしょうか。
タワマンまでの効果は無いにしても現金や有価証券を保有しているより遥かに良いかと思い高齢の親名義で購入を検討しています。

[64139: 検討板ユーザーさん]

>>64138 マンション検討中さん
タワマン節税は階数が多く、購入する部屋が高層階の方が有効なので、タワー棟を待ったほうが良いのではないでしょうか？

[64140: マンション検討中さん]

タワマンが節税で有利なのは建物評価額のうち土地代が低いからですよ。建物代は相続の時低く評価されるので。
そういう意味では板状の晴海フラッグでも土地代が低く評価される（固定資産税が高い）といわれる前提があってれば、相続向きと言えるでしょうね。

[64141: 評判気になるさん]

>>64137 検討板ユーザーさん
ならないでしょ。発展の余地ないし。人口過多でどの習い事も1年待ちで入れればラッキーという感じになりそう。豊洲もすでにスイミングスクールは1年待ちで、中央区からなだれ込むとどの習い事も状況悪化するだろうね。
普通に考えて人口過多なのは明らかなのにね。
中学生以上ならともかく、小さな子供にとっては親のエゴと拙い思考力で才能を伸ばす機会さえ失うことになる。災難でしかない。

[64142: 検討板ユーザーさん]

>>64141 評判気になるさん
どうしました？習い事入れなかったんですか？感情的になり過ぎで怖いですよ？

[64143: マンション検討中さん]

>>64142 検討板ユーザーさん
習い事入れなかったんじゃなくて、抽選に外れた人

[64144: 匿名さん]

PTHは周りに公園がないのでナイター営業のアクティビティ施設を敷地内に置いて騒音で自爆していますね。一生煩くてノイローゼになりそうです。
ここはパークインなので暗くなったら静かに過ごせそうです。

[64145: 匿名さん]

どうやっても敷地内の店舗が廃れて次々と塾が出来ちゃうんだろうね。
チャリンコの路駐と送り迎えの路駐で街が崩壊するんだよね。
子育て世代以外にはテナント料の回収しか恩恵ないし。子供は風の子で豊洲くらい歩いて通えと思います。

[64146: 購入希望者]

はじめまして。
サン5F83Bを購入したいのですが、
倍率はどれくらいになりますでしょうか？
中層階です。

[64147: マンション検討中さん]

>>64146 購入希望者さん

中層階なら2、3倍だと思います

[64148: 検討板ユーザーさん]

>>64147 マンション検討中さん
それは甘く見過ぎですね。

[64149: 名無しさん]

>>64148 検討板ユーザーさん
3倍優遇が無く、かつ、前期当選した実需勢がいないのでそんなもんかもよ。

[64150: 匿名さん]

前回抽選参加者の特典は事前口頭予約くらいですね。
WEB予約とじちゃえば良いのに笑