HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[64003: 検討板ユーザーさん]

>>63985 マンション検討中さん

好みはあれど万人受けはしないデザインですね。残念ですがバンブーが無い方が資産価値が高いだろうと思いますし、デザイナーの中村拓志氏の罪は大きいと個人的には感じます。ただその点を差し引いても魅力的な間取りや立地上の利便性という強みはあるので、総合的にどう評価するかですね。

https://www.google.co.jp/amp/s/www.businessinsider.jp/amp/post-240195

[64004: 匿名さん]

>>64003 検討板ユーザーさん

このデザイナーさんは隈研吾の事務所にいたんだね。あー、納得。

[64007: 匿名さん]

>>64003 検討板ユーザーさん

竹を見るとなんかププっ、ってなるけどまあそれだけだよ。
もともとD棟は眺望はないわけだし。

[64010: マンション検討中さん]

私は竹は嫌いじゃないですし、D棟はエントランスは良いと思っています。ただ、中村拓志氏に何故こうしたのかは深く問いたいですね。
どこかにインタビューとかありますかね？

[64011: マンション検討中さん]

まあ、万人受けするかは置いておいて、東急プラザ表参道とか尾道とかZOZO本社屋とかある程度認められてる人気デザイナーだし、そう意味ではD棟は将来性あるのではないでしょうか？

竹についての中村拓志さんのインタビューありますよ。他にもあれば知りたいですー
https://www.google.co.jp/amp/s/www.businessinsider.jp/amp/post-240195

[64012: 匿名さん]

こうゆう方に住宅をデザインさせたらあかんよね

他人の人生に関係ないところでチャレンジデザインしてもらわんと

[64013: 匿名さん]

貼り付けて頂いたインタビュー記事より

>日本古来の素材であり、晴海の海の象徴でもあった
>｢竹｣をモチーフ

とのことです。
天才の頭の中はわからん。

[64014: 評判気になるさん]

>>64012 匿名さん
岡田准一と宮崎あおいの自宅もデザインしているので、お揃いですね。

[64015: 匿名さん]

[No.63989～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[64016: マンション検討中さん]

>>63946 マンション検討中さん
黙って買って儲かるわけないじゃん。
内廊下はランキングコスト高いよ？

[64017: 検討板ユーザーさん]

>>64016 マンション検討中さん
維持費が高い内廊下で人気を上げる作戦はランキングコストが高いって意味なんだぜ。間違ったわけじゃないんだぜ。

[64018: マンション検討中さん]

>>64017 検討板ユーザーさん
ランニングコストって間違えて書いたんじゃないの？

[64019: マンション検討中さん]

自演は辞めてください。ランキングコストってなんですか。
内廊下棟は二重窓のリフォームをするだけで断熱性がカンストするので空調代と室温の安定性で元がとれるのでおススメです。

[64020: 検討板ユーザーさん]

>>64018 マンション検討中さん
ランニングコストが高いとランキングコストが高いんだもん。

[64021: eマンションさん]

ランキングコストをGoogleで調べたら出てこなかった。勝手に言葉作らないでください。

[64022: マンション検討中さん]

>>64013 匿名さん
ランキングコストは低いけど、ランニングコストは高そうだね。

[64023: マンション検討中さん]

サンビレの竹マンは駅徒歩8.6分だから資産価値が他より高いよ。
地域一番物件がリセールに強いのは鉄板です。
竹マンのインディヴィ寿司屋を手に入れられた方はおめでとうございます。

[64024: マンション検討中さん]

>>64023 マンション検討中さん
寿司屋は一階に入らないって聞いたよ。蕎麦屋が入ると思う

[64025: ふふふ]

>>64023 マンション検討中さん

走れ。8.6分マン。

[64026: 匿名さん]

>>64023 マンション検討中さん
竹棟はおそらく日本で唯一だから、2倍でも欲しい人には売れるはず。唯一は絶対。
それくらいD棟は神住戸！

[64027: 晴海]

>>64026 匿名さん

絶対的価値ってそういう事じゃ無いけどね。竹デザインが流行ればどこのマンションも竹だらけになるよ。

[64028: マンション検討中さん]

>>64026 匿名さん
その割には殆どの部屋無抽選に近かったよね？

[64029: 匿名さん]

>>64028 マンション検討中さん
いや、そんなことなかったですよ。
5D85は二桁でしたし。

[64030: マンション検討中さん]

D棟で倍率低かったのは2LDK。
2LDKはどこも低かった。

[64031: マンション検討中さん]

つまりサンD棟は5D85以外は不人気ってことだったか。

[64032: 匿名さん]

マジレスすると、竹はダサいよ

[64033: マンション検討中さん]

またでたよ5D85推しマン

[64034: 匿名さん]

3LDKの5D78も角部屋ですし、そこそこでしたよー

[64035: 匿名さん]

日本らしさとか、ぜんぜん違うから。竹を外す家庭も出てくるでしょ。数年後にまだらになってしまうよ。

[64036: 匿名さん]

以前、竹はオリンピックデザインだよって子供に説明する人いたよね。
竹はオリンピックと関係ない、でも日本でこれから流行るマンションデザインです！

みてて、豊海のタワマンは全部竹になるから。

[64037: 晴海]

>>64035 匿名さん
共用部だから外せないよ、勝手に

[64038: 匿名さん]

>>64035 匿名さん
いや竹は日本らしいでしょ

5D85なんて運河も見えるから中国人のニーズは非常に高いです！
生活棟としてはどうかとも思うけど、中国人には高く売れるから投資先として安心出来る！

[64039: ？]

>>64036 匿名さん

豊海のタワマンってそもそもベランダあるの？？

[64040: 匿名さん]

>>64037 晴海さん
中国人は普通に外すよ
彼らにルールとか無いから。

ルールとモラルとマナーは同程度のことで、必ずしも守るモノでは無い、という理解でいる人が多数です。

チャイエスが日本に沢山あるのご存知でしょ。
あれ、ルールという法律を無視してるから。列に並ばないのと同じ程度のことと思っているのです。
彼らは自分と家族が快適に過ごすことを1番重要視しています。

[64041: 匿名さん]

人種差別な発言はやめませんか？
マナーの良い中国人もマナーの悪い日本人もいます。

[64042: 匿名さん]

>>64039 ？さん
まだ公表されてないかもね。
でもダイレクトウィンドウなら竹柄のガラス板でしょうね。D棟3階までのと同じ。

全部屋、竹柄窓だったら和を取り入れた最高にカッコいいタワーになるよ！ほんとに。

[64043: はぁ]

>>64040 匿名さん

それ言い始めたら中国人にマンション売れないよね。気に入らないところは勝手に何でもやるって論理だから。

[64044: ？]

>>64042 匿名さん
豊海のタワマン掲示板できたらそこで話してください

[64045: 検討板ユーザーさん]

竹をデザインした人は賛否両論巻き起こして話題になり、結果全部売れてる。
結局そのデザイナーの掌の上で踊らされてる訳だよね。

[64046: 契約者さん7]

すでに豊海の掲示板あるよ検索してみな。

[64047: 検討板ユーザーさん]

>>64045 検討板ユーザーさん
この板での竹議論を「話題」と呼ぶのは飛躍しすぎ。実際には世間では全く話題にもならず、ちょっと資産価値下げちゃって残念だねというくらいの話と思っている。

[64048: マンコミュファンさん]

>>64042 匿名さん
ダイレクトウインドウ？
ダイナミックパノラマウインドウ？
どっちが正しい？

[64049: 検討板ユーザーさん]

>>64047 検討板ユーザーさん
悔しいんだね。ちょっと残念程度の話に必死に薪くべて。火を起こせず。。

[64050: 匿名さん]

共用廊下側のお部屋はやっぱり暗いと思うのですが、サンＦパークＢならそんなに悪くないでしょうか。

[64051: eマンションさん]

竹議論で資産価値下がるってこの掲示板にそんな影響力ある訳ないだろ（笑）

[64052: 検討板ユーザーさん]

>>64049 検討板ユーザーさん
なんか誤解されてる気がするけど、D棟ありだと思うよ。竹は残念だとは思うけど、そもそも大した話じゃないから、これ以上不毛な議論がなければいいなって思ってる。気分を害したなら申し訳ないです。

[64053: 検討板ユーザーさん]

>>64051 eマンションさん
ここの竹議論によって資産価値が下がるなんて思ってないよ。ただ、売却するときにこの竹デザインをみて躊躇されることはあると思ってる。それがどの程度定量的に影響するかは知らんが、大した金額ではないと思う。

[64054: マンション検討中さん]

結論、中国人には竹デザインは売れないってことか。リセールに影響ありそうかな

[64055: eマンションさん]

>>64053 検討板ユーザーさん
資産価値下げちゃってではなく、好みが分かれるデザインだよねって話だね。それだと。
これで竹議論は終了という事でお願いします。

[64056: 検討板ユーザーさん]

梅や松もあしらったバルコニーだったら良かったのかもしれないね。日本人なら純和風柄好きな人多いし。

[64057: デザイナー]

>>64056 検討板ユーザーさん

次回の参考にします。

[64058: マンション検討中さん]

サンDは間取りも畳コーナーとか選べたら良かったね。コタツ置いて過ごす家族多いだろうし。

[64059: 匿名さん]

>64048

ダイナミックパノラマウィンドウはすみふの造語。

[64060: 匿名さん]

>>64058 マンション検討中さん
都心ファミリーでコタツ利用している人なんて今時はレアですよ。

[64061: マンション検討中さん]

晴海フラッグから人道橋入口が750m
人道橋入口から駅入口が140m
成人男性の歩行速度は93m/分
さて何分でしょうか。

[64062: ふふふ]

>>64061 マンション検討中さん

徒歩13分表記だね。別に対して短くなってない

[64063: 追記]

>>64062 ふふふさん
不動産屋に聞いた。多分こんなもんだって

[64064: マンション検討中さん]

竹マンの竹はスチール製だよ

[64065: ？]

>>64061 マンション検討中さん
なぜ成人男性基準で計算するの？自己満足指標が流石にいきすぎだよ。

[64066: 匿名さん]

>>64049 検討板ユーザーさん
D棟買っちゃったひとですか？

[64067: D棟でも何でも良いので当てたい]

>>64066 匿名さん
そんな簡単に当たんないよ（笑）個人的な事を聞いて絡もうとするのは良くないよ掲示板で（笑）

[64068: マンション掲示板さん]

買っちゃっただって（笑）当たらなかった腹いせが酷いな。
竹とかレベルの低い批判含めて目に余る。

[64069: マンション検討中さん]

>>64060 匿名さん
都心ファミリーってなに？w

[64070: eマンションさん]

もうネタが無いのか細かい言葉尻をとって煽るしかなくなってる。。
ここの掲示板にいる人は他のマンション掲示板の方と違って憂さ晴らし的な人が多すぎですね。早く当てて住民掲示板に移行したい。

[64071: 評判気になるさん]

>>64070 eマンションさん
買う人のレベルが低いんだからしょうがない。

[64072: マンション検討中さん]

>>64070 eマンションさん
当たるまでは、ずっとここでネガと戦うしかないよ

[64073: eマンションさん]

>>64071 評判気になるさん

買う人なんですね。買いたいって事なんだ色々言ってるけど。。
買う気ない人なら買う人では無いですし、貴方も買いたいんですね。なら皆さん抽選頑張りましょう

[64074: 検討板ユーザーさん]

>>64071 評判気になるさん
この掲示板の民度がどれくらい購買層の実態を反映しているのか、それがとても心配です。明らかにやばい人が散見されますよね。

[64075: 購入者]

>>63928 通りすがりさん

コンビニ、ドラッグが入りそうです

[64076: 購入者]

>>63930 匿名さん

そうですね。
サンF棟92とか。

[64077: 匿名さん]

抽選以前の問題で、買えない人たちだったりしないですかね？
特異事情で明らかにお得物件ですが、グロスは張るので平均層には手が出ない物件なので。

[64078: 匿名さん]

>>64075 購入者さん
パークB棟のテナント、特に間取りが綺麗なので入るお店が楽しみです！

[64079: マンション検討中さん]

・ネガキャンによって抽選確率を少しでも上げたい
・興味はあるけど金銭的に買えない
・抽選落ちてしまった八つ当たり
・他人を貶すことが生きがい
・湾岸が嫌い
・暇人
・常人が理解できない思考の持ち主

こんなところでしょうか。

[64080: 匿名さん]

>>64074 検討板ユーザーさん
契約者板は穏やかなので、変な人はそもそも買えない人なんでしょうね。

[64081: 匿名さん]

竹デザインいいじゃん。
他の棟も竹だったら良かったのにと思ってるよ。

まぁ駅から遠すぎて晴海フラッグ自体撤退したんだけど。

[64082: 検討者]

>>63979 マンション検討中さん
竹ダサすぎるw

[64083: 通りがかりさん]

皆さんすいませんでした。
お宝が落ちてると意気揚々と申し込んだらローン通らず抽選すら参加できませんでした。
そこから毎日のように掲示板に張り付いてネガティブワード探しては嬉々として書き込みしてました。竹、竹言ってすいません、今年でこんな自分とは決別して来年は良い年にしたいと思います。
皆さん良いお年を。

[64084: 検討板ユーザーさん]

ネガキャンしてる人にも色々あるみたいだし、そっとしておいてあげる事も必要だな。皆さん来年MR盛り上げていきましょう！当てたい！！

[64085: 匿名さん]

>>64084 検討板ユーザーさん
初日の出はここで迎えたい！

[64086: マンション検討中さん]

客船ターミナルの跡地利用が怖い。
ヤン車の溜まり場になりませんように。

[64087: 匿名さん]

>>64086 マンション検討中さん

さすがに巨大団地の奥まで来ないだろ（笑）
今までは人がいない公園だったから集まったんだよ。

[64088: 匿名さん]

>>64086 マンション検討中さん
跡地は公園だからご安心をー

[64089: 匿名さん]

パークの２Ｌってどうですか。サンＥも２Ｌありそうですかね。

[64090: マンション検討中さん]

紅白、晴海の夜景綺麗ですねー！

[64091: 評判気になるさん]

紅白もバラエティもつまらん
こっちの方が面白い　人気記事だけのことはあるなｗ
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/90993

[64092: 匿名さん]

>>64091 評判気になるさん
こういう記事が出るたび、まだマンション大丈夫なんだって安心感ある。ネガがポジ転した時は身構えたほうがいい

[64093: 検討板ユーザーさん]

>>64091 評判気になるさん
最底辺メディアである現代の中でも特にやばい大原浩さんですね。確かに笑えます。こんな人です↓

http://fpreputation.livedoor.blog/archives/24542356.html

[64094: 匿名さん]

竹は良くないですね。

[64095: マンション検討中さん]

住民スレでスポーツバーが禁句になっている。

[64096: 匿名さん]

入居1年延期で勝訴したんだから、リブストも1年延期しないと変じゃない？竹マンで寿司屋を極めたいし抽選で変な偏り出るのが怖いです。

[64097: 匿名さん]

>>64093 検討板ユーザーさん
　
どっちもどっちじゃん
このスレ主も全ての経済誌にいいがかりをつけているだけ
レベルが低すぎて話にならない

[64098: マンション検討中さん]

>>64081 匿名さん
竹芝とフェリーで結ばれるから、竹を使ったんだろうね。

[64099: 検討板ユーザーさん]

>>64097 匿名さん

>>64097 匿名さん
現代が低レベルと言っているだけでしょ。いいがかりじゃないし、その他メディアについては言及してないよね。

[64100: 匿名さん]

>>64087 匿名さん

ヤンキーは足があるのでどこにでも来るんですよ。。
環2で直結になるので警戒心アゲアゲで行かないとヤバいですよ。
http://oryouri.2chblog.jp/archives/10460343.html

[64101: 匿名さん]

>>64088 匿名さん

>>64087 さんと逆のこと言ってますね笑
公園で開けちゃうと虹橋映えでヤンキーホイホイになる可能性高いですよ。警戒心アゲアゲでお願いします。

[64102: マンション掲示板さん]

>>64101 匿名さん

自分は元ヤンだから大歓迎だけど