HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[64003: 検討板ユーザーさん]

>>63985 マンション検討中さん

好みはあれど万人受けはしないデザインですね。残念ですがバンブーが無い方が資産価値が高いだろうと思いますし、デザイナーの中村拓志氏の罪は大きいと個人的には感じます。ただその点を差し引いても魅力的な間取りや立地上の利便性という強みはあるので、総合的にどう評価するかですね。

https://www.google.co.jp/amp/s/www.businessinsider.jp/amp/post-240195

[64004: 匿名さん]

>>64003 検討板ユーザーさん

このデザイナーさんは隈研吾の事務所にいたんだね。あー、納得。

[64007: 匿名さん]

>>64003 検討板ユーザーさん

竹を見るとなんかププっ、ってなるけどまあそれだけだよ。
もともとD棟は眺望はないわけだし。

[64010: マンション検討中さん]

私は竹は嫌いじゃないですし、D棟はエントランスは良いと思っています。ただ、中村拓志氏に何故こうしたのかは深く問いたいですね。
どこかにインタビューとかありますかね？

[64011: マンション検討中さん]

まあ、万人受けするかは置いておいて、東急プラザ表参道とか尾道とかZOZO本社屋とかある程度認められてる人気デザイナーだし、そう意味ではD棟は将来性あるのではないでしょうか？

竹についての中村拓志さんのインタビューありますよ。他にもあれば知りたいですー
https://www.google.co.jp/amp/s/www.businessinsider.jp/amp/post-240195

[64012: 匿名さん]

こうゆう方に住宅をデザインさせたらあかんよね

他人の人生に関係ないところでチャレンジデザインしてもらわんと

[64013: 匿名さん]

貼り付けて頂いたインタビュー記事より

>日本古来の素材であり、晴海の海の象徴でもあった
>｢竹｣をモチーフ

とのことです。
天才の頭の中はわからん。

[64014: 評判気になるさん]

>>64012 匿名さん
岡田准一と宮崎あおいの自宅もデザインしているので、お揃いですね。

[64015: 匿名さん]

[No.63989～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[64016: マンション検討中さん]

>>63946 マンション検討中さん
黙って買って儲かるわけないじゃん。
内廊下はランキングコスト高いよ？

[64017: 検討板ユーザーさん]

>>64016 マンション検討中さん
維持費が高い内廊下で人気を上げる作戦はランキングコストが高いって意味なんだぜ。間違ったわけじゃないんだぜ。

[64018: マンション検討中さん]

>>64017 検討板ユーザーさん
ランニングコストって間違えて書いたんじゃないの？

[64019: マンション検討中さん]

自演は辞めてください。ランキングコストってなんですか。
内廊下棟は二重窓のリフォームをするだけで断熱性がカンストするので空調代と室温の安定性で元がとれるのでおススメです。

[64020: 検討板ユーザーさん]

>>64018 マンション検討中さん
ランニングコストが高いとランキングコストが高いんだもん。

[64021: eマンションさん]

ランキングコストをGoogleで調べたら出てこなかった。勝手に言葉作らないでください。

[64022: マンション検討中さん]

>>64013 匿名さん
ランキングコストは低いけど、ランニングコストは高そうだね。

[64023: マンション検討中さん]

サンビレの竹マンは駅徒歩8.6分だから資産価値が他より高いよ。
地域一番物件がリセールに強いのは鉄板です。
竹マンのインディヴィ寿司屋を手に入れられた方はおめでとうございます。

[64024: マンション検討中さん]

>>64023 マンション検討中さん
寿司屋は一階に入らないって聞いたよ。蕎麦屋が入ると思う

[64025: ふふふ]

>>64023 マンション検討中さん

走れ。8.6分マン。

[64026: 匿名さん]

>>64023 マンション検討中さん
竹棟はおそらく日本で唯一だから、2倍でも欲しい人には売れるはず。唯一は絶対。
それくらいD棟は神住戸！

[64027: 晴海]

>>64026 匿名さん

絶対的価値ってそういう事じゃ無いけどね。竹デザインが流行ればどこのマンションも竹だらけになるよ。

[64028: マンション検討中さん]

>>64026 匿名さん
その割には殆どの部屋無抽選に近かったよね？

[64029: 匿名さん]

>>64028 マンション検討中さん
いや、そんなことなかったですよ。
5D85は二桁でしたし。

[64030: マンション検討中さん]

D棟で倍率低かったのは2LDK。
2LDKはどこも低かった。

[64031: マンション検討中さん]

つまりサンD棟は5D85以外は不人気ってことだったか。

[64032: 匿名さん]

マジレスすると、竹はダサいよ

[64033: マンション検討中さん]

またでたよ5D85推しマン

[64034: 匿名さん]

3LDKの5D78も角部屋ですし、そこそこでしたよー

[64035: 匿名さん]

日本らしさとか、ぜんぜん違うから。竹を外す家庭も出てくるでしょ。数年後にまだらになってしまうよ。

[64036: 匿名さん]

以前、竹はオリンピックデザインだよって子供に説明する人いたよね。
竹はオリンピックと関係ない、でも日本でこれから流行るマンションデザインです！

みてて、豊海のタワマンは全部竹になるから。

[64037: 晴海]

>>64035 匿名さん
共用部だから外せないよ、勝手に

[64038: 匿名さん]

>>64035 匿名さん
いや竹は日本らしいでしょ

5D85なんて運河も見えるから中国人のニーズは非常に高いです！
生活棟としてはどうかとも思うけど、中国人には高く売れるから投資先として安心出来る！

[64039: ？]

>>64036 匿名さん

豊海のタワマンってそもそもベランダあるの？？

[64040: 匿名さん]

>>64037 晴海さん
中国人は普通に外すよ
彼らにルールとか無いから。

ルールとモラルとマナーは同程度のことで、必ずしも守るモノでは無い、という理解でいる人が多数です。

チャイエスが日本に沢山あるのご存知でしょ。
あれ、ルールという法律を無視してるから。列に並ばないのと同じ程度のことと思っているのです。
彼らは自分と家族が快適に過ごすことを1番重要視しています。

[64041: 匿名さん]

人種差別な発言はやめませんか？
マナーの良い中国人もマナーの悪い日本人もいます。

[64042: 匿名さん]

>>64039 ？さん
まだ公表されてないかもね。
でもダイレクトウィンドウなら竹柄のガラス板でしょうね。D棟3階までのと同じ。

全部屋、竹柄窓だったら和を取り入れた最高にカッコいいタワーになるよ！ほんとに。

[64043: はぁ]

>>64040 匿名さん

それ言い始めたら中国人にマンション売れないよね。気に入らないところは勝手に何でもやるって論理だから。

[64044: ？]

>>64042 匿名さん
豊海のタワマン掲示板できたらそこで話してください

[64045: 検討板ユーザーさん]

竹をデザインした人は賛否両論巻き起こして話題になり、結果全部売れてる。
結局そのデザイナーの掌の上で踊らされてる訳だよね。

[64046: 契約者さん7]

すでに豊海の掲示板あるよ検索してみな。

[64047: 検討板ユーザーさん]

>>64045 検討板ユーザーさん
この板での竹議論を「話題」と呼ぶのは飛躍しすぎ。実際には世間では全く話題にもならず、ちょっと資産価値下げちゃって残念だねというくらいの話と思っている。

[64048: マンコミュファンさん]

>>64042 匿名さん
ダイレクトウインドウ？
ダイナミックパノラマウインドウ？
どっちが正しい？

[64049: 検討板ユーザーさん]

>>64047 検討板ユーザーさん
悔しいんだね。ちょっと残念程度の話に必死に薪くべて。火を起こせず。。

[64050: 匿名さん]

共用廊下側のお部屋はやっぱり暗いと思うのですが、サンＦパークＢならそんなに悪くないでしょうか。

[64051: eマンションさん]

竹議論で資産価値下がるってこの掲示板にそんな影響力ある訳ないだろ（笑）

[64052: 検討板ユーザーさん]

>>64049 検討板ユーザーさん
なんか誤解されてる気がするけど、D棟ありだと思うよ。竹は残念だとは思うけど、そもそも大した話じゃないから、これ以上不毛な議論がなければいいなって思ってる。気分を害したなら申し訳ないです。

[64053: 検討板ユーザーさん]

>>64051 eマンションさん
ここの竹議論によって資産価値が下がるなんて思ってないよ。ただ、売却するときにこの竹デザインをみて躊躇されることはあると思ってる。それがどの程度定量的に影響するかは知らんが、大した金額ではないと思う。

[64054: マンション検討中さん]

結論、中国人には竹デザインは売れないってことか。リセールに影響ありそうかな

[64055: eマンションさん]

>>64053 検討板ユーザーさん
資産価値下げちゃってではなく、好みが分かれるデザインだよねって話だね。それだと。
これで竹議論は終了という事でお願いします。

[64056: 検討板ユーザーさん]

梅や松もあしらったバルコニーだったら良かったのかもしれないね。日本人なら純和風柄好きな人多いし。

[64057: デザイナー]

>>64056 検討板ユーザーさん

次回の参考にします。

[64058: マンション検討中さん]

サンDは間取りも畳コーナーとか選べたら良かったね。コタツ置いて過ごす家族多いだろうし。

[64059: 匿名さん]

>64048

ダイナミックパノラマウィンドウはすみふの造語。

[64060: 匿名さん]

>>64058 マンション検討中さん
都心ファミリーでコタツ利用している人なんて今時はレアですよ。

[64061: マンション検討中さん]

晴海フラッグから人道橋入口が750m
人道橋入口から駅入口が140m
成人男性の歩行速度は93m/分
さて何分でしょうか。

[64062: ふふふ]

>>64061 マンション検討中さん

徒歩13分表記だね。別に対して短くなってない

[64063: 追記]

>>64062 ふふふさん
不動産屋に聞いた。多分こんなもんだって

[64064: マンション検討中さん]

竹マンの竹はスチール製だよ

[64065: ？]

>>64061 マンション検討中さん
なぜ成人男性基準で計算するの？自己満足指標が流石にいきすぎだよ。

[64066: 匿名さん]

>>64049 検討板ユーザーさん
D棟買っちゃったひとですか？

[64067: D棟でも何でも良いので当てたい]

>>64066 匿名さん
そんな簡単に当たんないよ（笑）個人的な事を聞いて絡もうとするのは良くないよ掲示板で（笑）

[64068: マンション掲示板さん]

買っちゃっただって（笑）当たらなかった腹いせが酷いな。
竹とかレベルの低い批判含めて目に余る。

[64069: マンション検討中さん]

>>64060 匿名さん
都心ファミリーってなに？w

[64070: eマンションさん]

もうネタが無いのか細かい言葉尻をとって煽るしかなくなってる。。
ここの掲示板にいる人は他のマンション掲示板の方と違って憂さ晴らし的な人が多すぎですね。早く当てて住民掲示板に移行したい。

[64071: 評判気になるさん]

>>64070 eマンションさん
買う人のレベルが低いんだからしょうがない。

[64072: マンション検討中さん]

>>64070 eマンションさん
当たるまでは、ずっとここでネガと戦うしかないよ

[64073: eマンションさん]

>>64071 評判気になるさん

買う人なんですね。買いたいって事なんだ色々言ってるけど。。
買う気ない人なら買う人では無いですし、貴方も買いたいんですね。なら皆さん抽選頑張りましょう

[64074: 検討板ユーザーさん]

>>64071 評判気になるさん
この掲示板の民度がどれくらい購買層の実態を反映しているのか、それがとても心配です。明らかにやばい人が散見されますよね。

[64075: 購入者]

>>63928 通りすがりさん

コンビニ、ドラッグが入りそうです

[64076: 購入者]

>>63930 匿名さん

そうですね。
サンF棟92とか。

[64077: 匿名さん]

抽選以前の問題で、買えない人たちだったりしないですかね？
特異事情で明らかにお得物件ですが、グロスは張るので平均層には手が出ない物件なので。

[64078: 匿名さん]

>>64075 購入者さん
パークB棟のテナント、特に間取りが綺麗なので入るお店が楽しみです！

[64079: マンション検討中さん]

・ネガキャンによって抽選確率を少しでも上げたい
・興味はあるけど金銭的に買えない
・抽選落ちてしまった八つ当たり
・他人を貶すことが生きがい
・湾岸が嫌い
・暇人
・常人が理解できない思考の持ち主

こんなところでしょうか。

[64080: 匿名さん]

>>64074 検討板ユーザーさん
契約者板は穏やかなので、変な人はそもそも買えない人なんでしょうね。

[64081: 匿名さん]

竹デザインいいじゃん。
他の棟も竹だったら良かったのにと思ってるよ。

まぁ駅から遠すぎて晴海フラッグ自体撤退したんだけど。

[64082: 検討者]

>>63979 マンション検討中さん
竹ダサすぎるw

[64083: 通りがかりさん]

皆さんすいませんでした。
お宝が落ちてると意気揚々と申し込んだらローン通らず抽選すら参加できませんでした。
そこから毎日のように掲示板に張り付いてネガティブワード探しては嬉々として書き込みしてました。竹、竹言ってすいません、今年でこんな自分とは決別して来年は良い年にしたいと思います。
皆さん良いお年を。

[64084: 検討板ユーザーさん]

ネガキャンしてる人にも色々あるみたいだし、そっとしておいてあげる事も必要だな。皆さん来年MR盛り上げていきましょう！当てたい！！

[64085: 匿名さん]

>>64084 検討板ユーザーさん
初日の出はここで迎えたい！

[64086: マンション検討中さん]

客船ターミナルの跡地利用が怖い。
ヤン車の溜まり場になりませんように。

[64087: 匿名さん]

>>64086 マンション検討中さん

さすがに巨大団地の奥まで来ないだろ（笑）
今までは人がいない公園だったから集まったんだよ。

[64088: 匿名さん]

>>64086 マンション検討中さん
跡地は公園だからご安心をー

[64089: 匿名さん]

パークの２Ｌってどうですか。サンＥも２Ｌありそうですかね。

[64090: マンション検討中さん]

紅白、晴海の夜景綺麗ですねー！

[64091: 評判気になるさん]

紅白もバラエティもつまらん
こっちの方が面白い　人気記事だけのことはあるなｗ
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/90993

[64092: 匿名さん]

>>64091 評判気になるさん
こういう記事が出るたび、まだマンション大丈夫なんだって安心感ある。ネガがポジ転した時は身構えたほうがいい

[64093: 検討板ユーザーさん]

>>64091 評判気になるさん
最底辺メディアである現代の中でも特にやばい大原浩さんですね。確かに笑えます。こんな人です↓

http://fpreputation.livedoor.blog/archives/24542356.html

[64094: 匿名さん]

竹は良くないですね。

[64095: マンション検討中さん]

住民スレでスポーツバーが禁句になっている。

[64096: 匿名さん]

入居1年延期で勝訴したんだから、リブストも1年延期しないと変じゃない？竹マンで寿司屋を極めたいし抽選で変な偏り出るのが怖いです。

[64097: 匿名さん]

>>64093 検討板ユーザーさん
　
どっちもどっちじゃん
このスレ主も全ての経済誌にいいがかりをつけているだけ
レベルが低すぎて話にならない

[64098: マンション検討中さん]

>>64081 匿名さん
竹芝とフェリーで結ばれるから、竹を使ったんだろうね。

[64099: 検討板ユーザーさん]

>>64097 匿名さん

>>64097 匿名さん
現代が低レベルと言っているだけでしょ。いいがかりじゃないし、その他メディアについては言及してないよね。

[64100: 匿名さん]

>>64087 匿名さん

ヤンキーは足があるのでどこにでも来るんですよ。。
環2で直結になるので警戒心アゲアゲで行かないとヤバいですよ。
http://oryouri.2chblog.jp/archives/10460343.html

[64101: 匿名さん]

>>64088 匿名さん

>>64087 さんと逆のこと言ってますね笑
公園で開けちゃうと虹橋映えでヤンキーホイホイになる可能性高いですよ。警戒心アゲアゲでお願いします。

[64102: マンション掲示板さん]

>>64101 匿名さん

自分は元ヤンだから大歓迎だけど

[64103: 匿名さん]

イタリア街映え→晴海フラッグ虹橋映えのルートで＊＊が来る未来しか見えない。
絶妙なクソダサ施設か、ヤン車が映えないように虹橋が見えないように生垣を作って欲しい。

[64104: 匿名さん]

ドキュソがなんでNGなんだ。

[64105: 匿名さん]

ちなみにイタリア街は汐留です。念のため。

[64106: マンション検討中さん]

新年から安定ですね、皆さん…
抽選当たりますようにー！！

[64107: マンション検討中さん]

>>64106 マンション検討中さん
初詣行かないと当たらないよ。マンションの神が祀られている神社へ急いで！

[64108: マンション検討中さん]

年明けのMRに訪問予定ですけど、フラッグタワーの情報って既に出ていたりしますか？
内廊下かどうかと販売開始時期が気になるところです

[64109: 販売関係者さん]

まだ出ていないね。夏頃かな。ー

[64110: 購入者]

https://youtu.be/5WxaF0LiFIY
晴海フラッグは、子育て環境はどうなんですかね。
わたしは子育て終わっているので、その点は重視せずに買いました。しかしリセールでは重要なポイントですので。

[64111: 購入者]

https://youtu.be/5WxaF0LiFIY
良い番組です。

晴海フラッグは、子育て環境はどうなんですか？
わたしは子育てはとっくに終わっているので、その点は重視せずに買いました。
しかしリセールでは重要なポイントですのでご意見を聴きたく。

[64112: 匿名さん]

このキッチンいいなあと思う間取りはどのタイプですか

[64113: マンション検討中さん]

あまり子育てには向いてないでしょう。

[64114: マンション検討中さん]

>>64111 購入者さん
教育に力を入れている比較的裕福な方々が入居されるため、公立でもレベル高くなると思うので良いと思いますよ！

[64115: 匿名さん]

>>64108 マンション検討中さん
タワマンなのでさすがに内廊下仕様は確定じゃないですか？

[64116: マンション検討中さん]

>>64115 匿名さん
幕張の件もあるから安心できない。

[64117: マンション検討中さん]

中央区の外廊下タワマンは希少(笑)

[64118: マンション検討中さん]

>>64117 マンション検討中さん
勝どきビュータワー

[64119: 匿名さん]

>>64115 匿名さん

うち豊洲のタワマンですが外廊下ですよw

[64120: 匿名さん]

あ、そっか、内側だけど外廊下というタイプもありましたね。失礼しました！品川Vタワーもこの形式ですね。

[64121: 匿名さん]

>>64114 マンション検討中さん
晴海に住んじゃったりしたら、都心の有名私立に通うのはかなり大変。
子供がかわいそう。

[64122: マンション検討中さん]

>>64121 匿名さん
都内の有名私立じゃなくて、都心の有名私立って言ってる時点で東京知らないことがわかるww

[64123: 検討板ユーザーさん]

>>64121 匿名さん
通勤時にタクシーで新橋まで一緒に出ればなんの問題もないのでは？

[64124: 検討板ユーザーさん]

>>64121 匿名さん
それよりも竹について話そーぜ！

[64125: 匿名さん]

>>64121 匿名さん
貴方はどこに住んで、どこに通わすのが理想なのでしょうか？

[64126: マンション検討中さん]

>>64125 匿名さん
堀越高校に通って芸能事務所じゃないの？

[64127: 匿名さん]

>>64122 マンション検討中さん

麻布とか慶応女子は都心じゃないってことかｗ

[64128: 匿名さん]

>>64114 マンション検討中さん

裕福でかつ教育熱心の意味分かっている？
普通なら3A、広尾、松濤、白金、城南５山、青葉台、砂土原、大和郷、成城、田園調布などいくらでもあるし、普通は広い戸建に住むでしょ。

[64131: 検討板ユーザーさん]

>>64128 匿名さん
せやな。予算3億円くらいあれば検討できるやろうけど、うちの予算では検討対象外かな。ちなみにうちの子供は開成と筑駒に通ってるけど、友達は平均的なサラリーマン家庭のお子さんが多いよ。慶応とかはまた特殊な世界があるんだろうけど。

[64132: 匿名さん]

タワマンの外廊下って面白くて、ベランダと玄関サイドの窓を開けると煙突効果で確実に風が通るの。

[64134: 検討板ユーザーさん]

[No.64129～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[64135: 評判気になるさん]

>>64128 匿名さん
今時は豊洲ですよ。豊洲北小は9割が受験しますからね。SAPIXもある。晴海に住むより豊洲に住んで子供の将来に投資した方が絶対に良いですよ。

[64136: マンション検討中さん]

>>64135 評判気になるさん
何がいいのでしょうか？投資対象として？

[64137: 検討板ユーザーさん]

>>64135 評判気になるさん
恐らく晴海も似た感じになりそうですよね。

[64138: マンション検討中さん]

相続税対策には都心のタワマンが有効なのが有名ですが板状の晴海フラッグを保有していた場合の相続税の圧縮率はどの程度になるでしょうか。
タワマンまでの効果は無いにしても現金や有価証券を保有しているより遥かに良いかと思い高齢の親名義で購入を検討しています。

[64139: 検討板ユーザーさん]

>>64138 マンション検討中さん
タワマン節税は階数が多く、購入する部屋が高層階の方が有効なので、タワー棟を待ったほうが良いのではないでしょうか？

[64140: マンション検討中さん]

タワマンが節税で有利なのは建物評価額のうち土地代が低いからですよ。建物代は相続の時低く評価されるので。
そういう意味では板状の晴海フラッグでも土地代が低く評価される（固定資産税が高い）といわれる前提があってれば、相続向きと言えるでしょうね。

[64141: 評判気になるさん]

>>64137 検討板ユーザーさん
ならないでしょ。発展の余地ないし。人口過多でどの習い事も1年待ちで入れればラッキーという感じになりそう。豊洲もすでにスイミングスクールは1年待ちで、中央区からなだれ込むとどの習い事も状況悪化するだろうね。
普通に考えて人口過多なのは明らかなのにね。
中学生以上ならともかく、小さな子供にとっては親のエゴと拙い思考力で才能を伸ばす機会さえ失うことになる。災難でしかない。

[64142: 検討板ユーザーさん]

>>64141 評判気になるさん
どうしました？習い事入れなかったんですか？感情的になり過ぎで怖いですよ？

[64143: マンション検討中さん]

>>64142 検討板ユーザーさん
習い事入れなかったんじゃなくて、抽選に外れた人

[64144: 匿名さん]

PTHは周りに公園がないのでナイター営業のアクティビティ施設を敷地内に置いて騒音で自爆していますね。一生煩くてノイローゼになりそうです。
ここはパークインなので暗くなったら静かに過ごせそうです。

[64145: 匿名さん]

どうやっても敷地内の店舗が廃れて次々と塾が出来ちゃうんだろうね。
チャリンコの路駐と送り迎えの路駐で街が崩壊するんだよね。
子育て世代以外にはテナント料の回収しか恩恵ないし。子供は風の子で豊洲くらい歩いて通えと思います。

[64146: 購入希望者]

はじめまして。
サン5F83Bを購入したいのですが、
倍率はどれくらいになりますでしょうか？
中層階です。

[64147: マンション検討中さん]

>>64146 購入希望者さん

中層階なら2、3倍だと思います

[64148: 検討板ユーザーさん]

>>64147 マンション検討中さん
それは甘く見過ぎですね。

[64149: 名無しさん]

>>64148 検討板ユーザーさん
3倍優遇が無く、かつ、前期当選した実需勢がいないのでそんなもんかもよ。

[64150: 匿名さん]

前回抽選参加者の特典は事前口頭予約くらいですね。
WEB予約とじちゃえば良いのに笑

[64151: 評判気になるさん]

>>64145 匿名さん
豊洲もそんなキャパないでしょ。店舗潰して塾にしても個人の小さいとこしかできないし、塾不足問題は将来的な懸念材料だね。

[64152: 匿名さん]

>>64145 匿名さん

塾ではなく、クリニックや薬局が増えると思うよ。

[64153: 匿名さん]

>>64141 評判気になるさん
大丈夫だよ。
子供の習い事なんか母親の自己満足にしかならないから。
殆どの子は習い事から進化してオリンピック選手になったり、プロになるなんてできやしない。

[64154: 匿名さん]

元々街の規模に合わないタワマンやフラッグのようなマンション建ててんだから、ちっとは我慢しろよ。
他所の街までやってきて迷惑かけんなよ。

[64155: 検討板ユーザーさん]

>>64154 匿名さん
他所の街？？

[64156: 匿名さん]

>>64152 匿名さん
クリニック、薬局はパタドキのところでいいんだけど。
ここにはチェーン店でない飲食店が欲しい。

[64157: 購入希望者]

>>64151 評判気になるさん

早稲田塾のビルできたり、豊洲は増えてますね

[64158: 匿名さん]

>>64156 匿名さん

ここはチェーンしか来ないだろ。
そういう街作りしてるし。
勝どきや月島に行けばあるからいいじゃん。

[64159: マンション検討中さん]

晴海はオフィスビルも多く、晴海フラッグ開業に合わせてトリトンビル内に塾やカルチャースクールが増えるみたいですね。
晴海もいよいよ街開きが始まってきましたね。

[64160: 匿名さん]

>>64157 購入希望者さん

豊洲は湾岸の中心だからね。

[64161: マンション検討中さん]

晴海は区画整理が完了しているので、道路幅も広くて歩きやすくていいですね。勝どきや月島は落下物も多いので注意しないといけないです。

[64162: 匿名さん]

塾だらけの街は最悪

[64163: 匿名さん]

>>64158 匿名さん
そういう街づくりってどういう街づくり？
チェーン店の街づくりほんとに分からんから教えて。

[64164: 検討板ユーザーさん]

商業施設や1階テナントは三井と仲良いところや入札によって決まるからじゃないですかね。そうなったら話題の店かチェーン店ばかりになります。

[64165: 検討板ユーザーさん]

>>64164 検討板ユーザーさん
マンション内の商業施設って幹事会社の関連会社とか入札で決まるのが一般的なのでここだけの話ではなく無いですか？
晴海フラッグの商業施設、1階テナントは他の物件とは違う基準で決まってるなら違いを説明してもらえると助かります。

[64166: 検討板ユーザーさん]

>>64165 検討板ユーザーさん
64164です。他マンションと同じじゃないでしょうか？
あと、どういった層が入居してるか、周辺競合を鑑みての決定ですよね。

[64167: 評判気になるさん]

竹は、建設の足場に使われるものです。

[64168: 評判気になるさん]

香港や中国などでマンション・ビルの建設時に使うのが「竹」です。なので、マンションの外観に「竹」を使うのはアウトで、建設中を連想してしまいます。

デザイナーの人生経験不足ですね。

[64169: 検討板ユーザーさん]

>>64168 評判気になるさん
ここは日本ですよ。

[64170: 評判気になるさん]

あと、塾もダメですよ。学力テストで、
東京の子供の点数は高くありません（笑）

お金を払っただけで、
勉強させたことになってしまうのでしょう（笑）

[64171: 評判気になるさん]

足場は「竹」です。厳しいデザインだと思います。デザイナーにどの程度知っていのか、今からデザイン変更はできるのか、聞いてみた方がいいです。

[64172: マンコミュファンさん]

>>64168 評判気になるさん

全く同じこと思いました。インドも建設の足場に竹使ってます。とても残念な見た目です

[64173: 匿名さん]

チャイニーズ除けかもしれない
意図的なものを感じる

[64174: 匿名さん]

>>64171 評判気になるさん

中国人が自国の感性でデザインを語ることを別に否定はしませんが、ここは日本のマンションなので多くの日本人にとっては別に何とも思わないデザインですよ。

[64175: 評判気になるさん]

このままだと、ずっと修繕中です　><

[64176: 評判気になるさん]

＞64174　そうですか、少し安心しました。

[64177: 検討板ユーザーさん]

>>64168 評判気になるさん
北京にある高級ヴィラ「Commune by the Great Wall」はたくさんの竹を使ってる人気ホテルですよ。特に竹の家は有名です。
中国では確かに建築の足場に竹を使いますが、外観に使うとアウトということはないです。

[64178: マンション検討中さん]

D棟の建築家、中村拓志氏は隈研吾の弟子ですし、当然、コミューン・バイ・ザ・グレートウォールも意識しているでしょうし、歴史や文化などもある程度学んでますよね。
https://kkaa.co.jp/works/architecture/great-bamboo-wall/

[64179: eマンションさん]

>>64178 マンション検討中さん
古来より中国では竹は、反都市的な哲学・ライフスタイルを象徴する「聖なる」植物

とのことです。D棟希望の皆さん！良かったですね！

[64180: 検討板ユーザーさん]

この掲示板見てるとD棟は今回人気になりそうな気しかしない。。
穴場だったのがばれてる。

[64181: マンション検討中さん]

>>64180 検討板ユーザーさん
今回D棟の61は人気が集中するだろうね。次回は人気の5D79も出るだろうから、激戦になりそうだね。85のキャンセル住戸も出るかな？

[64182: マンション検討中さん]

>>64181 マンション検討中さん
61平米とかの比較的小さいサイズは人気高くないですよ。なんだかんだ晴海フラッグ検討層の予算である8,000万円台以上が倍率高くなります。

[64183: マンション検討中さん]

>>64182 マンション検討中さん

自分は小さ目の安いところ希望なので無抽選になりそうで嬉しいです。

[64184: マンション検討中さん]

自分は無抽選になりそうで南向きのワイドスパン広めの住戸を狙っているのでシービレしかないかな？

[64185: 匿名さん]

>>64181 マンション検討中さん
5D79って何が人気？

[64186: 匿名さん]

D棟は内廊下だから樹脂窓つけるだけで断熱が完璧になるので価値高いよね。

[64187: 購入希望者]

サン5F83はどうですか？メインストリート沿いです。気になって仕方ないです。

[64188: マンコミュファンさん]

>>64184 マンション検討中さん
私は次期以降でシービレのB、C棟の残り住戸を狙うつもりです。前期の倍率を思い出すと無謀な気もしますが、3倍枠がなければ落ち着く気もしたり。シービレE棟は道路の騒音が心配なので候補対象外です。

[64189: 匿名さん]

>>64181 マンション検討中さん

メンバーWEBサイトのプランのページにない間取りは今回出ないと営業のS本さんが言ってましたよ。

[64190: マンション掲示板さん]

>>64188 マンコミュファンさん

シービレB、C棟の下層階なら幾つか無抽選になる気がします

[64191: 検討板ユーザーさん]

>>64190 マンション掲示板さん

私もそんな気がします。
根拠は無いですが、無抽選になってくれれば嬉しい

[64192: 匿名さん]

>>64187 購入希望者さん
BとCありますね

[64193: 購入者]

>>64192 匿名さん

Bの方です。
リビングインの部屋が引き戸なのが残念なところですが、アイランドキッチンですよね

[64194: マンション検討中さん]

>>64118 マンション検討中さん

タワーズとビュータワーぐらいじゃない？
セルリアンホームズとかまではもう知りません。

[64195: マンション検討中さん]

シービレ残りはB?Cが低層に少し、Eがほぼ全部、Aも1列残ってるかな。あとはキャンセルがポツポツ出て来るはず。
総じて無抽選は考え難く争奪戦になると思う。

[64196: 匿名さん]

と思って前回のプライスリスト見たけどシービレB棟は前回で完売じゃない？

[64197: マンコミュファンさん]

>>64195 マンション検討中さん
シービレの残りは4C107Aと4C107Bの2階から10階と4A90が丸々一列で、あとはE棟がほぼ全部だね。C棟は低層も激戦だと思うよ。

[64198: マンション検討中さん]

>>64181 マンション検討中さん
自分は前回D塔の2LDK申し込みましたが、
抽選10倍以上で外れました。
今回は申し込むか検討中ですが、
D塔人気なんだなと思います。

[64199: 匿名さん]

パークの不思議な２Ｌはどうですかね。倍率付きますかね。

[64200: しょうがねえなあ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]