HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[63951: 通りがかりさん]

倍率10倍超えてるところはなんとかなるよ。どこが良いとかではなく10倍超えてる人気有れば逃げ切れる

[63952: 匿名さん]

>>63909 マンション検討中さん

・従来型産業マン

[63953: 通りがかりさん]

シービレは倍率10倍超えてないところは危険。売り数多いし欲しい人はもう買ってる。高い値段で欲しいというほどの眺望では無い

[63954: マンション検討中さん]

家族住まいで探してるけど、竹棟はカットオフ条件で間取りすら見てないなー

[63955: ふふふ]

>>63954 マンション検討中さん
それは好みの問題だから別に好きにしたら良いんじゃないの？

[63956: 匿名さん]

>>63950 マンション掲示板さん
パークビューが通じないって本当にここの検討者か？
値段とレイアウトだけで飛びついた個人転売屋さんか。

[63957: 知らんよ]

>>63956 匿名さん
通じないよ。そんな表現されてない。

[63958: 検討板ユーザーさん]

>>63954 マンション検討中さん
アホか

[63959: 検討板ユーザーさん]

>>63951 通りがかりさん
なんでですか？
根拠を説明してくださいね

[63960: 過去]

>>63959 検討板ユーザーさん
過去分譲マンションの転売で倍率10倍超えの転売で損したことがない。以上

[63961: 匿名]

それぞれの家庭で予算や必要な間取りが違うんだからどの棟が1番なんて決められないでしょ
さまざまな間取りがあるのが晴海フラッグの良さなんだから仲良くしよう

[63962: 匿名]

>>63961 匿名さん
そんな私は眺望と広さでしか選んでないから選択肢に上がったのはA棟かシーバレのみ
それでA棟申し込んで落選です！

[63963: 晴海]

>>63962 匿名さん
サンビレッジですか？パークビレッジですか？
倍率どれくらいでしたか？

[63964: マンション検討中さん]

>>63960 過去さん
それはあなたのたまたまでしょう。9倍だと損するの？
説明して

[63965: 匿名]

>>63963 晴海さん
サンビレ中住戸中層階大体5-8倍くらい

[63966: マンション検討中さん]

自分は1倍だったが5000万円得した。

[63967: 過去]

>>63964 マンション検討中さん
9倍だと損するとは言ってないよ。ちゃんと読みなよ。経験から10倍超えは損しない、過去200室以上の実績からそうしてるだけ。ここが上がりそうとかの予想を信じるのはそれはそれで構わないよ。なぜ10倍なのか聞かれたから答えただけだよね。

[63968: 過去]

仕入れの線引きだから。変な予想とかせずに淡々と10倍超えてるのに申込をする。
もっと低くても儲かるかもしれないし、そっちの部屋の方が利益大きいかもしれないけどそういう予想は面倒なんだよ。業者の買い方なんてそんなもんだよ。あとはワァーワァー下のやつに書き込みさせるだけ。

[63969: 晴海]

>>63965 匿名さん

ありがとうございます。5倍って意外に当たらないんですよね。私も8倍は当たらず4番手とかでした。。

[63970: 匿名]

>>63969 晴海さん
晴海フラッグだと5倍って低そうに見えて20%の当選確率なのでほぼ落ちるんですよね、、
晴海フラッグに実需で住みたいなら3倍とかを狙う必要があるんですかね

[63971: 晴海]

>>63970 匿名さん

迷いますよね。3倍住戸に3つ申し込んで一つ当たるのが確率通りと思うと当たる気全然しないですよね。3倍持ちと複数法人申し込み無くなって直前での倍率変動無くなるといいですね

[63972: ふふふ]

>>63966 マンション検討中さん

羨ましいですな

[63973: マンション検討中さん]

>>63899 検討板ユーザーさん

バンブー棟はスケスケガラスなので「見せる」インテリアに拘らないとダメですねw
下手な写真ですみません。

[63974: 匿名さん]

なにこの汚いの？？　廃墟かよ。

[63975: マンション検討中さん]

２年後に植栽入るまで廃墟やね。賃貸棟は肌色だし。

[63976: 匿名さん]

>>63973 マンション検討中さん

竹を割ったような性格のマンションですね！

[63977: ふふふ]

>>63973 マンション検討中さん

この写真ってどこで見れますか？もっと写真みたいですね

[63978: 検討板ユーザーさん]

>>63973 マンション検討中さん
他の棟よりバルコニーが広いので、中層階以上は大丈夫じゃないですか。低層は見えますねー
ストーカー注意！

[63979: マンション検討中さん]

>>63977 ふふふさん

散歩で撮っただけですよ。A棟のスケスケリビングはショッキングです。

[63980: ふふふ]

>>63979 マンション検討中さん

ここって中入れるですね。行こうかな

[63981: マンション検討中さん]

>>63980 ふふふさん

消防署があるので歩けますよ。

[63982: ふふふ]

>>63981 マンション検討中さん

ありがとうございます。見に行ってきます

[63983: 検討板ユーザーさん]

>>63979 マンション検討中さん
A棟スケスケやばいですね！公園側だからめっちゃ見られるじゃないですか！

[63984: ふふふ]

>>63983 検討板ユーザーさん

それが良いんだよ。

[63985: マンション検討中さん]

これは驚いた。
サンDの2階と3階はまさかのガラスバルコニー柵にもバンブー柄が刷り込まれてるのな。さすがにまじで笑ったわ…

[63986: マンション検討中さん]

>>63930 匿名さん

5F83の3LDKほしい。

[63987: 通りがかりさん]

写真から溢れ出る団地感。やはりちょっとおしゃれな団地ですね、これは。

[63988: 匿名さん]

>>63987 通りがかりさん

きっと高島平も八潮も光が丘も辰巳も、
昔は最先端でオシャレな団地だったんだよ。
ここもタワマンもいつかそうなる。

[63990: マンション検討中さん]

連投お疲れ様です！良いお年を！

[63991: 検討板ユーザーさん]

>>63988 匿名さん
年数経過で最先端ではなくなるなんて、そりゃ当たり前ですよ。汗
何度もここで言われてますが、八潮団地を当時購入した方々は資産性の点では勝ち組ですからね。

[63992: 匿名さん]

>>63987 通りがかりさん
サンビレ北側からみた構図が団地感と言われる由縁なんだよなぁ。
センターコアとか、埠頭公園からだと団地には見えないと思う。

[63993: 通りがかりさん]

晴海フラッグもゆくゆくは結局こうなるってことですね

[63995: 名無しさん]

>>63974 匿名さん

何ビレッジがリセールバリューがあるんだろう？

[63996: 匿名さん]

>>63995 名無しさん
何ビレッジがという大きな括りではどれがいいとかはなさそうで、結局はそのうちの何棟か、どの部屋かに依存しますよね。
ただ、あえて言えば、ゆとりのシービレ、便利なサンビレじゃないですかね。でもそれに勝るパークビレのお部屋も勿論ありますよ。

[63999: マンション検討中さん]

>>63994 マンション検討中さん

広尾ガーデンヒルズ様ー

尊敬しておりますー

[64003: 検討板ユーザーさん]

>>63985 マンション検討中さん

好みはあれど万人受けはしないデザインですね。残念ですがバンブーが無い方が資産価値が高いだろうと思いますし、デザイナーの中村拓志氏の罪は大きいと個人的には感じます。ただその点を差し引いても魅力的な間取りや立地上の利便性という強みはあるので、総合的にどう評価するかですね。

https://www.google.co.jp/amp/s/www.businessinsider.jp/amp/post-240195

[64004: 匿名さん]

>>64003 検討板ユーザーさん

このデザイナーさんは隈研吾の事務所にいたんだね。あー、納得。

[64007: 匿名さん]

>>64003 検討板ユーザーさん

竹を見るとなんかププっ、ってなるけどまあそれだけだよ。
もともとD棟は眺望はないわけだし。

[64010: マンション検討中さん]

私は竹は嫌いじゃないですし、D棟はエントランスは良いと思っています。ただ、中村拓志氏に何故こうしたのかは深く問いたいですね。
どこかにインタビューとかありますかね？

[64011: マンション検討中さん]

まあ、万人受けするかは置いておいて、東急プラザ表参道とか尾道とかZOZO本社屋とかある程度認められてる人気デザイナーだし、そう意味ではD棟は将来性あるのではないでしょうか？

竹についての中村拓志さんのインタビューありますよ。他にもあれば知りたいですー
https://www.google.co.jp/amp/s/www.businessinsider.jp/amp/post-240195

[64012: 匿名さん]

こうゆう方に住宅をデザインさせたらあかんよね

他人の人生に関係ないところでチャレンジデザインしてもらわんと

[64013: 匿名さん]

貼り付けて頂いたインタビュー記事より

>日本古来の素材であり、晴海の海の象徴でもあった
>｢竹｣をモチーフ

とのことです。
天才の頭の中はわからん。

[64014: 評判気になるさん]

>>64012 匿名さん
岡田准一と宮崎あおいの自宅もデザインしているので、お揃いですね。

[64015: 匿名さん]

[No.63989～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[64016: マンション検討中さん]

>>63946 マンション検討中さん
黙って買って儲かるわけないじゃん。
内廊下はランキングコスト高いよ？

[64017: 検討板ユーザーさん]

>>64016 マンション検討中さん
維持費が高い内廊下で人気を上げる作戦はランキングコストが高いって意味なんだぜ。間違ったわけじゃないんだぜ。

[64018: マンション検討中さん]

>>64017 検討板ユーザーさん
ランニングコストって間違えて書いたんじゃないの？

[64019: マンション検討中さん]

自演は辞めてください。ランキングコストってなんですか。
内廊下棟は二重窓のリフォームをするだけで断熱性がカンストするので空調代と室温の安定性で元がとれるのでおススメです。

[64020: 検討板ユーザーさん]

>>64018 マンション検討中さん
ランニングコストが高いとランキングコストが高いんだもん。

[64021: eマンションさん]

ランキングコストをGoogleで調べたら出てこなかった。勝手に言葉作らないでください。

[64022: マンション検討中さん]

>>64013 匿名さん
ランキングコストは低いけど、ランニングコストは高そうだね。

[64023: マンション検討中さん]

サンビレの竹マンは駅徒歩8.6分だから資産価値が他より高いよ。
地域一番物件がリセールに強いのは鉄板です。
竹マンのインディヴィ寿司屋を手に入れられた方はおめでとうございます。

[64024: マンション検討中さん]

>>64023 マンション検討中さん
寿司屋は一階に入らないって聞いたよ。蕎麦屋が入ると思う

[64025: ふふふ]

>>64023 マンション検討中さん

走れ。8.6分マン。

[64026: 匿名さん]

>>64023 マンション検討中さん
竹棟はおそらく日本で唯一だから、2倍でも欲しい人には売れるはず。唯一は絶対。
それくらいD棟は神住戸！

[64027: 晴海]

>>64026 匿名さん

絶対的価値ってそういう事じゃ無いけどね。竹デザインが流行ればどこのマンションも竹だらけになるよ。

[64028: マンション検討中さん]

>>64026 匿名さん
その割には殆どの部屋無抽選に近かったよね？

[64029: 匿名さん]

>>64028 マンション検討中さん
いや、そんなことなかったですよ。
5D85は二桁でしたし。

[64030: マンション検討中さん]

D棟で倍率低かったのは2LDK。
2LDKはどこも低かった。

[64031: マンション検討中さん]

つまりサンD棟は5D85以外は不人気ってことだったか。

[64032: 匿名さん]

マジレスすると、竹はダサいよ

[64033: マンション検討中さん]

またでたよ5D85推しマン

[64034: 匿名さん]

3LDKの5D78も角部屋ですし、そこそこでしたよー

[64035: 匿名さん]

日本らしさとか、ぜんぜん違うから。竹を外す家庭も出てくるでしょ。数年後にまだらになってしまうよ。

[64036: 匿名さん]

以前、竹はオリンピックデザインだよって子供に説明する人いたよね。
竹はオリンピックと関係ない、でも日本でこれから流行るマンションデザインです！

みてて、豊海のタワマンは全部竹になるから。

[64037: 晴海]

>>64035 匿名さん
共用部だから外せないよ、勝手に

[64038: 匿名さん]

>>64035 匿名さん
いや竹は日本らしいでしょ

5D85なんて運河も見えるから中国人のニーズは非常に高いです！
生活棟としてはどうかとも思うけど、中国人には高く売れるから投資先として安心出来る！

[64039: ？]

>>64036 匿名さん

豊海のタワマンってそもそもベランダあるの？？

[64040: 匿名さん]

>>64037 晴海さん
中国人は普通に外すよ
彼らにルールとか無いから。

ルールとモラルとマナーは同程度のことで、必ずしも守るモノでは無い、という理解でいる人が多数です。

チャイエスが日本に沢山あるのご存知でしょ。
あれ、ルールという法律を無視してるから。列に並ばないのと同じ程度のことと思っているのです。
彼らは自分と家族が快適に過ごすことを1番重要視しています。

[64041: 匿名さん]

人種差別な発言はやめませんか？
マナーの良い中国人もマナーの悪い日本人もいます。

[64042: 匿名さん]

>>64039 ？さん
まだ公表されてないかもね。
でもダイレクトウィンドウなら竹柄のガラス板でしょうね。D棟3階までのと同じ。

全部屋、竹柄窓だったら和を取り入れた最高にカッコいいタワーになるよ！ほんとに。

[64043: はぁ]

>>64040 匿名さん

それ言い始めたら中国人にマンション売れないよね。気に入らないところは勝手に何でもやるって論理だから。

[64044: ？]

>>64042 匿名さん
豊海のタワマン掲示板できたらそこで話してください

[64045: 検討板ユーザーさん]

竹をデザインした人は賛否両論巻き起こして話題になり、結果全部売れてる。
結局そのデザイナーの掌の上で踊らされてる訳だよね。

[64046: 契約者さん7]

すでに豊海の掲示板あるよ検索してみな。

[64047: 検討板ユーザーさん]

>>64045 検討板ユーザーさん
この板での竹議論を「話題」と呼ぶのは飛躍しすぎ。実際には世間では全く話題にもならず、ちょっと資産価値下げちゃって残念だねというくらいの話と思っている。

[64048: マンコミュファンさん]

>>64042 匿名さん
ダイレクトウインドウ？
ダイナミックパノラマウインドウ？
どっちが正しい？

[64049: 検討板ユーザーさん]

>>64047 検討板ユーザーさん
悔しいんだね。ちょっと残念程度の話に必死に薪くべて。火を起こせず。。

[64050: 匿名さん]

共用廊下側のお部屋はやっぱり暗いと思うのですが、サンＦパークＢならそんなに悪くないでしょうか。