HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[63901: 口コミ知りたいさん]

>>63900 マンション検討中さん
水銀濃度は煙突内計測だから、実際は周辺には影響ないって調査出てましたね
ここまでのポジもまとめお願いします！

[63902: マンション比較中さん]

昔、ここ近辺に4年くらい働いていたけど、自分の感想として
駅からとにかく遠い、遠い、遠い、遠い、これに尽きる
景色なんて通えば、住めばまぁ1週間で飽きるぞ。同じ見慣れた景色なんだし。
そんなものよりも日常生活で一番向き合わなきゃいけんのが距離だ
自転車使うにも駅の駐輪場、空がないんじゃないか？
やっぱ家を出て目の前にコンビニとかその隣に吉野家がある環境の方がQOLは上がる

[63903: 匿名さん]

>>63902 マンション比較中さん
人があまり住んでいないときは交通の便も整っていないので尚更そう感じますよねー

[63904: ふふふ]

>>63902 マンション比較中さん
近くに吉野家求める人にここは向かないね確かに。

[63905: ふふふ]

>>63900 マンション検討中さん
隣りゴミ処理場はネガだよ。その方向はたぶん価格に折り込まれるよ、今までの売り方見てると。

[63906: マンション検討中さん]

結論当たった人はラッキーだよなぁ。羨ましい。倍率は更に今回キツそう。間取り微妙なのに。。

[63907: マンション検討中さん]

コロナ補助金、支援金のばら撒きが年明けまたある。金がめっちゃダブついてるから晴海フラッグ買おうかなだって、なんやそれ！

[63908: 匿名さん]

>>63900 マンション検討中さん

人骨が埋まってるぞジジイも追加で

[63909: マンション検討中さん]

ここまで登場したヤバいやつ
・世田谷区在住マン
・山手内側マン
・海落ちたら即死マン
・警鐘マン

[63910: マンション検討中さん]

>>63894 マンション検討中さん

サンビレッジD棟は注目度上がってるから倍率はキツそう。

[63911: 匿名さん]

目線に海面がある。とても恐ろしいこと。

[63912: 匿名さん]

>>63904 ふふふさん

要は、中央区にいながら田舎暮らししたい人向け住宅だね。
日中はキッチンカーやスーパーで買えるが、夜になると店が無いから車で遠くへ行くしかない。コンビニ行くにも車の生活。

[63913: 匿名さん]

>>63902 マンション比較中さん

サンビレは家出てほぼ徒歩1分でスーパーと商業施設やぞ？
コンビニなら多分タワー棟の一階に入るぞ？
商業施設にチェーン店なら入るぞ？
完璧やないか。

何よりスーパー徒歩1、2分のありがたみはでかい。

[63914: 検討板ユーザーさん]

>>63913 匿名さん
ドゥトゥールのマルエツまでスーパー行かなくてもいいの？！

[63915: マンション検討中さん]

>>63912 匿名さん

Uberで良いじゃん

[63916: 匿名さん]

>>63893 検討板ユーザーさん
竹じゃないことは重要でしょ
実需なら選ばないよ！
子供がいたら尚更可哀想、、

[63917: 匿名さん]

晴海の初詣は鰹節センターにある神社がお勧め。

[63918: 匿名さん]

サンＥ棟を見たい人は今回予約してもあまり意味ないですか？

[63919: マンション検討中さん]

>>63918 匿名さん

意味ない事は無い。登録だけしておく感じだけど

[63920: マンション検討中さん]

トイレ掃除して運気を上げる。
当てる！当たる！当てる！

[63921: 匿名]

>>63902 マンション比較中さん
景色は飽きるというけれど、眺望がよくないとずーっと気持ちが下がるんだよな

[63922: マンション検討中さん]

>>63921 匿名さん
家にいる時間が長いなら眺望あった方が良いよね。そんな眺望良いところ住んだ事ないから飽きるかどうか住んでみないとわからない。

[63923: マンション検討中さん]

>>63916 匿名さん

マンションそこで選ぶんだ。。子供は教育次第だと思う。
そんなとこ弄るのって性格曲がってしまったダメな大人だよどっちかていうと。

[63924: 匿名さん]

>>63923 マンション検討中さん
子供は教育次第とか短絡的。
生活環境、居住空間は重要だと思うね。

論破出来ないからって性格とかに論点変えられてもなぁ、、

[63925: 購入者]

>>63913 匿名さん

F棟にもコンビニ入るよ

[63926: 購入者]

>>63912 匿名さん

住めば都^_^

[63927: 通りすがりさん]

>>63923 マンション検討中さん
性格曲がってない人ばかりだといいですね

ひとつ思ったのは、住民板のタバコのくだり
心で思ってることをみんな口には出さないんだよな?

これが大人

[63928: 通りすがりさん]

>>63925 購入者さん
メインストリートには10店舗のテナントがありますよね。

[63929: マンション検討中さん]

>>63924 匿名さん
竹が良いか悪いか論破するの？そんなの趣味、趣向なんで人による。私は好きじゃないは普通だけど子供が可哀想は流石に言わないでしょ。面前で言わない事を掲示板だから言うのはちょっとね。。

[63930: 匿名さん]

>>63928 通りすがりさん
メインストリート沿いの棟からベイビュー見える部屋が1番コスパ、QOL高い説。

[63931: 検討板ユーザーさん]

>>63924 匿名さん
まあ確かに、竹が子供に可哀そうの意味が分からんなw
親が変なことを言わない限り、子供は気にもとめないでしょう

[63932: 検討板ユーザーさん]

>>63930 匿名さん
5F85ですね

[63933: 匿名さん]

>>63931 検討板ユーザーさん
子供はいつもと違うことには敏感だよ。
なんでおまえんちって竹が生えてんの笑？

こう言われるよ

[63934: 匿名さん]

仕事中を除けばコンビニなんて月１でしか行かないので困らない。
困らないけど、SUNかPARKにコンビニ入るでしょうね。

[63935: マンション検討中さん]

>>63933 匿名さん
で？？別に疑問に思った事聞くの普通だよ。
オリンピックのデザインなんだと説明すれば終わり。
それを下愛想とか説明するんだ子供に。。

[63936: eマンションさん]

5F85さんうざいよ。
実は転売ヤーなんでしょ

[63937: マンション検討中さん]

>>63932 検討板ユーザーさん

これブログとかにも取り上げられてるから人気だよね。普通に超欲しい

[63938: マンション検討中さん]

サンビレD棟は殆ど倍率低かった。眺望もないし、うるさいのがネック。
まともな生活は送れないだろうね。

[63939: 匿名さん]

>>63935 マンション検討中さん
そんな真面目な返し子供が子供にすると思う？

少なくともオリンピックのデザインではない笑

[63940: マンション検討中さん]

>>63939 匿名さん

ゴメンもういいかな。自分の子供聞かれた時に答えた答えを子供は言うよ。変な絡み方は掲示板だけにしといた方が良いよ。

[63941: 検討板ユーザーさん]

>>63938 マンション検討中さん
抽選外れて捻くれてしまったのね、、可哀想。

[63942: マンション検討中さん]

親が家の中で言ったことを子供は外で真似して言うよ。だから、親は子供の前であの棟に住んでる人はどうだとか他人を揶揄するようなことを言わないほうがいいよ。普通に。
性格良い人のお子さんは性格良く育つ。

[63943: 匿名さん]

前に、湾岸で男がベビーカーを引いてるのを見て、トレイで吐き気が止まらなかった。

強烈な印象と拒否反応。

[63944: 匿名さん]

>>63938 マンション検討中さん

D棟40倍の部屋もありましたよね？
他の棟はもっと倍率高いのですね、、

[63945: 周辺住民さん]

執拗なD棟ネガｗ
落選者が残り僅かな内廊下枠が欲しいゆえに、少しでも新参の入札が入らないように工作

[63946: マンション検討中さん]

D棟は買いだよ。黙って買っておけば儲かる。

[63947: マンション検討中さん]

>>63946 マンション検討中さん
数が少ない、差別化できてて意外に人気ないところは全部買い。内廊下D、それ以外は4LDK、角部屋、最上階、超眺望。数が多い中で絶対数少ないところは黙って当たるの祈って突っ込むしかない

[63948: マンション掲示板さん]

当然タワー棟も全部買いだよ。引き渡し2年後なんだから金なんかなんとでもなる。
とりあえず買え、買うしかないんだよ！

[63949: 匿名さん]

>>63946 マンション検討中さん
おめでたい投稿が連続してるけど、D棟買うの実物みてない個人転売ヤーくらいでしょ。
結果実需に思った値段で売れないと思うけど。

実需はコスパいいパークビューか、満足感高いベイビュー、もしくはシービレ。これは間違いない。

[63950: マンション掲示板さん]

>>63949 匿名さん
パークビューってなんだよ（笑）

[63951: 通りがかりさん]

倍率10倍超えてるところはなんとかなるよ。どこが良いとかではなく10倍超えてる人気有れば逃げ切れる

[63952: 匿名さん]

>>63909 マンション検討中さん

・従来型産業マン

[63953: 通りがかりさん]

シービレは倍率10倍超えてないところは危険。売り数多いし欲しい人はもう買ってる。高い値段で欲しいというほどの眺望では無い

[63954: マンション検討中さん]

家族住まいで探してるけど、竹棟はカットオフ条件で間取りすら見てないなー

[63955: ふふふ]

>>63954 マンション検討中さん
それは好みの問題だから別に好きにしたら良いんじゃないの？

[63956: 匿名さん]

>>63950 マンション掲示板さん
パークビューが通じないって本当にここの検討者か？
値段とレイアウトだけで飛びついた個人転売屋さんか。

[63957: 知らんよ]

>>63956 匿名さん
通じないよ。そんな表現されてない。

[63958: 検討板ユーザーさん]

>>63954 マンション検討中さん
アホか

[63959: 検討板ユーザーさん]

>>63951 通りがかりさん
なんでですか？
根拠を説明してくださいね

[63960: 過去]

>>63959 検討板ユーザーさん
過去分譲マンションの転売で倍率10倍超えの転売で損したことがない。以上

[63961: 匿名]

それぞれの家庭で予算や必要な間取りが違うんだからどの棟が1番なんて決められないでしょ
さまざまな間取りがあるのが晴海フラッグの良さなんだから仲良くしよう

[63962: 匿名]

>>63961 匿名さん
そんな私は眺望と広さでしか選んでないから選択肢に上がったのはA棟かシーバレのみ
それでA棟申し込んで落選です！

[63963: 晴海]

>>63962 匿名さん
サンビレッジですか？パークビレッジですか？
倍率どれくらいでしたか？

[63964: マンション検討中さん]

>>63960 過去さん
それはあなたのたまたまでしょう。9倍だと損するの？
説明して

[63965: 匿名]

>>63963 晴海さん
サンビレ中住戸中層階大体5-8倍くらい

[63966: マンション検討中さん]

自分は1倍だったが5000万円得した。

[63967: 過去]

>>63964 マンション検討中さん
9倍だと損するとは言ってないよ。ちゃんと読みなよ。経験から10倍超えは損しない、過去200室以上の実績からそうしてるだけ。ここが上がりそうとかの予想を信じるのはそれはそれで構わないよ。なぜ10倍なのか聞かれたから答えただけだよね。

[63968: 過去]

仕入れの線引きだから。変な予想とかせずに淡々と10倍超えてるのに申込をする。
もっと低くても儲かるかもしれないし、そっちの部屋の方が利益大きいかもしれないけどそういう予想は面倒なんだよ。業者の買い方なんてそんなもんだよ。あとはワァーワァー下のやつに書き込みさせるだけ。

[63969: 晴海]

>>63965 匿名さん

ありがとうございます。5倍って意外に当たらないんですよね。私も8倍は当たらず4番手とかでした。。

[63970: 匿名]

>>63969 晴海さん
晴海フラッグだと5倍って低そうに見えて20%の当選確率なのでほぼ落ちるんですよね、、
晴海フラッグに実需で住みたいなら3倍とかを狙う必要があるんですかね

[63971: 晴海]

>>63970 匿名さん

迷いますよね。3倍住戸に3つ申し込んで一つ当たるのが確率通りと思うと当たる気全然しないですよね。3倍持ちと複数法人申し込み無くなって直前での倍率変動無くなるといいですね

[63972: ふふふ]

>>63966 マンション検討中さん

羨ましいですな

[63973: マンション検討中さん]

>>63899 検討板ユーザーさん

バンブー棟はスケスケガラスなので「見せる」インテリアに拘らないとダメですねw
下手な写真ですみません。

[63974: 匿名さん]

なにこの汚いの？？　廃墟かよ。

[63975: マンション検討中さん]

２年後に植栽入るまで廃墟やね。賃貸棟は肌色だし。

[63976: 匿名さん]

>>63973 マンション検討中さん

竹を割ったような性格のマンションですね！

[63977: ふふふ]

>>63973 マンション検討中さん

この写真ってどこで見れますか？もっと写真みたいですね

[63978: 検討板ユーザーさん]

>>63973 マンション検討中さん
他の棟よりバルコニーが広いので、中層階以上は大丈夫じゃないですか。低層は見えますねー
ストーカー注意！

[63979: マンション検討中さん]

>>63977 ふふふさん

散歩で撮っただけですよ。A棟のスケスケリビングはショッキングです。

[63980: ふふふ]

>>63979 マンション検討中さん

ここって中入れるですね。行こうかな

[63981: マンション検討中さん]

>>63980 ふふふさん

消防署があるので歩けますよ。

[63982: ふふふ]

>>63981 マンション検討中さん

ありがとうございます。見に行ってきます

[63983: 検討板ユーザーさん]

>>63979 マンション検討中さん
A棟スケスケやばいですね！公園側だからめっちゃ見られるじゃないですか！

[63984: ふふふ]

>>63983 検討板ユーザーさん

それが良いんだよ。

[63985: マンション検討中さん]

これは驚いた。
サンDの2階と3階はまさかのガラスバルコニー柵にもバンブー柄が刷り込まれてるのな。さすがにまじで笑ったわ…

[63986: マンション検討中さん]

>>63930 匿名さん

5F83の3LDKほしい。

[63987: 通りがかりさん]

写真から溢れ出る団地感。やはりちょっとおしゃれな団地ですね、これは。

[63988: 匿名さん]

>>63987 通りがかりさん

きっと高島平も八潮も光が丘も辰巳も、
昔は最先端でオシャレな団地だったんだよ。
ここもタワマンもいつかそうなる。

[63990: マンション検討中さん]

連投お疲れ様です！良いお年を！

[63991: 検討板ユーザーさん]

>>63988 匿名さん
年数経過で最先端ではなくなるなんて、そりゃ当たり前ですよ。汗
何度もここで言われてますが、八潮団地を当時購入した方々は資産性の点では勝ち組ですからね。

[63992: 匿名さん]

>>63987 通りがかりさん
サンビレ北側からみた構図が団地感と言われる由縁なんだよなぁ。
センターコアとか、埠頭公園からだと団地には見えないと思う。

[63993: 通りがかりさん]

晴海フラッグもゆくゆくは結局こうなるってことですね

[63995: 名無しさん]

>>63974 匿名さん

何ビレッジがリセールバリューがあるんだろう？

[63996: 匿名さん]

>>63995 名無しさん
何ビレッジがという大きな括りではどれがいいとかはなさそうで、結局はそのうちの何棟か、どの部屋かに依存しますよね。
ただ、あえて言えば、ゆとりのシービレ、便利なサンビレじゃないですかね。でもそれに勝るパークビレのお部屋も勿論ありますよ。

[63999: マンション検討中さん]

>>63994 マンション検討中さん

広尾ガーデンヒルズ様ー

尊敬しておりますー