2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
63851:
フラッグ
[2021-12-29 18:03:12]
|
63852:
マンション検討中さん
[2021-12-29 18:04:48]
|
63853:
フラッグ
[2021-12-29 18:04:53]
|
63854:
匿名さん
[2021-12-29 18:07:27]
|
63855:
匿名さん
[2021-12-29 18:09:27]
PTK出口と人道橋により、駅出入口まで280mくらい短縮されるが、改札まで?駅構内の移動が180m増えるので、実際の移動距離としては徒歩1分ちょっとの短縮
不動産表示的には17-22分表示が14-19分表示に変わる感じ? 検索サイトの刻みが徒歩7分10分15分20分なので、短縮により徒歩15分と20分の壁を超えられる棟はそこそこ恩恵はあるのかな。 |
63856:
フラッグ
[2021-12-29 18:12:55]
|
63857:
晴海
[2021-12-29 18:51:34]
とりあえず抽選始まったら誰か倍率アップして欲しいかな。どんな感じで人気が推移してるかは気になるから。
ではでは皆さん良いお年を!来年MRで良い事あると良いですね。 |
63858:
フラッグ
[2021-12-29 20:02:01]
>>63855 匿名さん
竣工してBRT・都バスの利便性、車通勤・タクシー通勤の現実性(道路の混み具合)によって再評価されるかどうかだよね。駅徒歩表記はオマケみたいなもん。実際に通勤ある人はパークタワー晴海とかもやっぱ無理って売ってる人周りに結構いたからね(そこから更に上がるとは思わなかったけど)。 |
63859:
検討板ユーザーさん
[2021-12-29 20:32:33]
>>63858 フラッグさん
都バスの利便性は既に走ってるんだからわかるでしょ。。 |
63860:
検討板ユーザーさん
[2021-12-29 20:36:23]
|
|
63861:
匿名さん
[2021-12-29 20:42:34]
ハルミフラッグは、いろいろな点で初めて尽くしだから、ある意味、まちづくりの壮大な社会実験だと思うよ。
|
63862:
匿名さん
[2021-12-29 20:45:18]
|
63863:
匿名さん
[2021-12-29 21:27:07]
|
63864:
フラッグ
[2021-12-29 21:32:58]
>>63863 匿名さん
価格が違うでしょ。駅近90平米とか余裕で買えるなら駅近買うし予算に余裕あるなら渋谷とか買うよ。 90平米で7,000万台、たまに銀座に行くのに何本も電車乗り換えたりしないでタクシー、バスでサラッと行けるところ他にあるなら教えてくれ。 |
63865:
通りすがりさん
[2021-12-29 21:36:16]
|
63866:
匿名さん
[2021-12-29 21:38:08]
|
63867:
フラッグ
[2021-12-29 21:44:37]
|
63868:
匿名さん
[2021-12-29 21:52:03]
眺望気にしないならサンもパークも6500万以内の2L~3Lってそれなりにありますよね。
|
63869:
匿名さん
[2021-12-29 21:52:24]
|
63870:
マンション検討中さん
[2021-12-29 21:56:46]
|
63871:
匿名さん
[2021-12-29 22:20:15]
>>63870 マンション検討中さん
難しいとは思いますが買えたらいいなぁと。リセールはあまり気にしないです。 |
63872:
マンション比較中さん
[2021-12-29 23:38:14]
>>63849 検討板ユーザーさん
サンビレDがBRTにも商業施設にも勝どき駅にも近いのって、お前以外全員知ってることと思うが。 |
63873:
マンション掲示板さん
[2021-12-29 23:47:03]
唯一の内廊下であるサンビレD棟を今更下げたところで魅力は変わらない。
|
63874:
匿名さん
[2021-12-29 23:55:13]
>>63873 マンション掲示板さん
煙突近いのに外廊下だと悲惨だからかな。 唯一の内廊下って、その代わりにハルフラの醍醐味の眺望捨ててたら意味なくないか。バルコニー変だし、賑わいのメインストリートからも遠いし。 |
63875:
検討板ユーザーさん
[2021-12-30 00:07:50]
サンビレDは間取りも変な部屋多いし、あまり人気なかったよね。
|
63876:
匿名さん
[2021-12-30 00:14:02]
|
63877:
匿名さん
[2021-12-30 00:22:01]
サンEF棟、パークBC棟、3人家族ですとどのタイプが良いでしょうか。あとサンB棟南西の70のお部屋ですと価格はどれくらいになると思われますか。モデルルームに行けば希望のお部屋は大体決められるものですかね。
|
63878:
匿名さん
[2021-12-30 00:35:02]
|
63879:
匿名さん
[2021-12-30 00:40:23]
>>63877 匿名さん
あと、まだ販売していない部屋の価格は分からないので、販売終了もしくは販売中の近しい部屋から推測するしかないです。 過去の販売終了した部屋の価格と間取りはこちらをご覧ください。 https://manmani.net/?p=39636 |
63880:
検討板ユーザーさん
[2021-12-30 00:42:38]
|
63881:
口コミ知りたいさん
[2021-12-30 00:47:43]
|
63882:
匿名さん
[2021-12-30 00:52:52]
|
63883:
匿名さん
[2021-12-30 00:58:08]
|
63884:
匿名さん
[2021-12-30 01:17:40]
|
63885:
検討板ユーザーさん
[2021-12-30 01:25:46]
>>63884 匿名さん
間取り優先なら上の投稿に画像がありますが、D棟の3LDKが柱が外に出てるし、田の字ではなさそうなので良いかもしれませんね。 E棟だけは不明ですが、他は縦長部屋なので恐らく田の字になりますね。 |
63886:
名無しさん
[2021-12-30 01:38:01]
パークってなぜか配置図PDFのリンクがないよな。
ページは存在しているのに。 https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/plan_parts/6_she... |
63887:
マンション比較中さん
[2021-12-30 02:48:28]
>63876
こちらの間取りのどこが悪いと思いますか? どなたかご教授ください。 |
63888:
匿名さん
[2021-12-30 03:22:39]
|
63889:
周辺住民さん
[2021-12-30 05:53:09]
昨日は内廊下唯一の4LDK、5D85の抽選にハズレた奴がネガ展開してたのかw
|
63890:
マンコミュファンさん
[2021-12-30 07:15:31]
今、ブランズタワー豊洲の口コミで、北側の方が順光で景色いい、という話が展開されてます。ハルミフラッグは、南向きだと、海が眩しすぎるとかあるのでしょうか。初心者なので、太陽光について、皆様のご見解をお聞かせ下されば、幸いでございまする。
|
63891:
匿名さん
[2021-12-30 07:36:25]
|
63892:
匿名さん
[2021-12-30 07:47:10]
確かになぜあんな竹の棒(実際は鉄の棒)を沢山立てたのでしょうか。
唯一の竹ですが、刺さる人には刺さるんですかね。 子供がぶら下がって危ない気もしたので改めて確認したいと思いCGギャラリー開いたのですが、画像掲載されてないですね。。 |
63893:
検討板ユーザーさん
[2021-12-30 09:26:44]
竹しかディスるところがないのかw
|
63894:
マンション検討中さん
[2021-12-30 09:27:04]
サンビレッジdのベランダは好みが分かれると思いますが、私は素敵だと思いますよ。
BRTや商業施設、駅に1番近い点や、内廊下、間取り、エントランスも魅力です。 ほかの塔より割高な点や2ldkだと収納が少ない点が気になります。 今回は販売戸数が少ないので、前回よりも抽選倍率がさらに高くなるのかなとも思っています。 |
63895:
マンション検討中さん
[2021-12-30 09:38:07]
内廊下のD棟は、廊下を常時快適な温度に保つための空調代が月々の管理費に乗っているので、貧乏人は安易に坪単価に引かれて手を出さないようにしましょうね
|
63896:
通りがかりさん
[2021-12-30 09:41:12]
現地を見に行ったが、パークのD棟のバンブーは黒く塗られてて、シックで良いと思ったぞ
サンの方もそうすれば良いのに |
63897:
マンション検討中さん
[2021-12-30 09:46:55]
ここまでのネガ
・駅遠 ・固定資産税 ・管理費修繕費高い ・陸の孤島 ・塩害 ・津波 ・竹 ←new! |
63898:
マンション検討中さん
[2021-12-30 09:47:53]
> 広さや眺望は必要ないので間取りと価格で決めたい
実需は皆そう思いがちだけど、晴海フラッグは複数棟を並べた団地構成なので、眺望を諦める=お見合い or タワーからリビング丸見えな部屋を選択せざるを得ないんですよね |
63899:
検討板ユーザーさん
[2021-12-30 09:53:56]
|
63900:
マンション検討中さん
[2021-12-30 09:55:35]
ここまでのネガ
・駅遠 ・固定資産税が異常に高い ・管理費修繕費高い ・陸の孤島 ・塩害 ・眺望諦める=お見合い ・隣はゴミ処理場 ※ゴミ処理場の煙突では稀に水銀濃度超過があるようです https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kanri/haiki/kumiai/oshirase/doc... https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kanri/haiki/kumiai/oshirase/doc... |
63901:
口コミ知りたいさん
[2021-12-30 10:00:49]
|
63902:
マンション比較中さん
[2021-12-30 10:07:21]
昔、ここ近辺に4年くらい働いていたけど、自分の感想として
駅からとにかく遠い、遠い、遠い、遠い、これに尽きる 景色なんて通えば、住めばまぁ1週間で飽きるぞ。同じ見慣れた景色なんだし。 そんなものよりも日常生活で一番向き合わなきゃいけんのが距離だ 自転車使うにも駅の駐輪場、空がないんじゃないか? やっぱ家を出て目の前にコンビニとかその隣に吉野家がある環境の方がQOLは上がる |
63903:
匿名さん
[2021-12-30 10:26:34]
|
63904:
ふふふ
[2021-12-30 10:29:20]
>>63902 マンション比較中さん
近くに吉野家求める人にここは向かないね確かに。 |
63905:
ふふふ
[2021-12-30 10:30:46]
|
63906:
マンション検討中さん
[2021-12-30 10:33:22]
結論当たった人はラッキーだよなぁ。羨ましい。倍率は更に今回キツそう。間取り微妙なのに。。
|
63907:
マンション検討中さん
[2021-12-30 10:35:14]
コロナ補助金、支援金のばら撒きが年明けまたある。金がめっちゃダブついてるから晴海フラッグ買おうかなだって、なんやそれ!
|
63908:
匿名さん
[2021-12-30 10:36:03]
|
63909:
マンション検討中さん
[2021-12-30 10:43:48]
ここまで登場したヤバいやつ
・世田谷区在住マン ・山手内側マン ・海落ちたら即死マン ・警鐘マン |
63910:
マンション検討中さん
[2021-12-30 11:11:34]
|
63911:
匿名さん
[2021-12-30 11:46:01]
目線に海面がある。とても恐ろしいこと。
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63912:
匿名さん
[2021-12-30 11:50:57]
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63913:
匿名さん
[2021-12-30 12:15:02]
>>63902 マンション比較中さん
サンビレは家出てほぼ徒歩1分でスーパーと商業施設やぞ? コンビニなら多分タワー棟の一階に入るぞ? 商業施設にチェーン店なら入るぞ? 完璧やないか。 何よりスーパー徒歩1、2分のありがたみはでかい。 |
63914:
検討板ユーザーさん
[2021-12-30 12:28:21]
>>63913 匿名さん
ドゥトゥールのマルエツまでスーパー行かなくてもいいの?! |
63915:
マンション検討中さん
[2021-12-30 12:49:49]
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63916:
匿名さん
[2021-12-30 12:55:39]
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63917:
匿名さん
[2021-12-30 13:10:15]
晴海の初詣は鰹節センターにある神社がお勧め。
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63918:
匿名さん
[2021-12-30 13:36:00]
サンE棟を見たい人は今回予約してもあまり意味ないですか?
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63919:
マンション検討中さん
[2021-12-30 13:37:38]
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63920:
マンション検討中さん
[2021-12-30 13:51:33]
トイレ掃除して運気を上げる。
当てる!当たる!当てる! |
63921:
匿名
[2021-12-30 13:54:50]
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63922:
マンション検討中さん
[2021-12-30 13:58:15]
>>63921 匿名さん
家にいる時間が長いなら眺望あった方が良いよね。そんな眺望良いところ住んだ事ないから飽きるかどうか住んでみないとわからない。 |
63923:
マンション検討中さん
[2021-12-30 14:00:18]
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63924:
匿名さん
[2021-12-30 17:28:36]
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63925:
購入者
[2021-12-30 17:28:57]
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63926:
購入者
[2021-12-30 17:30:03]
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63927:
通りすがりさん
[2021-12-30 17:35:39]
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63928:
通りすがりさん
[2021-12-30 17:37:30]
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63929:
マンション検討中さん
[2021-12-30 17:57:56]
>>63924 匿名さん
竹が良いか悪いか論破するの?そんなの趣味、趣向なんで人による。私は好きじゃないは普通だけど子供が可哀想は流石に言わないでしょ。面前で言わない事を掲示板だから言うのはちょっとね。。 |
63930:
匿名さん
[2021-12-30 18:13:57]
>>63928 通りすがりさん
メインストリート沿いの棟からベイビュー見える部屋が1番コスパ、QOL高い説。 |
63931:
検討板ユーザーさん
[2021-12-30 18:22:02]
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63932:
検討板ユーザーさん
[2021-12-30 18:23:38]
>>63930 匿名さん
5F85ですね |
63933:
匿名さん
[2021-12-30 18:31:03]
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63934:
匿名さん
[2021-12-30 18:32:52]
仕事中を除けばコンビニなんて月1でしか行かないので困らない。
困らないけど、SUNかPARKにコンビニ入るでしょうね。 |
63935:
マンション検討中さん
[2021-12-30 18:37:26]
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63936:
eマンションさん
[2021-12-30 18:38:06]
5F85さんうざいよ。
実は転売ヤーなんでしょ |
63937:
マンション検討中さん
[2021-12-30 18:49:51]
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63938:
マンション検討中さん
[2021-12-30 19:00:52]
サンビレD棟は殆ど倍率低かった。眺望もないし、うるさいのがネック。
まともな生活は送れないだろうね。 |
63939:
匿名さん
[2021-12-30 19:06:09]
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63940:
マンション検討中さん
[2021-12-30 19:10:25]
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63941:
検討板ユーザーさん
[2021-12-30 19:13:03]
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63942:
マンション検討中さん
[2021-12-30 19:15:58]
親が家の中で言ったことを子供は外で真似して言うよ。だから、親は子供の前であの棟に住んでる人はどうだとか他人を揶揄するようなことを言わないほうがいいよ。普通に。
性格良い人のお子さんは性格良く育つ。 |
63943:
匿名さん
[2021-12-30 19:26:23]
前に、湾岸で男がベビーカーを引いてるのを見て、トレイで吐き気が止まらなかった。 強烈な印象と拒否反応。 |
63944:
匿名さん
[2021-12-30 19:35:15]
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63945:
周辺住民さん
[2021-12-30 19:48:53]
執拗なD棟ネガw
落選者が残り僅かな内廊下枠が欲しいゆえに、少しでも新参の入札が入らないように工作 |
63946:
マンション検討中さん
[2021-12-30 19:54:02]
D棟は買いだよ。黙って買っておけば儲かる。
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63947:
マンション検討中さん
[2021-12-30 19:58:03]
>>63946 マンション検討中さん
数が少ない、差別化できてて意外に人気ないところは全部買い。内廊下D、それ以外は4LDK、角部屋、最上階、超眺望。数が多い中で絶対数少ないところは黙って当たるの祈って突っ込むしかない |
63948:
マンション掲示板さん
[2021-12-30 20:01:27]
当然タワー棟も全部買いだよ。引き渡し2年後なんだから金なんかなんとでもなる。
とりあえず買え、買うしかないんだよ! |
63949:
匿名さん
[2021-12-30 20:03:21]
>>63946 マンション検討中さん
おめでたい投稿が連続してるけど、D棟買うの実物みてない個人転売ヤーくらいでしょ。 結果実需に思った値段で売れないと思うけど。 実需はコスパいいパークビューか、満足感高いベイビュー、もしくはシービレ。これは間違いない。 |
63950:
マンション掲示板さん
[2021-12-30 20:06:31]
>>63949 匿名さん
パークビューってなんだよ(笑) |
当たったところに縁があったんだよ。そこで正解。