HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[63851: フラッグ]

>>63849 検討板ユーザーさん

当たったところに縁があったんだよ。そこで正解。

[63852: マンション検討中さん]

>>63849 検討板ユーザーさん

SC抜けて敷地に入ってしまえば、高級感のある公園やセンターコアの賑わいで距離なんか忘れてしまいますよ。

[63853: フラッグ]

>>63848 匿名さん

勝どき駅使わないから気にしてないんだって。

[63854: 匿名さん]

>>63852 マンション検討中さん

距離を忘れてしまう笑
すごい前向きな考え方！ 見習いたい。

[63855: 匿名さん]

PTK出口と人道橋により、駅出入口まで280mくらい短縮されるが、改札まで?駅構内の移動が180m増えるので、実際の移動距離としては徒歩1分ちょっとの短縮

不動産表示的には17-22分表示が14-19分表示に変わる感じ？
検索サイトの刻みが徒歩7分10分15分20分なので、短縮により徒歩15分と20分の壁を超えられる棟はそこそこ恩恵はあるのかな。

[63856: フラッグ]

>>63855 匿名さん

まぁ多分そんなもんだよ。実際できてみて不動産屋がどこまで攻めて表記するかはわからんけど。だって橋まで遠いじゃん普通に。

[63857: 晴海]

とりあえず抽選始まったら誰か倍率アップして欲しいかな。どんな感じで人気が推移してるかは気になるから。
ではでは皆さん良いお年を！来年MRで良い事あると良いですね。

[63858: フラッグ]

>>63855 匿名さん
竣工してBRT・都バスの利便性、車通勤・タクシー通勤の現実性（道路の混み具合）によって再評価されるかどうかだよね。駅徒歩表記はオマケみたいなもん。実際に通勤ある人はパークタワー晴海とかもやっぱ無理って売ってる人周りに結構いたからね（そこから更に上がるとは思わなかったけど）。

[63859: 検討板ユーザーさん]

>>63858 フラッグさん
都バスの利便性は既に走ってるんだからわかるでしょ。。

[63860: 検討板ユーザーさん]

>>63859 検討板ユーザーさん

あの辺の渋滞って環状2号が完成したら緩和されるのかな？その影響含めた再評価について書かれているのでは？

[63861: 匿名さん]

ハルミフラッグは、いろいろな点で初めて尽くしだから、ある意味、まちづくりの壮大な社会実験だと思うよ。

[63862: 匿名さん]

>>63858 フラッグさん

晴海フラッグが街開きしたら、
周辺のタクシーは朝からここにガンガン呼び出されて、
他の街で乗れなくなるなんて現象が起きたりして。

[63863: 匿名さん]

>>63849 検討板ユーザーさん
サンビレDだと眺望とか無くなるし道路目の前だし、しかも地下駐車場の入口だし、可笑しなバンブーバルコニーやで。
駅近を強みにしたいならそもそも晴海フラッグでは無い。

[63864: フラッグ]

>>63863 匿名さん
価格が違うでしょ。駅近90平米とか余裕で買えるなら駅近買うし予算に余裕あるなら渋谷とか買うよ。
90平米で7,000万台、たまに銀座に行くのに何本も電車乗り換えたりしないでタクシー、バスでサラッと行けるところ他にあるなら教えてくれ。

[63865: 通りすがりさん]

>>63863 匿名さん
煙突も近いね

[63866: 匿名さん]

>>63864 フラッグさん
よく読め。
disってるのはサンビレD棟だけ。

パービレ買って後悔って言ってる人いたからさ。

[63867: フラッグ]

>>63866 匿名さん
サンビレDとパービレの何棟かもわからないのに比較優劣つけれる程情報ないんだからディスるんでは無くパービレ素敵ですで良いじゃん。
なぜディスる？？ストレス溜まってるのか？？

[63868: 匿名さん]

眺望気にしないならサンもパークも6500万以内の２Ｌ～３Ｌってそれなりにありますよね。

[63869: 匿名さん]

>>63867 フラッグさん
つまんないことで絡むなよ
お前みたいの疲れるわ
リアルではやめた方がいいよ

[63870: マンション検討中さん]

>>63868 匿名さん
倍率高いが買えるのか？
6500万円3LDKはリセールはどれぐらい期待できる？

[63871: 匿名さん]

>>63870 マンション検討中さん
難しいとは思いますが買えたらいいなぁと。リセールはあまり気にしないです。

[63872: マンション比較中さん]

>>63849 検討板ユーザーさん
サンビレDがBRTにも商業施設にも勝どき駅にも近いのって、お前以外全員知ってることと思うが。

[63873: マンション掲示板さん]

唯一の内廊下であるサンビレD棟を今更下げたところで魅力は変わらない。

[63874: 匿名さん]

>>63873 マンション掲示板さん
煙突近いのに外廊下だと悲惨だからかな。
唯一の内廊下って、その代わりにハルフラの醍醐味の眺望捨ててたら意味なくないか。バルコニー変だし、賑わいのメインストリートからも遠いし。

[63875: 検討板ユーザーさん]

サンビレDは間取りも変な部屋多いし、あまり人気なかったよね。

[63876: 匿名さん]

>>63875 検討板ユーザーさん
変な間取り

[63877: 匿名さん]

サンＥＦ棟、パークＢＣ棟、３人家族ですとどのタイプが良いでしょうか。あとサンＢ棟南西の７０のお部屋ですと価格はどれくらいになると思われますか。モデルルームに行けば希望のお部屋は大体決められるものですかね。

[63878: 匿名さん]

>>63877 匿名さん
会員限定サイトに間取りと価格帯が掲載されてますよ。

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/member/login/

[63879: 匿名さん]

>>63877 匿名さん
あと、まだ販売していない部屋の価格は分からないので、販売終了もしくは販売中の近しい部屋から推測するしかないです。
過去の販売終了した部屋の価格と間取りはこちらをご覧ください。
https://manmani.net/?p=39636

[63880: 検討板ユーザーさん]

>>63876 匿名さん
ゴミのような間取り

[63881: 口コミ知りたいさん]

>>63875 検討板ユーザーさん
そんな変な部屋なんてあったか？どれのこと？

[63882: 匿名さん]

>>63874 匿名さん
D棟だけ煙突近いとか何言っとるんだか
ハルフラぜんぶが煙突に近いやろ
タワーなんて煙突ビューやで
ぜんぶ
やめたほうがいい

[63883: 匿名さん]

>>63881 口コミ知りたいさん
5D85の犠牲になってる2LDKの間取りと価格が楽しみです。斜めに区切らずに広い部屋として高く売れば良かったのに。

[63884: 匿名さん]

>>63879 匿名さん
情報をくださりありがとうございます。すべての間取りを見て決めたいものですが、なかなかそうはいかないですよね。広さや眺望は必要ないので間取りと価格で決めたいと思っています。

[63885: 検討板ユーザーさん]

>>63884 匿名さん
間取り優先なら上の投稿に画像がありますが、D棟の3LDKが柱が外に出てるし、田の字ではなさそうなので良いかもしれませんね。
E棟だけは不明ですが、他は縦長部屋なので恐らく田の字になりますね。

[63886: 名無しさん]

パークってなぜか配置図PDFのリンクがないよな。
ページは存在しているのに。

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/plan_parts/6_she...

[63887: マンション比較中さん]

>63876
こちらの間取りのどこが悪いと思いますか？　どなたかご教授ください。

[63888: 匿名さん]

>>63887 マンション比較中さん
今後作られるマンションすべてにお手本にしてもらいたい良い間取りだと思いますよ。23区内ではなかなか見かけないでしょう。

[63889: 周辺住民さん]

昨日は内廊下唯一の4LDK、5D85の抽選にハズレた奴がネガ展開してたのかｗ

[63890: マンコミュファンさん]

今、ブランズタワー豊洲の口コミで、北側の方が順光で景色いい、という話が展開されてます。ハルミフラッグは、南向きだと、海が眩しすぎるとかあるのでしょうか。初心者なので、太陽光について、皆様のご見解をお聞かせ下されば、幸いでございまする。

[63891: 匿名さん]

>>63889 周辺住民さん
めでたい人だね
バンブーバルコニーなんて買うわけないじゃん笑
共用部分だから変えられないんだよ

実需の板マンなので常時陽が入るのは必須
普通に南東向き狙いです

[63892: 匿名さん]

確かになぜあんな竹の棒(実際は鉄の棒)を沢山立てたのでしょうか。
唯一の竹ですが、刺さる人には刺さるんですかね。

子供がぶら下がって危ない気もしたので改めて確認したいと思いCGギャラリー開いたのですが、画像掲載されてないですね。。

[63893: 検討板ユーザーさん]

竹しかディスるところがないのかw

[63894: マンション検討中さん]

サンビレッジdのベランダは好みが分かれると思いますが、私は素敵だと思いますよ。
BRTや商業施設、駅に1番近い点や、内廊下、間取り、エントランスも魅力です。
ほかの塔より割高な点や2ldkだと収納が少ない点が気になります。
今回は販売戸数が少ないので、前回よりも抽選倍率がさらに高くなるのかなとも思っています。

[63895: マンション検討中さん]

内廊下のD棟は、廊下を常時快適な温度に保つための空調代が月々の管理費に乗っているので、貧乏人は安易に坪単価に引かれて手を出さないようにしましょうね

[63896: 通りがかりさん]

現地を見に行ったが、パークのD棟のバンブーは黒く塗られてて、シックで良いと思ったぞ
サンの方もそうすれば良いのに

[63897: マンション検討中さん]

ここまでのネガ
・駅遠
・固定資産税
・管理費修繕費高い
・陸の孤島
・塩害
・津波
・竹　←new!

[63898: マンション検討中さん]

> 広さや眺望は必要ないので間取りと価格で決めたい

実需は皆そう思いがちだけど、晴海フラッグは複数棟を並べた団地構成なので、眺望を諦める＝お見合い or タワーからリビング丸見えな部屋を選択せざるを得ないんですよね

[63899: 検討板ユーザーさん]

私はこれを見て惹かれて5D85に決めました！

…抽選落ちたけど
https://www.instagram.com/p/CRY3o0dscl6/?utm_medium=copy_link

[63900: マンション検討中さん]

ここまでのネガ
・駅遠
・固定資産税が異常に高い
・管理費修繕費高い
・陸の孤島
・塩害
・眺望諦める＝お見合い
・隣はゴミ処理場
※ゴミ処理場の煙突では稀に水銀濃度超過があるようです
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kanri/haiki/kumiai/oshirase/doc...
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kanri/haiki/kumiai/oshirase/doc...