HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[63751: 匿名さん]

>>63747 周辺住民さん
100人乗ったら満員ですね。ただ、通勤・通学時間帯は、幅が広がってますし、在宅も車も都バスもあるので、分散したときにどうなるかなと。あとは、高齢世帯など通勤・通学のない世帯も。

[63752: 職人さん]

>>63748 評判気になるさん
70㎡、6,500万円（坪300前後）だと幕張三井ならギリまともな部屋が買えるしアクセスも許容範囲の人も一定数いると思う。ただ、徐々に値上げしてるから、次回以降は難しそう。大宮や浦和の駅前物件だと坪350超えだから無理。東京都下でも立川駅前で坪360・・・一次取得者には本当に厳しい時代だよね。30半ば以降は自己判断で見送りしてきた経緯から自業自得とも言えるけど、20代はかわいそう。
コスパがウリだった湾岸も中古の成約ベースで豊洲が坪400（シェルタワーが1億円超で成約w）、一番安い東雲が坪340、月島に至っては500-750連発ってもはやギャグレベル。BTTやPTKの転売部屋でもう一段相場が上がってもおかしくない。
こんな状況でも、大丸有などの大企業は業績好調で賞与アップ、株高、個人の金融貯蓄は過去最高をハイペースで更新中、土地高（今販売の大型新築はほぼ3年以上前に仕入れ）、建材高、建設業界週休２日完全移行、パワカ比率上昇、低金利政策の継続（少なくとも3-5年スパンは確実）って下がる要素が見当たらないんだよね・・・

[63753: 匿名さん]

>>63744 評判気になるさん

タワマンはここより高いんじゃない？

[63754: 匿名さん]

>>63747 周辺住民さん

テレワークやフレックス、タクシーや車通勤だから大丈夫って豪語する人が多いから、
本当に問題無いんだと思う。

[63755: eマンションさん]

自分が一次取得者だったらここが買えなかったら中古にするな

[63756: eマンションさん]

幕張三井は遠いので検討外

[63757: 匿名さん]

>>63754 匿名さん

大人は良いけど、問題は子どもかな。
私立中と高とかだと通いづらいな。

[63758: 匿名さん]

>>63751 匿名さん

ハルミフラッグ支持派はいろいろと理屈を付けてるけど、要するに不便なところなんだよ。

[63759: 匿名さん]

>>63754 匿名さん

駅遠は、不動産の価値を測る上で致命的。

[63760: eマンションさん]

>>63758 匿名さん

その分、郊外並みに安いから良いじゃん。
便利で安い所なんてないんだよ。

[63761: 検討板ユーザーさん]

>>63754 匿名さん
まぁこればっかりはわかんないよ。動き出してみないと。初めは大変かもしれないけど徐々に改善するかもしれないし、一生大変かもしれないし。特にタクシー通勤、車通勤予定の人はバックアッププラン無いと困る可能性はあるよ

[63762: マンション検討中さん]

駅遠って言うけど人道橋で駅徒歩10分なんだけどね。
帰り道にSC通って行くから体感はもっと短い。
ネガもアップデートしていこう。

[63763: 匿名]

いままで不動産の資産価値は駅近が絶対だったが、テレワークの普及で変わってきているのかもしれない

[63764: 検討板ユーザーさん]

>>63760 eマンションさん
本当その通り。価格が見合うかという判断で見合ってると思う人が買ってる。これは個々の生活スタイルで変わる訳だから合う合わないは普通にどんなマンションでもあるよ

[63765: 検討板ユーザーさん]

>>63762 マンション検討中さん
これは表記の問題で実際に近くなる訳では無い。

[63766: 検討板ユーザーさん]

>>63763 匿名さん

まぁそこに賭けて買うなら辞めた方が良いよね。そんな単純に上手くいくとは思わない方が良い

[63767: eマンションさん]

>>63763 匿名さん

むしろテレワークが始まってから都心、駅近が値上がりしてるよ。部屋に篭る仕事だけじゃないからね。

[63768: 匿名さん]

>>63763 匿名さん

そうかな？ テレワークと言うけれど、首都圏の働き手の大部分が都心に通勤している現状が変わっていないし、駅近が不動産価値を測る尺度は変わらないと思う。ハルミフラッグの人の考え方はに楽観的というか、お花畑すぎる。

[63769: 通りがかりさん]

>>63763 匿名さん

これからも駅近の不動産価値は下がらないと思います。むしろ、最近、上がっています。

[63770: 検討板ユーザーさん]

>>63768 匿名さん
尺度は変わらないと思いますよ。その尺度で見て駅から遠いけどこの価格は割安と思ってるだけだと思います。駅からの距離でみてこの価格は割高だと思う人は買わない。
結果人気になってるから割安と思う人が多かった、それだけだよ。どっちが正解とかは今の時点ではわからないよ。

[63771: 通りがかりさん]

>>63770 検討板ユーザーさん

ずっと住むつもりなら、駅遠であっても構わないけど、人生100年時代と言われる中、病気や離婚などで家計が一気に苦しくなる可能性だってあるわけだし（特にペアローン組んでる世帯は）、そのときに売れるか売れないか、貸せるか貸せないかは、不動産を購入する上で大切な基準になると思うな。つまり、購入時は安いからという今をみるだけではなく、未来も見据えた購入を考えたら、私はハルミフラッグはオススメしない。どっちに転ぶか分からない賭け事に人生を預けたくない。まあ、不動産購入は個人の判断だから、どうこう言っても、馬耳東風だと思いますが。

[63772: 通りがかりさん]

>>63770 検討板ユーザーさん

ずっと住むつもりなら、駅遠であっても構わないけど、人生100年時代と言われる中、病気や離婚などで家計が一気に苦しくなる可能性だってあるわけだし（特にペアローン組んでる世帯は）、そのときに売れるか売れないか、貸せるか貸せないかは、不動産を購入する上で大切な基準になると思うな。つまり、購入時は安いからという今をみるだけではなく、未来も見据えた購入を考えたら、私はハルミフラッグはオススメしない。どっちに転ぶか分からない賭け事に人生を預けたくない。まあ、不動産購入は個人の判断だから、どうこう言っても、馬耳東風だと思いますが。

[63773: 検討板ユーザーさん]

>>63771 通りがかりさん

資産構成もリスクも家族によって違うからそういう議論はいらないかな。　

[63774: 匿名さん]

ここってクリニックや病院は充実しますか？
子供って急な病気もあるし気になってます。
夜間救急はやはり聖路加まで行かなきゃダメですかね？

[63775: 匿名さん]

>>63772 通りがかりさん

5年後に高く売れると予想してます。
業者も沢山申し込んでいるので高く売れると思う。

[63776: 過去投稿]

頭の良い人たちへ

安易に投稿する前に、過去投稿を
ざっと読んでからにしてください

もう同じ話題が、忘れたころに延々と繰り返されてるだけのこと
真新しい視点はほぼなし
二番煎じ、フェイク記事引用、など
似たような中身のない意見が少なくない

少しは自分の脳みそ使ってお勉強しましょうねー

[63777: 匿名さん]

東京が震源地の地震発生。終わりの始まりです。抽選落ちたのが正解と言われるでしょうね。

[63778: 匿名さん]

>62741

共用施設の変更は管理組合総会の特別決議が必要で簡単ではない。63739さんがコメントしているコンビニの赤字補填ってよく聞く話。

[63779: 匿名さん]

コロナが完全に過去のものなったら、テレワークの状況は変わるよ。
わざわざテレワーク部屋のために広くて部屋の多い家に引っ越そうなんて人が居るのは今だけ。
駅近の家に住みながら、サテライトオフィスやコワーキングスペースを活用するスタイルの人が増えると思う。

[63780: 匿名さん]

駅遠のデメリットは通勤、通学に不便なことだけではありません。むしろ、そんなことは些細な問題。最大の問題は人の流れが悪いこと。人の流れが悪いエリアはビジネスが発展せず、どんどん不便になっていきます。安いには安いなりの理由があります

[63781: 匿名さん]

>>63780 匿名さん

安いのには訳がある、訳あり物件ですね。

[63782: 匿名さん]

電車に乗ってる人なんているの？？　スカスカでしょ？

[63783: 匿名さん]

>>63771 通りがかりさん
お前にオススメされなくてもみんな買うよ。
オススメしない物件の掲示板に書き込み？
笑

[63784: 検討板ユーザーさん]

>>63780 匿名さん
はい、それでも割安だと言ってる訳でもう良く無いですか？駅徒歩10分超えたら街は廃れ価値は0になるとでも？？

[63785: 匿名さん]

>>63782 匿名さん

結構いるよ。もっと街に出て、世の中を勉強しましょうね。

[63786: 匿名さん]

>>63783 匿名さん

はい、警鐘を鳴らすために書きました。お前と呼ばれる筋合いはないですが。ここの検討者は下品ですね。

[63787: 匿名さん]

>>63786 匿名さん
なんで警鐘を鳴らすんですか？
倍率下げたいから？

[63788: 検討板ユーザーさん]

>>63786 匿名さん

ではもうこれで終わりで良いでしょうか？ご考察から警笛鳴らし続けるほどお暇な方では無いと思いますので。

[63789: 匿名さん]

>>63787 匿名さん

倍率とかそんなどうでもいい些末な問題ではなく、単純に、素人が高値掴みして、住んでから後悔なさらないよう、心配して警鐘を鳴らしました。不快な思いをさせてしまい、誠に申し訳ありません。

[63790: 匿名さん]

何でリモートが普及して駅近人気が更に上がったか。

今までの駅近人気は通勤利便性のため。

コロナ以降の駅近人気は生活利便性を享受するため。駅近には商業施設や飲食店が揃っているからね。家での生活時間が増えると家の周辺の利便性が求められる。

本質が違う。

今選ばれているマンションは日常の生活利便性の高いマンションだよ。
世田谷の駅遠一軒家？昼飯食うにも一苦労だよ。

晴海フラッグは？商業施設のテナント次第だろうね。

[63791: マンション検討中さん]

もう何回もここで繰り返されてますが、
ハルミフラッグを検討したら最初に認識する駅遠を他人に言われても、それを上回る魅力があって検討しているので今更なんの参考にもならないですよね。
地震だって湾岸がやばくなる地震が起きたら、23区だって無事じゃ済まないです。
晴海だけ湾岸だけをこき下ろしたいようですが、狭視野的でしょう。

[63792: 匿名さん]

>>63788 検討板ユーザーさん

はい。あまり書くと、ここを検討される方が不快になり、快く年も越せないと思いますので、私からの警鐘はこれでやめておきます。私の不安が杞憂となることを願っております。

[63793: 匿名さん]

>>63791 マンション検討中さん

いや、それは間違っている。首都直下型地震がきたら、湾岸のほうが液状化現象もあるし危険だよ。物事をねじ曲げてまで正当化するのは危険。

[63794: 匿名さん]

>>63789 匿名さん
皆さんの言う通り、完全にありがた迷惑ですね。
職場などで相手のためと言い訳してお節介してませんか？若い世代にかウザいって思われてないか心配ですので、ご自分のことを見直しすることをオススメしますよ。警鐘を鳴らしておきます。

[63795: マンション掲示板さん]

>>63793 匿名さん
それこそ地震専門家ですら予測できない自然現象なのに、素人の予測や考えなんて何の参考にもならないです。
なんらかのエビデンスを用意して出直してください。
こちらは別に楽観的なわけではありません。

[63796: 名無しさん]

駅遠の物件に住んだことがあるけど、住んだ後にボディーブローのように不便さを実感するのが現実かな。まあ、その覚悟があってハルミフラッグを買うんだから、別に誰が何を言おうと関係ないよね。

[63797: マンション掲示板さん]

>>63792 匿名さん
この方、前にも同じようにお節介焼いてきて、もうこれ以上のレスはやめますって言ってた人ですよね。文体が同じ。
どんだけ暇なのだろうか…荒らしだわ。

[63798: 匿名さん]

警鐘さんと名付けよう！

[63799: マンション検討中さん]

首都直下地震で湾岸だけが液状化する根拠は？

[63800: 匿名さん]

>>63799 マンション検討中さん

隠れ断層が湾岸エリアにはいくつかあるからね。でも、内陸部も四谷～飯田橋～後楽園など、やはり隠れ断層があるから、都内ではどこが大地震の震源になってもおかしくないね。

[63801: 匿名さん]

>>63762 マンション検討中さん

人道橋ができることで勝どき駅まで徒歩10分とのことですが、起点はどの棟を想定されていますか？

[63802: 検討板ユーザーさん]

サンビレッジD棟です。これは結構知られてる情報です。10分になるかははっきりして無いですが。

[63803: マンション検討中さん]

信号無しだから成人男性なら余裕で駅徒歩8分切る。
これ駅遠論破でガチ最強って事で良いのかな。

[63804: 検討板ユーザーさん]

>>63802 検討板ユーザーさん

サンのはD棟とシーのE棟はどっちが近いんでしょうか？

[63805: マンション検討中さん]

またネガに乗せられて倍率上げてしまった。すまん。
↓ネガの1分2分の指摘劇場をご鑑賞ください。悔し?いw

[63806: マンション検討中さん]

シービレは幹線道路の横断歩道厳しいので平均10分はかかってしまうと思われますね。

[63807: 検討板ユーザーさん]

>>63804 検討板ユーザーさん

シーは計測してないのでわからないです。
表記は単純に距離を測るだけなので実際にかかる時間とは別問題です。

[63808: 匿名さん]

いや、分からない人はわからないよ。東北地震の時、湾岸の面した家の塀の高い所に立って沖を見つめる親子がいた。腕を組む親父と中学生ぐらいの娘だ。

じっと、これから来るであろう津波に向かい合っていた。。。NHKカメラが10分に戻ると、そこは家の屋根まで海水に覆われていた。　二人は死んだ。

何がいけなかったのだろうか。
親がいけない。しっかりしないとダメだ。

[63809: 検討板ユーザーさん]

>>63805 マンション検討中さん
駅からの距離は晴海フラッグで括ると敷地がデカ過ぎて建物棟によってまちまちなので議論にならないです。また価格についても同様に坪単価高い棟も有れば低い棟もあり何棟もまとめて晴海フラッグとして議論するのはそもそも無理があるんですよね。

[63810: 名無しさん]

>>63806 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[63811: 検討板ユーザーさん]

BRT使う人、勝どき駅使う人はサンビレッジC棟、D棟を選ぶよね。BRTのステーション、都バスステーションが目の前ってのもかなり大きいし、PTK横の地下鉄入口も近くなるし。

[63812: ふふふ]

>>63811 検討板ユーザーさん
実需通勤層が買うところに坪単価安いのもってきて、通勤しない層が買うシービレは眺望確保してグレードも上げてるからちゃんと全体を考えて設計されてるよね

[63813: マンション検討中さん]

>>63808 匿名さん

東京湾に津波とか情弱の極みだな。情弱はNHKなんか見るな。

[63814: 匿名さん]

>>63803 マンション検討中さん

徒歩10分は十分に駅遠。使えない大江戸線の勝どき駅。橋を渡らなきゃ駅に行けない。冬はきついね。

[63815: 匿名さん]

関東大震災を知らない埋立地は、どうなるのか想像も付かないですね。

せめて気休めでも埋立地の耐震化が必要ですよ。

[63816: マンション比較中さん]

だから、ここは坪30の評価にしかならなかった。企業側が持っていられない。

[63817: フラッグ]

>>63814 匿名さん
大丈夫、みんなモンクレ着てるから

[63818: 匿名さん]

>>63745
この書き込みが真理です。
私も最上階の購入予定でわくわくしていましたが、現実 (倍率が数十倍) を見て申し込む部屋を妥協しました。

晴海フラッグは、予算ではなく倍率で妥協するマンションです。
2期はSEAの検討していた部屋が軒並み数十倍、SUNの72m2 3LDK中住戸が、低層階3-4倍、高層階20倍でした。広い部屋や角部屋でしたら更に倍率が上がります。

[63819: フラッグ]

>>63818 匿名さん
で当たったんですか？夢を見るのも現実路線いくのも人の自由。価値観の押し付けは良くないよ

[63820: 匿名]

在宅ワークの人が増えるに従って広い部屋の需要が増してる。晴海フラッグはその需要を取り込んでいる。
広い部屋が少ない東京で晴海フラッグは貴重な存在。

[63821: 匿名さん]

>>63803 マンション検討中さん
その地点から人道橋渡ってPTKの駅入口まで170m（徒歩3分）くらいあるんですが…
どのあたりが徒歩10分なんですか？

[63822: 購入者さん]

駅遠は不便です。
出来ることなら駅直結、商業施設直結がいいです。
傘をささずに帰りたいです。

でも、
広さが必要なんです。
子供達には個室をあげたいです。
リビングは20畳欲しいです。
リビングのカーテンは開けっ放しがいいです。水辺と広い空が見えないと息が詰まります。
上りの満員電車には絶対乗りたくないです。

結果、
ここしかなかったです。

[63823: フラッグ]

>>63821 匿名さん
鋭いツッコミですね

[63824: 匿名さん]

駅入口からホームまで (大江戸線ということもあり) 時間がかかるという反論も聞こえてきますが、それは日本全国どの駅にも言えることですよね。

駅徒歩表記としては、SUN D棟が12-13分、C棟が13-14分、B棟が14-15分と予想します。

[63825: マンション検討中さん]

>>63821 匿名さん

予言通りネガの1分2分コジキが始まったな。

[63826: 匿名さん]

>>63824 匿名さん

駅の入口からホームまでの距離が、結構、路線や駅によって変わりますよね。勝どき駅は大江戸線の中でも浅いですが。そう考えると、銀座線や丸ノ内線の駅はすごく浅いんですね。

[63827: 匿名さん]

私の脚なら入口まで8分ほどで着きますし、世間から言われているほど駅遠ではありませんよね。
人道橋ほんとうに助かります。

ただ、10分と11分表記では中古売却時に差がでますので、おそらくその点を63821さんは指摘されていると思います。いずれにしても私は晴海フラッグのリセールは強い方だと思っています。

[63828: 匿名さん]

>>63827 匿名さん

どう速く歩いても8分はないだろう。走るのなら分かるが。そこまで背伸びしているのを見ると、逆に惨めに感じる。

[63829: 名無しさん]

>>63828 匿名さん

いや、速い人は3割り増しくらいで歩くので、8分自体はあり得る。皮肉にも距離が長いので速度の違いによって所要時間の幅が大きくでる。女性や子供には辛い距離と思う。自分なら新橋まで赤チャリで行くかな。雨の日はタクシー使う。

[63830: 匿名さん]

駅徒歩3分と6分じゃマンションの評価は全く変わるのに3分差を誤差みたいに言われてもね

[63831: 匿名さん]

>>63828
橋の入口まで800m弱だと思うので早い人なら8分くらいではないでしょうか？不動産の表記でも9分くらいかと。

[63832: 匿名さん]

徒競走のタイムがマンションの駅徒歩時間になるわけではありません。80m/分が相場です。

[63833: 検討板ユーザーさん]

>>63832 匿名さん

安心しろ。そんなこと分かった上でみんな楽しくは会話しとるんや。

[63834: 検討板ユーザーさん]

>>63832 匿名さん

安心しろ。そんなこと分かった上でみんな楽しく会話しとるんや。

[63835: 匿名さん]

>>63831 匿名さん

80m/分くらい、知ってるよ。不動産の常識だろ。ところで、橋の入口まで8分だとしたら、駅まではもっとかかるということだよね。

[63836: 匿名さん]

>>63832 匿名さん

徒歩時間の80m/分は、相場じゃなく、不動産表記のルールだよ。健康な女性がハイヒールを履いて歩いた時間を基準にしてるんだよ。

[63837: 名無しさん]

PTKに出来る駅出入口から改札までも160m（徒歩2分）あるよね。結局。

[63838: マンション検討中さん]

男性は93m/分だよ。800mなら8.6分。

[63839: マンション検討中さん]

駅遠で過疎るからリセール価格が違うにトーン変してて爆笑ですね。
ネガさん悔しくてやはり1分2分コジキを我慢できませんでしたね。
通り道にSCもありますし笑

[63840: 評判気になるさん]

電車通勤は考えられない。
車通勤かタクシー通勤が可能な人でないと住めないと思う。

[63841: 匿名さん]

>>63839 マンション検討中さん

頭の悪い文章丸出し。

[63842: マンション検討中さん]

ネガさん駅徒歩10分で陸の孤島とか言ってたんだぞ。さっさと株でも失敗して退場して欲しいね。

[63843: 匿名さん]

駅入口まで徒歩10分、ホームまで25分って感じ？

[63844: 匿名さん]

>>63842 マンション検討中さん

誰がみても陸の孤島だろ笑

[63845: 匿名さん]

検討者が駅遠拗らせて、現実逃避で駅距離捏造し始めるの幕張でも見たわ

[63846: マンション掲示板さん]

また低レベルな争い…
徒歩何分とか駅遠とかもう分かりきったことなので他の話題にしてください。お願いします。

[63847: フラッグ]

>>63837 名無しさん
そう表記が短くなるだけで実質歩く距離はそんな変わらない。表記が短くなることが大事と思ってる人は結局勝どき駅を使う気は無いからね。

[63848: 匿名さん]

結局、勝どき駅（ホーム）までの正確な徒歩時間は、棟ごとに実際に何分なのかな？ 検討している方だったら、当然、調べてますよね。

[63849: 検討板ユーザーさん]

>>63803 マンション検討中さん
これ見るとサンビレD棟はBRT乗り場や商業施設も1番近くて最強ってことか
もっと早く知っていれば、パービレやめてこっちにしたのに悔しいわ。。。

[63850: 匿名さん]

>>63849 検討板ユーザーさん

ハルミフラッグの中で最強と言われても…