HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[63751: 匿名さん]

>>63747 周辺住民さん
100人乗ったら満員ですね。ただ、通勤・通学時間帯は、幅が広がってますし、在宅も車も都バスもあるので、分散したときにどうなるかなと。あとは、高齢世帯など通勤・通学のない世帯も。

[63752: 職人さん]

>>63748 評判気になるさん
70㎡、6,500万円（坪300前後）だと幕張三井ならギリまともな部屋が買えるしアクセスも許容範囲の人も一定数いると思う。ただ、徐々に値上げしてるから、次回以降は難しそう。大宮や浦和の駅前物件だと坪350超えだから無理。東京都下でも立川駅前で坪360・・・一次取得者には本当に厳しい時代だよね。30半ば以降は自己判断で見送りしてきた経緯から自業自得とも言えるけど、20代はかわいそう。
コスパがウリだった湾岸も中古の成約ベースで豊洲が坪400（シェルタワーが1億円超で成約w）、一番安い東雲が坪340、月島に至っては500-750連発ってもはやギャグレベル。BTTやPTKの転売部屋でもう一段相場が上がってもおかしくない。
こんな状況でも、大丸有などの大企業は業績好調で賞与アップ、株高、個人の金融貯蓄は過去最高をハイペースで更新中、土地高（今販売の大型新築はほぼ3年以上前に仕入れ）、建材高、建設業界週休２日完全移行、パワカ比率上昇、低金利政策の継続（少なくとも3-5年スパンは確実）って下がる要素が見当たらないんだよね・・・

[63753: 匿名さん]

>>63744 評判気になるさん

タワマンはここより高いんじゃない？

[63754: 匿名さん]

>>63747 周辺住民さん

テレワークやフレックス、タクシーや車通勤だから大丈夫って豪語する人が多いから、
本当に問題無いんだと思う。

[63755: eマンションさん]

自分が一次取得者だったらここが買えなかったら中古にするな

[63756: eマンションさん]

幕張三井は遠いので検討外

[63757: 匿名さん]

>>63754 匿名さん

大人は良いけど、問題は子どもかな。
私立中と高とかだと通いづらいな。

[63758: 匿名さん]

>>63751 匿名さん

ハルミフラッグ支持派はいろいろと理屈を付けてるけど、要するに不便なところなんだよ。

[63759: 匿名さん]

>>63754 匿名さん

駅遠は、不動産の価値を測る上で致命的。

[63760: eマンションさん]

>>63758 匿名さん

その分、郊外並みに安いから良いじゃん。
便利で安い所なんてないんだよ。

[63761: 検討板ユーザーさん]

>>63754 匿名さん
まぁこればっかりはわかんないよ。動き出してみないと。初めは大変かもしれないけど徐々に改善するかもしれないし、一生大変かもしれないし。特にタクシー通勤、車通勤予定の人はバックアッププラン無いと困る可能性はあるよ

[63762: マンション検討中さん]

駅遠って言うけど人道橋で駅徒歩10分なんだけどね。
帰り道にSC通って行くから体感はもっと短い。
ネガもアップデートしていこう。

[63763: 匿名]

いままで不動産の資産価値は駅近が絶対だったが、テレワークの普及で変わってきているのかもしれない

[63764: 検討板ユーザーさん]

>>63760 eマンションさん
本当その通り。価格が見合うかという判断で見合ってると思う人が買ってる。これは個々の生活スタイルで変わる訳だから合う合わないは普通にどんなマンションでもあるよ

[63765: 検討板ユーザーさん]

>>63762 マンション検討中さん
これは表記の問題で実際に近くなる訳では無い。

[63766: 検討板ユーザーさん]

>>63763 匿名さん

まぁそこに賭けて買うなら辞めた方が良いよね。そんな単純に上手くいくとは思わない方が良い

[63767: eマンションさん]

>>63763 匿名さん

むしろテレワークが始まってから都心、駅近が値上がりしてるよ。部屋に篭る仕事だけじゃないからね。

[63768: 匿名さん]

>>63763 匿名さん

そうかな？ テレワークと言うけれど、首都圏の働き手の大部分が都心に通勤している現状が変わっていないし、駅近が不動産価値を測る尺度は変わらないと思う。ハルミフラッグの人の考え方はに楽観的というか、お花畑すぎる。

[63769: 通りがかりさん]

>>63763 匿名さん

これからも駅近の不動産価値は下がらないと思います。むしろ、最近、上がっています。

[63770: 検討板ユーザーさん]

>>63768 匿名さん
尺度は変わらないと思いますよ。その尺度で見て駅から遠いけどこの価格は割安と思ってるだけだと思います。駅からの距離でみてこの価格は割高だと思う人は買わない。
結果人気になってるから割安と思う人が多かった、それだけだよ。どっちが正解とかは今の時点ではわからないよ。

[63771: 通りがかりさん]

>>63770 検討板ユーザーさん

ずっと住むつもりなら、駅遠であっても構わないけど、人生100年時代と言われる中、病気や離婚などで家計が一気に苦しくなる可能性だってあるわけだし（特にペアローン組んでる世帯は）、そのときに売れるか売れないか、貸せるか貸せないかは、不動産を購入する上で大切な基準になると思うな。つまり、購入時は安いからという今をみるだけではなく、未来も見据えた購入を考えたら、私はハルミフラッグはオススメしない。どっちに転ぶか分からない賭け事に人生を預けたくない。まあ、不動産購入は個人の判断だから、どうこう言っても、馬耳東風だと思いますが。

[63772: 通りがかりさん]

>>63770 検討板ユーザーさん

ずっと住むつもりなら、駅遠であっても構わないけど、人生100年時代と言われる中、病気や離婚などで家計が一気に苦しくなる可能性だってあるわけだし（特にペアローン組んでる世帯は）、そのときに売れるか売れないか、貸せるか貸せないかは、不動産を購入する上で大切な基準になると思うな。つまり、購入時は安いからという今をみるだけではなく、未来も見据えた購入を考えたら、私はハルミフラッグはオススメしない。どっちに転ぶか分からない賭け事に人生を預けたくない。まあ、不動産購入は個人の判断だから、どうこう言っても、馬耳東風だと思いますが。

[63773: 検討板ユーザーさん]

>>63771 通りがかりさん

資産構成もリスクも家族によって違うからそういう議論はいらないかな。　

[63774: 匿名さん]

ここってクリニックや病院は充実しますか？
子供って急な病気もあるし気になってます。
夜間救急はやはり聖路加まで行かなきゃダメですかね？

[63775: 匿名さん]

>>63772 通りがかりさん

5年後に高く売れると予想してます。
業者も沢山申し込んでいるので高く売れると思う。

[63776: 過去投稿]

頭の良い人たちへ

安易に投稿する前に、過去投稿を
ざっと読んでからにしてください

もう同じ話題が、忘れたころに延々と繰り返されてるだけのこと
真新しい視点はほぼなし
二番煎じ、フェイク記事引用、など
似たような中身のない意見が少なくない

少しは自分の脳みそ使ってお勉強しましょうねー

[63777: 匿名さん]

東京が震源地の地震発生。終わりの始まりです。抽選落ちたのが正解と言われるでしょうね。

[63778: 匿名さん]

>62741

共用施設の変更は管理組合総会の特別決議が必要で簡単ではない。63739さんがコメントしているコンビニの赤字補填ってよく聞く話。

[63779: 匿名さん]

コロナが完全に過去のものなったら、テレワークの状況は変わるよ。
わざわざテレワーク部屋のために広くて部屋の多い家に引っ越そうなんて人が居るのは今だけ。
駅近の家に住みながら、サテライトオフィスやコワーキングスペースを活用するスタイルの人が増えると思う。

[63780: 匿名さん]

駅遠のデメリットは通勤、通学に不便なことだけではありません。むしろ、そんなことは些細な問題。最大の問題は人の流れが悪いこと。人の流れが悪いエリアはビジネスが発展せず、どんどん不便になっていきます。安いには安いなりの理由があります

[63781: 匿名さん]

>>63780 匿名さん

安いのには訳がある、訳あり物件ですね。

[63782: 匿名さん]

電車に乗ってる人なんているの？？　スカスカでしょ？

[63783: 匿名さん]

>>63771 通りがかりさん
お前にオススメされなくてもみんな買うよ。
オススメしない物件の掲示板に書き込み？
笑

[63784: 検討板ユーザーさん]

>>63780 匿名さん
はい、それでも割安だと言ってる訳でもう良く無いですか？駅徒歩10分超えたら街は廃れ価値は0になるとでも？？

[63785: 匿名さん]

>>63782 匿名さん

結構いるよ。もっと街に出て、世の中を勉強しましょうね。

[63786: 匿名さん]

>>63783 匿名さん

はい、警鐘を鳴らすために書きました。お前と呼ばれる筋合いはないですが。ここの検討者は下品ですね。

[63787: 匿名さん]

>>63786 匿名さん
なんで警鐘を鳴らすんですか？
倍率下げたいから？

[63788: 検討板ユーザーさん]

>>63786 匿名さん

ではもうこれで終わりで良いでしょうか？ご考察から警笛鳴らし続けるほどお暇な方では無いと思いますので。

[63789: 匿名さん]

>>63787 匿名さん

倍率とかそんなどうでもいい些末な問題ではなく、単純に、素人が高値掴みして、住んでから後悔なさらないよう、心配して警鐘を鳴らしました。不快な思いをさせてしまい、誠に申し訳ありません。

[63790: 匿名さん]

何でリモートが普及して駅近人気が更に上がったか。

今までの駅近人気は通勤利便性のため。

コロナ以降の駅近人気は生活利便性を享受するため。駅近には商業施設や飲食店が揃っているからね。家での生活時間が増えると家の周辺の利便性が求められる。

本質が違う。

今選ばれているマンションは日常の生活利便性の高いマンションだよ。
世田谷の駅遠一軒家？昼飯食うにも一苦労だよ。

晴海フラッグは？商業施設のテナント次第だろうね。

[63791: マンション検討中さん]

もう何回もここで繰り返されてますが、
ハルミフラッグを検討したら最初に認識する駅遠を他人に言われても、それを上回る魅力があって検討しているので今更なんの参考にもならないですよね。
地震だって湾岸がやばくなる地震が起きたら、23区だって無事じゃ済まないです。
晴海だけ湾岸だけをこき下ろしたいようですが、狭視野的でしょう。

[63792: 匿名さん]

>>63788 検討板ユーザーさん

はい。あまり書くと、ここを検討される方が不快になり、快く年も越せないと思いますので、私からの警鐘はこれでやめておきます。私の不安が杞憂となることを願っております。

[63793: 匿名さん]

>>63791 マンション検討中さん

いや、それは間違っている。首都直下型地震がきたら、湾岸のほうが液状化現象もあるし危険だよ。物事をねじ曲げてまで正当化するのは危険。

[63794: 匿名さん]

>>63789 匿名さん
皆さんの言う通り、完全にありがた迷惑ですね。
職場などで相手のためと言い訳してお節介してませんか？若い世代にかウザいって思われてないか心配ですので、ご自分のことを見直しすることをオススメしますよ。警鐘を鳴らしておきます。

[63795: マンション掲示板さん]

>>63793 匿名さん
それこそ地震専門家ですら予測できない自然現象なのに、素人の予測や考えなんて何の参考にもならないです。
なんらかのエビデンスを用意して出直してください。
こちらは別に楽観的なわけではありません。

[63796: 名無しさん]

駅遠の物件に住んだことがあるけど、住んだ後にボディーブローのように不便さを実感するのが現実かな。まあ、その覚悟があってハルミフラッグを買うんだから、別に誰が何を言おうと関係ないよね。

[63797: マンション掲示板さん]

>>63792 匿名さん
この方、前にも同じようにお節介焼いてきて、もうこれ以上のレスはやめますって言ってた人ですよね。文体が同じ。
どんだけ暇なのだろうか…荒らしだわ。

[63798: 匿名さん]

警鐘さんと名付けよう！

[63799: マンション検討中さん]

首都直下地震で湾岸だけが液状化する根拠は？

[63800: 匿名さん]

>>63799 マンション検討中さん

隠れ断層が湾岸エリアにはいくつかあるからね。でも、内陸部も四谷～飯田橋～後楽園など、やはり隠れ断層があるから、都内ではどこが大地震の震源になってもおかしくないね。