HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[63651: 通りがかりさん]

>>63649 マンション検討中さん
>コペンヒルという白煙の上るゴミ処理場があり、
>その公園を挟んで向かいに高級レジデンスがあるのですが

そういえばSUUMOに随分前から晴海レジデンスのゴミ処理ビューが売れ残ってますね

晴海フラッグのT棟は更に煙突に近く、煙突を鑑賞するための部屋かというくらい近いです

[63652: 匿名さん]

埋立地で何を言っているのかね。ゴミの上に住んでいるんでしょ。
まぁそれを煙突見るたびに連想するのが嫌なのかな。

[63653: マンション検討中さん]

2.3割の人はまじで管理費修繕積立固定資産税を払い続けることをきちんと想定してないだろうなぁ。そういう人に限って変動金利が1パー上がったくらいで悲鳴上げたり。修繕積立も2倍3倍になっていくことわかってなさそう。
転居見越してる冷静な人はまぁなんだかんだ大丈夫だろうけど。

[63654: 匿名さん]

>>63648 通りがかりさん
当然基準以下になるようにしているので通常は無害ですが、ただの水蒸気ではないですし、事故が起きるリスクはあります。
有明のゴミ処理場でも水銀混入ゴミを燃やしてしまい水銀を排出してしまったことがありましたよ。事実なので調べてみて下さい。

[63655: 匿名さん]

>>63652 匿名さん
晴海はゴミでの埋立地ではなく土砂等です。
ゴミによる埋立は江東区永代や夢の島ですね。一部分ですが。

[63656: 検討板ユーザーさん]

>>63655 匿名さん
嘘や無知によるネガはタチ悪いですよね

ごみ埋立ての変遷
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/faq/resource/chubou/rekishi/answe...

[63657: 通りがかりさん]

ゴミ処理場が気になるなら、わざわざゴミ処理場の近くにマンション買わないよ。

そういうの気にしないか、ここしか買えないから買うんだろから、ゴミ処理場ネタは全く意味ないよ。

[63658: 匿名さん]

>>63653 マンション検討中さん

金利1パー増えると6000万借りてたら、毎年元本減るとしても年間60万近く、金利だけで月5万の負担増は大きいよね。
管理費と金利、固定資産税の掛け捨て部分だけで15万くらいになっちゃうよ。

[63660: 匿名さん]

湾岸に住んだこともなく、タワマンにも住んだことがない連中が的はずれなこと言ってますね。価格が安いため湾岸で見かけない層も散見される。
もう少し分譲マンションについて勉強した方が良いと思いますよ。
書き込みのクォリティーが低い。

[63665: マンコミュファンさん]

[No.63558～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[63666: マンション検討中さん]

>>63665 マンコミュファンさん
寂しい

[63667: 匿名さん]

例えばこういう事実に目を向けず、臭いものに蓋をするという姿勢はいかがなものだろうか　
これじゃ中国と変わらない

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai35/2046....

[63668: 書き込みするなら]

●現場を見に行き
●法令を学び
●物件概要をホームページで頭に入れて
それから発言しろよ
ネット時代、公知の情報は頭に入っている前提で初めて
建設的なディスカッションになる
自分の勉強不足や無知を棚に上げて公のインフラを使うのはご法度！！

[63669: 匿名さん]

来る２０２２年、中国の不動産バブルが崩壊することはほぼ確実な情勢となってきた。実のところ、現状でもほぼ崩壊している。
その崩壊が世界経済や日本経済に影響はほとんどないと分析された。

[63670: マンション検討中さん]

しつこい人の変な長文投稿、削除されて良かった。
反応せずに削除依頼が一番有効です。

[63671: 匿名さん]

>>63669 匿名さん

日本経済に中国の不動産バブルが好影響していなったと言ってるようなもんだよ。

[63672: マンコミュファンさん]

素人の経済予測とか1ミリも参考にならんから、書き込まんで欲しいものだな。

[63673: 匿名さん]

>>63671 匿名さん
ヒントは人民元

[63674: 匿名さん]

>63669
建材が半額以下に下がりますよ。

[63675: 匿名さん]

先進国のビル建設なんて完全に下火ですから、ほとんど作りません。修繕するだけです。よって、中国不動産が崩壊したら、建材が大幅下落、どんどん不動産は安くなると思います。影響は大きいですよ。

[63676: 通りがかりさん]

いや、恒大ショックの原因となった不動産融資規制の緩和もはじまってるし、そんなことないでしょ。
北京五輪が終われば工場生産回復に向かうし、2022年秋に党大会があるから景気もムードも良くする動きになるんじゃない。

[63677: マンション検討中さん]

>>63676 通りがかりさん
なんなら、投資家が中国不動産から撤退したら市場の資金が日本やアメリカに向かいますよね。
日本の不動産はバブルを経験したことで一度適正化されているため安定性が高いので人気です。

[63678: 検討板ユーザーさん]

>>63677 マンション検討中さん

素人のマクロ経済議論はマジでどうでもいいから一旦これで終わりにしましょう。そうした議論をするならもっと適した場があるからそっちに行きましょう。

[63679: 匿名さん]

ほんと、なんで日本に向かうんだろｗ　高齢化で引越しどころじゃないよ。

[63680: マンション検討中さん]

>>63676 >>63677
つまりどう転んでも日本の不動産価格は高騰していくということなので、晴海フラッグが大人気なのも頷けますよね。やはり安過ぎます！

年明けのMR訪問が楽しみです！！
今は新しい情報はないですが、年明けから色々情報交換していきましょう！

[63681: 匿名さん]

>>63680 マンション検討中さん

業者さんが殺到してますので、安すぎるのは間違いないけど、当たらないのよね。。。

[63682: 検討板ユーザーさん]

晴海客船ターミナル閉館早まりましたね。次何ができるか楽しみです。

[63683: 匿名さん]

晴海フラッグの給湯器を外して貸出しキャンペーン開始(笑)
おいおい、ここは手垢だらけだな。　

[63684: 匿名さん]

ここの給湯器を貸し出すんだってね。
素晴らしい取り組みです。

[63685: 匿名さん]

>>63683 匿名さん

今冬は厳しい寒さのようなので、
困った人に貸し出すのは良いことですよ。

[63686: マンション検討中さん]

晴海客船ターミナル跡地には要注意です。適度にクソダサい施設にして頂かないとヤン車の撮影スポットになります。。

[63687: マンション検討中さん]

>>63684 匿名さん

選手村もエネファームだったのでしょうか。どんどん余所に回さないと住む頃には赤錆出てそう。

[63688: 匿名さん]

おそらくオミクロン施設にもなるでしょう＾＾；

[63689: 匿名さん]

>>63683 匿名さん
晴海フラッグの給湯器じゃなくて選手村の給湯器でしょ。

[63690: マンション検討中さん]

エネファームまだ買ってないならやめて欲しい。
脱炭酸の時代にガス屋媚びは恥ずかしいよ。

[63691: 匿名]

販売住戸はエネファームだから給湯器ないでしょ
ネガキャンするならある程度の知識つけろよ

[63692: 匿名さん]

これか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/33705f388c5204b57f6aa3acb40ac5855420...
世の中のためになる良いことじゃないか。
恥じることではないよ。
寧ろ誇りにしないと。

[63693: 通りがかりさん]

うーん、新しい話題もないし、低レベルなネガしかいないなぁ。。

[63694: マンション検討中さん]

抽選の要望書出す際には手付金支払いは必須でしょうか？抽選に当たったら自宅不動産(中央区で2015年購入で20%アップ中)と有価証券(ほんの少しの国内株式)を現金化して準備したいのですが現金手元には200万位しかありません。。晴海フラッグ欲しい

[63695: マンション検討中さん]

>>63694 マンション検討中さん

はい、手付金支払いは必須です。
貯金がないなら諦めましょう。

[63696: マンション検討中さん]

>>63695 マンション検討中さん

早速、有難うございます!大変助かります！
10%くらいでしょうか？8000万台の4LDKを希望してますが900万位現金で支払わなくては応募もできないのですね！？皆さん現金沢山お持ちなのですね、、株式売却などを検討します。

[63697: 匿名]

>>63696 マンション検討中さん
応募はできますよ。当選して契約する段階で払わないとダメです。そもそも当たらないので、まずは手付金はかんがえず当選したら株とか売却して現金作ればいいのではないでしょうか。

[63698: マンション検討中さん]

>>63697 匿名さん
応募するだけなのに1000万入金しなくてはいけないのかと思いました、、宝くじマンションですね。当たってから考えれば良さそうですね！大まかな資金計画は立てておりまして匿名さんのアドバイスによれば、とりあえず営業さんにそのあたりの事情を話しておく事が大事ですね、

[63699: マンション検討中さん]

>>63698 マンション検討中さん
この前は要望書最終締切の翌日に抽選して当選したら電話きて、その翌週平日に重説、その次の週末に契約でした。契約の2日前まで手付金10%の振込みが必要です。
なので、当選してから2週間くらいは猶予がありますね。
次回も同じスケジュール感かどうかはご確認ください。

[63700: 匿名さん]

今の１億円は、ひと昔前の5000万ぐらいですから、子供みたいな人が多いですよね。

[63701: マンション検討中さん]

>>63699 マンション検討中さん
なるほど！凄い参考になりました！2週間、いや10日程で現金が必要のようですね。株式売却か、H工のマンション持ってるのですが、H工の不動産買取(2年限定で今の部屋に賃貸で住む事も可能)サービス、どちらかで検討しようかと思いました。
まず、当たるかどうかですが、、

[63702: 口コミ知りたいさん]

まだ応募可能な物件で4LDKで坪単価270以下程度のお部屋で少しだけでよいので海をチラ見出来る物件はありますか？3方海が売りですのでsun parkの眺望が期待できないお見合いの部屋でも10階以上だと海？運河？いけますかね？

[63703: マンション検討中さん]

例えばパークb棟は18階建でお向かいのf棟は14階の為15階以上は眺望抜けてます。向かい側のa棟とf棟、又はf棟とe棟の間が抜けており、部分的に海が見える。
b棟からf棟まで70mあり4階差あるので中層以上であれば結構空が見えて圧迫感が少ない。
更にパークb棟は日照ok、騒音無し、バス停近い、商業施設からも遠くない、そして坪単価が安い、ということで穴場として検討してます。でもパークb棟には4ldkはなかったかな。

[63704: 匿名さん]

新たに若葉マークさん達がたくさん参入してきてますね。
当選後すぐに1割の現金振込が必要なことは抽選のマンションでは常識ですよ。
各棟の階数差とかマンションの値付けの基本的なことを知った上で検討した方が良いですよ。今の相場ならフラッグのどこを買ってもハズレはないですけどね。
突き抜けた部屋がベスト。

[63705: 匿名さん]

[No.63704と重複投稿のため削除しました。管理担当]

[63706: 検討板ユーザーさん]

>>63694 マンション検討中さん
要望書で手付はいらない。当たってから

[63707: 検討板ユーザーさん]

>>63702 口コミ知りたいさん
サンビレの角の4LDK再上階ならシービレ側が一応遠くに抜けてきます。坪310です。前期に売られてた逆の方だと両面抜けるので今回のは微妙です。一個しただと坪280ぐらいですがどこまで抜けてくるかは微妙です。

[63708: マンション検討中さん]

>>63705 匿名さん
荒らしじゃなくてちゃんとしたこと書き込んでいれば若葉でも初心者でも全く問題ないですね。
貴方みたいな何の参考にもならないレスのほうが困ります。
突き抜けた部屋はどういうものを想定されてらっしゃいまさか？

[63709: マンション検討中さん]

>>63702 口コミ知りたいさん
公式ページの住戸一覧配置図とGoogle Earthを参考に当たりをつけて、パビリオンで眺望シミュレーションを見ると分かりやすいですよ。

[63710: 口コミ知りたいさん]

>>63708 マンション検討中さん
有難うございます！新築抽選マンションは初なもので、こちらに頂いたアドバイスが我が家の資金計画の参考になり、大変助かりました。またこちらの掲示板のあり方も主さんのおっしゃる通りですね、(63705の方は若葉に厳しいお方のようで、、)心温まりました。

[63711: 若葉マーク]

晴海埠頭公園に面したサンとパークA棟、坪370で9000万台だけど駅からめちゃ遠いけどこういうのも人気なのか？

[63712: 匿名さん]

一人誰かが買えばいいんじゃない？　次に買う人はいないと思うけど。

[63713: 口コミ知りたいさん]

>>63706 検討板ユーザーさん
当たってから10日以内に振り込む準備できればよさそうですね、、参考になりました

[63714: 匿名]

>>63711 若葉マークさん
景色が1番いい棟だし、予算が沢山あるお金持ち向け。
テレワークや自営などで駅は使わないと思われる。

[63715: 匿名さん]

選手村の給湯器を貸し出すニュースでてますけど、このマンション関係ないですよね？勝手に使われるとかないですよね？

[63716: 口コミ知りたいさん]

>>63707 検討板ユーザーさん
とても参考になります！サンビレッジ角部屋検討してました。最上階とその下で坪単価それだけ違うのですね。ハルビオンのシュミレーション楽しみです。

[63717: 検討板ユーザーさん]

>>63711 若葉マークさん

ここを検討する方の多くはテレワーク、バス・BRT、車を前提にしているのではないでしょうか。その場合には駅距離は基準とならず、眺望と広さ・間取りがポイントになるかと思います。うちは勝どき駅を使うことはまずないと思っています。

[63718: 検討板ユーザーさん]

>>63716 口コミ知りたいさん
あとは倍率です。階数による価格差がその二つ以外はないので倍率が結構バラけます。
再上階とその下は20倍は超えてくると思います。

[63719: 検討板ユーザーさん]

次の抽選会少しでも確率を上げるためにお参りとかした方が良いでしょうか？

[63720: 名無しさん]

>>63719 検討板ユーザーさん
うちもするよ。でも過去10回以上抽選に落ちてる涙

[63721: 検討板ユーザーさん]

>>63720 名無しさん

過去10回も抽選当たるのはすごいですね。
晴海フラッグの抽選が当たりやすい神社を知っていれば教えてください。

[63722: 口コミ知りたいさん]

>>63721 検討板ユーザーさん

BRTに乗って、虎ノ門ヒルズで降りて、愛宕神社をおすすめします。御利益ありました。

[63723: 匿名さん]

サンビレの角の4LDK高層階いいですよね。しかし実需で申し込むのは無謀です。
人気のため20倍～80倍程度が予想されます。今から幅広く検討することをおすすめします。

[63724: 通りがかりさん]

俺は神頼みとか信じない派で初詣も神社とか行かない人間やけど前回20倍超の部屋当たった。受験なんかとは違ってマンションの抽選は完全に運だと思う。

[63725: マンション比較中さん]

当たったことが、運がいいかは、後になってみないと分からないけどね。

[63726: 評判気になるさん]

>>63725 マンション比較中さん
五年後には、わかる。
おそらく正解

[63727: 匿名さん]

当てたいと思って抽選に参加して当たったのであれば運がいいでしょ。
その後得するかはまた別事象

[63728: 匿名さん]

>63725

初期契約者は引き渡し延期に巻き込まれたしね。そして裁判沙汰に。

[63729: マンション検討中さん]

初期契約者をSCもBRTも学校も共用施設もコンシェルジュも全部無しで素泊まり状態で住まわせてやれば良いのに。初期契約者以外は中古感満載でイライラするけど笑。
建具を一括発注してケチりたいのかね。

[63730: 匿名さん]

モデルルームの予約がまだ取れてずシミュレーションができないので、部屋選びすごく悩みます。みなさんが迷われた間取り眺望採光ってありますか。6500万以内で考えています。モデルルーム行けばまだ販売されていないお部屋の間取りもわかるでしょうか。

[63731: マンション検討中さん]

>>63730 匿名さん
販売前の部屋の間取りはパビリオンに行っても残念ながら見れないです。
2月以降の見学枠も追加されると思いますので、待ちましょう！

[63732: 匿名さん]

駅徒歩20分・・・・

[63733: マンション検討中さん]

間取りはこれ以外は出ないって営業Sさんが言ってましたよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan.html

[63734: マンション検討中さん]

>>63732 匿名さん

倍率上がると困るので内緒ですが、サンビレから人道橋通ってPTKの新駅だと駅徒歩10分になりました。
途中にSCが有るのもポイント高い。

[63735: マンション検討中さん]

カーシェア各街区に3?5台ってウケるよね。超迷惑なスポーツバーとか設計が安直過ぎる。

[63736: マンション検討中さん]

カーシェア各街区に3台や5台ってウケるよね。超迷惑なスポーツバーとか設計が安直過ぎる。

[63737: マンション検討中さん]

PTHはナイター営業の運動場が売りだったけど実際は小学校の休み時間のような騒音が休み無く発生する状態になっており超絶悲惨な事になっている。
ここも選手村のノリで作られてしまった深夜営業のスポーツバーなんかが負の遺産になる気がしている。

[63738: マンション検討中さん]

パーティールームなんかもガキが壊すし収益性低くて無駄だと思うんだけど年数回の理事会のために残す必要あるんかね。

[63739: マンション検討中さん]

今住んでるタワマンではコンビニは毎月ずっと50万円赤字補填。ジムと自習室は繁盛している。ゲストルームは回転良いけどその部屋売れよと思う。パーティールームはタワマンを見せびらかしたい勘違い家族が休みの日だけ使っている。屋上は1人2人いる程度。

[63740: マンション検討中さん]

>>63734 マンション検討中さん
人道橋ってどこにかかるんですか？

[63741: マンション検討中さん]

ゲストルームやカーシェアって宝くじ状態でクソの意味もない数でどうせよと。もう売ってしまえよ。

[63742: マンション検討中さん]

>>63740 マンション検討中さん

ここ

[63743: マンション検討中さん]

>>63742 マンション検討中さん

人道橋は吹きっさらしです。のらえもんは風の強い日は年に何回というけど、豊洲では毎日風強いスポットがありますし、東雲辰巳運河の人道橋である桜橋も天候悪いと屋根がないので大変でした。住民1人一万円集めて屋根作って欲しい笑

[63744: 評判気になるさん]

豊海再開発のマンションの方が良いかも

[63745: 匿名さん]

予算が6500万なら、ここを逃すと都内のまともなファミリー向け新築には二度と住めなくなるので、私なら眺望採光より倍率が最も低い部屋に申し込みますね。
住む権利をまず得ないと。
気持ちはわかりますが眺望とか言っている場合ではないですよ。
ズルズル抽選に外れていくと、さらに相場が上がって本当に都内に住めなくなります。
予算6500万でここがダメなら相当遠くに行くことになりますよ。

[63746: 匿名さん]

>>63730 匿名さん
3Lなら展望は無理で、採光は何とかって感じですかね。

[63747: 周辺住民さん]

BRTの輸送力、１時間あたり２０便、２０００人と凄まじいですが、戸数に対しては全く足りなくないですか？バス停に数百ｍの長蛇の列ができることと、車内は常に混雑していることは許容する必要がありそうですね。

[63748: 評判気になるさん]

>>63745 匿名さん
大宮とか千葉にかえるかな？
予算6500万円で

[63749: 匿名さん]

80㎡予算6500万で新築なら、流山、川越、海老名？

[63750: 匿名さん]

>>63749 匿名さん
都心まで電車で1時間かかるなら、バス15分で新橋の方が100倍いいな。