HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[63601: 匿名さん]

>>63600 匿名さん

パークタワー勝どき、坪300だったんですね…
不勉強ながら最低でも坪390近くはしていたと思っていたので、具体的に何階何平米がいくらだったか教えていただけますでしょうか。

[63602: 匿名さん]

１期だよ。２期から３０％ぐらい値上げしたのでは？　

[63603: 匿名さん]

>>63599 名無しさん

しかもその日経平均が90年代よりも低いという現実。

[63604: 名無しさん]

>>63600 匿名さん

パークタワー勝どき300の部屋は無いでしょ。

[63605: マンション掲示板さん]

>>63604 名無しさん
300の部屋なんて存在しない。悪質な嘘の書き込みだよ

[63606: 匿名さん]

ふむ、この１０年をもう一回転するには、日経を１０万ぐらいにすればいいんだな。コロナのインフレでそこまで行くかな？

[63607: 匿名さん]

ベトナムの工場とかが、コロナで生産できなくていろんな物価が上がるってのは、どうなのでしょうか？　景気が良くて物価が上がっているのと違う気がします。　詳しい人お願いします。

[63608: 匿名さん]

>>63607 匿名さん

物が少なくなってるから、値段が上がるだけやな。
秋刀魚が不漁だと高くなるのと同じや。

[63609: 株価]

>>63595 匿名さん

比較銘柄があかんやん
オワコンテレビ、半導体不足で車作れない車会社持ち出してどーする

[63610: 通りがかりさん]

>>63609 株価さん

個別株とマンション価格比べてもね。。。

[63611: 周辺住民さん]

>>63586 マンション検討中さん

失礼　職場と得意先に余りに近いので、つい(´;ω;｀)
橋が見えるだけの億ション買っても絶対飽きるし、駅遠が辛くなるし、それならバブル時代の
駅近で良材質のマンションを買い、浮いたお金で色々楽しめることをいいたかったんだけど
それこそ、イランお世話でした（笑）
自分は本業でゼネコン相手の仕事もしたしアパート経営もするので業者の裏話もよく聞きますが
皆マンションの不自由さを良く知っており、バブルの今湾岸や郊外物件を買うのは危険と口を揃えます
都心３区の山手線内物件や東急なども開発目白押しだし、人気高級物件でもいずれ値崩れするとも。
実際、M不の社長も田園調布の戸建だし、マンション最大手のHの社員も戸建住民が大半。
ただ晴海フラ○グは土地も部材人件費とも異常な原価安で、デベが欲さえ出さなければ坪２００万そこそこで眺望良しを狙える筈。転売で儲かる期待はある。でも坪３００万じゃ止めた方が無難です。

[63612: 通りがかりさん]

転売禁止条項付けられるとするとタワー販売分からと噂がありましたが、その通りならタワー狙った方が良さそう

[63613: 匿名さん]

>>63612 通りがかりさん

ちょっとなに言ってるかわからない。

[63614: 匿名さん]

>>63609 株価さん

オワコンテレビのフジテレビは分かるが日産、ホンダも半導体不足以前から暴落してるやん。

[63615: 周辺住民さん]

>>63597 検討板ユーザーさん

優劣をつける（つけられる）のが嫌ならマンションには住めませんよ
最上階や海ビューの人は低層階や庭ビューの人を鼻で馬鹿にしますし、持物、車、服装、アクセサリー、学校、すべて差別の対象ですよ
マンションは子供がいる家庭（走り回ること）に対する一寸の間我慢する忍耐力すらありませんし
言い出したらきりがないけど、私も低層階で若造だったからか嫌な思いをして引越しましたから

[63616: 通りがかりさん]

>>63615 周辺住民さん

優劣をつける（つけられる）とか意識してないからマンションには快適に住んでます

[63617: 検討板ユーザーさん]

>>63615 周辺住民さん

あなたがそういう価値観だからそういう風に感じるんでしょ。周りも自分と同じ差別主義者だと断定しないで。

[63618: 周辺住民さん]

>>63614 匿名さん

これもタイミングと情報収集力の問題で経験と勘とセンスが重要。
またまた私事で恐縮だけどｗ、自動車株も自分は暴落した去年３月まとめ買いして（トヨタ、アイシン、ヤマハ、ホンダ他）軒並み５０％上がり、今はホクホクですｗ
コロナ特需に自動運転、EVも期待値が高いからそう下がることはないし、サプライチェーンだけで暴落はしないからね。全体を見ないと
不動産も同じ、安ければ買い、高ければ様子見です

[63619: 検討板ユーザーさん]

>>63611 周辺住民さん

あなたの限られた人間関係で得た情報を普遍化して喋るのはいかにも頭が弱い。悪いことは言わないからもうここには書き込まない方がいい。情報に価値無いし、ただただ周囲を不快にさせているだけなことに気づいて。

[63620: 周辺住民さん]

>>63617 検討板ユーザーさん

騒音は一度いわれのない文句を言われたからね
価値観を押し付けた訳じゃないよ　
マンション住んだことがあるのか知らないけど、貴方のその固定観念というか
僻み根性直したほうがいいよｗ

[63621: 検討板ユーザー]

>>63615 周辺住民さん
皆が優しくしてる間にもう辞めた方が。。
貴方の価値観を述べる場では無いのです。
本当にご勘弁頂けませんか。

[63622: 周辺住民さん]

>>63619 検討板ユーザーさん

貴方も周囲を不快にさせることに気づいていないようだね

[63623: 匿名さん]

そういえば、共有施設でゲームしている子供と親をバカにする人がいましたね。私は、バカにする前に、あなたがその子供たちに、そこで授業をしてあげたらいいんじゃないですか？　って聞いたら無言でした。

[63624: ご勘弁ください]

>>63622 周辺住民さん
検討板ユーザーは皆別々の人のようですので複数の人が不快に思っているのを感じてください。
私はこれ以上は申し出はしませんが一度冷静になられることを願ってます。

[63627: 匿名さん]

みんな落ち着いたら
一個人の意見にそこまでかみつくのも大人げないよ、反対意見ならスルーでいい。
買う前だからこそ、いろいろ意見があるのはいいんじゃないの

それとも業者さんが混じっているのかなｗ
みんな買うモードで浮かれているから、釘刺した意見も当然あっていいし押しつけには見えないよ
悪いけど、別荘とかアップした都会人の方だから、僻んでいるようにしか見えないね
田舎育ちを見透かされてプライドに傷ついたのかな(笑)

[63628: 匿名さん]

通常、管理費の相場は1万円台が一般的ですが、晴海フラッグの管理費は月3万5,000円～4万5,000円程度もかかります。これに修繕積立金と固定資産税が乗ってきますので、相当な維持費を覚悟する必要があるでしょう。

[63629: 検討板ユーザーさん]

>>63627 匿名さん

品性は金で買えないことがよく分かる事例

[63630: 匿名さん]

>>63628 匿名さん

後は共同インターネット代、緊急アラーム通知利用料、（駅近だと普通掛からない）駐車場代、駐輪場代、交通費・ガソリン代、
修繕積立金も平米２００円では全然足りない（タワマンでは５００円位かかる）
孤島だから車ないとつらいよー

[63632: マンション比較中さん]

>>63600 匿名さん
1期1次は確かに弱気の価格設定でしたが、それでも最安はM-74Dsの27階で坪391ですよ。

[63633: 匿名さん]

>>63618 周辺住民さん

ちょっとなに言ってるかわからない。
サンタに頼んだこのマンションはどうなったのか？

[63634: 匿名さん]

>>63628 匿名さん
ここは物件が広いので㎡数で比較してみて下さい。管理費＋修繕積立金は他の新築マンションと同じか少し高い程度ですよ。固定資産税はまだ決まっていませんし。

[63635: 匿名さん]

晴海レジデンスは、駐車場代がゼロ円ですし、広告チラシ「ワンルーム賃貸よりローンが安い！」のキャッチフレーズでしたよね。

それぐらい人はマンションを買わなかった。買わなくなると、そうなるってこと。　恐ろしいです。

[63636: マンション掲示板さん]

>>63635 匿名さん
抽選当たるといいね。

[63637: マンション検討中さん]

タワー棟はベイサイドタワー晴海クラスになるかなぁ。あそこスタイリッシュで好きなんですけどね。駅からも10分くらいですかね。どっちが良いですかねぇ。予め、どっちもクソではないです。

[63638: マンション掲示板さん]

>>63637 マンション検討中さん
ベイサイドは高さがないので、ちょっと厳しいね。
ドゥトゥールの弟分みたいだから、なんか見下されながら生活するのもやだし

[63639: マンション掲示板さん]

ここまでのまとめ。ハルフラタワー予想価格
低層（板マンに被る方角）300
低層（板マンと被らない方角）350
中層400
高層450
プレミアムフロア500？

[63640: 名無し]

>>63607 匿名さん
欧米のコロナ対策のばらまきによる急激な消費増加により生産が追い付かない供給不足が発端。で、自動車の自動化やEV、データセンターなどによる半導体不足がその象徴だったのね。加えてEVなどによる資源と、脱炭素のあおりでガスと原油がそれぞれ高騰。おまけがアメリカと日本の金利差で円安ね。ベトナムは自動車部品の問題、バックオーダーが積みあがっただけ、あおりを受け中古車があがってるけどね。供給問題が終わればインフレが終わるといわれたけど、まだまだインフレが絶賛継続中ね。あ、これは欧米のお話。ということで、ここにきて急激に世界は引き締めに向かい始めたね。日本は需要が弱く、企業物価がぶっ飛んでるにも関わらず値上げが追い付いついてない。しばらくは上昇圧力はあるけど、欧米のようにはならないと予想されており、まだまだ金融緩和継続といわれてるよ。この説明で良い？

[63641: 契約者さん1]

検討板は相変わらずレベルが低い投稿が多いですね。

[63642: 通りがかりさん]

何故駅徒歩10分のタワマンと比較するんですかね
駅徒歩10分も20分も変わらないとでも思っているのでしょうか・・

[63643: マンション検討中さん]

>>63640 名無しさん
貴方は前から読みづらい投稿なので、語りたいなら改行するなりしてください。

[63644: 通りがかりさん]

サンビレッジT棟はThe Tokyo Towersとお見合いの角度、パークビレッジT棟はゴミ処理場煙突とお見合いの角度が安いでしょうね

[63645: 通りがかりさん]

>>63643 マンション検討中さん
スルーしてくれませんか？

[63646: 通りがかりさん]

50メートル先にゴミ処理場の白い塔を眺める高層部屋を見たことがないから、どのくらい値下げするのか検討もつかない
上層階に行けば行くほど白煙も気になると思うんだが

[63647: 匿名さん]

>>63646 通りがかりさん
白煙はただの湯気です。温泉地に行った気分でどうですかね～～。

[63648: 通りがかりさん]

>>63647 匿名さん
無害な水蒸気なんですよね
しかしゴミ処理場の煙突から出てることに変わりは無く、リビングから毎日目に入る景色として気持ちの良い景観には成り得ませんね
リセールが難しそうです

[63649: マンション検討中さん]

デンマークの首都に、コペンヒルという白煙の上るゴミ処理場があり、その公園を挟んで向かいに高級レジデンスがあるのですが、売りが出ればすぐに買い手が付くくらい人気の物件ですよ。

この晴海フラッグは水素エネルギー等の意識の高い生活インフラを実現しているので、同じように「意識の高いお金持ち」から人気の物件になるのではないでしょうか。

[63650: マンション検討中さん]

>>63642 通りがかりさん
断然ベイサイドってことですね。それが聞きたかっただけです。しゃーす。

[63651: 通りがかりさん]

>>63649 マンション検討中さん
>コペンヒルという白煙の上るゴミ処理場があり、
>その公園を挟んで向かいに高級レジデンスがあるのですが

そういえばSUUMOに随分前から晴海レジデンスのゴミ処理ビューが売れ残ってますね

晴海フラッグのT棟は更に煙突に近く、煙突を鑑賞するための部屋かというくらい近いです

[63652: 匿名さん]

埋立地で何を言っているのかね。ゴミの上に住んでいるんでしょ。
まぁそれを煙突見るたびに連想するのが嫌なのかな。

[63653: マンション検討中さん]

2.3割の人はまじで管理費修繕積立固定資産税を払い続けることをきちんと想定してないだろうなぁ。そういう人に限って変動金利が1パー上がったくらいで悲鳴上げたり。修繕積立も2倍3倍になっていくことわかってなさそう。
転居見越してる冷静な人はまぁなんだかんだ大丈夫だろうけど。

[63654: 匿名さん]

>>63648 通りがかりさん
当然基準以下になるようにしているので通常は無害ですが、ただの水蒸気ではないですし、事故が起きるリスクはあります。
有明のゴミ処理場でも水銀混入ゴミを燃やしてしまい水銀を排出してしまったことがありましたよ。事実なので調べてみて下さい。

[63655: 匿名さん]

>>63652 匿名さん
晴海はゴミでの埋立地ではなく土砂等です。
ゴミによる埋立は江東区永代や夢の島ですね。一部分ですが。

[63656: 検討板ユーザーさん]

>>63655 匿名さん
嘘や無知によるネガはタチ悪いですよね

ごみ埋立ての変遷
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/faq/resource/chubou/rekishi/answe...

[63657: 通りがかりさん]

ゴミ処理場が気になるなら、わざわざゴミ処理場の近くにマンション買わないよ。

そういうの気にしないか、ここしか買えないから買うんだろから、ゴミ処理場ネタは全く意味ないよ。

[63658: 匿名さん]

>>63653 マンション検討中さん

金利1パー増えると6000万借りてたら、毎年元本減るとしても年間60万近く、金利だけで月5万の負担増は大きいよね。
管理費と金利、固定資産税の掛け捨て部分だけで15万くらいになっちゃうよ。

[63660: 匿名さん]

湾岸に住んだこともなく、タワマンにも住んだことがない連中が的はずれなこと言ってますね。価格が安いため湾岸で見かけない層も散見される。
もう少し分譲マンションについて勉強した方が良いと思いますよ。
書き込みのクォリティーが低い。

[63665: マンコミュファンさん]

[No.63558～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[63666: マンション検討中さん]

>>63665 マンコミュファンさん
寂しい

[63667: 匿名さん]

例えばこういう事実に目を向けず、臭いものに蓋をするという姿勢はいかがなものだろうか　
これじゃ中国と変わらない

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai35/2046....

[63668: 書き込みするなら]

●現場を見に行き
●法令を学び
●物件概要をホームページで頭に入れて
それから発言しろよ
ネット時代、公知の情報は頭に入っている前提で初めて
建設的なディスカッションになる
自分の勉強不足や無知を棚に上げて公のインフラを使うのはご法度！！

[63669: 匿名さん]

来る２０２２年、中国の不動産バブルが崩壊することはほぼ確実な情勢となってきた。実のところ、現状でもほぼ崩壊している。
その崩壊が世界経済や日本経済に影響はほとんどないと分析された。

[63670: マンション検討中さん]

しつこい人の変な長文投稿、削除されて良かった。
反応せずに削除依頼が一番有効です。

[63671: 匿名さん]

>>63669 匿名さん

日本経済に中国の不動産バブルが好影響していなったと言ってるようなもんだよ。

[63672: マンコミュファンさん]

素人の経済予測とか1ミリも参考にならんから、書き込まんで欲しいものだな。

[63673: 匿名さん]

>>63671 匿名さん
ヒントは人民元

[63674: 匿名さん]

>63669
建材が半額以下に下がりますよ。

[63675: 匿名さん]

先進国のビル建設なんて完全に下火ですから、ほとんど作りません。修繕するだけです。よって、中国不動産が崩壊したら、建材が大幅下落、どんどん不動産は安くなると思います。影響は大きいですよ。

[63676: 通りがかりさん]

いや、恒大ショックの原因となった不動産融資規制の緩和もはじまってるし、そんなことないでしょ。
北京五輪が終われば工場生産回復に向かうし、2022年秋に党大会があるから景気もムードも良くする動きになるんじゃない。

[63677: マンション検討中さん]

>>63676 通りがかりさん
なんなら、投資家が中国不動産から撤退したら市場の資金が日本やアメリカに向かいますよね。
日本の不動産はバブルを経験したことで一度適正化されているため安定性が高いので人気です。

[63678: 検討板ユーザーさん]

>>63677 マンション検討中さん

素人のマクロ経済議論はマジでどうでもいいから一旦これで終わりにしましょう。そうした議論をするならもっと適した場があるからそっちに行きましょう。

[63679: 匿名さん]

ほんと、なんで日本に向かうんだろｗ　高齢化で引越しどころじゃないよ。

[63680: マンション検討中さん]

>>63676 >>63677
つまりどう転んでも日本の不動産価格は高騰していくということなので、晴海フラッグが大人気なのも頷けますよね。やはり安過ぎます！

年明けのMR訪問が楽しみです！！
今は新しい情報はないですが、年明けから色々情報交換していきましょう！

[63681: 匿名さん]

>>63680 マンション検討中さん

業者さんが殺到してますので、安すぎるのは間違いないけど、当たらないのよね。。。

[63682: 検討板ユーザーさん]

晴海客船ターミナル閉館早まりましたね。次何ができるか楽しみです。

[63683: 匿名さん]

晴海フラッグの給湯器を外して貸出しキャンペーン開始(笑)
おいおい、ここは手垢だらけだな。　

[63684: 匿名さん]

ここの給湯器を貸し出すんだってね。
素晴らしい取り組みです。

[63685: 匿名さん]

>>63683 匿名さん

今冬は厳しい寒さのようなので、
困った人に貸し出すのは良いことですよ。

[63686: マンション検討中さん]

晴海客船ターミナル跡地には要注意です。適度にクソダサい施設にして頂かないとヤン車の撮影スポットになります。。

[63687: マンション検討中さん]

>>63684 匿名さん

選手村もエネファームだったのでしょうか。どんどん余所に回さないと住む頃には赤錆出てそう。

[63688: 匿名さん]

おそらくオミクロン施設にもなるでしょう＾＾；

[63689: 匿名さん]

>>63683 匿名さん
晴海フラッグの給湯器じゃなくて選手村の給湯器でしょ。

[63690: マンション検討中さん]

エネファームまだ買ってないならやめて欲しい。
脱炭酸の時代にガス屋媚びは恥ずかしいよ。

[63691: 匿名]

販売住戸はエネファームだから給湯器ないでしょ
ネガキャンするならある程度の知識つけろよ

[63692: 匿名さん]

これか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/33705f388c5204b57f6aa3acb40ac5855420...
世の中のためになる良いことじゃないか。
恥じることではないよ。
寧ろ誇りにしないと。

[63693: 通りがかりさん]

うーん、新しい話題もないし、低レベルなネガしかいないなぁ。。

[63694: マンション検討中さん]

抽選の要望書出す際には手付金支払いは必須でしょうか？抽選に当たったら自宅不動産(中央区で2015年購入で20%アップ中)と有価証券(ほんの少しの国内株式)を現金化して準備したいのですが現金手元には200万位しかありません。。晴海フラッグ欲しい

[63695: マンション検討中さん]

>>63694 マンション検討中さん

はい、手付金支払いは必須です。
貯金がないなら諦めましょう。

[63696: マンション検討中さん]

>>63695 マンション検討中さん

早速、有難うございます!大変助かります！
10%くらいでしょうか？8000万台の4LDKを希望してますが900万位現金で支払わなくては応募もできないのですね！？皆さん現金沢山お持ちなのですね、、株式売却などを検討します。

[63697: 匿名]

>>63696 マンション検討中さん
応募はできますよ。当選して契約する段階で払わないとダメです。そもそも当たらないので、まずは手付金はかんがえず当選したら株とか売却して現金作ればいいのではないでしょうか。

[63698: マンション検討中さん]

>>63697 匿名さん
応募するだけなのに1000万入金しなくてはいけないのかと思いました、、宝くじマンションですね。当たってから考えれば良さそうですね！大まかな資金計画は立てておりまして匿名さんのアドバイスによれば、とりあえず営業さんにそのあたりの事情を話しておく事が大事ですね、

[63699: マンション検討中さん]

>>63698 マンション検討中さん
この前は要望書最終締切の翌日に抽選して当選したら電話きて、その翌週平日に重説、その次の週末に契約でした。契約の2日前まで手付金10%の振込みが必要です。
なので、当選してから2週間くらいは猶予がありますね。
次回も同じスケジュール感かどうかはご確認ください。

[63700: 匿名さん]

今の１億円は、ひと昔前の5000万ぐらいですから、子供みたいな人が多いですよね。