2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
63551:
マンション掲示板さん
[2021-12-26 12:10:10]
|
63552:
匿名さん
[2021-12-26 12:10:28]
|
63553:
匿名さん
[2021-12-26 12:11:32]
|
63554:
匿名さん
[2021-12-26 12:12:55]
東京都とデベロッパーの査定で、晴海は坪30の価値しかなかった。。。敗訴です。暴れているのは、クロノ・ティアロ住民かな?
|
63555:
検討板ユーザーさん
[2021-12-26 12:13:00]
週刊誌ネタ、ブログネタ、掲示板ネタ、ツィッターネタ。ちゃんと情報ソースの真偽確認しないと生きてけない時代になりましたね
|
63556:
検討板ユーザーさん
[2021-12-26 12:15:11]
|
63557:
通りがかりさん
[2021-12-26 12:16:34]
|
63559:
マンション掲示板さん
[2021-12-26 12:24:22]
|
63560:
マンション掲示板さん
[2021-12-26 12:26:11]
|
63581:
検討板ユーザー
[2021-12-26 14:24:24]
見ず知らずの掲示板の書き込みに羨ましいも妬みも無いですよ。貴方の生活スタイル、価値観については個人のSNSに書いたらどうですか?ここはマンション掲示板ですと言いたいだけです。
|
|
63583:
マンション検討中さん
[2021-12-26 14:46:38]
自分の会社の事業が日経1面でリークされたことありますが、正確ではなかったことがありますよ。
ですので、日経ダイヤモンドくらいのリークは話半分のほうがいいですよ。 |
63585:
ダイヤモンド^ - ^
[2021-12-26 14:56:10]
|
63586:
マンション検討中さん
[2021-12-26 15:10:58]
|
63587:
現場幹部に聞きました
[2021-12-26 15:11:23]
>>63525 マンション検討中さん
tower棟は、板マン大部屋に配慮して 大きな部屋は少なくするとのこと。 80代が多くなるやに聞いております。 眺望期待部屋以外は、あまり期待しない方がいいかもね。 |
63589:
匿名さん
[2021-12-26 15:17:21]
ぶっちゃけ実需はもういませんので、マンションは趣味嗜好品です。ブランドバックを持つようにずっと買い替えていくしかないでしょう。
|
63590:
マンション掲示板さん
[2021-12-26 15:18:31]
ここまでのまとめ。ハルフラタワー予想価格
低層(板マンに被る方角)300 低層(板マンと被らない方角)350 中層400 高層450 プレミアム500 |
63591:
匿名さん
[2021-12-26 15:38:23]
高く転売できるといいですね。
|
63592:
匿名さん
[2021-12-26 15:40:05]
株価次第ですよ。株価が半額なら半額で出てきます。
個人の論議など問答無用です。 |
63593:
匿名さん
[2021-12-26 15:46:16]
|
63594:
通りがかりさん
[2021-12-26 15:47:31]
|
63595:
匿名さん
[2021-12-26 15:52:52]
|
63596:
マンション検討中さん
[2021-12-26 16:09:29]
|
63597:
検討板ユーザーさん
[2021-12-26 16:15:27]
|
63598:
匿名さん
[2021-12-26 16:24:31]
日経平均次第ですよ。日経平均が半額なら
新築マンションは半額で出てきます。 個人の論議など問答無用です。 |
63599:
名無しさん
[2021-12-26 16:28:28]
|
63600:
匿名さん
[2021-12-26 16:29:30]
コロナで一瞬下がっただけで、駅直結パークタワー勝どきが坪300で出てきましたし、もっと遡れば、建設途中のドゥトゥールは、東北の震災によって計画を白紙、途中で躯体を解体しました。数年後に再稼働。。。 弱すぎる。
恐ろしいほど、敏感で、湾岸は下がる。。負の反応がヤバいです。 |
63601:
匿名さん
[2021-12-26 16:45:22]
|
63602:
匿名さん
[2021-12-26 17:13:01]
1期だよ。2期から30%ぐらい値上げしたのでは?
|
63603:
匿名さん
[2021-12-26 17:26:05]
|
63604:
名無しさん
[2021-12-26 17:26:48]
|
63605:
マンション掲示板さん
[2021-12-26 17:31:22]
>>63604 名無しさん
300の部屋なんて存在しない。悪質な嘘の書き込みだよ |
63606:
匿名さん
[2021-12-26 17:31:40]
ふむ、この10年をもう一回転するには、日経を10万ぐらいにすればいいんだな。コロナのインフレでそこまで行くかな?
|
63607:
匿名さん
[2021-12-26 17:33:40]
ベトナムの工場とかが、コロナで生産できなくていろんな物価が上がるってのは、どうなのでしょうか? 景気が良くて物価が上がっているのと違う気がします。 詳しい人お願いします。
|
63608:
匿名さん
[2021-12-26 17:47:05]
|
63609:
株価
[2021-12-26 17:51:28]
|
63610:
通りがかりさん
[2021-12-26 18:03:43]
|
63611:
周辺住民さん
[2021-12-26 18:15:47]
>>63586 マンション検討中さん
失礼 職場と得意先に余りに近いので、つい(´;ω;`) 橋が見えるだけの億ション買っても絶対飽きるし、駅遠が辛くなるし、それならバブル時代の 駅近で良材質のマンションを買い、浮いたお金で色々楽しめることをいいたかったんだけど それこそ、イランお世話でした(笑) 自分は本業でゼネコン相手の仕事もしたしアパート経営もするので業者の裏話もよく聞きますが 皆マンションの不自由さを良く知っており、バブルの今湾岸や郊外物件を買うのは危険と口を揃えます 都心3区の山手線内物件や東急なども開発目白押しだし、人気高級物件でもいずれ値崩れするとも。 実際、M不の社長も田園調布の戸建だし、マンション最大手のHの社員も戸建住民が大半。 ただ晴海フラ○グは土地も部材人件費とも異常な原価安で、デベが欲さえ出さなければ坪200万そこそこで眺望良しを狙える筈。転売で儲かる期待はある。でも坪300万じゃ止めた方が無難です。 |
63612:
通りがかりさん
[2021-12-26 18:18:07]
転売禁止条項付けられるとするとタワー販売分からと噂がありましたが、その通りならタワー狙った方が良さそう
|
63613:
匿名さん
[2021-12-26 18:20:59]
|
63614:
匿名さん
[2021-12-26 18:28:59]
|
63615:
周辺住民さん
[2021-12-26 18:33:11]
>>63597 検討板ユーザーさん
優劣をつける(つけられる)のが嫌ならマンションには住めませんよ 最上階や海ビューの人は低層階や庭ビューの人を鼻で馬鹿にしますし、持物、車、服装、アクセサリー、学校、すべて差別の対象ですよ マンションは子供がいる家庭(走り回ること)に対する一寸の間我慢する忍耐力すらありませんし 言い出したらきりがないけど、私も低層階で若造だったからか嫌な思いをして引越しましたから |
63616:
通りがかりさん
[2021-12-26 18:42:14]
|
63617:
検討板ユーザーさん
[2021-12-26 18:44:29]
|
63618:
周辺住民さん
[2021-12-26 18:50:30]
>>63614 匿名さん
これもタイミングと情報収集力の問題で経験と勘とセンスが重要。 またまた私事で恐縮だけどw、自動車株も自分は暴落した去年3月まとめ買いして(トヨタ、アイシン、ヤマハ、ホンダ他)軒並み50%上がり、今はホクホクですw コロナ特需に自動運転、EVも期待値が高いからそう下がることはないし、サプライチェーンだけで暴落はしないからね。全体を見ないと 不動産も同じ、安ければ買い、高ければ様子見です |
63619:
検討板ユーザーさん
[2021-12-26 18:51:40]
>>63611 周辺住民さん
あなたの限られた人間関係で得た情報を普遍化して喋るのはいかにも頭が弱い。悪いことは言わないからもうここには書き込まない方がいい。情報に価値無いし、ただただ周囲を不快にさせているだけなことに気づいて。 |
63620:
周辺住民さん
[2021-12-26 18:54:07]
>>63617 検討板ユーザーさん
騒音は一度いわれのない文句を言われたからね 価値観を押し付けた訳じゃないよ マンション住んだことがあるのか知らないけど、貴方のその固定観念というか 僻み根性直したほうがいいよw |
63621:
検討板ユーザー
[2021-12-26 18:55:12]
|
63622:
周辺住民さん
[2021-12-26 18:55:37]
|
63623:
匿名さん
[2021-12-26 18:57:50]
そういえば、共有施設でゲームしている子供と親をバカにする人がいましたね。私は、バカにする前に、あなたがその子供たちに、そこで授業をしてあげたらいいんじゃないですか? って聞いたら無言でした。
|
63624:
ご勘弁ください
[2021-12-26 19:02:48]
|
63627:
匿名さん
[2021-12-26 19:20:50]
みんな落ち着いたら
一個人の意見にそこまでかみつくのも大人げないよ、反対意見ならスルーでいい。 買う前だからこそ、いろいろ意見があるのはいいんじゃないの それとも業者さんが混じっているのかなw みんな買うモードで浮かれているから、釘刺した意見も当然あっていいし押しつけには見えないよ 悪いけど、別荘とかアップした都会人の方だから、僻んでいるようにしか見えないね 田舎育ちを見透かされてプライドに傷ついたのかな(笑) |
63628:
匿名さん
[2021-12-26 19:24:11]
通常、管理費の相場は1万円台が一般的ですが、晴海フラッグの管理費は月3万5,000円~4万5,000円程度もかかります。これに修繕積立金と固定資産税が乗ってきますので、相当な維持費を覚悟する必要があるでしょう。
|
63629:
検討板ユーザーさん
[2021-12-26 19:25:30]
|
63630:
匿名さん
[2021-12-26 19:35:26]
>>63628 匿名さん
後は共同インターネット代、緊急アラーム通知利用料、(駅近だと普通掛からない)駐車場代、駐輪場代、交通費・ガソリン代、 修繕積立金も平米200円では全然足りない(タワマンでは500円位かかる) 孤島だから車ないとつらいよー |
63632:
マンション比較中さん
[2021-12-26 20:10:21]
>>63600 匿名さん
1期1次は確かに弱気の価格設定でしたが、それでも最安はM-74Dsの27階で坪391ですよ。 |
63633:
匿名さん
[2021-12-26 20:23:24]
|
63634:
匿名さん
[2021-12-26 20:39:43]
>>63628 匿名さん
ここは物件が広いので㎡数で比較してみて下さい。管理費+修繕積立金は他の新築マンションと同じか少し高い程度ですよ。固定資産税はまだ決まっていませんし。 |
63635:
匿名さん
[2021-12-26 20:47:40]
晴海レジデンスは、駐車場代がゼロ円ですし、広告チラシ「ワンルーム賃貸よりローンが安い!」のキャッチフレーズでしたよね。
それぐらい人はマンションを買わなかった。買わなくなると、そうなるってこと。 恐ろしいです。 |
63636:
マンション掲示板さん
[2021-12-26 20:52:39]
>>63635 匿名さん
抽選当たるといいね。 |
63637:
マンション検討中さん
[2021-12-26 20:52:39]
タワー棟はベイサイドタワー晴海クラスになるかなぁ。あそこスタイリッシュで好きなんですけどね。駅からも10分くらいですかね。どっちが良いですかねぇ。予め、どっちもクソではないです。
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63638:
マンション掲示板さん
[2021-12-26 20:54:25]
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63639:
マンション掲示板さん
[2021-12-26 20:56:44]
ここまでのまとめ。ハルフラタワー予想価格
低層(板マンに被る方角)300 低層(板マンと被らない方角)350 中層400 高層450 プレミアムフロア500? |
63640:
名無し
[2021-12-26 21:06:05]
>>63607 匿名さん
欧米のコロナ対策のばらまきによる急激な消費増加により生産が追い付かない供給不足が発端。で、自動車の自動化やEV、データセンターなどによる半導体不足がその象徴だったのね。加えてEVなどによる資源と、脱炭素のあおりでガスと原油がそれぞれ高騰。おまけがアメリカと日本の金利差で円安ね。ベトナムは自動車部品の問題、バックオーダーが積みあがっただけ、あおりを受け中古車があがってるけどね。供給問題が終わればインフレが終わるといわれたけど、まだまだインフレが絶賛継続中ね。あ、これは欧米のお話。ということで、ここにきて急激に世界は引き締めに向かい始めたね。日本は需要が弱く、企業物価がぶっ飛んでるにも関わらず値上げが追い付いついてない。しばらくは上昇圧力はあるけど、欧米のようにはならないと予想されており、まだまだ金融緩和継続といわれてるよ。この説明で良い? |
63641:
契約者さん1
[2021-12-26 21:18:41]
検討板は相変わらずレベルが低い投稿が多いですね。
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63642:
通りがかりさん
[2021-12-26 21:18:43]
何故駅徒歩10分のタワマンと比較するんですかね
駅徒歩10分も20分も変わらないとでも思っているのでしょうか・・ |
63643:
マンション検討中さん
[2021-12-26 21:19:57]
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63644:
通りがかりさん
[2021-12-26 21:24:00]
サンビレッジT棟はThe Tokyo Towersとお見合いの角度、パークビレッジT棟はゴミ処理場煙突とお見合いの角度が安いでしょうね
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63645:
通りがかりさん
[2021-12-26 21:24:41]
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63646:
通りがかりさん
[2021-12-26 21:34:08]
50メートル先にゴミ処理場の白い塔を眺める高層部屋を見たことがないから、どのくらい値下げするのか検討もつかない
上層階に行けば行くほど白煙も気になると思うんだが |
63647:
匿名さん
[2021-12-26 21:56:55]
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63648:
通りがかりさん
[2021-12-26 23:02:18]
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63649:
マンション検討中さん
[2021-12-26 23:07:15]
デンマークの首都に、コペンヒルという白煙の上るゴミ処理場があり、その公園を挟んで向かいに高級レジデンスがあるのですが、売りが出ればすぐに買い手が付くくらい人気の物件ですよ。
この晴海フラッグは水素エネルギー等の意識の高い生活インフラを実現しているので、同じように「意識の高いお金持ち」から人気の物件になるのではないでしょうか。 |
63650:
マンション検討中さん
[2021-12-26 23:13:40]
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ダイヤモンドと同じレベルなの、日経新聞は?