HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[63501: 匿名さん]

中国で不動産投げ売りニュース。
中国の投資家は資金確保に動いています。日本で一番影響受けるのは湾岸エリアのタワマン郡でしょうね。駅徒歩20分を買ってる場合ではありません。

[63502: 匿名さん]

日経ニュースにすぐ反応するマンじゃん。

[63503: 名無し]

ダイヤモンド読んだけど、どこの階層？階層書いてないよね。方角も。低層ならね、例えば、南や西なら前が思いっきりかぶるよね。タワーは豪華に作るだろうからその分のプレミアム載せはあると思うけど、タワーのメリットの眺望がなくてしかも駅遠だよ？おかしな値付けしたら見向きもされないと思うけどね。期待値として板マンにちょっとプレミアム載せ程度の単価はないことはないよね。最下層近辺は300からもあり得なくはないと思うし、みんなもそれはアグリーできると思うんだよね。でも、そうではなく眺望部屋すらも真っ青ということをみんな期待しているということなの？真っ青ということなら400を余裕で切るということだけど、PARKとSUNの眺望部屋よりは安くならないよね。どう考えても。一歩譲ってPARKとSUNと同じだとしても、これはPARKとSUNと同じ現象ね。抽選倍率が超高倍率のオンパレードじゃないの？

[63504: 匿名さん]

>>63485 匿名さん

世界一成長しないのは、今現役で働き世代の３０～６０代（つまり我々）がだらしないからだよ
その上の団塊世代は壮年期過ぎても日本を動かす力があったし、その上は欧米と戦う勇気と気概があった

つまりだらしないのは上の世代に助けられ,さぼった我々の責任。自業自得。

[63505: 匿名さん]

>>63497 マンション検討中さん

家の子会社が竹芝のインターコンチ隣のビルなので、会議中時々外を眺めるけど（これよりずっと景色は良い）船が接岸する時、ドス黒いヘドロが巻き上げらるのを見てゲンナリする。
時々臭うし、海は濁っているし、それほどいい景色でもないよ

[63506: マンション検討中さん]

ここまでのまとめ。ハルフラタワー予想価格
低層（板マンと同じ高さ）300
低層（板マン超え）350
中層400
高層450

[63507: 通りがかりさん]

ここ免震でもないんですよね？
駅から遠いタワマンなので市況を加味しても低中階層は坪300は妥当でしょうし、高層階でも焼却場ビューは安そうです
タワマンとして比較すると勝どきや豊洲のタワマンからもレインボーブリッジ見れますし、特別なバリューが無いです

[63508: 匿名さん]

>>63471 マンション検討中さん

板マンの現時点でのメリットは、将来建て替える余力がありそうなこと。
実際、板マンを今より高いマンションに建て替えても容積率を吸収できるか、
人口減の将来も、このような駅遠僻地の集合住宅を買うニーズがあるかということです。
只将来はどうなるかは誰にも分らない。地下鉄が通るかもしれないし、廃墟村かもしれない

[63509: 匿名さん]

中庭ビューって笑える。
要は、何の景色も期待してはダメですと言っているようなもの。
東陽町あたりの築古のUR団地群と同じです。（そこは駅近だけどね）

[63510: 検討板ユーザーさん]

皆、タワマン気になってしょうがないんだね。楽しみは最後まで、なんて素敵な演出でしょうか。祭りはまだ終わらないと信じて皆さん投稿励んでください。

[63511: 名無し]

板マンかタワマンか、ということだけど、板マンは横長の団地ね。タワマンは縦長の団地で、タワマン乱立も団地ね。土地が狭いところに無理に部屋数ふやしているのは誰もが認めるよね。だからふつーに考えて板マン乱立より価値落ちると思うけど、そうはなってないのよね。というのは、駅前に建てられるし、大規模商業施設も作れちゃうし、大規模はとにかくコストメリット大きいのよね。共用部は豪華にできるし、部屋数多いのでパターン化すれば内装グレードもあげやすいよね。レイアウト上、内廊下もしやすいし免震面積も少なくて済むしね。ものによるけど眺望もあるよね。つまり、駅近、豪華、最近では大規模商業施設隣接、免震、眺望、のこれらの付加価値をこれでもかと載せられる。板マンじゃ同じことは厳しいよね。だからタワマンは人気なんだと思うよ。

[63512: マンション検討中さん]

>>63494 匿名さん

田舎者はエントランスの見栄のために荷物用EVを20分待ったり、建て直しのための全戸一致の決裁を軽視するんだなあ。

[63513: 匿名さん]

>>63511 名無しさん

そう。だからタワマンは高い。
好立地のタワマンは今やもう1億出しても1LDKすら買えるか怪しい時代なので、駅遠板マンでもここが人気になるわけです。

[63514: マンション検討中さん]

>>63497 マンション検討中さん
この眺望レベルの部屋って確実に億越えだよね。高いんだから景色良くて当然。
平均的な坪300部屋との経済格差凄いんだろうな。

[63515: 通りがかりさん]

>>63510 検討板ユーザーさん
というかタワマンが本番なので・・

[63516: マンション検討中さん]

駅無しのタワマンなんて需要あるのかな。外に出るまでに時間かかり、街に出るまでにさらに時間かかりで自分なら引きこもりになると思う。

[63517: 通りがかりさん]

Brillia Tower 有明 MID CROSSと同じ価格帯ですね

[63518: 匿名さん]

>>63517 通りがかりさん
だといいなー

[63519: 匿名さん]

湾岸やタワマンに住んでいない人がいろいろ言っていておかしい。
フラッグタワマンはもっと高いですよ。
本来千葉や埼玉を検討すべき人達だから仕方ないですが。
今のうちに板状当たるといいですね。
タワマンの価格が発表されると、みんないなくなりそう。
タワマンは本来の層に戻るでしょうね。

[63520: マンション検討中さん]

平均倍率は下がりそうなので当てたいですね。倍率は複数法人申込できた前回がピークっぽいので。

[63521: 通りがかりさん]

>>63519 匿名さん
徒歩20分で隣のゴミ処理施設の塔を仰ぎ見られるタワマンが駅前並みに高騰する理由あります？

[63522: 通りがかりさん]

駅徒歩20分のゴミ処理施設の隣に建つタワマン
こんな意味不明な立地は日本初ですから、東京で1番安い新築タワマンになりそう
もちろん高層階は高いと思いますがね

[63523: マンション検討中さん]

>>63503 名無しさん
読む気無くす文章

[63524: マンション検討中さん]

ここまでのまとめ。ハルフラタワー予想価格
低層（板マンと重なる方角）300
低層（眺望抜ける方角）350
中層400
高層450

[63525: マンション検討中さん]

>>63524 マンション検討中さん
広さだよねあとは。晴海フラッグの平均90弱の部屋がどれくらいあるかだよね。

[63526: マンション検討中さん]

>>63524 マンション検討中さん
ぜったい外れる無意味な予想まとめ

[63527: 匿名さん]

晴海フラッグで物件を購入予定の実需の方が、100点に近い部屋を待つのは危険

仮にT棟の超望部屋が安かったとしても超倍率になり当たらない。
逆にT棟の超望部屋が高かったとしても予算不足なら買えない。

地に足をつけて80点の部屋に申し込み続けて手堅く購入しましょう。

[63528: 坪単価比較中さん]

私はフジテレビ22階に10年ぐらい居ましたが、とてつもない景色だったと思いますが、記憶にないし、社内で見ている人もいなければ、見たこともありませんでした。ある意味心残りです。

[63529: マンション検討中さん]

>>63525 マンション検討中さん
タワー棟の専有面積は情報出てますよー

[63530: マンション検討中さん]

>>63528 坪単価比較中さん
オフィスからの景色ってそんなもんですね。
私も六本木ヒルズ高層階の会社勤務でしたがあんまり記憶にありません。

[63531: 匿名さん]

>>63521 通りがかりさん
湾岸を知らなさ過ぎて滑稽。

[63532: 名無しさん]

>>63528 坪単価比較中さん
海怖い人なのに10年も！頑張りましたね

[63533: 匿名さん]

>>63524 マンション検討中さん

今の相場で坪300の部屋があるタワマンは 23区に無くね？

[63534: 匿名さん]

5年ぐらい前の参考資料だとこれかな、月島駅13分。

「ザ･パークハウス　晴海タワーズ ティアロレジデンス」
「ザ･パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス」

坪220～280　ぐらい

[63535: 匿名さん]

5年ぐらい前の参考資料だとこれかな、月島駅13分。

「ザ･パークハウス　晴海タワーズ ティアロレジデンス」
「ザ･パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス」

新築分譲　坪220～280　ぐらい

[63536: マンション検討中さん]

>>63525 マンション検討中さん
間取りはシンプルに
角部屋が80平米
中住戸は70平米と55平米かな

[63537: 買い替え検討中さん]

クロノ・ティアロより3段ぐらい格下で、安く出てくるとなると、
ここのタワーは坪180～250ぐらいか？

[63538: マンション掲示板さん]

高層階から売り出しを始めて、途中で値上げする可能性もありそうですね。最終的に低層も350くらいになりそう

[63539: マンション掲示板さん]

>>63533 匿名さん
ない。それいうと今売ってる板マンも23区にない

[63540: 通りがかりさん]

皆落ち着けよ。今、予想してどうなる？？
タワー棟の販売時期まだまだ先だよー

[63541: 匿名さん]

>>63535 匿名さん

そのティアクロは今や400に迫る勢いやで。

[63542: 匿名さん]

＞週刊ダイヤモンドに予定価格についてリークがありましたね。曰く「近くで販売するタワマンが真っ青になりそう」な価格だそうです。

相場が下がるってことは、新築がどんどん安値で出てきちゃう？　ってこと？

[63543: マンション掲示板さん]

>>63542 匿名さん
日経新聞に同じこと書いてあったら信じてあげるよ。

[63544: マンション検討中さん]

>>63476 通りがかりさん

現地知ってます？ゴミ処理場あるやん

[63545: 匿名さん]

>>63542 匿名さん

つまり高いってことやろ。
残念ながら。

[63546: 匿名さん]

>>63543 マンション掲示板さん
日経も当てにならんよ。

[63547: 匿名さん]

揺れたら終わり。

汚染液状化、メタンガスが噴き出る埋立地なので、下がっても安値じゃないのが問題。

[63548: 評判気になるさん]

しばらくは週間ダイヤモンドネタで煽るのが続くのかな？？

[63549: マンション掲示板さん]

>>63544 マンション検討中さん
その通り。ゴミ処理場に加えて、隣は配送センターで真夜中もトラックが出入りする地獄。
低層フロアの住環境はすごいから、気になるなら現地見学してみたらいい。
値段が安いというのは何かしら理由があるのが不動産の常識だった。
晴海フラッグを除いてな。

[63550: 匿名さん]

>>63547 匿名さん

メタンガス？