HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[63451: 匿名さん]

市況なんて誰にも読めないのだから、特に実需であればその時その時でベターだと思う物件を購入するしかないですね

[63452: 匿名さん]

>>63449
八潮を当時買った人は圧倒的に勝ち組という話、何回繰り返せばいいのでしょうか。

[63453: 匿名さん]

>>63449 マンション検討中さん

八潮団地、都心まで遠いじゃん。

[63454: 通りがかりさん]

タワーまで与信パワー残してる奴ら多そう
タワーは300あるよ

[63455: ふふふ]

中古かなり高いけどね。

[63456: 匿名さん]

>>63451 匿名さん
>市況なんて誰にも読めないのだから、特に実需であればその時その時でベターだと思う物件を購入するしかないですね

T棟がベターですよね

[63457: プ]

>>63454 通りがかりさん
当たるかだよね。値段で結局倍率はねるから。
まぁどこで勝負するかは人それぞれ。
今度は何階かでマウント合戦はやめましょうね。

[63458: 匿名さん]

タワー棟は周りの板状棟の高さを越える階から坪450万スタート！
400以下なんてあり得ない！

[63459: 匿名さん]

>>63447 検討板ユーザーさん
担当営業に聞いてみては？
私は皆さんほど予算は高く無いのですが、落選時に遠回しに聞くと私の予算でも十分と言われました
ちなみに申し込みしていたのはサンビレ低層庭側です
最近出た週刊誌にも周辺タワマンが真っ青になる安さと情報がありましたね

[63460: 検討板ユーザーさん]

>>63458 匿名さん
中層階は350-400あたりまで交渉できそうですね

[63461: プ]

>>63459 匿名さん
予算以内で買えるという話ではないじゃん。
価格は未定と明確に言ってたよ。

[63462: プ]

>>63460 検討板ユーザーさん
交渉の余地はまずないと思いますがその価格帯ででてこないとも言い切れません。何せ未定ですから。

[63463: 匿名さん]

>>63404 検討板ユーザーさん
>シティタワーズ東京ベイは最低でも坪400超えのマンションだよね。
>ハルフラタワーも、400超えは確実になりそう

シティタワーズ東京ベイは、有明駅徒歩3分、国際展示場駅徒歩4分ですよ
敷地に大型商業施設の有明ガーデンまであるし、なんで勝どき駅20分で周りに何もないハルフラと比較してるのか全然分からない・・

[63464: 通りがかりさん]

営業に人として接してない人はおそらく杓子定規な情報しか得られないと思いますよ

[63465: マンション比較中さん]

こちら、行政がしているような施設やサービスもフラッグの管理内でやるってところが重たい。それらはタワーでも負担するんですよね。

街を育てていく気のある人が住まないと色々感じそうだなぁ。

公的な大きな公園の借景が望めるってのは美味しいよね。
管理負担いらずで景色が望める。

[63466: プ]

>>63464 通りがかりさん
ではその営業のフワッとしたら言葉信じて待っててください（笑）まだ板マン売り切っても無いのにタワマンの価格言う訳ないし、そもそも営業マンにタワマンの価格まだおりてきてないでしょ。

[63467: 匿名さん]

想定価格は決まってるし営業も知ってるよ

[63468: 通りがかりさん]

>>63460 検討板ユーザーさん
低層階は300?でしょうね

[63469: プ]

>>63467 匿名さん
収支計画組んでんだから想定価格あるのは当たり前。でもその値段で売るかどうか全くまだ未定だし価格として決まった話が営業には下りてないから未定なんだよ。

[63470: プ]

>>63469 プさん
普通に考えれば板マン売り切る前且つ年明けからサンビレ1期2次、パーク2期の販売開始の段階で1番最終期のタワー棟の価格を確定させて営業に価格開示する訳無いのわかりそうなもんだけどなぁ。まぁポンコツ営業マンのフワッとした言葉を自分の都合の良いように勘違いしてしまっただけかなとも思うが実はその営業マンが住不の価格決定者かもしれないから真実は分からん。

[63471: マンション検討中さん]

低層中庭ビューって坪270万とかだよ。タワマンがこの価格ベースで売りに出されるって話になったらもう板マンは全く売れなくなるよ。
中々凄い煽り、ネガキャンだよね。嘘なら最悪だけど。。

[63472: 通りがかりさん]

>>63469 プさん
つまり週刊ダイヤモンドは読んでない？

[63473: マンション検討中さん]

>>63471 マンション検討中さん
だからT棟を最後にしてるんでしょうね。

[63474: プ]

>>63472 通りがかりさん
読んでないよ。逆に情報出所がハッキリしてない週刊誌ネタ信じてるの？？

[63475: マンション検討中]

>>63473 マンション検討中さん
販売順序は竣工時期違うからじゃないの普通に考えて。
選手村じゃないからタワマン。
最後に出てきたタワマン価格安ければ良いよね。でもまだ板マン販売残ってる内にタワマン価格が判明する事は無いと思うよ、大手デベがそんなミスしないでしょ。普通は販売期毎に売れ行きみながら値付していく訳だし。

[63476: 通りがかりさん]

つーか都有地でもなんでもない駅徒歩8分の有明ミッドクロスの低層階はこの市況で坪300万以下だったよ
73平米で6598万円とか
しかもあっちは隣にゴミ処理場みたいな嫌悪施設も無いよ笑

[63477: 通りがかりさん]

>>63474 プさん
> 情報出所がハッキリしてない

まあ読んでないなら出所も書いてないと勘違いしちゃうか・・

[63478: マンション検討中]

>>63476 通りがかりさん
なんで急につーかって話で論点ずらしるの（笑）文脈おかしいだろ。。

[63479: プ]

>>63477 通りがかりさん
そうだね。ごめんデベの会社名と価格公表してる人の名前出てるんだ。
ひょっとして階別の単価表とかも載ってるの？？

[63480: プ]

>>63479 プさん
公式HPで公表される前にオフィシャル価格がダイアモンドに。そりゃ大スクープだよ。

[63481: 匿名さん]

田舎者が多いのですかね。タワマンが板マンより高い理由なんて一つもないですよ。
タワマンは利便性の高い土地を大勢で割り勘にして安く住むための妥協でしかなくて、
こんな辺鄙な土地でタワマンって、人生のうちの限られた時間をどれだけEVに乗って過ごすのかって話ですよ。

[63482: 検討板ユーザーさん]

>>63459 匿名さん
遠回しに聞いたから伝わってないんじゃないんですか？
明確に未定と言ってました。

[63483: 匿名さん]

アメリカのWiki見ると、６０年ぐらい前に高層マンションのブームがあったらしいけど、すぐ終わったらしいですね。

[63484: マンション検討中さん]

>>63472 なんでtwitterブロガーの「伝聞」をそこまで信じてるのか、そっちの方が意味不明。そのtwitterブロガーが営業マンから確かにそう聞いたとしても、その話が確実である保障もないのに。

[63485: 匿名さん]

10個しか家が建たない土地に、500戸建てて、高い？とか、、、限界ですね。ぜんぜん間違い過ぎて、いくら世界一成長しない馬鹿な日本の頭でも、そろそろおかしいと気づくのでは？

[63486: マンコミュファンさん]

オフィシャルでタワマン価格は出てないんだから未定だよ。
色々頑張って板マンよりタワマン安いにしたい人ご苦労様。週刊誌信じてる人お疲れ様。未定だから安いかもしれない可能性は残ってるんだから別にそれでいいやん。

[63487: 匿名さん]

タワマン発祥は埼玉川口ですけど、本物のタワマンというのは、森があってテニスコートがあったり、コンサート広場まであって、浮いた土地を住民が活用するのがタワマンにするメリットだった。　

東京の狭い土地だからタワマンとういのは、価値なしです。

[63488: 評判気になるさん]

>>63480 プさん
1人何役やってるんですか？笑
せめて名前変えるくらいしてくださいよ

[63489: 口コミ知りたいさん]

格上の東雲Wコンフォートが新築坪９０～　（参考資料）

[63490: 通りがかりさん]

>>63459 匿名さん
営業「その予算でも十分ですよ。（T棟最下層の2LDKを買うにはねw）」

[63491: プ]

投稿した後に追加したかっただけだから同じハンドルネームで合ってるよ

[63492: 時間軸]

>>63489 口コミ知りたいさん
時の流れと価格の推移、マーケットの推移を少しは考えようね。そして今中古で坪いくらになってるのかも。

[63493: 晴海]

>>63482 検討板ユーザーさん
まぁ勘違いだろうね。価格未定と聞いてる人しか周りにいないし。

[63494: 匿名さん]

>>63481 匿名さん

タワマン、エントランス等、共有部を豪華にできるから人気なんだと思う。
いわゆる、ホテルライクな生活。
板マンでそんなことしたら価格上がっちゃうでしょ。
もう板マン買う理由はないと思うなあ。

[63495: マンション検討中さん]

>>63476 通りがかりさん
ミッドクロスの周辺地図は見たことありますか？

[63496: 匿名さん]

板マンの最大のネックは田の字間取りだよね。
開口が狭すぎる。

[63497: マンション検討中さん]

良い眺望

[63498: 坪単価比較中さん]

そこ落ちたら死ぬ、こわい写真。

[63499: マンション検討中さん]

>>63498 坪単価比較中さん

あ、海落ちたら即死マンじゃん。
久しぶり！
カトンボフィジカルなのにまだ生きてるんだ^^

[63500: 匿名さん]

タワーは50部屋申し込むぞ！

[63501: 匿名さん]

中国で不動産投げ売りニュース。
中国の投資家は資金確保に動いています。日本で一番影響受けるのは湾岸エリアのタワマン郡でしょうね。駅徒歩20分を買ってる場合ではありません。

[63502: 匿名さん]

日経ニュースにすぐ反応するマンじゃん。

[63503: 名無し]

ダイヤモンド読んだけど、どこの階層？階層書いてないよね。方角も。低層ならね、例えば、南や西なら前が思いっきりかぶるよね。タワーは豪華に作るだろうからその分のプレミアム載せはあると思うけど、タワーのメリットの眺望がなくてしかも駅遠だよ？おかしな値付けしたら見向きもされないと思うけどね。期待値として板マンにちょっとプレミアム載せ程度の単価はないことはないよね。最下層近辺は300からもあり得なくはないと思うし、みんなもそれはアグリーできると思うんだよね。でも、そうではなく眺望部屋すらも真っ青ということをみんな期待しているということなの？真っ青ということなら400を余裕で切るということだけど、PARKとSUNの眺望部屋よりは安くならないよね。どう考えても。一歩譲ってPARKとSUNと同じだとしても、これはPARKとSUNと同じ現象ね。抽選倍率が超高倍率のオンパレードじゃないの？

[63504: 匿名さん]

>>63485 匿名さん

世界一成長しないのは、今現役で働き世代の３０～６０代（つまり我々）がだらしないからだよ
その上の団塊世代は壮年期過ぎても日本を動かす力があったし、その上は欧米と戦う勇気と気概があった

つまりだらしないのは上の世代に助けられ,さぼった我々の責任。自業自得。

[63505: 匿名さん]

>>63497 マンション検討中さん

家の子会社が竹芝のインターコンチ隣のビルなので、会議中時々外を眺めるけど（これよりずっと景色は良い）船が接岸する時、ドス黒いヘドロが巻き上げらるのを見てゲンナリする。
時々臭うし、海は濁っているし、それほどいい景色でもないよ

[63506: マンション検討中さん]

ここまでのまとめ。ハルフラタワー予想価格
低層（板マンと同じ高さ）300
低層（板マン超え）350
中層400
高層450

[63507: 通りがかりさん]

ここ免震でもないんですよね？
駅から遠いタワマンなので市況を加味しても低中階層は坪300は妥当でしょうし、高層階でも焼却場ビューは安そうです
タワマンとして比較すると勝どきや豊洲のタワマンからもレインボーブリッジ見れますし、特別なバリューが無いです

[63508: 匿名さん]

>>63471 マンション検討中さん

板マンの現時点でのメリットは、将来建て替える余力がありそうなこと。
実際、板マンを今より高いマンションに建て替えても容積率を吸収できるか、
人口減の将来も、このような駅遠僻地の集合住宅を買うニーズがあるかということです。
只将来はどうなるかは誰にも分らない。地下鉄が通るかもしれないし、廃墟村かもしれない

[63509: 匿名さん]

中庭ビューって笑える。
要は、何の景色も期待してはダメですと言っているようなもの。
東陽町あたりの築古のUR団地群と同じです。（そこは駅近だけどね）

[63510: 検討板ユーザーさん]

皆、タワマン気になってしょうがないんだね。楽しみは最後まで、なんて素敵な演出でしょうか。祭りはまだ終わらないと信じて皆さん投稿励んでください。

[63511: 名無し]

板マンかタワマンか、ということだけど、板マンは横長の団地ね。タワマンは縦長の団地で、タワマン乱立も団地ね。土地が狭いところに無理に部屋数ふやしているのは誰もが認めるよね。だからふつーに考えて板マン乱立より価値落ちると思うけど、そうはなってないのよね。というのは、駅前に建てられるし、大規模商業施設も作れちゃうし、大規模はとにかくコストメリット大きいのよね。共用部は豪華にできるし、部屋数多いのでパターン化すれば内装グレードもあげやすいよね。レイアウト上、内廊下もしやすいし免震面積も少なくて済むしね。ものによるけど眺望もあるよね。つまり、駅近、豪華、最近では大規模商業施設隣接、免震、眺望、のこれらの付加価値をこれでもかと載せられる。板マンじゃ同じことは厳しいよね。だからタワマンは人気なんだと思うよ。

[63512: マンション検討中さん]

>>63494 匿名さん

田舎者はエントランスの見栄のために荷物用EVを20分待ったり、建て直しのための全戸一致の決裁を軽視するんだなあ。

[63513: 匿名さん]

>>63511 名無しさん

そう。だからタワマンは高い。
好立地のタワマンは今やもう1億出しても1LDKすら買えるか怪しい時代なので、駅遠板マンでもここが人気になるわけです。

[63514: マンション検討中さん]

>>63497 マンション検討中さん
この眺望レベルの部屋って確実に億越えだよね。高いんだから景色良くて当然。
平均的な坪300部屋との経済格差凄いんだろうな。

[63515: 通りがかりさん]

>>63510 検討板ユーザーさん
というかタワマンが本番なので・・

[63516: マンション検討中さん]

駅無しのタワマンなんて需要あるのかな。外に出るまでに時間かかり、街に出るまでにさらに時間かかりで自分なら引きこもりになると思う。

[63517: 通りがかりさん]

Brillia Tower 有明 MID CROSSと同じ価格帯ですね

[63518: 匿名さん]

>>63517 通りがかりさん
だといいなー

[63519: 匿名さん]

湾岸やタワマンに住んでいない人がいろいろ言っていておかしい。
フラッグタワマンはもっと高いですよ。
本来千葉や埼玉を検討すべき人達だから仕方ないですが。
今のうちに板状当たるといいですね。
タワマンの価格が発表されると、みんないなくなりそう。
タワマンは本来の層に戻るでしょうね。

[63520: マンション検討中さん]

平均倍率は下がりそうなので当てたいですね。倍率は複数法人申込できた前回がピークっぽいので。

[63521: 通りがかりさん]

>>63519 匿名さん
徒歩20分で隣のゴミ処理施設の塔を仰ぎ見られるタワマンが駅前並みに高騰する理由あります？

[63522: 通りがかりさん]

駅徒歩20分のゴミ処理施設の隣に建つタワマン
こんな意味不明な立地は日本初ですから、東京で1番安い新築タワマンになりそう
もちろん高層階は高いと思いますがね

[63523: マンション検討中さん]

>>63503 名無しさん
読む気無くす文章

[63524: マンション検討中さん]

ここまでのまとめ。ハルフラタワー予想価格
低層（板マンと重なる方角）300
低層（眺望抜ける方角）350
中層400
高層450

[63525: マンション検討中さん]

>>63524 マンション検討中さん
広さだよねあとは。晴海フラッグの平均90弱の部屋がどれくらいあるかだよね。

[63526: マンション検討中さん]

>>63524 マンション検討中さん
ぜったい外れる無意味な予想まとめ

[63527: 匿名さん]

晴海フラッグで物件を購入予定の実需の方が、100点に近い部屋を待つのは危険

仮にT棟の超望部屋が安かったとしても超倍率になり当たらない。
逆にT棟の超望部屋が高かったとしても予算不足なら買えない。

地に足をつけて80点の部屋に申し込み続けて手堅く購入しましょう。

[63528: 坪単価比較中さん]

私はフジテレビ22階に10年ぐらい居ましたが、とてつもない景色だったと思いますが、記憶にないし、社内で見ている人もいなければ、見たこともありませんでした。ある意味心残りです。

[63529: マンション検討中さん]

>>63525 マンション検討中さん
タワー棟の専有面積は情報出てますよー

[63530: マンション検討中さん]

>>63528 坪単価比較中さん
オフィスからの景色ってそんなもんですね。
私も六本木ヒルズ高層階の会社勤務でしたがあんまり記憶にありません。

[63531: 匿名さん]

>>63521 通りがかりさん
湾岸を知らなさ過ぎて滑稽。

[63532: 名無しさん]

>>63528 坪単価比較中さん
海怖い人なのに10年も！頑張りましたね

[63533: 匿名さん]

>>63524 マンション検討中さん

今の相場で坪300の部屋があるタワマンは 23区に無くね？

[63534: 匿名さん]

5年ぐらい前の参考資料だとこれかな、月島駅13分。

「ザ･パークハウス　晴海タワーズ ティアロレジデンス」
「ザ･パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス」

坪220～280　ぐらい

[63535: 匿名さん]

5年ぐらい前の参考資料だとこれかな、月島駅13分。

「ザ･パークハウス　晴海タワーズ ティアロレジデンス」
「ザ･パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス」

新築分譲　坪220～280　ぐらい

[63536: マンション検討中さん]

>>63525 マンション検討中さん
間取りはシンプルに
角部屋が80平米
中住戸は70平米と55平米かな

[63537: 買い替え検討中さん]

クロノ・ティアロより3段ぐらい格下で、安く出てくるとなると、
ここのタワーは坪180～250ぐらいか？

[63538: マンション掲示板さん]

高層階から売り出しを始めて、途中で値上げする可能性もありそうですね。最終的に低層も350くらいになりそう

[63539: マンション掲示板さん]

>>63533 匿名さん
ない。それいうと今売ってる板マンも23区にない

[63540: 通りがかりさん]

皆落ち着けよ。今、予想してどうなる？？
タワー棟の販売時期まだまだ先だよー

[63541: 匿名さん]

>>63535 匿名さん

そのティアクロは今や400に迫る勢いやで。

[63542: 匿名さん]

＞週刊ダイヤモンドに予定価格についてリークがありましたね。曰く「近くで販売するタワマンが真っ青になりそう」な価格だそうです。

相場が下がるってことは、新築がどんどん安値で出てきちゃう？　ってこと？

[63543: マンション掲示板さん]

>>63542 匿名さん
日経新聞に同じこと書いてあったら信じてあげるよ。

[63544: マンション検討中さん]

>>63476 通りがかりさん

現地知ってます？ゴミ処理場あるやん

[63545: 匿名さん]

>>63542 匿名さん

つまり高いってことやろ。
残念ながら。

[63546: 匿名さん]

>>63543 マンション掲示板さん
日経も当てにならんよ。

[63547: 匿名さん]

揺れたら終わり。

汚染液状化、メタンガスが噴き出る埋立地なので、下がっても安値じゃないのが問題。

[63548: 評判気になるさん]

しばらくは週間ダイヤモンドネタで煽るのが続くのかな？？

[63549: マンション掲示板さん]

>>63544 マンション検討中さん
その通り。ゴミ処理場に加えて、隣は配送センターで真夜中もトラックが出入りする地獄。
低層フロアの住環境はすごいから、気になるなら現地見学してみたらいい。
値段が安いというのは何かしら理由があるのが不動産の常識だった。
晴海フラッグを除いてな。

[63550: 匿名さん]

>>63547 匿名さん

メタンガス？