HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[63451: 匿名さん]

市況なんて誰にも読めないのだから、特に実需であればその時その時でベターだと思う物件を購入するしかないですね

[63452: 匿名さん]

>>63449
八潮を当時買った人は圧倒的に勝ち組という話、何回繰り返せばいいのでしょうか。

[63453: 匿名さん]

>>63449 マンション検討中さん

八潮団地、都心まで遠いじゃん。

[63454: 通りがかりさん]

タワーまで与信パワー残してる奴ら多そう
タワーは300あるよ

[63455: ふふふ]

中古かなり高いけどね。

[63456: 匿名さん]

>>63451 匿名さん
>市況なんて誰にも読めないのだから、特に実需であればその時その時でベターだと思う物件を購入するしかないですね

T棟がベターですよね

[63457: プ]

>>63454 通りがかりさん
当たるかだよね。値段で結局倍率はねるから。
まぁどこで勝負するかは人それぞれ。
今度は何階かでマウント合戦はやめましょうね。

[63458: 匿名さん]

タワー棟は周りの板状棟の高さを越える階から坪450万スタート！
400以下なんてあり得ない！

[63459: 匿名さん]

>>63447 検討板ユーザーさん
担当営業に聞いてみては？
私は皆さんほど予算は高く無いのですが、落選時に遠回しに聞くと私の予算でも十分と言われました
ちなみに申し込みしていたのはサンビレ低層庭側です
最近出た週刊誌にも周辺タワマンが真っ青になる安さと情報がありましたね

[63460: 検討板ユーザーさん]

>>63458 匿名さん
中層階は350-400あたりまで交渉できそうですね

[63461: プ]

>>63459 匿名さん
予算以内で買えるという話ではないじゃん。
価格は未定と明確に言ってたよ。

[63462: プ]

>>63460 検討板ユーザーさん
交渉の余地はまずないと思いますがその価格帯ででてこないとも言い切れません。何せ未定ですから。

[63463: 匿名さん]

>>63404 検討板ユーザーさん
>シティタワーズ東京ベイは最低でも坪400超えのマンションだよね。
>ハルフラタワーも、400超えは確実になりそう

シティタワーズ東京ベイは、有明駅徒歩3分、国際展示場駅徒歩4分ですよ
敷地に大型商業施設の有明ガーデンまであるし、なんで勝どき駅20分で周りに何もないハルフラと比較してるのか全然分からない・・

[63464: 通りがかりさん]

営業に人として接してない人はおそらく杓子定規な情報しか得られないと思いますよ

[63465: マンション比較中さん]

こちら、行政がしているような施設やサービスもフラッグの管理内でやるってところが重たい。それらはタワーでも負担するんですよね。

街を育てていく気のある人が住まないと色々感じそうだなぁ。

公的な大きな公園の借景が望めるってのは美味しいよね。
管理負担いらずで景色が望める。

[63466: プ]

>>63464 通りがかりさん
ではその営業のフワッとしたら言葉信じて待っててください（笑）まだ板マン売り切っても無いのにタワマンの価格言う訳ないし、そもそも営業マンにタワマンの価格まだおりてきてないでしょ。

[63467: 匿名さん]

想定価格は決まってるし営業も知ってるよ

[63468: 通りがかりさん]

>>63460 検討板ユーザーさん
低層階は300?でしょうね

[63469: プ]

>>63467 匿名さん
収支計画組んでんだから想定価格あるのは当たり前。でもその値段で売るかどうか全くまだ未定だし価格として決まった話が営業には下りてないから未定なんだよ。

[63470: プ]

>>63469 プさん
普通に考えれば板マン売り切る前且つ年明けからサンビレ1期2次、パーク2期の販売開始の段階で1番最終期のタワー棟の価格を確定させて営業に価格開示する訳無いのわかりそうなもんだけどなぁ。まぁポンコツ営業マンのフワッとした言葉を自分の都合の良いように勘違いしてしまっただけかなとも思うが実はその営業マンが住不の価格決定者かもしれないから真実は分からん。

[63471: マンション検討中さん]

低層中庭ビューって坪270万とかだよ。タワマンがこの価格ベースで売りに出されるって話になったらもう板マンは全く売れなくなるよ。
中々凄い煽り、ネガキャンだよね。嘘なら最悪だけど。。

[63472: 通りがかりさん]

>>63469 プさん
つまり週刊ダイヤモンドは読んでない？

[63473: マンション検討中さん]

>>63471 マンション検討中さん
だからT棟を最後にしてるんでしょうね。

[63474: プ]

>>63472 通りがかりさん
読んでないよ。逆に情報出所がハッキリしてない週刊誌ネタ信じてるの？？

[63475: マンション検討中]

>>63473 マンション検討中さん
販売順序は竣工時期違うからじゃないの普通に考えて。
選手村じゃないからタワマン。
最後に出てきたタワマン価格安ければ良いよね。でもまだ板マン販売残ってる内にタワマン価格が判明する事は無いと思うよ、大手デベがそんなミスしないでしょ。普通は販売期毎に売れ行きみながら値付していく訳だし。

[63476: 通りがかりさん]

つーか都有地でもなんでもない駅徒歩8分の有明ミッドクロスの低層階はこの市況で坪300万以下だったよ
73平米で6598万円とか
しかもあっちは隣にゴミ処理場みたいな嫌悪施設も無いよ笑

[63477: 通りがかりさん]

>>63474 プさん
> 情報出所がハッキリしてない

まあ読んでないなら出所も書いてないと勘違いしちゃうか・・

[63478: マンション検討中]

>>63476 通りがかりさん
なんで急につーかって話で論点ずらしるの（笑）文脈おかしいだろ。。

[63479: プ]

>>63477 通りがかりさん
そうだね。ごめんデベの会社名と価格公表してる人の名前出てるんだ。
ひょっとして階別の単価表とかも載ってるの？？

[63480: プ]

>>63479 プさん
公式HPで公表される前にオフィシャル価格がダイアモンドに。そりゃ大スクープだよ。

[63481: 匿名さん]

田舎者が多いのですかね。タワマンが板マンより高い理由なんて一つもないですよ。
タワマンは利便性の高い土地を大勢で割り勘にして安く住むための妥協でしかなくて、
こんな辺鄙な土地でタワマンって、人生のうちの限られた時間をどれだけEVに乗って過ごすのかって話ですよ。

[63482: 検討板ユーザーさん]

>>63459 匿名さん
遠回しに聞いたから伝わってないんじゃないんですか？
明確に未定と言ってました。

[63483: 匿名さん]

アメリカのWiki見ると、６０年ぐらい前に高層マンションのブームがあったらしいけど、すぐ終わったらしいですね。

[63484: マンション検討中さん]

>>63472 なんでtwitterブロガーの「伝聞」をそこまで信じてるのか、そっちの方が意味不明。そのtwitterブロガーが営業マンから確かにそう聞いたとしても、その話が確実である保障もないのに。

[63485: 匿名さん]

10個しか家が建たない土地に、500戸建てて、高い？とか、、、限界ですね。ぜんぜん間違い過ぎて、いくら世界一成長しない馬鹿な日本の頭でも、そろそろおかしいと気づくのでは？

[63486: マンコミュファンさん]

オフィシャルでタワマン価格は出てないんだから未定だよ。
色々頑張って板マンよりタワマン安いにしたい人ご苦労様。週刊誌信じてる人お疲れ様。未定だから安いかもしれない可能性は残ってるんだから別にそれでいいやん。

[63487: 匿名さん]

タワマン発祥は埼玉川口ですけど、本物のタワマンというのは、森があってテニスコートがあったり、コンサート広場まであって、浮いた土地を住民が活用するのがタワマンにするメリットだった。　

東京の狭い土地だからタワマンとういのは、価値なしです。

[63488: 評判気になるさん]

>>63480 プさん
1人何役やってるんですか？笑
せめて名前変えるくらいしてくださいよ

[63489: 口コミ知りたいさん]

格上の東雲Wコンフォートが新築坪９０～　（参考資料）

[63490: 通りがかりさん]

>>63459 匿名さん
営業「その予算でも十分ですよ。（T棟最下層の2LDKを買うにはねw）」

[63491: プ]

投稿した後に追加したかっただけだから同じハンドルネームで合ってるよ

[63492: 時間軸]

>>63489 口コミ知りたいさん
時の流れと価格の推移、マーケットの推移を少しは考えようね。そして今中古で坪いくらになってるのかも。

[63493: 晴海]

>>63482 検討板ユーザーさん
まぁ勘違いだろうね。価格未定と聞いてる人しか周りにいないし。

[63494: 匿名さん]

>>63481 匿名さん

タワマン、エントランス等、共有部を豪華にできるから人気なんだと思う。
いわゆる、ホテルライクな生活。
板マンでそんなことしたら価格上がっちゃうでしょ。
もう板マン買う理由はないと思うなあ。

[63495: マンション検討中さん]

>>63476 通りがかりさん
ミッドクロスの周辺地図は見たことありますか？

[63496: 匿名さん]

板マンの最大のネックは田の字間取りだよね。
開口が狭すぎる。

[63497: マンション検討中さん]

良い眺望

[63498: 坪単価比較中さん]

そこ落ちたら死ぬ、こわい写真。

[63499: マンション検討中さん]

>>63498 坪単価比較中さん

あ、海落ちたら即死マンじゃん。
久しぶり！
カトンボフィジカルなのにまだ生きてるんだ^^

[63500: 匿名さん]

タワーは50部屋申し込むぞ！