HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[63251: 検討板ユーザーさん]

>>63250 マンション検討中さん

大手デベがそんないい加減なことできる訳ないやん。

[63252: 検討板ユーザーさん]

>>63249 マンション検討中さん
当たらないよ、別に良いやんただで申し込める宝くじやで

[63253: マンション検討中さん]

私はサンタさんに晴海フラッグをお願いしました

[63254: 匿名さん]

住宅ローン減税は、諦めました。
心配なのは、
資材不足で更に引渡しが遅れるのかな？
金利が上がりませんように‥。

[63255: 匿名さん]

次のタワーが安いと、歯止めが掛からないのでは？

[63256: マンション検討中さん]

>>63220 匿名さん
広い間取りなので書斎も確保するためシェアワーキングスペースなんて沢山は要らないですね。
予定されているもので十分ですよね。

[63257: 匿名さん]

金融危機を引き起こした「CDO」　価値のある物の中に、リスクのある物を混ぜて売る。これと同じことをしているわけですけど、後で痛い目に合いますよ。

タワーを豪華にして、足元をみず、上物だけを評価するブロガー、とても恐ろしいことで、内陸のマンションまで引き合いにして、同列に語っている。。

[63258: マンション検討中さん]

>>63240 匿名さん
ちがいますよ。
「晴海選手村土地投げ売りを正す会」（中野幸則会長ら33人）です。 契約者した人達ではなくて、晴海にも関係ないただの都民です。

[63259: 検討板ユーザーさん]

>>63257 匿名さん
諦めなよ。もう痛々しいよ。。

[63260: 匿名さん]

何度も焼け野原になってコロナ蔓延して、本来なら誰も住まない東京ですが、所有者が死んで焼け野原になった土地をデベロッパーが一括で買っただけで、単に安い土地→高く売る。　値幅が取りたかっただけなんですよ。

また焼け野原になって、デベロッパーが一括でタダで買えて、高く売るために開発などと言っているだけで、残虐な歴史を見ると、とても住めたもんじゃないわけです。

[63261: 検討板ユーザーさん]

>>63257 匿名さん

無償の啓蒙活動に頭が下がります。不幸な被害者をこれ以上増やさないためにも今後も活動頑張ってください！倍率をどれだけ下げられるかはあなたの双肩にかかっています！

[63262: 匿名さん]

所有者が全員いなくなる、なんて東京だけですからね。　ミサイル一本　東京の半数は消えるでしょう。そいういう浄化の対象になるエリアに家族を置くべきではないです。

[63263: 匿名さん]

江戸に住むのは9割が男性でした。女性は、人質にされた地方大名の奥さんと遊郭の売春婦ぐらいしかいません。　東京に家族を置くなどあってはならないわけです。　その通りの歴史しかありませんでした。　

[63264: 通りがかりさん]

街開き後は誰も販売経緯など覚えて無いから、晴海フラッグ＝タワマンx2 に認識が変わるだろうな
サンビレは晴海レジデンスと同じ認識になっちゃいそ

[63265: マンション検討中さん]

おっしゃとおりです。
こんなところに住むのは怖いので、皆さん晴海フラッグの抽選に参加するのはやめましょう。
後悔してからでは遅いですよ。

[63266: マンション検討中さん]

素人質問ですみません。
土地が安い評価だったので、固定資産税も安くなるということでよいですか！！？？

[63267: マンション検討中さん]

>>63265 マンション検討中さん

はい、サンタさんに晴海フラッグを貰うので参加しません

[63268: 検討板ユーザーさん]

>>63264 通りがかりさん
晴海レジデンスの坪単価で充分かと。

[63269: マンション検討中さん]

>>63264 通りがかりさん
晴海フラッグ自体が忘れ去られるだろうよ

[63270: 匿名さん]

>63266
月々８万ぐらいになります。

[63271: 検討板ユーザーさん]

>>63270 匿名さん
意外に安いな

[63272: マンション検討中さん]

>>63266 マンション検討中さん

マンションや商業施設などできて土地の価値が上がったので固定資産税は残念ながら高くなります。

何もない土地のままなら安かったでしょうが。

[63273: 匿名さん]

>>63250 マンション検討中さん
端から納得する気がない人は、何をやってあげても、次から次と新たなクレームをするだけ。市民活動家は、大企業を訴えてることに生きがいを感じてるから。リニア反対の静岡県知事みたいなもん。

[63274: 匿名さん]

>>63272 マンション検討中さん

てことは、M不だけがボロ儲け,買った人はババ掴みってことね

[63275: 匿名さん]

だから、納得して買っているんだから、ババってことはないでしょ？外野からしつこいよ！

[63276: 匿名さん]

>>63264 通りがかりさん

晴海フラッグが武蔵小杉の水没タワマンのように、次のようなやりとりが交わされないことを祈ります

A「どこ住んでいるの？」
Ｂ「晴海フラ○グです」
A「・・・」　

[63277: 匿名さん]

>>63276 匿名さん
この人、なんなの？

[63278: 匿名さん]

>>63273 匿名さん

吉村昭の「闇を裂く道」を読んでごらん
県知事の言っていることが正論だと分るから

[63279: 匿名さん]

>>63278 匿名さん
あなたも同じカテゴリーの人だということはわかりました。市民活動家や某知事と。

[63280: マンション掲示板さん]

>>63276 匿名さん
C「あのしょっちゅう水没してるとこかwwwじゃあお前のあだ名はカエルな！晴海フロッグ！」

[63281: マンション検討中さん]

>>63280 マンション掲示板さん
おもしろいと思ってます？センスなさ過ぎですよ

[63282: 匿名さん]

>>63272 マンション検討中さん
固定資産税は買った値段ではなくて都の評価額に対してかけられる税金です。土地と建物に対してかけられます。おそらく土地の評価は低く見積もられますが、建物は他マンションとあまり変らないでしょう。　問題は税控除の対象です。通常は土地が高いため土地に対する控除が大きく、全体額で減額できるような制度設計になっているのですが、ここはその控除がどうなるのか現時点ではわからないため、最大額で計算されています。高いと言っている方はその金額で考えているわけです。ですので固定資産税は今は決まっていないというのが正式な回答です。

[63283: 匿名さん]

>>63279 匿名さん

あなたがデベの傀儡だということがよく分りました(笑)

[63284: 匿名さん]

>>63282 匿名さん

たかそうやね。

[63285: 匿名さん]

>>63270 匿名さん

固定資産税、自分で払ったことありますかｗ
月々払うモノじゃなく,年一括払いか,3か月に一度のどちらかです
おそらく晴海の場合10㎡ないから土地分だけなら年間3万もしないと思います。
うちは目黒区だけど、百坪強の土地建物に、年間80万一括払い（木造で償却も進んでいるけど
都の場合基本再調達価格で計算するので建物の方がなぜかかなり高い）
土地代が格安なマンションの場合は9割方建物に掛かるとみていいでしょう

[63286: 通りがかりさん]

>>63285 匿名さん

つまり？高いってこと？

[63287: マンコミュファンさん]

70平米だとして、管理修繕に固定資産税、ローン金利、を入れると月12万くらいの掛け捨てって感じ？
ローン返済除く。

[63288: 匿名さん]

>>63287 マンコミュファンさん

借りた方が良くね？

[63289: マンコミュファンさん]

>>63288 匿名さん
借りる場合はそれらが賃料に含まれるわけよ。

[63290: 匿名さん]

ローン破綻した記事が載っていました。
固定資産税も管理費、修繕積立金などローン返済以外にかかる費用をよく検討すべきですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/9f76ba0f73ad81d70a9042713580270bb224...

[63291: 検討板ユーザーさん]

>>63288 匿名さん
そうね。お金にない人は借りた方が良い

[63292: 検討板ユーザーさん]

>>63290 匿名さん

頭悪いな。みんなわかってて買ってるよ。何度も同じことのループ。
皆わかって納得して買ってるんだから関係ない人は自分は買わないという主張は好きにすれば良いが購入者にとやかく言うのはやめなよ

[63293: 検討板ユーザーさん]

>>63289 マンコミュファンさん
含まれないよ。賃貸経営した事ないでしょ。

[63294: 匿名さん]

>>63293 検討板ユーザーさん

私は含めてますよ。

[63295: 検討板ユーザーさん]

>>63284 匿名さん
文章の意味理解できないのか？軽減措置がどうなるか2年後だとわからないって意味だよ。
だから竣工がかなり先にのものは税制度の軽減がいつ変わるかわからないから最大見込みで出さざる得ないってだけだよ。晴海フラッグだけの話ではない。

[63296: 検討板ユーザーさん]

>>63294 匿名さん
管理費5万とかで賃貸出すのか？頭悪いな。
竣工時固定資産税はまだ未確定だぞ。
それだと確定するまで賃貸に出せないじゃん（笑）賃料は相場の家賃で出すんだよ、原価から計算して手残りいくら欲しいからいくらみたいな商売してんの？

[63297: 匿名さん]

>>63296 検討板ユーザーさん

貸すのに管理費いくらに設定したかなんて示す必要ありませんよ。

[63298: 検討板ユーザーさん]

>>63297 匿名さん
賃料、管理費で賃貸は提示するので管理費の設定は開示されますよ。いくらにするかは自由だけど。原価わからないと含められいんだから固定資産税どう評価するんですか？？
区分の固定資産税なんて本当正確に出せないよ。

[63299: 匿名さん]

>>63298 検討板ユーザーさん

管理費なんて提示してもしなくてもOKですよ。
管理費出てないマンションもあるでしょ。
固定資産税は周りのマンションから推定すれば良いのでは。
賃料決めるのに正確に出す必要ある？

[63300: 匿名さん]

>>63293 検討板ユーザーさん

賃貸の場合、オーナーの借入の元利返済、管理・修繕費、固定資産税、そして利益は全部含み込んで賃料設定がされる。逆に言うと、その賃料設定をしても収支がクリアできる条件の物件を購入する。

だから、賃料を経費化できる事業主は除くとして、貸す側に回らないと借りる側は一生小作人ということになる。