HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[63201: マンション掲示板さん]

晴海でも豊洲でも、大田区でも千葉でも埼玉でも人によってベストチョイスは違う。
どこが良いという意見は全然良いけど他を下げて優位に立とうとする意見はしないで欲しい。悲しい気持ちにしかならない。

[63202: 匿名さん]

坪250を主張した裁判で、坪30ってことで判決が出て。

坪30の烙印を押下されて、これはとても恥ずかしいこと。

今までダマされてたわけで、デベロッパーに損害賠償じゃないの？

[63203: ふふふ]

>>63202 匿名さん
君しつこいね。誰も損したなんて思ってないから。購入権利もないんだからこれ以上恥晒さない方が良いよ

[63204: 匿名さん]

＞63201
おっしゃる通りです。東京が高いというのは、商売で家賃がペイできるから高いのであって、商売をやらないんじゃ住むメリットがないのです。

[63205: 困った人だな]

誰も騙されてないよ。坪30でデベが土地を買ったの知ってるし、それが坪300のマンションとして売り出されて納得して買ってるんだから。

[63206: 匿名さん]

じゃ、なんで裁判したんです？？　土地が坪30なのはここだけじゃないです。　国民は、名目ではなく、湾岸全体の実質的価値が坪30しかないと思ってしまいます。

だからここは安くないわけでしょ。周辺マンションも全部ダマされてたことになってしまうのです。　大変な事態だと思いました。

[63207: マンション検討中さん]

ハートがぶっ壊れてる人の書き込み辛い。
早く良いマンション買って幸せになって！！

[63208: 困った人だな]

>>63206 匿名さん

それは裁判したヤツに聞けよ。裁判なんてどんな理由でも金が有ればできるんだから。
騙されたと誰も思ってないからそんな訴訟起きてないんだよ。君も所有権有れば騙されたと言って裁判はできるよ。まぁもってないなら何も出来ないけど。

[63209: マンション検討中さん]

>>63198 匿名さん
選手村跡地でオリパラの延期という特殊な物件な訳で、理解の無い買い主は契約解除したほうが良いと思う。
買いたい人は沢山いるはず。

[63210: マンション検討中さん]

皆さん新年MRにて、スポーツバーを廃止し、代わりに有料個室ワーキングスペース50室へ変更する提案のご協力をお願いします。

スポーツバーを早朝5時まで開いて何一つ問題が起きないと思った設計者は、建築業界に全く向いていないと思います。

[63211: 困った人だな]

>>63210 マンション検討中さん

それこそ買ってから管理組合で決める事だよ。嫌がらせ行為の助長するなよ。社会一般ルールの知識、常識が無さすぎる。

[63212: 匿名さん]

>>63210 マンション検討中さん

じゃー買わなきゃいいじゃん。
あまりにも自分本位過ぎるよ。

[63213: 匿名さん]

>>63187 通りがかりさん
叩いてもいいマンションなんて存在しませんよ。

あなたみたいな人が、（晴海フラッグに限らず）いろんなネガを拡散していくんですね。
そろそろそういうの辞めませんか？

[63214: 匿名さん]

>>63194 マンション検討中さん
裁判した人はハルミフラッグ契約者ではないですよ。

[63215: 名無しさん]

クリスマスイブでもネガに勤しむ愉快な皆さん
来年はマンション買えるといいですねw

[63216: マンション検討中さん]

>>63210 マンション検討中さん
前に契約板にも記載されていましたが繰り返ししつこいですよ。

[63217: 匿名さん]

>>63210 マンション検討中さん
そもそも契約できるかどうか分からない人達がやんや言っても何も意味ないです。
当選してから言ってください。

[63218: マンション検討中さん]

原告側は「晴海選手村土地投げ売りを正す会」（中野幸則会長ら33人）です。
契約者でも土地権利者でもない人がたった33人ですよ？

[63219: マンション検討中さん]

>>63218 マンション検討中さん
ご年配の方しかいないようですね。

[63220: 匿名さん]

＞有料個室ワーキングスペース50室

50、、ここに何万人いると思ってるのですか？　
お金払って予約して3か月待って、汚い席を消毒しながら使う気になれない。。

[63221: マンション検討中さん]

>>63216 マンション検討中さん

何度でも言いますよ。オリンピックのノリで作った安易な迷惑施設は不要です。恥を知りなさい。

[63222: マンション検討中さん]

>>63220 匿名さん

見積もり根拠は？じゃあカーシェアは5000台とかあるんですか。

[63223: マンション検討中さん]

というか更に規模の小さいワーキングスペースは既に用意されていますが、同じ理屈でそちらも足りませんよね。コロナ禍を踏まえて更に足らなくなるのは必至ではないでしょうか。オリンピック前で時間が止まっているのですここは。脱炭素の時代にアルミサッシだのエネファームだの言ってるし。

[63224: 通りがかりさん]

週刊ダイヤモンドに晴海フラッグのタワー棟の予定価格について少しリークがありましたね。曰く「近くで販売するタワマンが真っ青になりそう」な価格だそうです
タワーまで待った方がいいですね・・

[63226: 匿名さん]

土地の価値は首都圏の最安値ですから、あとは中国の建材需要に連動するだけです。

[63227: 困った人だな]

>>63226 匿名さん
あなたの価値基準で判断すれば良いです。
頑張ってください

[63228: 通りがかりさん]

スポーツバーってどんな施設ですか？
バーと書いてあるけどアルコールは出さないですよね？

[63229: ふふふ]

>>63224 通りがかりさん
どっちともとれる表現、さすがマスゴミ。
まぁ待てる人待ったら良いんじゃないでしょうか？

[63230: 匿名さん]

多くの部屋を安く作るために、タワーマンションにしているわけで、低層のここより安くて当たり前、いい加減に気づいてくれ。

[63231: 名無しさん]

物件及び住人の質を鑑みると、まさに令和「団地」といった様相　
物件見にいきましたが、あの環境暮らしにくすぎると思ったんですが…　皆さんは値段に惹かれて購入してるの？その他は妥協？

[63232: 匿名さん]

卸値、坪30が適正なので、値段は恐ろしく高いことになります。いったいどこから安いことになったのか、マンションブロガーは削除した方がいいですよ。ほんと。

[63233: ふふふ]

>>63231 名無しさん
人の質を鑑みると。。なかなかの人格をお持ちのようですなぁ

[63235: 匿名さん]

集団訴訟マンションはくこですか？

[63236: マンション比較中さん]

>>63230 匿名さん

まず、ここは１４階以上あるので低層では無い。安価な板マンです。
でも低地だったり、眺望だったり、免震の有無でタワーの方が好まれることもあるでしょう。

低層マンションてのは、高さ制限のある住宅専用地にたてられ、外壁が天然石とか高級感があるイメージですね。

[63237: マンション検討中さん]

>>63236 マンション比較中さん

ここを含め今の日本のマンションは終わっているがここの人気は凄いし、すぐに蒸発間違えない。

自分は韓国のマンションに住みたいし、買いたい。

[63238: お里がしれてる人ばかり]

まー本当にここはレベルの低い人が多すぎる
だからいつまで経ってもスレの点数が2.7

そして自分のヘレルの低さに気づいていないからタチが悪い

[63239: 俺の眺望]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[63240: 匿名さん]

提訴したのは調停組かな。調停を起こしたのは引き渡し遅延の説明を求めるだったから裁判に移ったってことは説明すら突っぱねたのか。大手デベ揃ってやることえぐいな。

[63241: 匿名さん]

>>63229 ふふふさん

この件に関してはゴミみたいな記事じゃないだろうに。

[63242: 匿名さん]

>>63238 お里がしれてる人ばかりさん

星はスレの点数ではなく、マンションに対するものですよ。星は投票制ですし。

[63243: マンション検討中さん]

やっぱりT棟も激安なんですね
待った甲斐あったわ

[63244: マンション検討中さん]

>>63243 マンション検討中さん

当たらないけどね

[63245: タワー]

>>63243 マンション検討中さん

はい待っててください！

[63246: マンション検討中さん]

>>63244 マンション検討中さん

世界中から買いに来てるから当たらんよな

[63247: 検討板ユーザーさん]

タワーの価格の確かな情報は無いが設定基準が低いから安いのは間違いない。
値付けから眺望割増が結構あるのでタワーの中庭側の低層はかなり恐らく安い。タワーの施設を住民が皆使えるので通常のタワー低層メリットが無いからね。部屋も小さいからグロスは格安でしょう。

[63248: 検討板ユーザーさん]

>>63241 匿名さん

記事見たの？

[63249: マンション検討中さん]

>>63247 検討板ユーザーさん

格安だとまた当たらず買えない

[63250: マンション検討中さん]

訴訟している方々には引き渡しすればいいのでは?
共用施設がなくてもわずかな戸数の内装を仕上げればいいのではないでしょうか？

[63251: 検討板ユーザーさん]

>>63250 マンション検討中さん

大手デベがそんないい加減なことできる訳ないやん。

[63252: 検討板ユーザーさん]

>>63249 マンション検討中さん
当たらないよ、別に良いやんただで申し込める宝くじやで

[63253: マンション検討中さん]

私はサンタさんに晴海フラッグをお願いしました

[63254: 匿名さん]

住宅ローン減税は、諦めました。
心配なのは、
資材不足で更に引渡しが遅れるのかな？
金利が上がりませんように‥。

[63255: 匿名さん]

次のタワーが安いと、歯止めが掛からないのでは？

[63256: マンション検討中さん]

>>63220 匿名さん
広い間取りなので書斎も確保するためシェアワーキングスペースなんて沢山は要らないですね。
予定されているもので十分ですよね。

[63257: 匿名さん]

金融危機を引き起こした「CDO」　価値のある物の中に、リスクのある物を混ぜて売る。これと同じことをしているわけですけど、後で痛い目に合いますよ。

タワーを豪華にして、足元をみず、上物だけを評価するブロガー、とても恐ろしいことで、内陸のマンションまで引き合いにして、同列に語っている。。

[63258: マンション検討中さん]

>>63240 匿名さん
ちがいますよ。
「晴海選手村土地投げ売りを正す会」（中野幸則会長ら33人）です。 契約者した人達ではなくて、晴海にも関係ないただの都民です。

[63259: 検討板ユーザーさん]

>>63257 匿名さん
諦めなよ。もう痛々しいよ。。

[63260: 匿名さん]

何度も焼け野原になってコロナ蔓延して、本来なら誰も住まない東京ですが、所有者が死んで焼け野原になった土地をデベロッパーが一括で買っただけで、単に安い土地→高く売る。　値幅が取りたかっただけなんですよ。

また焼け野原になって、デベロッパーが一括でタダで買えて、高く売るために開発などと言っているだけで、残虐な歴史を見ると、とても住めたもんじゃないわけです。

[63261: 検討板ユーザーさん]

>>63257 匿名さん

無償の啓蒙活動に頭が下がります。不幸な被害者をこれ以上増やさないためにも今後も活動頑張ってください！倍率をどれだけ下げられるかはあなたの双肩にかかっています！

[63262: 匿名さん]

所有者が全員いなくなる、なんて東京だけですからね。　ミサイル一本　東京の半数は消えるでしょう。そいういう浄化の対象になるエリアに家族を置くべきではないです。

[63263: 匿名さん]

江戸に住むのは9割が男性でした。女性は、人質にされた地方大名の奥さんと遊郭の売春婦ぐらいしかいません。　東京に家族を置くなどあってはならないわけです。　その通りの歴史しかありませんでした。　

[63264: 通りがかりさん]

街開き後は誰も販売経緯など覚えて無いから、晴海フラッグ＝タワマンx2 に認識が変わるだろうな
サンビレは晴海レジデンスと同じ認識になっちゃいそ

[63265: マンション検討中さん]

おっしゃとおりです。
こんなところに住むのは怖いので、皆さん晴海フラッグの抽選に参加するのはやめましょう。
後悔してからでは遅いですよ。

[63266: マンション検討中さん]

素人質問ですみません。
土地が安い評価だったので、固定資産税も安くなるということでよいですか！！？？

[63267: マンション検討中さん]

>>63265 マンション検討中さん

はい、サンタさんに晴海フラッグを貰うので参加しません

[63268: 検討板ユーザーさん]

>>63264 通りがかりさん
晴海レジデンスの坪単価で充分かと。

[63269: マンション検討中さん]

>>63264 通りがかりさん
晴海フラッグ自体が忘れ去られるだろうよ

[63270: 匿名さん]

>63266
月々８万ぐらいになります。

[63271: 検討板ユーザーさん]

>>63270 匿名さん
意外に安いな

[63272: マンション検討中さん]

>>63266 マンション検討中さん

マンションや商業施設などできて土地の価値が上がったので固定資産税は残念ながら高くなります。

何もない土地のままなら安かったでしょうが。

[63273: 匿名さん]

>>63250 マンション検討中さん
端から納得する気がない人は、何をやってあげても、次から次と新たなクレームをするだけ。市民活動家は、大企業を訴えてることに生きがいを感じてるから。リニア反対の静岡県知事みたいなもん。

[63274: 匿名さん]

>>63272 マンション検討中さん

てことは、M不だけがボロ儲け,買った人はババ掴みってことね

[63275: 匿名さん]

だから、納得して買っているんだから、ババってことはないでしょ？外野からしつこいよ！

[63276: 匿名さん]

>>63264 通りがかりさん

晴海フラッグが武蔵小杉の水没タワマンのように、次のようなやりとりが交わされないことを祈ります

A「どこ住んでいるの？」
Ｂ「晴海フラ○グです」
A「・・・」　

[63277: 匿名さん]

>>63276 匿名さん
この人、なんなの？

[63278: 匿名さん]

>>63273 匿名さん

吉村昭の「闇を裂く道」を読んでごらん
県知事の言っていることが正論だと分るから

[63279: 匿名さん]

>>63278 匿名さん
あなたも同じカテゴリーの人だということはわかりました。市民活動家や某知事と。

[63280: マンション掲示板さん]

>>63276 匿名さん
C「あのしょっちゅう水没してるとこかwwwじゃあお前のあだ名はカエルな！晴海フロッグ！」

[63281: マンション検討中さん]

>>63280 マンション掲示板さん
おもしろいと思ってます？センスなさ過ぎですよ

[63282: 匿名さん]

>>63272 マンション検討中さん
固定資産税は買った値段ではなくて都の評価額に対してかけられる税金です。土地と建物に対してかけられます。おそらく土地の評価は低く見積もられますが、建物は他マンションとあまり変らないでしょう。　問題は税控除の対象です。通常は土地が高いため土地に対する控除が大きく、全体額で減額できるような制度設計になっているのですが、ここはその控除がどうなるのか現時点ではわからないため、最大額で計算されています。高いと言っている方はその金額で考えているわけです。ですので固定資産税は今は決まっていないというのが正式な回答です。

[63283: 匿名さん]

>>63279 匿名さん

あなたがデベの傀儡だということがよく分りました(笑)

[63284: 匿名さん]

>>63282 匿名さん

たかそうやね。

[63285: 匿名さん]

>>63270 匿名さん

固定資産税、自分で払ったことありますかｗ
月々払うモノじゃなく,年一括払いか,3か月に一度のどちらかです
おそらく晴海の場合10㎡ないから土地分だけなら年間3万もしないと思います。
うちは目黒区だけど、百坪強の土地建物に、年間80万一括払い（木造で償却も進んでいるけど
都の場合基本再調達価格で計算するので建物の方がなぜかかなり高い）
土地代が格安なマンションの場合は9割方建物に掛かるとみていいでしょう

[63286: 通りがかりさん]

>>63285 匿名さん

つまり？高いってこと？

[63287: マンコミュファンさん]

70平米だとして、管理修繕に固定資産税、ローン金利、を入れると月12万くらいの掛け捨てって感じ？
ローン返済除く。

[63288: 匿名さん]

>>63287 マンコミュファンさん

借りた方が良くね？

[63289: マンコミュファンさん]

>>63288 匿名さん
借りる場合はそれらが賃料に含まれるわけよ。

[63290: 匿名さん]

ローン破綻した記事が載っていました。
固定資産税も管理費、修繕積立金などローン返済以外にかかる費用をよく検討すべきですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/9f76ba0f73ad81d70a9042713580270bb224...

[63291: 検討板ユーザーさん]

>>63288 匿名さん
そうね。お金にない人は借りた方が良い

[63292: 検討板ユーザーさん]

>>63290 匿名さん

頭悪いな。みんなわかってて買ってるよ。何度も同じことのループ。
皆わかって納得して買ってるんだから関係ない人は自分は買わないという主張は好きにすれば良いが購入者にとやかく言うのはやめなよ

[63293: 検討板ユーザーさん]

>>63289 マンコミュファンさん
含まれないよ。賃貸経営した事ないでしょ。

[63294: 匿名さん]

>>63293 検討板ユーザーさん

私は含めてますよ。

[63295: 検討板ユーザーさん]

>>63284 匿名さん
文章の意味理解できないのか？軽減措置がどうなるか2年後だとわからないって意味だよ。
だから竣工がかなり先にのものは税制度の軽減がいつ変わるかわからないから最大見込みで出さざる得ないってだけだよ。晴海フラッグだけの話ではない。

[63296: 検討板ユーザーさん]

>>63294 匿名さん
管理費5万とかで賃貸出すのか？頭悪いな。
竣工時固定資産税はまだ未確定だぞ。
それだと確定するまで賃貸に出せないじゃん（笑）賃料は相場の家賃で出すんだよ、原価から計算して手残りいくら欲しいからいくらみたいな商売してんの？

[63297: 匿名さん]

>>63296 検討板ユーザーさん

貸すのに管理費いくらに設定したかなんて示す必要ありませんよ。

[63298: 検討板ユーザーさん]

>>63297 匿名さん
賃料、管理費で賃貸は提示するので管理費の設定は開示されますよ。いくらにするかは自由だけど。原価わからないと含められいんだから固定資産税どう評価するんですか？？
区分の固定資産税なんて本当正確に出せないよ。

[63299: 匿名さん]

>>63298 検討板ユーザーさん

管理費なんて提示してもしなくてもOKですよ。
管理費出てないマンションもあるでしょ。
固定資産税は周りのマンションから推定すれば良いのでは。
賃料決めるのに正確に出す必要ある？

[63300: 匿名さん]

>>63293 検討板ユーザーさん

賃貸の場合、オーナーの借入の元利返済、管理・修繕費、固定資産税、そして利益は全部含み込んで賃料設定がされる。逆に言うと、その賃料設定をしても収支がクリアできる条件の物件を購入する。

だから、賃料を経費化できる事業主は除くとして、貸す側に回らないと借りる側は一生小作人ということになる。