HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[63201: マンション掲示板さん]

晴海でも豊洲でも、大田区でも千葉でも埼玉でも人によってベストチョイスは違う。
どこが良いという意見は全然良いけど他を下げて優位に立とうとする意見はしないで欲しい。悲しい気持ちにしかならない。

[63202: 匿名さん]

坪250を主張した裁判で、坪30ってことで判決が出て。

坪30の烙印を押下されて、これはとても恥ずかしいこと。

今までダマされてたわけで、デベロッパーに損害賠償じゃないの？

[63203: ふふふ]

>>63202 匿名さん
君しつこいね。誰も損したなんて思ってないから。購入権利もないんだからこれ以上恥晒さない方が良いよ

[63204: 匿名さん]

＞63201
おっしゃる通りです。東京が高いというのは、商売で家賃がペイできるから高いのであって、商売をやらないんじゃ住むメリットがないのです。

[63205: 困った人だな]

誰も騙されてないよ。坪30でデベが土地を買ったの知ってるし、それが坪300のマンションとして売り出されて納得して買ってるんだから。

[63206: 匿名さん]

じゃ、なんで裁判したんです？？　土地が坪30なのはここだけじゃないです。　国民は、名目ではなく、湾岸全体の実質的価値が坪30しかないと思ってしまいます。

だからここは安くないわけでしょ。周辺マンションも全部ダマされてたことになってしまうのです。　大変な事態だと思いました。

[63207: マンション検討中さん]

ハートがぶっ壊れてる人の書き込み辛い。
早く良いマンション買って幸せになって！！

[63208: 困った人だな]

>>63206 匿名さん

それは裁判したヤツに聞けよ。裁判なんてどんな理由でも金が有ればできるんだから。
騙されたと誰も思ってないからそんな訴訟起きてないんだよ。君も所有権有れば騙されたと言って裁判はできるよ。まぁもってないなら何も出来ないけど。

[63209: マンション検討中さん]

>>63198 匿名さん
選手村跡地でオリパラの延期という特殊な物件な訳で、理解の無い買い主は契約解除したほうが良いと思う。
買いたい人は沢山いるはず。

[63210: マンション検討中さん]

皆さん新年MRにて、スポーツバーを廃止し、代わりに有料個室ワーキングスペース50室へ変更する提案のご協力をお願いします。

スポーツバーを早朝5時まで開いて何一つ問題が起きないと思った設計者は、建築業界に全く向いていないと思います。

[63211: 困った人だな]

>>63210 マンション検討中さん

それこそ買ってから管理組合で決める事だよ。嫌がらせ行為の助長するなよ。社会一般ルールの知識、常識が無さすぎる。

[63212: 匿名さん]

>>63210 マンション検討中さん

じゃー買わなきゃいいじゃん。
あまりにも自分本位過ぎるよ。

[63213: 匿名さん]

>>63187 通りがかりさん
叩いてもいいマンションなんて存在しませんよ。

あなたみたいな人が、（晴海フラッグに限らず）いろんなネガを拡散していくんですね。
そろそろそういうの辞めませんか？

[63214: 匿名さん]

>>63194 マンション検討中さん
裁判した人はハルミフラッグ契約者ではないですよ。

[63215: 名無しさん]

クリスマスイブでもネガに勤しむ愉快な皆さん
来年はマンション買えるといいですねw

[63216: マンション検討中さん]

>>63210 マンション検討中さん
前に契約板にも記載されていましたが繰り返ししつこいですよ。

[63217: 匿名さん]

>>63210 マンション検討中さん
そもそも契約できるかどうか分からない人達がやんや言っても何も意味ないです。
当選してから言ってください。

[63218: マンション検討中さん]

原告側は「晴海選手村土地投げ売りを正す会」（中野幸則会長ら33人）です。
契約者でも土地権利者でもない人がたった33人ですよ？

[63219: マンション検討中さん]

>>63218 マンション検討中さん
ご年配の方しかいないようですね。

[63220: 匿名さん]

＞有料個室ワーキングスペース50室

50、、ここに何万人いると思ってるのですか？　
お金払って予約して3か月待って、汚い席を消毒しながら使う気になれない。。

[63221: マンション検討中さん]

>>63216 マンション検討中さん

何度でも言いますよ。オリンピックのノリで作った安易な迷惑施設は不要です。恥を知りなさい。

[63222: マンション検討中さん]

>>63220 匿名さん

見積もり根拠は？じゃあカーシェアは5000台とかあるんですか。

[63223: マンション検討中さん]

というか更に規模の小さいワーキングスペースは既に用意されていますが、同じ理屈でそちらも足りませんよね。コロナ禍を踏まえて更に足らなくなるのは必至ではないでしょうか。オリンピック前で時間が止まっているのですここは。脱炭素の時代にアルミサッシだのエネファームだの言ってるし。

[63224: 通りがかりさん]

週刊ダイヤモンドに晴海フラッグのタワー棟の予定価格について少しリークがありましたね。曰く「近くで販売するタワマンが真っ青になりそう」な価格だそうです
タワーまで待った方がいいですね・・

[63226: 匿名さん]

土地の価値は首都圏の最安値ですから、あとは中国の建材需要に連動するだけです。

[63227: 困った人だな]

>>63226 匿名さん
あなたの価値基準で判断すれば良いです。
頑張ってください

[63228: 通りがかりさん]

スポーツバーってどんな施設ですか？
バーと書いてあるけどアルコールは出さないですよね？

[63229: ふふふ]

>>63224 通りがかりさん
どっちともとれる表現、さすがマスゴミ。
まぁ待てる人待ったら良いんじゃないでしょうか？

[63230: 匿名さん]

多くの部屋を安く作るために、タワーマンションにしているわけで、低層のここより安くて当たり前、いい加減に気づいてくれ。

[63231: 名無しさん]

物件及び住人の質を鑑みると、まさに令和「団地」といった様相　
物件見にいきましたが、あの環境暮らしにくすぎると思ったんですが…　皆さんは値段に惹かれて購入してるの？その他は妥協？

[63232: 匿名さん]

卸値、坪30が適正なので、値段は恐ろしく高いことになります。いったいどこから安いことになったのか、マンションブロガーは削除した方がいいですよ。ほんと。

[63233: ふふふ]

>>63231 名無しさん
人の質を鑑みると。。なかなかの人格をお持ちのようですなぁ

[63235: 匿名さん]

集団訴訟マンションはくこですか？

[63236: マンション比較中さん]

>>63230 匿名さん

まず、ここは１４階以上あるので低層では無い。安価な板マンです。
でも低地だったり、眺望だったり、免震の有無でタワーの方が好まれることもあるでしょう。

低層マンションてのは、高さ制限のある住宅専用地にたてられ、外壁が天然石とか高級感があるイメージですね。

[63237: マンション検討中さん]

>>63236 マンション比較中さん

ここを含め今の日本のマンションは終わっているがここの人気は凄いし、すぐに蒸発間違えない。

自分は韓国のマンションに住みたいし、買いたい。

[63238: お里がしれてる人ばかり]

まー本当にここはレベルの低い人が多すぎる
だからいつまで経ってもスレの点数が2.7

そして自分のヘレルの低さに気づいていないからタチが悪い

[63239: 俺の眺望]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[63240: 匿名さん]

提訴したのは調停組かな。調停を起こしたのは引き渡し遅延の説明を求めるだったから裁判に移ったってことは説明すら突っぱねたのか。大手デベ揃ってやることえぐいな。

[63241: 匿名さん]

>>63229 ふふふさん

この件に関してはゴミみたいな記事じゃないだろうに。

[63242: 匿名さん]

>>63238 お里がしれてる人ばかりさん

星はスレの点数ではなく、マンションに対するものですよ。星は投票制ですし。

[63243: マンション検討中さん]

やっぱりT棟も激安なんですね
待った甲斐あったわ

[63244: マンション検討中さん]

>>63243 マンション検討中さん

当たらないけどね

[63245: タワー]

>>63243 マンション検討中さん

はい待っててください！

[63246: マンション検討中さん]

>>63244 マンション検討中さん

世界中から買いに来てるから当たらんよな

[63247: 検討板ユーザーさん]

タワーの価格の確かな情報は無いが設定基準が低いから安いのは間違いない。
値付けから眺望割増が結構あるのでタワーの中庭側の低層はかなり恐らく安い。タワーの施設を住民が皆使えるので通常のタワー低層メリットが無いからね。部屋も小さいからグロスは格安でしょう。

[63248: 検討板ユーザーさん]

>>63241 匿名さん

記事見たの？

[63249: マンション検討中さん]

>>63247 検討板ユーザーさん

格安だとまた当たらず買えない

[63250: マンション検討中さん]

訴訟している方々には引き渡しすればいいのでは?
共用施設がなくてもわずかな戸数の内装を仕上げればいいのではないでしょうか？