HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[63151: 検討板ユーザーさん]

>>63142 通りがかりさん

ここで聞かないで好きにしなよ（笑）

[63152: 検討板ユーザーさん]

>>63150 周辺住民さん
あっそう。海って色々あるけどね。
まぁ窓ガラス舐めるのは良くないよ（笑）

[63153: 周辺住民さん]

>>63150
訂正（埋め→海　の間違い　

補足するけど塩害は波の強さとは関係無い。
普段は波穏やかな湾内でも強風が続くと白波（ウサギ）が飛び、スプレー状の目に見えない飛沫が空高く吹き上がり、遮蔽物がないと内陸部まで飛んでくることが多いです。
その遮蔽物というか橋頭堡の役割を担うのが湾岸の倉庫だったり晴海フラッグと言うことですｗ
一回の量は僅かでも積もり積もってこびりつきますので,室外機は錆びだらけになるしホント要注意。

[63154: 検討板ユーザーさん]

>>63153 周辺住民さん
でも周辺に住んでるんだよね。
私は非常に残念なエリアの残念な物件に住んで後悔してるって事なのかそのデメリットよりもメリットあって良かったのかよくわからん。

[63158: 周辺住民さん]

>>63154 検討板ユーザーさん

否、私は近くに船を置いているだけで城西住いです（一応海辺の安いリゾマンもあるけど..;)
で職場が汐留なので、浜松町とか色々安いマンションとかアンテナ貼っている次第でｗ
善し悪しは兎も角、結構劣化が早いと思うので、海の景色が余程気に入らないと掃除が大変で、修繕費も一気にアップするから気をつけてねということ
別に皆の意欲をそいで自分だけ買おうなんてことはないのでご安心をｗ

[63159: 匿名]

自分に何も関係ないのに熱心にレスするとは全く暇なヤツもいるんだな

[63160: 検討板ユーザーさん]

>>63158 周辺住民さん
本当暇なんですね（笑）ありがとうございます

[63161: 匿名]

都がデベロッパーに売ったときにはただの空き地でただ同然だけど、そこからマンション出来てスーパーできてBRT通って、、、などあるから坪単価は上昇してる。

[63162: 匿名さん]

大学院の社会学の講義で、埋立てたゴミは将来の人間が必ず処分することになると言ってましたｗ

[63163: 匿名さん]

坪３０万円→適正です。　これは恥ずかしい！　

[63164: 匿名さん]

12.23埋立地にとって屈辱の日です。　もう祝日にしましょう。

[63165: 匿名さん]

>>63164 匿名さん

また祝日になるのね。それは嬉しいね。

[63166: マンション検討中さん]

最近はマンションブロガーの皆さまはハルミフラッグのことを取り上げないですねー

[63167: 検討板ユーザーさん]

>>63166 マンション検討中さん

MR始まってないからね。年明けMR始まって人気が続いてればまたニュースになるよ。
別にブロガーとか静かにしといて貰いたいし、これ以上話題は提供してくれなくて良いよね。
ひっそりと当てて静かに引き渡しまで待ちたいよね

[63168: 匿名さん]

バス便マンションは本当に安いのか？
三井さんのブログ読んだほうが良い

[63169: 検討板ユーザーさん]

>>63161 匿名さん
払下げ時の路線価とのギャップは？？ですが、その後の理由は後付け可能ですかね。ここのM不ってあの区長やM子の所ですか？それなら都と国とも友好関係ですよね、裁判に勝つのは難しいでしょうね。

[63170: マンション検討中さん]

晴海フラッグの敷地面積133000平米、2013年の有明の土地入札価格36000平米　421億円。つまり、晴海フラッグの土地を入札したら有明の4倍、1700億円が妥当と言える。東京都からの購入価格120億が1700億となった場合、マンションの価格は平均坪120万上昇。つまり、適正価格は坪420万程度と言える。だから、300万程度は激安になる。
　晴海は高速、環状２号も近く、物流用地としての評価したら、とんでもない価格になる。まあ、今回は住宅としての制限があったから安かったとしても仕方がないかなあ。
　つまり、晴海フラッグの規模、価格のマンションは今後50年はでないと言うことです。

[63171: 検討板ユーザーさん]

>>63168 匿名さん

ブログで判断するのは辞めた方が良いよ。数字、情報をもとに自分で判断しないと

[63172: 通りがかりさん]

晴海フラッグは安いとはいえ少しネガティブなニュースが多すぎる気がします
昨日は住民のみならず購入者からも訴訟されたニュースが全国で報道されています
どちらも控訴が続くでしょうから、都度この報道が流れます
転売目的の購入の多さなど検証するメディアも出てくるでしょう
街に魅力を感じた実需として残念でなりません

[63174: 検討板ユーザーさん]

>>63172 通りがかりさん
多分購入検討者で裁判の内容も判決気にしてる人いないですよ。
価格が据え置きされてる限りここの人気が落ちる要素ではないので。

[63175: 匿名さん]

いや、坪30の価値しかない土地のマンションをブロガーに煽られて高値掴みしちゃったってこと。
悲しいね。

[63176: 匿名さん]

>>63159 匿名
>自分に何も関係ないのに熱心にレスするとは全く暇なヤツもいるんだな

マンコミュ全スレ住民
「お、お、おう。ひ、暇が奴がいるもんだな（汗）」

[63177: 検討板ユーザーさん]

>>63175 匿名さん
はいそう思っててください。ブロガーに煽られて買ってしまったなんて発想、情弱あなたぐらいですよ（笑）

[63178: 検討板ユーザーさん]

>>63176 匿名さん
そんな必死に何なくても。暇って別にdisってる言葉でも無いじゃん。時間に余裕がある訳だから。

[63179: マンコミュファンさん]

坪30言ってる人は昔土地はタダみたいな時あったから今の値段はおかしいって思ってるんでしょうね（笑）

[63180: ふふふ]

>>63175 匿名さん
まぁもう既に坪30万であそこの土地買う事出来ないし、2年後にいくらになってるかも予想も予測もできない人は諦めた方が良いよ。残念。。

[63181: マンション検討中さん]

>>63172 通りがかりさん

訴訟がネガティブなのって売り主にだけだろ。購入者側からしたら割とどうでもよい。

[63182: 通りがかりさん]

>>63174 検討板ユーザーさん
購入しても住む気がない方であれば気にされないかも知れませんが、テレビでもネットでもこれだけネガティブ報道が続くと「あの訴訟続きの晴海フラッグ」というイメージが定着しますので、せっかく買えたとしても事故物件のように嫌悪される代名詞になる可能性も出てきます
例えば年配の方が高島平と聞くと自殺の多いマンションとして眉をしかめるように、晴海フラッグ＝訴訟やトラブル続きと思われるのは住むにも恥ずかしいですし資産価値としてもプラスではありません

[63183: マンション検討中さん]

>>63172 通りがかりさん
一部のネガティヴが目立ってますが、それよりもポジティブなことの方が多いのが、抽選倍率の高さが物語ってますね。

[63184: 名無しさん]

>>63182 通りがかりさん
まあ値付け次第でしょ。安いは正義。

[63185: 匿名さん]

>>63182 通りがかりさん
経済条件の訴訟なので、別に誰も気にしませんよ~w

あと、高島平ってそうなんですか？全く知りませんでしたが。
あなたみたいな人が、（晴海フラッグに限らず）いろんなネガを拡散していくんですね。
そろそろそういうの辞めませんか？

[63186: 匿名さん]

>>63182 通りがかりさん
数年経てば風化しますし、二次取得者はこんな訴訟とかはどうでもよくて、価格や間取りなどの一般的な事項がどうなっているかのほうが気にすると思いますよ。

[63188: 匿名さん]

ここの人達は、江東区には微塵も興味ないと思いますよ。

[63191: マンション検討中さん]

>>63183 マンション検討中さん

ここは倍率低いでしょ。

[63192: お散歩中]

[No.63069～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[63193: マンション検討中さん]

>>63188 匿名さん

江東ナンバーの車には乗りたくないです

[63194: マンション検討中さん]

裁判した方々が管理組合の理事になったらどうなるんでしょうね。興味があります。

[63195: 検討板ユーザーさん]

>>63188 匿名さん
そりゃそうでしょう。江東区はここより高くて買えないですから。
フラッグの対抗は埼玉千葉です。

[63196: ふふふ]

>>63194 マンション検討中さん

どうでもいいよね。

[63197: ふふふ]

>>63190 匿名さん
江東区も昔は同じ様な話だったよね。過去の歴史を学びなよ

[63198: 匿名さん]

売主側から契約解除すればいいのに。

[63199: マンション検討中さん]

>>63195 検討板ユーザーさん

大田区は田園調布あるし、品川ナンバーだから豊洲買うなら大田区だな

[63200: ふふふ]

>>63198 匿名さん
まぁ事荒だてずにやりたいのでは？
判決出たら粛々と処理するでしょう。

[63201: マンション掲示板さん]

晴海でも豊洲でも、大田区でも千葉でも埼玉でも人によってベストチョイスは違う。
どこが良いという意見は全然良いけど他を下げて優位に立とうとする意見はしないで欲しい。悲しい気持ちにしかならない。

[63202: 匿名さん]

坪250を主張した裁判で、坪30ってことで判決が出て。

坪30の烙印を押下されて、これはとても恥ずかしいこと。

今までダマされてたわけで、デベロッパーに損害賠償じゃないの？

[63203: ふふふ]

>>63202 匿名さん
君しつこいね。誰も損したなんて思ってないから。購入権利もないんだからこれ以上恥晒さない方が良いよ

[63204: 匿名さん]

＞63201
おっしゃる通りです。東京が高いというのは、商売で家賃がペイできるから高いのであって、商売をやらないんじゃ住むメリットがないのです。

[63205: 困った人だな]

誰も騙されてないよ。坪30でデベが土地を買ったの知ってるし、それが坪300のマンションとして売り出されて納得して買ってるんだから。

[63206: 匿名さん]

じゃ、なんで裁判したんです？？　土地が坪30なのはここだけじゃないです。　国民は、名目ではなく、湾岸全体の実質的価値が坪30しかないと思ってしまいます。

だからここは安くないわけでしょ。周辺マンションも全部ダマされてたことになってしまうのです。　大変な事態だと思いました。

[63207: マンション検討中さん]

ハートがぶっ壊れてる人の書き込み辛い。
早く良いマンション買って幸せになって！！

[63208: 困った人だな]

>>63206 匿名さん

それは裁判したヤツに聞けよ。裁判なんてどんな理由でも金が有ればできるんだから。
騙されたと誰も思ってないからそんな訴訟起きてないんだよ。君も所有権有れば騙されたと言って裁判はできるよ。まぁもってないなら何も出来ないけど。

[63209: マンション検討中さん]

>>63198 匿名さん
選手村跡地でオリパラの延期という特殊な物件な訳で、理解の無い買い主は契約解除したほうが良いと思う。
買いたい人は沢山いるはず。

[63210: マンション検討中さん]

皆さん新年MRにて、スポーツバーを廃止し、代わりに有料個室ワーキングスペース50室へ変更する提案のご協力をお願いします。

スポーツバーを早朝5時まで開いて何一つ問題が起きないと思った設計者は、建築業界に全く向いていないと思います。

[63211: 困った人だな]

>>63210 マンション検討中さん

それこそ買ってから管理組合で決める事だよ。嫌がらせ行為の助長するなよ。社会一般ルールの知識、常識が無さすぎる。

[63212: 匿名さん]

>>63210 マンション検討中さん

じゃー買わなきゃいいじゃん。
あまりにも自分本位過ぎるよ。

[63213: 匿名さん]

>>63187 通りがかりさん
叩いてもいいマンションなんて存在しませんよ。

あなたみたいな人が、（晴海フラッグに限らず）いろんなネガを拡散していくんですね。
そろそろそういうの辞めませんか？

[63214: 匿名さん]

>>63194 マンション検討中さん
裁判した人はハルミフラッグ契約者ではないですよ。

[63215: 名無しさん]

クリスマスイブでもネガに勤しむ愉快な皆さん
来年はマンション買えるといいですねw

[63216: マンション検討中さん]

>>63210 マンション検討中さん
前に契約板にも記載されていましたが繰り返ししつこいですよ。

[63217: 匿名さん]

>>63210 マンション検討中さん
そもそも契約できるかどうか分からない人達がやんや言っても何も意味ないです。
当選してから言ってください。

[63218: マンション検討中さん]

原告側は「晴海選手村土地投げ売りを正す会」（中野幸則会長ら33人）です。
契約者でも土地権利者でもない人がたった33人ですよ？

[63219: マンション検討中さん]

>>63218 マンション検討中さん
ご年配の方しかいないようですね。

[63220: 匿名さん]

＞有料個室ワーキングスペース50室

50、、ここに何万人いると思ってるのですか？　
お金払って予約して3か月待って、汚い席を消毒しながら使う気になれない。。

[63221: マンション検討中さん]

>>63216 マンション検討中さん

何度でも言いますよ。オリンピックのノリで作った安易な迷惑施設は不要です。恥を知りなさい。

[63222: マンション検討中さん]

>>63220 匿名さん

見積もり根拠は？じゃあカーシェアは5000台とかあるんですか。

[63223: マンション検討中さん]

というか更に規模の小さいワーキングスペースは既に用意されていますが、同じ理屈でそちらも足りませんよね。コロナ禍を踏まえて更に足らなくなるのは必至ではないでしょうか。オリンピック前で時間が止まっているのですここは。脱炭素の時代にアルミサッシだのエネファームだの言ってるし。

[63224: 通りがかりさん]

週刊ダイヤモンドに晴海フラッグのタワー棟の予定価格について少しリークがありましたね。曰く「近くで販売するタワマンが真っ青になりそう」な価格だそうです
タワーまで待った方がいいですね・・

[63226: 匿名さん]

土地の価値は首都圏の最安値ですから、あとは中国の建材需要に連動するだけです。

[63227: 困った人だな]

>>63226 匿名さん
あなたの価値基準で判断すれば良いです。
頑張ってください

[63228: 通りがかりさん]

スポーツバーってどんな施設ですか？
バーと書いてあるけどアルコールは出さないですよね？

[63229: ふふふ]

>>63224 通りがかりさん
どっちともとれる表現、さすがマスゴミ。
まぁ待てる人待ったら良いんじゃないでしょうか？

[63230: 匿名さん]

多くの部屋を安く作るために、タワーマンションにしているわけで、低層のここより安くて当たり前、いい加減に気づいてくれ。

[63231: 名無しさん]

物件及び住人の質を鑑みると、まさに令和「団地」といった様相　
物件見にいきましたが、あの環境暮らしにくすぎると思ったんですが…　皆さんは値段に惹かれて購入してるの？その他は妥協？

[63232: 匿名さん]

卸値、坪30が適正なので、値段は恐ろしく高いことになります。いったいどこから安いことになったのか、マンションブロガーは削除した方がいいですよ。ほんと。

[63233: ふふふ]

>>63231 名無しさん
人の質を鑑みると。。なかなかの人格をお持ちのようですなぁ

[63235: 匿名さん]

集団訴訟マンションはくこですか？

[63236: マンション比較中さん]

>>63230 匿名さん

まず、ここは１４階以上あるので低層では無い。安価な板マンです。
でも低地だったり、眺望だったり、免震の有無でタワーの方が好まれることもあるでしょう。

低層マンションてのは、高さ制限のある住宅専用地にたてられ、外壁が天然石とか高級感があるイメージですね。

[63237: マンション検討中さん]

>>63236 マンション比較中さん

ここを含め今の日本のマンションは終わっているがここの人気は凄いし、すぐに蒸発間違えない。

自分は韓国のマンションに住みたいし、買いたい。

[63238: お里がしれてる人ばかり]

まー本当にここはレベルの低い人が多すぎる
だからいつまで経ってもスレの点数が2.7

そして自分のヘレルの低さに気づいていないからタチが悪い

[63239: 俺の眺望]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[63240: 匿名さん]

提訴したのは調停組かな。調停を起こしたのは引き渡し遅延の説明を求めるだったから裁判に移ったってことは説明すら突っぱねたのか。大手デベ揃ってやることえぐいな。

[63241: 匿名さん]

>>63229 ふふふさん

この件に関してはゴミみたいな記事じゃないだろうに。

[63242: 匿名さん]

>>63238 お里がしれてる人ばかりさん

星はスレの点数ではなく、マンションに対するものですよ。星は投票制ですし。

[63243: マンション検討中さん]

やっぱりT棟も激安なんですね
待った甲斐あったわ

[63244: マンション検討中さん]

>>63243 マンション検討中さん

当たらないけどね

[63245: タワー]

>>63243 マンション検討中さん

はい待っててください！

[63246: マンション検討中さん]

>>63244 マンション検討中さん

世界中から買いに来てるから当たらんよな

[63247: 検討板ユーザーさん]

タワーの価格の確かな情報は無いが設定基準が低いから安いのは間違いない。
値付けから眺望割増が結構あるのでタワーの中庭側の低層はかなり恐らく安い。タワーの施設を住民が皆使えるので通常のタワー低層メリットが無いからね。部屋も小さいからグロスは格安でしょう。

[63248: 検討板ユーザーさん]

>>63241 匿名さん

記事見たの？

[63249: マンション検討中さん]

>>63247 検討板ユーザーさん

格安だとまた当たらず買えない

[63250: マンション検討中さん]

訴訟している方々には引き渡しすればいいのでは?
共用施設がなくてもわずかな戸数の内装を仕上げればいいのではないでしょうか？