HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[63151: 検討板ユーザーさん]

>>63142 通りがかりさん

ここで聞かないで好きにしなよ（笑）

[63152: 検討板ユーザーさん]

>>63150 周辺住民さん
あっそう。海って色々あるけどね。
まぁ窓ガラス舐めるのは良くないよ（笑）

[63153: 周辺住民さん]

>>63150
訂正（埋め→海　の間違い　

補足するけど塩害は波の強さとは関係無い。
普段は波穏やかな湾内でも強風が続くと白波（ウサギ）が飛び、スプレー状の目に見えない飛沫が空高く吹き上がり、遮蔽物がないと内陸部まで飛んでくることが多いです。
その遮蔽物というか橋頭堡の役割を担うのが湾岸の倉庫だったり晴海フラッグと言うことですｗ
一回の量は僅かでも積もり積もってこびりつきますので,室外機は錆びだらけになるしホント要注意。

[63154: 検討板ユーザーさん]

>>63153 周辺住民さん
でも周辺に住んでるんだよね。
私は非常に残念なエリアの残念な物件に住んで後悔してるって事なのかそのデメリットよりもメリットあって良かったのかよくわからん。

[63158: 周辺住民さん]

>>63154 検討板ユーザーさん

否、私は近くに船を置いているだけで城西住いです（一応海辺の安いリゾマンもあるけど..;)
で職場が汐留なので、浜松町とか色々安いマンションとかアンテナ貼っている次第でｗ
善し悪しは兎も角、結構劣化が早いと思うので、海の景色が余程気に入らないと掃除が大変で、修繕費も一気にアップするから気をつけてねということ
別に皆の意欲をそいで自分だけ買おうなんてことはないのでご安心をｗ

[63159: 匿名]

自分に何も関係ないのに熱心にレスするとは全く暇なヤツもいるんだな

[63160: 検討板ユーザーさん]

>>63158 周辺住民さん
本当暇なんですね（笑）ありがとうございます

[63161: 匿名]

都がデベロッパーに売ったときにはただの空き地でただ同然だけど、そこからマンション出来てスーパーできてBRT通って、、、などあるから坪単価は上昇してる。

[63162: 匿名さん]

大学院の社会学の講義で、埋立てたゴミは将来の人間が必ず処分することになると言ってましたｗ

[63163: 匿名さん]

坪３０万円→適正です。　これは恥ずかしい！　

[63164: 匿名さん]

12.23埋立地にとって屈辱の日です。　もう祝日にしましょう。

[63165: 匿名さん]

>>63164 匿名さん

また祝日になるのね。それは嬉しいね。

[63166: マンション検討中さん]

最近はマンションブロガーの皆さまはハルミフラッグのことを取り上げないですねー

[63167: 検討板ユーザーさん]

>>63166 マンション検討中さん

MR始まってないからね。年明けMR始まって人気が続いてればまたニュースになるよ。
別にブロガーとか静かにしといて貰いたいし、これ以上話題は提供してくれなくて良いよね。
ひっそりと当てて静かに引き渡しまで待ちたいよね

[63168: 匿名さん]

バス便マンションは本当に安いのか？
三井さんのブログ読んだほうが良い

[63169: 検討板ユーザーさん]

>>63161 匿名さん
払下げ時の路線価とのギャップは？？ですが、その後の理由は後付け可能ですかね。ここのM不ってあの区長やM子の所ですか？それなら都と国とも友好関係ですよね、裁判に勝つのは難しいでしょうね。

[63170: マンション検討中さん]

晴海フラッグの敷地面積133000平米、2013年の有明の土地入札価格36000平米　421億円。つまり、晴海フラッグの土地を入札したら有明の4倍、1700億円が妥当と言える。東京都からの購入価格120億が1700億となった場合、マンションの価格は平均坪120万上昇。つまり、適正価格は坪420万程度と言える。だから、300万程度は激安になる。
　晴海は高速、環状２号も近く、物流用地としての評価したら、とんでもない価格になる。まあ、今回は住宅としての制限があったから安かったとしても仕方がないかなあ。
　つまり、晴海フラッグの規模、価格のマンションは今後50年はでないと言うことです。

[63171: 検討板ユーザーさん]

>>63168 匿名さん

ブログで判断するのは辞めた方が良いよ。数字、情報をもとに自分で判断しないと

[63172: 通りがかりさん]

晴海フラッグは安いとはいえ少しネガティブなニュースが多すぎる気がします
昨日は住民のみならず購入者からも訴訟されたニュースが全国で報道されています
どちらも控訴が続くでしょうから、都度この報道が流れます
転売目的の購入の多さなど検証するメディアも出てくるでしょう
街に魅力を感じた実需として残念でなりません

[63174: 検討板ユーザーさん]

>>63172 通りがかりさん
多分購入検討者で裁判の内容も判決気にしてる人いないですよ。
価格が据え置きされてる限りここの人気が落ちる要素ではないので。

[63175: 匿名さん]

いや、坪30の価値しかない土地のマンションをブロガーに煽られて高値掴みしちゃったってこと。
悲しいね。

[63176: 匿名さん]

>>63159 匿名
>自分に何も関係ないのに熱心にレスするとは全く暇なヤツもいるんだな

マンコミュ全スレ住民
「お、お、おう。ひ、暇が奴がいるもんだな（汗）」

[63177: 検討板ユーザーさん]

>>63175 匿名さん
はいそう思っててください。ブロガーに煽られて買ってしまったなんて発想、情弱あなたぐらいですよ（笑）

[63178: 検討板ユーザーさん]

>>63176 匿名さん
そんな必死に何なくても。暇って別にdisってる言葉でも無いじゃん。時間に余裕がある訳だから。

[63179: マンコミュファンさん]

坪30言ってる人は昔土地はタダみたいな時あったから今の値段はおかしいって思ってるんでしょうね（笑）

[63180: ふふふ]

>>63175 匿名さん
まぁもう既に坪30万であそこの土地買う事出来ないし、2年後にいくらになってるかも予想も予測もできない人は諦めた方が良いよ。残念。。

[63181: マンション検討中さん]

>>63172 通りがかりさん

訴訟がネガティブなのって売り主にだけだろ。購入者側からしたら割とどうでもよい。

[63182: 通りがかりさん]

>>63174 検討板ユーザーさん
購入しても住む気がない方であれば気にされないかも知れませんが、テレビでもネットでもこれだけネガティブ報道が続くと「あの訴訟続きの晴海フラッグ」というイメージが定着しますので、せっかく買えたとしても事故物件のように嫌悪される代名詞になる可能性も出てきます
例えば年配の方が高島平と聞くと自殺の多いマンションとして眉をしかめるように、晴海フラッグ＝訴訟やトラブル続きと思われるのは住むにも恥ずかしいですし資産価値としてもプラスではありません

[63183: マンション検討中さん]

>>63172 通りがかりさん
一部のネガティヴが目立ってますが、それよりもポジティブなことの方が多いのが、抽選倍率の高さが物語ってますね。

[63184: 名無しさん]

>>63182 通りがかりさん
まあ値付け次第でしょ。安いは正義。

[63185: 匿名さん]

>>63182 通りがかりさん
経済条件の訴訟なので、別に誰も気にしませんよ~w

あと、高島平ってそうなんですか？全く知りませんでしたが。
あなたみたいな人が、（晴海フラッグに限らず）いろんなネガを拡散していくんですね。
そろそろそういうの辞めませんか？

[63186: 匿名さん]

>>63182 通りがかりさん
数年経てば風化しますし、二次取得者はこんな訴訟とかはどうでもよくて、価格や間取りなどの一般的な事項がどうなっているかのほうが気にすると思いますよ。

[63188: 匿名さん]

ここの人達は、江東区には微塵も興味ないと思いますよ。

[63191: マンション検討中さん]

>>63183 マンション検討中さん

ここは倍率低いでしょ。

[63192: お散歩中]

[No.63069～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[63193: マンション検討中さん]

>>63188 匿名さん

江東ナンバーの車には乗りたくないです

[63194: マンション検討中さん]

裁判した方々が管理組合の理事になったらどうなるんでしょうね。興味があります。

[63195: 検討板ユーザーさん]

>>63188 匿名さん
そりゃそうでしょう。江東区はここより高くて買えないですから。
フラッグの対抗は埼玉千葉です。

[63196: ふふふ]

>>63194 マンション検討中さん

どうでもいいよね。

[63197: ふふふ]

>>63190 匿名さん
江東区も昔は同じ様な話だったよね。過去の歴史を学びなよ

[63198: 匿名さん]

売主側から契約解除すればいいのに。

[63199: マンション検討中さん]

>>63195 検討板ユーザーさん

大田区は田園調布あるし、品川ナンバーだから豊洲買うなら大田区だな

[63200: ふふふ]

>>63198 匿名さん
まぁ事荒だてずにやりたいのでは？
判決出たら粛々と処理するでしょう。