HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[63001: 匿名さん]

タクシーで満足なら、どこでも駅近になっちゃうなー。
駅近をやっつけるには、「空飛ぶ車」しかないよ。

「空飛ぶクルマ”SkyDrive”のある未来 」
https://onl.tw/Rrfz9vG

圧倒的です。

[63002: 名無しさん]

>>62982 匿名さん
そうそう。スミフを侮らない方がいいよ。
過去幾度となく驚愕の金額で売り始めて長い年月をかけて売り切るデベだから。しかも値上げしながら。

[63003: マンコミュファンさん]

>>63001 匿名さん

こんなとことで、営業すんなよ笑

[63004: 匿名さん]

まぁ、タワーマンションは暴落すると思うけど＾＾；

[63005: 匿名さん]

>>63001 匿名さん
空飛んでも使ってない時の駐車場どうすんの？
あと、鉄道に代わる輸送力があるとは思えないけど。

[63006: 匿名さん]

いいじゃない、公園を発着場にして、空飛ぶクルマで週末海外旅行も楽ちん。

[63007: 東洋経済最新号2]

>>62999 匿名さん

あのさ、いつまでも枝葉末節な論議繰り返すなよ
もう聞き飽きたよ

全体的なディスカッションしろよ
大きなテーマ投げてるんだからさ
その視点を考える能力はないの？

投稿の文意に沿った答えを返してくれ

そうしないといつまでたってもスレは2.7のまま

よろしく！

[63008: 匿名さん]

無惨さま　申し訳ございません。

[63009: 匿名さん]

晴海フラッグにあってPTKなどの湾岸駅近物件にないもの。
それは広さと眺望。

100㎡以上の眺望が良い部屋を買っておけば間違いない。
周辺の狭小タワマンからの子供の成長に伴う広さ目的の買い替え需要は当面続きます。
それに一度湾岸の快適さを知った人はまた湾岸で探しますから需要は絶えないはず。

[63010: 検討板ユーザーさん]

>>63009 匿名さん
そんなの当たらんやん。

[63011: 検討板ユーザーさん]

倍率100倍とかついてる部屋は当たり前だが儲かるよ。でも当たらん、それだけ。

[63012: 匿名さん]

100m2 はグロスが高くなりすぎるから、3Lは80、4Lは90くらいで買った方が良いと思う

[63013: マンション検討中さん]

>>63009 匿名さん
そのとおりだと思います。
100㎡ないとしても、4LDKならこの需要に応えられるうえに、晴海フラッグでも供給少ないので狙い目ですね。

[63014: マンション検討中さん]

>>63010 検討板ユーザーさん

シービレッジB、C棟あたりの中層階だったら倍率も低くて当たる確率高いと思うけど

[63015: 匿名さん]

引渡しの頃にはMaasとかあるやろ、多分。
KDDIも渋谷区と豊島区で2キロ圏定額乗り放題の試験始めるよね。
日本の高齢化と高齢者の貯蓄額考えると自動車会社も他も色々参入するわな。

[63016: 匿名さん]

>>63012 匿名さん
それだと周りのタワマンとそんなに変わらいでしょ。
住み替えたいと思うぐらい広さの違いがないとわざわざ買換えしない。

自分が75㎡に住んでいて、子供が中学、高校生になった時を想像したらわかるでしょ。わざわざ大変な思いして75㎡から85㎡に引っ越す人なんていない。なんとかそのままやりくりしようとする。
あなただって20㎡ぐらい広くならないと駅遠に住み替えないでしょ？

[63017: 名無しさん]

>>63014 マンション検討中さん

シービレ内廊下のBCの前回倍率見てる？
シーの強みは低層も中層も眺望良いこと。
ただ階毎の価格差が少ないのと高層は天井高いから集中した。
最上階は3.15mなのに安かった。上から3階はやや天井高い。
次回は中低層も倍率凄いと思うよ。

[63018: 検討板ユーザーさん]

>>63014 マンション検討中さん

ゴメン100平米の部屋そこにあるの知らなんだ

[63019: 匿名さん]

>>63017 名無しさん
C棟中層階の前回の倍率はどれぐらい？

[63020: 検討板ユーザーさん]

>>63016 匿名さん

一部屋増えるのは大きな違いだけどね。

[63021: 名無しさん]

Maas良いなあ。
ここから東京駅まで４キロ三越まで３キロかあ。
3キロ圏内月額1万五千円とか5キロ圏内2万とか最高。
水素のミライでいいからトヨタやってくれないかな

[63022: マンション検討中さん]

>>63019 匿名さん

2?4倍ぐらいだったかと

[63023: 検討板ユーザーさん]

>>63018 検討板ユーザーさん

1億超はちょっときつい

[63024: 検討板ユーザーさん]

>>63022 マンション検討中さん

それって人気出るの？本当に？

[63025: マンション検討中さん]

>>63024 検討板ユーザーさん

ごめん、2、3倍だったと思うよ

[63026: マンション掲示板さん]

は？
シービレCを確実に当てるために中層階に札入れたけど落ちた俺。2-3倍のはずねえだろ怒
バルコニーのガラスの色とコンクリの階は低かったと思うが次回はそれどこじゃないでしょ。

[63027: 契約者さん1]

シービレC棟の両角部屋は低層階でも10倍くらいはあったはず。11階以上の天井高が上がるフロアは20倍以上じゃなかったっけ？

[63028: マンション掲示板さん]

ホンダはライドシェア事業発表してるけど本丸はトヨタ。
がっつり準備してるはず。

[63029: マンション掲示板さん]

C棟最上階86倍だっけ？

[63030: 周辺住民さん]

>>63006 匿名さん

スカイドライブの社長と以前お話したけどまだ時間が掛かるらしい。（値段はヨット並みだけど中古セスナに比べると高い）
私はヨットで東京湾周辺をあちこち出かけるけど、今は夢の島等皆満杯で、一般的じゃ無い。

そこで、枝葉末節な話だけど,晴海に住めたら,近くのマリーナのレンタルボートをお勧めします
（ヨットのレンタルはないけど）ボートなら隅田川を遡れるし台場や天王洲、ＴＤＬ、スパユーラシアとか桟橋があればあっという間ｗ　しかも驚くほど安い
　
https://sea-style-m.yamaha-motor.co.jp/Marina/Info/detail/marinacd/J13...

[63031: 匿名さん]

クルーザーは何度も乗ってるけど、湾岸にコンテナ置き場ばっかしで、湾岸の土地の安さを再確認する毎日でうんざりになるのでは？？

[63032: 匿名さん]

これレガシーで残してくれたらよかったのに

[63033: 匿名さん]

タクシーみたいなMaaSは、ここで成立しないかもなぁ。行きに乗せて、帰りに乗せてが続けられるところじゃないと…。

渋谷周辺で乗り放題の実験をしてるけど、渋谷レベルの人混みじゃないとビジネスにならないのだろうと感じる。

だからバスの交通強化になるんだろう。もしくはカーシェアの設置だろうね。どれだけ増やせるのかわからないけど。

[63034: 匿名さん]

>>63009 匿名さん

眺望と言ったって、
市場ビューでしょ？

[63035: 検討板ユーザーさん]

>>63027 契約者さん1さん

10倍ってほぼ平均だよね。今の価格で晴海フラッグの平均倍率ならシービレの低層が確実に上がるとは思えない。倍率＝人気な訳で10倍程度の物件が上がるならほぼ不人気部屋以外は上がるという事になる気するけど。
20倍ならニーズは倍あるので上値余地は大きいと思うけど

[63036: マンション検討中さん]

>>63032 匿名さん

障害者轢いちゃって撤去されたやつか

[63037: 匿名さん]

じゃあ、埼玉とか通勤に便利な場所を買えよ。高いけど。　こんな田舎を買うなよ。

[63038: 周辺住民さん]

>>63031 匿名さん

それをいっちゃあおしまいです。
ずっと晴海など隅田川河口や周辺を周遊してきたけど、タワマンとクレーンばかりで風景は最悪です
それに岸寄りは大雨の翌日に濁って臭いし、航空機はスレスレで頻繁に飛び、相当うるさいです。
おそらく晴海に住んだら分ると思います。
でも同じ湾岸でも葛西や浦安は景色も良くなり千葉,三浦まで足を伸ばせば全然違います。

マイボートならキャビン内は別荘代わりなので前は酒飲んだ翌朝マリーナから電車出勤していましたｗ
けど、たまに乗るならレンタルボートで十分。人の船に乗せて貰うなら観光船と同じだけど、自分で操船して自由にどこにでもいけると、楽しみが全然違いますよ。近いしね

[63039: 検討板ユーザーさん]

>>63038 周辺住民さん
是非乗せてください（笑）

[63040: マンション検討中]

>>63035 検討板ユーザーさん
プレスだと平均8だったか9倍くらいだった気がしますが、これ自体も一部のパンダ部屋が平均を押し上げた可能性もあるので一概にはなんとも。まあ2?3年後には分かる話なので楽しみに待ってましょう。

[63041: マンション掲示板さん]

Maasはフラッグ単独じゃ当然やらないだろうよ。
千代田港中央の都心3区でやるんじゃないの？

[63042: マンション検討中さん]

>>63040 マンション検討中さん

ここは大して人気ないと思う。これだけ広告費使って8倍はやばい

[63043: 検討板ユーザーさん]

>>63042 マンション
なんでやばい？
どうやばい？
説明してちょ

[63044: 匿名さん]

>>63035 検討板ユーザーさん
例えば123㎡の角部屋を冷静に判断すると、住所は中央区で仕様はタワマン以上の内廊下で各階ゴミ置場、エレベーターも3戸に一台。囲まれ感なしの開放的な永久眺望。パーシャルレインボービュー。トランクルームにベランダシンク付き。室内廊下幅は1m。

駅から遠くても中央区でパークタワー晴海やティアノレジデンスなどの晴海タワマンと利便性はそんなに変わらない。ランドマークはタワー棟になるけど、タワー棟は狭い部屋が中心。

中央区で123㎡の広さは希少でバス20分で新橋に到着できます。
この条件で坪400万以下の新築物件は中央区どころか都内にもありません。

坪400で１億5000万也。

[63045: 検討板ユーザーさん]

>>63044 匿名さん
これは間取りも含めて凄い良さそうです。
倍率これが10倍とかだったんですか？

[63046: 通りがかりさん]

>>63044 匿名さん

バス20分で新橋は希少やないね。

[63047: マンション検討中さん]

>>63045
シービレC棟の123平米最上階14Fの4LDKは約100倍、天井の高い11F～13Fも軒並みえぐい倍率でした。この間取りは、複数の業者が上から下まで14F～2Fの13部屋ぜんぶ申し込んだと。

[63048: マンション検討中さん]

というか98平米の3LDKにしても、100平米の4LDKにしても、95平米以上の新築の4LDKが、1億以下の8000万円台や9000万円台で買えるなんて、都心3区どころか、目黒・文京・渋谷・新宿・江東までエリアを広げても、まったくヒットしないでしょ。

江東の果てのシティタワーズ東京ベイだって、100平米近くの部屋は軽く1億を超える金額だし。

シービレの広い部屋は、もう二度と出てこないお宝物件だった。

[63049: 検討板ユーザーさん]

>>63048 マンション検討中さん
いくらで売れそうなんでしょうか？
興味あります

[63050: 匿名さん]

>>63048 マンション検討中さん
需要があれば造るのがデベロッパーやよ。

[63051: マンション検討中さん]

サンビレ5D85のような間取りも、希少価値が高すぎたと思うわ。都心エリアのマンションで、あんなの見たことない。

[63052: 検討板ユーザーさん]

>>63047 マンション検討中さん

まぁそうだよね、申し込んでも当たらないよね。まずは当てないとなぁ。

[63053: マンション検討中さん]

>>63049 検討板ユーザーさん

坪250ぐらいなら確実に売れそう

[63054: マンション検討中さん]

>>63050 匿名さん
「お値段９千万円以下の100平米の4LDKが都心３区やその周辺区で」の需要はそれこそ沢山あるでしょ。現実的に、いまの地価、いまの工賃で、そんなのデべができるの？

ここみたいに土地代がほぼタダみたいな特別な事情がないと、もう無理じゃないかな。

[63055: 匿名さん]

>>63049 検討板ユーザーさん
シービレ内廊下角部屋の新築なら現在でも坪380～400万で売れるはず。2年後なら坪420万ぐらいになるのでは？

[63056: マンション掲示板さん]

シービレBC棟はワイドスパンも良いよな。
100も96も良い。

[63057: 名無しさん]

>>63054 マンション検討中さん

そもそも駅徒歩20分を越える大きな更地がない。
その条件戸建てならたくさんあるよ。

[63058: 匿名さん]

>>63054 マンション検討中さん
都心3区に徒歩20分を超える場所がそもそもなくね？

[63059: 匿名さん]

>>63054 マンション検討中さん
都心3区に駅徒歩20分を超える場所がそもそもなくね？

[63060: 検討板ユーザーさん]

まぁあえて言うなら晴海フラッグ最高かよってことだな

[63061: 通りがかりさん]

晴海フラッグは都有地を不当に安くデベに売り渡したとして住民訴訟が起きていますよね
この状況で更にデベが同業に有利なルールで（転売目的と分かって）販売して、引き渡し後数年に渡って未入居住戸が市場に溢れ出た挙句、業者のみが転売益と手数料で儲けるような状況があれば、再度訴訟される可能性があると思います

もし落選者が集まって都有地の販売方法について集団訴訟でも起こすようなら参加したいですね

[63062: マンション検討中さん]

>>63061 通りがかりさん
要約すると晴海フラッグって最高の物件じゃん。
安値で売り出したから倍率高くなって買えなかったじゃねぇか！訴えてやるっ！ってことですか？

[63063: 匿名さん]

>>63051 マンション検討中さん
バンブーが嫌

[63064: 匿名さん]

「オミクロン株」空港検疫で新たに６８人感染

[63065: 名無しさん]

>>63063 匿名さん
バンブーなんて気にする人いるんだねー

[63066: 日本の法律]

>>63061 通りがかりさん
何が不当って
何が不当？？？

ちゃんと言えるかなぁ
取引自由の原則があり
長ーいこと都が持ってた土地
なんぼで売り出そうが都の自由

それを買った奴がいた

あなたも自宅を好きな値段で売り出す
買い手がつく、つかないの話

税務的に安過ぎだから都に課税する？
それは税務当局の判断ー^_^

第三者が
妬みで訴えたところで
そもそも法的論点がずれている

わかります？
勉強してね

[63067: マンション検討中さん]

>>63036 マンション検討中さん

ありゃ自動運転が人を認識して停止したのに乗務員が誤認か知らんけどわざわざ手動で動かして轢いたんだよ。そら轢かれるわという話。

[63068: 検討板ユーザーさん]

>>63065 名無しさん

実際バンブーがすごく嫌です。現地に見に行ってその思いを強くしました。外観も良くないし、リビングから屋外の景色も遮られるし、あれは本当にやめて欲しかった。

[63078: マンション検討中さん]

本当に大人気なの？訴訟だらけじゃない？また新たな集団提訴、ってテレ朝でやってる

[63079: 匿名さん]

三井不動産やばくね？客のことなーんも考えてないね。転売ヤーまたオッケーにして倫理観もゼロだし。こんな対応じゃまた提訴されるよ。

[63080: 検討板ユーザーさん]

皆さん早く契約者掲示板にいって浄化されたいですね。契約者掲示板の方達との差が凄いですが当たれば普通の精神状態に戻るのでしょうから。

[63081: 検討板ユーザーさん]

本日訴訟案件は一つ判決でますね。
一つづつ解決していくので竣工の時にはもう訴訟の話題はないでしょう。

[63082: 検討板ユーザーさん]

「晴海選手村土地投げ売り住民訴訟」の判決言い渡しが東京地裁103号法廷であります。1300億円とも1600億円とも言われている13haの都有地を都議会の議決すら経ずに、たった129億円で「HARUMI FLAG」開発のためデベロッパーに売り渡したことに対する司法判断が下されます。

[63083: 検討板ユーザーさん]

>>63082 検討板ユーザーさん
デベにとっては大チャンス、この時期に買える一般市民も大チャンス。
現在確変継続中ですよ。

[63084: 匿名さん]

>>63068 検討板ユーザーさん
私もそう思いました。中庭やエントランスにバンブーは素敵だと思いますが、バルコニーにはやめてほしい。邪魔です。あれは何のメリットがあるんだろう。デザインだけ？オフィスにはいいけど、住居には不向きな気がしました。

[63085: 匿名さん]

>>63080 検討板ユーザーさん
あっちはあっちで、入る前から愚痴のオンパレードだよ。
やれ、喫煙スペースがどうだ、共用部が気に入らないとかw
集合住宅なんだから、初めから分かっていたことなのにね。
どうせ皆転売目的なんだから、気にしても仕方ないだろうに。

[63087: 匿名さん]

>>63082 検討板ユーザーさん
確かに、㎡１０万なら、同じ中央区銀座の数百分の１だからね。
いくら液状化しそうな劣悪地でも、普通怒るわな（笑）
買う側にしても、そんな田舎並みのタダ同然の地に、選手のお古を土地代の１０倍で買わされて、安い安いと喜ぶのだから、何だかなあ（笑）

[63089: 評判気になるさん]

やはり、富裕層が狙うとしても、投資目的でしょう。ネイティブな富裕層というか普通の昔からの戸建都民は、まず住まないだろうし。

[63090: マンション検討中さん]

今日起きた家賃訴訟について、請求額見ると毎月の家賃40万円の賃貸マンションに住んでる人たちが晴海フラッグ訴訟しているってことなのか？
1次取得の晴海フラッグの購入者って、だいたい世帯年収1千?1.4くらいだよな。
収入の半分近くが家賃に消えてる計算になるが、そもそも収支計算大丈夫なのだろうか。

[63091: 通りがかりさん]

選手村の分譲マンション 引き渡しの遅延で購入者が提訴へ（2021年12月23日）
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20211223/1000074163.html

[63092: 検討板ユーザーさん]

>>63090 マンション検討中さん

ただの輩でしょ、請求してるのは。
白紙解除できるのに権利譲渡で儲けたいというのが見え見えの訴訟。まぁ判決はどうなるかは知らんが。

[63093: 評判気になるさん]

>>63088 匿名さん
大丈夫。富裕層は3Aか松濤、青葉台、田園調布等、場所を選びますから。
間違っても埼玉や池袋、新宿、湾岸には興味ありません。

[63094: 通りがかりさん]

今日の提訴を踏まえ1期販売分だけ当初通り2023年に引き渡されれば、湾岸在庫がダブつく2024年問題も回避できるため彼らが転売した場合も安全に売り抜けられると思います。
2024年引き渡し組は、ダブつく市況で転売せざるを得ずキャピタルゲインを得るのが難しくなってしまったので・・

[63095: マンション検討中さん]

>>63092 検討板ユーザーさん
一部の方だけに引き渡しを早めることしたら、他の契約者から批判殺到するだろうね。そもそも工期って既にきまっているし、もし早めたら欠陥リスクも高くなるから、他のパービレ、シービレ契約者もリスク背負うかもしれない。

[63096: 検討板ユーザーさん]

>>63094 通りがかりさん
それ売主の責任なのか？？
コロナで被害被った人達が誰かを加害者にして提訴してたらキリが無いよ。さもしい人にはなりたく無いなぁ。

[63099: 通りがかりさん]

晴海選手村土地投げ売り裁判も本日判決言い渡しです
記事にある官製談合が疑われる場合、転売防止条項付けない現在の販売方法にも調査入る可能性がありますよね
https://twitter.com/ogurimaron/status/1473469170969096194?s=21

[63100: 匿名さん]

シービレの残りってE棟とC棟少し位？
A-Dはもう殆ど売り終わったよね？