HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[62901: マンション掲示板さん]

>>62899 マンション検討中さん

転売目的と言う訳ないやん。規定に合うように買うでしょ。
居住目的で購入、変なヤツが近隣にいて絡んでくるから売却して引越しました。これで問題ない。少しは考えようね。
転売目的では住宅ローンも通らないから。。
この規定は住宅の居住期間の縛りが無いから使えるんだよ。バカ正直に転売目的で住宅ローン申し込んだりしないでしょ。住宅ローン申込で契約してる時点で居住目的で売買契約成立してるから。

[62902: マンション比較中さん]

語り尽くされて、新たに語るネタが無くなったのか？
これで株価が上下しながらも下げていったら、また書き込み増えるかもね。

[62903: 匿名さん]

>>62901 マンション掲示板さん

人間のクズの転売ヤーを取り締まる必要があるな。とあるところに通報しとく。

[62904: マンション掲示板さん]

>>62903 匿名さん
勝手にしなよ。頭悪いな

[62905: 検討板ユーザーさん]

>>62894 マンション比較中さん

>>高齢者って、凄いよ。その年まで確実に生きてきたんだから。

あなた進次郎さんですか？
だから高齢者と言うのですよwww

[62906: マンション検討中さん]

居住期間に縛りが無いのはやむを得ない事情で住居を手放すケース（転勤、離婚、所有者の病気、死亡等）も考慮してるんだよ。浅はかな考えで自分がそうなった時に後悔しないようにね。まぁ個人の申し出でどうにかなると思ってる時点で相当頭悪いけど。。

[62907: 匿名さん]

悪趣味のパパのおっぱい擦り付けられて子供が可哀そうだ。チチ出ないんだからやめろ。子育てはママだよ。ママ。しっかりしろよ平成。

[62908: 検討板ユーザーさん]

>>62907 匿名さん

変態マザコンですか？

[62909: 匿名さん]

>>62904 マンション掲示板さん

デベロッパーと消費者庁に対して、転売取引疑いの履歴調査を徹底するよう要請します。純粋にハルミフラッグを買おうと検討している善良な市民を欺く転売ヤーは許してはいけない。転売ヤーのために、ここの物件は大きくブランド価値を毀損していると思う。

[62910: 匿名さん]

ここの中古、販売サイトにどんだけ並ぶんだよ。

売れ残っている以上、値段は上がらないし、実需の人の本当に必要な転売ができねーよ。もう、ぜってー買わねーよ。

[62911: 匿名さん]

４つ当選したら１つタダとか言って、つまり、転売益で自分の部屋がタダになるとか、、、？　転売ヤー規制たのむよ。ほんと。

[62912: マンション検討中さん]

>>62909 匿名さん

頑張れよ困ったちゃん。
転売規制するなら契約で縛れるからディベに今更言っても無駄だけどな。
不動産の転売禁止で動けるならやってみな。
晴海フラッグがぁぁみたいな個別の君の願望
は当然通らないよ。当たり前だけど

[62913: 検討板ユーザーさん]

>>62909 匿名さん

気持ちは分かるけどこれは制度設計の問題であって、転売する側に法律的な問題は無い。敢えて問題の根本を挙げるなら歪んだ値付け是正しないデベなんだけど、それは安く買える購入者側のメリットと相殺でしょ。倫理的に転売良くないよね、という趣旨は理解するけど、歪んだ市況を適正化する裁定者の存在は資本主義で生きる以上は必然。

[62914: マンション検討中さん]

>>62913 検討板ユーザーさん

ディベがこれで転売できないように適正価格に値上げしますとなったら本末転倒だな。
ディベに苦情言った人は猛省しなさいね。

[62915: 匿名さん]

>>62914 マンション検討中さん

マンション検討中さん、ビビってるの？w
弱い犬ほどよく吠える。

[62916: マンション検討中さん]

>>62914 マンション検討中さん

タワー販売残ってる住不には値上げの良い口実になりそう。。

[62917: マンション検討中さん]

>>62915 匿名さん
本当頭悪いな。

[62918: 匿名さん]

>>62917 マンション検討中さん

マジだよ。

[62919: マンション検討中さん]

>>62918 匿名さん

好きにしなよ。竣工まで後2年あるから頑張れば不動産の転売規制できるかもね（笑）

[62920: 通りがかりさん]

>>62914 マンション検討中さん

転売の事実を認めている本件、住友不動産に伝えます。

[62921: 通りがかりさん]

晴海フラッグは都有地を不当に安くデベに売り渡したとして住民訴訟が起きていますよね
この状況で更にデベが同業に有利なルールで（転売目的と分かって）販売して、引き渡し後数年に渡って未入居住戸が市場に溢れ出た挙句、関連業者のみが転売益と手数料で儲けるような状況があれば、再度訴訟される可能性があると思います

[62922: マンション検討中さん]

>>62920 通りがかりさん
転売されるのは竣工後だよ。。未来の未確定の話をディベに申し出。住不に安過ぎるから転売ヤー多いのでタワー棟の価格を見直せと。
販売価格上がれば既に仕入済の転売ヤーが喜ぶだけだけどね（笑）晴海フラッグの住友不動産の担当までまずは辿り着けるように頑張れよ

[62923: 匿名さん]

>>62922 マンション検討中さん

まあ、見ていなさい。きっと、あなたに吉報が訪れるから。

[62924: 通りがかりさん]

>>62921 通りがかりさん

転売目的かなんてわかんないじゃん。どうやって判断するの？？
転売ヤー減らすには価格上げるしかないんだよ。適正価格なら転売しても儲からないから。転売ヤー減らしたいなら価格上げろと申し出ガンガンしないと。

[62925: 通りがかりさん]

>>62923 匿名さん
こっちにとって何が吉報なのかわかってないのに本当頭悪いな（笑）

[62926: 匿名さん]

ネガさん。いくら頑張っても労力の無駄だよ。頑張って晴海フラッグの抽選に参加し続ける。それしかもう道は残ってないんだよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB212B50R21C21A2000000/?unlock=1


２年後には東京の不動産は1.5倍にはなるよ。

[62927: 匿名さん]

まあ不動産というより正確にはマンションかな。

[62928: 通りがかりさん]

>>62926 匿名さん
大丈夫。ハンドル名変えながらのプロレスだから

[62929: 匿名さん]

>>62924 通りがかりさん

価格を上げるよう申し出る。転売できないような規制をつくるべき。大きな問題なので、デベロッパーやマスコミに、ここの書き込みをみてもらう。

[62930: 匿名さん]

>>62925 通りがかりさん

Www

[62931: 通りがかりさん]

>>62929 匿名さん

おう販売価格上げてくれ。規制もディベに転売禁止条項入れるように交渉してくれ、未販売のものはディベがヤル気になればできるはず。他のマンションで転売禁止条項入ってるのはあるから！！期待してるぞ

[62932: 通りがかりさん]

もし落選者が集まって都有地の販売方法について集団訴訟でも起こすようなら参加したいですね

[62933: 匿名さん]

バイデン大統領の提案でいいんじゃない？
キャピタルゲイン（転売益）に50％以上の税率でOK。

転売ヤーがごっそり減って、マンション安くなるよ。

[62934: 匿名さん]

転売規制なんて楽だよ。値上げと、オプションなどを設置して住宅として機能させること。すぐに転売しても利益を生まないようにする。

安すぎて利益が出るなら適正価格にすればいい。そんだけだわ。私たちだって「通常よりも安い」という利益を受けたいわけだし。最終的に住みたいなら転売屋から買っても目的を達せられる。

[62935: 匿名さん]

そもそも販売不振で複数申し込みを促しているわけで、転売目的で買っても売れないと予想する。オリンピックが終わって２年後とか、完全に無理でしょう。

[62936: 通りがかりさん]

>>62935 匿名さん

まぁそれもあり得るね。マーケットの未来は誰にも分からないからね。

[62937: 通りがかりさん]

>>62932 通りがかりさん
人任せじゃなく自分で集めて頑張れよ

[62938: 匿名さん]

坪200以上でここを買った例が1件もないわけでｗ 　

転売で売れると思う方が間違っている。

また中堅業者の大量破綻が出るんじゃない。

[62939: 通りがかりさん]

>>62933 匿名さん

転売ヤーではなく不動産取引が大幅減だな。岸田ならあり得るよ、増税大好きだから

[62940: 評判気になるさん]

>>62931 通りがかりさん
に転売禁止条項入れるように交渉とかするんだつたら
時間の無駄なんで別を探します

[62941: 通りがかりさん]

>>62938 匿名さん

別に良いじゃん。そしたら安く中古で出てくるから欲しいならそこで買いなよ

[62942: 通りがかりさん]

>>62940 評判気になるさん
だから無駄な事、バカな事やってんなって言ってんじゃん。他行きな（笑）

[62943: マンション検討中さん]

>>62924 通りがかりさん

引き渡し前に別物件を契約したら判る。

[62944: マンション検討中さん]

>>62934 匿名さん

値上げしたら転売ヤー大勝利じゃんw

[62945: ？？]

>>62943 マンション検討中さん
ゴメン意味わからん。大丈夫か？

[62946: 評判気になるさん]

>>62942 通りがかりさん

転売禁止条項とかないからここに留まる

[62947: 匿名さん]

買ったのに転売禁止ｗ　震えて寝てろｗ

[62948: 通りがかり]

>>62946 評判気になるさん
好きにしなよ。掲示板にずっといても買えないぞ！強い気持ちで抽選申込しないとな！
徳を積むと当たりやすいぞ

[62949: 評判気になるさん]

>>62948 通りがかりさん

掲示板にずっといてマンションを4つ買ってます。
徳とかじゃなく頑張ります

[62950: 匿名さん]

>>62939 通りがかりさん

歴史に残る愚策のアベノマスクを躊躇なく廃棄する点は普通の感覚があると思う。

[62951: 通りがかり]

>>62947 匿名さん
いま契約済のものは無理だぞ。
契約ってそういうもんだから。違約金払って契約巻き直すしか無いよ。
ちょっとマジで頭悪い過ぎだぞ

[62952: 通りがかり]

>>62949 評判気になるさん

おう。転売ヤーっぽいヤツいたぞ！

[62953: 通りがかり]

>>62949 評判気になるさん

4つ当たってる時点で徳積んでんだよ。

[62954: 匿名さん]

転売ヤーは法を犯してる訳ではないから仕方無い。
ただ、あまりに群がり過ぎると、
本当に売却が必要になった一般人が売れずに困ってしまう可能性があるよね。
豊洲のスカベイも、一時期そんな話を聞いたよ。

[62955: 通りがかりさん]

>>62924 通りがかりさん
ご指摘の通り、転売目的かわからない状況にしている点が問題だと思います。
つまり転売禁止条項を付けなかった点こそが問われることになるんだと思いますよ

[62956: 通りがかりさん]

三井不動産レジデンシャルの幕張ベイパークミッドスクエアタワーの販売概要備考には以下のように転売目的防止のための特約が設定されています。

「本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。」

これは千葉県企業庁が事業予定者を選定する際に、都市計画に従って転出者数を増やすために協議されたものと思われます。

[62957: 匿名さん]

ディベって何? www
developerをディベロッパーって読んでんのかなw
声出してワロタ

このひとは抽選当たらないに100万点！

[62958: マンション掲示板さん]

アリアンツ2200億日本の不動産に投資だって。
こりゃ下がらんなぁ

[62959: 匿名さん]

>>62954 匿名さん
可能性というか、ここはほぼ確実にそうなるんじゃないかな。
苦労せず売り抜けられるのはシービレとかで超高倍率ついた部屋だけ。
それをみんな分かってるから超高倍率でも群がったわけで。

[62960: 匿名さん]

＞62958
馬鹿だな。将来売ってくるわけだろ。ただの転売ヤーだよ。企業はいくらだろうと損切ってくるから迷惑千万。しかし金額がゴミ、株式じゃ毎日のことだ。

[62961: 匿名さん]

>>62957 匿名さん

あらら恥ずかしい。一から英語を勉強し直せ！

デベロッパーは日本人の発音で、正式には「ディベロッパー」。あなたは抽選に当たらないに1000万点。

[62962: 通りがかりびと]

そもそも英語をカタカナ表記するのに無理があるのでは？
ググってみたらどちらかというとデヴェに聞こえる
参考
https://www.google.com/search?q=Developer&rlz=1CDGOYI_enJP762JP763...

[62963: 匿名さん]

>>62957 匿名さん

オープンハウスディベロプメントという企業名があるように、本来は「ディベ」、もっと言うと「ディヴェ」と発音するのかもしれませんが、日本語では言いづらいので字面通りに「デベ」と言うようになったのかもしれません。

[62964: 匿名さん]

>>62963 匿名さん
皆様は今ドトールコーヒーでサンドイッチを頬張りながらスマホに書込みしているのですか？

[62965: 匿名さん]

>>62964 匿名さん

コメダ珈琲店です。

[62966: 通りがかり]

>>62956 通りがかりさん
本来は都が絡むから転売禁止はつけるべきなんだよね。複数のディベの思惑があったのか統制取れずしかも複数法人申込まで許したのは悪手。今回から複数法人の申込不可になったのでタワー販売の頃には転売禁止つけれるかも。。タワーは住不幹事なのでつけない可能性高いけど。

[62967: 検討板ユーザーさん]

転売目的で個人が買うのは今までマーケットの恩恵で儲かってただけなので運任せだよ。個人は住宅ローン使えるから無茶なレバかけてなきゃ死にはしないから好きにしたら良いと思うけど。

[62968: 通りがかりさん]

板マン終わったら、タワマン販売になるかな？
早く売り切って欲しいな。

[62969: マンション検討中さん]

私はタワマンに住んでいて、タワマンは時間の無駄なので一生住みたくないのですが、タワマン欲しい人が滑り止めで板マンにも申し込んでいて倍率上がってそう。
タワマンと板マンは同時販売にして欲しいなぁ。

[62970: マンション検討中さん]

パークの間取りの設計をした人どういう性格なんだろうか。サイコパス味がすごい。

[62971: 通りがかりさん]

>>62969 マンション検討中さん

タワマン時間の無駄って何？
うちはむしろ時短の設備多い気がするけど？

[62972: 検討板ユーザーさん]

>>62970 マンション検討中さん

やっつけだよ

[62973: パークA購入者]

売主販売価格の今後について。
市場価格に連動させよ、という理屈なら、市場暴落の環境下では販売価格も暴落させるんだよねえ。
もしそうなれば既購入者が騒ぎ立てる→売主は対応コスト増えるを避けたい
結論:晴フラ板マンは売り切りまで価格据置

[62974: 検討板ユーザーさん]

>>62973 パークA購入者さん

な訳無い。契約終わってるものは関係ない。
晴海フラッグ以外のマンション普通に販売時期後ろになるにつれて価格上げてるやん。
晴海フラッグもそうするとは思わないが売買価格の上げ下げは販売側の権利だよ。

[62975: 通りがかりさん]

転売業者は暴落時にも、値下がりしすぎだ、と判断したら、買ってくる。転売ヤーも、合法で多様な市場参加者だから、排除できない。

[62976: 通りがかりさん]

ここのタワーはパークタワー晴海の中古くらいの価格かな？

[62977: 名無しさん]

>>62976 通りがかりさん
坪500前後でしょう。スミフなので竣工後も値上げしながら売り続けるでしょう。

[62978: 勉強家たれ！]

戯言ばかり書いてないで
色々勉強してね

こう言う記事を見て、ここはどうなるか、と言うような建設的な議論をすべき

[62979: 匿名さん]

>>62977 名無しさん

ドトール超えてるやん笑
ええとこ坪350くらいやろ。

[62980: 検討板ユーザーさん]

>>62977 名無しさん

坪500は特別な部屋だけだろ。流石に

[62981: 匿名さん]

だから買わなくていいだけ、バブルで買った品物はいっさい価値が残らないよ。

[62982: 匿名さん]

>>62977 名無しさん

間違いなくベンチマークは晴海３兄弟です。

晴海３兄弟に新築プレミアムを足した価格となる。

平均坪単価４００～４５０の間だろう。

しかし、住不となると４５０～５００で出してもおかしくないと思える怖さよ。
竣工後３年売れ残っても気にしないあの体質・・・

[62983: マンション検討中さん]

持つもの、持たざるもののどちらかになりたいか。
持つものは持ってるだけど儲かるからもう手放さない。

[62984: 匿名さん]

「建設市場レポート」を見ると、
現在は2008年のリーマンション前とまったく同じ状況。

建材の6割を使っている中国しだい？
マンション価格は、急落するかも？

https://index-group.co.jp/reports/detail/149

[62985: マンション検討中さん]

とりあえず、バブル崩壊(92)とリーマンション(08)、

過去2回の例で答えると、いまマンションに手を出した人は助からない。

助かった例がない。

[62986: 通りがかりさん]

>>62984 匿名さん

底値で買いたいと思うのであれば、待つしかないね。
待ってても底値をつけるのが、いつになるか分からんけど。

[62987: 匿名さん]

>>62981 匿名さん

あんたの会社も業績悪いんだと思うけど、日本企業は業績悪いからね。

[62988: マンション検討中さん]

経済も上限一杯で警笛が鳴っているけど、だましだましで、経済ストップさせて生活が良くなるわけもなく、コロナでやられるんじゃないの？　

バイオハザードの都市みたいに、人が消えるんじゃないの？　リーマンションの時みたいに一気に農業にシフトしたり、次の終わり方は壮絶になると思うよ。　

[62989: マンコミュファンさん]

>>62988 マンション検討中さん

なんか辛いことあった？
リーマンショックってそんな大惨事だったの？

[62990: 匿名さん]

湾岸は悲惨でしたよ。東雲Wコン天カセ最強設備でも坪90～でした><
TTTは売れ残りぶん投げ、多くの人は電車にも飛び込みました><

[62991: マンコミュファンさん]

>>62990 匿名さん
妄想ではなく、
あなたのことを聞いたのですが。。。

[62992: 匿名さん]

＞62984
リーマンション直前のマンション市況は今よりずっと良いみたいで、建材価格も一気に高くなってた。

掲示板でも、東京のマンションは安すぎるとか、投資ファンドが買ったとか、サラリーマンは東京でもうマンション買えないとか言ってたんじゃないかな？ｗ

[62993: 匿名さん]

もっと凄いのがバブル崩壊で、うちの実家である練馬区が
大江戸線開通と共に下落し続けて　坪500→坪80まで下落。。

[62994: 匿名さん]

その間に東京の人口が2倍になっているのに。。。だから、今ここから人口を減らしながらのマンション投資は、簡単じゃないと思うよ。

[62995: マンション検討中さん]

>>62982 匿名さん
ベンチマークはもう一つあるよ。
それは商業施設直結のシティタワーズ 東京ベイ。
シティタワーズ 東京ベイより必ず高い値段をつけるよ。

[62996: マンション検討中さん]

サンで一番高いところ、D棟最上階が坪単価507万円なので、タワーもそれくらいの広さがないとですね。

[62997: 匿名さん]

>>62995 マンション検討中さん
あと月島スミフね。月島と有明の間かな。

[62998: 東洋経済最新号]

「供給制約」で価格高騰が続く
価格下落は期待薄

22年の供給物件に対して、不動産各社は、もう一段強気な価格設定を検討している。

ますますお得な晴海フラッグとなるのではないか。
多少の駅遠を凌駕する。

[62999: 匿名さん]

>>62998 東洋経済最新号さん

駅遠が嫌ならタクシーとか車使えば良いじゃんって思うけど、駐車場が足りないね。
優先権ない人可哀想。

それはさておき、晴海フラッグはタクシー需要が相当強いと思う。
タクシープールはやはりマルチモビリティーステーションになるかな？

[63000: 通りがかりさん]

>>62999 匿名さん

近距離利用多そうだから、呼ばないと来ない可能性はあるね。