HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[62801: 匿名さん]

>>62800 マンション掲示板さん

確かに、販売サイドは全く煽らないよね。
営業も淡白だし。
まあ、放っといても売れるからなあ

[62802: 匿名さん]

>>62796 匿名さん

世田谷バンザーイ！
わざわざ書き込まず去ってくれて良いですよ。
メリットを享受できる人が買えば良い。

[62803: 検討板ユーザーさん]

>>62787 検討板ユーザーさん
その通り。家族ならタクシーで初乗り区間だけ乗ればいいよな。

[62804: 匿名さん]

通勤しないなら、晴海に住むメリットって・・
毎日もんじゃ焼き食べるとかｗ

[62805: 検討者]

>>62803 検討板ユーザーさん

初乗り区間だけ？それで銀座まで行けるとでも思ってるんですか？

[62806: マンション掲示板さん]

>>62804 匿名さん

通勤するのに晴海のここに逆に住むの？？かなりエリア限定してる人だよね。広い部屋で都内に住む、景色の良いところで1億ぐらいってここぐらいでしょ。

[62807: マンション掲示板さん]

>>62805 検討者さん
まぁそれはどっちでも良いかな。誤差だよタクシー代で数千円なら気にならないよ。
経費にできる人多いだろうし

[62808: 匿名さん]

>>62807 マンション掲示板さん

どんぶり勘定のいい旦那だね。
昔で言う、宵越しの銭は持たないって感じで粋ですね！
江戸っ子はその心意気じゃないと！

[62809: マンション掲示板さん]

>>62808 匿名さん
バス代とか定期買うわけでも無いし、領収書管理も面倒だからタクシーで領収書管理した方が楽って人は多いと思いますよ。GOとか楽ですから

[62810: 匿名さん]

山手線内側に住んでますが、いまも余り電車乗らないけどなぁ。バス便利だし、仕事行く時はタクシー乗るし。
BRTって虎ノ門まですぐでしょう？

[62811: マンション掲示板さん]

>>62810 匿名さん
わざわざ山手線内側とか言うのがwww

[62812: マンコミュファンさん]

山手線内側自慢はいらないよ。見栄っ張りですね。

[62813: 口コミ知りたいさん]

タクシーを経費で切れる職業・会社かどうかがこの物件の1つのポイントですね。そういう人が集まっていれば自然にタクシーも集まるようになって、この物件の最大の難点は解消されます。
そしてそのような職業・会社の人はある程度の所得もあるでしょうから、ランニングが高いやら固定資産税が高いやら言われてるのもクリア。
この物件が適している人は最低でも上位のような層でしょう。
いわゆる普通のサラリーマンは諦めて郊外に行ったほうが幸せだと思います。

[62814: マンコミュファンさん]

>>62813 口コミ知りたいさん
でも大半が普通サラリーマンだと思うよ

[62815: 匿名さん]

>>62813 口コミ知りたいさん

タクシー会社は戦々恐々だな。
晴海の僻地に呼ばれて、
みんな初乗り運賃で勝どき駅で降りていく。。

[62816: マンション掲示板さん]

>>62815 匿名さん

タクシー使って勝どきな訳ないだろ。会社とか目的地までタクシーだよ。
どんだけ貧しいんだよ。。

[62817: マンション掲示板さん]

>>62814 マンコミュファンさん

MRきた？周り見ればどういう人が買ってるかよくわかりそうなもんだけど。

[62818: 匿名さん]

>>62816 マンション掲示板さん

あんたはそうかも知れないが、
他の人は分からんぜ？
節約志向の人だっているだろーよ。
今から検討者にそんなプレッシャーかけちゃいかんよ。

[62819: マンション検討中さん]

>>62815 匿名さん
いやいや、タクシー経費組は移動・通勤がタクシーなので勝どきまでではなくで勤務地までタクシーですよ笑
毎朝通勤時刻にちょっと待ってれば2,000?4,000円乗ってくれるんですから良い客じゃないですか？
サラリーマンでも経費で切れる会社のオフィス前にはそれを狙って常にタクシーが止まってますから、それと同じ事が朝の通勤時間帯に起きるでしょう。

[62820: 検討板ユーザーさん]

>>62817 マンション掲示板さん
10回ぐらい行ったよ

[62821: マンション掲示板さん]

>>62820 検討板ユーザーさん

10回行ってるなら明らかに普通と違って年齢層が高いのは感じた？？あとセカンドローンとか現金で買うとか株、不動産で一発当ててお金余ってますという人の商談の声聞こえてるよね。他と層が違うのは感じると思うけど。

[62822: マンション掲示板さん]

あと何しに10回も行くの？？
2回行けば充分だと思うのだが。。

[62823: マンション掲示板さん]

>>62818 匿名さん
プレッシャーでも何でもないだろ。BRTの人、自転車の人、徒歩の人それは自由。
タクシー使うのに勝どきまでって使い方はしないでしょ、勝どき駅混んでるのに。

[62824: 匿名さん]

>>62812 マンコミュファンさん

山手線内側に住んでます。なんだかんだ言って、山手線内は地下鉄が通っているし、山手線の駅も近いし、便利ですよ！ 若いうちは電車に乗らず、車か自転車で移動できますが、年取ったら、やっぱり電車が楽です。ハルミフラッグは、若いうちは住んで、年取ったら、山手線内側がオススメです。

[62825: 通りがかりさん]

交通不便と高ランニングコストをお金の力で解決出来る人向けのマンションですからね。いくら物件価格自体が相場より安いと言っても、普通のサラリーマンじゃなかなか厳しいですね。全てを捧げてこの物件に住む理由のある方は別ですが。それをあたかも普通のサラリーマンがこれまでの生活を維持しながら買えると思わせるような宣伝を当初していたデベ…罪ですね…

[62826: マンション掲示板さん]

>>62824 匿名さん
頭が悪いのが出てしまってる文書だな。

[62827: マンション掲示板さん]

>>62825 通りがかりさん

そんな風に捉えたヤツが問題。これまでの生活が維持できる訳ないじゃん、サラリーマンが住宅ローン組んで家買ったら。

[62828: マンション比較中さん]

晴海フラッグの値段 (管理費等含む) で他に魅力的なマンションがあるのならそっちを買えばいい。

[62829: 匿名さん]

世田谷や山手線内側が見栄って感じるのってヤバい貧しさじゃない？どんだけ人口いると思ってんの？
そういう輩と話しても無駄。

晴海フラッグに富裕層が住むイメージはないし、普通の人が住むんだと思ってたが、輩が考える『普通』ってのがそもそも違うんだね。

[62830: 匿名さん]

>>62821 マンション掲示板さん

感じないよ。
どこと比べてるの？

[62831: 匿名さん]

>>62821 マンション掲示板さん
感じないのはハイグレードマンションのモデルルームを沢山行っているから

[62832: 匿名さん]

>>62825 通りがかりさん

だからさー
普通サラリーマン買えるよ

[62833: 匿名さん]

今は共働きが買っちゃってるから、同じサラリーマンでも民度は低いんじゃない？

[62834: 匿名さん]

男がベビーカー引いたり、富裕層でもなんでもないよ。
その理由も嫁さんがローン半分払ってるから、男もベビーカーを引くしかない、

どう考えても富裕層と違う。　男も女も、ただ単に情けないエリア。

[62835: 匿名さん]

湾岸で初めて男が乳母車を引くのを見て、トイレで吐き気が止まらなかった。

[62836: 匿名さん]

あ、それ俺だ！

[62837: 匿名さん]

>>62826 マンション掲示板さん

頭が悪い文章で、文才がなくて、どうもすみません(>_<) さぞかしハルミフラッグを買う方々は高学歴で、マウントを取るのが得意で、文章力があって羨ましいなあと思います。

質問です。ハルミフラッグは表面利回りが何％か教えてください。賃貸でいくらで貸せると想定していますか。

2024年から湾岸は中古供給過多で、マンションの売買価格は下がると思いますが、いかがでしょうか。反論をお待ちしております。

[62838: マンション検討中さん]

>>62821 マンション掲示板さん
土日に5回ほど行ってますが、殆どが30代実需と思われるご家族だらけでしたよ。平日とは来場する層が異なるのかもですね。

[62839: 通りがかりさん]

>>62826 マンション掲示板さん

62826さん、ここでの言葉は、公式に残す文字の「文書」じゃなくて、個人の考えをしたためる「文章」かなと思う。批判するときは日本語は正しくないと説得力ないかな。

[62840: 匿名さん]

>>62835 匿名さん
ベビーカー引くのが女性の役目とか考えが古過ぎですね。
そういう昭和な方には向いてないエリアだと思います。

[62841: 通りがかりさん]

>>62837 匿名さん
マジレスすると賃貸には出さないしロングで持たない
4LDKのみ買ってすぐ売る

[62842: マンション好きさん]

>>62829 匿名さん

私が頭が悪いのか、62829さんの言葉がすっと頭に入ってこない。もっとロジカルに書いてほしいです。

[62843: 匿名さん]

>>62841 通りがかりさん

それはつまり転売ヤーさんですね！ガッテン!
買わされる人はカモなんですね(^_^)

[62844: マンション検討中さん]

>>62841 通りがかりさん

再開発エリアの場合、マーケットが成熟したタイミングを狙って一定期間ホールドしてリリースするのが一般的だが、ここはホールドしても加熱しないという判断だろうか？
抽選漏れして何としても欲しい実需層に対し、仮に3000万円乗せて売れるほどの魅力があるのか？

千代田区、港区でしか検討しない当方にとっては、実に新鮮で興味深い。

[62845: 匿名さん]

＞62840
令和生まれなの？　令和に昭和より勝った点あったっけ？　
ないよね。ぜんぶ負けてるよね、

カタカナに逃げないで漢字で判断しろ「乳母車」、
生物学的、性別をしっかり理解しろよ。
男が乳母車を引く、そんな動物いないし、そんな国もない。

男が立たない国は滅びるのみ。

[62846: 匿名さん]

>>62845 匿名さん

乳母車wもー、70歳にもなってそんなに乗りたいでちゅか？ママとパパが引いてあげまちゅよ。よちよち。今日はずいぶん不機嫌でちゅね。あ、おむつかな？？

[62847: 匿名]

時代錯誤の爺さんが掲示板やってるとは驚き

[62848: 口コミ知りたいさん]

>>62842 マンション好きさん
山手線内、世田谷に住んでる人は多数いて一般的ざます。それを見栄張ってると感じる人は自身が貧しいだけでそんな人と議論しても無意味ざます。お金持ちの私からするとハルフラは貧乏人が住むところなんざますが、貧民からすると富裕層扱いなんですね。お勉強になりました。
とおっしゃっておられるのだ。

[62849: 匿名さん]

この板の深夜の書込みは痛い。

[62850: 匿名さん]

平成すっとばして昭和きた。乳母車って言い方も後期高齢者かな。時代は変化しているからついてきてね。
高齢者キレたらこわいからこわいよ。

[62851: 匿名さん]

>>62837 匿名さん

晴海フラッグショックによる中古の価格下落は、
近隣の晴海勝どきなど地域限定した事象になると予測。

[62852: マンション掲示板さん]

>>62848 口コミ知りたいさん
俺山手線の内側に住んでる。こういう風に普通言わないでしょ（笑）山手線でも何でも良いけど最寄駅だったり地名だったりで言うのが普通。あとここで自分はどこどこに住んでるというのがまずいらない情報だよと言ってるんだが。。

[62853: マンション掲示板さん]

>>62830 匿名さん
前回の購入者分布が1回目と異なり経営者ばっかりになってるから公表しなくなったんだと聞いてたけど。複数法人で申込するから代表者の数値が上がるのは仕方ないけどこんなとこ他に無いよ

[62854: マンション検討中さん]

>>62841 通りがかりさん

フルローンですか？3年間頭金を死蔵させて、短期譲渡所得で39%納税するのは非効率だなと考えてしまう。
年利5%で運用した方が面倒くさくない気がしてしまいます。

[62855: マンション掲示板さん]

>>62854 マンション検討中さん
3,000万控除使うんだと思いますよ

[62856: 匿名さん]

>>62838 マンション検討中さん
５０代と４０代の子持ち夫婦です。まだＭＲ行けてないのですが、お若いファミリーが多いのでしょうか。

[62857: 匿名さん]

>>62845 匿名さん
62840です。私は平成生まれです。
乳母夫という言葉はご存知でしょうか？平安時代から乳母は女性だけでなく男性もいますよ。

晴海フラッグには貴方とは価値観の合わない方が多いと思いますので、ご検討されないほうがいいでしょうね。

[62858: マンション検討中さん]

>>62856 匿名さん
見た目で年齢をちゃんと判断するのは難しいですが、62856さんと同世代と思われるご家族も見かけましたよ！
特に気にされなくても良いかと思います。

[62859: マンション検討中さん]

>>62855 マンション掲示板さん

ちょっと居住した感じにするんですかね。

[62860: 匿名さん]

平成も昭和も関係なだろ。犬や猫を見て、子育ての男女の役割なんて変化してないだろ。　

鬼滅の刃がブームなのは、家族の役割をしっかり定義しているから、大正時代にリスペクトしているから、家族愛、兄弟愛、男女の領域（ジェンダー）を見直せ！　それが令和だよ。

[62861: 匿名さん]

父には父の役割があり、母には母の役割がある。（鬼滅の刃）

これをどうでもいいと言うならば、兄が妹をかばう必要もないよね？　

力の弱い女性の立場を守るために、家事・子育てがあるのに。
ぜんぶ放棄したら、女性にとって、とても不幸な世の中になるよ。

[62862: 匿名さん]

男が家事・育児をするとか、、今までやってなかったことをやるのは結構だが、それが正しいのは稀なこと。ほとんどがエラーだよ。昭和より以前の明治大正時代にまで戻って、人とは何かを勉強した方がいいですね。

[62863: 匿名さん]

>>62842 マンション好きさん
公文からやり直しな

[62864: マンション掲示板さん]

>>62859 マンション検討中さん
一旦登記するので別に何の問題も無いですよ。

[62865: マンション検討中さん]

>>62864 マンション掲示板さん

そうなんですね。マイホーム用に居住する要件と３年に一回の要件があるので難しいのかと勘違いしていました。

[62866: 匿名さん]

鬼滅の刃が人生のバイブルになってしまった痛いヤツがいるな。
昔の価値観も良いと思うけど、
今は今の新たな価値観もあるんだけどな。

[62867: マンション検討中さん]

>>62861 匿名さん
私は女で働いてて、夫が育児休暇を取得してくれて主夫をしてくれてますが、稼ぎもそこそこありますし、幸せに暮らしてますよ。育児は夫婦で分担もしてます。乳母車は私も夫も引きますね。
ハルミフラッグは職場にもアクセスしやすいし、リモートワークや複数の共用施設で仕事するのもできるので、とても良いと思っています。

[62868: 匿名さん]

サンビレッジ5B70の間取りと価格はもう出てますでしょうか？検索しても見つかりませんでした。

[62869: 匿名さん]

まぁ、男が育児を「一時的」に「手伝う」のは素晴らしいと思いますよ。でも役割はまったく違う。主流にはなりません。男女の役割は同性愛と同じ領域の話なのでこれぐらいにしておきます。　

[62870: マンション掲示板さん]

>>62865 マンション検討中さん
住宅ローン控除しばらく使えなくなりますけど居住期間は関係ないです。
夫婦で交互に使ってる高所得タワマンヤドカリ族はまさにこの方法で税控除の恩恵をフルに享受してます。

[62871: 匿名さん]

>>62869 匿名さん

そういうことか。言ってること分かった。
言い方が悪いんだよ。
俺も育児していて、
ママの代わりにはならないことを実感。
男がどんなに育児頑張っても、
子供はやっぱりママなんだよな。
役割っちゅーか、本能みたいなもんだな。
だから俺は育児は支援だと思ってる。
だから家事は頑張ってる。

[62872: 匿名さん]

>>62869 匿名さん
仰ることは理解できませんが、ここで話すことではないのでご退場ください。
どうせ同性愛も認めないとか時代錯誤なことを言うんだろうな。

晴海フラッグは同性のパワーカップルも結構入居されそうですよね。私は大歓迎です。

[62873: マンション検討中さん]

価値観がゴミの＊＊ですね。

[62874: 匿名さん]

>>62863 匿名さん

62829です。くもん、いくもん！

[62875: マンション検討中さん]

>>62870 マンション掲示板さん

ヤドカリ族は住んでるのでそりゃ大丈夫でしょうね

[62876: 検討板ユーザーさん]

>>62835 匿名さん

今時、乳母車の言葉を使うのは高齢者だろうか？
今はバギーと呼ぶんですよ。
トイレで吐く姿は妄想ですよね。
本当ならただの変な奴です。

[62877: マンション掲示板さん]

>>62875 マンション検討中さん
住民票移して登記するんだから問題無いのわかんないなら別にそれで良いけどね。

[62878: マンション検討中さん]

>>62868 匿名さん
5B70などレインボービューの部屋は今期販売対象外ですよ。5B83Bだけ1期で販売されました。

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/plan_parts/5_she...

1期の部屋はマンマニサイトに載ってます。
https://manmani.net/?p=39636

[62879: マンション掲示板さん]

>>62877 マンション掲示板さん

国税庁のHPみればどうすれば該当なのか一目瞭然なので後は自分で確認するなり税理士に聞けばわかる話なのでこの話はここで終わります。

[62880: マンション検討中さん]

↑1期1次のことですね。すみません。

[62881: マンション比較中さん]

>>62856
一期販売時の購入者属性が公表されています
https://kyodonewsprwire.jp/release/202001085523

５０代と４０代の子持ち夫婦ということですが、年齢も家族構成も平均程度ではないでしょうか？(詳しくは記事をご参照ください)

[62882: 匿名さん]

うちの母親は、連日、俺が皿を洗い出したらマジで怒ったからな、、、
理想の母親だと思う。でも母親の部屋が無いのが許せなかった。

こういうところだよ、直さないといけないのは。

[62883: 職人さん]

家庭像に鬼滅の刃、話題は尽きない。

[62884: 匿名さん]

父には父の役割があり、母には母の役割がある。
だから、兄は身を呈して弟と妹を守る。（鬼滅の刃）

[62885: 名無しさん]

立川駅徒歩五分、それも南口wの板マンプラウドが坪380万。wins帰りのオジサンがゲロ吐くような場所、エロマッサージの呼び込みタムロするようなトコで坪380万。

そりゃあ晴海フラッグに殺到するよなあ。
どんなネガにも耐えうる激安坪単価。

[62886: 匿名さん]

お爺ちゃんや高齢ニートの家族観はお腹いっぱいです。
日々の憂さ晴らしで掲示板汚すなよ。
狂ってんのかな笑

[62887: 匿名さん]

＞62886
昭和の団地、昭和の銀座。お前が昭和にこだわってんだよ。

[62888: 匿名さん]

昭和の街で昭和の会社に入って、

昭和の人の指導で、昭和に頭下げて、

昭和の真似して終わる人生かよ。

新しい土地へいってやってみろよ。

[62889: 匿名さん]

土地HEY！！

[62890: 匿名さん]

ライバルって言ってんのに、あんな小さな韓国と豊かさ（一人あたりGDP）7倍も差があったのに、並ばれて、経済規模まで２年後に抜かれて？、給料はもう抜かれたの？？　はー－－？

これじゃ平成の言う、子育て論とか、教育論とか、何を言ってもダメ。
これじゃ死ぬまで昭和のサウンドバックだよ。　頑張らないと！　

[62891: 匿名さん]

晴海フラッグシービレは3年後には坪400万を超えているでしょう。
パービレ、サンビレもおそらく坪320-340万ぐらいにはなっていると思います。

ネガキャン頑張ってる実需の方が転売ヤーなんかに負けずに早く買えることを祈っています！

[62892: 検討者]

>>62844 マンション検討中さん

そんな魅力は無いと思います

[62893: 匿名さん]

荒らしはスルーして削除依頼だな

[62894: マンション比較中さん]

>>62876 検討板ユーザーさん

あえて「乳母車」と書いたように思いました。

「高齢者」とすると傷つくと思って、高齢者と書いたのだろうか？
高齢者って、凄いよ。その年まで確実に生きてきたんだから。

健康で後期高齢者になったら、ラッキーだと思う。

バギーって広い意味があるから、ベビーカーをバギーって呼ぶのはかっこつけか、西洋コンプレックス者に感じますねぇ。
私は、ベビーカーですね。

[62895: 名無しさん]

キ○ガイばかりだな、ここ

[62896: 匿名さん]

バギーはぜんぜん意味が違うでしょｗ

[62897: 匿名さん]

また住友がアホな価格で出してきたか。二子玉の話だけどね。

ここのタワー棟が主幹事住友？

タワー待ちの人、正直期待しない方がいいよ笑

[62898: 匿名さん]

>>62895 名無しさん

みんな真面目な議論しているのに、なんていうことを言うのか。ハルミフラッグについて、いろいろな意見があっていいじゃないか。街中でマスクしていない人に限って、ブサイク、ブス、キチガイ顔だと思う。

[62899: マンション検討中さん]

転売ヤーは3000万控除の対象外です。住民票を移すだけではダメです。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm

3?適用除外
?このマイホームを売ったときの特例は、次のような家屋には適用されません。

(1)?この特例を受けることだけを目的として入居したと認められる家屋
(2)?居住用家屋を新築する期間中だけ仮住まいとして使った家屋、その他一時的な目的で入居したと認められる家屋
(3)?別荘などのように主として趣味、娯楽又は保養のために所有する家屋

[62900: マンション検討中さん]

立憲共産党のヤフコメ爺さん。今日はいっぱい相手して貰って最高の1日だったな。

[62901: マンション掲示板さん]

>>62899 マンション検討中さん

転売目的と言う訳ないやん。規定に合うように買うでしょ。
居住目的で購入、変なヤツが近隣にいて絡んでくるから売却して引越しました。これで問題ない。少しは考えようね。
転売目的では住宅ローンも通らないから。。
この規定は住宅の居住期間の縛りが無いから使えるんだよ。バカ正直に転売目的で住宅ローン申し込んだりしないでしょ。住宅ローン申込で契約してる時点で居住目的で売買契約成立してるから。

[62902: マンション比較中さん]

語り尽くされて、新たに語るネタが無くなったのか？
これで株価が上下しながらも下げていったら、また書き込み増えるかもね。

[62903: 匿名さん]

>>62901 マンション掲示板さん

人間のクズの転売ヤーを取り締まる必要があるな。とあるところに通報しとく。

[62904: マンション掲示板さん]

>>62903 匿名さん
勝手にしなよ。頭悪いな

[62905: 検討板ユーザーさん]

>>62894 マンション比較中さん

>>高齢者って、凄いよ。その年まで確実に生きてきたんだから。

あなた進次郎さんですか？
だから高齢者と言うのですよwww

[62906: マンション検討中さん]

居住期間に縛りが無いのはやむを得ない事情で住居を手放すケース（転勤、離婚、所有者の病気、死亡等）も考慮してるんだよ。浅はかな考えで自分がそうなった時に後悔しないようにね。まぁ個人の申し出でどうにかなると思ってる時点で相当頭悪いけど。。

[62907: 匿名さん]

悪趣味のパパのおっぱい擦り付けられて子供が可哀そうだ。チチ出ないんだからやめろ。子育てはママだよ。ママ。しっかりしろよ平成。

[62908: 検討板ユーザーさん]

>>62907 匿名さん

変態マザコンですか？

[62909: 匿名さん]

>>62904 マンション掲示板さん

デベロッパーと消費者庁に対して、転売取引疑いの履歴調査を徹底するよう要請します。純粋にハルミフラッグを買おうと検討している善良な市民を欺く転売ヤーは許してはいけない。転売ヤーのために、ここの物件は大きくブランド価値を毀損していると思う。

[62910: 匿名さん]

ここの中古、販売サイトにどんだけ並ぶんだよ。

売れ残っている以上、値段は上がらないし、実需の人の本当に必要な転売ができねーよ。もう、ぜってー買わねーよ。

[62911: 匿名さん]

４つ当選したら１つタダとか言って、つまり、転売益で自分の部屋がタダになるとか、、、？　転売ヤー規制たのむよ。ほんと。

[62912: マンション検討中さん]

>>62909 匿名さん

頑張れよ困ったちゃん。
転売規制するなら契約で縛れるからディベに今更言っても無駄だけどな。
不動産の転売禁止で動けるならやってみな。
晴海フラッグがぁぁみたいな個別の君の願望
は当然通らないよ。当たり前だけど

[62913: 検討板ユーザーさん]

>>62909 匿名さん

気持ちは分かるけどこれは制度設計の問題であって、転売する側に法律的な問題は無い。敢えて問題の根本を挙げるなら歪んだ値付け是正しないデベなんだけど、それは安く買える購入者側のメリットと相殺でしょ。倫理的に転売良くないよね、という趣旨は理解するけど、歪んだ市況を適正化する裁定者の存在は資本主義で生きる以上は必然。

[62914: マンション検討中さん]

>>62913 検討板ユーザーさん

ディベがこれで転売できないように適正価格に値上げしますとなったら本末転倒だな。
ディベに苦情言った人は猛省しなさいね。

[62915: 匿名さん]

>>62914 マンション検討中さん

マンション検討中さん、ビビってるの？w
弱い犬ほどよく吠える。

[62916: マンション検討中さん]

>>62914 マンション検討中さん

タワー販売残ってる住不には値上げの良い口実になりそう。。

[62917: マンション検討中さん]

>>62915 匿名さん
本当頭悪いな。

[62918: 匿名さん]

>>62917 マンション検討中さん

マジだよ。

[62919: マンション検討中さん]

>>62918 匿名さん

好きにしなよ。竣工まで後2年あるから頑張れば不動産の転売規制できるかもね（笑）

[62920: 通りがかりさん]

>>62914 マンション検討中さん

転売の事実を認めている本件、住友不動産に伝えます。

[62921: 通りがかりさん]

晴海フラッグは都有地を不当に安くデベに売り渡したとして住民訴訟が起きていますよね
この状況で更にデベが同業に有利なルールで（転売目的と分かって）販売して、引き渡し後数年に渡って未入居住戸が市場に溢れ出た挙句、関連業者のみが転売益と手数料で儲けるような状況があれば、再度訴訟される可能性があると思います

[62922: マンション検討中さん]

>>62920 通りがかりさん
転売されるのは竣工後だよ。。未来の未確定の話をディベに申し出。住不に安過ぎるから転売ヤー多いのでタワー棟の価格を見直せと。
販売価格上がれば既に仕入済の転売ヤーが喜ぶだけだけどね（笑）晴海フラッグの住友不動産の担当までまずは辿り着けるように頑張れよ

[62923: 匿名さん]

>>62922 マンション検討中さん

まあ、見ていなさい。きっと、あなたに吉報が訪れるから。

[62924: 通りがかりさん]

>>62921 通りがかりさん

転売目的かなんてわかんないじゃん。どうやって判断するの？？
転売ヤー減らすには価格上げるしかないんだよ。適正価格なら転売しても儲からないから。転売ヤー減らしたいなら価格上げろと申し出ガンガンしないと。

[62925: 通りがかりさん]

>>62923 匿名さん
こっちにとって何が吉報なのかわかってないのに本当頭悪いな（笑）

[62926: 匿名さん]

ネガさん。いくら頑張っても労力の無駄だよ。頑張って晴海フラッグの抽選に参加し続ける。それしかもう道は残ってないんだよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB212B50R21C21A2000000/?unlock=1


２年後には東京の不動産は1.5倍にはなるよ。

[62927: 匿名さん]

まあ不動産というより正確にはマンションかな。

[62928: 通りがかりさん]

>>62926 匿名さん
大丈夫。ハンドル名変えながらのプロレスだから

[62929: 匿名さん]

>>62924 通りがかりさん

価格を上げるよう申し出る。転売できないような規制をつくるべき。大きな問題なので、デベロッパーやマスコミに、ここの書き込みをみてもらう。

[62930: 匿名さん]

>>62925 通りがかりさん

Www

[62931: 通りがかりさん]

>>62929 匿名さん

おう販売価格上げてくれ。規制もディベに転売禁止条項入れるように交渉してくれ、未販売のものはディベがヤル気になればできるはず。他のマンションで転売禁止条項入ってるのはあるから！！期待してるぞ

[62932: 通りがかりさん]

もし落選者が集まって都有地の販売方法について集団訴訟でも起こすようなら参加したいですね

[62933: 匿名さん]

バイデン大統領の提案でいいんじゃない？
キャピタルゲイン（転売益）に50％以上の税率でOK。

転売ヤーがごっそり減って、マンション安くなるよ。

[62934: 匿名さん]

転売規制なんて楽だよ。値上げと、オプションなどを設置して住宅として機能させること。すぐに転売しても利益を生まないようにする。

安すぎて利益が出るなら適正価格にすればいい。そんだけだわ。私たちだって「通常よりも安い」という利益を受けたいわけだし。最終的に住みたいなら転売屋から買っても目的を達せられる。

[62935: 匿名さん]

そもそも販売不振で複数申し込みを促しているわけで、転売目的で買っても売れないと予想する。オリンピックが終わって２年後とか、完全に無理でしょう。

[62936: 通りがかりさん]

>>62935 匿名さん

まぁそれもあり得るね。マーケットの未来は誰にも分からないからね。

[62937: 通りがかりさん]

>>62932 通りがかりさん
人任せじゃなく自分で集めて頑張れよ

[62938: 匿名さん]

坪200以上でここを買った例が1件もないわけでｗ 　

転売で売れると思う方が間違っている。

また中堅業者の大量破綻が出るんじゃない。

[62939: 通りがかりさん]

>>62933 匿名さん

転売ヤーではなく不動産取引が大幅減だな。岸田ならあり得るよ、増税大好きだから

[62940: 評判気になるさん]

>>62931 通りがかりさん
に転売禁止条項入れるように交渉とかするんだつたら
時間の無駄なんで別を探します

[62941: 通りがかりさん]

>>62938 匿名さん

別に良いじゃん。そしたら安く中古で出てくるから欲しいならそこで買いなよ

[62942: 通りがかりさん]

>>62940 評判気になるさん
だから無駄な事、バカな事やってんなって言ってんじゃん。他行きな（笑）

[62943: マンション検討中さん]

>>62924 通りがかりさん

引き渡し前に別物件を契約したら判る。

[62944: マンション検討中さん]

>>62934 匿名さん

値上げしたら転売ヤー大勝利じゃんw

[62945: ？？]

>>62943 マンション検討中さん
ゴメン意味わからん。大丈夫か？

[62946: 評判気になるさん]

>>62942 通りがかりさん

転売禁止条項とかないからここに留まる

[62947: 匿名さん]

買ったのに転売禁止ｗ　震えて寝てろｗ

[62948: 通りがかり]

>>62946 評判気になるさん
好きにしなよ。掲示板にずっといても買えないぞ！強い気持ちで抽選申込しないとな！
徳を積むと当たりやすいぞ

[62949: 評判気になるさん]

>>62948 通りがかりさん

掲示板にずっといてマンションを4つ買ってます。
徳とかじゃなく頑張ります

[62950: 匿名さん]

>>62939 通りがかりさん

歴史に残る愚策のアベノマスクを躊躇なく廃棄する点は普通の感覚があると思う。

[62951: 通りがかり]

>>62947 匿名さん
いま契約済のものは無理だぞ。
契約ってそういうもんだから。違約金払って契約巻き直すしか無いよ。
ちょっとマジで頭悪い過ぎだぞ

[62952: 通りがかり]

>>62949 評判気になるさん

おう。転売ヤーっぽいヤツいたぞ！

[62953: 通りがかり]

>>62949 評判気になるさん

4つ当たってる時点で徳積んでんだよ。

[62954: 匿名さん]

転売ヤーは法を犯してる訳ではないから仕方無い。
ただ、あまりに群がり過ぎると、
本当に売却が必要になった一般人が売れずに困ってしまう可能性があるよね。
豊洲のスカベイも、一時期そんな話を聞いたよ。

[62955: 通りがかりさん]

>>62924 通りがかりさん
ご指摘の通り、転売目的かわからない状況にしている点が問題だと思います。
つまり転売禁止条項を付けなかった点こそが問われることになるんだと思いますよ

[62956: 通りがかりさん]

三井不動産レジデンシャルの幕張ベイパークミッドスクエアタワーの販売概要備考には以下のように転売目的防止のための特約が設定されています。

「本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。」

これは千葉県企業庁が事業予定者を選定する際に、都市計画に従って転出者数を増やすために協議されたものと思われます。

[62957: 匿名さん]

ディベって何? www
developerをディベロッパーって読んでんのかなw
声出してワロタ

このひとは抽選当たらないに100万点！

[62958: マンション掲示板さん]

アリアンツ2200億日本の不動産に投資だって。
こりゃ下がらんなぁ

[62959: 匿名さん]

>>62954 匿名さん
可能性というか、ここはほぼ確実にそうなるんじゃないかな。
苦労せず売り抜けられるのはシービレとかで超高倍率ついた部屋だけ。
それをみんな分かってるから超高倍率でも群がったわけで。

[62960: 匿名さん]

＞62958
馬鹿だな。将来売ってくるわけだろ。ただの転売ヤーだよ。企業はいくらだろうと損切ってくるから迷惑千万。しかし金額がゴミ、株式じゃ毎日のことだ。

[62961: 匿名さん]

>>62957 匿名さん

あらら恥ずかしい。一から英語を勉強し直せ！

デベロッパーは日本人の発音で、正式には「ディベロッパー」。あなたは抽選に当たらないに1000万点。

[62962: 通りがかりびと]

そもそも英語をカタカナ表記するのに無理があるのでは？
ググってみたらどちらかというとデヴェに聞こえる
参考
https://www.google.com/search?q=Developer&rlz=1CDGOYI_enJP762JP763...

[62963: 匿名さん]

>>62957 匿名さん

オープンハウスディベロプメントという企業名があるように、本来は「ディベ」、もっと言うと「ディヴェ」と発音するのかもしれませんが、日本語では言いづらいので字面通りに「デベ」と言うようになったのかもしれません。

[62964: 匿名さん]

>>62963 匿名さん
皆様は今ドトールコーヒーでサンドイッチを頬張りながらスマホに書込みしているのですか？

[62965: 匿名さん]

>>62964 匿名さん

コメダ珈琲店です。

[62966: 通りがかり]

>>62956 通りがかりさん
本来は都が絡むから転売禁止はつけるべきなんだよね。複数のディベの思惑があったのか統制取れずしかも複数法人申込まで許したのは悪手。今回から複数法人の申込不可になったのでタワー販売の頃には転売禁止つけれるかも。。タワーは住不幹事なのでつけない可能性高いけど。

[62967: 検討板ユーザーさん]

転売目的で個人が買うのは今までマーケットの恩恵で儲かってただけなので運任せだよ。個人は住宅ローン使えるから無茶なレバかけてなきゃ死にはしないから好きにしたら良いと思うけど。

[62968: 通りがかりさん]

板マン終わったら、タワマン販売になるかな？
早く売り切って欲しいな。

[62969: マンション検討中さん]

私はタワマンに住んでいて、タワマンは時間の無駄なので一生住みたくないのですが、タワマン欲しい人が滑り止めで板マンにも申し込んでいて倍率上がってそう。
タワマンと板マンは同時販売にして欲しいなぁ。

[62970: マンション検討中さん]

パークの間取りの設計をした人どういう性格なんだろうか。サイコパス味がすごい。

[62971: 通りがかりさん]

>>62969 マンション検討中さん

タワマン時間の無駄って何？
うちはむしろ時短の設備多い気がするけど？

[62972: 検討板ユーザーさん]

>>62970 マンション検討中さん

やっつけだよ

[62973: パークA購入者]

売主販売価格の今後について。
市場価格に連動させよ、という理屈なら、市場暴落の環境下では販売価格も暴落させるんだよねえ。
もしそうなれば既購入者が騒ぎ立てる→売主は対応コスト増えるを避けたい
結論:晴フラ板マンは売り切りまで価格据置

[62974: 検討板ユーザーさん]

>>62973 パークA購入者さん

な訳無い。契約終わってるものは関係ない。
晴海フラッグ以外のマンション普通に販売時期後ろになるにつれて価格上げてるやん。
晴海フラッグもそうするとは思わないが売買価格の上げ下げは販売側の権利だよ。

[62975: 通りがかりさん]

転売業者は暴落時にも、値下がりしすぎだ、と判断したら、買ってくる。転売ヤーも、合法で多様な市場参加者だから、排除できない。

[62976: 通りがかりさん]

ここのタワーはパークタワー晴海の中古くらいの価格かな？

[62977: 名無しさん]

>>62976 通りがかりさん
坪500前後でしょう。スミフなので竣工後も値上げしながら売り続けるでしょう。

[62978: 勉強家たれ！]

戯言ばかり書いてないで
色々勉強してね

こう言う記事を見て、ここはどうなるか、と言うような建設的な議論をすべき

[62979: 匿名さん]

>>62977 名無しさん

ドトール超えてるやん笑
ええとこ坪350くらいやろ。

[62980: 検討板ユーザーさん]

>>62977 名無しさん

坪500は特別な部屋だけだろ。流石に

[62981: 匿名さん]

だから買わなくていいだけ、バブルで買った品物はいっさい価値が残らないよ。

[62982: 匿名さん]

>>62977 名無しさん

間違いなくベンチマークは晴海３兄弟です。

晴海３兄弟に新築プレミアムを足した価格となる。

平均坪単価４００～４５０の間だろう。

しかし、住不となると４５０～５００で出してもおかしくないと思える怖さよ。
竣工後３年売れ残っても気にしないあの体質・・・

[62983: マンション検討中さん]

持つもの、持たざるもののどちらかになりたいか。
持つものは持ってるだけど儲かるからもう手放さない。

[62984: 匿名さん]

「建設市場レポート」を見ると、
現在は2008年のリーマンション前とまったく同じ状況。

建材の6割を使っている中国しだい？
マンション価格は、急落するかも？

https://index-group.co.jp/reports/detail/149

[62985: マンション検討中さん]

とりあえず、バブル崩壊(92)とリーマンション(08)、

過去2回の例で答えると、いまマンションに手を出した人は助からない。

助かった例がない。

[62986: 通りがかりさん]

>>62984 匿名さん

底値で買いたいと思うのであれば、待つしかないね。
待ってても底値をつけるのが、いつになるか分からんけど。

[62987: 匿名さん]

>>62981 匿名さん

あんたの会社も業績悪いんだと思うけど、日本企業は業績悪いからね。

[62988: マンション検討中さん]

経済も上限一杯で警笛が鳴っているけど、だましだましで、経済ストップさせて生活が良くなるわけもなく、コロナでやられるんじゃないの？　

バイオハザードの都市みたいに、人が消えるんじゃないの？　リーマンションの時みたいに一気に農業にシフトしたり、次の終わり方は壮絶になると思うよ。　

[62989: マンコミュファンさん]

>>62988 マンション検討中さん

なんか辛いことあった？
リーマンショックってそんな大惨事だったの？

[62990: 匿名さん]

湾岸は悲惨でしたよ。東雲Wコン天カセ最強設備でも坪90～でした><
TTTは売れ残りぶん投げ、多くの人は電車にも飛び込みました><

[62991: マンコミュファンさん]

>>62990 匿名さん
妄想ではなく、
あなたのことを聞いたのですが。。。

[62992: 匿名さん]

＞62984
リーマンション直前のマンション市況は今よりずっと良いみたいで、建材価格も一気に高くなってた。

掲示板でも、東京のマンションは安すぎるとか、投資ファンドが買ったとか、サラリーマンは東京でもうマンション買えないとか言ってたんじゃないかな？ｗ

[62993: 匿名さん]

もっと凄いのがバブル崩壊で、うちの実家である練馬区が
大江戸線開通と共に下落し続けて　坪500→坪80まで下落。。

[62994: 匿名さん]

その間に東京の人口が2倍になっているのに。。。だから、今ここから人口を減らしながらのマンション投資は、簡単じゃないと思うよ。

[62995: マンション検討中さん]

>>62982 匿名さん
ベンチマークはもう一つあるよ。
それは商業施設直結のシティタワーズ 東京ベイ。
シティタワーズ 東京ベイより必ず高い値段をつけるよ。

[62996: マンション検討中さん]

サンで一番高いところ、D棟最上階が坪単価507万円なので、タワーもそれくらいの広さがないとですね。

[62997: 匿名さん]

>>62995 マンション検討中さん
あと月島スミフね。月島と有明の間かな。

[62998: 東洋経済最新号]

「供給制約」で価格高騰が続く
価格下落は期待薄

22年の供給物件に対して、不動産各社は、もう一段強気な価格設定を検討している。

ますますお得な晴海フラッグとなるのではないか。
多少の駅遠を凌駕する。

[62999: 匿名さん]

>>62998 東洋経済最新号さん

駅遠が嫌ならタクシーとか車使えば良いじゃんって思うけど、駐車場が足りないね。
優先権ない人可哀想。

それはさておき、晴海フラッグはタクシー需要が相当強いと思う。
タクシープールはやはりマルチモビリティーステーションになるかな？

[63000: 通りがかりさん]

>>62999 匿名さん

近距離利用多そうだから、呼ばないと来ない可能性はあるね。