HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[62801: 匿名さん]

>>62800 マンション掲示板さん

確かに、販売サイドは全く煽らないよね。
営業も淡白だし。
まあ、放っといても売れるからなあ

[62802: 匿名さん]

>>62796 匿名さん

世田谷バンザーイ！
わざわざ書き込まず去ってくれて良いですよ。
メリットを享受できる人が買えば良い。

[62803: 検討板ユーザーさん]

>>62787 検討板ユーザーさん
その通り。家族ならタクシーで初乗り区間だけ乗ればいいよな。

[62804: 匿名さん]

通勤しないなら、晴海に住むメリットって・・
毎日もんじゃ焼き食べるとかｗ

[62805: 検討者]

>>62803 検討板ユーザーさん

初乗り区間だけ？それで銀座まで行けるとでも思ってるんですか？

[62806: マンション掲示板さん]

>>62804 匿名さん

通勤するのに晴海のここに逆に住むの？？かなりエリア限定してる人だよね。広い部屋で都内に住む、景色の良いところで1億ぐらいってここぐらいでしょ。

[62807: マンション掲示板さん]

>>62805 検討者さん
まぁそれはどっちでも良いかな。誤差だよタクシー代で数千円なら気にならないよ。
経費にできる人多いだろうし

[62808: 匿名さん]

>>62807 マンション掲示板さん

どんぶり勘定のいい旦那だね。
昔で言う、宵越しの銭は持たないって感じで粋ですね！
江戸っ子はその心意気じゃないと！

[62809: マンション掲示板さん]

>>62808 匿名さん
バス代とか定期買うわけでも無いし、領収書管理も面倒だからタクシーで領収書管理した方が楽って人は多いと思いますよ。GOとか楽ですから

[62810: 匿名さん]

山手線内側に住んでますが、いまも余り電車乗らないけどなぁ。バス便利だし、仕事行く時はタクシー乗るし。
BRTって虎ノ門まですぐでしょう？

[62811: マンション掲示板さん]

>>62810 匿名さん
わざわざ山手線内側とか言うのがwww

[62812: マンコミュファンさん]

山手線内側自慢はいらないよ。見栄っ張りですね。

[62813: 口コミ知りたいさん]

タクシーを経費で切れる職業・会社かどうかがこの物件の1つのポイントですね。そういう人が集まっていれば自然にタクシーも集まるようになって、この物件の最大の難点は解消されます。
そしてそのような職業・会社の人はある程度の所得もあるでしょうから、ランニングが高いやら固定資産税が高いやら言われてるのもクリア。
この物件が適している人は最低でも上位のような層でしょう。
いわゆる普通のサラリーマンは諦めて郊外に行ったほうが幸せだと思います。

[62814: マンコミュファンさん]

>>62813 口コミ知りたいさん
でも大半が普通サラリーマンだと思うよ

[62815: 匿名さん]

>>62813 口コミ知りたいさん

タクシー会社は戦々恐々だな。
晴海の僻地に呼ばれて、
みんな初乗り運賃で勝どき駅で降りていく。。

[62816: マンション掲示板さん]

>>62815 匿名さん

タクシー使って勝どきな訳ないだろ。会社とか目的地までタクシーだよ。
どんだけ貧しいんだよ。。

[62817: マンション掲示板さん]

>>62814 マンコミュファンさん

MRきた？周り見ればどういう人が買ってるかよくわかりそうなもんだけど。

[62818: 匿名さん]

>>62816 マンション掲示板さん

あんたはそうかも知れないが、
他の人は分からんぜ？
節約志向の人だっているだろーよ。
今から検討者にそんなプレッシャーかけちゃいかんよ。

[62819: マンション検討中さん]

>>62815 匿名さん
いやいや、タクシー経費組は移動・通勤がタクシーなので勝どきまでではなくで勤務地までタクシーですよ笑
毎朝通勤時刻にちょっと待ってれば2,000?4,000円乗ってくれるんですから良い客じゃないですか？
サラリーマンでも経費で切れる会社のオフィス前にはそれを狙って常にタクシーが止まってますから、それと同じ事が朝の通勤時間帯に起きるでしょう。

[62820: 検討板ユーザーさん]

>>62817 マンション掲示板さん
10回ぐらい行ったよ

[62821: マンション掲示板さん]

>>62820 検討板ユーザーさん

10回行ってるなら明らかに普通と違って年齢層が高いのは感じた？？あとセカンドローンとか現金で買うとか株、不動産で一発当ててお金余ってますという人の商談の声聞こえてるよね。他と層が違うのは感じると思うけど。

[62822: マンション掲示板さん]

あと何しに10回も行くの？？
2回行けば充分だと思うのだが。。

[62823: マンション掲示板さん]

>>62818 匿名さん
プレッシャーでも何でもないだろ。BRTの人、自転車の人、徒歩の人それは自由。
タクシー使うのに勝どきまでって使い方はしないでしょ、勝どき駅混んでるのに。

[62824: 匿名さん]

>>62812 マンコミュファンさん

山手線内側に住んでます。なんだかんだ言って、山手線内は地下鉄が通っているし、山手線の駅も近いし、便利ですよ！ 若いうちは電車に乗らず、車か自転車で移動できますが、年取ったら、やっぱり電車が楽です。ハルミフラッグは、若いうちは住んで、年取ったら、山手線内側がオススメです。

[62825: 通りがかりさん]

交通不便と高ランニングコストをお金の力で解決出来る人向けのマンションですからね。いくら物件価格自体が相場より安いと言っても、普通のサラリーマンじゃなかなか厳しいですね。全てを捧げてこの物件に住む理由のある方は別ですが。それをあたかも普通のサラリーマンがこれまでの生活を維持しながら買えると思わせるような宣伝を当初していたデベ…罪ですね…

[62826: マンション掲示板さん]

>>62824 匿名さん
頭が悪いのが出てしまってる文書だな。

[62827: マンション掲示板さん]

>>62825 通りがかりさん

そんな風に捉えたヤツが問題。これまでの生活が維持できる訳ないじゃん、サラリーマンが住宅ローン組んで家買ったら。

[62828: マンション比較中さん]

晴海フラッグの値段 (管理費等含む) で他に魅力的なマンションがあるのならそっちを買えばいい。

[62829: 匿名さん]

世田谷や山手線内側が見栄って感じるのってヤバい貧しさじゃない？どんだけ人口いると思ってんの？
そういう輩と話しても無駄。

晴海フラッグに富裕層が住むイメージはないし、普通の人が住むんだと思ってたが、輩が考える『普通』ってのがそもそも違うんだね。

[62830: 匿名さん]

>>62821 マンション掲示板さん

感じないよ。
どこと比べてるの？

[62831: 匿名さん]

>>62821 マンション掲示板さん
感じないのはハイグレードマンションのモデルルームを沢山行っているから

[62832: 匿名さん]

>>62825 通りがかりさん

だからさー
普通サラリーマン買えるよ

[62833: 匿名さん]

今は共働きが買っちゃってるから、同じサラリーマンでも民度は低いんじゃない？

[62834: 匿名さん]

男がベビーカー引いたり、富裕層でもなんでもないよ。
その理由も嫁さんがローン半分払ってるから、男もベビーカーを引くしかない、

どう考えても富裕層と違う。　男も女も、ただ単に情けないエリア。

[62835: 匿名さん]

湾岸で初めて男が乳母車を引くのを見て、トイレで吐き気が止まらなかった。

[62836: 匿名さん]

あ、それ俺だ！

[62837: 匿名さん]

>>62826 マンション掲示板さん

頭が悪い文章で、文才がなくて、どうもすみません(>_<) さぞかしハルミフラッグを買う方々は高学歴で、マウントを取るのが得意で、文章力があって羨ましいなあと思います。

質問です。ハルミフラッグは表面利回りが何％か教えてください。賃貸でいくらで貸せると想定していますか。

2024年から湾岸は中古供給過多で、マンションの売買価格は下がると思いますが、いかがでしょうか。反論をお待ちしております。

[62838: マンション検討中さん]

>>62821 マンション掲示板さん
土日に5回ほど行ってますが、殆どが30代実需と思われるご家族だらけでしたよ。平日とは来場する層が異なるのかもですね。

[62839: 通りがかりさん]

>>62826 マンション掲示板さん

62826さん、ここでの言葉は、公式に残す文字の「文書」じゃなくて、個人の考えをしたためる「文章」かなと思う。批判するときは日本語は正しくないと説得力ないかな。

[62840: 匿名さん]

>>62835 匿名さん
ベビーカー引くのが女性の役目とか考えが古過ぎですね。
そういう昭和な方には向いてないエリアだと思います。

[62841: 通りがかりさん]

>>62837 匿名さん
マジレスすると賃貸には出さないしロングで持たない
4LDKのみ買ってすぐ売る

[62842: マンション好きさん]

>>62829 匿名さん

私が頭が悪いのか、62829さんの言葉がすっと頭に入ってこない。もっとロジカルに書いてほしいです。

[62843: 匿名さん]

>>62841 通りがかりさん

それはつまり転売ヤーさんですね！ガッテン!
買わされる人はカモなんですね(^_^)

[62844: マンション検討中さん]

>>62841 通りがかりさん

再開発エリアの場合、マーケットが成熟したタイミングを狙って一定期間ホールドしてリリースするのが一般的だが、ここはホールドしても加熱しないという判断だろうか？
抽選漏れして何としても欲しい実需層に対し、仮に3000万円乗せて売れるほどの魅力があるのか？

千代田区、港区でしか検討しない当方にとっては、実に新鮮で興味深い。

[62845: 匿名さん]

＞62840
令和生まれなの？　令和に昭和より勝った点あったっけ？　
ないよね。ぜんぶ負けてるよね、

カタカナに逃げないで漢字で判断しろ「乳母車」、
生物学的、性別をしっかり理解しろよ。
男が乳母車を引く、そんな動物いないし、そんな国もない。

男が立たない国は滅びるのみ。

[62846: 匿名さん]

>>62845 匿名さん

乳母車wもー、70歳にもなってそんなに乗りたいでちゅか？ママとパパが引いてあげまちゅよ。よちよち。今日はずいぶん不機嫌でちゅね。あ、おむつかな？？

[62847: 匿名]

時代錯誤の爺さんが掲示板やってるとは驚き

[62848: 口コミ知りたいさん]

>>62842 マンション好きさん
山手線内、世田谷に住んでる人は多数いて一般的ざます。それを見栄張ってると感じる人は自身が貧しいだけでそんな人と議論しても無意味ざます。お金持ちの私からするとハルフラは貧乏人が住むところなんざますが、貧民からすると富裕層扱いなんですね。お勉強になりました。
とおっしゃっておられるのだ。

[62849: 匿名さん]

この板の深夜の書込みは痛い。

[62850: 匿名さん]

平成すっとばして昭和きた。乳母車って言い方も後期高齢者かな。時代は変化しているからついてきてね。
高齢者キレたらこわいからこわいよ。